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Conoce tus derechos al comprar un inmueble

Adquirir una casa o departamento es una decisión importante, tu trabajo y

esfuerzo estarán invertidos ahí́. Asesórate, pregunta e investiga. Te
decimos cuáles son tus derechos en este aspecto.

Procuraduría Federal del Consumidor | 16 de mayo de 2019

Conoce tus derechos al comprar un inmueble

Adquirir una casa o departamento es una decisión importante, tu trabajo y esfuerzo estarán invertidos ahí́.
Asesórate, pregunta e investiga. Te decimos cuáles son tus derechos en este aspecto.
Por lo que se refiere a las características del inmueble, deberás recibir la siguiente información:
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Extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o
lugares de estacionamiento, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso en su caso,
servicios con que cuenta y estado físico general del inmueble.

Cuando la adquisición sea a crédito, debes tener conocimiento de:

El tipo de crédito que contratarás, hacer una proyección del monto a pagar, que incluya la tasa de interés,
las comisiones y cargos.
Erogaciones que se pueden generar con independencia del precio de la venta, tales como gastos de
escrituración, impuestos, avaluó, administración, apertura de crédito y gastos de investigación, entre otros.

El contrato debe incluir las siguientes garantías, sin costo alguno para el consumidor:

Los plazos serán contados a partir de la entrega real del bien

En cuestiones estructurales: 5 años
En impermeabilización: 3 años
En aquellos elementos que no sean cuestiones estructurales o de impermeabilización que sean
considerados en el contrato: 1 año

En caso de que hagas valer la garantía y persistan los defectos o fallas, el proveedor tiene las
siguientes obligaciones:

en defectos o fallas graves:

Entregar bonificación del 20% de la cantidad señalada en el contrato como precio del bien; y
Realizar de inmediato todas las reparaciones necesarias.

Nota: Fallas graves son aquellas que afecten la estructura o instalación del inmueble y comprometan el uso
pleno o la seguridad del mismo; o bien, impidan que el consumidor lo use, goce y disfrute.

En defectos o fallas leves:

Realizar de inmediato todas las reparaciones necesarias; y

Entregar bonificación del 5% sobre el valor de la reparación.

Compraventa

Los contratos deberán contener entre sus cláusulas lo siguiente:

Descripción del bien objeto de la transacción.

Características técnicas y de materiales de la estructura, las instalaciones y acabados del inmueble.
Precio total de la operación, forma de pago y los gastos adicionales que deberán cubrir las partes.
 Advertir las penas convencionales aplicables en caso de incumplimiento, así́ como las garantías para el
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 cumplimiento y los gastos reembolsables.

Preventa

El proveedor deberá́ dar a conocer el proyecto ejecutivo de construcción completo y además:

La maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra.

Informar sobre la existencia de gravámenes que afecten a la propiedad, mismos que deberán ser
cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.

Ambos contratos

Para ambos casos, el proveedor deberá́ dar a conocer:

El estado en que se encuentra el pago de las contribuciones y servicios públicos.

Las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la
construcción.
La información relativa a las especificaciones técnicas de seguridad, uso de suelo, tipo de materiales
utilizados en la construcción y los servicios básicos con los que cuenta el inmueble.

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