USUFRUCTO Y RENTA VITALICIA

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A
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EN CONCEPCION, a _________________

Ante mi,

Comparecen:

Doña ______________________, ingeniera comercial, casada, cédula de identidad número

________________________, domiciliada en ______________________, departamento
_________________ Las Condes, Santiago y de paso en esta ciudad, y doña
____________________, asistente social, casada, cédula de identidad número
________________, domiciliada en __________________, departamento ___________,
_________; y don ________________, pensionado, cédula de identidad número
_____________, viudo, domiciliado en calle ________ número _____, departamento
_____________, ___________, quienes acreditaron su identidad con las cédulas de identidad
anotadas, y exponen:

PRIMERO: Doña _________________, y doña _____________________, son dueñas en

comunidad, y por iguales partes, del DEPARTAMENTO NUMERO _____________ del octavo piso,
correspondiente al LOTE NUMERO VEINTISEIS, de una superficie de ochenta y cuatro coma sesenta
y cuatro metros cuadrados; del ESTACIONAMIENTO NUMERO ____ del subterráneo
correspondiente al LOTE NUMERO ___________, de una superficie de catorce coma setenta y dos
metros cuadrados, y de la BODEGA NUMERO _______ del subterráneo, correspondiente al LOTE
NUMERO ___________, de una superficie útil de dos coma setenta y un metros cuadrados; todos
del EDIFICIO __________, construido en el inmueble ubicado en la ciudad y comuna de
_______________, calle ________ número ________) al _________, que tiene aproximadamente
treinta coma veinte (30,20) metros de frente por cuarenta (40) metros de fondo, que se
compone por la reunión de tres retazos de terreno que individualmente, según sus títulos, tiene
las siguientes medidas, deslindes y superficies: a) Un retazo de cuatrocientos sesenta y ocho
coma ochenta y cinco (468,85) metros cuadrados, con frente a la calle Rengo y deslinda: NORTE,
con el resto de la propiedad de la sucesión de don ___________; SUR, con propiedad que fue de
don ____________, hoy de doña ______________ y de doña ______________ todas de apellido
_____________; ORIENTE, con _____________; y al PONIENTE, con calle Rengo.- Este retazo se
encuentra a su vez compuesto de dos porciones de terreno, que forman un solo todo, las que se
singularizan en particular como sigue: la primera, de cuatrocientos cuarenta y dos coma
cincuenta (442,50) metros cuadrados, mide treinta (30) metros de frente a la calle Rengo, crea
por su costado Poniente igual contrafrente, quince coma treinta (15,30) metros por el costado
Sur y catorce coma veinte (14,20) metros por el costado Norte, deslindando, en particular:
NORTE, con resto de la propiedad de don _______________, actualmente de propiedad del
vendedor; SUR, con propiedad que fue de don ______________, hoy de las hermanas
_____________ y _______________; ORIENTE, con casa y sitio que fue de don __________,
después de doña ____________ y hoy de don ___________; y AL PONIENTE, calle Rengo de por
medio, con de ______________.- La segunda porción mide tres coma cuarenta (3,40) metros por
su costado Norte, igual medida por su costado Sur, siete coma setenta y cinco (7,75) metros por
su costado Oriente, e igual medida por su costado Poniente, deslindando en particular: NORTE,
resto del primer retazo o porción; SUR, con propiedad de don ______________; ORIENTE, con
propiedad de don ____________; y AL PONIENTE, con la primera porción o retazo antes
deslindado.- Su superficie es de veintitrés coma treinta y cinco (23,35) metros cuadrados.- b)
Otro retazo de terreno contiguo al anterior y ubicado hacia el interior, de una superficie de
quinientos cuarenta y seis coma sesenta y cinco (546,65) metros cuadrados, constituyendo un
ángulo recto desigual en su base, cuyas medidas laterales son: base, treinta (30) metros; lado B,
once (11) metros; lado C, doce (12) metros; lado D, diecinueve (19) metros; lado E, once coma
treinta (11,30) metros ensanchándose a los siete coma setenta y cinco (7,75) metros de lado
Poniente a catorce coma setenta (14,70) metros y deslinda: NORTE, con resto de la propiedad
que permanece en poder de don ___________ en parte, también con resto de la propiedad de la
sucesión de don ____________; y en parte con propiedad de que fue de doña ______________,
después de __________, hoy de ___________; SUR, con propiedad que fue de ____________ de
Paul, hoy de doña _____________; ORIENTE, con de don ____________, después de doña
________________, de ____________, hoy de ____________ y también de ______________; y
AL PONIENTE, con de ____________, hoy de su sucesión; c) Otro retazo de terreno contiguo al
anterior que mide y deslinda: NORTE, en doce (12) metros con de ____________; SUR, doce (12)
metros con propiedad que fue de la señora ___________, después de ____________, hoy de
___________; ORIENTE, en diecinueve (19) metros con de ___________; y AL PONIENTE, en
diecinueve (19) metros con propiedad que fue de la señora ___________, después de
_______________, hoy de ______________.- Los tres retazos antes singularizados, que se
encuentran contiguos, forman el inmueble ubicado en la ciudad y comuna de Concepción, en
calle ________ número __________ al ___________. Lo hubieron por compra a la comunidad
formada por doña _________________y otros, mediante escritura pública de fecha
______________, ante don ________________, notario de Concepción. El dominio a favor de sus
actuales propietarias, corre inscrito a fojas ___________, número __________________, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de __________, del año __________.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, doña ___________, y doña ______________, ceden y

transfieren, por toda la vida del beneficiario, el USUFRUCTO sobre la propiedad singularizada en la
cláusula anterior, a favor de don _________________, quien lo acepta para sí. Las cedentes se
reservan para sí, la NUDA PROPIEDAD sobre el inmueble referido.

TERCERO: El usufructo se cede sobre el cuerpo cierto ya referido, que las partes declaran conocer,
con sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libre de todo gravamen, prohibición o
embargo, salvo el constituido por este instrumento.

CUARTO: Se libera al usufructuario, de la obligación de rendir caución de conservación y

restitución, y de practicar inventario solemne.

QUINTO: En pago del referido usufructo, el usufructuario deberá a su vez pagar a las nudas
propietarias, una RENTA VITALICIA mensual de dos unidades de fomento. La renta vitalicia que se
constituye en este acto, se pacta durante toda la vida natural de las nudas propietarias. El pago se
efectuará los días cinco de cada mes, por periodos anticipados, en el domicilio de las nudas
propietarias, en dinero efectivo, a partir del mes de agosto de dos mil ocho. El precio que se paga
por el derecho a percibir esta renta, es precisamente el usufructo que se constituye sobre el
inmueble de dominio de las beneficiarias de la renta, en este mismo instrumento.

SEXTO: Queda prohibido al usufructuario, el dar en arrendamiento, ceder o celebrar cualquier

acto o contrato sobre la cosa fructuaria, sin previa autorización escrita de las nudas propietarias.

SEPTIMO: Serán de cargo del usufructuario las cargas periódicas con las que se encuentre gravada
la cosa fructuaria, y en particular de las contribuciones y otros impuestos fiscales y/o municipales,
así como las obras o refacciones menores y mayores necesarias para su conservación, y el pago de
todo servicio periódico que favorezca o grave al inmueble.

OCTAVO: En lo que no sea contrario a lo aquí pactado, el usufructo se rige por las disposiciones de
los artículos setecientos sesenta y cuatro y siguientes del Código Civil.

NOVENO: Las nudas propietarias y el usufructuario podrán convenir que el producto de la renta
vitalicia pactada, que reciban y pague respectivamente, se aplique al pago de cualquier crédito
que el usufructuario pueda tener contra de las cedentes.

DECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento, para requerir y firmar las
inscripciones y subinscripciones pertinentes en los registros correspondientes.

DECIMO PRIMERO: Bastará la exhibición del certificado de defunción del usufructuario, para que
el Conservador de Bienes Raíces correspondiente cancele la inscripción del presente usufructo. Se
faculta al portador de copia autorizada de esta escritura y del certificado mencionado, para
requerir en tal caso, el alzamiento o cancelación del usufructo pactado.