AVALUO

Clave certificación SHF 09004221111470181 Número Interno: 170785
Folio único SHF: 0900411020147018221 Crédito anterior: -

Clave única de vivienda - Fecha del Avalúo: 04/02/2022
Cédula INFONAVIT: - Vivienda en Paquete: -
Paquete INFONAVIT: - Folio cliente: 15302188
Fecha de Caducidad: 04/08/2022
MGDSPORTADA
Institución que practica y certifica el avalúo

Nombre: CORPORACIÓN MEXICANA DE VALUACIÓN
Clave de registro SHF 09004
Solicitante Propietario
Nombre del solicitante: ISAAC MONROY SANCHEZ Nombre del propietario: ISAAC MONROY SANCHEZ
Ubicación del inmueble
Calle: GUIJON EXT: A-431 MZ: POLIGONO 15 LTE: UNIDAD PRIVATIVA 85, CLUSTER 1 INTERIOR A
Entidad Federativa: GUANAJUATO Alcaldía / Municipio: LEÓN

:
Colonia: CONJUNTO CONDOMINAL SACROMONTE CUARTA Nombre del conjunto: -
SECCION
Controlador
Nombre: SERGIO GUTIERREZ GUTIERREZ
Profesión: INGENIERO CIVIL Cédula profesional: 4196811
Posgrado (en su caso): ESP. EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN Cédula profesional: 5928269
INMUEBLES
Autorización S.H.F.: 0902718
Valuador
Nombre: IMELDA DEL REFUGIO GUTIERREZ HIDALGO
Profesión: ARQUITECTA Cédula profesional: 4262736
Posgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACIÓN Cédula profesional: 5543922
Valor Concluido $3,429,000.00
TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.
SUMA ASEGURABLE $2,533,053.89
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I. ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES
Controlador
Nombre: SERGIO GUTIERREZ GUTIERREZ

Profesión: INGENIERO CIVIL Cédula profesional: 4196811
Posgrado (en su caso): ESP. EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN Cédula profesional: 5928269
INMUEBLES
Valuador
Nombre: IMELDA DEL REFUGIO GUTIERREZ HIDALGO

Profesión: ARQUITECTA Cédula profesional: 4262736
Posgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACIÓN Cédula profesional: 5543922
Solicitante
ISAAC MONROY SANCHEZ
Calle y No.: GUIJON No. Ext: A-431 Colonia: SACROMONTE

Código Postal: 37547
Alcaldía /Municipio: LEÓN Tel.: .
Entidad federativa: GUANAJUATO N.S.S.: .
R.F.C.: MOSI950924IE7 C.U.R.P.: MOSI950924HGTNNS07
Propósito del avalúo
Propósito del avalúo: ORIGINACIÓN DE CRÉDITO. Objeto del avalúo ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
Entidad otorgante del crédito Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat Clave: 040044
INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Ubicación del inmueble

Calle: GUIJON Condominio: -
Número interior: -
Conjunto (en su caso): - Número exterior: A-431
Edificio: -
Colonia: CONJUNTO CONDOMINAL SACROMONTE CUARTA Entrada: - Depto: -
SECCION Supermanzana: - Nivel: PLANTA BAJA
Código Postal: 37547 Manzana: POLIGONO 15
Alcaldía /Municipio: LEÓN Lote: UNIDAD PRIVATIVA 85, CLUSTER 1 INTERIOR A
Entidad Federativa: GUANAJUATO Tipo de inmueble: CASA HABITACION EN CONDOMINIO.
Ciudad: León de los Aldama Tipo de vivienda: USADA,PREVIAMENTE ESCRITURADA
Información adicional: -
Constructor (vivienda nueva): N/A
Ubicación geográfica del inmueble:

Domicilio geográfico: CALLE GUIJON NO.0 A-431 MZA.POLIGONO 15 LOTE UNIDAD PRIVATIVA 85, CLUSTER 1 INTERIOR A ENTRE CIRCUITO
CANTABRIA Y CIRCUITO CANTABRIA, POSTERIOR A CALLE BACARES, CONJUNTO HABITACIONAL CONJUNTO CONDOMINAL
SACROMONTE CUARTA SECCION; C.P. 37547; LEON DE LOS ALDAMA, MUNICIPIO LEÓN, GUANAJUATO
Descripción de ubicación: A 100 M DE LA CASETA DE CONTROL DE ACCESO UBICADO SOBRE EL BOULEVARD SACROMONTE Y A 250 M DE LA CASETA DE
CONSTROL DE ACCESO AL FRACCIONAMIENTO SACROMONTE UBICADO SOBRE EL BOULEVARD SIGLO XXI ORIENTE
Datos del propietario del inmueble:
Nombre: ISAAC MONROY SANCHEZ Calle y No.: GUIJON No ext. A-341
Colonia: SACROMONTE Código Postal: 37547

Alcaldía /Municipio: LEÓN Entidad Federativa: GUANAJUATO
R.F.C.: MOSI950924IE7 C.U.R.P.: MOSI950924HGTNNS07
Régimen de propiedad: PRIVADA (CONDOMINAL) Uso de suelo inmueble HABITACIONAL

Número de cuenta de agua: 0524251-6 Número de cta predial:: 03-B-000045-035
Georeferencia:
Latitud: 21.0629021 Longitud: -101.6030361 Altitud: 1820
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DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:
SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES:

SI COINCIDE LA IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACIÓN.
SI COINCIDE LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACIÓN (CON LA APROXIMACIÓN ESPERADA PARA ALCANCE DE AVALÚO).
VALIDADO SE VERIFICÓ EL ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DE AVALÚO).
VALIDADO EL ESTADO DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y SU USO.
SI COINCIDE LA CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO).
NO ES CONSIDERADO SI EL INMUEBLE ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTÓRICO POR EL I.N.A.H.
NO ES CONSIDERADO SI ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO POR EL I.N.B.A.
Advertencias:
Las verificaciones realizadas y señaladas en el apartado de "Declaraciones" se efectúan con las limitaciones señaladas en el apartado "Limitaciones del avalúo",
posteriormente.
*NO SE DISPUSO DE DOCUMENTACIÓN RELEVANTE

ESPECIFICAR: AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA.
LIMITACIONES DEL AVALÚO
El presente avalúo constituye un dictamen de valor para uso especifico del propósito expresado en la carátula del mismo, por lo tanto carece de validez si es utilizado para
otros fines.
El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea la valuación, por lo tanto
no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser
apreciadas en una visita normal de inspección física Para efectos de avalúo. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con
respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo
cuando son detectadas, ya que aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del valuador realizar el avalúo según los criterios y normas
vigentes y aplicables según el propósito del mismo.
El presente avalúo se realiza siguiendo las normas vigentes emitidas por la sociedad hipotecaria federal y -en su caso- la autoridad fiscal o catastral local, así como criterios
de valuación generalmente aceptados, según el alcance del avalúo en función del propósito del mismo.
No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos que
puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, en el bien o en sus cercanías.
Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el
cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por
autoridades oficiales, como lo puede ser el registro público de la propiedad y el comercio, catastro, u otros.
Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo. Cuando se indica según medidas, corresponde a una medición física para
efectos de avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado únicamente se
destina para fines de cálculo del avalúo.
La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente (licencias de construcción, boleta predial, escrituras u otros) y en su caso, se estima en
base a lo apreciado físicamente. Puede contabilizarse a partir del último mantenimiento mayor recibido.
Nota 1.- LA COPIA DE ESCRITURA PROPORCIONADA NUMERO: 113577, TOMO: 3710, ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NÚM. 65, LIC. PABLO FRANCISCO
TORIELLO ARCE, EN LA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, A LOS 27 DE NOVIEMBRE DE 2020, INDICA COMO UBICACIÓN: “…CASA HABITACIÓN EN
CONDOMINIO MARCADA CON EL NUMERO INTERIOR A-431, DE LA CALLE GUIJÓN PERTENECIENTE AL POLÍGONO 15, CLÚSTER 1, INTERIOR A, UNIDAD
PRIVATIVA 85, QUE FORMA PARTE DEL DESARROLLO EN CONDOMINIO MIXTO DE USOS COMPATIBLES DEL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO
SACROMONTE, CUARTA SECCIÓN, UBICADO EN BOULEVARD SIGLO XXI ORIENTE NUMERO 622…”, LA NOMENCLATURA OFICIAL SE CONFORME VERSA EL
INSTRUMENTO LEGAL. CONSULTANDO LA PÁGINA DE CORREOS DE MÉXICO NO SE ENCONTRÓ EL CÓDIGO POSTAL HOMÓNIMO POR LO QUE SE USARA EL
37547, CORRESPONDIENTE A LOS FRACCIONAMIENTOS COLINDANTES.
Nota 2.- LAS SUPERFICIES DE CONSTRUCCIÓN EXPRESADAS EN EL PRESENTE ESTUDIO, SON CON BASE A LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS,
VERIFICADOS Y COMPLEMENTADOS CON MEDICIÓN REALIZADA ACORDE AL ALCANCE, EL DÍA DE LA VISITA AL INMUEBLE; CABE MENCIONAR QUE LA
MEDICIÓN FÍSICA AL INMUEBLE ES ÚNICAMENTE PARA FINES DEL PRESENTE AVALÚO SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO,
CONSIDERANDO LAS VARIANTES EN LOS HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES.
Nota 3.- EL ÁREA DENOMINADA PATIO DE SERVICIO CUBIERTA CON LAMINA DE ACRÍLICO, NO SE CONSIDERA SUPERFICIE VENDIBLE, DADA LA POCA VIDA
ÚTIL DEL MATERIAL, ESTOS ESPACIOS SE CONSIDERARÁN DENTRO DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES EN SU APARTADO DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS Y EQUIPAMIENTO DENTRO DE LA HOMOLOGACIÓN.
Nota 4.- EL ÁREA DENOMINADA COCHERA CUBIERTA, SE CONSIDERA SUPERFICIE VENDIBLE DADO QUE ASÍ LO CONSIDERA EL MERCADO INMOBILIARIO
ACTUAL.
Nota 5.- LA EDAD ESTIMADA DEL INMUEBLE ES DE 2 AÑOS, CON BASE A LA COPIA DE ESCRITURA PROPORCIONADA NUMERO: 113577, TOMO: 3710, ANTE LA
FE DEL NOTARIO PUBLICO NÚM. 65, LIC. PABLO FRANCISCO TORIELLO ARCE, EN LA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, A LOS 27 DE NOVIEMBRE DE 2020,
PRIMER TESTIMONIO DEL INMUEBLE COMO CASA HABITACIÓN.
Nota 6.- AL NO ENCONTRAR MUESTRAS DE MERCADO SIMILAR AL SUJETO EN LA MISMA COLONIA, SE REALIZARA EL PRESENTE ESTUDIO CON MUESTRAS
DE COLONIAS SIMILARES AL SUJETO Y A LA ZONA. SE BUSCO INMUEBLES OFERTADOS LO MAS SIMILAR AL INMUEBLE EN CUANTO A
CARACTERÍSTICAS SUPERFICIE Y EDAD DEL SUJETO, PARA LA HOMOLOGACIÓN Y OBTENCIÓN DE VALORES, SIN EMBARGO NO EXISTEN
MUESTRAS SUFICIENTES DENTRO DEL RANGO DISTANCIA DE ACUERDO A LINEAMIENTOS DEL CLIENTE PERO SE CONSIDERAN REPRESENTATIVAS
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POR LA SIMILITUD DE SUPERFICIE, EDAD Y CARACTERÍSTICAS.

Nota 7.- EL ENFOQUE DE MERCADO DE TERRENOS, SE REALIZARA CON 4 COMPARABLES. AL NO EXISTIR COMPARABLES CON LAS MISMAS
CARACTERÍSTICAS QUE EL SUJETO EN CUANTO A SUPERFICIE DE TERRENO, SE UTILIZARAN LOS COMPARATIVOS MAS REPRESENTATIVOS.
Nota 8.- DADA LA TIPOLOGÍA DEL INMUEBLE SE OMITE EL ENFOQUE POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS, BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGÉSIMO
SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARÁCTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGÍA PARA LA VALUACIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS A LA
VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: LA UTILIZACIÓN DE ESTE ENFOQUE
REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACIÓN ACTUAL DE ESE
MERCADO. LA APLICACIÓN DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACIÓN DE VIVIENDAS DE CLASE MÍNIMA, ECONÓMICA, INTERÉS
SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGÉSIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALÚO ES EL DE OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO.
Nota 9.- LOS ACABADOS, MATERIALES, ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES EN GENERAL DEL INMUEBLE SON SUPUESTOS SEGÚN LA
TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN Y EL TIPO DE INMUEBLE, LOS CUALES PODRÁN VARIAR DE LOS FÍSICAMENTE EXISTENTES YA QUE NO SE REALIZARON
PRUEBAS TÉCNICAS DE CUALQUIER TIPO POR NO CORRESPONDER A LOS ALCANCES DEL ESTUDIO Y QUE PUDIERON HABER PASADO INADVERTIDOS
SIN DOLO NI MALA FE POR PARTE DEL PERITO VALUADOR
Nota 10.- EL PRESENTE AVALÚO NO REPRESENTA UN DESLINDE DEL TERRENO NI UN DICTAMEN ESPECIALIZADO EN INSTALACIONES HIDROSANITARIAS,
ELÉCTRICAS NI DE GAS. TAMPOCO UNA PÓLIZA DE GARANTÍA DE QUE LA IMPERMEABILIZACIÓN NO TENDRÁ FALLA ALGUNA. PARA LA CERTEZA DEL
FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES E IMPERMEABILIZACIÓN, SE RECOMIENDA LA REALIZACIÓN DE DICTÁMENES POR PERITOS ESPECIALIZADOS
EN LA MATERIA YA QUE EL PRESENTE DOCUMENTO ES ÚNICAMENTE UN AVALÚO COMERCIAL DEL INMUEBLE A LA FECHA INDICADA COMO FECHA DEL
AVALÚO.
Nota 11.- EL ENFOQUE FÍSICO O DIRECTO REFLEJA LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN AFECTADOS POR LOS FACTORES DE CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO, EN TANTO QUE EL ENFOQUE DE COMPARACIÓN DE MERCADO REFLEJA LA DESEABILIDAD Y PODER DE COMPRA DE LA SOCIEDAD PARA
UN MOMENTO Y SITIO DETERMINADO, POR LO QUE DEBE ESPERARSE UNA DIFERENCIA ENTRE LOS DOS RESULTADOS EQUIVALENTE A LOS COSTOS DE
PROMOCIÓN Y UTILIDADES.
Nota 12.- FACTOR DE EQUIPAMIENTO SE REFIERE A LA DIFERENCIACIÓN POR EQUIPAMIENTO ENTRE EL SUJETO Y LOS COMPARABLES TALES COMO
COCINA, BAÑOS, TERRAZA, COCHERAS CUBIERTAS, ROOF GARDEN, ENTRE OTROS
Nota 13.- EL VALOR CONCLUIDO EN EL PRESENTE AVALÚO SE REALIZA BAJO EL SUPUESTO EXTRAORDINARIO DE QUE LAS CONDICIONES DE MERCADO
PREVIAS A LA DECLARACIÓN DE LA EMERGENCIA SANITARIA POR CAUSAS DE FUERZA MAYOR, DECRETADAS EL 30 DE MARZO DEL 2020, POR LA
CONTINGENCIA COVID-19, SE MANTENDRÁN VIGENTES Y NO IMPACTARÁN NEGATIVAMENTE AL MERCADO INMOBILIARIO EN CUANTO SE CONCLUYA EL
PERÍODO DE CONTINGENCIA.
Nota 14.- LOS DATOS DEL DOMICILIO DEL ACREDITADO Y PROPIETARIO SE MANEJARÁN LOS MISMOS DEL INMUEBLE SUJETO AL PRESENTE ESTUDIO DADO
QUE EN LA SOLICITUD DE AVALÚO NO CUENTA CON DICHO DATO.
Nota 15.- LA SUPERFICIE TOTAL CONDOMINAL Y ÁREAS COMUNES, SE TOMARAN DE LA COPIA DEL AVALÚO FISCAL FECHADO EL 05/12/2020.
Características ENTORNO
Clasificación de zona: Habitacional de segundo orden Densidad de población: Normal
No. niveles permitidos: 2 Densidad hab. (viviendas): Media, 400 hab/ha una vivienda por lote de 125 m²
Uso de las construcciones: Habitacional % Área libre obligatoria: 20.00
% Saturación de la zona: 70.00 Reporte de Densidad de Acuerd Reglamentación urbana vigente
Uso de suelo: H 2/20 Niv. socioeconómico de la zona C+ Medio alto
Fuente del uso de suelo: HABITACIONAL CON EL 20 PORCIENTO DE AREA LIBRE EXIGIBLE Y 2 NIVELES PERMITIDOS, SEGUN APRECIACION DEL
VALUADOR
Vías de acceso e importancia: AL NORESTE, CARRETERA SILAO LEÓN VÍA DE PRIMER ORDEN Y EL CAMINO CAPELLANÍA DE LOERA SEGUNDO ORDEN AL
OESTE DEL CONJUNTO, Y DE ACCESO AL INMUEBLE
Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE TIPO MEDIO ALTO Y ALTO.
en la zona:
Contaminación ambiental en la SÓLO SE DETECTÓ LA PROVOCADA POR VEHÍCULOS AUTOMOTORES EN LA ZONA
zona:
Equipamiento Urbano Nivel 4

Iglesia: Distancia: 1,104.00 Mts. Centro comunitario No existe Bancos: Distancia: 1,231.00 Mts.
Parques o jardines Escuelas Mercado
Jardines: Distancia: 800.00 Mts. Primarias: Distancia: 939.00 Mts. Mercados: Distancia: 2,000.00 Mts.
Parques: Distancia: 800.00 Mts. Secundarias: Distancia: 1,486.00 Mts. Super Mercados: Distancia: 1,235.00 Mts.
Canchas Deportivas: Distancia: 800.00 Mts. Preparatorias: Distancia: 1,703.00 Mts. Locales Distancia: 800.00 Mts.
Otras escuelas: Distancia: 789.00 Mts. Comerciales:
Hospitales Transporte Plazas públicas: Distancia: 1,264.00 Mts.
1er Nivel: Distancia: 1,862.00 Mts. Urbano: Distancia: 500.00 Mts. Ref. prox. urbana: Periférica
2do Nivel: Distancia: 1,765.00 Mts. Frecuencia: 15.00 Min.
3er Nivel: Distancia: 2,000.00 Mts.
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Infraestructura disponible en la zona Nivel 3

Vialidades: Concreto. Ancho: 8.00 Mts. Banquetas: Concreto. Ancho: 2.00 Mts.
Guarniciones: Concreto. Ancho: 0.20 Mts. Gas Natural: No existe.
Alumbrado público: Subterráneo. Vigilancia: Autónoma privada.
Red de distribución de agua Con suministro al inmueble Acometida al inmueble Existe
potable: suministro eléctrico:
Red de recolección de aguas Con conexión al inmueble. Red de drenaje de aguas No Existe
residuales: pluviales en la calle:
Red de drenaje de aguas No Existe Sistema mixto (Aguas Existe
pluviales en la zona: residuales y pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas No Existe Suministro eléctrico: Red subterránea.
Otros servicios
Teléfonos suministro: Red subterránea. Acometida al inmueble tel. Existe
Señalización de vías: Existe Nomenclatura de calles: Existe
Recolección de basura: Existe % Nivel de Infraestructura: 80
II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES TERRENO
Microlocalización Macrolocalización
MGDSMACRO MGDSMICRO
Calles transversales, limítrofes y orientación:

Calle(s) con frente: ACERA QUE VE AL NORESTE, CON ACCESO POR LA CALLE GUIJON
Calle transversal: GUIJON Orientación: NORESTE
Calle transversal: BACARES Orientación: SUROESTE
Calle limitrofe: CIRCUITO CANTABRIA Orientación: SURESTE
Calle limitrofe: CIRCUITO CANTABRIA Orientación: NOROESTE
Características Panorámicas: IRRELEVANTES, LAS PROPIAS QUE OFRECEN LOS INMUEBLES EN LA ZONA SIN NINGUNA VISTA QUE AFECTE SU VALOR
Servidumbre y/o Restricciones Las propias del reglamento de construcción vigente.
Ubicación: Lote intermedio Configuración: Regular.

Topografía 1. Plano Tipo de vialidad: Calle Moda
Informacion Legal (Escrituras)
Notaria: 65 Fecha: 27/11/2020

Escritura: 113577 Notario: LIC. PABLO FRANCISCO TORIELLO ARCE
Volumen: TOMO 3710 Distrito Judicial: CIUDAD DE LEÓN, ESTADO DE GUANAJUATO.
Medidas y colindancias
GUIJON ·# A-431
Orientación Medida Descripción colindante
NORESTE 8 CON AREA COMUN DENOMINADA CALLE GUIJON
SUROESTE 8 CON LAS UNIDADES PRIVATIVAS 92 Y 91 DEL POLIGONO 15
SURESTE 18 CON LA UNIDAD PRIVATIVA 84 DEL POLIGONO 15
NOROESTE 18 CON LA UNIDA PRIVATIVA 86 DEL POLIGONO 15
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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Uso actual: DENTRO DESARROLLO EN CONDÓMINO MIXTO DE USOS COMPATIBLES, DEL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO
SACROMONTE, CUARTA SECCIÓN, UBICADO EN BOULEVARD SIGO XXI ORIENTE NUMERO 622, ENCONTRAMOS EN EL
POLÍGONO 15, CLÚSTER 1, INTERIOR “A”, UNIDAD PRIVATIVA 85, UNA CASA HABITACIÓN EN CONDOMINIO SOBRE LA CALLE
GUIJÓN CON NUMERO EXTERIOR A-431, DESARROLLADA EN DOS NIVELES CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja: COCHERA DESCUBIERTA PARA DOS VEHÍCULOS, VESTÍBULO DE ACCESO, MEDIO BAÑO, CUBO DE ESCALERAS,
SALA A DOBLE ALTURA, JARDÍN POSTERIOR, PATIO DE SERVICIO CUBIERTO CON LAMINA DE ACRÍLICO, COMEDOR Y COCINA.
Planta Alta: CUBO DE ESCALERAS, VESTÍBULO, SALA DE TV, RECAMARA PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, BAÑO
COMPLETO COMPARTIDO Y DOS RECAMARAS CON BALCÓN COMPARTIDO.
Espacio de uso múltiple: No existe Piso o nivel de ubicación: PB
Clasificación de las construcciones privativas

Niv. Niv. Av.
Descripción Clase SHF Uso Clase Superficie Fuente Edad VMR VUR Edo Conservación
Cpo. Tipo Ob.
CASA HABITACION Semilujo H 4 173.14 Planos proporcionados 2 2 2 100 NA 78 Bueno
COCHERA CUBIERTA Media H 3 41.84 Planos proporcionados 2 1 2 100 NA 68 Bueno
Unidades rentables: 1 Avance de obra general (%): 100.00
Unidades rentables en el 1 Avance de obra en áreas 100.00

núcleo de construcción: comunes en condominios: (%)
Unidades rentables del 280 Clase general del inmueble: Semilujo

conjunto(condominios):
Calidad de proyecto: FUNCIONAL
Edad aproximada (ponderada en años) 2 Vida útil remanente 78

(ponderada) en años
Estado de conservación: Bueno Sup. Último nivel (%) 0.00
SUPERFICIES
Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) en ESCRITURAS:
Escritura #: 113577 Notaria: 65

Fecha: 27/11/2020 Notario: LIC. PABLO FRANCISCO TORIELLO ARCE
Terreno
Total del terreno: 49,090.5400 Lote Privativo: 144.00

Indiviso (%): 0.5102 Lote Privativo Tipo: 144.00
Lote Proporcional: 250.47
Total de superficies:
Terreno Total: 49,090.5400 Superficie vendible: 214.9800

Indiviso (%): 0.5102 Superficie accesoria: 41.8400
Lote Privativo: 144.0000 Superficie construida: 173.1400
Terreno Proporcional: 250.4742
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN (CASA HABITACION)
Obra Negra
Estructura: TRABES Y COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO
Cimentación: LOSA DE CIMENTACIÓN DE CONCRETO ARMADO CON CONTRATRABES DE CONCRETO ARMADO
Entrepisos: LOSA ALIGERADA VIGUETAS PRECOLADAS DE CONCRETO ARMADO Y BOVEDILLAS DE POLIESTIRENO EXPANDIDO
Techos: LOSA ALIGERADA VIGUETAS PRECOLADAS DE CONCRETO ARMADO Y BOVEDILLAS DE POLIESTIRENO EXPANDIDO
Muros: DE TABIQUE DE BARRO ROJO COMÚN CON REFUERZO DE DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO.
Trabes y Columnas: DE CONCRETO ARMADO
Azoteas: IMPERMEABILIZANTE ACRÍLICO MATERIAL PREFABRICADO DE CON ALMA DE POLIÉSTER Y ACABADO DE GRAVILLA TEJA
SOBRE LOSAS INCLINADAS.
Bardas: DE TABIQUE DE BARRO ROJO COMÚN CON REFUERZO DE DALAS Y CASTILLOS DE CONCRETO ARMADO.
Revestimientos y Acabados Interiores
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Aplanados: SALA: APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA; COMEDOR: APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA; COCINA: APLANADO DE
YESO A PLOMO Y REGLA; RECAMARAS: APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA; BAÑOS: APLANADO DE YESO A PLOMO Y
REGLA Y AZULEJO EN AREA HUMEDA.; PATIO DE SERVICIO: APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA; ESCALERA: APLANADO DE
YESO A PLOMO Y REGLA; ESTACIONAMIENTO CUBIERTO: APLANADO FINO DE MEZCLA
Plafones: SALA: APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL; COMEDOR: APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL; COCINA: APLANADO DE YESO
A REGLA Y NIVEL; RECAMARA: APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL; BAÑOS: APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL; PATIO DE
SERVICIO: LAMINA DE ACRILICO; ESCALERAS: APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL; ESTACIONAMIENTO CUBIERTO:
APLANADO FINO DE MEZCLA
Lambrines: LAMBRÍN CERÁMICO
Escaleras: PISOS: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM; MUROS: APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA; PLAFONES: APLANADO DE YESO A
REGLA Y NIVEL
Pisos: SALA: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM; COMEDOR: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM; COCINA: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM;
RECAMARAS: LOSETA CERAMICA DE 19X50 CM IMITACION MADERA; BAÑOS: LOSETA CERAMICA DE 19X50 CM IMITACION
MADERA; PATIO DE SERVICIO: FIRME DE CONCRETO; ESCALERAS: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM; ESTACIONAMIENTO
CUBIERTO: FIRME DE CONCRETO Y PIEDRA PIÑON
Zoclos: DEL MISMO MATERIAL QUE EL PISO
Pintura: PINTURA VINÍLICA
Recubrimientos Especiales: EN FACHADA FACHALETA
Pisos Muros Plafones
Estancia Comedor: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL
Cocina: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL
Recámara: LOSETA CERAMICA DE 19X50 CM APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL
(Cantidad: 3) IMITACION MADERA
Baños: LOSETA CERAMICA DE 19X50 CM APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA Y APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL
(Cantidad:2) IMITACION MADERA AZULEJO EN AREA HUMEDA.
Patio de Servicio: FIRME DE CONCRETO APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA LAMINA DE ACRILICO
Escaleras: LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM APLANADO DE YESO A PLOMO Y REGLA APLANADO DE YESO A REGLA Y NIVEL
Estacionamientos: FIRME DE CONCRETO Y PIEDRA PIÑON APLANADO FINO DE MEZCLA APLANADO FINO DE MEZCLA
(Cantidad: 2)
SALA DE TV LOSETA CERAMICA DE 60X60 CM APLANAOD DE YESO TERMINADO CON APLANAOD DE YESO TERMINADO CON
PINTURA VINILICA PINTURA VINILICA
Medios Baños: 1
Carpinteria
Puertas de acceso a la vivie PUERTA DE MADERA DE PINO CON MARCOS DE HERRERÍA
Puertas Interiores: DE TAMBOR CON RECUBRIMIENTO DE MELAMINA
Muebles empotrados o CLOSETS Y VESTIDOR CUBIERTOS DE MELAMINA COCINA INTEGRAL
fijos fuera de recámaras:
Muebles empotrados o ENTREPAÑOS CAJONES Y PUERTAS DE MELAMINA
fijos en recámaras:
Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y Eléctricas
Muebles de Baño : INODORO DOBLE BOTON DE COLOR BLANCO DE CALIDAD NACIONAL.

Ramaleos Hidráulicos: DE CPVC DE DIFERENTES DIAMETROS.
Tipo Oculta
Ramaleos Sanitarios: DE PVC DE DIFERENTES DIAMETROS.
Tipo Oculta
Eléctricas: CABLEADO ELECTRICO DE CALIBRE 12 Y 14
Tipo Oculta
Puertas y Ventanería Metálica

Puerta de Patio de Servicio DE TAMBOR CON RECUBRIMIENTO DE MELAMINA
Ventanería: DE ALUMINIO ACABADO ANODIZADO COLOR NEGRO.
Otros (Especificar): BARANDAL EN BALCONES
Otros Elementos
Vidriería: VIDRIO CLARO 6 MM
Cerrajería: DE MANIJA NACIONAL
Fachadas: APLANADO FINO DE MEZCLA A PLOMO Y REGLA CON FACHALETA DE BUENA CALIDAD.
Cuenta con elevador: No existe.
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Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios:
Privativas:
Descripción Cantidad Unidad Edad Vida útil total

EA12 Cocina Integral 1.00 PIEZA 2 40
OC01 Bardas, celosías 11.00 ML 2 80
OC08 Terrazas y balcones 3.42 M2 2 70
EA10 Equipos de bombeo 1.00 LOTE 2 15
OC10 Cisternas o aljibes 4.50 M3 2 80
OC17 PATIO DE SERVICIO CUBIERTO CON LAMINA 7.20 M2 2 25
Comunes: (En caso de condominios)
Descripción Cantidad Unidad Edad Vida útil total

OC17 Vialidades y andadores 16,814.45 M2 2 80
OC17 Area Verde 4,053.46 M2 0 0
APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES
Enfoque de mercado: SI SE APLICA Enfoque de costos: SI SE APLICA Enfoque de ingresos: SI SE APLICA
Enfoque comparativo de mercado:

Este enfoque se basa en el uso de información que refleje las transacciones del mercado, se utiliza en los avalúos de bienes que pueden ser analizados con bienes
comparables existentes en el mercado abierto, se basa en la investigación de la demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de renta o
alquiler y que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un valor de mercado.
El supuesto que justifica el empleo de este método se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad que lo que estaría dispuesto a pagar por una
propiedad de utilidad similar disponible en el mercado.
Enfoque de costos:
El valor unitario de reposición nuevo aplicado a cada tipo de construcción se determina tomando como referencia los valores unitarios publicados por empresas
especializadas en costos por metro cuadrado de construcción, tales como los catálogos de costos BIMSA y PRISMA, realizando los ajustes necesarios para su adecuación
al tipo de construcción valuado. A este valor se le aplican los factores de eficiencia de la construcción por concepto de vida útil consumida y estado de conservación para la
conclusión para el valor neto de reposición.
La investigación de mercado, así como los criterios utilizados para la aplicación de los factores de eficiencia de terreno y de construcción, se detallan en los apartados
correspondientes.
Enfoque de ingresos:
Para la aplicación del enfoque de ingresos se considera un valor unitario de renta para cada tipo de construcción resultante de la investigación del mercado inmobiliario para
inmuebles susceptibles a rentarse con características iguales y similares al valuado, en la misma ubicación de este o zona similar.
A la renta mensual, para superficies susceptibles a rentarse del inmueble valuado, se le aplican las deducciones correspondientes y autorizadas por la ley para la obtención
de la renta neta mensual, a la que se le considera una tasa de capitalización de acuerdo a la investigación del mercado inmobiliario para la obtención del valor por
capitalización de rentas.
La investigación del mercado inmobiliario, así como los criterios utilizados para la obtención de las deducciones y la tasa de capitalización aplicable, se detallan en los
apartados siguientes.
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO
El presente avalúo emite de conformidad con la normatividad aplicable, en la materia y Conforme a lo establecido en el artículo 22 del Código Fiscal
vigente y en el artículo 2 del Manual de procedimientos y lineamientos técnicos de valuación inmobiliaria publicado el 26 de enero de 2021 en la
Gaceta Oficial de la CDMX y sus respectivos anexos.
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III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO INVESTIGACIÓN DE MERCADO TERRENOS DIRECTOS
Características del bien a valuar
Calle: GUIJON No Ext.: A-431 No Int.: - Descripción Iniciales Calificación

F. ZONA FZO 1.00
Colonia: CONJUNTO CONDOMINAL SACROMONTE Estado: GUANAJUATO
F. UBICACION FUB 1.00
Deleg / Mun CUARTA
LEÓN SECCION Edad: 2
F.LOCALIZACION FLOC 1.00
Conjunto: - Lote moda: 144.00 m2
F. FORMA FFO 1.00
Superfice: 144.00 m2. Sup. Construida 214.98 m2. Relación. T/C 0.670
F. SUPERFICIE FSU 1.00
F. USO DE SUELO FCUS 1.26
Inmuebles comparables (Terrenos baldíos ofertados)
Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6
358586 358585 356319 337809
MGDSCOMP358586 MGDSCOMP358585 MGDSCOMP356319 MGDSCOMP337809
CARACTERÍSTICAS UN FRENTE, LOTE MODA, UN FRENTE, LOTE MODA, UN FRENTE, CALLE MODA, UN FRENTE, LOTE MODA,
CALLE MODA CALLE MODA LOTE MODA CALLE MODA
CALLE Y NÚMERO CIRCUITO PUNTA DEL PRIVADA PUNTA VERGEL CIRCUITO SAN DIEGO SIN PRIVADA MAYORAZGO
ROBLE SIN DATO SIN DATO DATO LOTE 37
COLONIA Y C.P. FRACCIONAMIENTO PUNTA FRACCIONAMIENTO EL MAYORAZGO 37547 FRACCIONAMIENTO EL
DEL ESTE 37296 LOMAS PUNTA DEL ESTE VI MAYORAZGO 37547
MUNICIPIO León León León León
ENTIDAD GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO
FUENTE/URL Promociones NEXT REMAX TITAN PUNTO INMO INNOVAPLUS NEGOCIOS
http://valua.me/LcS http://valua.me/PTv http://valua.me/dQw INMOBILIARIOS
TELÉFONO 4775408121 4773914080 4771775127 4771011393
OFERTA $1,464,888.00 $1,100,000.00 $843,750.00 $1,065,600.00
ÁREA LIBRE 20 20 20 20
NIVELES 2 2 2 2
USO SUELO H 2/20 H 2/20 H 2/20 H 2/20
CUS 1.6 1.6 1.6 1.6
SUP.TERRENO M2 268.00 192.00 168.00 192.00
V.UNITARIO $5,466.00 $5,729.16 $5,022.32 $5,550.00
V.UNIT.HOMOLOGADO $5,253.18 $5,223.40 $4,679.76 $5,300.32
FNEG 0.95 0.95 0.95 0.95
Factores FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable
F.ZONA 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F.UBICACIÓN 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F.LOCALIZACIÓN 1.10 0.91 1.10 0.91 1.05 0.95 1.05 0.95
F.FORMA 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F.SUPERFICIE 0.91 1.10 0.95 1.05 0.97 1.03 0.95 1.05
F.USO DE SUELO 1.26 1.00 1.26 1.00 1.26 1.00 1.26 1.00
F.RESULTANTE 0.96 0.91 0.93 0.96
CONCLUSIONES SOBRE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS
Comparable Valor de Oferta Valor Unit Hom Factor de Ajuste Desviación Credibilidad Ponderación MGDSCHHT
358,586 $ 5,466.00 $ 5,253.18 0.96 0.81 0.23% $ 1,216.17
358,585 $ 5,729.16 $ 5,223.40 0.91 0.86 0.25% $ 1,283.21
356,319 $ 5,022.32 $ 4,679.76 0.93 0.92 0.26% $ 1,238.93
337,809 $ 5,550.00 $ 5,300.32 0.96 0.90 0.26% $ 1,367.92
Promedios: $ 5,441.87 $ 5,114.17 0.94 3.49 1.00% $ 5,110.00
Máximo: $ 5,729.16 $ 5,300.32 MGDSCHCT
Mínimo: $ 5,022.32 $ 4,679.76
Diferencia: $ 706.84 $ 620.56
Media aritmética: $ 5,114.17
CONCLUSIÓN: $ 5,110.00
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INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN VENTA

SUP. VENDIBLE FSU 1.00
Colonia: CONJUNTO CONDOMINAL SACROMONTE CUARTA SECCION
Estado: GUANAJUATO
F.OTRO (REL.TERR/CONST.) OTRO 1.00
Deleg / Mun: LEÓN Edad: 2
EQUIPAMIENTO FEQ 1.00
Conjunto: - Lote moda: 144.00 m2
EDAD Y CONSERVACION FEDAD 1.00
Superfice: 144.00 m2. Sup. Construida 214.98 m2. Relación. T/C 0.670
F. LOCALIZACIÓN FLOC 1.00
Inmuebles comparables (Construcciones en venta) AV.OB 1.00
AVANCE DE OBRA

354588 354587 340790 340318 340317 340316
FOTO MGDSCOMP354588 MGDSCOMP354587 MGDSCOMP340790 MGDSCOMP340318 MGDSCOMP340317 MGDSCOMP340316
CARACTERÍSTICAS 2 NIV, 3 REC, 2 WC, 2 2 NIC, 3 REC, 2 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 2.5 WC, 3 2 NIV, 3 REC, 3.5 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 3.5 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 3.5 WC, 2
COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT
CALLE Y NÚMERO VIALIDAD INTERIOR PUNTA PUNTA DEL FARO SIN VIALIDAD INTERIOR SIERRA DEL SAUCE SIN VIALIDAD INTERIOR VIALIDAD INTERIOR SIERRA
DEL ESTE SIN DATO DATO QUINTA LOS NARANJOS DATO SIERRA NOGAL SIN DATO NOGAL SIN DATO
SIN DATO
COLONIA Y C.P. FRACCIONAMIENTO FRACCIONAMIENTO Quinta Los Naranjos 37210 FRACCIONAMIENTO FRACCIONAMIENTO FRACCIONAMIENTO
PUNTA DEL ESTE 37296 PUNTA DEL ESTE 37296 SIERRA NOGAL 37293 SIERRA NOGAL 37293 SIERRA NOGAL 37293
MUNICIPIO León León León León León León
ENTIDAD GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO
FUENTE/URL Creb Inmuebles Creb Inmuebles AR INMOBILIARIA REBECA LILIANA LOZANO PUNTO INMO Mejores Locales
http://valua.me/T6m http://valua.me/T6L http://valua.me/rD3 MOY http://valua.me/heK Comerciales/Mejores
http://valua.me/r6K Inmuebles
TELÉFONO 477 461 4096 477 461 4096 4777652022 4771423818 4771775127 4774714081
OFERTA $3,500,000.00 $3,290,000.00 $2,500,000.00 $3,600,000.00 $3,721,000.00 $3,830,000.00
CLASE Buena Buena Buena Buena Buena Buena
CONSERVACIÓN Nuevo Bueno Bueno Nuevo Nuevo Nuevo
NIVELES 2 2 2 2 2 2
EDAD 0.00 5.00 6.00 0.00 0.00 0.00
V.U.R. 80.00 75.00 74.00 80.00 80.00 80.00
SUP.CONSTRUIDA M2 200.00 200.00 164.00 224.00 245.00 243.00
SUP.TERRENO M2 160.00 165.00 160.00 200.00 197.00 180.00
RELACIÓN T/C 0.80 0.83 0.98 0.89 0.80 0.74
V.UNITARIO $17,500.00 $16,450.00 $15,243.90 $16,071.40 $15,187.80 $15,761.30
V.UNIT.HOMOLOGADO $16,367.06 $15,869.41 $16,645.12 $15,787.19 $15,663.76 $15,634.80
FNEG 1 0.95 0.95 1 1 1
SUPERFICIE VEND. 1.01 0.99 1.01 0.99 1.03 0.97 1.00 1.00 0.98 1.03 0.98 1.02
RELACIÓN T/C 0.96 0.96 0.95 0.95 0.90 0.90 0.93 0.93 0.95 0.95 0.98 0.98
EQUIPAMIENTO 0.93 1.07 0.86 1.16 0.91 1.09 0.95 1.05 0.95 1.05 1.01 0.99
EDAD Y CONSERV. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
LOCALIZACIÓN 1.10 0.91 1.10 0.91 0.85 1.18 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
AVANCE OBRA 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
F.RESULTANTE 0.94 0.96 1.09 0.98 1.03 0.99
CONCLUSIONES SOBRE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN VENTA
Comparable Valor de Oferta Valor Unit Hom Factor de Ajuste Desviación Credibilidad Ponderación MGDSCHHV
354588 $ 17,500.00 $ 16,367.06 0.94 0.79 0.17% $ 2,712.55
354587 $ 16,450.00 $ 15,869.41 0.96 0.69 0.15% $ 2,301.48
340790 $ 15,243.90 $ 16,645.12 1.09 0.59 0.12% $ 2,067.25
340318 $ 16,071.43 $ 15,787.19 0.98 0.87 0.18% $ 2,893.72
340317 $ 15,187.76 $ 15,663.76 1.03 0.88 0.18% $ 2,879.16
340316 $ 15,761.32 $ 15,634.80 0.99 0.94 0.20% $ 3,094.76
Promedios: $ 16,035.74 $ 15,994.56 1.00 4.77 1.00% $ 15,950.00
Maximo: $ 17,500.00 $ 16,645.12 MGDSCHCV
Minimo: $ 15,187.76 $ 15,634.80
Diferencia: $ 2,312.24 $ 1,010.32
CONCLUSIÓN: $ 15,950.00
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INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN RENTA

SUP. VENDIBLE FSU 1.00
Colonia: Estado: GUANAJUATO
CONJUNTO CONDOMINAL SACROMONTE CUARTA SECCION
F.OTRO (REL.TERR/CONST.) OTRO 1.00
Deleg / Mun: LEÓN Edad: 2 FEQ 1.00
EQUIPAMIENTO
Conjunto: - Lote moda: 144.00 m2 EDAD Y CONSERVACION FEDAD 1.00
Superfice: 144.00 m2. Sup. Construida 214.98 m2. Relación. T/C 0.670 F. LOCALIZACIÓN FLOC 1.00
AVANCE DE OBRA AV.OB 1.00
Inmuebles comparables (Construcciones en Renta)

339260 337817 337816 327515
MGDSCOMP339260 MGDSCOMP337817 MGDSCOMP337816 MGDSCOMP327515 - -
CARACTERÍSTICAS 2 NIV, 3 REC, 2.5 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 2.5 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 3 WC, 2 2 NIV, 3 REC, 3 WC, 2
COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON K INT COCHERA, CON KINT
CALLE Y NÚMERO PRIVADA PUNTA DE MITA VIALIDAD INTERIOR VIALIDAD INTERIOR PUNTA CIRCUITO BOSQUE
SIN DATO PUNTA DEL ESTE SIN DEL ESTE 157 BAMBU SIN DATO
DATO
COLONIA Y C.P. PUNTA DEL ESTE 37296 PUNTA DEL ESTE 37296 PUNTA DEL ESTE 37296 El Dorado 37590
MUNICIPIO León León León León
ENTIDAD GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO GUANAJUATO
FUENTE/URL PUNTO INMO PUNTO INMO MEJORES LOCALES REMAX TITAN
http://valua.me/h7c http://valua.me/h7b COMERCIALES/MEJORES http://valua.me/NtZ
INMUEBLES
TELÉFONO 4775577690 4772438614 4777290607 4773914080
OFERTA $17,000.00 $15,000.00 $15,500.00 $12,000.00
CLASE Buena Buena Buena Buena
CONSERVACIÓN Bueno Bueno Bueno Bueno
NIVELES 2 2 2 2
EDAD 8.00 2.00 2.00 5.00
V.U.R. 72.00 78.00 78.00 75.00
SUP.CONSTRUIDA M2 248.00 230.00 251.00 170.00
SUP.TERRENO M2 182.00 200.00 172.00 90.00
RELACIÓN T/C 0.73 0.87 0.69 0.53
V.UNITARIO $68.55 $65.22 $61.75 $70.59
V.UNIT.HOMOLOGADO $64.71 $69.68 $66.14 $72.31
FNEG 1 1 1 1
SUPERFICIE VEND. 0.97 1.03 0.99 1.01 0.97 1.03 1.03 0.97 0.00 0.00
RELACIÓN T/C 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
EQUIPAMIENTO 1.00 1.00 0.87 1.15 0.88 1.13 0.85 1.18 0.00 0.00
EDAD Y CONSERV. 0.99 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
LOCALIZACIÓN 1.10 0.91 1.10 0.91 1.10 0.91 1.15 0.87 0.00 0.00
AVANCE OBRA 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 0.00
F.RESULTANTE 0.94 1.07 1.07 1.02 0.00 0.00
CONCLUSIONES SOBRE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN RENTA
Comparable Valor de Oferta Valor Unit Hom Factor de Ajuste Desviación Credibilidad Ponderación MGDSCHHR
339,260 $ 68.55 $ 64.71 0.94 0.87 0.29% $ 18.64
337,817 $ 65.22 $ 69.68 1.07 0.75 0.25% $ 17.22
337,816 $ 61.75 $ 66.14 1.07 0.75 0.25% $ 16.28
327,515 $ 70.59 $ 72.31 1.02 0.66 0.22% $ 15.80
Promedios: $ 66.53 $ 68.21 1.03 3.03 1.00% $ 68.00
Maximo: $ 70.59 $ 72.31 MGDSCHCR
Minimo: $ 61.75 $ 64.71
Diferencia: $ 8.84 $ 7.60
CONCLUSIÓN: $ 68.00
Avalúo 09004221111470181 página 11 de 27

RESUMEN DEL ENFOQUE DE MERCADO

Valor del terreno por comparación
Superficie de terreno 144.00 Valor unitario de mercado $ 5,110.00
Valor del terreno prop: $ 0.00 Indiviso aplicable en %: 0.5102
Importe total terreno $ 735,840.00
Valor del excedente del terreno

Sup. lote privativo tipo: 144.00 Valor del lote privativo tipo $ 735,840.00
Sup.lote privativo: 144.00 Valor del lote privativo: $ 735,840.00
% valor terreno excedente: 100.00% Excedente de terreno: 0.00
Valor Terreno Excedente: $ 0.00
Valor de las construcciones por comparación

Superficie construida vendible: 214.98 Valor unitario de mercado: $15,950.00
Valor de las construcciones: $3,428,931.00
Valor del mercado de construcciones: $ 3,428,931.00

TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN PESOS 00/100 M.N.
IV.A. ENFOQUE DE COSTOS APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS
A) Del terreno
Fracción Superficie Fzo Fub Ffr Ffo Fsu Fre Área de Valor Val. Unit. Tierra Valor de la Fracción
1 49,090.54 1.00 1.00 1.00 1.00 0.70 0.70 $5,110.00 $175,596,861.58
% Indiviso (condominios): 0.5102 Se señalará indiviso sólo si se utiliza en el cálculo correspondiente
Valor del terreno: $ 895,946.11
B) De las construcciones
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: M2 COSTOS VARELA
Privativas
Rango Ind.cost. Avance

Descripción Clase SHF Uso Sup. VURN Fedad Fcons Fres Valor U Neto Valor Parcial
nivel rem. obra
CASA HABITACION Semilujo H 02 173.14 $ 10,000.00 0.9775 0 1.00 100 0.978 $ 9,775.00 $ 1,692,443.49
COCHERA CUBIERTA Media H 02 41.84 $ 8,000.00 0.9743 0 1.00 100 0.974 $ 7,794.29 $ 326,112.91
214.98 $ 2,018,556.40
Valor de las Construcciones Privativas: $ 2,018,556.40

Suma (Privativas + Comunes Proporcional): $ 2,018,556.40
C) De las instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias
Privativas:
Clave Descripción Unidad Cantidad VURN Fact. Edad Fact. Cons. VUNR Valor Parcial
EA12 Cocina Integral PIEZA 1.00 $ 75,000.00 0.9500 1.00 $ 71,250.00 $ 71,250.00
OC01 Bardas, celosías ML 11.00 $ 2,000.00 0.9775 1.00 $ 1,955.00 $ 21,505.00
OC08 Terrazas y balcones M2 3.42 $ 2,000.00 0.9743 1.00 $ 1,948.57 $ 6,664.12
EA10 Equipos de bombeo LOTE 1.00 $ 7,000.00 0.8667 1.00 $ 6,066.67 $ 6,066.67
OC10 Cisternas o aljibes M3 4.50 $ 5,000.00 0.9775 1.00 $ 4,887.50 $ 21,993.75
OC17 PATIO DE SERVICIO CUBIERTO CON LAMINA M2 7.20 $ 3,500.00 0.9280 1.00 $ 3,248.00 $ 23,385.60
Valor de las Instalaciones Especiales, Obras Comp. y Elem. Acc. Privativas: $ 150,865.14
Avalúo 09004221111470181 página 12 de 27

Comunes
Clave Descripción Unidad Cantidad VURN Fact. Edad Fact. Cons. Indiviso VUNR Valor Parcial
OC17 Vialidades y andadores M2 16,814.45 $ 850.00 0.9775 1.00 0.510 $ 830.88 $ 13,970,706.14
OC17 Area Verde M2 4,053.46 $ 200.00 0.6000 1.00 0.510 $ 120.00 $ 486,415.20
Valor de las Instalaciones Especiales, Obras Comp. y Elem. Acc. Comunes pro indiviso: $ 73,764.43
Valor total de las inst. especiales, obras comp. y elementos accesorios(privativas + comunes): $ 224,629.56
IMPORTE TOTAL DEL ENFOQUE DE COSTOS: $ 3,139,132.07
ANÁLISIS DE LA RENTA MENSUAL
Tipo Unidad rentable Superficie Renta Valor parcial
1 CASA HABITACION 214.98 $ 68.00 $ 14,618.64
214.98 $ 14,618.64
Renta bruta mensual: $ 14,618.64
Analisis de deducciones
Concepto Monto ($) Monto (%) Concepto Monto ($) Monto (%)
a) Vacíos: $ 146.19 1.00 g) Seguros: $ 73.09 0.50
b) Impuesto predial: $ 122.59 0.84 h) Otros: $ 1.00 0.01
c) Servicio de agua: $ 150.00 1.03 i) Depreciación Fiscal: $ 9,346.61 63.94
d) Conserv. y mant. $ 73.09 0.50 j) Deducc. Fiscales: $ 641.87 4.39
e) Administración: $ 73.09 0.50 k) I.S.R. $ 1,389.05 0.00
f) Energía eléctrica: $ 150.00 1.03 Suma: $2,178.10 5.41
Deducciones mensuales: $ 2,178.10

Producto Líquido Mensual: $ 12,440.54
Producto Líquido Anual: $ 149,286.48
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Analisis de tasa de capitalización:

Emplearemos el principio económico de Substitución, con el que se plantea que:
Un inversionista o comprador, tiene la alternativa de invertir su dinero en un instrumento financiero libre de riesgo del mercado nacional o la de adquirir un bien inmueble
que substituya al instrumento financiero, pero que este bien inmueble sea capaz de generar el mismo rendimiento sobre la inversión que se obtiene del instrumento
financiero, más un rendimiento adicional, más el correspondiente por el riesgo que significa el invertir en el tipo de inmueble que se trate.
El procedimiento que se empleará para construir la tasa de capitalización ( i ) será el siguiente:
- Calcularemos una tasa de descuento (r) que es igual a: r = Tasa Libre de Riesgo (deflactada) + Sobre Puntos
- Para considerar el riesgo del tipo de inmueble que se trate, con esta tasa de descuento (r), calcularemos el valor presente (VP) de un pago anual igual a uno, en un
tiempo igual a la vida útil remante (VUR) del inmueble valuado.
- El inverso del valor presente neto será igual a la tasa de capitalización ( i ) del inmueble valuado.
Cetes prom. de los últimos 6 años : 6.04115 Sobre puntos = 1/VUR promedio: 0.0128
Inflación del periodo 4.43873 Cetes real: 1.53
Tasa real: 1.53 Sobretasa: 1.28
Cetes real total: 1.53 ( r ) = 2.8164
Vida útil remanente promedio 78.00

del inmueble:
Para el riesgo del propio bien, calcularemos el VPN de un flujo con un pago constante = 1.00, con un tiempo N = a la VUR promedio, a una tasa = ( r ).
Al inverso del VPN = a LA ( i ) tasa de capitalización justa para este inmueble.
Tiempo 78.00 Valor futuro : 0.00
Tasa ( r ) 2.82 Pago -1.00
Tasa de capitalización por enfoque financiero ( i )= 1.2963%
Tipo de inmueble
Concepto Rel. Áreas (Terr-Constr.) CUS (Sólo aplica c/construcción util)
(según su uso)
Casa Unifamiliar
Calificación aplicable Terr < Constr. (Hasta 1 : 3)
1.33
Capitalización 1.14286 1.57143
Tasa prima por grado de liquidez: 6.19
Tasa real para una inversion segura : 1.5343
Tasa de capitalización por liquidez generada : 7.7286%
Construcción de la tasa de capitalización por enfoque de mercado

Valor promedio de ventas en la zona : $ 16,035.74
Valor promedio de rentas en la zona : $ 66.53
Tasa resultante por enfoque de mercado : 4.98%
Resultado del Enfoque de Ingresos

Tasa de capitalización Enfoque de Mercado PMT = Renta neta anualizada: $ 149,286.48
aplicable:
i = Tasa de capitalización aplicable: 4.98%
n =Vida útil remanente del inmueble: 78.00
Resultado de la aplicación del enfoque de ingresos (valor por capitalizacion de rentas): $ 2,998,923.78
DOS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTITRES PESOS 78/100 M.N.
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V. CONCLUSIONES RESUMEN DE VALORES
Comparativo de Mercado (Valor de Mercado en el Estado Actual): $3,428,931.00
Comparativo de Mercado Hipotetico (Valor de Mercado Suponiendo su Total Terminación): $3,428,931.00
Costos (Valor Fisico o Directo): $3,139,132.07
Ingresos(Valor por Capitalización de Rentas): $2,998,923.78
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

El valuador declara que no tiene interés presente o futuro en la propiedad valuada, el presente avalúo se ha hecho de conformidad y sujeto a todos los lineamientos
aplicables, todas las conclusiones y opiniones sobre la propiedad del avalúo han sido preparadas por el valuador que firma el avalúo y c /u de sus hojas. El valuador no
asume ninguna responsabilidad por las condiciones legales que guarda el inmueble de estudio, ya que el presente reporte supone que el propietario mantiene la
propiedad en condiciones optimas. El valuador no está obligado a dar testimonio o acudir a Tribunales por haber realizado el presente reporte, a menos que haya
acordado previamente con el solicitante. La información, los estimados y valores asentados en el reporte se obtuvieron de fuentes consideradas confiables y
correctas. Se analizaron los valores obtenidos en el presente avalúo y en función de los factores de comercialización y a las condiciones que actualmente prevalecen
en el mercado inmobiliario de esta zona, se llega a las siguientes conclusiones:
CONCLUSIÓN
VALOR CONCLUIDO: $3,429,000.00
TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.
Institución que practica y certifica el avalúo

Nombre: CORPORACIÓN MEXICANA DE VALUACIÓN
Clave de registro SHF 09004
Valuador Controlador
Nombre: IMELDA DEL REFUGIO GUTIERREZ HIDALGO Nombre: SERGIO GUTIERREZ GUTIERREZ
Profesión: ARQUITECTA Profesión: INGENIERO CIVIL

Cédula Profesional: 4262736 Cédula Profesional: 4196811
Posgrado (en su caso): MAESTRIA EN VALUACIÓN Posgrado (en su caso): ESP. EN VALUACIÓN CON ORIENTACIÓN EN INMUEBLES
Cédula Profesional: 5543922 Cédula Profesional: 5928269
Autorización S.H.F.: 0902932 Autorización S.H.F.: 0902718
Registro Fiscal: Registro Fiscal:
No. serie certificado: 1271142476523356357277285098200542070431547431 No. serie certificado: 1271142478776672897835069435207871265396228569
FIRMA ELECTRÓNICA FIRMA ELECTRÓNICA
uXoGCD0V9/t+EiL5ADVrwizv0d24kMWnAovfxjGdZlXQhLxtTPTyj+hoGmOyBqfRk5TxD8enRHiMx6CheJ vjyuw9ms0FU3HyG90Ad0/3OpEFTuK+CUf9paF+pvQdLzbPFIZoXKEiajIKdriAy/TpX8vg2qOOsuZdF4U3uWK
tXNi4O9cMnIXKzthiIsAo2RvQURCnF2Ukzk4wea0nIBYfhaj7ckwgRlOMxkzScdLbE/Nq/GT0yfnkvamaZpB OzLt+bjI/MnUUyEQynseiD0iTd7hRRgJ49wTu3C95yamt0l0fftxPkgjsahsXLItmCnO7q2mElJ1Hbhs0VU5Dhw8
1qjLaBDQDwBP/DuPSV7bD1BB2osKbwqQqNZKHDoxzWAWQZ89Zbk6y+1SDOM+vwKMJuuUloxI8Q h60muqUQOxCqexDSzRWUeNCDtG1fS6yGPH8S/vU+BVntzOMn13xvK8v4km2C5houoY9y4zJiivCjgY+rW22
MGDSFP
bw68utvl+4gX7FfvHbdxpSsKvGXtBdcSq2mdV5P3MUxgGo/b2YMgA24JuF/OEMTKgI4tXkpDCS4xfcbR MGDSFC
Tf4yoBfn5voJeyqMlTPQRrEytNBHyDXHCryqvTAZgioLlkqHgg37CCxV6N7cTbpXMpxToL0tvKI67SwQepl4fA=
EKFJNfqarfmLlISiZVdSXQ== =
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PROYECTO ARQUITECTÓNICO
MGDSCROC1
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MGDSCROC2
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MGDSCROC3
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CARATULA DE ESCRITURA
MGDSCROC4
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS PRIVATIVAS

MGDSCROC5
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CUENTA PREDIAL
MGDSCROC6
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CUENTA AGUA
MGDSCROC7
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JUSTIFICACION DE EDAD
MGDSCROC8
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SUPERFICIES CONDOMINALES
MGDSCROC68
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REPORTE FOTOGRÁFICO
MGDSMÁGEN9 MGDSMÁGEN15
JARDIN PATIO DE SERVICIO
PATIO DE SERVICIO MEDIO BAÑO
SALA TV VESTIDOR
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COCHERA FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR ESTANCIA COMEDOR
COCINA BAÑO PRINCIPAL
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BAÑO PRINCIPAL RECÁMARA (1)
RECÁMARA (1) RECÁMARA (2)
RECÁMARA (2) RECAMARA 3
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RECAMARA 3 ENTORNO
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MAPA DE COMPARABLES
MGDSLOCA
Comparables de terrenos Comparables de ventas Sujeto Inmueble: 21.0629021, -101.6030361
# Folio Tipo Ubicación Coordenadas Dist. $ Oferta $ Unit m2 Fecha

1 358586 TERRENO CIRCUITO PUNTA DEL ROBLE EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO PUNTA DEL ESTE 21.1261353,-101.6114860 7,056 $1,464,888 $5,466.00 26/01/22
2 358585 TERRENO PRIVADA PUNTA VERGEL EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO LOMAS PUNTA DEL ESTE VI 21.1309532,-101.6048804 7,537 $1,100,000 $5,729.16 26/01/22
3 356319 TERRENO CIRCUITO SAN DIEGO EXT: SIN DATO, EL MAYORAZGO 21.0598377,-101.5981964 607 $843,750 $5,022.32 12/01/22
4 337809 TERRENO PRIVADA MAYORAZGO EXT: LOTE 37, FRACCIONAMIENTO EL MAYORAZGO 21.0687721,-101.5945109 1,099 $1,065,600 $5,550.00 06/11/21
1 354588 VENTA VIALIDAD INTERIOR PUNTA DEL ESTE EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO PUNTA DEL ESTE
21.1333315,-101.6044807 7,799 $3,500,000 $17,500.00 20/12/21
2 354587 VENTA PUNTA DEL FARO EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO PUNTA DEL ESTE 21.1241461,-101.6099774 6,819 $3,290,000 $16,450.00 20/12/21
3 340790 VENTA VIALIDAD INTERIOR QUINTA LOS NARANJOS EXT: SIN DATO, QUINTA LOS NARANJOS 21.1617578,-101.6424444 11,686 $2,500,000 $15,243.90 25/11/21
4 340318 VENTA SIERRA DEL SAUCE EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO SIERRA NOGAL 21.1342868,-101.6181736 8,059 $3,600,000 $16,071.43 23/11/21
5 340317 VENTA VIALIDAD INTERIOR SIERRA NOGAL EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO SIERRA NOGAL 21.1333985,-101.6163073 7,926 $3,721,000 $15,187.76 23/11/21
6 340316 VENTA VIALIDAD INTERIOR SIERRA NOGAL EXT: SIN DATO, FRACCIONAMIENTO SIERRA NOGAL 21.1312810,-101.6114591 7,621 $3,830,000 $15,761.32 23/11/21
* La distancia está expresada en metros lineales desde el inmueble al comparable
**Algunos puntos en el mapa pueden no mostrarse cuando dos o mas registros convergen en la misma coordenada
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Clave certificación SHF 09004221111470181 Número Interno: 170785

Folio único SHF: 0900411020147018221 Crédito anterior: -

Institución que practica y certifica el avalúo

Ubicación del inmueble

Entidad Federativa: GUANAJUATO Alcaldía / Municipio: LEÓN

Valor Concluido $3,429,000.00

TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.

SUMA ASEGURABLE $2,533,053.89

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I. ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES

Nombre: SERGIO GUTIERREZ GUTIERREZ

Nombre: IMELDA DEL REFUGIO GUTIERREZ HIDALGO

Calle y No.: GUIJON No. Ext: A-431 Colonia: SACROMONTE

Ubicación del inmueble

Ubicación geográfica del inmueble:

Datos del propietario del inmueble:

Nombre: ISAAC MONROY SANCHEZ Calle y No.: GUIJON No ext. A-341

Colonia: SACROMONTE Código Postal: 37547

Régimen de propiedad: PRIVADA (CONDOMINAL) Uso de suelo inmueble HABITACIONAL

Avalúo 09004221111470181 página 2 de 27

SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES:

VALIDADO EL ESTADO DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y SU USO.

NO ES CONSIDERADO SI EL INMUEBLE ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTÓRICO POR EL I.N.A.H.

NO ES CONSIDERADO SI ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO POR EL I.N.B.A.

*NO SE DISPUSO DE DOCUMENTACIÓN RELEVANTE

LIMITACIONES DEL AVALÚO

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POR LA SIMILITUD DE SUPERFICIE, EDAD Y CARACTERÍSTICAS.

Equipamiento Urbano Nivel 4

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Infraestructura disponible en la zona Nivel 3

II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES TERRENO

Calles transversales, limítrofes y orientación:

Ubicación: Lote intermedio Configuración: Regular.

Informacion Legal (Escrituras)

Notaria: 65 Fecha: 27/11/2020

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Espacio de uso múltiple: No existe Piso o nivel de ubicación: PB

Clasificación de las construcciones privativas

Unidades rentables: 1 Avance de obra general (%): 100.00

Unidades rentables en el 1 Avance de obra en áreas 100.00

Unidades rentables del 280 Clase general del inmueble: Semilujo

Calidad de proyecto: FUNCIONAL

Edad aproximada (ponderada en años) 2 Vida útil remanente 78

Superficie(s) inscrita(s) o asentada(s) en ESCRITURAS:

Escritura #: 113577 Notaria: 65

Total del terreno: 49,090.5400 Lote Privativo: 144.00

Terreno Total: 49,090.5400 Superficie vendible: 214.9800

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN (CASA HABITACION)

Revestimientos y Acabados Interiores

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Pisos Muros Plafones

Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y Eléctricas

Muebles de Baño : INODORO DOBLE BOTON DE COLOR BLANCO DE CALIDAD NACIONAL.

Puertas y Ventanería Metálica

Otros (Especificar): BARANDAL EN BALCONES

Cuenta con elevador: No existe.

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Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios:

Descripción Cantidad Unidad Edad Vida útil total

Comunes: (En caso de condominios)

Descripción Cantidad Unidad Edad Vida útil total