CONTRATACIÓN DE TAREAS PROFESIONALES

En la ciudad de CIUDAD DE LA PLATA a los DIECISIETE (17) días del mes de MAYO del año DOS MIL VEINTITRES
(2023) entre el / los COMITENTE / S SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO OBRAS Y SERVICIOS DE LA UNLP UNLP,
identificación tributaria nº 20-12345678-9, con domicilio legal en 7 123, correo electrónico
sec.planificacionyobras@gmail.com y el / los ARQUITECTO / S LEANDRO MARTIN SARTI, matrícula provincial
123.456.789.101.112, matrícula municipal 121.110.987.654.321 CAPBA (ley 10405), con domicilio legal en ECUADOR
820, identificación tributaria Nº 20-39410765-5, correo electrónico leandromsarti@gmail.com se conviene en celebrar el
siguiente contrato.

Artículo 1) ENCOMIENDA:
El comitente encomienda al profesional lo siguiente:

TAREA PROFESIONAL
Proyecto

DESTINO DE OBRA OBRA A

Otro Construir

UBICACIÓN LOCALIDAD PARTIDO

Paseo del Bosque nº 1900 LA PLATA LA PLATA

CIRC. SECC. FRAC. CHACRA QUINTA MANZ. PARCELA SUB PARC. PARTIDA MATRÍCULA

Artículo 2) ALCANCE DE LA TAREA:

El PROFESIONAL tendrá a su cargo la prestación de los servicios profesionales de:

- Proyecto
Planos generales, estructuras resistentes, planillas de locales, carpintería y documentación para reparticiones oficiales,
Planos complementarios, Pliego de condiciones y presupuesto detallado. Tendrá a su cargo la prestación de los
servicios profesionales que corresponden a las obras de estructuras e instalaciones comprendidas en la obra de
arquitectura encomendada.

Artículo 3) HONORARIOS Y FORMA DE PAGO:

El monto de los honorarios por las tareas encomendadas por el COMITENTE al PROFESIONAL se fija en CUARENTA
Y OCHO DOS CENTAVO (48.02) Unidades Referenciales que al día de la fecha equivalen a Pesos SIETE MILLONES
SETECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS VEINTISIETE SESENTA CENTAVO ($ 7.778.527,60).

EL COMITENTE abonara al PROFESIONAL sus honorarios conforme a la siguiente forma de pago: Pago por
adelantado del 40% del monto total al comenzar la encomienda y pago del 60% restante al entregar los documentos
específicamente encargados en este documento.

El PROFESIONAL tiene derecho a percibir, previamente a la fecha de prestación para el visado definitivo ante el
Colegio de Arquitectos, los honorarios correspondientes a las tareas ejecutadas.

Artículo 4) PLAZOS:
Se establece como plazo de vigencia del presente contrato el termino de SEIS (6) meses.

Las partes pactan la mora automática al vencimiento del plazo sin perjuicio de ello vencido dicho plazo y no habiéndose
concluido la totalidad de las tareas pactadas conforme al artículo 1º) por causas imputables al COMITENTE o causas
fortuitas o de fuerza mayor, las partes podrán acordar nuevas condiciones y plasmarlas en el presente Contrato, con
suscripción de ambas partes.

Artículo 5) MODIFICACIONES:
Se considerarán modificaciones a todo cambio que se introduzca en lo aquí expresado o en la documentación ya
presentada y aprobada.

El PROFESIONAL tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales y a la prórroga de los plazos contractuales por la
introducción de modificaciones ordenadas por el COMITENTE, siempre que le originen la re ejecución de tareas, la
ejecución de nuevas tareas o la asunción de nuevas responsabilidades.

Artículo 6) COMUNICACIÓN:
Se tendrá una comunicación fluida y asentada por escrito, tanto de las tareas que se van realzando como las
modificaciones incorporados o los nuevos acuerdos.

El modo de comunicación entre las partes, puede ser en formato papel (libro de obra, órdenes de servicio,
comunicaciones escritas) o digitalmente (correo electrónico, wsp, Padlet, etc.) y deberá contar con jerarquía probatoria.

Artículo 7) INCUMPLIMIENTO:
En caso de incumplimiento a lo pactado por parte del COMITENTE dentro de los plazos y la forma convenida, el
PROFESIONAL tendrá derecho, sin necesidad de interpelación alguna a exigir su cobro, considerándose el saldo total
existente como plazo vencido. En este supuesto el PROFESIONAL tendrá derecho a reclamar, desde la fecha en que
se produce la mora establecida en el artículo anterior un interés punitorio igual a la tasa activa que percibe el Banco de
la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descubierto a treinta días.

En caso de controversias en la interpretación o ejecución del contrato las partes podrán recurrir ante el Consejo
Directivo del Colegio Distrital (área de mediación voluntaria), a fin de resolver sus diferencias y sin perjuicio de las
acciones legales que pudieran corresponder. O bien, proponer al mismo órgano, que actúe como amigable componedor
en los términos del art. 804 y c.c. del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires.

Artículo 8) OBLIGACIONES:
El COMITENTE se obliga a dar cumplimiento a lo establecido en el presente contrato, a cooperar con el
PROFESIONAL en toda gestión que requiera su participación, a responder con razonable prontitud las consultas que
éste le formule, y a encauzar por intermedio del PROFESIONAL todo pedido vinculado con el encargo.

El PROFESIONAL se obliga a registrar en el CAPBA la encomienda objeto de dicho contrato y a ajustar su actividad a
las disposiciones del Código de Ética y las reglas del arte.

EL COMITENTE se obliga a encomendar al profesional a cargo de la Dirección de Obra si difiere del proyectista, la
revisión de la documentación de proyecto, quien, si lo considera necesario, preparará un listado con las observaciones
y/o aclaraciones a solicitar al Arquitecto, con tiempo suficiente como para que sean evacuadas antes del comienzo de
la obra y del plazo dispuesto.

Artículo 9) CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE:

De existir diferencias en la interpretación y ejecución del presente Contrato, las partes podrán someter el caso al
Consejo Directivo del CAPBA, Distrito 1, el que actuara en carácter de amigable componedor único o conciliador, según
lo requieran tal efecto las partes solicitaran a la institución el servicio correspondiente y, previa aceptación del caso,
abonaran la tasa establecida y las condiciones a las que deberán someterse.

Artículo 10) RESCISIÓN:

Cualquiera de las partes podrá rescindir el presente Contrato, si la otra no cumpliere las obligaciones principales
pactadas, previo requerimiento fehaciente por un plazo de diez (10) días corridos desde su comunicación o si ordenase
la suspensión de las tareas a cargo del PROFESIONAL por un lapso que supere los TREINTA (30) días.

En caso de producirse la rescisión, la parte cumplidora tendrá derecho a reclamar los daños y perjuicios
correspondientes. La rescisión injustificada del Contrato por una de las partes, facultará a la otra a reclamar daños y
perjuicios, así como los demás derechos que las leyes le reconozcan.

El PROFESIONAL podrá rescindir el Contrato si el COMITENTE no abona los Honorarios en un plazo máximo de diez,
(10) días corridos a partir de la presentación de la liquidación correspondiente o si introdujera el Cliente modificaciones
que no pudieran ser asumidas por el Arquitecto, o no se llegara a un acuerdo en cuanto a los honorarios a devengar
para dichas modificaciones.

Cuando una o más partes estén constituidas por más de una persona, el fallecimiento o impedimento legal que pudiera
sobrevenir a alguna de ellas, no será motivo de rescisión para con las restantes. La rescisión de Contrato debe ser
comunicada al CAPBA y a la Municipalidad correspondiente en forma escrita a fin de deslindar responsabilidades por
parte del profesional.

Artículo 11) CLÁSULAS ADICIONALES:

Propiedad intelectual

La tarea profesional encomendada y los documentos que la integran sobre cualquier tipo de soporte, son propiedad
intelectual del PROFESIONAL como autor de la tarea, quien tiene derecho a su registro, a publicar y difundir dibujos,
planos, fotografías, renders, films y videos. El COMITENTE podrá hacer uso del anteproyecto sólo en el caso que
medie acuerdo expreso con el Arquitecto.

La mención del PROFESIONAL como autor del anteproyecto figurará, en su caso, en el cartel de obra y en toda
publicación que por cualquier medio se realice del anteproyecto o proyecto, de la obra en construcción y del edificio
terminado, salvo expresa solicitud en contrario por parte del Arquitecto. El Comitente arbitrará los medios para que esta
disposición se cumpla en todos los casos.

Gastos

No se consideran incluidos en los Honorarios del PROFESIONAL y deberán ser abonados por el COMITENTE en
concepto de gastos especiales los siguientes:

a)Gestión y gastos de tramitación para la aprobación de planos y habilitación de la obra para el fin previsto en la
cláusula primera

b)Telegramas, cartas documento y comunicaciones de larga distancia

c)Los originados por la obra objeto del presente contrato fuera de la jurisdicción del domicilio del PROFESIONAL,
como ser viajes y/o estadías del PROFESIONAL o sus representantes
d)Envíos de planos y/o documentaciones y/o muestras.

e)Cuando se requieran estudios especiales, cálculo de estructura, sondeos, ensayos de materiales y/o sueldos,
consultas a especialistas, mensura y liquidación de medianería, etc.

f)Cuando a pedido del COMITENTE se realicen maquetas, manuales de instrucciones, reproducciones y/o copias
especiales, etc.

Anexo

El profesional en su rol de Proyectista, en base al raconto de necesidades proporcionado por el Comitente y los ajustes
que posteriormente puedan acordar las partes, confeccionará el programa de necesidades definitivo, para sobre la base
del mismo elaborar los croquis preliminares, anteproyecto y documentación de proyecto para cotizar la ejecución
material de la obra.

El profesional cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos siguientes: a) croquis preliminar, dentro de los…...días
de aprobado el programa de necesidades definitivo, b) anteproyecto, dentro de los……...días de aprobados los croquis
preliminares, c) documentación de proyecto, dentro de los……días de aprobado el anteproyecto.

El Comitente dispondrá de un plazo de ......5......días para aprobar o presentar observaciones a las tareas realizadas
por el profesional, cumplido el cual la tarea se considerará aprobada.

Serán causal de prórroga, siempre que originen demoras a las tareas del profesional: los lapsos empleados por el
Comitente para plantear observaciones; las demoras los entes con jurisdicción sobre la obra para responder consultas
u otorgar aprobaciones; los lapsos necesarios para el estudio de modificaciones; y los casos fortuitos o de fuerza
mayor.

Serán consideradas modificaciones de proyecto: las ampliaciones o disminuciones de superficie; los cambios que se
introduzcan e involucren a la categoría o destino de la obra; o los cambios que se operen al programa de necesidades
definitivo.

El profesional tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones ordenadas por el
Comitente, siempre que le originen la re-ejecución de tareas ya realizadas, la ejecución de nuevas tareas o la asunción
de nuevas responsabilidades.

El Comitente tendrá a su cargo el pago de los honorarios que se puedan originar por prestación de tareas profesionales
que no figuran expresamente encomendados, tales como planialtimetría del terreno, estudios geotécnicos del suelo,
estudios de impacto ambiental, documentaciones y trámites ante el Municipio y/o empresas prestatarias de servicios
con jurisdicción sobre la obra.

OTRAS TAREAS ADICIONALES: Cálculos estructurales, Programas de Seguridad e Higiene, Diseño de Instalaciones
Especiales -Alarmas, Acondicionamiento Térmico-.

El Proyecto de la obra y los documentos que lo integran, son propiedad intelectual del profesional y no podrán ser
utilizados por el Comitente -parcial o totalmente- en otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos.

Se entiende por Croquis Preliminares, a la fase embrionaria del proyecto arquitectónico plasmada en los esquemas,
diagramas, plantas, elevaciones o de volúmenes, o cualquier otro elemento gráfico a confeccionar por el profesional
como interpretación inicial provisional del programa convenido con el comitente.

Se entiende por Anteproyecto, a la etapa del proyecto arquitectónico plasmada en el conjunto de plantas, cortes,
elevaciones y/u otros elementos volumétricos, con el grado de definición necesaria para dar una idea general de la obra
en estudio.

Se entiende por Proyecto Arquitectónico, a la obra intelectual plasmada en el conjunto de elementos gráficos y/o
escritos que, en cantidad y definición adecuados a la naturaleza, envergadura y demás circunstancias de cada obra en
particular, resulten suficientes para que el dueño de la obra tramite los permisos necesarios, gestione financiamiento,
haga cotizar la obra, y pueda erigirla bajo la inspección de un Director de Obra y la ejecución a cargo de uno o varios
Constructores.
 Artículo 12) NOTIFICACIÓN / JURISDICCIÓN:
Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen domicilio legal en los arriba indicados,
donde se tendrán por validas cuantas notificaciones e interpelaciones judiciales o extrajudiciales deben practicarse y se
someten para la solución de cualquier diferendo que se suscite, excepto para lo previsto en el Art.5º), a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de La Plata, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción.

Artículo 13) CONFORMIDAD:

En prueba de conformidad se firman CINCO (5) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, con carácter de
ORIGINARIO

SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO OBRAS Y SERVICIOS

LEANDRO DEMARTIN
LA UNLPSARTI
UNLP
Id. trib.: 20-12345678-9 M.P.: 123.456.789.101.112
M.M.: 121.110.987.654.321

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