C A L L E CORDOBA 112

COLONIA ROMA NORTE

DEL. CUAUHTEMOC
CIUDAD DE MEXICO

MEMORIA
DESCRIPTIVA Y
ARQUITECTÓNICA

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MEMORIA DESCRIPTIVA
Memoria descriptiva correspondiente al conjunto habitacional ubicado en la Calle
Córdoba No.112, Col. Roma Norte, Del. Cuauhtémoc, Ciudad de México.

ESTUDIO GENERAL DE AREAS

1.- SUPERFICIE DEL TERRENO 667.50 m2

2.- SUPERFICIE DE CONTACTO P. BAJA (78.9%) 526.75 m2

3.- SUPERFICIE DE PLANTA BAJA 535.30 m2

4.- SUPERFICIE DE PLANTA N. 1º. 535.30 m2

5.- SUPERFICIE DE PLANTA N. 2º. 526.75 m2

6.- SUPERFICIE DE PLANTA N. 3º. 234.51 m2

7.- SUPERFICIE DE PLANTA N. 4º. 234.51 m2

8.- SUPERFICIE DE PLANTA N. 5º. 234.51 m2

9.- SUPERFICIE DE AREA LIBRE (21.1%) 140.75 m2

10.- SUPERFICIE DE CONSTRUCCION (s.n.m.b.) 2,300.88 m2

11.- SUPERFICIE DE REHABILITACION 869.31 m2

12.- SUPERFICIE DE CONSTRUCCION NUEVA 1,431.57 m2

13.- NUMERO DE VIVIENDAS 37

14.- NUMERO DE VIVIENDAS RESTAURADAS 13

15.- NUMERO DE VIVIENDAS NUEVAS 24

16.- NUMERO DE SERV. COMPLEMENTARIOS 3

17.- NUMERO DE NIVELES 3y6

18.- NUMERO DE EDIFICIOS 2

19.- NUMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EXCENTO

CATEGORIA DE LA VIVIENDA SEGÚN N.O.G. No. 26: “A”

PRECIO FINAL POR VIV. HASTA 20 VSMA

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RANGO: 2o. (PARA PREDIOS HASTA 501 A 1,000 M2.)
.
AREAS PROPIEDAD DE LA ASOCIACION

SUPERFICIE TOTAL 667.50 m2

SUP. DESPLANTE DE PLANTA BAJA 526.75 m2 78.9%

SUP. DE CONSTRUCCION (s.n.m.b.) 2,300.88 m2

SUPERFICIE DE AREAS LIBRES 140.75 m2 21.1%

NUMERO DE NIVELES 3y6

NUMERO DE VIVIENDAS 37
NUM. DE VIVIENDAS RESTAURADAS 13
NUM. DE VIVIENDAS NUEVAS 24
1 DEPTOS.
TIPO a 55.07 m2
1 DEPTOS.
TIPO b 56.90 m2
1 DEPTOS.
TIPO e 49.57 m2
2 DEPTOS.
TIPO A 56.80 m2
2 DEPTOS.
TIPO B 53.70 m2
2 DEPTOS.
TIPO C 53.12 m2
2 DEPTOS.
TIPO D 63.64 m2
2 DEPTOS.
TIPO E 50.37 m2
NUMERO DE PROTOTIPOS 6 DEPTOS.
TIPO F 52.80 m2
6 DEPTOS.
TIPO G 53.06 m2
6 DEPTOS.
TIPO H 59.50 m2
5 DEPTOS.
TIPO I 53.12 m2
1 DEPTOS.
TIPO i 49.00 m2
1 S.C.
S.C.-1 35.88 m2
1 S.C.
S.C.-2 39.78 m2
1 S.C.
S.C.-3 17.87 m2

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO excento

ESCALERAS Y PASILLOS P.B. 57.28m2

ESCALERAS Y PASILLOS N. 1o. y 2o. 43.35m2x2=86.70m2 192.07 M2.
ESCALERAS Y PASILLOS N. 3o., 4o y 5o. 16.03m2x3=48.09m2
NUMERO DE USUARIOS POR VIV. 4 X 37 VIV. 148 HAB.

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DENTRO DEL PADRÓN DE BENEFICIARIOS NO EXISTEN PERSONAS CON
DISCAPACIDAD, POR LO QUE EL PROYECTO NO CUENTA CON
“INSTALACIONES ESPECIALES PARA PERSONAS DISCAPACITADAS”.

EL TERRENO
La superficie total del predio es de 667.50 m2 y estará registrada en el Instituto
Vivienda. El terreno esta ubicado en zona habitacional conforme al plan estratégico de
desarrollo urbano delegacional, teniendo un uso de suelo de H4/30. Al encontrarse en el
1er. Territorio, la zonificación para la aplicación de la Norma 26 nos da H5/20, pero al
solicitar el incremento de un nivel más, tenemos una zonificación H6/20. Por lo tanto, al
tener el proyecto 6 niveles, cumplimos con la demanda de vivienda.
Este predio está localizado en sitio patrimonial y catalogado el edificio de valor
histórico por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y por la Secretaria de Desarrollo
urbano y vivienda , por lo que se tendrá que conservar hasta la primera crujía en toda su
construcción y topología.
PROYECTO

El proyecto se encuentra ubicado en un predio de geometría casi regular con

dimensiones de 24.31 m. al Norte con Predio Particular, al Sur 24.27 m con la calle de
Chihuahua, al Este 27.49 m. con Predio Particular y al Oeste 27.45 m. con la calle de
Córdoba.
El proyecto esta compuesto por 37 viviendas, distribuidas en 2 edificios de 3 y 6
niveles, de las cuales 13 viviendas son restauradas y 24 con viviendas nuevas.
Este proyecto se localiza en zona patrimonial y, además, se encuentra catalogado de
interés histórico, por lo que el edificio existente de este proyecto, se conservará y
rehabilitara la construcción existente hasta la primera crujía; los muros de esta primera
crujía se conservan, solo se van a cambiar aplanados, corregir los muros que estén dañados
y corregir la losa que este dañada y se sustituirá en donde haga falta la bóveda catalana por
vigueta y bovedilla, con un proyecto de rehabilitación.
Como ya se mencionó anteriormente, este proyecto consiste en la rehabilitación de
la primera crujía del edifico existente, se conservara integra al proyecto la fachada
existente.
Las circulaciones verticales (escaleras) para este proyecto están contempladas para
dar servicio a las viviendas superiores, ya que se cuenta con un núcleo de escaleras. Los
escalones tendrán una huella de 26.00 cm. Y 17.86 cm. De peralte, por lo tanto:

1 huella + 2 peraltes = > 61.70 < 65.00 cm.

26.00 cm. + 2(17.86 cm.) = 61.72 cm.

Siendo el ancho de la escalera 0.90 m.

Por lo tanto cumple con las disposiciones señaladas en el reglamento.

AREAS POR DEPARTAMENTO:

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Conforme a la tabla 2.1 de las “NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS
PARA EL PROYECTO ARQUITECTONICO” publicado el 06 de Febrero del 2011, los
locales del proyecto deberán tener dimensiones y alturas mínimas conforme a la siguiente
tabla:

De acuerdo al Capitulo 3, inciso 3.4, los locales deberán cubrir un mínimo de

iluminación natural, para el dimensionamiento de ventanas se tomara en cuenta lo
siguiente:

LOCALES HABITABLES 17.5 %

COMPLEMENTARIOS 15 %

El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del local

PROYECTO URBANO
VIALIDADES

El proyecto cuenta con un acceso, por la calle de Córdoba, la cual al tiene un ancho
de calle de 20.00m. incluyendo banquetas. El predio esta ubicado en una zona que cuenta
con todos los servicios (luz, agua y drenaje).

AREAS LIBRES

Se proyecta una superficie de 140.75 M2. (20.17%).

SERVICIOS DE BASURA
El conjunto cuenta con los servicios de recolección de basura proporcionado por el
Servicio de limpia de la Delegación.

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PROYECTO DE
REHABILITACION Y
CONSERVACION

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Este proyecto se localiza en zona patrimonial y, además, se encuentra catalogado

por el INBA de interés artístico e histórico, por lo que el edificio existente de este proyecto
solo se conservará y rehabilitara la primera crujía, después de la primera crujía hacia
adentro, la construcción va a ser nueva, además, se conservara integra al proyecto la
fachada existente.

PROCESO CONSTRUCTIVO

El material de la cimentación existente es base de piedra.

Se conservara la cimentación existente, ya que actualmente se encuentra en regular

estado, que aunque el edificio presenta gran deterioro y humedades, no presenta severos
daños en la estructura del edificio, de todos modos se analizará la situación de la
cimentación y se corregirá del mismo material en donde sea necesario.

En cuanto a los muros, como todos son muros de carga, casi todos los existentes se
van a conservan, únicamente se van a corregir los muros que estén dañados y agrietados, en
unos cuantos solo se van a abrir vanos y a demoler parcialmente algunos muros de acuerdo
a las necesidades del proyecto nuevo, pero se reforzaran mediante arcos estructurales para
que no se afecte la estructura del edificio a conservar.

En cuanto a los techos, se desmontarás las cubiertas de lámina y se sustituirá por

losa a base de vigueta y bovedilla, en las viviendas donde se colapsaron las losas se
construirán otras a base de vigueta y bovedilla y también en donde se vea que las losas
existentes no sirven, se eliminaran y se sustituirán con vigueta y bovedilla,

En cuanto a los aplanados en muros, tanto al interior como al exterior del edificio a
conservar, se eliminara todo el aplanado existente, porque casi todo esta en mal estado y se
sustituirá por nuevos acabados. Al interior de los departamentos se aplicara yeso acabado
pulido y pintura vinílica, previo reparación de muros dañados y colocación de malla para
recibir el aplanado; al exterior de los departamentos, también previa reparación de muros
dañados y colocación de malla, aplanado de mortero cemento-arena 1:3 acabado fino y
recubierto de pintura vinílica color amarillo colonial. Excepto en los recubrimientos de

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muros en donde exista rodapié de mosaico, se valorará que tan factible es su demolición y/o
reparación, si fuera factible su reparación sustituir las piezas dañadas por otras iguales.

En cuanto a la fachada, de ahí el principal valor histórico y artístico del edificio, se

rehabilitara en su totalidad para conservar el aspecto original de la fachada, el
procedimiento será el siguiente:

Primero limpiar toda la fachada para descubrir el aspecto, color de la cantera, el

estado en que se encuentra la fachada y ver en donde se tiene que reparar y corregir todas
las imperfecciones, grietas, despostillamientos, etc.. Se buscara una cantera en aspecto y
color existente. Se triturará esas piezas de cantera hasta hacerlas polvo, para hacer con ellas
una pasta junto con resinas, cemento igualando el color de la cantera originar y se
procederá a resanar, corregir, sellar todas las imperfecciones y daños que pudiera tener la
cantera de la fachada; para esto se requerirá de un trabajo artesanal para recuperar la
fachada, para que se vea original la reparación y no se vea parchada. Por otro lado, para
colocar otra vez los elementos rotos o caídos y/o sustitución de elementos de cantera, se
pegaran con mortero cemento-arena de alta resistencia, y se junteará con la misma pasta de
mármol.

Las ventanas que den hacia a la fachada se rehabilitaran y al interior las puertas y
fachadas se sustituirán por otras nuevas pero similares a las que se encontraban antes y si se
pudieran reparar algunas se repararían

ESTUDIO GENERAL DE AREAS

1.- SUPERFICIE DEL TERRENO 667.50 m2

2.- SUP. CONSTRUIDA PLANTA BAJA 643.70 m2
3.- SUP. CONSTRUIDA N. 1o. 586.48 m2
4.- SUP. CONSTRUIDA N. 2o. 561.42 m2
5.- SUP. CONSTRUIDA N. AZOTEA 31.90 m2
6.- SUP. CONSTRUIDA ACTUAL 1,823.50 m2
7.- SUP. AREA LIBRE (3.5%) 23.80 m2
8.- NUMERO DE NIVELES EXISTENTES 3 NIV.
9.- NUMERO DE VIVIENDAS EXISTENTES 9
10.- NUMERO DE LOCALES EXISTENTES 4
11.- SUPERFICIE A DEMOLER 954.19 m2
12.- SUPERFICIE A REHABILITAR 869.31 m2
13.- SUPERFICIE A CONSTRUIR NUEVO 1,431.57 m2
14.- SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION 2,300.88 m2
15.- SUPERFICIE DE AREA LIBRE 140.75 m2
16.- PORCENTAJE DE AREA LIBRE 20.1 %
17.- NUMERO DE VIVIENDAS 37
18.- NUMERO DE VIVIENDAS REHABILITADAS 13
19.- NUMERO DE VIVIENDAS NUEVAS 24

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20.- NUMERO DE SERV. COMP. 3
21.- NUMERO DE NIVELES 3y6
22.- NUMERO DE EDIFICIOS 2
23.- NUMERO DE CAJONES DE ESTACION. EXCENTO

MEMORIA TECNICA DESCRIPTIVA DEL PROCEDIMIENTO DE

DEMOLICION

Se pretende realizar la demolición y desmantelamiento de una área predefinida de

edificación existente en el predio, el cual consta:

Tres niveles y dos cuartos de azotea, cuya área de demolición es de 954.19 m2., de
un predio que tiene 1,823.50 m2, de superficie de construcción
Como ya se mencionó anteriormente, la construcción existente será demolida
parcialmente de la siguiente manera:

Se ampliará el acceso actual demoliendo los castillos existentes que forman el

marco de la puerta, ya que estos no son partes de la construcción original, de tal manera que
al ampliar el acceso, se facilite el retiro del escombro producto de la excavación, si fuese
posible ampliar mas el acceso, seria quitando con cuidado los tabique de los muros de la
primera crujía (tratando de no demolerlos, sino quitarlos con cuidado para que no se
rompan ni se despostillen), para después colocarlos igual, en la misma posición, para lo
cual se resguardarían y se enumerarían los tabique que se quitarían para colocarlos en la
misma posición, para que la construcción de la primera crujía vuelva a su estado original.

Se demolerán las crujías posteriores y se mantendrá la crujía frontal junto con parte
de la crujía contigua, ya que está será rehabilitada para uso habitacional.

La demolición se sujetará a los lineamientos descritos por el reglamento de

construcciones del D. F.; tomando todas las precauciones para evitar daños o molestias a las
construcciones colindantes y a la vía pública. Se revisarán previamente, al inicio de la
demolición el estado de las construcciones vecinas, para tomar las consideraciones
necesarias en cada una de ellas y no afectarlas durante la demolición.

TENEMOS QUE TENER MUCHO CUIDADO EN NO DAÑAR LA ESTRUCTURA DE

LA CONSTRUCCION QUE SE VA A CONSERVAR, PARA NO DAÑER LAS LOSAS,
MUROS NI LA CIMENTACION.

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PROCEDIMIENTO DE DEMOLICION Y MEDIDAS DE PROTECCION A

COLINDANCIAS.

La demolición se llevará a cabo en un periodo de 36 días hábiles a partir de la

autorización y otorgamiento de la licencia de construcción especial para demolición.

PRIMERA ETAPA:

Se tomaran las precauciones debidas al desconectar la energía eléctrica, se protegerá

la toma de agua y salidas del drenaje, para después proceder a desmantelar la carpintería,
herrería, plomería, muebles sanitarios y la instalación eléctrica, se quitaran los lambrines en
general.

SEGUNDA ETAPA:

Los muros colindantes servirán durante el desmantelamiento y demolición como

protección temporal a los predios vecinos.
Se procederá a la demolición de pretiles y losas, todo esto utilizando herramientas
menores manuales.
Durante esta operación se comenzará a retirar el cascajo producto de la demolición
en camiones de volteo.

TERCERA ETAPA:

En primer lugar se apuntalarán los muros con rastras de 1.5 mts. A lo largo de los
mismos, a base de polines; al mismo tiempo en que se realice el apuntalamiento, se
colocaran, de ser necesario, tendidos hacia las colindancias para evitar que caigan
materiales producto de la demolición sobre los inmuebles vecinos.
Se procederá a la demolición de muros divisorios.
Durante esta operación, se continuará con el retiro del cascajo producto de la
demolición en camiones de volteo.

CUARTA ETAPA:

Se procederá a demoler los muros perimetrales para posteriormente levantar los

pisos de concreto y cimentaciones.
Durante esta operación se continuará con el retiro del cascajo en camiones de
volteo, hasta concluir los trabajos, dejando totalmente limpio el terreno.

EQUIPO A EMPLEAR

Se utilizaran herramientas menores para la demolición de la construcción existente

como son: pinzas seguetas, destornilladores, marros, macetas, picos, cinceles, cuñas,
barretas, entre otras. Todos los trabajos se realizaran por obreros especializados y estarán
debidamente protegidos con cascos, guantes, botas, fajas, etc.. Todas las labores de carga se

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haran fuera del terreno en camiones de volteo de 6 y 12 m3.. Así mismo, se llevará el
material de escombro producto de la demolición a tiraderos autorizados por el Gobierno del
Distrito Federal.
Se elaborará en horas y días hábiles:
Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.

CUADRO DE DATOS
CORDOBA No. 112,
UBICACION COL. ROMA NORTE,
DEL. CUAUHTEMOC
SUPERFICIE TERRENO 667.50 M2.

SUP. DE CONSTRUCCION (S.N.M.B.) 2,300.88 M2.

SUP. SOTANO (B.N.M.B.)
SUP. TOTAL DE CONSTRUCCION 2,300.88 M2.

NUMERO DE ACCIONES 37 VIV. y 3 SERV. COMP.

LIC. MIGUEL ANGEL MARTINEZ BORJA
NUMBRE DEL REPRESENTANTE
TELEFONO 04455 2738 3866

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