TABLA DE CONTENIDO

1. DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA....................................................................3

2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA..............................................3

3. GENERACION DE VALOR................................................................................7

4. REFERENCIAS...................................................................................................7

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 1. DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

La Compañía Plaza S.A. y Filiales fue constituida en la ciudad de Santiago

de Chile el 16 de abril del 2008, quien bajo la modalidad de holding agrupa a todas
las sociedades que son propietarios en los centros comerciales, actualmente tiene
presencia en Chile, Colombia y Perú, cuentan con 25 años de experiencia en el
desarrollo, construcción, operación y administración de los centros comerciales.

Así mismo, brinda los servicios de arrendamiento para espacios

publicitarios y difusión de información dentro de los centros comerciales, se
posesiona en el mercado inmobiliario al poseer una superficie total de 1.888.000
m2 lo que equivale a mas de 4,200 locales y haciéndolo un diferenciador al contar
con espacios modernos, acogedores y familiares lo que genera que sea un lugar
atractivo para la comercialización de productos, servicios y lugar de encuentro
para las personas que cuentan dentro de su área de influencia.

Finalmente, la compañía ha evolucionado a la renta residencial en

Mallplaza al igual que el ingreso de nuevos espacios como el cowork, adecuando
los nuevos espacios según las necesidades que demandan los cambios
permitiendo atraer nuevo flujo de personas y capitales, consolidándose como
centros urbanos donde no solo pueden disfrutar si no también vivir.

2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA

PLAZA S.A demostró un sólido desempeño operativo, impulsados, sobre todo, por
el buen comportamiento de los mercados estratégicos, revisando que la
devaluación del peso afecta en la gestión activa en costos y gastos fijos en este
último aspecto, PLAZA S.A implementó diversas acciones para ajustar su
estructura financiera rápidamente para atraer más inversión de terceros y

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apalancar su negocio, teniendo un crecimiento en sus activos y logrando ventas
cercanas a los $72,000 millones.

Para analizar el comportamiento y estructura financiera de la empresa PLAZA

S.A, se utilizaron 4 formulas financieras de los estados financieros donde se
encontró que el patrimonio de la empresa para el 2022 equivale al 51% frente al
activo total y los pasivos un 97,22%, aumentado el 13,25 % comparado con el
pasivo de la empresa en el año 2021, pero es bueno para el inversionistas porque
se ve sano el nivel de pasivos de esta compañía si comparamos el total activos
(Pasivo + Patrimonio) la empresa crece un 7% comparado con el año anterior.
En el análisis de los años 2022 y 2021, se encuentra que el porcentaje de
financiación en los dos años es bueno teniendo en cuenta que la base de su
mayor fuente de recursos se basa en la emisión de bonos a largo plazo, lo que
hace esto es atraer inversión del público y así apalancar su operación, sus
ventajas pueden estar en esta captación de recursos que logren el
apalancamiento necesario para su operación y así atraen excelente inversión para
mejor manejo de recursos.
Se puede observar que sus deudas a corto plazo decrecieron un 4% mientras
que a largo plazo aumento un 17 %; esta variación afecta la liquidez teniendo en
cuenta que se presentó una disminución del corto plazo del 4% pero de toda
manera con un 2.4% para el 2022 mantiene la liquidez para el corto plazo.
Cuenta con un endeudamiento del 97,2% respaldados por su créditos y bonos
emitidos a terceros, esto equivale a un aumento del 21% comparado con el año
2021; si se toman en cuenta tanto los recursos propios como los de los
inversionistas, el nivel de endeudamiento equivale al 31.6%, lo cual traducido es,
que la empresa tiene un campo amplio de endeudamiento a largo plazo. La
compañía por sus deudas con terceros y con bancos para el último año aumentó
un 21% para buscar desarrollo en sus países donde maneja sus sucursales, lo
que quiere decir que su solvencia en el momento tiende a hacer baja, tendría que
mirar si en el futuro puede bajar este nivel y lograr entrar en el (40- 60) para atraer
más inversión capital.

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 PLAZA S.A como aumento sus deudas a largo plazo por el tema de los bonos
al público se endeudo, al realizar esto quedo con menor solvencia frente a su
100% esto paso porque quieren buscar el control de que permita asegurar el
negocio en respaldo, por otro lado la empresa tiene un incremento del activo del
7% y un nivel de deudas financieras de 97,2% total frente a los pasivos de los
cuales los corrientes de la empresa son un 6.9% a corto plazo, y un 61.50% a
largo plazo , luego para el año 2022 por cada peso adeudado , la empresa tenía
2.77 % de capital para cubrir la deuda total. Luego la compañía puede cubrir la
totalidad de la deuda a largo plazo, ya que cuenta con capital propio y patrimonio
para cubrir las obligaciones de largo plazo. Respecto al año 2021 este indicador
aumento para el año 2022, por lo cual disminuyo el activo total pero aun así puede
cubrir sus deudas a largo plazo, con esto busca conservar su flujo de caja, esto
hace que su activo crezca y permite mejorar liquidez, es lo que se busca con la
financiación a largo plazo.
  PLAZA S.A        
  2022 - 2021        
           
crec
diferenc imie
Indicador Formula 2022 2021 ia nto
Relación Pasivo -
Patrimonio Pasivo / Patrimonio 97,2% 84,0% 13,25% 7%
Relación del Pasivo CP y
LP Pasivo CP / Pasivo LP 12,9% 16,1% -3,16%  
Índice de endeudamiento Total pasivo/Patrimonio 97,2% 84,0% 13,25%
financiero neto  
(Pasivo LP +
Financiación de largo Patrimonio) / Activo
plazo Total 94,4% 93,7% 0,68%  
Pasivo no
Endeudamiento de largo corriente/Patrimonio
plazo neto 86.08% 72.32% 13.75%
Endeudamiento de corto Pasivo 11.14% 11.65% -0.51%
plazo corriente/Patrimonio

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 neto

       
  2022 2021  
11 -
Activo Total $ 3.856.874.795 $ 3.584.129.572 % 14% 2,41%
89
Pasivo Total $ 1.901.263.006 $ 1.635.938.635 % 86% 2,41%
49
Pasivo CP $ 217.902.059 $ 226.923.892 % 46% 3,65%
51 -
Pasivo LP $ 1.683.360.947 $ 1.409.014.743 % 54% 3,65%
Patrimonio Total $ 1.955.611.789 $ 1.948.190.937 7%
deuda financiera 19
corriente $ 131.767.000 $ 148.701.502 %
deuda financiera no 61
corriente $ 1.168.610.114 $ 884.219.710 %
deuda total financiera $ 1.300.377.114 $ 1.032.921.212  
variación Activo
Total $ 272.745.223 7%  
decrecion corto plazo $ 9.021.833 4%  
crecimiento largo
plazo $ 274.346.204 16%  
deuda $ 267.455.902 21%  

  Estructura financiera PLAZA S.A

                 
INDICADOR Análisis
pasivo corto plazo/ La compañía obtuvo un crecimiento en deudas
en el año 2022, frente a 2021 esto quiere decir
que su nivel de solvencia es positivo, Se
incrementó por las obligaciones con el público tal
como lo indican sus estados financieros , fue por
unos bonos emitidos al público, atraer inversión y

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relación del pasivo de CP y LP
endeudamiento financiero
financiación de largo plazo
así no sale tan costosa su financiación, como si
lo pidieran directamente a sus grandes socios, la
deuda se incrementó por las obligaciones con el
público tal como lo indican sus estados
financieros , fue por unos bonos emitidos al
público, atraer inversión y así no sale tan costosa
La compañía se ve con un aumento en deudas a
largo plazo en el año 2022, frente a 2021 esto
indica que en el año 2022 pagaron más rápido
sus deudas del corto plazo, esto es que como
aumento sus deudas a largo plazo por el tema de
los bonos al público, mantuvo casi un nivel de
deudas a corto plazo igual al año anterior y así
tiene mayor liquidez
La compañía por sus deudas con terceros y con
bancos para el último año aumentó un 21% para
buscar desarrollo en sus países donde maneja
sus sucursales, lo que quiere decir que su
solvencia en el momento tiende a hacer baja,
tendría que mirar si en el futuro puede bajar para
atraer más capital.
la compañía puede cubrir la totalidad de la deuda
de manera amplia, ya que cuenta con capital
propio y patrimonio para cubrir las obligaciones
de largo plazo, respecto al año 2021 este
indicador aumento lo que disminuyo el activo
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 total pero aun así puede cubrir sus deudas a
largo plazo, este aumento se debe a que la
compañía se financio a largo plazo con los bonos
emitidos, logro esto hasta el año 2047, con esto
busca conservar su flujo de caja, esto hace que
su activo crezca y permite mejorar liquidez, es lo
que se busca con la financiación a largo plazo.

Por otro lado en relación al pasivo CP y LP podemos observar que las cuentas por
pagar a corto plazo disminuyeron en el 2022 vs 2021, aunque fue un porcentaje
menor se ve la diferencia en la cuenta más representativa de los pasivos
financieros corrientes.
Las cuentas por pagar a largo plazo (LP) pasivos no corrientes evidenciamos que
aumentaron estas cifras en el 2022 vs 2021 y que cuenta más representativa en
los dos años fueron los pasivos financieros corrientes.

Cálculo matemático y análisis de relación del pasivo CP

Cálculo matemático y análisis de relación del pasivo LP

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 3. GENERACION DE VALOR

La empresa Plaza S.A. al dedicarse a la construcción, desarrollo, operación y la

administración de centros comerciales, ha implementado diversas estrategias pero
siempre estas van principalmente direccionadas a ofrecer servicios de satisfacción
a las personas que hacen uso de su infraestructura. La empresa Plaza S.A. brinda
servicio de alquiler y arrendamiento locales y espacios dentro de los centros
comerciales. Sin embargo, no solo se limitan a ofrecen este servicio, sino que
también trabajan en la generación de estrategias de manera constante que
permitan la alta afluencia del público, mediante diseño y adecuación de sus
espacios interiores y exteriores con diseños innovadores, ofreciendo así espacios
atractivos ambientalizados, tranquilos y seguros con diseños creativos, lo que es
atractivo para el público en general, por otro lado se ofrece una diversa gama de
productos y servicios, con ofertas y para diferentes categorías del mercado, tipo
de cliente y clase de segmentos. Adicional, podemos incluir que la empresa Plaza
S.A. cuenta con el servicio de ingreso de mascotas, lo cual hace aún más atractivo
para las personas, por lo que se convierte en toda una satisfacción, ir
acompañados con toda la familia y sus mascotas. En conclusión, la empresa
Plaza S.A. se ha destacado por implementar estrategias innovadoras
principalmente enfocadas al servicio y la satisfacción de todas las personas, lo
cual la hace atractiva para el inversionista y público en general y genera valor a la
empresa.

BIBLIOGRAFIA

file:///C:/Users/angar/Downloads/mvI10N3ncO97Byqb_vS8aT1yIFydsOU5g-
Lectura%20fundamental%203.pdf

Referencias García, O. (2003). Valoración de empresas, gerencia del valor y EVA.

Cali: Prensa Moderna Impresores. Kaplan, R. y Norton, D. (2001). The Strategy
Focused Organization. Boston: Harvard Business School Press

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Empresa Plaza SA EEFF al 31 12 2022 SPA.pdf