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¿Qué es la Garantía Legal

por Defectos en la
Construcción?
por Abogado | Feb 15, 2022 | Abogados Inmobiliarios, Inmobiliarias, Más
populares
Como hemos Hablado en nuestro artículo sobre Problemas
legales con Inmobiliarias y Post Venta, existen muchos conflictos
por parte de algunas inmobiliarias al no responder con la garantía
legal. Pero, cómo podemos saber si el defecto de la construcción
puede ser cubierto por la garantía que nos ha sido otorgada como
derecho. Bueno, en este artículo te informaremos para que puedas
saber si cumples o no con esa garantía legal correspondiente.
garantía legal ley del consumidor

En primer lugar, debes saber qué es una garantía legal, cómo se

otorga y cuándo esta no aplica. Para así poder defender
válidamente tu derecho de la garantía legal.

¿Qué tipo de defectos en la construcción

cubre la garantía legal?

La General de Urbanismo y Construcciones establece cuales son

aquellos defectos por el cual debe responder la inmobiliaria al
cliente, como son:

Los defectos de estructura,

Defectos por intalaciones y/o elementos constructivos,
Defectos por terminaciones,
Además, cubre otros defectos contemplados en el Código Civil
de Chile en su Art. 3

La garantia legal por defectos de la construcción, es una

responsabilidad estricta, en donde la inmobiliaria no se puede
liberar.
 Los plazos
de garantia
quedan
también
claramente

establecidos en el articulo 18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO

Y CONSTRUCCIONES. Más adelante serán detallados para su
conocimiento.

¿Cuáles son los plazos de la garantía

legal por defectos de la construcción?

Como lo mencionamos anteriormente, estos plazos estan

contemplados en el articulo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se

refiere este artículo prescribirán en los plazos que se señalan a
continuación:   

En el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura

soportante del inmueble: El plazo es de diez años, contados
desde la fecha de la recepción definitiva de la obra por parte de
la Dirección de Obras Municipales.
Cuando se trate de fallas o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones: Un plazo de cinco años,
contados desde la fecha de la recepción definitiva de la obra
por parte de la Dirección de Obras Municipales.
 En caso de fallas o defectos que afecten a terminaciones o
acabado de las obras: El plazo es de tres años, contados desde
la fecha de la inscripción del inmueble a nombre del comprador
en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Para cualquier otra clase de fallas: El plazo para denunciar y
adquirir la garantía legal es de cinco años.

Es importante destacar una vez más que esos plazos se

interrumpen cuando la inmobiliaria hace alguna reparación. O si
de alguna manera reconoce que existe algún vicio, falla o defecto
en la construcción.

¿En que tiempo puedo reclamar la

garantía legal?

Los
plazos de

prescripción se contarán desde la fecha de la recepción definitiva

de la obra por parte de la Dirección de Obras Municipales. Con
excepción si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos
de terminaciones o de acabado de las obras. Que se contará a
partir de la fecha de la inscripción del inmueble a nombre del
comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Las inmobiliarias si bien, no tienen la obligación de atender luego
de construido a las partes que compraron, normalmente todas la
inmobiliarias tienen un servicio de post venta. Los servicios de
post venta normalmente son entregados por una constructora o
por la constructora de la inmobiliaria. Pero esto siempre es por
nombre y cuenta de la inmobiliaria.

Por lo tanto, si bien, los servicios de post venta no son una

obligación legal pero, es algo que tienen todas la inmobiliarias
para atender los requerimientos. Y, las peticiones que tenga la
obra, los condominios o los dueños.

tía legal ley del consumid

¿Quiénes son los agentes responsables

por los daños de la construcción?

Es de caracter obligatorio por regla general responder ante los

defectos de la construcción tanto la inmobiliaria como la
constructora.

La Inmobiliaria y Constructora tienen una obligación in sólidum.

Es decir, que responden ambas por el total de la deuda. La ley
permite que ambas se responsabilicen ante los daños o defectos
existente en la construcción. Incluso es muy beneficioso de ser así,
ya que, puedes exigir la indemnización de los perjuicios a
cualquiera de ellos.

La Ley General de Urbanismo y Construcciones

desglosa por así decirlo las responsabilidades para los
defectos de la construcción a los siguientes
responsables:
El propietario primer vendedor de una construcción será
responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de
fallas o defectos en ella. Sea durante su ejecución o después de
terminada. Sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de
quienes sean responsables de las fallas o defectos de
construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios. En el
caso de que la construcción no sea transferida, esta
responsabilidad recaerá en el propietario del inmueble. Respecto
de terceros que sufran daños o perjuicios como consecuencia de
las fallas o defectos de aquélla.

El

arquitecto que realice el proyecto de arquitectura será

responsable de cumplir con todas las normas legales y
reglamentarias aplicables a dicho proyecto. Asimismo, por los
errores en que haya incurrido en el ejercicio de sus funciones, si
de éstos se han derivado daños o perjuicios.   

El profesional competente que realice el proyecto de cálculo

estructural, incluidos los planos, la memoria de cálculo,
especificaciones técnicas y el estudio de geotecnia o mecánica de
suelos, será responsable de cumplir con todas las normas
aplicables a estas materias. Y, por los errores en que haya
incurrido, en el ejercicio de sus funciones, si de éstos se han
derivado daños o perjuicios.

En los casos en que el estudio de mecánica de suelos sea

realizado por un profesional competente diferente, este estudio
será de su exclusiva responsabilidad.

Además,

Sin perjuicio de lo establecido en el N° 3 del art. 2003 del Código

Civil, los constructores serán responsables por las fallas, errores o
defectos en la construcción. Incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos. Sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez
en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.   

El inspector técnico de obra (ITO) será responsable de supervisar

que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción
aplicables en la materia. Y, al permiso de construcción aprobado y
sus modificaciones. Así como al proyecto de arquitectura
correspondiente, el proyecto de cálculo estructural y su memoria,
y los proyectos de especialidades, incluidos los planos y
especificaciones técnicas correspondientes.

¡IMPORTANTE!
garantía legal ley del cIonsu

Los condominios y las personas que compran propiedades son

consumidores, por lo tanto, debe respetarse lo que dice la Ley
sobre los derechos del consumidor.
El SERNAC ha descrito en su sitio web una serie de abusos
perpetrados por empresas inmobiliarias. Las condiciones abusivas
descritas son las impuestas por la empresa. Lo mismo sucede
cuando la fe traiciona o crea un grave desequilibrio en los
derechos y obligaciones de los consumidores. (garantía legal ley
del consumidor)

Para conocer más sobre los derechos del consumidor te invitamos

a leer el artículo – Defensa al Consumidor en Temas Inmobiliarios
¡Entérate Ahora!

Por otro lado, si presentas dudas respecto a las demandas o cómo

demandar a la inmobiliaria o constructora, puedes leer aquí –
Demanda contra Inmobiliaria y Constructora en Condominios.
(garantía legal ley del consumidor)

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Asesoría Legal

En nuestro estudio jurídico contamos con un equipo de

profesionales atentos a cualquier consulta o solicitud al respecto
a la redacción de documentos. Asimismo, todo lo referente y
asistencia total en todo el proceso. Somos especialistas
en Condominios, Derecho de Copropiedad, Inmobiliario y Asesoría
Legal, si deseas realizar una consulta puedes comentarnos en este
artículo o a través de nuestros medios de contacto. garantía legal
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Es nuestra responsabilidad mantener informada a la comunidad y

es por ello que hemos dispuesto nuestros diferentes canales de
comunicación. Puedes ver nuestros Webinar’s y videos en nuestra
cuenta de YouTube y demás artículos. Contáctanos si necesitas
asesoría legal y a la brevedad posible te atenderemos.

Si tienes alguna duda o consulta, puede dejarnos en comentario y

a la brevedad posible uno de nuestros abogados le responderá
con todo gusto. Somos un estudio jurídico comprometido con la
comunidad de Condominios.

Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo

de Arcó Abogados.

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Escrito Por: SiberianCodes

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8 Comentarios
Gabriela Gómez S. el junio 3, 2022 a las 12:10 pm

Estimados, compré un departamento siendo yo su segunda

propietaria, este cuenta con ventanales termopanel y uno
de ellos se empaña por dentro (me refiero entre los dos
vidrios) después de las lluvias, quisiera saber si ese
ventanal aún cuenta con garantía, el edificio tiene menos
de 5 años.
Desde ya muchas gracias.

Responder

Abogado el junio 10, 2022 a las 2:40 pm

Estimada Gabriela, debe consultar con la

inmobiliaria o el propietario anterior para poder
saber el tipo de garantia que posee la unidad y el
plazo.

Saludos!

Responder

Gustavo Rival el julio 11, 2022 a las 7:39 pm

Muchas gracias.

Una consulta, a que se refiere que el plazo de los plazos de

garantía se interrumpen cuando se realiza una reparación
por la misma inmobiliaria y se reitera la falla ?

Responder

Abogado el agosto 29, 2022 a las 5:21 pm

Por favor escribanos a nuestro correo electronico

para explicarle el proceso que deben realizar,
contacto@arcoabogados.cl

Responder
oscar diaz el julio 19, 2022 a las 10:39 am

Hola quer tal…soy el propietario de una casa que compre

hace poco (usada) con fecha de recepcion municipal en el
2013, durante estas lluvias se presentó una flitración en el
techo que cae al baño del 2 piso, este tipo de falla esta
dentro de la garantia de 10 años, es considerado el
problema como estructural…??

Saludos y atento a sus comentarios.

Responder

Abogado el agosto 29, 2022 a las 5:52 pm

Por favor escribanos a nuestro correo electronico

para explicarle el proceso que deben realizar,
contacto@arcoabogados.cl

Responder

GASTON MARIANGEL el agosto 22, 2022 a las 12:43 pm

HOLA, TENGO UNA PROPIEDAD COMPRADA HACE 3 A 4

AÑOS , ESTOY TENIENDO PROBLEMAS ELECTRICOS FUERA
DE LA CASA , ES UN CONDOMINIO , CHILQUINTA RESPONDE
HASTA EL TABLERO DEL CONDOMINIO , HACIA ADENTRO ES
LA INMOBILIARIA Y LOS PROPIETARIOS , LA CASA TIENE
RECEPCION MUNICIPAL HACE MAS DE 5 AÑOS POR LO QUE
LA INMOBILIARIA NO SE HACE RESPONSABLE . MI
ESCRITURA ESTA INSCRITA HACE MENOS QUE ESO. ¿PUEDO
RECLAMAR ?.

Responder

Abogado el agosto 29, 2022 a las 5:00 pm

Por favor escribanos a nuestro correo electronico

para explicarle el proceso que deben realizar,
contacto@arcoabogados.cl

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