Contrato de arrendamiento No.

20915137
1

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Villavicencio, 10 de febrero de 2023

LOS ARRENDADORES: Juan Camilo Rojas Ibáñez C.C. No 1.121.968.108 DE

Villavicencio

LOS ARRENDATARIOS: Ana María Hernández Restrepo C.C. No 1.006.776.304 DE

Villavicencio

Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el
presente contrato y la ley les imponen de conformidad con las siguientes estipulaciones:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente EL ARRENDADOR

concede a título de arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el goce de una casa
del cual tiene el derecho real de dominio, ubicada en el barrio la Rochela de la ciudad de
Villavicencio departamento del Meta, este inmueble consta de: Cuatro (4) habitaciones,
todas las habitaciones con baño privado, un (1) baño general, sala comedor, cocina y
zona de lavandería, parqueadero para 2 vehículos, con un área construida de 131 metros
cuadrados, predio identificado con el número de matrícula inmobiliaria 230-161528 y con
la cedula catastral N°010601950133801, inmueble en perfecto estado.
SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: EL ARRENDATARIO se obligan a pagar a
EL ARRENDADOR, el precio del canon acordado en la suma de UN MILLON
CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE (1.400.000) mensuales, pagaderos dentro de los
primeros cinco (5) días anticipados de cada periodo contractual a favor de EL
ARRENDADOR o quien le autorice y en la misma dirección de la vivienda o en cuenta
bancaria suministrada por el arrendador.
PARAGRAFO: El canon de arriendo será incrementado anualmente de acuerdo con el
porcentaje autorizado legalmente (ley 820 de 2003).
TERCERA. SERVICIOS: Única y exclusivamente los servicios de agua y administración
serán cancelados oportunamente por el ARRENDADOR.
CUARTA. DESTIANCION: LOS ARRENDATARIOS se comprometen a habitar la vivienda
no más de cinco (05) personas y está prohibido vivir más personas mayores de 18 años
del número estipulado. El inmueble será destinado única y exclusivamente para uso de
VIVIENDA y se obliga a LOS ARRENDATARIOS a no darle otro uso que sea contrario a
la ley, el orden público y las buenas costumbres.
QUINTA: EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente a LOS
ARRENDATARIOS a no utilizar la vivienda objeto de este contrato, para ocultar o como
depósito de armas, explosivos, dinero de grupos terroristas, o para que en él se elabore,
almacene, venda o se consuma drogas, estupefacientes y/o cualquier tipo de sustancias
alucinógenas. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en
el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad del mismo, y en caso de que ocurriera dentro del inmueble enfermedad
infectocontagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen
las autoridades sanitarias.
PARAGRAFO PRIMERO: LOS ARRENDATARIOS se comprometen a no gestionar
préstamos, hipotecas o de más trámites donde comprometa el inmueble del presente
contrato.
 Contrato de arrendamiento No. 20915137
2

PARAGRAFO. SEGUNDO: LOS ARRENDADORES no autorizan en ningún caso que

LOS ARRENDATARIOS tramiten y obtengan electrodomésticos o alguna clase de
créditos con ninguna entidad a través de los recibos de servicios públicos del inmueble
que recibe en mención, en consecuencia LOS ARRENDADORES no serán responsables
de esto ni por el pago de servicios, conexiones o acometidas que fueren directamente
contratadas por LOS ARRENDATARIOS (internet, televisión por cable, créditos por
factura de EMSA, líneas telefónicas y otros).
SEXTA. SUBARRIENDO Y CESION: LOS ARRENDATARIOS no podrán subarrendar ni
total ni parcialmente el inmueble de vivienda, ni ceder el contrato sin autorización, previa,
expresa y escrita de LOS ARRENDADORES.
SEPTIMO. TERMINO. El término del contrato de arrendamiento es de UN (01) año, que
se comienza a contar desde el DIEZ (10) de FEBRERO del 2023, hasta el NUEVE (09) de
FEBRERO del 2024. Lo anterior sin perjuicio de las causales de terminación del contrato.
PARÁGRAFO 1º: A la fecha de terminación del presente contrato se deberá realizar la
ENTREGA inmediata y restitución del inmueble arrendado en las condiciones descritas en
la cláusula QUINTA.
PARÁGRAFO 2º- El término del arrendamiento se renovará por el mismo término inicial
siempre y cuando las partes lo expresen de común acuerdo, siempre que cada una de las
partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y que EL ARRENDATARIO se
avenga a los correspondientes reajustes del canon.
OCTAVO. OTRAS CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El
ARRENDADOR además podrá dar por terminado el presente contrato por los siguientes
motivos: a) La cesión del contrato o del goce del inmueble y subarriendo total o parcial del
inmueble arrendado sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR; b) Cambio de
destinación del inmueble por parte del ARRENDATARIO; c) El no pago del precio y los
reajustes dentro del término previsto en este contrato; d) La destinación del inmueble para
fines ilícitos o que presente peligro para el inmueble o salubridad de sus habitantes; e) La
realización de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin autorización expresa y
escrita del ARRENDADOR y/o la destrucción total y parcial del inmueble; f) La no
cancelación de los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO siempre que se
origine la desconexión o pérdida del servicio; g) Cuando el propietario o poseedor
necesite el inmueble para ocuparlo o cuando el inmueble haya de demolerse para
efectuar una nueva construcción o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar
obras indispensables para su reparación; h) Cuando el inmueble haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; i) Las demás
previstas por la ley.
NOVENO. - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL
ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha
fijado para el arrendamiento, 2) pagar, oportunamente, los servicios públicos y demás
erogaciones a su cargo establecidas en porcentajes individuales para cada local fijadas
para los Servicios públicos y aseo general del inmueble, 3) abstenerse de usar el bien
para fines distintos a los estipulados, 4) conservar el inmueble en el mismo estado en que
lo recibió, salvo el deterioro que se derive de su uso normal, o natural. 5) preservar y
hacer uso de las zonas comunes (delimitadas) de manera responsable sin obstaculizar el
goce de otro arrendatario 6) hacer, a su costa, las reparaciones locativas que requiera el
inmueble, 7) informar oportunamente a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños
que demanden la ejecución de reparaciones necesarias, y asumir las que se hayan hecho
necesarias por su culpa, 8) abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no medie
autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto, 9) abstenerse de
ceder el contrato, a menos que sea consecuencia de la enajenación del establecimiento
de comercio, o de celebrar subarriendos que excedan el cincuenta por ciento sobre el
local comercial, sin que medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR,
 Contrato de arrendamiento No. 20915137
3

10) reconocer y pagar a EL ARRENDADOR intereses moratorios en caso de mora en el

cumplimiento de las obligaciones dinerarias contraídas, 11) salvo su deterioro normal,
restituir el inmueble a la terminación del contrato en las mismas condiciones que lo
recibió, especialmente en lo referente al estado de su pintura general, y 12) las demás
que se deriven del presente contrato o de la ley.
DECIMO. OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL
ARRENDADOR: 1) entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble arrendado, 2)
mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendado y en
consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le
solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de
toda turbación o problema en el goce del bien arrendado, 4) al momento de la terminación
del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien éste haya designado para tal
efecto, el inmueble arrendado, y 5) las demás que se deriven del presente contrato o de
la ley.
DECIMA PRIMERA- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier
requerimiento para ser constituido en mora. Para cobrar ejecutivamente las obligaciones
aquí pactadas no pagadas por EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR, bastará la
afirmación del ARRENDADOR sobre el no pago de las cuotas y el monto adeudado.
DECIMA SEGUNDA- REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones locativas serán
de cargo de EL ARRENDATARIO, quien deberá proceder a ellas de inmediato y sin
necesidad de que medie autorización de EL ARRENDADOR. Se entiende por
reparaciones locativas aquellas que deban hacerse para arreglar los deterioros que
ordinariamente se producen por culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes,
como, por ejemplo, descalabros de paredes, rotura de cristales, etc.
DÉCIMA TERCERO- REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones necesarias o
indispensables no locativas serán de cargo de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO
deberá avisar a EL ARRENDADOR, de forma oportuna y mediante COMUNICACIÓN
ESCRITA, de la ocurrencia del daño que origina la necesidad de reparación. En dicha
comunicación EL ARRENDATARIO deberá indicar la naturaleza del daño y su gravedad.
En caso de especial urgencia el aviso podrá darse inicialmente de manera verbal o
telefónica, sin perjuicio que, posteriormente, se reitere por escrito. Una vez conocida la
ocurrencia del daño y dentro de un término prudencial, EL ARRENDADOR deberá
adelantar la correspondiente reparación. No serán de cargo de EL ARRENDADOR
aquellas reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO,
de sus dependientes, huéspedes o trabajadores. Se entiende por reparaciones necesarias
aquellas indispensables para que la cosa pueda prestar su uso ordinario, así como
aquellas sin las cuales la cosa podría perecer. El arrendatario renuncia expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables a que se refiere el
Artículo 27 de la Ley 820 de 2003.
DECIMO CUARTA. MEJORAS Y REPARACIONES: LOS ARRENDATARIOS tendrán a
su cargo las reparaciones locativas y aquellas que se causen por el hecho de él o de sus
dependientes y las que se refiera la ley y las reparaciones, instalaciones de servicios
públicos, variaciones, construcciones y reformas de cualquier clase que quisieren hacer
LOS ARRENDATRIOS, será por cuenta de él y para efectuarlas se requiere previa
autorización escrita de LOS ARRENDADORES, siendo entendido en cualquier caso, que
las mismas quedaran de propiedad de los dueños del inmueble sin que tengan que
reconocer suma alguna, por este concepto; en ningún caso tendrán LOS
ARRENDATARIOS derechos de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni
derecho a indemnización por Good-Will o prima de acreditación, de la misma manera no
podrán cederla o negociarla con terceros. PARÁGRAFO: No obstante, lo dispuesto en
esta cláusula El ARRENDATARIO estará obligado a efectuar las reparaciones locativas,
 Contrato de arrendamiento No. 20915137
4

así mismo está obligado expresamente en los términos señalados en los artículos 2029 y
2030 del código civil.
DÉCIMA QUINTA - DEVOLUCIÓN SATISFACTORIA. A la terminación del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibió, especialmente en lo referente a pintura general del mismo. El inmueble deberá
restituirse a paz y salvo por concepto de cánones, cuotas de administración y servicios.
En caso de que existan obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO
o que el inmueble no esté en las condiciones pactadas para su restitución, EL
ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble. En este caso EL ARRENDATARIO
mantendrá a su cargo las obligaciones contraídas en virtud de este contrato, sin que por
ello se entienda renovado el mismo.
DECIMO SEXTA- EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. En caso
de incumplimiento del presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO y,
especialmente, en caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, podrá EL
ARRENDADOR dar por terminado el contrato e intentar la correspondiente acción de
restitución, sin perjuicio del cobro de intereses moratorios y/o de las indemnizaciones a
que haya lugar.
DECIMO SEPTIMA- EXCEPNCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no
asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda
sufrir por caso fortuito, fuerza mayor o causas atribuibles a terceros. EL ARRENDATARIO
asume la responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los
enseres y dotaciones de los vecinos o terceros, cuando éstos provengan del descuido o
negligencia de EL ARRENDATARIO, de sus dependientes, clientes, trabajadores,
huéspedes o subarrendatarios. De la misma manera no serán responsables por los
deterioros que sufran los muebles, enseres, inventario o mercancías, inventarios etc.
depositados en el local, por causa no imputables directamente a su voluntad. No serán
responsables por defectos de construcción no conocidas. Ejemplo: obstrucción en tubería
hidráulica, un cableado eléctrico mal hecho, etc. Ni el ARRENDADOR ni el propietario del
inmueble en ningún caso serán responsables o solidarios con indemnizaciones o hechos
generados por ilícitos cometidos u ocurridos en el inmueble, como tampoco por daños,
siniestros, inundaciones, incendio etc. Que puedan causar daño a los muebles, enseres,
electrodomésticos u objetos que se guarden en el inmueble, y el cuidado o seguros que
los amparen serán de cuenta y cargo de los arrendatarios.
DECIMO OCTAVA- INSPECCION: LOS ARRENDATARIOS permitirán en cualquier
tiempo las visitas que LOS ARRENDADORES o sus representantes tengan a bien realizar
para constatar el estado y conservación del inmueble para vivienda u otras circunstancias
que sean de su interés.
DECIMO NOVENO - RESTITUCION: LOS ARRENDATARIOS restituirán el inmueble de
vivienda con los servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas
prestadoras de servicios, y se obliga a cancelarles las facturas debidas que lleguen
posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso LOS
ARRENDADORES serán responsables por el pago de servicios o conexiones o
acometidas que fueren directamente contratadas por LOS ARRENDATARIOS (internet,
televisión por cable, créditos por factura de EMSA, líneas telefónicas y otros), o salvo
pacto expreso entre las partes.
VIGESIMA - ENTREGA: LOS ARRENDADORES realizaran la entrega a LOS
ARRENDATARIOS del inmueble para vivienda el día 10 de FEBRERO de 2024. LOS
ARRENDATARIOS declaran que han recibido el inmueble objeto del presente contrato en
buen estado, y se obligan a conservarlo y restituirle en las mismas condiciones,
especialmente en lo referente a la pintura general del inmueble. El ARRENDATARIO
declara que ha recibido el inmueble con todas las instalaciones: eléctricas, sanitarias,
 Contrato de arrendamiento No. 20915137
5

hidráulicas, y estructurales en perfecto estado de funcionamiento y así deberá entregarlas

a la terminación del contrato.
VIGESIMA-PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por
parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el
simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del
arrendador por una suma equivalente a TRES (03) cánones de arrendamiento, que esté
vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena, más el IVA
que se genere por este pago. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no
extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena
y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios
renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del presente contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de un testigo, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el término
de treinta (30) días y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física
del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios
en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
VIGÉSIMA TERCERA. MÉRITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO acepta como
suficiente título ejecutivo el presente contrato de arrendamiento de manera que, si
quedare a deber al ARRRENDADOR suma alguna por concepto de cánones de
arrendamientos, pago e instalación de servicios públicos, sumas indemnizatorias y
cláusula penal, este último podrá hacerlas efectivas sirviendo como recaudo ejecutivo el
presente contrato.
VIGESIMA CUARTA. GESTIÓN DE COBRO: En caso de retardo en el pago del canon
mensual LOS ARRENDATARIO reconocerá al ARRENDADOR los gastos que por gestión
de cobro se generen, sin que este pago signifique convalidación o consentimiento en la
mora por parte de LOS ARRENDADORES y sin menoscabo de las acciones que
interpongan o deba instaurar la misma.
VIGÉSIMA QUINTA – CESIÓN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EL
ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora cualquier cesión que EL
ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones que del
mismo se deriven.
VIGESIMA SEXTA - PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso
de terminación del contrato a dar correspondencia preaviso para la entrega a través del
servicio postal autorizado con un (1) mes de anticipación a la finalización del plazo original
o de sus prorrogas; subsistiendo durante dichas prorrogas todas las garantías,
compromisos y estipulaciones de este contrato. De no mediar constancia por escrito del
preaviso.
VIGÉSIMA SEPTIMA - RENOVACIÓN: Este contrato se entenderá renovado en iguales
condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes
del canon pactados en la condición sexta. PARÁGRAFO: El sólo hecho de la presentación
de este contrato por parte del ARRENDADOR para pedir unas medidas cautelares o la
iniciación de un proceso de ejecución ante la autoridad judicial, implicará que por parte de
los arrendatarios ha sido aceptada la renovación, hasta la fecha de petición de la medida
cautelar o la fecha de iniciación del proceso de ejecución cuando al término de duración el
contrato se hallare vencido.
 Contrato de arrendamiento No. 20915137
6

VIGÉSIMA SEPTIMA - VARIOS. EL ARRENDATARIO pagará por su cuenta todos los

gastos que ocasione el presente contrato de renovación llegado el caso. Igualmente, EL
ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia del presente contrato a entera
satisfacción. El ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para llenar en
este contrato los espacios en blanco.
VIGÉSIMA OCTAVA - NOTIFICACIONES. Las notificaciones serán recibidas en las
direcciones que aparecen determinadas al pie de las firmas.
VIGÉSIMA NOVENA- SUSTITUCION PROCESAL: Si muere uno de LOS
ARRENDATARIOS, EL ARRENDADOR, puede acogerse al Art. 1434 del C. Civil respecto
de uno cualquiera de los herederos a su elección y seguir con el juicio sin demandar ni
notificar a los demás.
Todas las partes en señal de aceptación del contenido del presente contrato lo firman libre
y voluntariamente en la ciudad de Villavicencio, al diez (10) día del mes de febrero del año
dos mil veintitrés (2023).

LOS ARRENDADORES

___________________________________
JUAN CAMILO ROJAS IBAÑEZ
C.C. No 1.121.968.108 De Villavicencio.
Celular: 3118539400

LOS ARRENDATARIOS

_____________________________________
ANA MARIA HERNANDEZ RESTREPO
C.C. No. 1.006.776.304 De Villavicencio.
Celular: