ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CASA 7
Ubicación: KR 1A E # 20B-33S
Propietario: GRUPO EMPRESARIAL TORRES DE SAN PEDRO

LOCALIZACION
El predio está ubicado en la KR 1A E # 20B-33S lote 14 manzana D urbanización
altos de San Pedro, con las áreas descritas a continuación.

CUADRO DE ÁREAS CASA 7 M2

Área total del lote 199.80
Área construida nivel 1 105.80
Área construida nivel 2 123.36
Área libre 94.00
Área total construida 229.16

Descripción: linderos
proyecto uso de vivienda unifamiliar y estacionamientos, ubicado en el municipio de
Pitalito, con una extensión del predio de 199.80 m2 dentro de las siguientes
demarcaciones: “por el norte colinda con el lote numero 5 carrera 1 # 20b-52 y con el
lote numero 6 carrera 1 # 20b-44. Por el sur nos encontramos con la carrera 1 A
Este. Por el Este colinda el predio casa 6 del lote D-14 conjunto altos de san pedro,
dirección carrera 1 A Este número 20B-47 S predio del señor Jonatan Ramos Silva.
Y Por el oeste colinda con la casa del señor Raúl Oviedo, con la dirección; Cra 1a
este n 20b-65”

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas, están referidas a la obra ejecutada de una

vivienda unifamiliar y estacionamientos.

Los ítems señalados se ejecutaron con estricta concordancia a lo establecido en la

Ordenanza general de urbanismo y construcción, leyes de decreto o disposiciones
reglamentarias vigentes relativas a derechos, impuestos y permisos; Normas
colombianas de Construcción NSR10, vigentes, planos incluidos en los antecedentes
y a las presentes especificaciones técnicas.

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1. OBRA GRUESA
1.1 INSTALACION DE FAENAS
- Cierres provisorios.
- Limpieza de la superficie del terreno en el sector que interviene la
vivienda, de elementos vegetales, artificiales y emparejamiento
correspondiente.
- Instalaciones provisorias como: agua, red de alcantarillado y electricidad,
en las correspondientes uniones domiciliarias y empalmes.
- Reconocimiento de niveles de terreno con instrumentos, ya sea,
manguera de nivel o teodolito con reglas para asegurar el nivel más alto y
bajo, para poder determinar la diferencia necesaria de altura del sitio con
respecto al pasaje correspondiente.

1.2 NIVELACION Y REPLANTEO

- Nivelación con instrumentos, ya sea, manguera de nivel o teodolito con
reglas para asegurar el nivel más alto y bajo, para poder determinar la
diferencia necesaria de altura del sitio con respecto al pasaje
correspondiente, para la correcta evacuación de aguas lluvias hacia él.
- Fijación de la cota 0 con instrumentos, ya sea, manguera de nivel o
teodolito con reglas.
- Cerco total o parcial, según las necesidades que se presenten para la
seguridad del recinto.
- Trazado de acuerdo con planos con precisión a través de instrumentos
adecuados y deberán contar con la aprobación del profesional
responsable de la obra.
- Como norma general, los niveles del piso terminado de la vivienda
deberán quedar a lo menos 20 cm. sobre el punto más alto del terreno.

1.4 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

- Zanjas para cimientos de 35 x 40 cm.
- Extracción de escombros que correspondan al mismo proyecto en
cuestión.

1.5 CIMIENTOS
- Consolidación del terreno.
- Fundida con hormigón con una dosificación de 21 MP.
- Fundaciones continúas de hormigón con la dosificación de 180
Kg./cm./m3 serán de hormigón (H- 20) con 90% nivel de coeficiente
según norma NSR 10.

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 desplazador. Todo hormigón de fundiciones deberá llevar incorporado
aditivo hidrófugo tipo Sika 1 o similar en las proporciones y metodología
especificadas por el fabricante.

1.6 SOBRECIMIENTOS
- Sobrecimientos de hormigón armado con dosificación 180 Kg./cm./m3,
se deberán tener las precauciones correspondientes antes de
hormigonar. (Limpieza de armaduras de acero estriado Grado 60
(Latinoamérica) (249.8 kg). Cuantía: 292.04 kg/m3, firmeza,
estanqueidad y adecuada distancia con las formaletas).
- Las barras Fe Ø ½”, con estribos Fe Ø 3/8” cada 5 cm. de distancia.
- Impermeabilización con el químico y la dosificación adecuada, que dé
como resultado la formula indicada por sus fabricantes. Al igual que la
separación del suelo y vigas de cimentación con platico negro tipo
industrial.
- Nivelación con manguera de nivel y lienzas que confirmen su
horizontalidad necesaria.

1.7 BASES PARA PAVIMENTOS EN CONCRETO

- Estabilización de suelo con relleno libre de elementos vegetales y
áridos compactados hasta el nivel requerido.
- Asentamiento con arena, ripio, de una capa de 10cm de estabilizado
compactado en forma mecánica cada 20 cm

1.8 ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Verticales Pilares y columnas

La ejecución de esta partida se debe regir de acuerdo con las normas de
reforzamiento estructural indicado en la norma NSR 10, titulo C
- Pilares de hormigón armado con dosificación de Hormigón: f'c=240 se
deberán tener las precauciones correspondientes antes de hormigonar.

Vigas
 La ejecución de esta partida se debe regir de acuerdo con las normas de
reforzamiento estructural indicado en la NSR-10 - Título C - Concreto
estructural i. TÍTULO C. CONCRETO ESTRUCTURAL. ÍNDICE.
CAPÍTULO C.1 – REQUISITOS GENERALES

1.9 ESTRUCTURA PREDOMINANTE, MUROS

- Albañilería reforzada con ladrillos Gran Titán reforzado estructural de
290 x 140 x 113 [mm] de espesor.
- Mortero de pega con una dosificación de 340 Kg./cm./m3 para cada
hilada en tendeles y llagas estucado por ambas caras. Mortero de
Relleno Grueso 17.5MPa, f'm=15 MPa Mortero de Pega Tipo H
e=0.01m

1.10 ESTRUCTURA DE TECHO

- Instalación de perfiles metálicos cada 1.05 m calibre 18, previamente
cubiertas con una capa de anticorrosivo.
- caballete metalito

1.11 CUBIERTAS
- Tejas máster 1000.
- Teja en policarbonato para la zona de patio
- Aislante impermeable; con malla asfáltica para las partes descubiertas
como viga canales.

1.12 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS

- Canalizaciones horizontales con desniveles, según lo requiera y en
puntos estratégicos, estas serán de tubería sanitaria pvc de 3” .
- Bajadas de agua, según lo requiera y en puntos estratégicos. Los
cuales no deben afectar a los predios vecinos, estas deben de caer
hacia el interior del sitio propio. Estas serán de tubería sanitaria en pvc.

1 INSTALACIONES INTERIORES
2.0 ENUMERACION DE REDES INTERIORES
2.1 ALCANTARILLADO
. De acuerdo con proyecto de Alcantarillado. Conexión a la red publica

2.2 AGUA POTABLE

Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de
estas instalaciones o polipropileno (termo fusión).
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90°, coplas y
soldaduras pvc
- Medidor y empalme.
- Conexión a red pública.

2.3 AGUA CALIENTE

- Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de
estas instalaciones.
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90° y coplas.
- Conexión a red pública.

2.4 GAS LICUADO

- Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de
estas instalaciones.
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90°, coplas y
soldadura.

2.5 ENERGIA ELECTRICA

- Alumbrado; red interior embutida
- Tipo y calidad de accesorios a definir por la constructora.
- Luminaria led.
- Empalme, medidor y tablero de distribución.
- Corrientes débiles indicadas sus ubicaciones en planos respectivos.
- Fuerza eléctrica; red interior embutida indicadas sus ubicaciones en planos
respectivos.
3 TERMINACIONES

3.1 MUROS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES
Los Muros perimetrales e interiores, cumplen con la norma de
Comportamiento al fuego de acuerdo a la NSR10 En la sección C.2.3.2, se
establecen las exigencias para muros resistentes al fuego, incluyendo
muros perimetrales e interiores.

Los muros de albañilería reforzada se construirán utilizando ladrillos

estructurales térmicos de dimensiones 290 x 140 x 113 [mm], de acuerdo
con la norma NSR-10 de Colombia. Se utilizará un mortero de pega
predosificado tradicional con un espesor promedio de 15 mm entre ladrillos
(con un máximo de 18 mm y un mínimo de 12mm).

3.2 CIELOS RASOS

Las placas de yeso laminado deben ser de un espesor mínimo de 9,5 mm
para paredes y 12,5 mm para techos.

Los perfiles metálicos que soportan las placas de yeso laminado deben
cumplir con los requisitos de resistencia mecánica establecidos en la
norma.

Se deben utilizar fijaciones mecánicas apropiadas para asegurar los

perfiles metálicos a la estructura de la edificación. El número y la ubicación
de las fijaciones deben cumplir con los requisitos de la norma.

Las juntas entre las placas de yeso laminado deben ser rellenadas con
compuesto de juntas y cinta de refuerzo.

Recubrimiento final con pintura tipo 1 de la marca requerida

3.3 PISOS
- En dormitorios, se instalaron pisos en cerámica
- comedor y Hall se instalará piso en cerámica rectificado
- Baños y cocina se instalarán pisos en cerámica.
- En acceso peatonal, vehicular y estacionamiento se instalarán cerámica
tráfico #4. y concreto terminado.

3.4 PUERTAS Y VENTANAS

- PUERTAS
- Entrada principal, puerta en la mina galvaniza cada cal 18
- habitación primera planta baño y Vestier, baño social puerta en MDF 8cm
- patio, zona de ropas puertas en aluminio y vidrio templado
- habitaciones 2da planta, puertas en MDF 8 cm espesor

- VENTANAS
Las ventanas en su totalidad serán en carpintería metálica (lámina
galvanizada cal 18). Vidrio monolítico.

3.5 CERRAJERIA
- En todas las puertas se instalarán cerraduras más cuatro bisagras por
cada puerta de 2”x.80”
- Chapas y guardas de seguridad para puerta principal.
- En los closets se instalarán tira puertas tradicionales a definir por
constructor.
- Rieles telescópicos
- Pistones 60N para alacenas y muebles flotantes.

3.6 GUARDAPOLVOS
- De cerámica, de sección de 08cm” x.60” en todo el perímetro interior y
exterior incluida en zonas húmedas. Diseño de cerámica definido.

3.7 CORNISAS
- Serán de PVC, donde se establece los diámetros requeridos

3.8 CLOSETS Y MUEBLES

- Conformados de madera aglomerada y laminada de 15mm. de espesor.
- Acabado en melamina antihongos
- Barra de cocina 2.45cm x45 cm madera aglomerada sin entrepaños
- Mueble de cocina integral, superior y inferior en madera aglomerada
- Alacena madera aglomerada
- Escritorio en madera aglomerada 4 cm espesor por 2.15m de largo por .45
de ancho

3.9 SANITARIOS
- Habitaciones principales, sanitario one paice
- W.C. modelo familiar ahorrador.
- Baños sociales, sanitario combo blanco - lavamanos
- Jaboneras en porcelanato y aluminio
- Divisiones en aluminio y cristal templado

3.10 ARTEFACTOS DE COCINA

Lavaplatos de acero. Grifería tipo mono mando.
Los muebles de cocina conformados de madera aglomerada, con sus
respectivas cajoneras y cubiertas de Granito.

Inspector