CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran por una parte el C.

CESAR
AMILCAR PÉREZ VILLEGAS, a quien se le denominara “EL ARRENDADOR”; y por
la otra parte, el C. MIGUEL ÁNGEL MENDOZA GUERRERO, a quien se le
deniminará “EL ARRENDATARIO”; y a quienes de forma conjunta se les denominará
como “LAS PARTES”, mismas que se obligan al tenor de las siguientes

D E C L A R A C I O N E S:

a) Declara EL ARRENDADOR ser mexicano de nacimiento, de estado civil casado, y

con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en calle
Alejandro Meillon 22, Col. San Carlos Tapeixtles, C.P. 28239, en este municipio de
Manzanillo, Colima.

b) Que EL ARRENDADOR adquirió el predio identificado como la parcela 283 Z-1

P1/1 del ejido de Jalipa, de Manzanillo, Colima, con una superficie 5-09-58.16
hectáreas; tal como se acredita con la escritura pública número once mil cuatrocientos
uno, pasada ante la fe del Lic. René Manuel Tortolero Santilla, Titular de la Notaría
Pública número cuatro de esta demarcación, misma que se encuentra inscrita bajo el
folio real número 195799-1 ante el Instituto para el Registro del Territorio del Estado
de Colima.

c) Que EL ARRENDADOR mediante esritura pública treinta y cinco mil trescientos

noventa y cuatro, pasada ante la fe del Lic. Luis Fernando Bravo Sandoval, Titular de
la Notaría Pública número dos de esta demarcación, celebró contrato de transacción
con los CC. ALBINA CONSUELO PÉREZ VILLEGAS, BERTHA MARISELA PÉREZ
VILLEGAS, CARLOS HUMBERTO PÉREZ VILLEGAS, y LORENA VERÓNICA
VALIENTE VILLEGAS, respecto de una fracción de 02-54-79-080 hectáreas del
predio identificado como la parcela 283 Z-1 P1/1 del ejido de Jalipa, de Manzanillo,
Colima, con las medidas y colindancias señaladas en dicho instrumento notarial,
mismo que se encuentra registrado bajo el folio real número 195799-1 ante el Instituto
para el Registro del Territorio del Estado de Colima.

d) Que el predio materia del arrendamiento cuenta con una superficie de 3,038.962
metros cuadrados, en adelante se le denominará como FRACCIÓN 2, y se encuentra
inmerso dentro de la fracción de terreno y acción en propiedad que le pertenece a EL
ARRENDATARIO, la cual tiene bajo su plena posesión, por lo que no tiene
impedimento legal alguno para celebrar el presente contrato, por ende, es su deseo
llevar a cabo dicho acto jurídico.

e) Que las medidas y colindancias de la FRACCIÓN 2 se encuentran descritas en el

plano adjunto a este contrato como anexo, mediante cuadro de construcción con
coordenadas georeferenciadas.

f) Declara EL ARRENDATARIO ser mexicano de nacimiento, de estado civil casado,

y con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en calle Carlos
de la Madrid Bejar número 14 C, de la colonia Punta Grande, en el municipio de
Manzanillo, Colima.

g) Declara EL ARRENDATARIO que es su deseo arrendar la FRACCIÓN 2 en los

términos y condiciones que se estipulan en el presente instrumento.
h) Declaran LAS PARTES que es su deseo y expresan su libre consentimiento para
celebrar el presente contrato.

Declarado lo anterior, es voluntad de LAS PARTES obligarse al tenor de las siguientes

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga y entrega en arrendamiento la FRACCIÓN

2 a EL ARRENDATARIO, misma fracción de terreno que quedó descrita en los incisos
d) y e) del apartado de declaraciones de este contrato, así como en el plano adjunto
a este contrato como anexo.

“EL ARRENDATARIO” recibe en arrendamiento la FRACCIÓN 2 para el uso y

destino de almacenamiento de siete fuelles y obligándose a devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibió.

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” por

concepto de renta mensual la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.) sin impuestos incluidos.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad

señalada en el párrafo anterior de esta cláusula a más tardar el día 15 de cada mes,
mediante depósito y/o transferencia electrónica bancaria a la cuenta con contrato
número 7896289202, con CLABE interbancaria número 002095700486869055, de la
Institución Bancaria GRUPO FINANCIERO CITIBANAMEX, S.A. DE C.V., que se
encuentra a nombre de “EL ARRENDADOR”.

Así también, a la firma del presente contrato. “EL ARRENDATARIO” se obliga a

pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.) sin impuestos incluidos, por concepto de pago adelantado de un mes de
arrendamiento, mediante depósito y/o transferencia electrónica bancaria a la cuenta
bancaria señalada en el párrafo anterior.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a la firma del presente

contrato a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.), por concepto de depósito en garantía, que servirá garantía para en caso
de que la FRACCIÓN 2 tenga daños que tengan que ser reparados con motivo del
uso del predio materia de arrendamiento que realice EL ARRENDATARIO.

En el supuesto de que EL ARRENDATARIO devuelva y entregue la FRACCIÓN 2 a

EL ARRENDADOR con daños superiores a la cantidad de depósito en garantía fijada
en el párrafo anterior; EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR
la cantidad excedente al depósito en garantía que resulte mediante avalúo para dejar
la FRACCIÓN 2 en las mismas condiciones en que fue recibido en arrendamiento.

Para el cumplimiento de lo dispuesto en la presente cláusula y en la fecha en que EL

ARRENDADOR reciba la FRACCIÓN 2, LAS PARTES elaborarán un acta con dos
testigos en la que se harán constar las condiciones en que se reciba el predio materia
de arrendamiento; y en el supuesto de que EL ARRENDADOR no reciba a su
satisfacción el referido predio en buenas condiciones, LAS PARTES elegirán de
común acuerdo un perito valuador dentro de un plazo no mayor de cinco días naturales
siguientes a la elaboración del acta, a fin de que realice el avalúo de daños de la
FRACCIÓN 2, obligándose LAS PARTES al resultado que arroje el dictamen del
peritaje que se efectúe.

En caso de que LAS PARTES no se pongan de acuerdo en el perito valuador dentro

del plazo establecido en el párrafo anterior, EL ARRENDADOR podrá elegir
libremente y sin el consentimiento de EL ARRENDATARIO al perito valuador que éste
desee, a fin de que elabore el dictamen respectivo, obligándose LAS PARTES al
resultado que arroje el dictamen del peritaje que se efectúe.

Una vez arrojado el resultado del dictamen pericial por parte del perito valuador, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad que exceda al
depósito en garantía dentro de un plazo no mayor de cinco días naturales. En el
supuesto de que dictamen arroje una cantidad de daños menor al depósito en
garantía, EL ARRENDADOR se obliga a devolver la cantidad que resulte a EL
ARRENDATARIO dentro de un plazo no mayor de cinco días naturales.

Ahora bien, en el caso de que “EL ARRENDADOR” reciba a su entera satisfacción

la FRACCIÓN 2, éste se obliga a devolver a “EL ARRENDATARIO” la cantidad
dejada en depósito dentro de un plazo no mayor de cinco días naturales.

Por último, queda prohibido que el depósito sea utilizado para pagar rentas atrasadas,
por lo que dicha cantidad no podrá ser utilizada para tales efectos.

CUARTA.- La vigencia del contrato de arrendamiento será de 12 (doce) meses

forzosos para “EL ARRENDATARIO” y empezará a partir del día 29 (veintinueve) del
mes de octubre del año 2022 (dos mil veintidós) y terminando su vigencia el día 29
(veintinueve) del mes de octubre del año 2023 (dos mil veintitrés). Al término de la
vigencia del contrato EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar o desalojar la
FRACCIÓN 2 dentro de un lapso no mayor de cinco días naturales.

En el supuesto de que EL ARRENDATARIO considere que dicho plazo no será

suficiente para desalojar o desocupar la FRACCIÓN 2, éste último se obliga a notificar
a más tardar el 29 (veintinueve) de octubre de 2023 (dos mil veintitrés) y por escrito a
EL ARRENDADOR una solicitud de prórroga que no excederá de otros cinco días
naturales.

En caso de que no haya respuesta a la fecha de vencimiento del contrato por parte de
EL ARRENDADOR respecto a la solicitud de prórroga, se entenderá como denegada,
debiendo EL ARRENDATARIO desalojar o desocupar la FRACCIÓN 2 en el plazo
original.

Por ende, el presente contrato no se entenderá como novado al finalizar su vigencia

y en el caso de que EL ARRENDATARIO desee extender la vigencia del contrato,
LAS PARTES deberán suscribir un convenio modificatorio o un nuevo contrato, por lo
que éste último deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR su interés en
extender la vigencia o de celebrar un nuevo contrato, a más tardar el 15 (quince) de
octubre de 2023 (dos mil veintitrés).

En el caso de que no haya respuesta a la fecha de vencimiento del contrato por parte
de EL ARRENDADOR respecto a la solicitud extensión o ampliación de vigencia o de
celebrar un nuevo contrato, se entenderá como denegada.
QUINTA.- LAS PARTES se obligan a ratificar el presente contrato ante notario público
a más tardar al día hábil siguiente de su suscripción, por lo que las partes deberán de
pagar en partes iguales los gastos que se efectúen para dicho acto jurídica. En caso
de que alguna de LAS PARTES no acuda ante el notario público a ratificar el contrato
será causa de rescisión sin responsabilidad para EL ARRENDADOR.

SEXTA.- “EL ARRENDADATARIO” no podrá ceder, traspasar o subarrendar la

FRACCIÓN 2, a excepción de que EL ARRENDEDOR le autorice de forma previa y
por escrito.

SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO”, previo a utilizar y operar EL PREDIO, se obliga

a tramitar y obtener todas las autorizaciones y licencias necesarias ante las
autoridades municipales, estatales y federales competentes, debiendo cumplir con
todas las leyes, reglamentos, acuerdos administrativos, entre otros, que se rijan para
el uso que pretenda otorgarle.

En el caso de incumplimiento de lo estipulado en la presente cláusula, EL

ARRENDATARIO se obliga a dejar a salvo y excento de cualquier responsabilidad a
EL ARRENDADOR, debiendo cubrir el primer nombrado con todos los gastos que se
deriven y se generen con motivo del incumplimiento.

Así mismo, en el caso de que se finquen créditos fiscales o adeudos de cualquier

naturaleza con motivo del uso que realice EL ARRENDATARIO sobre la FRACCIÓN
2, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar y cubrir en su totalidad los créditos fiscales
o adeudos en un lapso no mayor de cinco días naturaleza, contados a partir de que
sean exigibles.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por su cuenta los servicios que
se generen por concepto de gas, agua, drenaje, alcantarillado, electricidad, teléfono y
demás que se generen en el inmueble arrendado; por lo que se obliga a dejar sin
adeudos por dichos conceptos a la fecha de la devolución de la FRACCIÓN 2.

En ese tenor, EL ARRENDATARIO se obliga por su cuenta y costo a contratar el

servicio de electricidad y poner la base del medidor, la mufa y los gastos que se
generen para la instalación y servicio de alumbrado.

En el supuesto de que a la fecha de la devolución de la FRACCIÓN 2 persistan

adeudos con motivo de incumplimiento en el pago de los servicios, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar y cubrir en su totalidad los créditos fiscales o
adeudos en un lapso no mayor de cinco días naturaleza, contados a partir de que sean
exigibles.

NOVENA.- “EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” a realizar obras

de mejora, adaptaciones, y demás que permitan el mejor uso de la FRACCIÓN 2,
debiendo obtener éste último todas las autorizaciones y licencias necesarias para
tales efectos.

Queda expresamente convenido entre LAS PARTES que “EL ARRENDATARIO”,

tendrá el derecho más no la obligación para realizar las obras de referencia. Aquellas
obras o mejoras que efectúe, serán por su cuenta y orden; y que al vencimiento del
contrato dichas obras y mejoras quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR, sin
que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a exigir indemnización o compensación
alguna al respecto con las salvedades previstas en el siguiente párrafo.
Se exceptúan de lo anterior, todos los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO”
haya colocado o instalado en el inmueble arrendado y también aquellos objetos que
aunque estén incorporados a las construcciones, puedan separarse de ella sin dañar
su solidez o estabilidad.

Al vencimiento del presente contrato de arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” no

retirará aquellas instalaciones que se consideren como complementarias de la
construcción, entendiéndose por lo anterior, aquello que para ser retirado derive de
un daño de la construcción, por ejemplo, hacer excavaciones, derribar total o
parcialmente las construcciones o dejar áreas descubiertas o a la intemperie, salvo
pacto en contrario que las partes firmen a la entrega de la FRACCIÓN 2.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a compartir la entrada principal de la

FRACCIÓN 2 con el ARRENDADOR, sin necesidad de que éste último tenga que dar
de aviso de por medio ni solicitar autorización para hacer uso de dicha entrada, a fin
de que EL ARRENDADOR pueda entrar, salir y hacer el uso que le convenga de la
FRACCIÓN 3 del predio.

Por tal motivo, EL ARRENDATARIO se abstendrá de impedir o negar el acceso a EL

ARRENDADOR, por lo que el antes nombrado tendrá el derecho al libre paso de
vehículos, camionetas, tractocamiones o el vehículo que desee.

DÉCIMA PRIMERA.- Serán causales de rescisión, además de las consideradas en la

ley, cualquier incumplimiento a las obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEGUNDA.- Serán causales de terminación anticipada del contrato sin

responsabilidad para EL ARRENDADOR las siguientes:

a) La falta de pago de EL ARRENDATARIO de dos meses;

b) El incumplimiento a cualquiera de las cláusulas y obligaciones por parte de

“EL ARRENDATARIO”; y,

c) Por común acuerdo de LAS PARTES.

En caso de que EL ARRENDADOR desee dar por terminado el presente contrato,

deberá notificará por escrito a EL ARRENDATARIO dicha determinación, y éste
último se obliga a desalojar o desocupar la FRACCIÓN 2 en un lapso no mayor de
cinco días naturales siguientes a la notificación.

EL ARRENDADOR podrá dar por terminado anticipadamente el contrato sin

responsabilidad y sin necesidad de declaración judicial o administrativa, en el caso de
que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las cláusulas de este contrato.

DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a observar y cumplir con todas

las normas gubernamentales y reglamentaciones de autoridades, organismos e
instituciones que tengan relación, normen, ordenen o reglamenten las actividades,
objeto del presente contrato, y será responsable por su incumplimiento frente a EL
ARRENDADOR, por lo que lo indemnizará y mantendrá libre de cualquier daño, queja,
demanda, reclamación o acción legal de cualquier tipo que se origine por cualquier
acto u omisión, así como cualquier inobservancia o contravención a lo dispuesto en
este contrato.
Adicionalmente, EL ARRENDATARIO deberá reportar cualquier evento o incidente
que pudiera afectar el cumplimiento con las leyes, reglamentos y demás normatividad
que corresponda.

DÉCIMA CUARTA.- Ninguna modificación o adición a este Contrato será obligatoria

ni ejecutable si no consta por escrito y si no se firma por LAS PARTES.

DÉCIMA QUINTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, resolución y /o

cumplimiento de este contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la
jurisdicción de cualquiera de los Juzgados y Tribunales competentes de la ciudad de
Manzanillo, Colima, renunciando al fuero de su domicilio que por cualquier motivo
pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente contrato, consientes las partes de sus efectos y alcances
legales, sin que exista error, coacción, lesión, dolo, mala fe ni enriquecimiento ilícito
por alguna de las partes lo firman al margen y calce en la ciudad de Manzanillo, Colima
a los 29 (veintinueve) días del mes de Octubre del año (2022) dos mil veintidós.

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C. CESAR AMILCAR PEREZ VILLEGAS.
EL ARRENDADOR

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C. MIGUEL ÁNGEL MENDOZA GUERRERO.
EL ARRENDATARIO

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TESTIGO C. AURORA REYES AYALA