2023 TOPES DE SUBSIDIOS CAJAS DE COMPENSACION

VIS TOPES DE INTERES SOCIAL SON 2 DEPENDE LA ZONA:

135 Salarios minimos (SMMLV) 1.160.000 x 135= 156.600.000

150 Salarios minimos (SMMLV) 1.160.000 x 150= 174.000.000

VIP TOPES INTERES PRIORITARIO:

90 Salarios minimos (SMMLV) 1.160.000 x 90= 104.400.000

TIPOS DE SUBSIDIOS:

VIVIENDA NUEVA:
Requisitos: estar registrado en la caja de compensación, debes cumplir los ingresos no superar los
4 SMMLV (4.640.000) entre el grupo familiar o solo, no tener vivienda propia tu o núcleo familiar,
no tener ningún tipo de inmueble, no haber sido beneficiario de algún subsidio.

CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CUANDO TENGO VIVIENDA):

Este es cuando tengo un lote rural o urbano, no estar hipotecado, conseguir las cotizaciones para
que sean aprobadas por la caja de compensación ( = presentar un presupuesto de obra (el dinero
lo entragan al constructor no a mi).

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA:
Mejoramiento de estructura o de condiciones (temas de agua, luz, techos, paredes,…), debe ser
propietario del inmueble, no estar hipotecado, conseguir las cotizaciones para que sean aprobadas
por la caja de compensación ( = presentar un presupuesto de obra (el dinero lo entragan al
constructor no a mi).

CUAL ES EL PROCESO PARA APLICAR A LOS SUBSIDIOS Y LOS DOCUMENTOS:

Tienen una fecha de postulación y son especificas de cada caja de compensación (busca en pag
web de la caja compensación), llenar los formularios (esta en la pag web de la caja de
compensación), documentos de identidad tuyo o del grupo familiar, el estado civil debe llevar un
documento que lo valide, certificar tus ingresos (atraves de tu certificado de ingresos y
retenciones) puede ser un certificado laboral, certificado por contador si eres independiente entre
muchos mas, debes demostrar como son tus ahorros (debes tener si o si un ahorro).

COMO DEMOSTRAR TUS AHORROS:

Ahorros atraves de CDTS, cuentas de Ahorro programado, cuentas AFC, Cesantias, Los ahorros que
tengas en tus cuentas de ahorro.

EL MAS IMPORTANTE TENER UN PREAPROBADO DE UNA ENTIDAD FINANCIERA:

Antes de comprar vivienda debes de mostrar que tienes los recursos y la viabilidad financiera para
comprar la casa.
DEBES DE TENER EN CUENTA TRES ELEMENTOS PARA COMPRAR CASA.
*el ahorro.
*el crédito Preaprovado o aprobado de una entidad financiera.
*el subsidio.
Te pueden solicitar depende de la caja de compensacion:
*una constancia de inicio de la compra de la vivienda. (= un certificado de separación de un
proyecto o un certificado de pago de cuota incial)
*la caja de compensación puede realizar una visita fisica

Si estas reportado no te aprueban el crédito hipotecario, debes sanear tus finanzas

DEBES TENER EN CUENTA PARA MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Y COSNTRUCCION DE SITIO

PROPIO:

Adicional a la documentación para el proceso para aplicar al subsidio debes tener:

*certificado de tradición y libertad del inmueble
*las escrituras
*tener pago ultimo certificado predial o equivalente depende de la caja de compensación
*adicional si es para mejoramiento el certificado de servicios públicos.
*las cotizaciones mano de obra por la constructora o proovedor que vaya ayudar a la construcción.
Debe de demostrar todo desarrollo de obra.
*la caja de compensación puede realizar una visita fisica

CUANTO DINERO ME BRINDA LOS SUBSIDIOS.

COMPRA DE VIVIENDA NUEVA:

2 SMMLV (2.320.000) RECIBO 30 SMMLV = 34.800.000
2 A 4 SMMLV (2.320.000 A 4.640.000) RECIBES 20 SMMLV = 23.200.000

CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO:

*ZONA URBANA 18 SMMLV = 20.880.000
*ZONA RURAL 70 SMMLV = 81.200.000

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA:
*ZONA URBANA 18 SMMLV = 20.880.000
*ZONA RURAL 22 SMMLV = 25.520.000

CUANTO TIEMPO TENGO PARA UTILIZAR LOS SUBSIDIOS:

*Tengo hasta 36 meses después de haber sido aprobados.
*Esto es útil para utilizarlos para compra sobre planos para pagar la cuota inicial y utilizarlo para
complementar la compra.
*es posible actualizar el monto del subsidio ley decreto 1077 del 2015 pero hay que cumplir ciertas
condiciones.

RECOMENDACIONES:
*ahorro (cesantías, ahorro en CDTS, cuenta de ahorro,
*debes verificar que estes registrado y el núcleo familiar también, que estes vigente (activo).
*validar los tiempos de presentación de documentos.que no tengan un tiempo mayor a 30 dias.
*analizar los proyectos vip o vis propios de la caja de compensación.
*verificar si el nucelo familiar cumple los requisitos de ingresos quienes son los benificiarios y
afiliados a la caja de compensación
*tener paciencia estos procesos son demorados, lentos, te pueden rechazar.

Plazo de la cuota inicial

Financiación