15 Tips sobre la Ley de Vivienda y Hábitat en Venezuela

Resumen de los aspectos más relevantes de la Ley de Vivienda y Hábitat: aportes, fondos
(FAOV y FAVV), tipo de prestamos, plazos y sanciones.

15 Tips sobre la Ley de Vivienda y Hábitat en Venezuela

La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat es otra de las normativas
legales que tiene efectos directos en el desenvolvimiento diario de las empresas,
por ello, hemos querido recopilar los puntos principales con impacto empresarial.
Empecemos:

Indice de contenidos [Ocultar]
 1 Sistema Nacional de Vivienda y Habitat
 2 BANAVIH
 3 Recursos financieros del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat
 4 FAOV: ¿con qué recursos cuenta?
 5 Aportes al FAOV
 6 ¿Para qué puedo utilizar mi saldo en el FAOV?
 7 Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)
 8 Sujetos de protección especial
 9 Créditos hipotecarios
 10 Plazos máximos de los créditos
 11 Límite de las cuotas mensuales
 12 Sanciones para las empresas
 13 Amonestación pública para las empresas
 14 Penalización de diferentes sanciones
 15 Responsables frente a la ley
 16 Artículos Relacionados
Sistema Nacional de Vivienda y Habitat
El Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Poder Popular con competencia en
materia de vivienda y hábitat ejercerá la rectoría del Sistema Nacional de Vivienda
y Hábitat.

BANAVIH
El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) tiene como objeto la
promoción, supervisión y financiamiento del Sistema Nacional de Vivienda y
Hábitat y la administración exclusiva de los recursos de los Fondos a que se refiere
dicha Ley.

Recursos financieros del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat

Los recursos financieros del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat serán
depositados y administrados en los siguientes Fondos:

 Fondo de Aportes del Sector Público.

 Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)
 Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)
 Fondo de Garantías.
 Fondo de Contingencia.
 Cualquier otro que determine el Ministerio del Poder Popular con
competencia en materia de vivienda y hábitat.

FAOV: ¿con qué recursos cuenta?

El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) estará constituido, entre
otros, por:

 El ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados

por los trabajadores bajo dependencia y sus patronos.
 La recuperación de capital y/o intereses atribuibles a los contratos de
financiamiento otorgados con los recursos de este Fondo, así como sus
garantías.
 Los ingresos generados por la inversión financiera de los recursos de este
Fondo.
 Los recursos generados por la imposición de sanciones impuestas de
acuerdo a esta Ley.
Aportes al FAOV
El FAOV se registrará en una cuenta individual para cada trabajador y estará
conformado por el equivalente al 3% de su salario integral, indicando por separado
el 2% pagado por el patrono y el 1% aportado por el trabajador.

Estos porcentajes, así como la participación del patrono y del trabajador, podrán ser
modificados por el Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat y
en ningún caso serán inferiores al 3% establecido inicialmente.

El patrono debe realizar el pago total de este aporte (3%) los primeros cinco días de
cada mes, a través de una institución financiera calificada por el BANAVIH.

¿Para qué puedo utilizar mi saldo en el FAOV?

Los trabajadores podrán disponer de los aportes del FAOV en los siguientes casos:

 Para la adquisición, construcción, ampliación y mejora de la vivienda

principal. Así como, para la reparación o remodelación de la misma.
 Refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios que graven la vivienda
principal.
 Jubilación, pensión de vejez, invalidez o discapacidad del
trabajador salvo que manifieste su voluntad de continuar cotizando al
Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) o mantenga un
saldo deudor respecto a un contrato de financiamiento.
 Por fallecimiento del trabajador, en cuyo caso el saldo de su cuenta
individual formará parte del haber hereditario.

Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)

El Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) está conformado por el
ahorro voluntario de los usuarios del Sistema de Vivienda y Hábitat. Dichos
recursos serán otorgados para fines similares a los descritos para el FAOV y los
ahorristas aportarán, de manera mensual, el 3% de sus ingresos. Dichos aportes
serán registrados en una cuenta individual para cada ahorrista.

Sujetos de protección especial

Serán considerados como sujetos de protección especial, los siguientes:

 Las comunidades indígenas.
 Los damnificados.
 Las personas que tengan disminuidas sus capacidades físicas o psíquicas.
 Las personas mayores de 60 años de edad.
  Las mujeres u hombres solos, que ejerzan la jefatura de familia, con
ingreso mensual de hasta un máximo de tres salarios mínimos urbanos.
 Las personas y las familias con ingreso promedio mensual menor a dos
salarios mínimos urbanos.
 Cualquier otra persona o grupo que así sea declarado por el Ministerio
del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat.

Créditos hipotecarios
Los créditos hipotecarios para viviendas principales otorgados a través del Régimen
Prestacional de Vivienda y Hábitat, podrán ser concedidos hasta por el 100% del
valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique.

Plazos máximos de los créditos

Los plazos para el otorgamiento de los diferentes tipos de créditos se muestran en
la siguiente tabla:

TIPO DE PRÉSTAMO PLAZO MÁXIMO DEL CRÉDITO (años)

Adquisición de vivienda principal 35
Autoconstrucción de vivienda 25
Ampliación de vivienda principal 20
Mejora de la vivienda principal 15

Límite de las cuotas mensuales

Las cuotas mensuales ordinarias no superarán el 35% del ingreso integral total
familiar mensual, ni podrá ser menor al 5% de éste.

Sanciones para las empresas

Para el caso de las empresas, los incumplimientos a las obligaciones establecidas en
Ley de Vivienda y Hábitat serán sancionados de la siguiente forma:

TIPO DE INCUMPLIMIENTO SANCIÓN (Unidades Tributarias = UT)

No afiliarse al FAOV en el lapso establecido
No afiliar al trabajador dentro del lapso
establecido
No reportar las novedades en la nómina de la
empresa
100 UT y amonestación publica
1 UT por cada trabajador hasta un máximo de 25 UT
10 UT por cada reporte de nómina omitido hasta un
máximo de 100 UT

No pagar los aportes al FAOV/FAVV 10 UT por aporte no enterado en los casos del FAOV y 1
 UT en los casos del FAVV
Negarse a recibir la notificación de inicio de
Clausura del establecimiento por 1 día y amonestación
cualquiera de los procedimientos aplicados por el
pública.
Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

Clausura del establecimiento hasta tanto no se consigne la

No proporcionar los documentos necesarios para
documentación solicitada por el funcionario actuante y
la realización de los procedimientos de cobranza
amonestación pública. La clausura o cierre del
y fiscalización
establecimiento no podrá exceder de 3 meses.

Amonestación pública para las empresas

La amonestación pública consiste en la fijación de un cartel contentivo de la
palabra “Infractor”, que será fijado en la empresa y/o comercio. Dicho cartel debe
ser colocado en un lugar visible para las personas que circulen por el exterior del
establecimiento sancionado.

Penalización de diferentes sanciones

Cuando un mismo hecho implique diferentes infracciones, se aplicará
la sanción correspondiente a la de mayor gravedad.

Responsables frente a la ley

Son responsables, independientemente de la responsabilidad que puedan tener
sus representantes, directores y/o gerentes, por su actuación personal en la
infracción o falta:

 Las personas naturales

 Las personas jurídicas de derecho público o de derecho privado
 Las entidades sin personalidad jurídica