CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS PARCELARIOS A TÍTULO

GRATUITO
EJIDO: TUXCUECA
MUNICIPIO: TUXCUECA
ESTADO: JALISCO
CEDENTE: ROSA MARÍA MARTINEZ BARRAGAN
CESIONARIO: J. GUADALUPE BUENROSTRO SANCHEZ
PARCELA: 445 Z1 P1/1

En el Ejido Tuxcueca, Municipio de Tuxcueca, Jalisco, a los 18 días del mes de

septiembre del 2021, por una parte la C. ROSA MARÍA MARTINEZ BARRAGAN,
quien es agricultora, estado civil viuda, de 74 años, originaria del Municipio de
Tuxcueca, Jalisco, con domicilio en la calle Zaragoza número 80, en Tuxcueca,
Jalisco, quien se identifica con credencial para votar con fotografía número de folio
00000212484, a quien en lo sucesivo se le denominará “La Cedente” y por otra
parte comparece el C. J. GUADALUPE BUENROSTRO SANCHEZ, quien es
agricultor, de 68 años de edad, originario de Tuxcueca, Jalisco, y vecino de este
ejido de Tuxcueca, Municipio de Tuxuceca, Jalisco, con domicilio en la calle Av.
Juárez 279 en Tuxcueca, Jalisco, Jalisco; quien se identifica con credencial para
votar número de folio 0000022898645, a quien en lo sucesivo se le denominará
“El Cesionario”; quienes manifiestan que en términos del artículo 80 de la ley
agraria en vigor, comparecen ante los testigos ISMAEL MOLINA GARCÍA y JOEL
LÓPEZ PÉREZ, el cual realizan al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES
Primera. – “La Cedente” expresa su voluntad de ceder su derecho sobre el
Certificado Parcelario número 000000235341 que ampara la parcela número
445 Z1 P1/1 la cual cuenta con una superficie de 11-92-92.20 Once Hectáreas,
Noventa y Dos Áreas, Noventa y Dos Punto Veinte Centiáreas. Contando con las
siguientes medidas y colindancias:
Noreste 222.15 mts. Con parcela 372 y 137.96 mts. En línea quebrada con Javier
Sosa Cárdenas.
Sureste 62.57 mts. Con Javier Sosa Cárdenas y 223.47 mts. Con parcela 389.
SurOeste 239.80 mts. Con percela 389.
NorOeste 490.97 mts. En línea quebrada con brecha.

Habiéndose inscrito este certificado en el Registro Agrario Nacional bajo el folio

número 14FD00083711 de fecha 12 del mes de agosto del año 2008, dicho
documento en favor de ROSA MARIA MARTINEZ BARRAGAN.
Segunda.- Que en virtud de ser una cesión de derechos parcelarios gratuita, no
es necesaria la notificación al cónyuge ni a los hijos, así como ejidatarios y
avecindados para que ejerzan el derecho del tanto, como se establece en el último
párrafo del artículo 80 de la Ley Agraria vigente, lo anterior, a razón del criterio
sostenido por el Poder Judicial de la Federación, en la jurisprudencia número
2a./J. 78/2000, de la Novena Época, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta en septiembre de 2000, misma que se reproduce:
DERECHOS PARCELARIOS. EL DERECHO DEL TANTO SÓLO OPERA
CUANDO SU TRANSMISIÓN SE REALIZA A TÍTULO ONEROSO.
De la interpretación armónica de lo dispuesto en los artículos 20, fracción I, 60, 80,
83, 84, 85 y 86 de la Ley Agraria, se concluye que para la validez de la

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enajenación de derechos parcelarios a título oneroso, resulta indispensable que se
notifique al cónyuge e hijos del titular de esos derechos, a efecto de que estén en
posibilidad de ejercer el derecho de preferencia previsto por el legislador so pena
de nulidad de la venta que se efectúe en contravención a éste, sin que tal
prerrogativa resulte procedente tratándose de la transmisión de derechos a título
gratuito, pues tal aseveración no encuentra apoyo en precepto jurídico alguno de
la ley de la materia ni en la naturaleza del derecho preferencial derivada de
diversas disposiciones de la legislación común, supletoria de la Ley Agraria, en
términos del artículo 2o. de ese ordenamiento, entre las que destacan las
contenidas en los artículos 771, 950, 973, 974, 1292 y 2706 del Código Civil
Federal, que regulan el derecho del tanto y en los que se advierte, como
denominador común, que las operaciones en que se concede ese beneficio son a
título oneroso, estableciendo ese derecho de preferencia a favor, entre otros, de
los propietarios de predios colindantes cuando conforme a la ley pueda enajenarse
una vía pública, de los copropietarios, coposeedores, herederos, compradores,
arrendatarios, familiares y socios a efecto de que opten por adquirir, en igualdad
de condiciones a un tercero, un bien o parte de éste que deseen enajenar. Lo
anterior permite concluir que en materia agraria debe operar el mismo principio
inherente al derecho del tanto, esto es, referirse a operaciones donde existe una
contraprestación a título oneroso, en virtud de que el ejercicio de esa prerrogativa
supone el cumplimiento, por parte del beneficiado, del precio del bien que se
enajena, tal como lo reitera el contenido expreso y literal del artículo 80 de la Ley
Agraria. Además, en el supuesto de que el ejidatario realizara operaciones a título
gratuito, de mala fe y en perjuicio de su cónyuge e hijos, éstos en ejercicio de las
acciones derivadas de la donación o de la simulación, previstas en las
disposiciones civiles supletorias, podrán solicitar ante el tribunal correspondiente la
declaración de que tales operaciones son inoficiosas o nulas.
PRECEDENTES:
Contradicción de tesis 37/2000-SS. Entre las sustentadas por el Primer Tribunal
Colegiado del Décimo Tercer Circuito y Tribunal Colegiado en Materia
Administrativa del Sexto Circuito. 11 de agosto del año 2000. Cinco votos.
Ponente: J.D.R.. Secretaria: M.A.S.M..
Tesis de jurisprudencia 78/2000. Aprobada por la Segunda Sala de este Alto
Tribunal, en sesión privada del dieciocho de agosto del año dos mil.
Tercera. - Continúa manifestando “La Cedente” que es su voluntad ceder a título
gratuito la parcela a que hace referencia en la declaración primera del presente
contrato y que dicha cesión la hace en favor de J. GUADALUPE BUENROSTRO
SANCHEZ.
Cuarta. – “El Cesionario”, manifiesta que recibe la posesión física y todos los
derechos sobre la parcela y los que le otorgan el certificado que la ampara citados
en la primera declaración.
Continúan manifestando que es su voluntad celebrar el presente contrato de
cesión de derechos parcelarios a título gratuito respecto de la parcela ejidal
descrita en la declaración primera del presente apartado, para lo cual han
acordado las partes sujetar el presente contrato, al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
Primera.- La C. ROSA MARIA MARTINEZ BARRAGAN, por su propio derecho
CEDE Y TRANSFIERE en forma gratuita, física, material y legal la parcela
número 445 Z1 P1/1 amparada con el certificado parcelario número
000000235341 la cual cuenta con una superficie de 11-92-92.20 Once Hectáreas,
Noventa y Dos Áreas, Noventa y Dos Punto Veinte Centiáreas, a favor del C. J.
GUADALUPE BUENROSTRO SANCHEZ, de forma gratuita, misma que “El

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Cesionario” recibe de “La Cedente” en estos momentos a su entera satisfacción,
otorgando este instrumento público el acuse de recibido más conveniente que en
derecho proceda.
Habiéndose inscrito este certificado en el Registro Agrario Nacional bajo el folio
número 14FD00083711 de fecha 12 del mes de agosto del año 2008, dicho
documento en favor de ROSA MARIA MARTINEZ BARRAGAN.
Segunda. – “El Cesionario”, ACEPTA, la cesión de la parcela hecha a su favor,
que se identifica en la declaración primera del presente contrato, con los derechos
que sobre la misma reconoce la ley con todos sus usos, frutos y servidumbres y
recibe a su entera satisfacción.
Tercera. - Ambas partes solicitan que el presente contrato de cesión de derechos
parcelarios a título gratuito se inscriba en el Registro Agrario Nacional para la
cancelación del certificado parcelario a nombre de “La Cedente” y se expida un
nuevo certificado parcelario a favor de J. GUADALUPE BUENROSTRO
SANCHEZ.
Cuarta. - Por lo que respecta al contenido de las cláusulas que anteceden, así
como para los casos de incumplimiento de contrato y/o controversia que surja a
consecuencia de la interpretación del mismo, las partes se obligan a dirimir sus
diferencias ante las autoridades que corresponda por razón de competencia, para
conocer del caso.

Leído que fue el presente contrato de las partes, manifiestan su conformidad con
su contenido, el cual se firma por los mismos ante dos testigos que al final
suscriben, sin que exista dolo, error, mala fe, o cualquier vicio del consentimiento
que pudiera afectar su validez, el día de su fecha: 18 de septiembre de 2021, en el
Ejido Tuxcueca, Municipio de Tuxuceca, en el estado de Jalisco.

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C. ROSA MARÍA MARTINEZ BARRAGAN C. J. GUADALUPE BUENROSTRO
SANCHEZ
CEDENTE CESIONARIO

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ISMAEL MOLINA GARCIA JOEL LÓPEZ PÉREZ
TESTIGO TESTIGO