UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE DURANGO

CAMPUS ZACATECAS

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
EJECUTIVA

MATERIA
DISEÑO

ALUMNO
JOSE MANUEL DIAZ PEREYDA

METODOLOGÍA

TEMA
HOTEL
 METODOLOFIA

HOTEL DE 5 ESTRELLAS

Los hoteles de 5 estrellas son establecimientos hechos a la medida de un

huésped muy exigente. Para obtener una designación de cinco estrellas,
un hotel debe ofrecer no solo un alojamiento lujoso, sino también una
gran cantidad de servicios diferentes: gimnasios, spas, restaurantes
gourmet y más. Los hoteles de cinco estrellas también brindan un
servicio de muy alto nivel, personalizado según las necesidades
específicas de cada huésped. En este artículo,
¿Qué es la industria hotelera?
¿Qué es la industria hotelera y en qué se diferencia de la industria
hotelera? La hostelería abarca todo tipo de servicios y operaciones
relacionados con el ocio, desde bares y restaurantes hasta servicios
turísticos. La industria hotelera se superpone con esto, pero se ocupa
específicamente del alojamiento durante la noche.

Además de los hoteles, la industria hotelera abarca negocios tales como

resorts, casas de vacaciones, apartamentos con servicios, moteles,
boatels y establecimientos de alojamiento y desayuno. El término cubre
todo, desde simples albergues para mochileros hasta el hotel de 5
estrellas más lujoso. Esencialmente, si una empresa ofrece alojamiento
para una o más noches, es parte de la industria hotelera.

La industria hotelera es muy importante para la sociedad. La industria

hotelera es una potencia económica además de proporcionar los
servicios necesarios a los viajeros. Las empresas que se encuentran
bajo este paraguas aportan ingresos a la comunidad que las rodea y
brindan una variedad de oportunidades de empleo,
Estandarización Internacional en Sistemas de Clasificación por Estrellas
Hoteleras
Los hoteles de 5 estrellas están en lo más alto de los sistemas de
calificación. A lo largo de los años, ha habido muchos intentos de
estandarizar las evaluaciones de hoteles para que los posibles huéspedes
 tengan una indicación de la calidad de un hotel de un vistazo. Varias
empresas y organismos están involucrados en este esfuerzo, y todos
ofrecen sus propias versiones de la clasificación por estrellas o algo
similar.

Por lo general, los hoteles se evalúan cada cinco años, y el hotel se

actualiza cuando mejora o se degrada si hay una caída en la calidad.
Estos sistemas de calificación no son perfectos. No existe una
estandarización general entre los diferentes organismos de calificación,
con diferentes organizaciones que utilizan diferentes criterios. Los
sistemas utilizados suelen ser complejos y confusos para los legos.
¿Cuál es la importancia de las clasificaciones por estrellas de los
hoteles?
Un viajero que se prepara para un viaje a menudo comenzará buscando el
alojamiento perfecto. Un buen hotel puede hacer o deshacer unas
vacaciones, por lo que los posibles huéspedes deben conocer la calidad
del establecimiento. Al mirar una lista de hoteles en línea, una calificación
de 5 estrellas le dice al cliente que se trata de un hotel exclusivo.

El huésped sabe que puede esperar habitaciones sofisticadas, una

variedad de comodidades de alta gama, excelente comida y un servicio
excelente. Por supuesto, estas cosas tienen un precio más alto. La
calificación de un hotel de cinco estrellas, por lo tanto, es un activo
esencial para estrategias de marketing hotelero.

¿Qué es un hotel de 5 estrellas?

Un hotel de 5 estrellas es aquel en el que los huéspedes pueden esperar
una experiencia de lujo. Las habitaciones y otros espacios utilizados por
los huéspedes estarán lujosamente amueblados y equipados, con una
decoración elegante y accesorios de alta calidad. Las comodidades serán
abundantes y variadas, posiblemente incluyendo elementos como un
gimnasio, un spa, una piscina o canchas donde los huéspedes puedan
jugar tenis o squash.
Un hotel de cinco estrellas casi siempre ofrecerá buena comida. El
servicio será de la más alta calidad, así como el personal habitual del
hotel, los huéspedes podrán tener acceso a un mayordomo personal,
 masajistas de spa calificados y entrenadores personales en los
gimnasios.

¿Cuáles son las características de un hotel de 5 estrellas?

Los hoteles de cinco estrellas tienen un conjunto distinto de
características que distinguen esta parte del sistema de clasificación por
estrellas. A continuación se presentan las principales características de
los hoteles de lujo.

Comodidades
La clientela de un hotel de 5 estrellas puede elegir entre una variedad de
servicios. Los salones de baile, los campos de golf, las canchas de tenis y
las salas de juegos suelen estar disponibles. También habrá gimnasios,
jacuzzis, baños de vapor, saunas y piscinas climatizadas. Los spas pueden
ofrecer procedimientos de salud y belleza como masajes y manicuras. La
comida y la bebida son a menudo una característica importante, y los
hoteles se esfuerzan por ofrecer lo mejor en opciones de restaurantes y
bares. Los chefs de clase mundial a menudo preparan la comida en los
restaurantes, y las bodegas estarán repletas de excelentes vinos y
cervezas. Se enfatizará mucho el servicio personal.
Comodidades
Un hotel de 5 estrellas contará con comodidades superiores. La
decoración será del más alto nivel, y los hoteles emplearán arquitectos y
decoradores expertos para crear el entorno perfecto. Los materiales
utilizados enfatizarán la calidad y el lujo. El diseño será consistente,
excepto en los hoteles que ofrezcan habitaciones y suites temáticas.

Las habitaciones serán espaciosas y estarán cuidadosamente dispuestas,

con camas grandes y accesorios de alta gama. Para obtener una
calificación de 5 estrellas, un hotel debe ofrecer desayuno de cortesía,
un minibar e Internet inalámbrico de alta velocidad gratis. El menú del
servicio de habitaciones debe ser el mismo que el del restaurante
principal. El personal calificado debe estar disponible las 24 horas para
atender las necesidades de los huéspedes.
 Calidad de servicio
Es la calidad del servicio lo que realmente coloca a un hotel de 5
estrellas por encima de sus contrapartes de 4 estrellas. El servicio debe
ser consistente y excepcional. El personal debe estar altamente
capacitado no solo para satisfacer las necesidades de los huéspedes a
medida que surjan, sino también para anticipar esas necesidades con
anticipación.
El personal debe ser excepcionalmente atento e intuitivo, mostrar
cortesía en todo momento y disfrutar genuinamente de satisfacer las
solicitudes de sus huéspedes. Las colas y los tiempos de espera deben
ser inexistentes o al menos muy breves, con personal disponible todos
los días o por la noche. El hotel debe cultivar un espíritu de excelente
servicio entre su personal.

Cuatro famosos hoteles de 5 estrellas

Aquí hay cuatro hoteles de 5 estrellas conocidos y ejemplares. Estos
establecimientos son reconocidos por sus excepcionales instalaciones,
ofertas únicas y un servicio excepcional.

The Plaza, Nueva York, NY, EE. UU.

La Plaza es un hito de la ciudad de Nueva York. Durante más de un siglo,
ha sido sinónimo de lujo. Su larga historia incluye aspectos destacados
como Black and White Ball de Truman Capote, y ha sido un refugio para
muchos nombres famosos a lo largo de los años. La Comisión de
Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó a la Plaza
como monumento oficial en 1969, el único hotel en recibir esta
designación. El Champagne Bar del vestíbulo ofrece finas burbujas
francesas a los huéspedes y visitantes, mientras que el Rose Club es
famoso por su espléndida decoración y ambiente.

Shangri-La, Sídney, Australia

El Shangri-La está situado en el distrito Rocks, una sección histórica de
Sydney. Además de vistas inolvidables del puerto de Sydney. El hotel
 ofrece bebidas y refrigerios ligeros en el Lobby Lounge, con comidas
gourmet más sustanciosas en el Café Mix y el galardonado restaurante
Altitude. El spa CHI del hotel cuenta con suites de spa privadas y ofrece
una variedad de tratamientos de bienestar, inspirados en las tradiciones
chinas y del Himalaya. Para los huéspedes que planean eventos en el
hotel, hay incluso una empresa de montaje en el lugar para garantizar
que cada evento sea tan memorable como único.

La Mamounia, Marrakech, Marruecos

Situado frente a la Mezquita Kutubiyya, La Mamounia es famoso como uno
de los Leading Hotels of the World. Este hotel de 5 estrellas ha sido
votado como el mejor hotel del mundo por Condé Nast Traveler durante
varios años. El hotel ofrece no solo habitaciones y suites, sino también
riads, pequeñas y lujosas casas privadas ubicadas en los extensos y bien
cuidados jardines del hotel. Los patios con columnas del hotel y las
piscinas reflectantes con mosaicos ayudan a que esté a la altura de su
nombre ("Refugio seguro" en árabe). Hay un gran spa, 10 salas de
bienestar dedicadas y cabinas para servicios de manicura y pedicura. El
hotel también cuenta con una gran piscina climatizada.
Capilla Ubud, Bali, Indonesia
Capella Ubud da un nuevo significado al término “glamping”. Combina
todo el placer de acercarse a la naturaleza con la experiencia de un hotel
de 5 estrellas. Capella Ubud está situada en Keliki, un pueblo de artistas
en el río sagrado Wos. Está cerca de los arrozales de Ubud y de la
espectacular selva tropical. El alojamiento consta de suntuosas tiendas
de campaña de un dormitorio y un albergue con dos dormitorios. La cena
es excelente, con tres restaurantes diferentes (Api Jiwa, Mads Lange y
Camp Fire). También hay cenas en el retiro y opciones de cenas privadas
a medida. Los huéspedes pueden disfrutar de una verdadera experiencia
en la jungla mientras disfrutan del lujo de 5 estrellas.
Sería mi investigación para poder realizar mi proyecto destinado a hotel
de 5 estrellas con ubicación sobre el bulevar Adolfo López mateos. Con
referencia al lado norte de las instalaciones de la universidad autónoma

José Manuel Díaz Pereyda

 ZACATECAS

Zacatecas, oficialmente llamado Estado Libre y Soberano

de Zacatecas, es uno de los treinta y un estados que, junto
con la Ciudad de México, conforman México. Fue fundado
el 20 de enero de 1548. Su capital es la ciudad de nombre
homónimo Zacatecas. Está ubicado en
la región centronorte del país, limitando al norte con Coahuila, al noreste con Nuevo
León, al este con San Luis Potosí, al sur con Guanajuato, Jalisco y Aguascalientes, al
suroeste con Nayarit y al oeste con Durango. Con 75,539 km² es el octavo estado
más extenso. Con 1,622,138 habitantes en 2020, el séptimo menos poblado y con
21.5 hab/km² y el sexto menos densamente poblado.

TERRENO
Ubicado en : BOULEVARD DEL BOTE A UN LADO DE EL CENTRO COMERCIAL
GALERIAS EN Zacatecas, Zac, México.
Coordenadas: 22, 776718-102,601081
MORFOLOGIA (Medidas)
El terreno posee las siguientes dimensiones.
ANTEPROYECTO
El diseño del proyecto espera que sea agradable a la vista de usuario, que genere un
ambiente novedoso de sociabilidad e impacto que le de modernidad al entorno en el
que se encuentra.
Encontrar el punto medio entre el modernismo y el estilo contemporáneo de la
ciudad. El Ejido de la Escondida es una de las principales colonias en crecimiento,
por ser cercana a una de las principales vialidades de Zacatecas.
Proyectar un HOTEL de lujo en la cuidad de zacatecas en el cual se cuente con todos
los servicios, equipamiento y espacios necesarios para la satisfacción del cliente.
Tener una correcta distribución de los espacios y un óptimo aprovechamiento del
terreno. De acuerdo a la ubicación del terreno se tomará en cuenta el clima, así
como, el asoleamiento, vientos dominantes, precipitación e iluminación.
Seguir los reglamentos y la normatividad que se aplica a este tipo de edificio. Utilizar
materiales de construcción 100% óptimos para este tipo de establecimiento.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Zacatecas ha tenido un crecimiento urbano notablemente y son muchas las personas
que están interesadas en vivir en la ciudad o por lo menos tener una estancia
temporal para visitarla, pasa a ser una ciudad atractiva para los estudiantes gracias a
sus diversas escuelas.
Zacatecas cuenta con este tipo de HOTEL , que ofrezca un nivel de servicios de alta
calidad y que este acondicionado para que su estancia sea de un tiempo más
prolongado, y ese es el problema. Por esto, es importante generarlo,esto siempre
con la prioridad de cumplir con todas las expectativas del huésped diferenciándose
del resto de los diversos sitios de hospedaje, en cuanto a los servicios de calidad y
amplia satisfacción de sus huéspedes agregando valor a la experiencia de sus
clientes.
NECESIDAD SOCIAL
Es preciso empezar este tipo de proyectos en Zacatecas, ya que de acuerdo con la
Secretaría de Infraestructura SINFRA, uno de los aspectos más demandantes por la
sociedad son servicios de hospedaje. Además de brindar el mayor confort posible para
 los usuarios. Aún no existe tanta demanda por lo cual se limitará a una cifra
moderada Dando así también un ambiente de exclusividad.
Conforme al estudio que se realizó acerca del turismo y a los mismos residentes en el
estado de Zacatecas, es muy importante tener en cuenta que un usuario que solicita
un servicio tan exclusivo, desea tener la mayor satisfacción durante su estadía, sea a
corto o largo plazo. Tomando en cuenta estos aspectos acerca de la necesidad social
que tienen los usuarios al buscar un buen espacio en el cual habitar, debemos diseñar
un departamento en donde sea posible cumplir todas lasnecesidades y darle una
mayor satisfacción, para que se sienta un ambiente de comodidad y seguridad.

TIPOLOGIAS FUNCIONALES
 Estudio/estudio convertible: Los departamentos tipo estudio, o estudio
convertible, son espacios pequeños, con una habitación, baño, cocina y, en
ocasiones, una pequeña sala. Este tipo de vivienda no necesita mucho
mantenimiento y es perfecta para personas desean vivir solas y no suelen
pasar demasiado tiempo en su hogar. Si es necesario, algunos inmuebles
pueden adaptarse con materiales especiales, como triplay o tabla roca, para
dividir el lugar, crear más habitaciones y acomodar a más personas si es
necesario.
 Departamento de interés social: Rentar o comprar un departamento de interés
social es una buena opción para quienes cuentan con la posibilidad deconseguir
un crédito hipotecario en instituciones como el Infonavit o el Fovissste. Este tipo
de inmuebles suelen contar con una o dos habitaciones, cocina, baño y un
espacio como sala-comedor. Suelen no ser muy grandes y ubicarse en zonas
habitacionales lejanas al centro o en desarrollos habitacionales.
 Loft: Una de las ventajas de un departamento como este, es que el espacio es
grande y puedes decorar y acomodar tus muebles como más te agrade. Su
característica principal es que no cuenta con paredes o divisiones que
determinen diferentes habitaciones, tan solo es un amplio espacio abierto con
las comodidades necesarias al alcance.
 Los precios de este tipo de espacios varían de acuerdo al tamaño y ubicación,
sin embargo, debido a su condición sin divisiones, no suelen ser departamentos
muy elevados en costos y, además, con los toques y creatividad correctos, se
pueden adaptar para compartir gastos y vivienda con otras personas si es
necesario.
Un departamento tipo loft es perfecto para quienes tampoco gozan de mucho
tiempo para arreglar y limpiar un espacio, o para quienes no cuentenlos
recursos suficientes para pagar una hipoteca o renta de más del 40 por ciento
de su salario.
 Departamento flat: Flat en español significa plano, es decir, de una sola planta.
Es un departamento construido dentro de un edificio con vista a la calle o al
interior. Las medidas no están establecidas, dependerá mucho del tipo del
proyecto inmobiliario, pueden ser de 60m2, 90m2 a 120m2 y más. Encuanto a la
distribución de las habitaciones, la sala-comedor, la cocina, los baños y la
lavandería ocupan el mismo piso.
 Duplex: Son los tipos de departamentos ideales para quienes desean vivir con
roomies o pequeñas familias que desean aprovechar el espacio. Sin embargo,
los costos de renta pueden llegar a ser elevados dependiendo de la plusvalía de
la propiedad. Por lo general, estos departamentos llegan a medir 50 m2 hasta
350 m2 y son viviendas de dos o tres pisos. Algunos pueden contar con balcones
y amplios espacios para vivir con comodidad.
Su diseño se divide en la primera planta donde está la cocina, la sala-comedor, elárea
de lavado y los baños. Mientras que en los otros pisos se localizan las espaciosas
habitaciones que ofrecen intimidad a sus residentes.
Ya que es común que estén construidos en fraccionamientos privados, las personas que
habitan aquí podrán contar con un buen nivel de seguridad, servicios y amenidades.
 Penthouse: Son los que están más a la vanguardia en cuando a construcción
puesto que los tipos de departamentos de lujo cuentan con 2 o 3 habitaciones,
sus respectivos baños, estacionamiento y las más hermosas vistas de la
ciudad. Además de que disfrutan de los servicios de ascensor, gimnasio, juice
bar, roof garden, jardín para mascotas, alberca con jacuzzi y un alto nivel de
seguridad.
 Sus dimensiones alcanzan los 201 a 300 m2 y es la mejor combinación entre una
casa y un departamento. Sus residentes son en su mayoría solteros, algunos recién
casados y también ejecutivos que desean disfrutar lo mejor de la vida.
ANÁLISIS DEL USUARIO
Un edificio de departamentos de lujo en condominio se refiere a un establecimiento en
el cual su principal objetivo es dar alojamiento, de igual manera se pueden realizar
diferentes actividades en las variadas instalaciones como la alberca, el restaurante,
gimnasio, spa, área de juegos, etcétera, siendo un lugar abierto para sus residentes.
Enfocándonos más en lo que son las actividades del usuario, al ser un sitio equipado y
planificado con el propósito de albergar a personas de manera permanente, se piensa
en todo tipo de usuario que decida habitarlo.

Ver TV Dormir
Habitar Tener el control
Divertirse Ejercitarse
TIPOLOGÍA FUNCIONAL Relajarse

La tipología funcional de la mayoría de los hoteles cuenta con todos los servicios y
confort por los que reciben esta clasificación.
La forma que tienen los edificios puede ser en forma horizontal o vertical, con balcón,
terraza, cocina-comedor, recamaras, baños, entre otros espacios que le puedan dar
un plus a los departamentos, en el centro por lo general se encuentra ellobby-
recepción, puede contar con instalaciones de piscina, restaurantes, spa, aéreas
recreativas, estos servicios pueden ubicarse dentro o alrededor del edificio todo esto
siempre buscando el mayor aprovechamiento del clima y darle al huéspedcomodidad a
la hora de realizar sus actividades.
TIPOLOGÍA FORMAL

En cuanto a la tipología formal, la posición que tiene el edificio está asignada tratando
de dar asoleamiento y ventilación a las instalaciones dándole preferencia a
las habitaciones. En las fachadas siempre tienen ventanas o balcones esto para general
la mayor ventilación, iluminación y la mejor vista para el huésped. Tipología espacial
Espacialmente parte de un esquema central y en forma cuadrada y en algunos edificios
ascendentemente en donde se ven las habitaciones, siempre con elpropósito de dar
confort al huésped.
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO HOTEL DE 5 ESTRELLAS

60 habitaciones con baño y algunos con terraza

 Estacionamiento
 SPA
 CANCHAS DE TENNIS
 GIMNASIO

 Tienda de autoservicio
 Área de comida O RESTAURANT
 Sanitarios
 Área de locales
 Área de máquinas y mantenimiento
 Lockers para trabajadores con baño completo
 Área de recolección de basura, blancos o área de limpieza
 Áreas verdes
 Estacionamiento para 60 autos
La humedad relativa más baja del año es en abril (25.23 %). El mes con mayor
humedad es septiembre (66.29 %).

La menor cantidad de días lluviosos se espera en diciembre (1.50 días), mientras que
los días más lluviosos se miden en septiembre (12.93 días).

El clima de Zacatecas se clasifica como cálido y templado. En invierno, hay mucha

menos lluvia en Zacatecas que en verano. El clima aquí se clasifica como Cwb por el
sistema Köppen-Geiger. La temperatura promedio en Zacatecas es 15.4 °C. Hay
alrededor de precipitaciones de 594 mm.
La menor cantidad de lluvia ocurre en marzo. El promedio de este mes es 8 mm.
Con un promedio de 131 mm, la mayor precipitación cae en julio.
DIAGRAMA DE TEMPERATURA ZACATECAS

Las temperaturas son más altas en promedio en mayo, alrededor de 19.4 °C. enero
tiene la temperatura promedio más baja del año. Es 10.7 °C.

TABLA CLIMÁTICA // DATOS HISTÓRICOS DEL TIEMPO ZACATECAS

Data: 1991 - 2021 Temperatura min. (°C), Temperatura máx. (°C), Precipitación (mm), Humedad, Días
lluviosos. Data: 1999 - 2019: Horas de sol
La variación en la precipitación entre los meses más secos y más húmedos es123 mm. Durante el año, las
temperaturas medias varían en 8.7 °C.
EL CLIMA Y EL CLIMA DE ZACATECAS PARA MESES INDIVIDUALES

En Zacatecas, el mes con más horas de sol diarias es mayo con una media de 11.6
horas de sol. En total hay 359.51 horas de sol a lo largo de mayo.

El mes con menos horas diarias de sol en Zacatecas es enero con un promedio de
7.7 horas de sol al día. En total hay 231.01 horas de sol en enero.

En Zacatecas se cuentan alrededor de 3532 horas de sol durante todo el año. En

promedio, hay 116.12 horas de sol al mes.
Clima

El 73% de la entidad presenta clima seco y semiseco, el 17%, presenta clima

templado subhúmedo y se localiza hacia el oeste del estado; el 6 % es muy seco se
presenta hacia la región norte y noreste, el 4% restante presenta clima cálido
subhúmedo y se encuentra hacia el sur y suroeste de la entidad.

La temperatura media anual es de 17°C, la temperatura máxima promedio es

alrededor de 30°C y se presenta en el mes de mayo, la temperatura mínima
promedio es de 3°C y se presenta en el mes de enero.

La precipitación media estatal es de 510 mm anuales, las lluvias se presentan en

verano en los meses de junio a septiembre.

El clima seco y semiseco de la entidad es una limitante para la agricultura, ésta se

practica de riego y temporal, siendo los principales cultivos: maíz, avena, trigo, frijol,
chile, sorgo, nopal y durazno.
 73%*
17%*
6%*
4%*
*Referido al total de la superficie estatal.
FUENTE: Elaborado con base en INEGI. Carta de Climas 1:1 000 000.
ANALISIS DE LAS RESTRICCIONES LEGALES
REGLAMENTO GENERAL DE LEY DE CONSTRUCCION PARA EL ESTADO Y MUNICIPIO
DE ZACATECAS.
Sección Séptima
De los Estacionamientos
Artículo 76. Estacionamiento es el lugar de propiedad pública o privada destinado
para guardar de forma temporal a los vehículos.
Todo estacionamiento destinado al servicio público deberá estar pavimentado,
drenado adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
Los estacionamientos de servicio público o de uso privado deberán de satisfacer
además de los requisitos que señala el presente Reglamento General, la Ley de
Estacionamientos Públicos para el Estado de Zacatecas y el Reglamento de
Estacionamientos del Municipio, la Ley de Transporte, Tránsito y Vialidad para el
Estado de Zacatecas y su Reglamento, Ley de Integración al Desarrollo Social de las
Personas con Discapacidad y su Reglamento y los Programas de Desarrollo Urbano
Municipales, de Centros de Población y Parciales.
Artículo 77. Las edificaciones, de acuerdo con su tipo y ubicación, deberán contar
con los espacios de estacionamiento que se establecen a continuación:
De acuerdo con su tipo, las edificaciones contarán como mínimo, con el número de
cajones siguientes:
Capítulo IV
De la Habitabilidad
Sección Primera
De las Dimensiones Mínimas Aceptables
Artículo 124. En los planos arquitectónicos de los proyectos sometidos a
autorización, deberá indicarse con precisión el destino de cada pieza o local, de tal
manera que sea congruente con su ubicación, funcionamiento y dimensiones.
Artículo 125. Las dimensiones mínimas aceptables en los locales, áreas y espacios,
se complementarán con las NOM y de acuerdo a la tabla de habitabilidad siguiente:
Sección Segunda
Del Acondicionamiento Ambiental
Artículo 126. Los edificios deberán tener los espacios descubiertos necesarios para
lograr una buena iluminación y ventilación, en los términos que se establecen en
este capítulo, sin que dichas superficies puedan ser techadas parcial o totalmente
con volados, corredores, pasillos o escaleras. Para efectos de la presente sección, se
sujetará a lo dispuesto a las NOM-007-ENER-2014, relativa a la eficiencia energética
para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales, además de lo dispuesto en
el artículo siguiente.
Artículo 127. Los locales en la edificación contarán con medios que aseguren la
iluminación natural y el asoleamiento necesarios para sus ocupantes, para lo cual
deberán observarse los requisitos establecidos en la NOM-025-STPS-2008 y los
siguientes:
I. Los locales habitables y cocinas en edificaciones habitacionales, locales habitables
en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educación y cuartos para
encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural por medio de vanos,
en forma de ventanas o puertas transparentes o traslúcidas, que permiten el paso
adecuado de la luz y que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan el volumen de aire por
hora. El cerramiento de vanos de iluminación deberá estar a la altura más próxima
posible del techo o plafón del local y en ningún caso deberán estar a menos de 2.10
metros de altura medida desde el nivel del piso terminado.
El área libre formada por los vanos de iluminación en su conjunto no será inferior a
los porcentajes respecto a la superficie del local, para cada una de las orientaciones,
de acuerdo a la tabla siguiente:

Se permitirá reducir un máximo de 2 de los porcentajes anteriores, a condición de

que el color del techo o plafón sea blanco y las paredes o piso del local sean de
colores claros y generando condiciones para débiles visuales.
Cuando alguna parte del local se encuentre a más de 8.00 metros de la ventana, los
porcentajes indicados en la tabla de la presente fracción, deberán incrementarse
cuando menos en dos unidades porcentuales. Este incremento podrá evitarse a
condición de que el techo del local sea de colores muy claros y el piso de color
intermedio, cuando el local tenga porciones distanciadas más de 8.00 metros, de la
ventana, el techo o plafón del local deberá ser blanco y las paredes y el piso deberán
ser de colores muy claros.
Complementariamente en el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta,
lo siguiente:
a) Las dimensiones de los vanos para orientaciones intermedias a las señaladas
podrán interpolarse en forma proporcional, y
b) Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, éstas
se dimensionarán aplicando el porcentaje mínimo de iluminación correspondiente a
la superficie del local dividido entre el número de ventanas, respetando
proporcionalmente lo establecido para cada orientación.
II. En conjuntos habitacionales con más de 50 viviendas, el proyecto arquitectónico
deberá garantizar que de los locales habitables y sus locales y espacios
complementarios cuando menos el 75% reciban asoleamiento en los meses de
diciembre y enero a través de vanos por lo menos durante dos horas diarias;
III. Los locales de servicios o comerciales cuyas ventanas estén ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, pórticos o volados, se consideran iluminadas cuando su
remetimiento no rebase como máximo la distancia equivalente a la altura de piso a
techo del local, y
IV. Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en
los casos de baños, cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión,
almacenamiento, circulaciones y servicios.
En estos casos la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz, podrá
dimensionarse tomando como base mínima el 4% de la superficie del local. El
coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o
traslúcido de domos y tragaluces en estos casos no será inferior al 85%.
En locales no habitables se permitirá la iluminación en fachadas de colindancia
mediante bloques de vidrio prismático translúcido a partir del tercer nivel sobre la
banqueta, sin que esto, disminuya los requerimientos mínimos establecidos para
tamaño de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creación de derechos respecto a
futuras edificaciones vecinas que pueden obstruir dicha iluminación.
Artículo 128. Los locales en las edificaciones contarán con medios que aseguren la
iluminación artificial diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes. Para cumplir
con esta disposición, deberá observarse lo que establecen las NOM aplicables en
materia de condiciones de iluminación.
Artículo 129. Los edificios destinados a hospitales, salas de espectáculos, centros de
reunión, espectáculos deportivos, comunicaciones y transportes deberán contar con
sistemas de iluminación de emergencia con encendido automático y con capacidad
suficiente para iluminar pasillos, salidas, vestíbulos, sanitarios, salas de concurrentes
y de curación, operaciones, expulsión y letreros indicando las salidas de emergencia,
a un tercio de los niveles de iluminación establecidos por este Reglamento General
para esos locales, salvo en las salas de curaciones, operaciones y expulsión que será
del 100%, asimismo deberán de contar con las respectivas plantas de emergencia.
Estos sistemas deberán probarse por lo menos semanalmente y el propietario
llevará un libro donde registrará los resultados de estas pruebas y los exhibirá a las
autoridades de la dependencia que lo solicite.
Estas instalaciones cumplirán también con las disposiciones legales reglamentarias y
administrativas vigentes sobre la materia.
Artículo 130. En locales habitables y cocinas en edificaciones habitacionales, los
locales habitables de edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en
hospitales y las aulas en edificaciones para educación, tendrán ventilación natural
por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas, interiores o patios que garanticen el cambio de volumen de
aire por hora.
El área total de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local, con
las excepciones siguientes:
I. Cuando alguna porción del local se encuentre a más de 5.00 metros, de la
abertura requerida, el área total de aberturas de ventilación deberá ser de por lo
menos el 6% del área de piso del local;
II. Cuando las aberturas requeridas para ventilación natural estén en dos lados de
local, el área total de aberturas podrá ser por lo menos del 4% del área del local;
III. Se permitirá una reducción total del 1.5% cuando se opte por ventanas
rectangulares verticales con una altura mínima de 1.30 metros, que estén
horizontalmente centradas en los muros o uniformemente distribuidas, y en las que
su diseño permita 2 modos independientes de ventilación: el primero mediante una
abertura central, con altura no menor de 1.00 metro, y el segundo mediante
ventilas superiores e inferiores que permitan una separación física entre la salida
superior del aire más caliente y la entrada inferior del aire más fresco en forma
simultánea, con aberturas libres de una altura mínima de 0.10 metros;
IV. Cuando se opte por ventanas centradas en los muros o uniformemente
distribuidas y del mismo tipo que las de la fracción anterior, pero con una altura
mínima de 1.75 metros, se permitirá una reducción total del 2%, y
V. No se autorizarán ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos
semejantes, sobre la propiedad vecina, prolongándose más allá del límite que
separa las propiedades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre
la misma propiedad, si no hay un metro de distancia a la separación de las dos
propiedades.
Sección Tercera
De los Servicios Sanitarios
Artículo 134. Las edificaciones y los predios en desuso deberán estar provistos de
instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con las
características siguientes:
I. Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas u otro elemento similar,
deberán drenarse de manera que se prohíba la caída y escurrimiento del agua sobre
la acera o en los predios vecinos. Queda prohibido el uso de gárgolas o canales que
descarguen agua a chorro fuera de los límites propios de cada predio;
II. Las aguas negras y las aguas pluviales deberán ser conducidas por medio de
tuberías al drenaje interno y al colector público. Igualmente deberá conducirse el
agua proveniente de los pisos pavimentados de los patios y estacionamientos, podrá
separarse las aguas pluviales por su canalización a áreas verdes para su reutilización;
III. Durante el proceso de construcción, no se permitirá desalojar agua residual al
arroyo de la calle. Cuando se requiera su desalojo al exterior del predio, se debe
encauzar esta agua entubada directamente a la red de alcantarillado, evitando
descargar sólidos que azolven la red de alcantarillado en tanto el municipio o
entidad competente construya el albañal autorizado;
IV. Durante el proceso de construcción, se permitirá desalojar agua freática al arroyo
de la calle. Antes de enviar el agua freática de una excavación a la coladera pluvial
deberían tomarse ciertas precauciones para evitar que piedras o sólidos lleguen al
drenaje;
V. En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia, de una construcción
o predio, esté más abajo del nivel del colector público, deberá proveerse de
cárcamo con equipo de bombeo de capacidad adecuada y válvulas de no retorno
que impidan el regreso de las aguas al drenaje de la construcción o su paso al
predio;
VI. En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, la Autoridad Municipal
autorizará el uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación
rápida, siempre y cuando se demuestre la absorción del terreno. En las fosas
sépticas descargarán únicamente las aguas negras que provengan de inodoros y
mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorción de aguas
residuales, la Autoridad Municipal determinará el sistema de tratamiento a instalar;
VII. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorción o
terrenos de oxidación, deberán contar con trampas de grasa registrables, en el caso
de las zonas con suelos inadecuados para la absorción de las aguas residuales, la
Autoridad Municipal determinará el sistema de tratamiento a instalar;
VIII. Todo albañal tendrá por lo menos 0.15 metros de diámetro con las pendientes
necesarias para garantizar el escurrimiento sin dejar azolve y será impermeable;
IX. Las tuberías o albañales que conducen las aguas residuales de una edificación
hacia afuera de los límites de su predio, deberán ser de 0.15 metros de diámetro
como mínimo, contar con una pendiente mínima de 1.5% y cumplir con las normas
de calidad que expida el organismo operador del sistema de agua potable y
alcantarillado del municipio;
X. La conexión de tuberías de desagüe con albañales deberá hacerse por medio de
trampa o sifón fijo, provistos de ventilación directa;
XI. Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de
10.00 metros entre cada uno y en cada cambio de dirección del albañal;
XII. Los registros deberán ser:
a) De 0.40 x 0.60 metros de medida interior, cuando menos, para profundidades de
hasta 1.00 metro;
b) De 0.50 x 0.70 metros de medida interior, cuando menos para profundidades de
1.00 a 1.50 metros;
c) De 0.60 x 0.80 metros de medida interior, cuando menos, para profundidades de
1.50 a 2.00 metros;
d) De 0.80 x 0.120 metros de medida interior, cuando menos, para profundidades
de más de 2.00 metros, y
e) Para profundidades mayores de 1.50 metros, deberán contar con escalera
marina;
XIII. Cuando un registro deba colocarse bajo los locales habitables,
complementarios, de trabajo o de reunión, éstos deberán tener doble tapa con
cierre hermético;
XIV. En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado público, el
propietario deberá solicitar al organismo operador del sistema de agua potable y
alcantarillado del municipio, la conexión del albañal con dicha red, y
XV. La Autoridad Municipal exigirá la realización de estudios de factibilidad de
tratamientos y uso de aguas residuales, sujetándose a lo dispuesto por la legislación
en materia de agua y medio ambiente.
Artículo 135. Las edificaciones estarán provistas de servicios sanitarios con el
número mínimo, tipo de muebles y características y además cuenten con
mecanismos ahorradores de agua o bien incorporación de eco tecnologías como
calentadores solares, llaves ahorradoras, depósitos de bajo consumo de agua, de
acuerdo con las NOM de la materia que se encuentren vigentes, que se establecen a
continuación: NOM-005-CONAGUA-1996, Fluxómetros-Especificaciones y Métodos
de Prueba; NOM -008-CNA-1998, Regaderas Empleadas en el Aseo Corporal -
Especificaciones y Métodos de Prueba; NOM-009- CONAGUA -2001, Inodoros para
Uso Sanitario-Especificaciones y Métodos de Prueba; NOM-010- CONAGUA -2000,
Válvula de Admisión y Válvula de Descarga para Tanque de Inodoro-Especificaciones
y Métodos de Prueba; NMX-AA-176-SCFI-2015, Instalaciones Hidrosanitarias para la
Edificación de Vivienda- Especificaciones y Métodos de Ensayo, o bien aquéllas NOM
que las sustituyan:
I. Las viviendas contarán, cuando menos, con un inodoro, una regadera, un lavabo,
un fregadero, un lavadero, un calentador y un dispositivo de almacenamiento de
agua;
II. En las viviendas destinadas al servicio de huéspedes, deberá existir para cada
cinco habitaciones o fracción que no tenga sus servicios privados completos, uno
para hombres y otro para mujeres. El local para hombres tendrá un inodoro, un
lavabo, una regadera con agua caliente y fría y un mingitorio; el local para mujeres
contará con dos inodoros, separados por una mampara, dos lavabos y una regadera
con agua caliente y fría, los cuales tendrán la dimensión suficiente para que sean
accesibles para personas con discapacidad, aunado a considerar un área especial
para cambiado de niños en baños para hombres y para mujeres;
Los locales de trabajo y comercio, además de los no especificados con superficie
hasta de 120.00 metros cuadrados y hasta 15 trabajadores o usuarios contarán,
como mínimo, con un inodoro, un mingitorio y un lavabo o vertedero, para hombres
y para mujeres dos inodoros y un lavado; en ambos casos con las dimensiones
adecuadas para personas con discapacidad o movilidad reducida;
Capítulo V
De las Normas de Seguridad
Sección Primera
De la Facilidad de Acceso, Movilidad y Evacuación
Artículo 156. Se entenderá por diseño universal la condición que permite el fácil y
seguro desplazamiento de la población sobre cualquier espacio físico, eliminando las
barreras que son limitantes y obstáculos para la libre circulación. El espacio puede
ser utilizado por todas las personas sin necesidad de adaptación ni diseño
especializado en lo posible, orientado a las personas con movilidad limitada
temporal o permanente, tal es el caso de niños, embarazadas, adultos mayores,
personas cargando y personas con discapacidad en donde para su desplazamiento
requiere de ayuda técnica en silla de ruedas, muletas y bastón, andadera, bastón
blanco y perros de asistencia, tales como: perros guía, perro de servicio y perro
señal, para los edificios públicos y privados deberá considerarse las medidas
establecidas en la NMX y en las Normas Técnicas Municipales.
Artículo 157. Para los edificios destinados para oficinas o departamentos, la anchura
de los accesos, salidas ordinarias y de emergencia, y puertas que comuniquen con la
vía pública, será siempre múltiplo de 0.60 metros y con un mínimo de 1.20 metros.
Para determinar la anchura necesaria, se considerará que cada persona puede pasar
por un espacio de 1.20 metros, incluyendo personas con movilidad limitada en sillas
de ruedas, niños acompañados de un adulto, embarazadas, adultos mayores,
personas con discapacidad, personas cargando, personas acompañadas de un perro
de asistencia y personas con bastón blanco en un ancho de 1.20 a 0.95 metros. Se
exceptúan de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casas habitación
unifamiliares, de departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las
aulas en edificios, las puertas interiores de comunicación o de áreas de servicio
podrán tener una anchura libre mínima de 0.90 metros.
Referente a las personas con movilidad limitada, en su acceso a las instalaciones,
edificios públicos, calles, parques y jardines existentes y cuya vida útil de esos
espacios sea aún considerable, aplicará las especificaciones de la NMX y Normas
Técnicas Municipales.
Artículo 158. Los accesos que en condiciones normales sirvan también de salida,
aparte de las consideradas como de emergencia, deberán permitir el desalojo del
local en un máximo de 3 minutos considerando las dimensiones que se refieren el
artículo anterior.
En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de los asistentes, éstas
deberán contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen
de inmediato su oposición con el simple empuje ejercido por los espectadores.
Artículo 159. Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huéspedes, hospitales,
centros de reunión o concentración masiva, salas de espectáculos, incluyendo los
deportivos, espacios de asistencia pública como casas para adultos mayores,
guarderías y lugares de comida sea superior a 40 concurrentes o cuando el área de
venta de locales y centros comerciales semetros cuadrados, deberán contar con
salidas de emergencia que cumplan con los requisitos mínimos, tales como:
I. Deberán existir en cada localidad o nivel del establecimiento;
II. Serán en número y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un máximo de 3 minutos;
III. Tendrán salida directa a la vía pública o lo harán por medio de pasillos con
anchura mínima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en
ellos, y
IV. Estarán libres de toda obstrucción y en ningún caso tendrán acceso o cruzarán a
través de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similaresa superior
a 1,000.00
Artículo 160. En las salidas, deberán señalarse con textos y figuras claramente
visibles desde cualquier punto del área a la que sirvan y estarán iluminados en forma
permanente, y con sonido de alarma, aunque se llegara a interrumpir el servicio
eléctrico general.
Artículo 161. Las puertas de salida normal y de las salidas de emergencia de hoteles,
casas de huéspedes, hospitales, centros de reunión, salas de espectáculos de toda
índole, locales y centros comerciales, deberán satisfacer los requisitos siguientes:
I. Siempre serán abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras;
II. El claro que deje libre la puerta al abatirse no será, en ningún caso, menor que la
anchura mínima de 0.90 y 1.20 metros;
III. Contarán con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes;
IV. Cuando comuniquen con escalera, entre la puerta y el peralte inmediato, deberá
haber un descanso con una longitud mínima de 1.20 metros, y
V. No habrá puertas simuladas, ni se colocarán espejos en las puertas.
Artículo 162. El término circulación comprende los corredores, túneles, pasillos,
escaleras y rampas.
El acceso de la construcción, se sujetara a lo previsto en el presente capítulo,
además, en las construcciones especiales se deberán satisfacer los requisitos que se
fijen para este caso.
Artículo 163. Las características y dimensiones de las circulaciones horizontales
establecidas en el presente Reglamento General, requerirán los ajustes para
permitir el desplazamiento de personas con movilidad limitada temporal o
permanente y que debe considerar los siguientes requisitos mínimos:
I. El acceso por lo menos debe ser a una entrada accesible a las edificaciones desde
el alineamiento del inmueble y el área de estacionamiento;
II. Todos los locales de un edificio deberán tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas;
III. La ruta o rutas accesibles dentro del inmueble, a las diferentes edificaciones en el
conjunto;
IV. El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público será de 1.80
metros para salida rápida, excepto en interiores de viviendas unifamiliares que serán
de 0.90 a 1.20 metros y de oficinas privadas en que podrá ser de 0.90 y de 1.20
metros, para permitir el desplazamiento de personas con movilidad reducida;
V. Los pasamanos deben ser redondos u ovalados. Pueden ser de cualquier material
que resista el uso y la presión que se ejercerá sobre ellos, siendo los metálicos los
más recomendables y con un color contrastante con su entorno inmediato. El
diámetro debe ser de 0.03 metros y máximo de 0.04 metros. Los pasamanos se
colocarán a una altura de 0.90 metros. En edificios educativos, guarderías, sanitarios
y de reuniones públicas, se contará con dos pasamanos en escalera y rampas, uno
superior a la altura de 0.90 metros y el inferior a 0.75 metros del nivel de piso. La
separación de los pasamanos respecto al paramento o cualquier elemento debe ser
mínimo de 0.04 metros en el plano horizontal y mínimo de 0.10 metros en el
vertical;
VI. Los espacios deben ser accesibles para personas con movilidad reducida, para las
personas en sillas de ruedas, niños acompañados de un adulto, adultos mayores,
personas con discapacidad motriz, visual, auditiva, de lenguaje, mental y múltiple y
personas cargadas;
VII. Los pasillos y los corredores no deberán tener salientes o tropezones que
disminuyan su anchura, a una altura inferior a 2.50 metros;
VIII. La altura mínima de los barandales, cuando se requieran, será de 0.90 y 0.75
metros y se construirán de manera que impidan el paso de niños a través de ellos;
IX. En el caso de edificios para habitación colectiva y escuelas de primera enseñanza,
los barandales calados deberán ser solamente de elementos verticales, con
excepción del pasamanos, y
X. Cuando los pasillos tengan escalones, deberán cumplir con las disposiciones de
escaleras, incluyendo franjas táctiles, escalones, acabados y pasamanos.
Artículo 164. Las escaleras de las construcciones reguladas en el presente
Reglamento General, deberán de cumplir específicamente con lo siguiente:
I. Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen a todos sus niveles, aun
cuando existan elevadores;
II. Serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta se encuentre a
una distancia mayor de 25.00 metros;
III. En casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrán
una anchura mínima de 0.90 metros, excepto las de servicio, que podrán tener una
anchura mínima de 0.60 metros.
En cualquier otro tipo de edificios, la anchura mínima será de 1.20 metros.
En los centros de reunión y salas de espectáculos, las escaleras tendrán una anchura
mínima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio;
IV. El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de las escaleras;
V. Sólo se permitirán escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y
para comercios y oficinas con superficie menor de 100.00 metros cuadrados;
VI. La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 0.25 metros y sus peraltes
un mínimo de 0.10 metros y máximo de 0.18 metros, excepto en caso de servicios
que puede ser hasta 0.20 metros. En caso de escalera helicoidal no menos de 0.25
metros.
La dimensión de la huella se medirá entre las proyecciones verticales de dos narices
contiguas.
Las medidas de los escalones deberán cumplir con la expresión siguiente:
(2P + h) igual o mayor a 0.61 metros y no mayor a 0.66 metros,
En donde:
P = peralte del escalón en centímetros,
h = ancho de la huella en centímetros,
VII. Las escaleras contarán con un máximo de 15 peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol;
VIII. En cada tramo de escaleras las huellas serán todas iguales, la misma condición
deberán cumplir los peraltes;
IX. El acabado de las huellas será antiderrapante, y
X. Cuando sean necesarios barandales, estos deberán cumplir lo establecido en el
presente Reglamento General, la NOM, NMX y la Norma Técnica Municipal.

Artículo 165. Las escaleras en edificios multifamiliares deberán satisfacer los

requisitos que para su construcción fije la Autoridad Municipal, su número se
calculará de modo que cada una dé servicio a 20 viviendas como máximo en cada
piso.
CODIGO TERRITORIAL Y URBANO PARA EL ESTADO DE ZACATECAS
Capítulo IV
Normas y Tecnología para la Vivienda
Artículo 411. Las normas de diseño arquitectónico y tecnología para la construcción
de vivienda de interés social y popular serán formuladas por el Consejo Estatal, con
el apoyo de la Secretaría y de los Consejos Municipales y tendrán como objetivo
propiciar la calidad y seguridad de las construcciones, con la participación de la
población beneficiada en la producción y mejoramiento de su vivienda.
Artículo 412. Las normas de diseño arquitectónico deberán tomar en cuenta:
I. Las áreas mínimas e interrelación de espacios;
II. Los elementos funcionales y de servicios de la vivienda;
III. La tipificación de sus componentes;
IV. La asistencia técnica que se brindará a los sectores social y privado en materia de
construcción de vivienda;
V. Las condiciones y características de habitabilidad y de seguridad para los
diferentes tipos de vivienda y de sus etapas de construcción, y
VI. Las modalidades de las acciones de vivienda.
Artículo 413. Las normas de tecnología para la construcción de viviendas deberán
considerar:
I. Sistemas de edificación y tecnologías adecuadas a la región o localidad;
II. Calidad y tipo de los materiales, productos, componentes, elementos y
procedimientos de construcción;
III. La utilización de ecotécnicas y la racionalización del uso del agua y sistema de
reutilización, uso de fuentes alternas de energía y materiales no convencionales;
IV. La producción normalizada de sistemas, componentes y materiales con el fin de
consolidar la tecnología nacional;
V. Optimización de recursos y abatimiento de costos de construcción de viviendas, y
VI. La adecuación de la tecnología a los requerimientos sociales y regionales a las
características de la población urbana y rural, estableciendo procedimientos de
investigación y experimentación tecnológica.
Artículo 414. Los Ayuntamientos, con el apoyo de la Secretaría, el Consejo Estatal y
los Consejos Municipales, formularán las normas de administración y
mantenimiento de conjuntos habitacionales, así como las reglas prácticas para el
mejoramiento y conservación de la vivienda, procurando que dichas acciones
queden a cargo de los usuarios.
TÍTULO DÉCIMO CUARTO
IMAGEN URBANA
Capítulo Único
Imagen Urbana
Artículo 428. La Imagen Urbana consiste en el efecto o impresión visual que
producen las características físicas, arquitectónicas, urbanísticas y socio-económicas
de una localidad y de su medio ambiente.
A fin de contribuir a la conformación de la imagen urbana de los centros de
población, en los proyectos y construcciones de éstos deberá observarse lo
siguiente: I. Las nuevas edificaciones deberán ser concordantes en estilo, materiales
y forma con las de su entorno, atendiendo a éste y a las características
arquitectónicas respectivas;
II. Se conservarán y protegerán los elementos naturales característicos y distintivos
de los centros de población y sus barrios;
III. Se promoverá la creación de parques, forestación y espacios públicos que
mejoren la imagen urbana y el ambiente de las zonas urbanizadas y por urbanizar;
IV. Se impulsará la conservación del paisaje natural característico de la zona y se
vigilará que no se obstruya la visibilidad de éste, y
V. Los propietarios de las edificaciones tendrán obligación de participar en la
conservación de su entorno urbano, manteniendo en buen estado y aspecto el
espacio público que usan y evitando actividades que sean incompatibles con éste.
En las zonas o construcciones de valor artístico y cultural, la autoridad municipal
establecerá los lineamientos para que los anuncios, instalaciones, infraestructura y
mobiliario urbano en la vía pública armonicen con el entorno.
Artículo 429. Con la finalidad de coadyuvar a la adecuada conservación y
preservación del espacio urbano, el Gobierno del Estado y los Municipios
promoverán la imagen urbana de los centros de población de la Entidad, para ello
establecerán las regulaciones correspondientes, observando los siguientes
lineamientos:
I. Cuidar la calidad visual para garantizar que la estructura urbana y sus elementos
sean armónicos y congruentes entre sí, en cuanto a diseño, color y volumetría;
II. Generar en los habitantes de los centros de población la conciencia de
apropiación del espacio urbano vecinal, estableciendo criterios, normas y
regulaciones de diseño urbano y de construcción acerca de todo elemento de la vía
pública;
III. Las regulaciones que se expidan en materia de imagen urbana deberán garantizar
la protección y seguridad de las personas y de sus bienes;
IV. Procurar la calidad visual a fin de garantizar que la estructura urbana y sus
elementos sean armónicos y congruentes entre sí, en términos de diseño, color y
volumetría, entre otros, y
V. Los criterios, normas y regulaciones en materia de imagen y diseño urbanos
deberán ser eficientes, funcionales y seguros, y tenderán a generar la apropiación y
reconocimiento por vecinos y ciudadanos respecto de su espacio urbano.
ANTEPROYECTO
El diseño del proyecto espera que sea agradable a la vista de usuario, que genere un
ambiente novedoso de sociabilidad e impacto que le de modernidad al entorno en
el que se encuentra.
Encontrar el punto medio entre el modernismo y el estilo contemporáneo de la
ciudad. El Ejido de la Escondida es una de las principales colonias en crecimiento,
por ser cercana a una de las principales vialidades de Zacatecas.
Proyectar un edificio departamental de lujo en condominio en la cuidad de
zacatecas en el cual se cuente con todos los servicios, equipamiento y espacios
necesarios para la satisfacción del cliente.
Tener una correcta distribución de los espacios y un óptimo aprovechamiento del
terreno. De acuerdo a la ubicación del terreno se tomará en cuenta el clima, así
como, el asoleamiento, vientos dominantes, precipitación e iluminación.
Seguir los reglamentos y la normatividad que se aplica a este tipo de edificio. Utilizar
materiales de construcción 100% óptimos para este tipo de establecimiento.

JOSE MANUEL DIAZ PEREYDA

A LA FECHA DE SU PRESENTACION, ZACATECAS,ZACATECAS.