BIENES

COSAS Y BIENES
EN TÉRMINOS GENERALES, LAS COSAS SON TODAS AQUELLAS ENTIDADES CORPORALES O
INCORPORALES DISTINTAS DE LAS PERSONAS. LAS CORPORALES OCUPAN UN LUGAR EN EL
ESPACIO Y SON PERCIBIDAS POR NUESTROS SENTIDOS, MIENTRAS QUE LAS INCORPORALES
CARECEN DE MATERIALIDAD FÍSICA Y SON ADQUIRIDAS POR NUESTRO INTELECTO.
LA OPINIÓN MAYORITARIA DE LA DOCTRINA SEÑALA QUE LAS COSAS SON EL GÉNERO Y
LOS BIENES UNA ESPECIE DE ELLAS. EN ESTE SENTIDO, LOS BIENES SON TODAS AQUELLAS
COSAS QUE PRESTAN UNA UTILIDAD PARA LAS PERSONAS Y SON SUSCEPTIBLES DE
APROPIACIÓN.
EL CÓDIGO CIVIL NO DEFINE NI A LOS BIENES NI A LAS COSAS, EMPLEANDO AMBAS EXPRESIONES
INDISTINTAMENTE, COMO QUEDA DE MANIFIESTO EN LOS ARTÍCULOS 565 Y SIGUIENTES. EN
CUANTO A LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA, ALUDE TAMBIÉN, EN SU ARTÍCULO 19 N°
24, A LOS BIENES CORPORALES O INCORPORALES.
EN EL PRESENTE TEXTO, CON FINES DIDÁCTICOS, UTILIZAREMOS LAS PALABRAS COSAS Y BIENES
COMO SINÓNIMOS.

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

COSAS CORPORALES E INCORPORALES
CONFORME AL ARTÍCULO 565 DEL CÓDIGO CIVIL, DISTINGUIMOS ENTRE:
 BIENES CORPORALES SON LOS QUE TIENEN UN SER REAL Y PUEDEN SER PERCIBIDOS POR
LOS SENTIDOS. EL CÓDIGO DA COMO EJEMPLO A UNA CASA O UN LIBRO.
 BIENES INCORPORALES SON LOS QUE CONSISTEN EN MEROS DERECHOS, COMO LOS
CRÉDITOS, Y LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN
ESTA DISTINCIÓN ENCUENTRA INTERÉS EN CUANTO A LOS MODOS DE ADQUIRIR. PRIMERAMENTE,
PORQUE LAS NORMAS ACERCA DE LA OCUPACIÓN Y ACCESIÓN SÓLO SE APLICAN A COSAS
CORPORALES. ADEMÁS, LAS REGLAS DE LA TRADICIÓN Y PRESCRIPCIÓN SE APLICAN CON
VARIACIONES RESPECTO DE LOS BIENES CORPORALES O INCORPORALES.

ACERCA DE LAS COSAS CORPORALES

COSAS MUEBLES O INMUEBLES
SEGÚN EL ARTÍCULO 566 DEL CÓDIGO CIVIL, LAS COSAS CORPORALES SE DIVIDEN EN MUEBLES E
INMUEBLES, SEGÚN SI ELLAS PUEDEN O NO TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN CAMBIAR
SU NATURALEZA.

MUEBLES
BIENES CORPORALES MUEBLES SON LAS COSAS QUE PUEDEN TRASLADARSE DE UN LUGAR A
OTRO, SIN CAMBIO O DETRIMENTO DE SU SUSTANCIA. A SU VEZ, ESTAS SE DIVIDEN EN MUEBLES
POR NATURALEZA Y POR ANTICIPACIÓN.
 BIENES MUEBLES POR NATURALEZA SON LAS COSAS MUEBLES PROPIAMENTE TALES Y SE
ASIMILAN A LA DEFINICIÓN LEGAL DEL INCISO PRIMERO DEL ARTÍCULO 567 DEL CÓDIGO
CIVIL. ESTAS SE DIVIDEN EN SEMOVIENTES Y COSAS INANIMADAS.
 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN SON COSAS INMUEBLES POR NATURALEZA,
ADHERENCIA O DESTINACIÓN QUE, PARA EL EFECTO DE CONSTITUIR UN DERECHO SOBRE
ELLAS A OTRA PERSONA DISTINTA AL DUEÑO, SE REPUTAN MUEBLES AÚN ANTES DE SU
SEPARACIÓN DEL INMUEBLE DEL QUE FORMAN PARTE, O AL CUAL ADHIEREN O AL CUAL
ESTÁN PERMANENTEMENTE DESTINADOS PARA SU USO, CULTIVO O BENEFICIO. ASÍ LO
SEÑALA EL ARTÍCULO 571 DEL CÓDIGO CIVIL.

INMUEBLES
BIENES CORPORALES INMUEBLES SON LAS COSAS QUE NO PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN
LUGAR A OTRO SIN QUE SE ALTERE SU SUSTANCIA. A SU VEZ, ESTAS SE DIVIDEN EN MUEBLES POR
NATURALEZA, ADHERENCIA Y DESTINACIÓN.
 BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA O BIENES RAÍCES SON LAS COSAS QUE NO PUEDEN
TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO. SON LAS COSAS QUE RESPONDEN A LA
DEFINICIÓN LEGAL DEL ARTÍCULO 568 DEL CÓDIGO CIVIL.
 BIENES INMUEBLES POR ADHERENCIA SON LAS COSAS QUE ADHIEREN
PERMANENTEMENTE A UN INMUEBLE POR NATURALEZA O A OTRO INMUEBLE POR
ADHERENCIA, COMO LOS ÁRBOLES O LAS MANZANAS QUE PENDEN DE SUS RAMAS.
 BIENES INMUEBLES POR DESTINACIÓN SON COSAS MUEBLES, PERO QUE LA LEY REPUTA
INMUEBLES POR UNA FICCIÓN, COMO CONSECUENCIA DE ESTAR DESTINADAS
 PERMANENTEMENTE AL USO, CULTIVO O BENEFICIO DE UN INMUEBLE, NO OBSTANTE DE
QUE PUEDAN SEPARARSE SIN DETRIMENTO. VERBIGRACIA, LOS COMPUTADORES O
IMPRESORAS QUE INTEGRAN LAS OFICINAS DE LOS ESTUDIOS JURÍDICOS.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN
EL CÓDIGO CIVIL DA UN TRATAMIENTO ESPECIAL A LOS BIENES INMUEBLES, VERBIGRACIA:
 LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES ES UN CONTRATO SOLEMNE, QUE DEBE
EFECTUARSE POR ESCRITURA PÚBLICA, MIENTRAS QUE LA COMPRAVENTA DE BIENES
MUEBLES ES UN CONTRATO CONSENSUAL.
 LA TRADICIÓN DE LOS INMUEBLES SE EFECTÚA POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN EL
REGISTRO RESPECTIVO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES COMPETENTE. LA
TRADICIÓN DE LOS BIENES MUEBLES SE REALIZA POR LA ENTREGA MATERIAL O SIMBÓLICA
DE LAS COSAS MEDIANTE UNO DE LOS MEDIOS SEÑALADOS EN LA LEY.
 EN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA, PARA LOS MUEBLES SE REQUIERE
UN PLAZO DE 2 AÑOS, MIENTRAS QUE PARA LOS INMUEBLES EL PLAZO ES DE 5 AÑOS.
 LA ACCIÓN RESCISORIA POR LESIÓN ENORME SÓLO PROCEDE EN LA VENTA O PERMUTA DE
BIENES RAÍCES.
 EN LO QUE RESPECTA A LAS CAUCIONES REALES, SE ESTABLECEN DOS INSTITUCIONES
DIFERENTES, LA PRENDA Y LA HIPOTECA, SEGÚN LA GARANTÍA SEA UN BIEN MUEBLE O
INMUEBLE.

ACERCA DE LAS COSAS INCORPORALES

LAS COSAS INCORPORALES SE DIVIDEN EN DERECHOS Y ACCIONES, QUE A SU VEZ PUEDEN SER
REALES Y PERSONALES, MUEBLES E INMUEBLES.
 DERECHO REAL ES EL QUE TENEMOS SOBRE UNA COSA SIN RESPECTO A DETERMINADA
PERSONA. SON DERECHOS REALES EL DE DOMINIO, HERENCIA, USUFRUCTO, USO O
HABITACIÓN, SERVIDUMBRES ACTIVAS, PRENDA Y EL DE HIPOTECA. DE ESTOS DERECHOS
NACEN LAS ACCIONES REALES. ASÍ SE PRONUNCIA EL ARTÍCULO 577 DEL CÓDIGO CIVIL.
 DERECHOS PERSONALES O CRÉDITOS SON LOS QUE SÓLO PUEDEN RECLAMARSE DE
CIERTAS PERSONAS, QUE, POR UN HECHO SUYO O LA SOLA DISPOSICIÓN DE LA LEY, HAN
CONTRAÍDO LAS OBLIGACIONES CORRELATIVAS; COMO EL QUE TIENE EL PRESTAMISTA
CONTRA SU DEUDOR POR EL DINERO PRESTADO, O EL HIJO CONTRA EL PADRE POR
ALIMENTOS. DE ESTOS DERECHOS NACEN LAS ACCIONES PERSONALES. ASÍ LO ESTABLECE
EL ARTÍCULO 578 DEL CÓDIGO CIVIL.
 ACCIÓN REAL ES LA QUE PROTEGE LOS DERECHOS REALES, Y AL IGUAL QUE ÉSTOS, ES
ABSOLUTA, PUES SE EJERCE SIN RESPECTO A DETERMINADA PERSONA.
 ACCIÓN PERSONAL ES LA QUE PROTEGE A LOS DERECHOS PERSONALES O CRÉDITOS,
SIENDO RELATIVA, PUDIENDO EJERCERSE SÓLO EN CONTRA DE LA PERSONA QUE
CONTRAJO LA OBLIGACIÓN CORRELATIVA.

DERECHOS Y ACCIONES MUEBLES E INMUEBLES

EL ARTÍCULO 580 ESTABLECE QUE LOS DERECHOS Y ACCIONES SE REPUTAN BIENES MUEBLES O
INMUEBLES, SEGÚN SEA LA COSA EN QUE HAN DE EJERCERSE, O QUE SE DEBE. LOS DERECHOS
LITIGIOSOS SE CONSIDERAN BIENES MUEBLES O INMUEBLES SEGÚN SEA LA COSA QUE SE
PERSIGUE MEDIANTE LA ACCIÓN EJERCIDA EN EL RESPECTIVO JUICIO. AGREGA EL ARTÍCULO 581
DEL CÓDIGO CIVIL QUE LOS HECHOS QUE SE DEBEN SE REPUTAN MUEBLES.

CASOS DE EXCEPCIÓN
EXISTEN DERECHOS Y ACCIONES QUE POR SU NATURALEZA NO TIENEN CABIDA EN LA
CLASIFICACIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES, FUNDAMENTALMENTE POR NO TENER CARÁCTER
PATRIMONIAL. VERBIGRACIA, LAS ACCIONES DE RECLAMACIÓN O IMPUGNACIÓN DE FILIACIÓN, DE
DIVORCIO O DE NULIDAD DE MATRIMONIO.
POR OTRA PARTE, RESPECTO DEL DERECHO REAL DE HERENCIA, SIENDO UNA UNIVERSALIDAD
JURÍDICA, NO ES ASIMILABLE A LAS COSAS MUEBLES O INMUEBLES QUE LA COMPONEN. POR
TANTO, ESCAPA A LA CLASIFICACIÓN ESTUDIADA.

COSAS ESPECÍFICAS Y GENÉRICAS

ATENDIENDO A SU DETERMINACIÓN, LAS COSAS SE CLASIFICAN EN:
 COSA ESPECÍFICA, INDIVIDUALMENTE DETERMINADA O CUERPO CIERTO, ES LA COSA
DETERMINADA, DENTRO DE UN GÉNERO TAMBIÉN DETERMINADO. SE DISTINGUE POR SUS
CARACTERES PROPIOS QUE LA DIFERENCIAN DE TODAS LAS DEMÁS DE SU MISMO GÉNERO
O ESPECIE.
  COSA GENÉRICA ES LA COSA INDETERMINADA, PERO DE UN GÉNERO DETERMINADO. ESTÁ
DETERMINADA SÓLO POR LOS CARACTERES COMUNES A TODOS LOS INDIVIDUOS DE SU
GÉNERO O ESPECIE.
SI BIEN, EL LEGISLADOR NO DEFINE A LAS COSAS GENÉRICAS O ESPECÍFICAS EXPRESAMENTE,
LAS MENCIONA EN MATERIA DE OBLIGACIONES, EN LOS ARTÍCULOS 1508 Y 1509 DEL CÓDIGO CIVIL.

COSAS MUEBLES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

ESTA CLASIFICACIÓN SE ENCUENTRA CONTENIDA EN FORMA CONFUSA EN EL ARTÍCULO 575 DEL
CÓDIGO CIVIL, QUE ALUDE ERRÓNEAMENTE A LAS COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES, LA QUE
CONSTITUYE OTRA CATEGORÍA DE BIENES.
 SON COSAS CONSUMIBLES LAS QUE, EN RAZÓN DE SUS CARACTERES ESPECÍFICOS, SE
DESTRUYEN NATURAL O CIVILMENTE POR EL PRIMER USO. LA DESTRUCCIÓN NATURAL
IMPORTA EL DESAPARECIMIENTO FÍSICO O LA ALTERACIÓN SUSTANCIAL DE LA COSA. LA
DESTRUCCIÓN CIVIL SE TRADUCE EN LA ENAJENACIÓN DEL OBJETO.
 SON COSAS NO CONSUMIBLES LAS QUE, EN RAZÓN DE SUS CARACTERES ESPECÍFICOS,
NO SE DESTRUYEN NATURAL O CIVILMENTE POR EL PRIMER USO.

COSAS MUEBLES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

COMO MENCIONAMOS, EL LEGISLADOR NO DEFINE CORRECTAMENTE ESTA ESPECIE DE BIENES,
PUES LA FUNGIBILIDAD APARECE CONFUNDIDA CON LA CONSUMIBILIDAD, EN RAZÓN DE LA
DESTRUCCIÓN NATURAL DE LAS COSAS A CONSECUENCIA DEL USO.
 COSAS FUNGIBLES SON AQUELLAS QUE PUEDEN SUSTITUIRSE POR OTRAS, QUE TIENEN
IDÉNTICO PODER LIBERATORIO, ES DECIR, UN CARÁCTER Y VALOR SIMILAR.
 COSAS NO FUNGIBLES, A CONTRARIO SENSU, SON AQUELLAS COSAS INSUSTITUIBLES Y
QUE CARECEN DE IDÉNTICO PODER LIBERATORIO. POR TANTO, NO EXISTEN OTRAS COSAS
EQUIVALENTES QUE PUEDAN REEMPLAZARLAS.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

ATENDIENDO A SU INDEPENDENCIA O SUBORDINACIÓN JURÍDICA, DISTINGUIMOS ENTRE:
 COSAS PRINCIPALES SON AQUELLAS QUE TIENEN EXISTENCIA INDEPENDIENTE, SIN
NECESIDAD DE OTRAS.
 COSAS ACCESORIAS SON AQUELLAS QUE ESTÁN SUBORDINADAS A OTRAS, SIN LAS
CUALES NO PUEDEN SUBSISTIR.
EL CÓDIGO CIVIL NO FORMULA ESTA CLASIFICACIÓN EXPRESAMENTE, PERO RECONOCE SU
EXISTENCIA EN DIVERSAS DISPOSICIONES, VERBIGRACIA, EN LOS ARTÍCULOS 658 A 660.

COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES

LA DIVISIBILIDAD CONTIENE DOS ASPECTOS, A SABER:
 SON MATERIALMENTE DIVISIBLES, LAS COSAS QUE, SIN DESTRUCCIÓN, PUEDEN
FRACCIONARSE EN PARTES HOMOGÉNEAS ENTRE SÍ Y CON RESPECTO AL TODO PRIMITIVO,
NO SUFRIENDO MENOSCABO CONSIDERABLE EL VALOR DEL CONJUNTO DE AQUÉLLAS EN
RELACIÓN AL VALOR DE ÉSTE. UN LÍQUIDO, COMO EL AGUA, ES MATERIALMENTE DIVISIBLE,
MIENTRAS QUE UN ANIMAL ES MATERIALMENTE INDIVISIBLE, PORQUE AL FRACCIONARLO,
SE DESTRUYE EN SU ESTADO NATURAL.
 SON COSAS INTELECTUALMENTE DIVISIBLES AQUELLAS QUE PUEDEN DIVIDIRSE EN PARTE
IDEALES O IMAGINARIAS, AUNQUE NO LO PUEDAN SER MATERIALMENTE. DESDE ESTE
PUNTO DE VISTA, TODOS LOS BIENES CORPORALES E INCORPORALES, SON
INTELECTUALMENTE DIVISIBLES. LOS DERECHOS, EN RAZÓN DE SU MISMA NATURALEZA,
SÓLO SON SUSCEPTIBLES DE DIVISIÓN INTELECTUAL Y NO MATERIAL.
LA REGLA GENERAL ES QUE TODAS LAS COSAS SEAN DIVISIBLES, SIN EMBARGO, HAY ALGUNAS
QUE EL LEGISLADOR EXPRESAMENTE DECLARA INDIVISIBLES. EN ESTE SENTIDO SE PRONUNCIA
EL ARTÍCULO 1317 DEL CÓDIGO CIVIL.

COSAS PRESENTES Y FUTURAS

ATENDIENDO A SU EXISTENCIA EN EL TIEMPO, PODEMOS DISTINGUIR ENTRE:
 COSAS PRESENTES SON AQUELLAS QUE TIENEN EXISTENCIA REAL EN EL MOMENTO DE
CONSTITUIRSE LA RELACIÓN JURÍDICA QUE LAS CONSIDERA.
 COSAS FUTURAS SON AQUELLAS QUE NO TIENEN EXISTENCIA REAL EN EL MOMENTO DE
CONSTITUIRSE LA RELACIÓN JURÍDICA QUE LAS TOMA EN CUENTA, PERO SE ESPERA
RACIONALMENTE QUE LA TENGAN CON MÁS O MENOS PROBABILIDAD EN TIEMPO
POSTERIOR.
EL CÓDIGO CIVIL NO SE REFIERE EXPRESAMENTE A ESTA DIVISIÓN, SIN EMBARGO, HABLA DE
ELLAS EN LOS ARTÍCULOS 1461 Y 1813 ACERCA DE LA COMPRAVENTA DE COSAS QUE NO EXISTEN,
PERO SE ESPERA QUE EXISTAN.

COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES

 BIENES SINGULARES SON AQUELLOS QUE CONSTITUYEN UNA UNIDAD NATURAL O
ARTIFICIAL, SIMPLE O COMPLEJA, PERO CON EXISTENCIA REAL EN LA NATURALEZA.
 BIENES UNIVERSALES SON AGRUPACIONES DE COSAS SINGULARES, SIN CONJUNCIÓN O
CONEXIÓN FÍSICA ENTRE SÍ, QUE POR TENER O CONSIDERARSE QUE TIENEN UN LAZO
VINCULATORIO, FORMAN UN TODO Y RECIBEN UNA DENOMINACIÓN COMÚN, FORMAN UN
TODO FUNCIONAL Y ESTÁN RELACIONADAS POR UN VÍNCULO DETERMINADO.

DENTRO DE LAS COSAS UNIVERSALES DISTINGUIMOS:

 UNIVERSALIDADES DE HECHO SON EL CONJUNTO DE BIENES MUEBLES, DE NATURALEZA
IDÉNTICA O DIFERENTE, QUE NO OBSTANTE PERMANECER SEPARADOS ENTRE ELLOS Y
CONSERVAR SU PROPIA INDIVIDUALIDAD, FORMAN UN SOLO TODO, UNA SOLA COSA, EN
RAZÓN DE ESTAR VINCULADOS POR EL LAZO DE SU COMÚN DESTINACIÓN ECONÓMICA.
 UNIVERSALIDADES DE DERECHO SE DEFINEN COMO EL COMPLEJO PATRIMONIAL
HETEROGÉNEO, UNIFICADO POR LA PERTENENCIA A UNA DETERMINADA PERSONA O POR
UNA PARTICULAR FUNCIÓN UNITARIA, DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO.

COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

EN ATENCIÓN A SI PUEDEN SER OBJETO DE RELACIONES JURÍDICAS, DISTINGUIMOS
ENTRE:
 COSAS COMERCIABLES SON LAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE RELACIONES JURÍDICAS
PRIVADAS, DE MANERA QUE SOBRE ELLOS PUEDE RECAER UN DERECHO REAL O PUEDE
CONSTITUIRSE A SU RESPECTO UN DERECHO PERSONAL. PUEDEN INCORPORARSE POR
ENDE, AL PATRIMONIO DE UNA PERSONA.
 COSAS INCOMERCIABLES O NO COMERCIABLES SON LAS QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE
RELACIONES JURÍDICAS POR LOS PARTICULARES. NO PUEDE EXISTIR A SU RESPECTO UN
DERECHO REAL NI PERSONAL. POR ENDE, NO PUEDEN INCORPORARSE A PATRIMONIO
ALGUNO.

COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES

EN ATENCIÓN A SI PUEDEN SER OBJETO DE DOMINIO O PROPIEDAD, DISTINGUIMOS:
 COSAS APROPIABLES SON LAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE APROPIACIÓN, Y SE
SUBDIVIDEN EN APROPIADAS E INAPROPIADAS. APROPIADAS SON LAS QUE ACTUALMENTE
PERTENECEN A UN SUJETO DE DERECHO. INAPROPIADAS SON LAS QUE ACTUALMENTE NO
PERTENECEN A NADIE, PERO QUE PUEDEN LLEGAR A TENER UN DUEÑO SI EL HOMBRE
EJECUTA UN HECHO DE APROPIACIÓN PRIVADA.
 COSAS INAPROPIABLES SON LAS QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE APROPIACIÓN, COMO
LAS COSAS COMUNES A TODOS LOS HOMBRES (RES COMMUNIS OMNIUM), PUES ESTÁN
SUSTRAÍDAS A LA PROPIEDAD PRIVADA Y SU USO ES COMÚN A TODOS. SE REFIERE A ESTA
CLASE EL ARTÍCULO 585 DEL CÓDIGO CIVIL.

COSAS PARTICULARES Y NACIONALES

EN ATENCIÓN AL TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO, PODEMOS DISTINGUIR:
 BIENES PARTICULARES SON AQUELLAS QUE PERTENECEN A PERSONAS NATURALES O A
PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO O A PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO
PÚBLICO DISTINTOS DE LA NACIÓN O EL FISCO.
 BIENES NACIONALES SON AQUELLOS QUE PERTENECEN A LA NACIÓN TODA. A SU VEZ,
ESTOS SE DIVIDEN EN BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO Y BIENES FISCALES. DE ESTA
FORMA SE PRONUNCIA EL ARTÍCULO 589 DEL CÓDIGO CIVIL.
DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD
DEFINICIÓN DE DERECHO DE DOMINIO
EL ARTÍCULO 582 DEL CÓDIGO CIVIL DEFINE AL DOMINIO (QUE SE LLAMA TAMBIÉN PROPIEDAD)
COMO EL DERECHO REAL EN UNA COSA CORPORAL, PARA GOZAR Y DISPONER DE ELLA
ARBITRARIAMENTE; NO SIENDO CONTRA LA LEY O CONTRA DERECHO AJENO.
AGREGA EL ARTÍCULO 583 QUE EL DOMINIO NO SÓLO SE CIRCUNSCRIBE A LAS COSAS
CORPORALES, SINO TAMBIÉN RECAE SOBRE LAS INCORPORALES. EN ESTE SENTIDO, EL NUMERAL
24 DEL ARTÍCULO 19 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA ESTABLECE LA
PROTECCIÓN AL DERECHO DE PROPIEDAD EN SUS DIVERSAS ESPECIES SOBRE TODA CLASE DE
BIENES CORPORALES O INCORPORALES.

FUNDAMENTOS CONSTITUCIONALES DEL DERECHO DE DOMINIO

NUESTRA LEGISLACIÓN ENTREGA PROTECCIÓN CONSTITUCIONAL AL DERECHO DE DOMINIO O
PROPIEDAD. EN TAL SENTIDO, EN EL CAPÍTULO TERCERO, ARTÍCULO 19, NÚMEROS 23 Y 24 DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA SE CONSAGRAN LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
ACERCA DEL DERECHO DE PROPIEDAD. TALES SON:
 LIBERTAD PARA ADQUIRIR EL DOMINIO;
 DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD;
 LOS MODOS DE ADQUIRIR DE DOMINIO ENCUENTRAN SU FUENTE EXCLUSIVA EN LA LEY;
 SOLO LA LEY PUEDE ESTABLECER LIMITACIONES Y OBLIGACIONES AL DERECHO DE
DOMINIO; Y
 LEGALIDAD, RESTRICCIÓN Y EXCEPCIONALIDAD DE LA EXPROPIACIÓN DEL DERECHO DE
DOMINIO.
FINALMENTE, NUESTRO LEGISLADOR ESTABLECE UNA ACCIÓN CONSTITUCIONAL DE PROTECCIÓN
PARA RESGUARDAR EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD EN EL ARTÍCULO 20 DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA, CONOCIDA COMO RECURSO DE PROTECCIÓN.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO

EL DERECHO DE DOMINIO POSEE LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

ES UN DERECHO REAL
SE TRATA DEL DERECHO REAL POR EXCELENCIA Y EL CÓDIGO CIVIL EN SU ARTÍCULO 889
ESTABLECE UNA ACCIÓN LEGAL DE PROTECCIÓN PARA SU RESGUARDO, CONOCIDA COMO ACCIÓN
REIVINDICATORIA O ACCIÓN DE DOMINIO.

ES UN DERECHO ABSOLUTO
EL CARÁCTER ABSOLUTO DE DOMINIO SE MANIFIESTA DE DOS FORMAS:
 EL DUEÑO PUEDE EJERCITAR SOBRE LA COSA TODAS LAS FACULTADES POSIBLES;
 EL PROPIETARIO POSEE UN PODER SOBERANO PARA USAR, GOZAR Y DISPONER DE ELLA A
SU ARBITRIO, SIN QUE NADIE PUEDA IMPEDÍRSELO.
SIN EMBARGO, LA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA CONCUERDAN QUE ESTE PODER SOBERANO DEL
PROPIETARIO DEBE ENTENDERSE RESTRINGIDO, EN SU SENTIDO Y ALCANCE, A LOS LÍMITES
NATURALES DEL DOMINIO, ES DECIR, LA LEY Y EL DERECHO AJENO.

ES UN DERECHO EXCLUSIVO
EL DERECHO DE DOMINIO SE ATRIBUYE A UN TITULAR EN FORMA PRIVATIVA, POR TANTO, NO
PUEDE HABER DOS O MÁS PROPIETARIOS SOBRE UNA MISMA COSA CON PODERES ABSOLUTOS.
EN OTRAS PALABRAS, ESTA CARACTERÍSTICA IMPIDE QUE SOBRE UNA MISMA COSA EXISTAN DOS
DERECHOS INDEPENDIENTES AL MISMO TIEMPO.
LA EXCLUSIVIDAD DEL DOMINIO NO OBSTA A QUE PUEDAN EXISTIR SOBRE LA COSA OTROS
DERECHOS REALES JUNTO AL PRIMERO, SIN QUE ESTÉ, POR TAL CIRCUNSTANCIA, SE
DESNATURALICE. EN ESTE SENTIDO, EL LEGISLADOR REGULA A LOS DERECHOS REALES QUE
LIMITAN AL DERECHO DE DOMINIO, VERBIGRACIA, EL USUFRUCTO.
FINALMENTE, CUANDO DOS O MÁS PERSONAS SON TITULARES DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE
UNA MISMA COSA ESTAMOS EN PRESENCIA DE CONDOMINIO O COPROPIEDAD.

ES UN DERECHO PERPETUO
EL DERECHO DE DOMINIO ES PERPETUO, EN CUANTO NO ESTÁ SUJETO A LIMITACIÓN DE TIEMPO Y
PUEDE DURAR TANTO COMO LA COSA; EN SÍ MISMO NO LLEVA UNA RAZÓN DE CADUCIDAD Y
SUBSISTE INDEPENDIENTEMENTE DEL EJERCICIO QUE SE PUEDA HACER DE ÉL.
EL PROPIETARIO SÓLO PIERDE SU DERECHO SI DEJA POSEER LA COSA POR UN TERCERO
DURANTE EL TIEMPO REQUERIDO POR LA LEY PARA QUE ÉSTE ADQUIERA EL DOMINIO DE ELLA
POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ELLO EN CONCORDANCIA A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO
2517 DEL CÓDIGO CIVIL.

ATRIBUTOS DEL DERECHO DE DOMINIO

LOS ATRIBUTOS DEL DOMINIO SON AQUELLAS FACULTADES O PODERES CONTENIDOS EN EL
DERECHO REAL QUE PERMITEN SU APROVECHAMIENTO ECONÓMICO. TALES ATRIBUTOS
ENCUENTRAN SU FUNDAMENTO EN LOS CARACTERES PROPIOS DEL DERECHO DE DOMINIO.
LA DOCTRINA CLÁSICA SEÑALA TRES FACULTADES AL DOMINIO: LA DE USO (USUS); LA DE GOCE O
DISFRUTE (FRUCTUS); Y LA DE CONSUMO O DISPOSICIÓN (ABUSUS).

FACULTAD DE USO
IUS UTENDI SIGNIFICA QUE EL PROPIETARIO PUEDE UTILIZAR O SERVIRSE DE LA COSA. LA
FACULTAD DE USO SE TRADUCE EN APLICAR LA COSA MISMA A TODOS LOS SERVICIOS QUE ES
CAPAZ DE PROPORCIONAR, SIN TOCAR SUS PRODUCTOS NI REALIZAR UNA UTILIZACIÓN QUE
IMPLIQUE SU DESTRUCCIÓN INMEDIATA. SI SE LLEGA HASTA LA APROPIACIÓN DE LOS
PRODUCTOS, EL USO SE TRANSFORMA EN GOCE; Y SI LA PRIMERA UTILIZACIÓN DE LA COSA
ENVUELVE SU DESTRUCCIÓN, EL USO SE CONFUNDE CON EL CONSUMO.

FACULTAD DE GOCE
IUS FRUENDI, ES LA QUE HABILITA PARA APROPIARSE LOS FRUTOS Y LOS PRODUCTOS QUE DA LA
COSA. LOS FRUTOS SON LOS QUE LA COSA DA PERIÓDICAMENTE, AYUDADA O NO DE LA INDUSTRIA
HUMANA Y SIN DETRIMENTO DE LA COSA FRUCTUARIA; EN CAMBIO, LOS PRODUCTOS SON
AQUELLOS QUE LA COSA DA SIN PERIODICIDAD Y QUE PROVOCAN SU MENOSCABO.

FACULTAD DE DISPOSICIÓN
IUS ABUTENDI ES EL QUE HABILITA AL PROPIETARIO PARA DESTRUIR MATERIALMENTE COSA,
TRANSFORMAR O DEGRADARLA Y PARA DESPRENDERSE DEL DERECHO QUE TIENE SOBRE ELLA.

DISPOSICIÓN MATERIAL Y JURÍDICA

LUIS CLARO SOLAR NOS DICE QUE LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN DE DERECHO DE DOMINIO
COMPRENDE TANTO LA DISPOSICIÓN DE LA COSA POR ACTOS FÍSICOS, COMO TAMBIÉN POR
MEDIOS JURÍDICOS. ASÍ ENTONCES, LA DISPOSICIÓN JURÍDICA ES EL PODER DEL SUJETO PARA
DESPRENDERSE DEL DERECHO QUE TIENE SOBRE LA COSA, SEA O NO EN FAVOR DE OTRA
PERSONA, YA SEA POR UN ACTO ENTRE VIVOS O POR UN ACTO POR CAUSA DE MUERTE. SON
FORMAS DE DISPOSICIÓN LA RENUNCIA, EL ABANDONO Y LA ENAJENACIÓN.

CONCEPTO DE ENAJENACIÓN
LA DOCTRINA EXPLICA QUE EL CONCEPTO DE ENAJENACIÓN PUEDE SER ENTENDIDO DESDE UN
ENFOQUE AMPLIO O RESTRINGIDO, A SABER:
 EN SENTIDO AMPLIO ENAJENACIÓN ES TODO ACTO DE DISPOSICIÓN ENTRE VIVOS, POR EL
CUAL EL TITULAR TRANSFIERE SU DERECHO A OTRA PERSONA, O CONSTITUYE SOBRE SU
DERECHO UN NUEVO DERECHO REAL EN FAVOR DE UN TERCERO, NUEVO DERECHO QUE
VIENE A LIMITAR O GRAVAR EL DERECHO DEL PROPIETARIO.
 EN UN SENTIDO ESTRICTO, Y MÁS PROPIO, LA ENAJENACIÓN ES EL ACTO POR EL CUAL EL
TITULAR TRANSFIERE SU DERECHO A OTRA PERSONA. ES DECIR, AQUEL ACTO QUE HACE
SALIR DE UN PATRIMONIO UN DERECHO PARA QUE PASE A FORMAR PARTE DEL PATRIMONIO
DE OTRA PERSONA.

FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICIÓN

EL ARTÍCULO 670 CÓDIGO CIVIL, ACERCA DE LA TRADICIÓN, CITA LOS CONCEPTOS DE FACULTAD
DE DISPOSICIÓN Y CAPACIDAD DE DISPOSICIÓN SIN ENTREGAR MAYOR EXPLICACIÓN. NO
DEBEMOS CONFUNDIR AMBAS FACULTADES, POR TANTO, DISTINGUIMOS:
 CAPACIDAD DE DISPOSICIÓN ES LA APTITUD GENERAL DEL SUJETO PARA DISPONER
LIBREMENTE DE SUS DERECHOS. SE ASIMILA, EN CIERTA MANERA, A LA CAPACIDAD DE
EJERCICIO.
 FACULTAD DE DISPOSICIÓN, EN CAMBIO, ES EL PODER ESPECÍFICO PARA DISPONER DE UN
DERECHO DETERMINADO. LA LEY ES MÁS ESTRICTA TRATÁNDOSE DE LA FACULTAD DE
DISPOSICIÓN.

EXCEPCIONES A LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN

EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD DE DISPOSICIÓN FORMA PARTE DE UN PRINCIPIO MÁS AMPLIO Y DE
ORDEN PÚBLICO, EL DE LA LIBERTAD DE COMERCIO, Y CONSTITUYE LA REGLA GENERAL EN
NUESTRO DERECHO. POR TANTO, SOLO DE FORMA EXCEPCIONAL NUESTRO LEGISLADOR
RESTRINGE LA FACULTAD DE ENAJENACIÓN ESTABLECIENDO PROHIBICIONES DE ENAJENAR DE
CARÁCTER TEMPORAL Y RELATIVO. SON EJEMPLOS DE TAL EXCEPCIONALIDAD EL ARTÍCULO 751,
INCISO SEGUNDO, ACERCA DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA; EL ARTÍCULO 793, INCISO TERCERO,
ACERCA DEL USUFRUCTO Y EL ARTÍCULO 1432, NÚMERO UNO, ACERCA DE LA DONACIÓN.
CLASES DE PROPIEDAD
SEGÚN SU EXTENSIÓN O INTEGRIDAD DE FACULTADES, LA PROPIEDAD PUEDE:
PLENA O NUDA
PLENA ES AQUELLA QUE AUTORIZA AL PROPIETARIO PARA EJERCER TODAS O LA PLENITUD DE LAS
FACULTADES QUE CONTIENE: USO, GOCE Y DISPOSICIÓN. NUDA PROPIEDAD, ES LA QUE NO
PERMITE AL DUEÑO EJERCER LAS FACULTADES DE USO Y GOCE, EN RAZÓN DE QUE SOBRE ELLA
PESA EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO. AL DUEÑO, LE RESTA SÓLO LA FACULTAD DE
DISPOSICIÓN, JURÍDICA Y MATERIAL.
SEGÚN SU DURACIÓN, SE DISTINGUE ENTRE:

PROPIEDAD ABSOLUTA O FIDUCIARIA

LA PROPIEDAD ABSOLUTA, QUE NO ESTÁ SOMETIDA A DURACIÓN O TÉRMINO, Y PROPIEDAD
FIDUCIARIA, QUE ESTÁ SOMETIDA AL EVENTO DE TRASPASARSE A OTRO SI SE CUMPLE UNA
CONDICIÓN.

SEGÚN EL NÚMERO DE SUS TITULARES O SUJETOS ACTIVOS:

PROPIEDAD INDIVIDUAL, PLURAL O COLECTIVA
SE DISTINGUE ENTRE PROPIEDAD INDIVIDUAL, PLURAL (CONDOMINIO O COPROPIEDAD) O
COLECTIVA, EN RAZÓN DE SI EL PROPIETARIO ES UNA PERSONA, VARIAS PERSONAS (ASUMIENDO
A VECES UNA FORMA “ASOCIATIVA”, CUANDO SE FORMA UNA PERSONA JURÍDICA, COMO EN EL
CASO DE LAS COOPERATIVAS) O EL ESTADO.

SEGÚN EL PUNTO DE VISTA DE LA NATURALEZA DEL OBJETO SOBRE EL QUE RECAE:

PROPIEDAD CIVIL, INTELECTUAL, INDUSTRIAL, MINERA, INDÍGENA, COPROPIEDAD
INMOBILIARIA, ETC
LA PROPIEDAD CIVIL RECIÉN ESTUDIADA NO ES LA ÚNICA ESPECIE DE DERECHO REAL DE DOMINIO
VIGENTE EN NUESTRA LEGISLACIÓN. NORMAS ESPECIALES SE PREOCUPAN DE REGULAR FORMAS
PARTICULARES DE PROPIEDAD, VERBIGRACIA, LA LEY N° 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.

COPROPIEDAD
DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD
EL DERECHO DE COPROPIEDAD ES AQUEL QUE EJERCEN DOS O MÁS PERSONAS
CONJUNTAMENTE SOBRE EL TOTAL DE UNA MISMA COSA Y CADA UNA DE SUS PARTES. EN
CONSECUENCIA, EL DERECHO DE CADA COPROPIETARIO NO RECAE SOBRE UNA PARTE
MATERIALMENTE DETERMINADA DE LA COSA.
LA DOCTRINA EXPRESA QUE LA COPROPIEDAD O CONDOMINIO ES UNA ESPECIE DE COMUNIDAD.
EN TAL SENTIDO, SE ENTIENDE QUE EXISTE COMUNIDAD CUANDO VARIAS PERSONAS DETENTAN
UNO O VARIOS DERECHOS, DE IDÉNTICA NATURALEZA, SOBRE LA TOTALIDAD DE UNA MISMA COSA
Y SOBRE CADA UNA DE SUS PARTES. TALES DERECHOS SON: EL DOMINIO O PROPIEDAD,
USUFRUCTO O SERVIDUMBRE. LA COMUNIDAD TOMA EL NOMBRE DE INDIVISIÓN SI AQUELLA
RECAE SOBRE UNA UNIVERSALIDAD JURÍDICA, COMO ES EL CASO DEL DERECHO DE HERENCIA.
EN EL PRESENTE TEXTO, CON FINES DIDÁCTICOS, UTILIZAREMOS LAS PALABRAS COMUNIDAD Y
COPROPIEDAD INDISTINTAMENTE.

NATURALEZA DE LA COMUNIDAD
LA DOCTRINA ELABORA DOS TESIS ACERCA DE LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD, A
SABER:

DOCTRINA ROMANA
LA COPROPIEDAD ES UNA ESPECIE DE DERECHO REAL DE DOMINIO O PROPIEDAD EN QUE CADA
UNO DE LOS COPROPIETARIOS TIENEN DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DE LA COSA Y, ADEMÁS,
SOBRE UNA PARTE IDEAL DE ELLA DENOMINADA ALÍCUOTA.
RESPECTO DE LA ALÍCUOTA, EL COPROPIETARIO TIENE EL DOMINIO PLENO Y ABSOLUTO SOBRE
ELLA. EN CAMBIO, SOBRE LA COSA MISMA, EL COPROPIETARIO NO TIENE EXCLUSIVIDAD Y SUS
DERECHOS APARECEN LIMITADOS POR LOS DE LOS DEMÁS COPROPIETARIOS.
ESTA DOCTRINA ES LA QUE, FUNDAMENTALMENTE, ADOPTA NUESTRO CÓDIGO CIVIL.

DOCTRINA GERMÁNICA
LA COMUNIDAD ES UNA PROPIEDAD COLECTIVA, EN LA QUE EL OBJETO PERTENECE A TODOS LOS
COMUNEROS CONSIDERADOS COLECTIVAMENTE COMO UN SOLO TITULAR. POR TANTO,
DESAPARECE NECESARIAMENTE LA NOCIÓN DE CUOTA IDEAL O ABSTRACTA PRESENTE EN LA
COPROPIEDAD.
FUENTES DE LA COMUNIDAD
SU ORIGEN SE ENCUENTRA EN UN HECHO, LA VOLUNTAD O LA LEY.
 EL HECHO MÁS FRECUENTE ES LA MUERTE DEL CAUSANTE, QUE ORIGINA LA COMUNIDAD
HEREDITARIA, CUANDO HAY DOS O MÁS HEREDEROS.
 LA VOLUNTAD DE UNA PERSONA, A TRAVÉS DEL TESTAMENTO, GENERA INDIVISIÓN.
OCURRE LO MISMO EN EL CASO DE QUE DOS O MÁS PERSONAS, POR EJEMPLO, ACUERDEN
CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA A FIN DE ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE.
 LA LEY TAMBIÉN ES CAPAZ DE ORIGINAR INDIVISIÓN, POR EJEMPLO, LA LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA. ADEMÁS, EL CÓDIGO CIVIL TRATA A LA COMUNIDAD COMO
CUASICONTRATO Y EN RELACIÓN A LA PARTICIÓN DE BIENES.

CLASES DE COMUNIDAD
PODEMOS DISTINGUIR EN ATENCIÓN A:
 EL OBJETO SOBRE EL CUAL RECAE, LA AGRUPAMOS EN COMUNIDAD SOBRE UNA COSA
SINGULAR O SOBRE UNA UNIVERSALIDAD.
 SU ORIGEN, DISTINGUIMOS ENTRE COMUNIDAD NACIDA DE UN HECHO, LA VOLUNTAD O DE
LA LEY.
 LA DURACIÓN, LA COMUNIDAD PUEDE SER PERPETUA O TEMPORAL.

EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD
EL ARTÍCULO 2312 DEL CÓDIGO CIVIL SEÑALA LAS CAUSALES DE TERMINACIÓN, TALES SON:
 REUNIÓN DE LAS CUOTAS DE TODOS LOS COMUNEROS EN UNA SOLA PERSONA;
 DESTRUCCIÓN DE LA COSA COMÚN; O
 DIVISIÓN DEL HABER COMÚN.
ADEMÁS, EL ARTÍCULO 1317 AUTORIZA A LOS COMUNEROS A SOLICITAR LA PARTICIÓN EN
CUALQUIER MOMENTO, SALVO QUE LOS CASOS EN QUE LA LEY NO LO PERMITA, VERBIGRACIA, LA
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

MODOS DE ADQUIRIR
DEFINICIÓN DE MODOS DE ADQUIRIR
EN NUESTRO PAÍS, EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS, DEBEMOS DISTINGUIR SI SE
TRATA DE DERECHOS REALES O PERSONALES. DE ESTA FORMA, Y POR REGLA GENERAL, PARA
ADQUIRIR UN DERECHO PERSONAL BASTA CON EL SOLO CONTRATO O ACTO CONSTITUTIVO.
VERBIGRACIA, EN LA COMPRAVENTA, EL COMPRADOR PUEDE EXIGIR SIN MÁS TRÁMITE LA
TRADICIÓN DE LA COSA AL VENDEDOR. EN CAMBIO, PARA ADQUIRIR UN DERECHO REAL, NO ES
SUFICIENTE EL CONTRATO O ACTO CONSTITUTIVO, SINO QUE, ADEMÁS, SERÁ NECESARIO LA
PRESENCIA DE UN MODO DE ADQUIRIR. ESTA TEORÍA, LLAMADA TRADICIONAL, TIENE SUS
ORÍGENES EN EL DERECHO ROMANO Y DISTINGUE ENTRE UN TÍTULO O CAUSA REMOTA DE
ADQUISICIÓN Y UN MODO DE ADQUIRIR O CAUSA PRÓXIMA DE LA MISMA.
EN ESTE SENTIDO, JUAN ANDRÉS ORREGO DEFINE AL MODO DE ADQUIRIR COMO EL HECHO O
ACTO JURÍDICO QUE PRODUCE EFECTIVAMENTE LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO U OTRO DERECHO
REAL. ADEMÁS, EL PROFESOR EXPLICA QUE, EL TÍTULO ES EL HECHO O ACTO JURÍDICO QUE
SIRVE DE ANTECEDENTE PARA LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO U OTRO DERECHO REAL.

ENUMERACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

EL INCISO PRIMERO DEL ARTÍCULO 588 DEL CÓDIGO CIVIL, REALIZANDO UNA ENUMERACIÓN
MERAMENTE EJEMPLAR, SEÑALA QUE SON MODOS DE ADQUIRIR LA OCUPACIÓN; ACCESIÓN;
TRADICIÓN; SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE Y LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. A LOS
ANTERIORES DEBEMOS AGREGAR A LA LEY.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS
MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO ES AQUEL QUE PERMITE ADQUIRIR EL DOMINIO SIN NECESIDAD
DE ACUDIR A UN DERECHO ANTERIOR DE CUALQUIERA OTRA PERSONA, PUES TAL DERECHO NACE
DIRECTAMENTE EN LAS MANOS DEL TITULAR. TALES SON LA OCUPACIÓN, ACCESIÓN Y LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. AL CONTRARIO, EN LOS MODOS DE ADQUIRIR DERIVATIVOS, SI SE
PRETENDE ADQUIRIR EL DOMINIO, ES NECESARIO ACUDIR A UN DERECHO PRECEDENTE QUE
TRASPASA EL ANTECESOR AL NUEVO DUEÑO. TALES SON LA TRADICIÓN Y SUCESIÓN POR CAUSA
DE MUERTE.

A TÍTULO UNIVERSAL Y SINGULAR

MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO UNIVERSAL ES AQUEL QUE PERMITE ADQUIRIR LA UNIVERSALIDAD
DE LOS BIENES DE UNA PERSONA O UNA PARTE ALÍCUOTA DE ELLA. EN CAMBIO, LOS MODOS DE
ADQUIRIR A TÍTULO SINGULAR SÓLO PERMITEN ADQUIRIR BIENES DETERMINADOS. LA SUCESIÓN
POR CAUSA DE MUERTE PUEDE SER A TÍTULO UNIVERSAL O SINGULAR, LA TRADICIÓN Y
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, GENERALMENTE SON A TÍTULO SINGULAR; Y LA OCUPACIÓN,
ACCESIÓN Y LA LEY SÓLO PUEDEN OPERAR A TÍTULO SINGULAR.

ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE

SON MODOS DE ADQUIRIR POR ACTO ENTRE VIVOS, AQUELLOS QUE NO PRESUPONEN PARA
OPERAR LA MUERTE DE LA PERSONA DE LA CUAL DERIVA EL DERECHO. SE AGRUPAN EN ESTA
CLASE TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR, CON EXCEPCIÓN DE LA SUCESIÓN POR CAUSA DE
MUERTE, EN LA CUAL EL TRASPASO DEL DOMINIO NO OPERA SINO POR LA MUERTE DEL
CAUSANTE.

A TÍTULO ONEROSO Y GRATUITO

EL MODO DE ADQUIRIR ES ONEROSO, CUANDO EL QUE ADQUIERE EL DOMINIO REALIZA UN
SACRIFICIO PECUNIARIO. EN CAMBIO, EN EL MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO GRATUITO, LA
ADQUISICIÓN DEL DERECHO NO SUPONE UN SACRIFICIO PECUNIARIO O CONTRAPRESTACIÓN.
TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR SON GRATUITOS, SALVO LA TRADICIÓN QUE PUEDE SER
ONEROSA O GRATUITA, TAL COMO SUCEDE SI SE INVOCA COMO TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO
UNA DONACIÓN ENTRE VIVOS.

OCUPACIÓN
DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN
SIGUIENDO AL ARTÍCULO 606 DEL CÓDIGO CIVIL EL PROFESOR ORREGO DEFINE A LA OCUPACIÓN
COMO UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES QUE NO
PERTENECEN A NADIE, MEDIANTE LA APREHENSIÓN MATERIAL DE ELLAS, ACOMPAÑADA DE LA
INTENCIÓN DE ADQUIRIRLAS, SUPUESTO QUE LA ADQUISICIÓN DE ESAS COSAS NO ESTÁ
PROHIBIDA POR LAS LEYES PATRIAS NI POR EL DERECHO INTERNACIONAL.

REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN
 QUE SE TRATE DE COSAS QUE NO PERTENECEN A NADIE, SEA PORQUE NUNCA HAN TENIDO
DUEÑO, SEA PORQUE LO TUVIERON Y DEJARON DE TENERLO, POR HABER PERMANECIDO
LARGO TIEMPO OCULTAS O PORQUE EL DUEÑO LAS HA ABANDONADO VOLUNTARIAMENTE
PARA QUE LAS HAGA SUYAS EL PRIMER OCUPANTE;
 QUE LA ADQUISICIÓN DE LAS COSAS NO ESTÉ PROHIBIDA POR LAS LEYES CHILENAS O POR
EL DERECHO INTERNACIONAL; Y
 LA APREHENSIÓN MATERIAL DE LA COSA CON INTENCIÓN DE ADQUIRIRLA.

CARACTERÍSTICAS DE LA OCUPACIÓN
 MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.
 SE TRATA DE UN ACTO JURÍDICO UNILATERAL.
 SÓLO OPERA RESPECTO DE COSAS CORPORALES.
 ES UN MODO DE ADQUIRIR QUE OPERA A TÍTULO SINGULAR; A TÍTULO GRATUITO Y POR
ACTO ENTRE VIVOS.

CLASES DE OCUPACIÓN
 OCUPACIÓN DE COSAS ANIMADAS. OPERA A TRAVÉS DE LAS CAZA Y PESCA DE LOS
ANIMALES BRAVÍOS Y LOS DOMESTICADOS CUANDO, SALIENDO DE LA DEPENDENCIA O
AMPARO DEL HOMBRE, VUELVEN A SU CONDICIÓN DE ANIMALES BRAVÍOS O SALVAJES.
 OCUPACIÓN DE COSAS INANIMADAS. OPERA A TRAVÉS DE TRES VÍAS: LA INVENCIÓN O EL
HALLAZGO; EL DESCUBRIMIENTO DEL TESORO Y LA CAPTURA BÉLICA.
 ESPECIES MUEBLES AL PARECER PERDIDAS Y ESPECIES NÁUFRAGAS. ESTAS COSAS, EN
PRINCIPIO, NO PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN, SIN EMBARGO, COMO EL DUEÑO DE
ESTAS ESPECIES NO SE CONOCE Y PUEDE SUCEDER QUE NO SE PRESENTE A
RECLAMARLAS, EL LEGISLADOR AUTORIZA SU ADQUISICIÓN MEDIANTE EL CUMPLIMIENTO
DE CIERTAS FORMALIDADES LEGALES.

ACCESIÓN
DEFINICIÓN DE ACCESIÓN
EL ARTÍCULO 643 DEL CÓDIGO CIVIL DEFINE A LA ACCESIÓN COMO UN MODO DE ADQUIRIR POR EL
CUAL EL DUEÑO DE UNA COSA PASA A SERLO DE LO QUE ELLA PRODUCE, O DE LO QUE SE JUNTA A
ELLA. LOS PRODUCTOS DE LAS COSAS SON FRUTOS NATURALES O CIVILES.
TÉNGASE PRESENTE QUE, LA DOCTRINA MAYORITARIA CONSIDERA QUE NO SERÍA UN MODO DE
ADQUIRIR, PUES FALTARÍA LA VOLUNTAD DE HACER SUYO EL DOMINIO POR PARTE DEL
ADQUIRENTE, SITUACIÓN QUE SÍ OCURRE EN LOS DEMÁS MODOS DE ADQUIRIR, DONDE LA
VOLUNTAD APARECE COMO UN ELEMENTO FUNDAMENTAL.
CARACTERÍSTICAS DE LA ACCESIÓN
 MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.
 SE TRATA DE UN HECHO JURÍDICO.
 SÓLO OPERA RESPECTO DE COSAS CORPORALES.
 ES UN MODO DE ADQUIRIR QUE OPERA A TÍTULO SINGULAR; GENERALMENTE A TÍTULO
GRATUITO Y MEDIANTE ACTO ENTRE VIVOS.

CLASES DE ACCESIÓN
CONFORME AL ARTÍCULO 643 DEL CÓDIGO CIVIL, SE DESPRENDE QUE EXISTEN DOS ESPECIES DE
ACCESIÓN. POR UNA PARTE, LA ACCESIÓN DE FRUTOS O DISCRETA, Y POR OTRA PARTE LA
ACCESIÓN CONTINUA O PROPIAMENTE TAL.

ACCESIÓN DE FRUTOS
ESTA ESPECIE DE ACCESIÓN SE MANIFIESTA EN LA ADQUISICIÓN DE LO QUE LA COSA PRODUCE.
LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA DISCUTE ACERCA DE SU NATURALEZA, PUES EN ESTE CASO NO
ESTARÍAMOS EN PRESENCIA DE UN MODO DE ADQUIRIR.

FRUTOS Y PRODUCTOS
EL ARTÍCULO 643 CONFUNDE LOS CONCEPTOS DE PRODUCTOS Y FRUTOS. POR TANTO, ES LA
DOCTRINA QUE DISTINGUE ACERCA DE ELLOS, A SABER:
 FRUTOS SERÍAN AQUELLAS COSAS QUE PERIÓDICAMENTE Y SIN ALTERACIÓN SENSIBLE DE
SU SUSTANCIA, PRODUCE OTRA COSA.
 PRODUCTOS SERÍAN AQUELLAS COSAS QUE DERIVAN DE OTRAS, PERO SIN PERIODICIDAD
O CON DISMINUCIÓN DE SU SUSTANCIA.

CLASES DE FRUTOS
LOS FRUTOS PUEDEN SER NATURALES O CIVILES.
 FRUTOS NATURALES, DE ACUERDO AL ARTÍCULO 644, SON LOS QUE LA NATURALEZA DA,
AYUDADA O NO DE LA INDUSTRIA HUMANA.
 FRUTOS CIVILES CONSTITUYEN LA UTILIDAD EQUIVALENTE QUE EL DUEÑO DE UNA COSA
OBTIENE AL CONCEDER A UN TERCERO EL USO Y GOCE DE ELLA.

ESTADOS EN QUE SE ENCUENTRAN LOS FRUTOS

CONFORME AL ARTÍCULO 645 DEL CÓDIGO CIVIL, LOS FRUTOS NATURALES PUEDEN
ENCONTRARSE EN TRES ESTADOS: PENDIENTES, PERCIBIDOS O CONSUMIDOS. SE LLAMAN
PENDIENTES, MIENTRAS ADHIEREN TODAVÍA A LA COSA QUE LOS PRODUCE; PERCIBIDOS SON LOS
QUE HAN SIDO SEPARADOS DE LA COSA PRODUCTIVA; Y CONSUMIDOS, CUANDO SE HAN
CONSUMIDO MATERIALMENTE O SE HAN ENAJENADO. ESTA CLASIFICACIÓN COBRA IMPORTANCIA
RESPECTO DE TERCEROS, QUIENES SE HACEN DUEÑOS DE LOS FRUTOS
MEDIANTE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

ACCESIÓN PROPIAMENTE TAL

ESTA ESPECIE DE ACCESIÓN SE MANIFIESTA CUANDO SE UNEN DOS O MÁS COSAS DE
DIFERENTES DUEÑOS, DE MANERA QUE UNA VEZ UNIDAS, CONSTITUYEN UN TODO INDIVISIBLE.
MEDIANTE LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE QUE LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DE LO
PRINCIPAL, EL PROPIETARIO DE LA COSA PRINCIPAL LLEGA A SER DUEÑO DE LA ACCESORIA A
TRAVÉS DE LA ACCESIÓN.

CLASES DE ACCESIÓN PROPIAMENTE TAL

 ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE O NATURAL DEL SUELO. A SU VEZ, PUEDE REVESTIR
CUATRO FORMAS: ALUVIÓN; AVULSIÓN; MUTACIÓN DEL ÁLVEO O CAMBIO DE CAUCE DE UN
RÍO Y FORMACIÓN DE NUEVA ISLA.
 ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE O INDUSTRIAL. CONSISTE EN LA EDIFICACIÓN Y
PLANTACIÓN O SIEMBRA EJECUTADOS EN UN INMUEBLE, CUANDO LOS MATERIALES,
PLANTAS O SEMILLAS PERTENECEN A PERSONAS DISTINTAS QUE EL DUEÑO DEL SUELO.
 ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE. OCURRE AL UNIRSE DOS COSAS MUEBLES QUE
PERTENECEN A DISTINTOS DUEÑOS. A SU VEZ, ESTA ESPECIE SE AGRUPA EN ADJUNCIÓN,
ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA.
TRADICIÓN
DEFINICIÓN DE TRADICIÓN
SIGUIENDO LA DEFINICIÓN LEGAL DEL ARTÍCULO 670 DEL CÓDIGO CIVIL, LA TRADICIÓN ES UN
MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS Y (QUE) CONSISTE EN LA ENTREGA QUE EL DUEÑO
HACE DE ELLAS A OTRO, HABIENDO POR UNA PARTE LA FACULTAD E INTENCIÓN DE TRANSFERIR
EL DOMINIO, Y POR OTRA LA CAPACIDAD E INTENCIÓN DE ADQUIRIRLO.

CARACTERÍSTICAS DE LA TRADICIÓN
 ES UN MODO DE ADQUIRIR DERIVATIVO.
 NO SÓLO SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO, SINO TAMBIÉN TODOS LOS DERECHOS REALES
Y PERSONALES.
 ES MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO SINGULAR, SALVO EL CASO DE LA TRADICIÓN DEL
DERECHO DE HERENCIA EN DONDE OPERA A TÍTULO UNIVERSAL.
 MODO DE ADQUIRIR QUE PUEDE OPERAR A TÍTULO GRATUITO O A TÍTULO ONEROSO.
 MODO DE ADQUIRIR QUE OPERA ENTRE VIVOS.
 ES UNA CONVENCIÓN Y UNA FORMA DE PAGO.
 SIRVE DE JUSTO TÍTULO PARA PRESCRIBIR EN CASO DE QUE EL TRADENTE NO SEA DUEÑO
DE LA COSA TRADIDA.

ENTREGA Y TRADICIÓN
AMBOS CONCEPTOS SON DIFERENTES Y ENTRE ELLOS SOLO EXISTE UNA RELACIÓN DE GÉNERO
ESPECIE.
LA ENTREGA, EN TÉRMINOS GENERALES, ES EL TRASPASO MATERIAL DE UNA COSA DE MANOS DE
UNA PERSONA A OTRA. ESTA SE PUEDE MANIFESTAR DE DOS FORMAS: EN UNA SIMPLE ENTREGA
(PROPIAMENTE TAL) O EN TRADICIÓN.

DIFERENCIAS ENTRE ENTREGA Y TRADICIÓN

 EN LA TRADICIÓN EXISTE UN ÁNIMO ESPECIAL, ES DECIR, LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR Y
ADQUIRIR EL DOMINIO. LA ENTREGA PROPIAMENTE TAL CARECE DE ESTE ELEMENTO.
 EN LA TRADICIÓN, LA SEÑALADA INTENCIÓN SE COMPRUEBA CON LA EXISTENCIA DE UN
TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO. LA ENTREGA ES ANTECEDIDA POR UN TÍTULO DE MERA
TENENCIA.
 MEDIANTE LA TRADICIÓN ES POSIBLE ADQUIRIR EL DOMINIO O LA POSESIÓN. EN LA
ENTREGA PROPIAMENTE TAL SÓLO SE OBTIENE LA MERA TENENCIA.

REQUISITOS DE LA TRADICIÓN
ESTE MODO DE ADQUIRIR REQUIERE DEL CUMPLIMIENTO DE CUATRO CONDICIONES PARA QUE
OPERE, TALES SON:
 PRESENCIA DE DOS PARTES;
 CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y ADQUIRENTE;
 EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO; Y
 ENTREGA DE LA COSA CON LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO.

PRESENCIA DE DOS PARTES

SIENDO UNA CONVENCIÓN, LA TRADICIÓN REQUIERE DE LA MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DE
DOS O MÁS PARTES. EN TAL SENTIDO, EL INCISO PRIMERO DEL ARTÍCULO 671 DEL CÓDIGO CIVIL
DEFINE QUÉ SE ENTIENDE POR TRADENTE Y ADQUIRENTE. SE LLAMA TRADENTE LA PERSONA QUE
POR LA TRADICIÓN TRANSFIERE EL DOMINIO DE LA COSA ENTREGADA POR ÉL O A SU NOMBRE, Y
ADQUIRENTE LA PERSONA QUE POR LA TRADICIÓN ADQUIERE EL DOMINIO DE LA COSA RECIBIDA
POR ÉL O A SU NOMBRE.

EL TRADENTE DEBE SER DUEÑO DE LA COSA

RESPECTO A LA PRIMERA CIRCUNSTANCIA, SI EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA O
DERECHO, LA TRADICIÓN ES VÁLIDA, PERO NO TRANSFIERE EL DOMINIO, PUESTO QUE NADIE
PUEDE TRANSFERIR MÁS DERECHOS QUE LOS QUE SE TIENE. EN ESTE SENTIDO SE PRONUNCIAN
LOS ARTÍCULOS 682 Y 683 DEL CÓDIGO CIVIL. SIN EMBARGO, EL ADQUIRENTE PUEDE LLEGAR A
ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, PORQUE CON LA TRADICIÓN ADQUIERE
LA POSESIÓN DE LA COSA, LA QUE RECIBE PARA SÍ CON ÁNIMO DE SEÑOR Y DUEÑO.

FACULTAD DEL TRADENTE

EL ARTÍCULO 670 SEÑALA QUE EL TRADENTE DEBE POSEER LA FACULTAD DE TRANSFERIR EL
DOMINIO. POR TAL SE REFIERE A LA FACULTAD O PODER DE DISPOSICIÓN, QUE IMPLICA,
PRINCIPALMENTE, LA CAPACIDAD DE EJERCICIO.
CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE
CONFORME AL CITADO ARTÍCULO 670, EL ADQUIRENTE DEBE ṔOSEER CAPACIDAD PARA ADQUIRIR.
SEGÚN ESTA DISPOSICIÓN, TANTO EL TRADENTE COMO EL ADQUIRENTE DEBEN TENER
CAPACIDAD, SIN EMBARGO, LA LEY NO DETERMINA QUE ESPECIE DE CAPACIDAD ES NECESARIA,
POR TANTO, ES LA DOCTRINA QUIEN ENTREGA SOLUCIONES AL RESPECTO DEBATIENDO ACERCA
DE LA NECESIDAD DE CAPACIDAD DE GOCE O DE EJERCICIO. ENTRE NOSOTROS, CONSIDERAMOS
QUE EL ADQUIRENTE HA DE TENER CAPACIDAD DE EJERCICIO.

CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y ADQUIRENTE

LA TRADICIÓN ES UNA ESPECIE DE ACTO JURÍDICO BILATERAL, POR TANTO, REQUIERE DEL
CONSENTIMIENTO VÁLIDO DE LAS PARTES. EN ESTE SENTIDO SE PRONUNCIAN LOS ARTÍCULOS
670, 672 Y 673 DEL CÓDIGO CIVIL. CON TODO, ELLO NO OBSTA PARA QUE EL LEGISLADOR
DISPUSIERA LA RATIFICACIÓN COMO REMEDIO A LA AUSENCIA DE CONSENTIMIENTO DE QUIEN ERA
EL VERDADERO DUEÑO DE LA COSA O DEL ADQUIRENTE.

EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

EL ARTÍCULO 703 DEL CÓDIGO CIVIL DEFINE A LOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO COMO
AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA SIRVEN PARA TRANSFERIRLO, COMO LA COMPRAVENTA,
PERMUTA, DONACIÓN, APORTE EN PROPIEDAD A UNA SOCIEDAD, MUTUO, CUASIUSUFRUCTO,
DEPÓSITO IRREGULAR, ETC. EN OTRAS PALABRAS, ESTA ESPECIE DE TÍTULOS, POR SÍ MISMOS,
NO TRANSFIEREN EL DOMINIO, PORQUE ESE ROL LO CUMPLEN LOS MODOS DE ADQUIRIR, PERO
SIRVEN DE ANTECEDENTE PARA LA ADQUISICIÓN DEL DOMINIO.

VALIDEZ DEL TÍTULO

EL TÍTULO, ADEMÁS DE SER TRASLATICIO DE DOMINIO, DEBE SER VÁLIDO, ES DECIR, NO DEBE
TRATARSE DE UN TÍTULO NULO. LA NULIDAD DEL TÍTULO IMPIDE QUE ESTE MODO DE ADQUIRIR
PUEDA OPERAR, PUES TODO DEFECTO DE AQUÉL REPERCUTE EN ÉSTA. LA NULIDAD DE LA
TRADICIÓN PROCEDE NORMALMENTE COMO CONSECUENCIA DE QUE SEA DECLARADA LA
NULIDAD DEL CONTRATO QUE LE SIRVE DE TÍTULO TRASLATIVO DE DOMINIO.

ENTREGA DE LA COSA CON LA INTENCIÓN DE TRANSFERIR EL DOMINIO

EN TODO MODO DE ADQUIRIR HAY UN HECHO MATERIAL, Y EN LA TRADICIÓN, ES LA ENTREGA DE
LA COSA. TAL ENTREGA PUEDE ADOPTAR DISTINTAS FORMAS, SEGÚN SE TRATE DE MUEBLES,
INMUEBLES, EL DERECHO DE HERENCIA O LOS DERECHOS PERSONALES. EN ESTE PUNTO, NOS
REMITIMOS A LO EXPUESTO EN EL PÁRRAFO “FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIÓN.”

EFECTOS DE LA TRADICIÓN
SUS EFECTOS SE DISTINGUEN EN RAZÓN A SI EL TRADENTE ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA
O QUE A SU NOMBRE SE ENTREGA, O SI NO LO ES.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN EN EL CASO DE QUE EL TRADENTE ES DUEÑO

EN ESTA ALTERNATIVA SE VERIFICA EL EFECTO NORMAL DE LA TRADICIÓN, ES DECIR, SE
TRANSFIERE DEL DOMINIO DEL TRADENTE HACIA EL ADQUIRENTE.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN EN EL CASO DE QUE EL TRADENTE NO ES DUEÑO

PRIMERAMENTE, LA TRADICIÓN ES VÁLIDA, ASÍ LO RATIFICA EL ARTÍCULO 1815 DEL CÓDIGO CIVIL.
LUEGO, DEBEMOS DISTINGUIR:
 SI EL TRADENTE ES POSEEDOR REGULAR DE LA COSA ENTREGADA. EN TAL CASO, SI EL
ADQUIRENTE ESTÁ DE BUENA FE Y ADQUIERE CON JUSTO TÍTULO, TAMBIÉN ADQUIERE LA
POSESIÓN REGULAR DE LA COSA ENTREGADA.
 SI EL TRADENTE ES POSEEDOR IRREGULAR DE LA COSA ENTREGADA. EN TAL CASO, SI EL
ADQUIRENTE ESTÁ DE BUENA FE Y POSEE JUSTO TÍTULO, MEJORA SU CONDICIÓN Y
ADQUIERE LA POSESIÓN REGULAR DE LA COSA ENTREGADA.
 SI EL TRADENTE ES MERO TENEDOR DE LA COSA ENTREGADA. SI BIEN, EL TRADENTE
JAMÁS PODRÁ ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, SI EL ADQUIRENTE ESTÁ DE
BUENA FE Y POSEE JUSTO TÍTULO, MEJORA SU CONDICIÓN Y ÉL SI ADQUIERE LA POSESIÓN
REGULAR DE LA COSA ENTREGADA.
EN LOS CASOS RECIÉN ANOTADOS, EL ADQUIRENTE INICIA UNA POSESIÓN REGULAR, PORQUE LA
POSESIÓN NO SE TRANSFIERE NI SE TRANSMITE, PUES ES UN HECHO Y NO UN DERECHO, Y SÓLO
LOS DERECHOS PUEDEN TRASPASARSE DE UN PATRIMONIO A OTRO. EN CONSECUENCIA, DICHO
POSEEDOR LOGRARÁ ADQUIRIR EL DOMINIO, PERO YA NO MEDIANTE LA TRADICIÓN, SINO QUE A
TRAVÉS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

MOMENTO EN QUE ES POSIBLE SOLICITAR LA TRADICIÓN

CONFORME AL ARTÍCULO 681 DEL CÓDIGO CIVIL LO NORMAL ES QUE LA TRADICIÓN SE EFECTÚE
INMEDIATAMENTE DE CELEBRADO EL CONTRATO. SIN EMBARGO, EL LEGISLADOR ESTABLECE
TRES EXCEPCIONES QUE ROMPEN ESTA REGLA.
 CUANDO EL TÍTULO ES CONDICIONAL;
  SI EXISTE PLAZO PENDIENTE PARA EL PAGO DE LA COSA; O
 SI HA INTERVENIDO DECRETO JUDICIAL EN CONTRARIO.

TRADICIÓN SUJETA A MODALIDADES

DE ACUERDO CON EL INCISO PRIMERO DEL ARTÍCULO 680 DEL CÓDIGO CIVIL, LA TRADICIÓN
PUEDE TRANSFERIR EL DOMINIO BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA O RESOLUTORIA, CON TAL QUE SE
EXPRESE. RESPECTO A LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA, LA DOCTRINA SEÑALA QUE SE
ENTIENDE INCLUIDA EN EL MENCIONADO ARTÍCULO.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIÓN

SE DISTINGUEN CUATRO ESPECIES O FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICIÓN, A SABER: DE LOS
DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE; DE LOS DERECHOS REALES SOBRE
UNA COSA CORPORAL INMUEBLE; DEL DERECHO DE HERENCIA Y DE LOS DERECHOS
PERSONALES.

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE

CONFORME A LA ENUMERACIÓN MERAMENTE EJEMPLAR QUE REALIZA EL ARTÍCULO 684 DEL
CÓDIGO CIVIL, PODEMOS DISTINGUIR ENTRE TRADICIÓN REAL O FICTICIA.
 REAL O VERDADERA ES LA QUE SE HACE FÍSICA O MATERIALMENTE, SEA ENTREGANDO LA
COSA EL TRADENTE AL ADQUIRENTE, SEA PERMITIENDO EL PRIMERO AL SEGUNDO LA
APREHENSIÓN MATERIAL DE LA COSA TRADIDA, Y MANIFESTANDO UNO LA VOLUNTAD DE
TRANSFERIR Y EL OTRO LA VOLUNTAD DE ADQUIRIR EL DOMINIO. LA DOCTRINA
MAYORITARIA ENTIENDE QUE ESTA ESPECIE DE TRADICIÓN SE REPRESENTA EN LOS
NUMERALES PRIMERO Y SEGUNDO DEL ARTÍCULO 684.
 FICTA O SIMBÓLICA ES LA QUE SE HACE POR MEDIO DE UNA FICCIÓN, SÍMBOLO O SEÑAL,
QUE REPRESENTA LA COSA TRADIDA Y LA PONE BAJO EL PODER O ACCIÓN DEL
ADQUIRENTE. LOS NUMERALES TERCERO Y CUARTO DEL ARTÍCULO 684 ESTABLECEN
CASOS DE ESTA ESPECIE DE TRADICIÓN.

SIGNIFICANDO
TÉNGASE PRESENTE QUE, EL ARTÍCULO EN ESTUDIO, AL UTILIZAR LA PALABRA SIGNIFICANDO,
ALUDE A LA IDEA DE QUE LA SIMPLE ENTREGA MATERIAL O ENTREGA PROPIAMENTE TAL NO BASTA
PARA QUE SE PRODUZCA LA TRADICIÓN. SE HACE SIEMPRE NECESARIO LA INTENCIÓN DE
TRANSFERIR EL DOMINIO. LA SOLA ENTREGA, ENTONCES, NO ES SUFICIENTE PARA DEDUCIR QUE
OPERÓ TRADICIÓN, SERÁ NECESARIO INTERPRETAR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.

TRADICIÓN DE BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN

SE TRATA DE LA TRADICIÓN REAL DE LAS COSAS MENCIONADAS EN EL ARTÍCULO 685 DEL CÓDIGO
CIVIL, QUE SE REALIZA, CON PERMISO DEL DUEÑO, POR LA SEPARACIÓN DE ESAS COSAS DEL
INMUEBLE EN QUE SE ENCONTRABAN.

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE

SEGÚN EL ARTÍCULO 686 DEL CÓDIGO CIVIL, SE EFECTÚA POR LA INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO EN EL
REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, EXCEPTO TRATÁNDOSE DE LA TRADICIÓN DEL
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE, QUE SE REALIZA EN LA FORMA PRESCRITA EN EL ARTÍCULO
698, VALE DECIR, POR ESCRITURA PÚBLICA, EN LA QUE EL TRADENTE EXPRESE CONSTITUIRLO, Y
EL ADQUIRENTE ACEPTARLO.

FINES DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA

CINCO SON LAS FINALIDADES JURÍDICAS DE NUESTRO REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES
RAÍCES:
 TRADICIÓN. REALIZACIÓN DE LA TRADICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN INMUEBLES, A
EXCEPCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
 PUBLICIDAD. OTORGAR PUBLICIDAD A LA PROPIEDAD RAÍZ, PERMITIENDO QUE TODAS LAS
PERSONAS CONOZCAN DE SUS MUTACIONES, CARGAS Y DIVISIONES SUCESIVAS,
EVITÁNDOSE ASÍ LOS ENGAÑOS.
 HISTORIA. CONSERVAR LA HISTORIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ, DE MANERA QUE SEA POSIBLE
CONOCER LA SECUENCIA DE POSEEDORES INSCRITOS, REMONTÁNDONOS DESDE EL
PRESENTE A LA PRIMERA INSCRIPCIÓN.
 SOLEMNIDAD. EN CIERTOS CASOS, DESEMPEÑARÍA ADEMÁS EL PAPEL DE SOLEMNIDAD DE
ALGUNOS ACTOS JURÍDICOS QUE RECAEN EN BIENES RAÍCES. TALES SON: DONACIONES
IRREVOCABLES; USUFRUCTO POR ACTO ENTRE VIVOS; DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN;
FIDEICOMISOS QUE RECAEN SOBRE INMUEBLES; HIPOTECA Y CENSO. CON TODO, CIERTA
PARTE DE LA DOCTRINA DISCUTE ESTA FUNCIÓN, PUES CONSIDERAN QUE LA SOLEMNIDAD
ES LA ESCRITURA PÚBLICA, MIENTRAS QUE LA INSCRIPCIÓN ES LA FORMA DE EFECTUAR LA
TRADICIÓN, ASÍ POR EJEMPLO EN LA HIPOTECA O EL USUFRUCTO.
  REQUISITO, GARANTÍA Y PRUEBA DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES RAÍCES. EN ESTE
SENTIDO, PRIMERO, SIRVE DE REQUISITO PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN DE BIENES
INMUEBLES, SEGÚN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 724; POSIBILITA PROBAR DICHA
POSESIÓN, CONFORME AL ARTÍCULO 924; Y CONSTITUYE UNA GARANTÍA DE CONSERVAR LA
MISMA, EN CONFORMIDAD A LOS ARTÍCULOS 728 Y 2505 DEL CÓDIGO CIVIL.
TÉNGASE PRESENTE QUE, LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA NO PERMITE PROBAR EL DOMINIO.

TRADICIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA

EL CÓDIGO CIVIL, EN SUS ARTÍCULOS 1909 Y 1910 SE REFIERE A LA CESIÓN DEL DERECHO DE
HERENCIA, PERO ENTENDEMOS QUE SE REFIERE A LA TRADICIÓN. SIN EMBARGO, TALES NORMAS
NO SEÑALAN LA FORMA COMO HA DE EFECTUARSE, SINO QUE SE DEDICAN A SEÑALAR ALGUNOS
EFECTOS DE LA CESIÓN. EN ESTE PUNTO, LA DOCTRINA ELABORA UNA CLÁSICA DISCUSIÓN
RESPECTO A ESTE MODO DE ADQUIRIR, A SABER:

DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA NO EXIGE INSCRIPCIÓN

CONSERVATORIA, AÚN CUANDO AQUELLA COMPRENDA BIENES RAÍCES
LEOPOLDO URRUTIA FUE EL PRIMERO QUE SOSTUVO QUE LA HERENCIA ES UNA UNIVERSALIDAD
JURÍDICA QUE COMPRENDE UNA SUMA DE BIENES INDETERMINADOS QUE NO PUEDEN SER
CATALOGADOS COMO MUEBLES O INMUEBLES. POR TANTO, AUNQUE LA HERENCIA COMPRENDA
BIENES INMUEBLES, NO ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 686 DEL
CÓDIGO CIVIL.

DOCTRINA SEGÚN LA CUAL LA TRADICIÓN DE LA HERENCIA EXIGE LA INSCRIPCIÓN

CONSERVATORIA, CUANDO AQUELLA COMPRENDE BIENES RAÍCES
JOSÉ RAMÓN GUTIÉRREZ FUE QUIEN POSTULÓ ESTA DOCTRINA, QUE SOSTIENE QUE EL DERECHO
REAL DE HERENCIA ES MUEBLE O INMUEBLE, SEGÚN LO SEAN LAS COSAS SINGULARES EN QUE
HA DE EJERCERSE; LA HERENCIA, POR TANTO, ES UNA COSA CUYO CARÁCTER DEPENDE DE LOS
BIENES QUE LA COMPONEN. POR TANTO, SI LA HERENCIA:
 SÓLO SE COMPONE DE BIENES MUEBLES, LA HERENCIA SERÁ COSA MUEBLE Y SU
TRADICIÓN DEBERÁ EFECTUARSE POR UNA DE LAS FORMAS PREVISTAS EN EL ARTÍCULO
684.
 SE COMPONE ÚNICAMENTE DE BIENES INMUEBLES, SERÁ COSA INMUEBLE, Y LA
TRADICIÓN DEBERÁ EFECTUARSE CONFORME AL ARTÍCULO 686.
 COMPRENDE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, TIENE CARÁCTER MIXTO, Y SU TRADICIÓN
TAMBIÉN DEBERÁ EFECTUARSE CONFORME AL ARTÍCULO 686.
EN LO QUE A LA JURISPRUDENCIA RESPECTA, LA CASI TOTALIDAD DE LAS SENTENCIAS SE INCLINA
POR LA PRIMERA DOCTRINA.

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS PERSONALES

SIGUIENDO LA REGLA GENERAL, SE REQUIERE DE UN “TÍTULO TRASLATICIO” QUE ANTECEDE AL
MODO DE ADQUIRIR, EL QUE GENERALMENTE TOMA LA FORMA DE UNA COMPRAVENTA. RESPECTO
A LA TRADICIÓN, ELLA SE VERIFICA CON LA ENTREGA DEL “TÍTULO” HECHA DE MANOS DEL
CEDENTE AL CESIONARIO. ASÍ SE PRONUNCIA EL ARTÍCULO 699 DEL CÓDIGO CIVIL.
TÉNGASE PRESENTE QUE EL LEGISLADOR DENOMINA TÍTULO AL INSTRUMENTO EN QUE CONSTA
EL CRÉDITO. POR TANTO, CON LA ENTREGA DEL TÍTULO, ESTE MODO DE ADQUIRIR PRODUCE SUS
EFECTOS ENTRE EL CEDENTE O TRADENTE Y EL CESIONARIO O ADQUIRENTE. ASÍ LO CONSIGNAN
LOS ARTÍCULOS 699 Y 1901 DEL CÓDIGO CIVIL. SIN EMBARGO, LA CESIÓN NO PRODUCE EFECTO
CONTRA EL DEUDOR NI CONTRA LOS TERCEROS, MIENTRAS NO HA SIDO NOTIFICADA POR EL
CESIONARIO AL DEUDOR O ACEPTADA POR ÉSTE, SEGÚN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1902
DEL CÓDIGO CIVIL.

POSESIÓN
DEFINICIÓN DE POSESIÓN
EL ARTÍCULO 700 DEL CÓDIGO CIVIL DEFINE A LA POSESIÓN COMO LA TENENCIA DE UNA COSA
DETERMINADA CON ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO, SEA QUE EL DUEÑO O EL QUE SE DA POR TAL
TENGA LA COSA POR SÍ MISMO, O POR OTRA PERSONA QUE LA TENGA EN LUGAR Y A NOMBRE DE
ÉL. EL INCISO SEGUNDO DEL CITADO ARTÍCULO AGREGA QUE, EL POSEEDOR ES REPUTADO
DUEÑO, MIENTRAS OTRA PERSONA NO JUSTIFICA SERLO.
LA POSESIÓN ES UN HECHO Y NO UN DERECHO. TAL AFIRMACIÓN SE DESPRENDE DE LA PROPIA
DEFINICIÓN LEGAL, PUES ALUDE A LA TENENCIA Y NO A LA FACULTAD. ADEMÁS, COMO VEREMOS
MÁS ADELANTE, EL LEGISLADOR AMPARA A ESTA INSTITUCIÓN MEDIANTE ACCIONES POSESORIAS
INDEPENDIENTES A LA ACCIÓN DE DOMINIO. EN CONSECUENCIA, PODEMOS AFIRMAR QUE LA
POSESIÓN ES UN ESTADO DE HECHO PROTEGIDO POR EL DERECHO.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
DOS SON LOS ELEMENTOS QUE CARACTERIZAN A LA POSESIÓN, TALES SON EL CORPUS Y EL
ÁNIMUS.

TENENCIA O CORPUS
LA TENENCIA O CORPUS ES EL ELEMENTO FÍSICO, MATERIAL U OBJETIVO QUE SE MANIFIESTA EN
UNA POTESTAD DE HECHO SOBRE LA COSA, REGULARMENTE REPRESENTADA POR EL
APODERAMIENTO O TENENCIA DE LA MISMA. CON TODO, EL CORPUS NO IMPLICA
NECESARIAMENTE EL CONTACTO DIRECTO O INMEDIATO SOBRE LA COSA, SINO QUE MÁS BIEN UN
PODER DE DOMINACIÓN CONSISTENTE EN LA POSIBILIDAD DE DISPONER DE LA COSA, CON
EXCLUSIÓN DE TODA INTROMISIÓN DE TERCEROS.

ÁNIMUS
EL ÁNIMUS ES UNA VOLUNTAD ESPECIAL MANIFESTADA POR EL QUE SE PRETENDE POSEEDOR.
ESTE ELEMENTO ES DE CARÁCTER PSICOLÓGICO O INTELECTUAL Y CONSISTE EN LA TENENCIA
DE LA COSA COMO SEÑOR O DUEÑO, ES DECIR, NO RECONOCIENDO DOMINIO AJENO.

PARALELO ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN

SEMEJANZAS
 AMBAS SON EXCLUSIVAS, ES DECIR, ADMITEN UN PROPIETARIO O POSEEDOR SOBRE LA
COSA. CON TODO, ELLO NO EXCLUYE LA COPROPIEDAD O COPOSESIÓN.
 AMBAS SE EJERCEN SOBRE UNA COSA DETERMINADA.
 EL LEGISLADOR ESTABLECE ACCIONES PROTECTORAS TANTO PARA EL DOMINIO Y COMO
PARA POSESIÓN.

DIFERENCIAS
 EL DOMINIO SUPONE UNA RELACIÓN JURÍDICA, MIENTRAS LA POSESIÓN UNA RELACIÓN DE
HECHO.
 EL DOMINIO SE ADQUIERE POR UN MODO DE ADQUIRIR, LA POSESIÓN INICIA POR UNA
SITUACIÓN DE HECHO.
 LA ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Y DE LA POSESIÓN SON DE DISTINTA ENTIDAD.

VENTAJAS DE LA POSESIÓN
 LA POSESIÓN ESTÁ AMPARADA POR UNA PRESUNCIÓN DE DOMINIO, ESTABLECIDA EN EL
INCISO SEGUNDO DEL ARTÍCULO 700 DEL CÓDIGO CIVIL. SE TRATA DE UNA PRESUNCIÓN
SIMPLEMENTE LEGAL.
 LA POSESIÓN HABILITA PARA ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
 ESTÁ PROTEGIDA POR UNA POR UNA ESPECIE DE ACCIÓN REIVINDICATORIA, CONOCIDA
COMO ACCIÓN PUBLICIANA.

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIÓN

LA POSESIÓN PRESUPONE COSAS SOBRE LAS CUALES ES POSIBLE TENER EL ÁNIMO DE SEÑOR O
DUEÑO, TALES SON: COSAS CORPORALES; INCORPORALES; APROPIABLES; COMERCIABLES Y,
SEGÚN LO EXPRESADO POR EL ARTÍCULO 700 DEL CÓDIGO CIVIL, DEBEN SER COSAS
DETERMINADAS. EXCEPCIONALMENTE, LOS DERECHOS DE FAMILIA NO SON SUSCEPTIBLES DE
POSESIÓN.

CLASES DE POSESIÓN
LA POSESIÓN SE PUEDE AGRUPAR EN ÚTIL E INÚTIL.
 POSESIONES ÚTILES SON AQUELLAS QUE HABILITAN PARA ADQUIRIR EL DOMINIO POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. ESTA ESPECIE SE SUBDIVIDE EN POSESIÓN REGULAR E
IRREGULAR.
 POSESIONES INÚTILES O VICIOSAS SON AQUELLAS QUE NO CONDUCEN A LA ADQUISICIÓN
DEL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN. TALES SON, LA POSESIÓN VIOLENTA Y CLANDESTINA.
EN CONSECUENCIA, PODEMOS DISTINGUIR ENTRE POSESIÓN:
  REGULAR ES LA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE;
ADEMÁS, SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO, ES NECESARIA LA TRADICIÓN.
 IRREGULAR ES LA QUE CARECE DE UNO O MÁS DE LOS REQUISITOS DE LA POSESIÓN
REGULAR.
 VIOLENTA ES LA QUE SE ADQUIERE POR LA FUERZA, LA CUAL PUEDE SER ACTUAL O
INMINENTE.
 CLANDESTINA ES LA QUE SE EJERCE OCULTÁNDOLA A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA
OPONERSE A ELLA.

POSESIÓN REGULAR
DEFINICIÓN DE POSESIÓN REGULAR
EL ARTÍCULO 702 DEL CÓDIGO CIVIL, EN SU PRIMERA PARTE, DEFINE A LA POSESIÓN REGULAR
COMO AQUELLA QUE PROCEDE DE JUSTO TÍTULO Y HA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA FE; AUNQUE LA
BUENA FE NO SUBSISTA DESPUÉS DE ADQUIRIDA LA POSESIÓN. AGREGA EL INCISO SEGUNDO DE
CITADA NORMA QUE, SI EL TÍTULO ES TRASLATICIO DE DOMINIO, ES TAMBIÉN NECESARIA LA
TRADICIÓN.
POR TANTO, SUS REQUISITOS PARTICULARES SON:
 JUSTO TÍTULO;
 BUENA FE, EN EL MOMENTO INICIAL DE LA POSESIÓN; Y
 TRADICIÓN, SÓLO SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.

JUSTO TÍTULO
DEFINICIÓN DE JUSTO TÍTULO
EL LEGISLADOR NO ENTREGA UNA DEFINICIÓN Y ES LA DOCTRINA QUIEN SE HACE CARGO
SEÑALANDO QUE POR JUSTO TÍTULO SE ENTIENDE TODO HECHO O ACTO JURÍDICO QUE POR SU
NATURALEZA Y POR SU CARÁCTER DE VERDADERO Y VÁLIDO ES APTO PARA ATRIBUIR EN
ABSTRACTO EL DOMINIO.

CARACTERÍSTICAS DEL JUSTO TÍTULO

CONFORME AL ARTÍCULO 704 DEL CÓDIGO CIVIL, PODEMOS DEDUCIR, A CONTRARIO SENSU, LAS
CARACTERÍSTICAS DEL JUSTO TÍTULO. ESTE DEBE TENER APTITUD SUFICIENTE PARA ATRIBUIR EL
DOMINIO; DEBE SER VÁLIDO Y VERDADERO.

CLASIFICACIÓN DE JUSTO TÍTULO

LA LEY DISTINGUE ENTRE JUSTO TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO DE DOMINIO. LA DOCTRINA
AGREGA AL TÍTULO DECLARATIVO DE DOMINIO.
 TÍTULOS CONSTITUTIVOS SON AQUELLOS QUE DAN ORIGEN AL DOMINIO, PUES SIRVEN
PARA CONSTITUIRLO ORIGINARIAMENTE, CON PRESCINDENCIA DEL ANTECESOR EN LA
POSESIÓN, SI LO HUBO. TIENEN ESTE CARÁCTER, SEGÚN EL ARTÍCULO 703, INCISO
SEGUNDO: LA OCUPACIÓN, ACCESIÓN Y PRESCRIPCIÓN.
 TÍTULOS TRASLATICIOS SON AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA, SIRVEN PARA
TRANSFERIR EL DOMINIO, COMO LO SON COMPRAVENTA, PERMUTA O LA DONACIÓN. CON
TODO, TALES TÍTULOS NO TRANSFIEREN POR SÍ SOLOS EL DOMINIO, PUES REQUIEREN,
ADEMÁS, DE UN MODO DE ADQUIRIR PARA LOGRARLO.
 TÍTULOS DECLARATIVOS SON AQUELLOS QUE SE LIMITAN A RECONOCER O DECLARAR EL
DOMINIO O LA POSESIÓN PREEXISTENTES. NADA CREAN NI TRANSFIEREN; SÓLO
CONFIRMAN, RECONOCEN O VERIFICAN UNA SITUACIÓN YA EXISTENTE.

TÍTULOS INJUSTOS
LA LEY NO DA UNA DEFINICIÓN, LIMITÁNDOSE A ENUMERAR TAXATIVAMENTE LOS CASOS DE
TÍTULO INJUSTO EN EL ARTÍCULO 704 DEL CÓDIGO CIVIL. POR TANTO, NO ES JUSTO TÍTULO:

EL TÍTULO FALSIFICADO, ESTO ES, NO OTORGADO REALMENTE POR LA PERSONA QUE

SE PRETENDE
PARA LA DOCTRINA, EL ALUDIDO CONCEPTO DE FALSIFICACIÓN ES AMPLIO, POR TANTO, SE
INCLUYE A LA FALSIFICACIÓN PROPIAMENTE TAL, QUE CONSISTE EN LA CREACIÓN COMPLETA DE
UN INSTRUMENTO QUE EN REALIDAD NO EXISTE; Y LA FALSIFICACIÓN MATERIAL, QUE SE
PRODUCE CUANDO EXISTIENDO VERDADERAMENTE UN DOCUMENTO, SE ALTERA SU CONTENIDO
MATERIAL MEDIANTE ADICIONES O ENMIENDAS.

TÍTULO CONFERIDO POR UNA PERSONA EN CALIDAD DE MANDATARIO O

REPRESENTANTE LEGAL DE OTRA, SIN SERLO
SE TRATA DE UNA PERSONA QUE NO TIENE LA REPRESENTACIÓN QUE DICE TENER Y ACTÚA DE
IGUAL FORMA. EN ESTE CASO SE INCLUYEN DOS HIPÓTESIS: EL QUE ACTÚA NO ESTANDO
FACULTADO NI LEGAL NI CONVENCIONALMENTE PARA HACERLO EN EL NOMBRE DE OTRO; Y EL
QUE ESTÁNDOLO LO HACE FUERA DE LOS LÍMITES DE SU MANDATO O REPRESENTACIÓN.

TÍTULO QUE ADOLECE DE UN VICIO DE NULIDAD

EL TÍTULO NULO NO ES JUSTO, PUES NO ES APTO PARA TRANSFERIR EL DOMINIO, Y EN
CONSECUENCIA LA POSESIÓN NO RESPONDE A UN DERECHO A LO MENOS APARENTE QUE LA
JUSTIFIQUE. A PESAR QUE EL CÓDIGO CIVIL EJEMPLIFICA SÓLO CON CASOS DE NULIDAD
RELATIVA, DEBEMOS ENTENDER QUE SE INCLUYE A AMBAS ESPECIES DE NULIDAD, SEA RELATIVA
O ABSOLUTA.

TÍTULO PUTATIVO
SON TÍTULOS PUTATIVOS AQUELLOS EN CUYA EXISTENCIA CREE UNA PERSONA QUE LOS INVOCA,
PERO QUE EN REALIDAD NO EXISTEN, TIENEN SÓLO LA APARIENCIA DE EXISTIR. QUIEN APELA A UN
TÍTULO PUTATIVO, LO HACE DE MANERA ERRÓNEA. CON TODO, EL LEGISLADOR ENTREGA UN
TRATAMIENTO ESPECIAL AL HEREDERO O LEGATARIO PUTATIVO, CASO QUE EXPLICAREMOS EN UN
PÁRRAFO POSTERIOR.

BUENA FE
DEFINICIÓN DE BUENA FE
SIGUIENDO AL ARTÍCULO 706, INCISOS PRIMERO Y SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL, PODEMOS
DEFINIR A LA BUENA FE EN MATERIA POSESORIA COMO LA CONCIENCIA DE HABERSE ADQUIRIDO
EL DOMINIO DE LA COSA POR MEDIOS LEGÍTIMOS, EXENTOS DE FRAUDE Y DE TODO OTRO VICIO.
AGREGA LA NORMA QUE, EN LOS TÍTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO LA BUENA FE SUPONE LA
PERSUASIÓN DE HABERSE RECIBIDO LA COSA DE QUIÉN TENÍA LA FACULTAD DE ENAJENARLA, Y
DE NO HABER HABIDO FRAUDE NI OTRO VICIO EN EL ACTO O CONTRATO.

MOMENTO EN QUE SE REQUIERE LA BUENA FE

EL LEGISLADOR EXIGE PARA LA POSESIÓN REGULAR QUE ESTA HAYA SIDO ADQUIRIDA DE BUENA
FE; POR TANTO, SI CON POSTERIORIDAD SE PIERDE LA BUENA FE, ESA SOLA CIRCUNSTANCIA NO
HARÁ PERDER LA CALIDAD DE REGULAR.

EL ERROR Y LA BUENA FE
EL CÓDIGO CIVIL SE REFIERE AL ERROR EN LA BUENA FE EN EL ARTÍCULO 706, INCISO TERCERO Y
FINAL, DISTINGUIENDO ENTRE ERROR DE HECHO Y DERECHO. DE ESTA FORMA, UN JUSTO ERROR
EN MATERIA DE HECHO NO SE OPONE A LA BUENA FE. AL CONTRARIO, EL ERROR EN MATERIA DE
DERECHO CONSTITUYE UNA PRESUNCIÓN DE MALA FE, QUE NO ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO.

PRESUNCIÓN DE BUENA FE EN MATERIA POSESORIA

EL ARTÍCULO 707 ESTABLECE QUE LA BUENA FE SE PRESUME, EXCEPTO EN LOS CASOS EN QUE LA
LEY ESTABLECE LA PRESUNCIÓN CONTRARIA. EN CONSECUENCIA, SI SE QUIERE ALEGAR
POSESIÓN REGULAR, NO ES NECESARIO QUE EL POSEEDOR ACREDITE SU BUENA FE; BASTA QUE
EXHIBA JUSTO TÍTULO Y PRUEBE QUE SE VERIFICÓ LA TRADICIÓN, SI INVOCA UN TÍTULO
TRASLATICIO DE DOMINIO. QUIEN IMPUGNE LA BUENA FE DEBERÁ PROBAR LA MALA FE DEL
POSEEDOR. A CONTRARIO SENSU, SÓLO EXCEPCIONALMENTE LA LEY ESTABLECE PRESUNCIONES
DE MALA FE, TAL COMO OCURRE EN EL ARTÍCULO 2510, REGLA TERCERA DEL CÓDIGO CIVIL.

TRADICIÓN
CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO, BASTA PARA ACREDITAR LA POSESIÓN
REGULAR LA BUENA FE Y EL JUSTO TÍTULO. A ESTOS REQUISITOS DEBE UNIRSE LA TRADICIÓN,
CUANDO SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO. RECORDEMOS QUE LOS CONTRATOS
POR SÍ SOLOS NO TRANSFIEREN EL DOMINIO NI DAN LA POSESIÓN, SINO QUE SIRVEN DE TÍTULO
PARA QUE, COMPLETADOS CON EL RESPECTIVO MODO DE ADQUIRIR, TRANSFIERAN DERECHO DE
DOMINIO. SI NO SE REALIZA LA TRADICIÓN, EL CONTRATO SOLAMENTE OTORGA UN DERECHO
PERSONAL O CRÉDITO PARA EXIGIR LA ENTREGA AL DEUDOR.

POSESIÓN IRREGULAR
SEGÚN EL ARTÍCULO 708 DEL CÓDIGO CIVIL, LA POSESIÓN IRREGULAR ES LA QUE CARECE DE UNO
O MÁS DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 702, ES DECIR, JUSTO TÍTULO, BUENA FE
O LA TRADICIÓN EN CASO DE QUE EL TÍTULO SEA TRASLATICIO.

PARALELO ENTRE POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR

 AMBAS HABILITAN PARA LLEGAR A ADQUIRIR EL DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
AL POSEEDOR REGULAR LA BASTA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA, MIENTRAS
QUE AL IRREGULAR NECESITA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA.
 EL POSEEDOR REGULAR POSEE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA QUE EN ESTE CASO SE
DENOMINA ACCIÓN PUBLICIANA, EN CAMBIO DEL POSEEDOR IRREGULAR CARECE DE TAL
ACCIÓN.
 LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO QUE ESTABLECE EL INCISO FINAL DEL ARTÍCULO 700
FAVORECE TANTO AL POSEEDOR REGULAR COMO AL IRREGULAR.
 AMBAS ESTÁN AMPARADAS POR LAS ACCIONES POSESORIAS.
  EL POSEEDOR REGULAR VENCIDO SE HACE DUEÑO DE LOS FRUTOS PERCIBIDOS ANTES DE
LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA; EN CAMBIO, EL POSEEDOR IRREGULAR, SI ESTÁ DE
MALA FE, POR TANTO, DEBE RESTITUIRLOS.

POSESIONES VICIOSAS
CONFORME AL ARTÍCULO 709 DEL CÓDIGO CIVIL, SON POSESIONES VICIOSAS LA VIOLENTA Y LA
CLANDESTINA.

POSESIÓN VIOLENTA
SEGÚN EL ARTÍCULO 710 DEL CÓDIGO CIVIL, LA POSESIÓN VIOLENTA ES LA QUE SE ADQUIERE POR
LA FUERZA. LA FUERZA PUEDE SER ACTUAL O INMINENTE. POR TANTO, PODEMOS DEFINIR LA
POSESIÓN VIOLENTA COMO AQUELLA QUE SE INICIA POR LA FUERZA O BIEN AQUELLA QUE
INICIADA PACÍFICAMENTE SE VUELVE VIOLENTA DURANTE SU EJERCICIO.

POSESIÓN CLANDESTINA
CONFORME AL ARTÍCULO 713 DEL CÓDIGO CIVIL, LA POSESIÓN CLANDESTINA ES LA QUE SE
EJERCE OCULTÁNDOSE A LOS QUE TIENEN DERECHO PARA OPONERSE A ELLA. EL REQUISITO
DETERMINANTE PARA QUE ESTA POSESIÓN SEA INÚTIL ES LA AUSENCIA DE PUBLICIDAD. EL
POSEEDOR CLANDESTINO NO LA OCULTA A TODO EL MUNDO, SINO SÓLO RESPECTO DE QUIEN
PUEDE OPONERSE A ELLA, ES DECIR, EL DUEÑO U OTRO POSEEDOR O INCLUSO UN MERO
TENEDOR.

INUTILIDAD DE LA POSESIÓN VICIOSA

EN PRINCIPIO, LA POSESIÓN VICIOSA, SEA VIOLENTA O CLANDESTINA, NO HABILITA PARA ADQUIRIR
EL DOMINIO DE LA COSA MEDIANTE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. SIN EMBARGO, NO TODA LA
DOCTRINA ESTÁ DE ACUERDO, A SABER:
 RESPECTO DE LA VIOLENCIA, ESTE VICIO JAMÁS PUEDE ESTAR PRESENTE JUNTO A LA
POSESIÓN REGULAR. SIN EMBARGO, NADA IMPIDE QUE COEXISTA POSESIÓN IRREGULAR Y
VIOLENTA CUANDO SE POSEE TÍTULO. EN EFECTO, EL ARTÍCULO 2510, REGLA TERCERA,
NIEGA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA AL POSEEDOR VIOLENTO Y AL
CLANDESTINO SÓLO CUANDO EXISTE UN TÍTULO DE MERA TENENCIA, Y NO NIEGA LA
POSIBILIDAD DE PRESCRIBIR CUANDO NO HAY TÍTULO, COMO OCURRE CON EL LADRÓN,
QUIEN AUNQUE CONOCE EL DOMINIO AJENO, NO LO RECONOCE.
 RESPECTO DE LA CLANDESTINIDAD, TAMPOCO PUEDE COEXISTIR JUNTO A LA POSESIÓN
REGULAR. PERO, AL IGUAL QUE LA HIPÓTESIS ANTERIOR, NADA OBSTA PARA QUE LA
CLANDESTINIDAD CONVIVA CON LA POSESIÓN IRREGULAR. ELLO OCURRIRÍA RESPECTO
DEL RECEPTADOR, QUIEN CONOCIENDO QUE COMPRA UNA COSA AL LADRÓN, DESDE UN
COMIENZO EJERCER LA POSESIÓN OCULTÁNDOLA AL LEGÍTIMO DUEÑO DE LA COSA.

AGREGACIÓN DE POSESIONES
CONFORME AL ARTÍCULO 717 DEL CÓDIGO CIVIL, PODEMOS DEFINIR A LA AGREGACIÓN DE
POSESIONES COMO LA FACULTAD QUE TIENE TODO POSEEDOR DE AGREGAR A SU POSESIÓN, LA
DE SUS ANTECESORES PARA ASÍ PODER LLEGAR AL DOMINIO POR LA PRESCRIPCIÓN PERO EN UN
MENOR PLAZO.
TÉNGASE PRESENTE QUE, LA POSESIÓN NO SE TRANSFIERE NI SE TRANSMITE, PUES EMPIEZA Y
TERMINA CON EL POSEEDOR, SIN EMBARGO, EL LEGISLADOR DA DERECHO A ÉSTE PARA AGREGAR
LA POSESIÓN DE SUS ANTECESORES, DEBIENDO HACERLO CON LAS MISMAS CALIDADES Y VICIOS
DE LA ANTERIOR, PUDIENDO AGREGARSE EN LOS MISMOS TÉRMINOS A LA PROPIA LA DE UNA
SERIE NO INTERRUMPIDA DE ANTECESORES.

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE Y LA POSESIÓN

EL CÓDIGO CIVIL ESTUDIA A LA HERENCIA DESDE DOS PUNTOS, COMO UN DERECHO REAL, EN SU
ARTÍCULO 577, Y COMO UN MODO DE ADQUIRIR, EN SU ARTÍCULO 588. EN CONSECUENCIA,
PODEMOS DISTINGUIR TRES CLASES DE POSESIÓN, A SABER:
 POSESIÓN LEGAL DE LA HERENCIA. AL HEREDERO, POR EL SÓLO HECHO DE SERLO, SE LE
TIENE COMO POSEEDOR LEGAL DE LA HERENCIA; INCLUSO AUNQUE IGNORE SU CONDICIÓN
DE HEREDERO. ASÍ LO DISPONEN LOS ARTÍCULOS 688 Y 722 DEL CÓDIGO CIVIL.
 POSESIÓN EFECTIVA DE LA HERENCIA. ENTENDIDA COMO UNA DECLARACIÓN JUDICIAL, SI
LA HERENCIA FUERE TESTADA, O RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA, SI LA HERENCIA FUERE
INTESTADA, POR LA CUAL A DETERMINADAS PERSONAS SE LES TIENE POR HEREDEROS.
 POSESIÓN REAL DE LA HERENCIA. CORRESPONDE A QUIEN EN REALIDAD DETENTA LA
HERENCIA EN CALIDAD DE HEREDERO (PUDIENDO O NO SER VERDADERO HEREDERO),
ENTENDIÉNDOSE QUE SE POSEE LA HERENCIA POSEYENDO LOS BIENES DEL CAUSANTE.

CASO DEL HEREDERO PUTATIVO

LO NORMAL ES QUE EL HEREDERO DETENTE LAS TRES CLASES DE POSESIONES. SIN EMBARGO,
UN FALSO HEREDERO, EXCEPCIONALMENTE, PUEDE ENTRAR A POSEER, ES DECIR, CONSTITUIRSE
EN UN POSEEDOR REAL DE LA HERENCIA. EN TAL CASO, EL VERDADERO HEREDERO PUEDE
INTENTAR LA ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA CONSAGRADA EN EL ARTÍCULO 1264 Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL. SI NO LO HACE, EL FALSO HEREDERO PUEDE ADQUIRIR LA
HERENCIA POR PRESCRIPCIÓN, EN 10 AÑOS, O AÚN EN 5, SI HA OBTENIDO LA POSESIÓN EFECTIVA.

VALOR DE LA POSESIÓN EFECTIVA

EN ESTA SITUACIÓN EL FALSO HEREDERO CARECE DE TÍTULO, SIN EMBARGO, EL LEGISLADOR LE
DA UN TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL NUMERAL CUARTO, DEL ARTÍCULO 704 DEL CÓDIGO CIVIL,
CONSIDERÁNDOLO COMO UN HEREDERO PUTATIVO. DE TAL FORMA, EL HEREDERO PUTATIVO QUE
OBTIENE LA POSESIÓN EFECTIVA, SE PUEDE SERVIR DE ELLA COMO JUSTO TÍTULO,
PERMITIÉNDOLE, SEGÚN EL ARTÍCULO 1269 DEL CÓDIGO CIVIL, GANAR LA HERENCIA POR
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA DE 5 AÑOS. ELLO TAMBIÉN APLICA AL HEREDERO QUIEN, SIN OBTENER
LA POSESIÓN EFECTIVA, PERO POSEYENDO LA HERENCIA, ESTÁ HABILITADO PARA ADQUIRIR LA
HERENCIA, COMO CONSECUENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE LA ACCIÓN DE PETICIÓN DE
HERENCIA, QUE EXPIRA EN EL PLAZO DE 10 AÑOS.

PRESUNCIONES POSESORIAS
EL ARTÍCULO 719 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE TRES PRESUNCIONES PARA FACILITAR LA PRUEBA
DE LA POSESIÓN, TALES SON:
 CUANDO SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE PROPIO, SE PRESUME QUE ESTA HA
CONTINUADO HASTA EL MOMENTO EN QUE SE ALEGA.
 CUANDO SE HA EMPEZADO A POSEER A NOMBRE AJENO, SE PRESUME IGUALMENTE LA
CONTINUACIÓN DEL MISMO ORDEN DE COSAS.
 SI ALGUIEN PRUEBA HABER POSEÍDO ANTERIORMENTE, Y POSEE ACTUALMENTE, SE
PRESUME LA POSESIÓN EN EL TIEMPO INTERMEDIO.

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

CON FINES DIDÁCTICOS, REALIZAREMOS EL ESTUDIO DE LA ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DISTINGUIENDO ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES INSCRITOS Y
NO INSCRITOS, DEDICANDO ALGUNAS LÍNEAS A CONCEPTUALIZAR LA “TEORÍA DE LA POSESIÓN
INSCRITA”.

REGLAS GENERALES
A MODO INTRODUCTORIO, CABE REVISAR LAS SIGUIENTES NOCIONES APLICABLES A LA
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE BIENES:

ADQUISICIÓN MEDIANTE OTRA PERSONA

EL ARTÍCULO 720 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE LA POSESIÓN PUEDE TOMARSE NO SÓLO
POR EL QUE TRATA DE ADQUIRIRLA PARA SÍ, SINO POR SU MANDATARIO O REPRESENTANTES
LEGALES. EN CONSECUENCIA, LA POSESIÓN PUEDE ADQUIRIRSE PERSONALMENTE O POR
INTERMEDIO DE OTRA PERSONA, SEA ESTE SU REPRESENTANTE O AGENTE OFICIOSO.

MOMENTO EN QUE OPERA LA ADQUISICIÓN

 SI LA POSESIÓN ES PERSONAL, SE ADQUIERE EN EL MOMENTO EN QUE SE REÚNE EL
CORPUS Y EL ÁNIMUS.
 RESPECTO DE LA POSESIÓN DE LA HERENCIA, SE ADQUIERE DESDE EL MOMENTO EN QUE
ES DEFERIDA, AUNQUE EL HEREDERO LO IGNORE. DE ESTA FORMA SE PRONUNCIA EL
ARTÍCULO 722 DEL CÓDIGO CIVIL.
 LA POSESIÓN ADQUIRIDA MEDIANTE REPRESENTANTE INICIA EN EL MISMO ACTO, AÚN SIN
CONOCIMIENTO DEL MANDANTE O REPRESENTADO. ASÍ LO ORDENA EL ARTÍCULO 721 DEL
CÓDIGO CIVIL.
 LA POSESIÓN ADQUIRIDA MEDIANTE AGENTE OFICIOSO INICIA DESDE QUE EL INTERESADO
TIENE CONOCIMIENTO DE ELLA Y LA ACEPTA, CASO EN EL CUAL LA POSESIÓN SE
RETROTRAE AL MOMENTO EN QUE FUE TOMADA A SU NOMBRE.

CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE

POR REGLA GENERAL, TODAS LAS PERSONAS PUEDEN ADQUIRIR LA POSESIÓN DE UNA COSA. SIN
EMBARGO, EL ARTÍCULO 723 ESTABLECE NORMAS ESPECIALES AL RESPECTO, A SABER:
 SON INCAPACES DE ADQUIRIR LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES LOS INFANTES Y
DEMENTES. SÓLO LO PODRÁN HACER MEDIANTE SUS REPRESENTANTES.
 LOS DEMÁS INCAPACES NO PRECISAN AUTORIZACIÓN ALGUNA PARA ADQUIRIR LA
POSESIÓN, SIEMPRE QUE CONCURRAN LA VOLUNTAD Y LA APREHENSIÓN MATERIAL DEL
BIEN MUEBLE. NO PUEDEN, ESO SÍ, EJERCER LOS DERECHOS DE POSEEDORES SINO CON
LA AUTORIZACIÓN QUE COMPETA.
EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN DE LAS COSAS INMUEBLES, SE EXIGE PLENA
CAPACIDAD DE EJERCICIO O QUE EL RELATIVAMENTE INCAPAZ ACTÚE AUTORIZADO, O QUE EL
ABSOLUTAMENTE INCAPAZ, LO HAGA REPRESENTADO.

POSESIÓN DE BIENES MUEBLES

ADQUISICIÓN
INICIA DESDE EL MOMENTO QUE CONCURREN LA VOLUNTAD DE POSEER Y LA APREHENSIÓN
MATERIAL O FICTA DE UN BIEN MUEBLE.

CONSERVACIÓN
SIGUIENDO A LOS ARTÍCULOS 725 Y 727 DEL CÓDIGO CIVIL, A FIN DE MANTENER LA POSESIÓN,
BASTA CONSERVAR EL ÁNIMUS, ES DECIR, LA INTENCIÓN DE COMPORTARSE COMO SEÑOR Y
DUEÑO, AUNQUE MOMENTÁNEAMENTE NO SE TENGA EL CORPUS. EN TAL SENTIDO, LA LEY
AUTORIZA AL POSEEDOR PARA CEDER LA TENENCIA MATERIAL DE LA COSA A UN TERCERO,
DÁNDOLA EN ARRIENDO, COMODATO, PRENDA, DEPÓSITO, USUFRUCTO O A CUALQUIER OTRO
TÍTULO NO TRASLATICIO DE DOMINIO.

PÉRDIDA
DISTINGUIMOS TRES HIPÓTESIS:
 PRIVACIÓN SIMULTÁNEA DEL CORPUS Y EL ÁNIMUS. ESTA ALTERNATIVA SE VERIFICA CON
LA ENAJENACIÓN O EL ABANDONO LA COSA CON LA INTENCIÓN DE QUE LA HAGA SUYA EL
PRIMER OCUPANTE.
 PÉRDIDA DEL CORPUS. SE VERIFICA CUANDO UN TERCERO SE APODERA DE LA COSA CON
EL ÁNIMO DE HACERSE DUEÑO DE LA MISMA O CUANDO SE HACE IMPOSIBLE EJERCER
ACTOS POSESORIOS SOBRE EN BIEN.
 PÉRDIDA DEL ANIMUS. SE PRODUCE CUANDO EL TITULAR SE DESPRENDE DE LA POSESIÓN
LA COSA EN FAVOR DE UN TERCERO, PERO SE RESERVA LA MERA TENENCIA DE LA MISMA.
NOS REFERIMOS A LA CONSTITUTO POSESORIO CONSAGRADA EN EL ARTÍCULO 684,
NUMERAL QUINTO, PARTE FINAL DEL CÓDIGO CIVIL.

POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES NO INSCRITOS

ADQUISICIÓN
AL RESPECTO, DISTINGUIMOS CUATRO SITUACIONES:
 EN EL CASO DEL SIMPLE APODERAMIENTO DE LA COSA CON ÁNIMO DE SEÑOR Y DUEÑO, LA
POSESIÓN INICIA CON ESTE HECHO. DE ESTA FORMA SE PRONUNCIA LOS ARTÍCULOS 726 Y
729 DEL CÓDIGO CIVIL.
 SI SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO, EL INICIO DE LA POSESIÓN SE
VERIFICA CON EL ÁNIMO DE POSEER COMO SEÑOR Y DUEÑO JUNTO A LA APREHENSIÓN DE
LA COSA. CON TODO, RECORDEMOS QUE NO ES POSIBLE OCUPAR BIENES INMUEBLES Y LA
PRESCRIPCIÓN NO ES ANTECEDENTE DE LA POSESIÓN, POR TANTO, ESTA HIPÓTESIS
APLICA SOLO A LA ACCESIÓN.
 SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO, DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE
POSESIÓN REGULAR E IRREGULAR. SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO Y SE DESEA
ADQUIRIR LA POSESIÓN REGULAR, SE HACE INDISPENSABLE LA INSCRIPCIÓN EN EL
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, CONFORME AL ARTÍCULO 686. EN CUANTO A LA
POSESIÓN IRREGULAR DE UN PREDIO NO INSCRITO, LA DOCTRINA DISCUTE ACERCA DE LA
NECESIDAD DE INSCRIBIR. EN NUESTRA OPINIÓN, Y CON FINES PRÁCTICOS, LA
INSCRIPCIÓN REGISTRAL ES CONDICIÓN PARA INICIAR LA POSESIÓN IRREGULAR DE UN
PREDIO NO INSCRITO, PUES EL ARTÍCULO 724 NO DISTINGUE ENTRE POSESIÓN REGULAR E
IRREGULAR.
 RESPECTO DE LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE, EL HEREDERO ADQUIERE LA
POSESIÓN DE LA HERENCIA POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY, DESDE EL MOMENTO EN
QUE LE ES DEFERIDA. ASÍ LO DISPONEN LOS ARTÍCULOS 688 Y 722 DEL CÓDIGO CIVIL.

CONSERVACIÓN
EL CÓDIGO CIVIL NO ENTREGA NORMAS ESPECIALES, POR TANTO, NOS REMITIMOS A LO
EXPUESTO ACERCA DE LA CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES MUEBLES.

PÉRDIDA
LA PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES NO INSCRITOS SE VERIFICA POR LA AUSENCIA
DEL CORPUS O DEL ÁNIMUS. OBVIAMENTE, SI SE PIERDEN AMBOS ELEMENTOS A LA VEZ, CESA LA
POSESIÓN. POR TANTO, LUEGO DE REVISAR LOS ARTÍCULOS 726, 729 Y 730, INCISO PRIMERO DEL
CÓDIGO CIVIL, PODEMOS CONCLUIR QUE LA POSESIÓN CESA:
 SI EL TITULAR ENAJENA O ABANDONA AL PREDIO NO INSCRITO.
  CUANDO UN TERCERO USURPA EL INMUEBLE NO INSCRITO Y EJECUTA ACTOS POSESORIOS
SOBRE EL MISMO.
 CUANDO UN MERO TENEDOR DEL PREDIO, LO USURPA, SE DA POR DUEÑO Y
SEGUIDAMENTE LO ENAJENA.

POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES INSCRITOS

TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA
CUANDO HABLAMOS DE LA TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA NOS REFERIMOS AL CONJUNTO DE
PRINCIPIOS Y NORMAS CONTENIDAS A LO LARGO DEL CÓDIGO CIVIL QUE ALUDEN A LA
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN SOBRE INMUEBLES POR NATURALEZA
QUE MANTIENEN UNA INSCRIPCIÓN EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES. LAS DISPOSICIONES
QUE LA INTEGRAN SON LOS ARTÍCULOS 686, 696, 702 INCISO FINAL, 724, 728, 730, 924 Y 2505.

ADQUISICIÓN
PARA DETERMINAR CÓMO SE ADQUIERE LA POSESIÓN DE LOS INMUEBLES YA INSCRITOS,
DEBEMOS DISTINGUIR LA CLASE DE TÍTULO QUE SE INVOCA.
 SI SE INVOCA UN TÍTULO CONSTITUTIVO DE DOMINIO NO ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL. EL FUNDAMENTO DE TAL AFIRMACIÓN SE ENCUENTRA EN EL ARTÍCULO 724,
QUE SÓLO EXIGE LA INSCRIPCIÓN DE LOS TÍTULOS TRASLATICIOS. POR TANTO, SI NO SE
HACE VALER UN TÍTULO DE ESA ESPECIE, LA ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN NO ESTÁ
SUJETA A DICHA INSCRIPCIÓN.
 SI SE INVOCA UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO, PARA INICIAR POSESIÓN, SEA REGULAR
O IRREGULAR, ES ESENCIAL LA INSCRIPCIÓN EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES. TAL
AFIRMACIÓN SE DESPRENDE DE LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 686, 702, INCISO
TERCERO, 724, 728 Y 2505 DEL CÓDIGO CIVIL.

CONSERVACIÓN
LA POSESIÓN SE MANTIENE MIENTRAS NO SE CANCELE SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL, NI AUN EN
PRESENCIA DEL APODERAMIENTO MATERIAL QUE REALICE UN TERCERO RESPECTO A LA COSA. EL
USURPADOR JAMÁS PODRÁ POSEER LA COSA, INCLUSO DE FORMA IRREGULAR. DE ESTA FORMA
SE PRONUNCIA EL ARTÍCULO 728 Y 2505 DEL CÓDIGO CIVIL.

PÉRDIDA
SIGUIENDO AL CITADO ARTÍCULO 728, SE PIERDE LA POSESIÓN INSCRITA DE UN INMUEBLE SÓLO SI
OPERA LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN.

CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN
EL LEGISLADOR ESTABLECE TRES FORMAS DE CANCELACIÓN, A SABER:

CANCELACIÓN POR VOLUNTAD DE LAS PARTES

ESTA ALTERNATIVA OPERA GENERALMENTE A TRAVÉS DE LA RESCILIACIÓN DE LA COMPRAVENTA.
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA, LAS PARTES CONVIENEN DEJAR SIN EFECTO UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE UN BIEN RAÍZ, PARA LUEGO SOLICITAR AL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES LA
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EFECTUADA AL NOMBRE DEL COMPRADOR, PARA LUEGO
REVIVIR LA ANTERIOR, EN FAVOR DEL VENDEDOR.

POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN EN QUE EL POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE SU

DERECHO A OTRO
SE TRATA DE LA ALTERNATIVA MÁS COMÚN. SE PRODUCE POR EL HECHO DE QUE EL POSEEDOR
INSCRITO TRANSFIERE SU DERECHO A OTRO. ES ASÍ COMO, EN EL INSTANTE QUE SE REALIZA LA
TRADICIÓN DEL BIEN INMUEBLE, SE CANCELA LA INSCRIPCIÓN ORIGINAL DANDO PASO A LA NUEVA
INSCRIPCIÓN REGISTRAL. EL TRÁMITE DE CANCELACIÓN CONCLUYE CUANDO EN CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES, EN LA NUEVA INSCRIPCIÓN, HACE MENCIÓN A LA INSCRIPCIÓN PRECEDENTE.

POR DECRETO JUDICIAL

ESTA VÍA SE PRODUCE CUANDO SE HA SEGUIDO UN JUICIO Y EN ÉL OBTIENE UNA DE LAS PARTES
EL RECONOCIMIENTO DE LA POSESIÓN QUE MANTIENE, ORDENÁNDOSE CANCELAR UNA
INSCRIPCIÓN PARALELA; O CUANDO SE OBTIENE QUE SE LE DÉ O DEVUELVA LA POSESIÓN QUE
MANTIENE ILEGALMENTE LA OTRA PARTE. EN AMBOS CASOS, EL TRIBUNAL ORDENA AL
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES LA CANCELACIÓN, LA CUAL SE MATERIALIZA A TRAVÉS DE UNA
SUBINSCRIPCIÓN AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN.

ACERCA DEL TÍTULO INJUSTO Y LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN

¿PRODUCE EL TÍTULO INJUSTO LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN ANTERIOR? ESTA PREGUNTA
ES RESUELTA POR LA JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA, EN EL SENTIDO DE NEGAR AL
TÍTULO INJUSTO EL EFECTO DE CANCELAR LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA. SIN EMBARGO, EN
EL PASADO RECIENTE, SE HA FALLADO EN SENTIDO CONTRARIO, ESTO ES, QUE LA INSCRIPCIÓN
DE UN TÍTULO INJUSTO SIRVE PARA CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN ANTERIOR Y HACER CESAR LA
POSESIÓN INSCRITA QUE A ELLA CORRESPONDA. LA DOCTRINA COMPARTE ESTE SEGUNDO
CRITERIO BASÁNDOSE EN LOS SIGUIENTES ARGUMENTOS:
  LOS ARTÍCULOS 728 Y 2505, NO DISTINGUEN ENTRE TÍTULOS JUSTOS E INJUSTOS.
 CONFORME AL ARTÍCULO 2510, NUMERAL PRIMERO, SI PUEDE PRESCRIBIRSE SIN TÍTULO
ALGUNO, CON MAYOR RAZÓN SE PODRÁ PRESCRIBIR CON UN TÍTULO INJUSTO QUE,
CANCELANDO LA INSCRIPCIÓN, DE INICIO A UNA POSESIÓN IRREGULAR.
 EL INCISO SEGUNDO DEL ARTÍCULO 730 REVISA PRECISAMENTE EL CASO DE CANCELACIÓN
DE UNA INSCRIPCIÓN MEDIANTE LA INSCRIPCIÓN DE UN TÍTULO INJUSTO, COMO ES EL
TÍTULO QUE DERIVA DEL USURPADOR QUE ENAJENA A SU PROPIO NOMBRE LA COSA.

ACERCA DE LA COMPETENTE INSCRIPCIÓN

EL ARTÍCULO ARTÍCULO 730, INCISO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE LA
“COMPETENTE INSCRIPCIÓN” ES EL ÚNICO MEDIO PARA EL ADQUIRENTE QUE HA RECIBIDO LA
COSA DEL USURPADOR PUEDA INICIAR POSESIÓN SOBRE UN INMUEBLE INSCRITO. BAJO ESTA
REDACCIÓN ¿QUE ENTIENDE EL LEGISLADOR POR “COMPETENTE INSCRIPCIÓN”?
PARA RESOLVER LA PREGUNTA, LA DOCTRINA FORMULA DOS INTERPRETACIONES DE LA NORMA
CITADA.
 VERDADERO POSEEDOR. PARA ALGUNOS, EL LEGISLADOR ESTABLECE QUE LA
COMPETENTE INSCRIPCIÓN SOLO PUEDE SER REALIZADA POR EL POSEEDOR INSCRITO
QUE TRANSFIERE SU DERECHO A OTRO, ES DECIR, LA INSCRIPCIÓN EMANADA DEL
VERDADERO POSEEDOR.
 INSCRIPCIÓN DESLIGADA DE LA ANTERIOR. PARA OTROS, EL INCISO SEGUNDO DEL
ARTÍCULO 730 SE REFIERE A LA COMPETENTE INSCRIPCIÓN COMO AQUELLA REALIZADA
CON LAS SOLEMNIDADES LEGALES Y QUE EMANA DEL TÍTULO DEL CUAL ENAJENO EL
USURPADOR. POR TANTO, LA INSCRIPCIÓN ESTÁ DESLIGADA DE LA ANTERIOR Y NO DERIVA
DEL VERDADERO POSEEDOR. EL ARTÍCULO VERDADERAMENTE ALUDE A QUE LA
INSCRIPCIÓN DEBE SER REALIZADA CON LAS SOLEMNIDADES LEGALES POR EL
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES COMPETENTE, DE ACUERDO A LA UBICACIÓN DEL
INMUEBLE TRANSFERIDO.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DEFINICIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
CONFORME AL ARTÍCULO 2492 DEL CÓDIGO CIVIL, LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES UN MODO DE
ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS COMERCIABLES AJENAS, POR HABERLAS POSEÍDO
DURANTE CIERTO TIEMPO, CONCURRIENDO LOS DEMÁS REQUISITOS LEGALES. PRINCIPALMENTE,
LOS CITADOS REQUISITOS ALUDEN A UNA POSESIÓN ÚTIL Y A LA AUSENCIA DE INTERRUPCIÓN O
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN.

UBICACIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL

EL LEGISLADOR REGULA A LA PRESCRIPCIÓN, SEA LA ADQUISITIVA Y EXTINTIVA, EN UN MISMO
TÍTULO, EN LOS ARTÍCULOS 2492 AL 2524 DEL CÓDIGO CIVIL. MÁS ALLÁ DE LAS CRÍTICAS
DOCTRINALES, LA JUSTIFICACIÓN DE NO SEPARAR UNA PRESCRIPCIÓN DE LA OTRA ESTÁ EN QUE
AMBAS POSEEN REGLAS COMUNES Y UN ELEMENTO COMÚN, ES DECIR, EL TRANSCURSO DE
TIEMPO.
ADEMÁS, DON ANDRÉS BELLO SE PREOCUPO DE UBICARLA AL FINAL DEL CÓDIGO CIVIL, BASADO
EN DOS FUNDAMENTOS:
 RAZÓN HISTÓRICA, PUES TAL OCURRE EN EL CÓDIGO CIVIL FRANCÉS, MODELO DEL
NUESTRO; Y
 RAZÓN LÓGICA, PORQUE LA PRESCRIPCIÓN POSEE UN CARÁCTER CONSOLIDADOR DE
DERECHOS Y TIENE SENTIDO QUE CIERRE LA OBRA CODIFICADORA DEL BELLO.

REGLAS COMUNES A LA PRESCRIPCIÓN

EL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE REGLAS GENERALES APLICABLES TANTO A LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA COMO A LA EXTINTIVA. TALES SON:
 LA PRESCRIPCIÓN DEBE SER ALEGADA. ASÍ LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 2493 DEL CÓDIGO
CIVIL.
 LA PRESCRIPCIÓN PUEDE RENUNCIARSE. ASÍ LO SEÑALA EL ARTÍCULO 2494 DEL CÓDIGO
CIVIL.
 LAS NORMAS ACERCA DE LA PRESCRIPCIÓN SON IGUALES PARA TODAS LAS PERSONAS. ASÍ
LO DISPONE EL ARTÍCULO 2497 DEL CÓDIGO CIVIL.

LA PRESCRIPCIÓN DEBE SER ALEGADA

EL PRESCRIBIENTE DEBE ALEGAR SU PRETENSIÓN EN JUICIO. LA SOLICITUD DEBE FUNDARSE EN
ANTECEDENTES QUE CONFIGUREN LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN. TAL ALEGACIÓN SE
DIRIGE EN CONTRA DEL LEGÍTIMO CONTRADICTOR, ES DECIR, EL DUEÑO O ACREEDOR, SEGÚN SE
TRATE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O EXTINTIVA.

FORMA DE ALEGAR
LA DOCTRINA DISTINGUE RESPECTO A LA FORMA DE ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN, A SABER:
 RESPECTO DE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA, ESTA PUEDE ALEGARSE TANTO COMO ACCIÓN
O EXCEPCIÓN. ESPECIALMENTE, EL ARTÍCULO 310 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
LA REGULA COMO EXCEPCIÓN PERENTORIA.
 EN CUANTO A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, LA DOCTRINA DISCUTE ACERCA DE LA
FORMA EN QUE SE DEBE ALEGAR, YA SEA COMO ACCIÓN O EXCEPCIÓN. EL LEGISLADOR NO
ENTREGA SOLUCIÓN EXPRESA Y HA SIDO LA JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
QUIEN A DETERMINADO QUE ESTA ESPECIE DE PRESCRIPCIÓN DEBE ALEGARSE COMO
ACCIÓN, MÁS NO COMO EXCEPCIÓN, PUES REQUIERE DE UNA DECLARACIÓN DEL TRIBUNAL
EN CUANTO A QUE, HABIÉNDOSE CUMPLIDO LAS EXIGENCIAS LEGALES, LA COSA ES DE
DOMINIO DEL PRESCRIBIENTE.

EXCEPCIÓN
CON TODO, EXISTEN CASOS EXCEPCIONALES EN LOS CUALES EL JUEZ PUEDE DECLARAR LA
PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA DE OFICIO, A SABER:
 LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN PENAL;
 LA PRESCRIPCIÓN DE LA PENA; Y
 PRESCRIPCIÓN DEL CARÁCTER EJECUTIVO DE UN TÍTULO.

LA PRESCRIPCIÓN PUEDE RENUNCIARSE

TENIENDO PRESENTE QUE LA PRESCRIPCIÓN ES UNA INSTITUCIÓN JURÍDICA QUE MIRA EL
INTERÉS GENERAL, SÓLO ES POSIBLE RENUNCIAR A ELLA UNA VEZ CUMPLIDA. EL LEGISLADOR NO
PERMITE LA RENUNCIA ANTICIPADA DE LA PRESCRIPCIÓN.
EN CUANTO A LA FORMA DE LA RENUNCIA, ESTA PUEDE SER EXPRESA O TÁCITA. SERÁ EXPRESA,
CUANDO SE DECLARE EXPLÍCITAMENTE LA VOLUNTAD DE NO AMPARARSE EN LA PRESCRIPCIÓN
RECONOCIENDO UN POSEEDOR EL DOMINIO AJENO O UN DEUDOR LA OBLIGACIÓN. SERÁ TÁCITA,
CUANDO EL QUE LA PUEDE ALEGAR REALIZA UN HECHO O ACTO QUE IMPLICA RECONOCER EL
DERECHO DEL DUEÑO O DEL ACREEDOR. EN AMBAS CLASES DE RENUNCIA EL PRESCRIBIENTE
DEBE TENER CAPACIDAD DE ENAJENAR.

LAS NORMAS ACERCA DE LA PRESCRIPCIÓN SON IGUALES PARA TODAS LAS

PERSONAS
ESTA REGLA ES UNA MANIFESTACIÓN DEL PRINCIPIO DE IGUALDAD ANTE LA LEY QUE EL CÓDIGO
CIVIL CONSAGRA. SU RAZÓN ES HISTÓRICA, PUES ANTAÑO, LA IGLESIA Y EL FISCO ESTABAN EN
SITUACIÓN DE PRIVILEGIO RESPECTO DE LAS DEMÁS PERSONAS.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 SE TRATA DE UN MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO.
 ES UN MODO DE ADQUIRIR, GENERALMENTE, A TÍTULO SINGULAR.
 ES UN MODO DE ADQUIRIR A TÍTULO GRATUITO.
 SE TRATA DE UN MODO DE ADQUIRIR MEDIANTE ACTOS ENTRE VIVOS.
 SIRVE PARA ADQUIRIR EL DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES, A EXCEPCIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES DISCONTINUAS E INAPARENTES.
 POSEE UNA NATURALEZA MIXTA, PUES REQUIERE DE UN HECHO JURÍDICO (POSESIÓN) Y UN
ACTO JURÍDICO (ALEGACIÓN DE PRESCRIPCIÓN).

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA REQUIERE DEL CUMPLIMIENTO DE TRES CONDICIONES
COPULATIVAS, TALES SON:
 COSA SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE MEDIANTE PRESCRIPCIÓN;
 POSESIÓN; Y
 TRANSCURSO DEL PLAZO, ES DECIR, EL TIEMPO.

COSA SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE MEDIANTE PRESCRIPCIÓN

LA REGLA GENERAL ES QUE LAS COSAS SEAN SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIÓN. SÓLO POR
EXCEPCIÓN HAY COSAS IMPRESCRIPTIBLES. EN EFECTO, NO SE PUEDEN ADQUIRIR POR
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
 LOS DERECHOS PERSONALES.
 DERECHOS DE LA PERSONALIDAD, ES DECIR, EL CONJUNTO DE DERECHOS INHERENTES AL
INDIVIDUO, TALES COMO EL DERECHO A LA PRIVACIDAD O LA HONRA.
 DERECHOS REALES EXPRESAMENTE EXCEPTUADOS, ES DECIR, LAS SERVIDUMBRES
DISCONTINUAS DE CUALQUIER CLASE Y LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS INAPARENTES.
 COSAS QUE ESTÁN FUERA DEL COMERCIO HUMANO, ES DECIR, LAS COSAS COMUNES A
TODOS LOS HOMBRES Y LOS BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO.
 COSAS INDETERMINADAS. EL FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIÓN ES LA POSESIÓN, Y ÉSTA
NECESARIAMENTE DEBE RECAER SOBRE UNA COSA DETERMINADA.
 LAS COSAS PROPIAS.

POSESIÓN
PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, ES NECESARIO QUE LA COSA SE HAYA POSEÍDO
CON ÁNIMO DE SEÑOR Y DUEÑO. EN ESTE PUNTO, EL ARTÍCULO 2499 DEL CÓDIGO CIVIL SEÑALA
QUE LOS ACTOS DE MERA FACULTAD Y DE MERA TOLERANCIA NO DAN LUGAR A QUE OPERE LA
PRESCRIPCIÓN PORQUE ELLOS NO CONFIEREN POSESIÓN. RESPECTO A TALES ACTOS, PODEMOS
SEÑALAR QUE:
 ACTOS DE MERA FACULTAD SON LOS QUE CADA CUAL PUEDE EJECUTAR EN LO SUYO, SIN
NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE OTRO.
 ACTOS DE MERA TOLERANCIA LOS QUE PERMITE O TOLERA UN PROPIETARIO BENÉVOLO EN
LO SUYO POR PARTE DE UN EXTRAÑO, SIEMPRE QUE ELLO NO SIGNIFIQUE UN GRAVAMEN.

TRANSCURSO DEL PLAZO

ADEMÁS DE LA POSESIÓN INICIAL, SEA REGULAR O IRREGULAR, EL LEGISLADOR EXIGE QUE ESTA
SE PROLONGUE POR UN TIEMPO DETERMINADO. DE TAL FORMA, PARA GANAR LA PRESCRIPCIÓN
ORDINARIA SE NECESITA POSESIÓN REGULAR NO INTERRUMPIDA DE DOS AÑOS PARA LOS
MUEBLES Y DE CINCO PARA LOS BIENES RAÍCES. EN CAMBIO, PARA LA PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA NO ES NECESARIA LA POSESIÓN REGULAR, BASTANDO LA POSESIÓN
IRREGULAR NO INTERRUMPIDA DURANTE DIEZ AÑOS.

AGREGACIÓN DE POSESIONES
EL LEGISLADOR NO EXIGE QUE TODA LA POSESIÓN CONTINUADA DE LA COSA SEA PERSONAL,
SINO QUE PERMITE AGREGAR O JUNTAR A LA POSESIÓN DEL ACTUAL TITULAR LA DE SUS
ANTECESORES. SIN EMBARGO, ESTA POSIBILIDAD CONLLEVA UN RIESGO, PUES LA POSESIÓN DE
LOS ANTECESORES ACCEDE CON SUS CUALIDADES, PERO TAMBIÉN CON SUS VICIOS, ES DECIR,
LA VIOLENCIA O CLANDESTINIDAD. EN TAL SENTIDO, EL LEGISLADOR NO PERMITE ELEGIR A LOS
ANTECESORES “BUENOS” Y RECHAZAR A LOS ANTECESORES “VICIOSOS” PARA SUMAR TIEMPO DE
POSESIÓN, CONSTITUYÉNDOSE ESTA EN LA LIMITACIÓN PARA SU UTILIZACIÓN. ESTA INSTITUCIÓN
APARECE REGULADA EXPRESAMENTE EN EL ARTÍCULO 2500 DEL CÓDIGO CIVIL.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

CONFORME AL ARTÍCULO 2506 DEL CÓDIGO CIVIL, SE DISTINGUE ENTRE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA.

PRESCRIPCIÓN ORDINARIA
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA, ADEMÁS DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE
POR PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN NO INTERRUMPIDA, NECESITA DEL CUMPLIMIENTO DE DOS
REQUISITOS ADICIONALES, TALES SON:
 QUE LA POSESIÓN SEA REGULAR.
 TRANSCURSO DEL PLAZO LEGAL DE DOS AÑOS PARA MUEBLES Y CINCO AÑOS PARA
INMUEBLES.

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA, ADEMÁS DE UNA COSA SUSCEPTIBLE DE
ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN NO INTERRUMPIDA, NECESITA DEL CUMPLIMIENTO
DE DOS REQUISITOS ADICIONALES, TALES SON:
 A LO MENOS DEBE EXISTIR POSESIÓN IRREGULAR.
 DIEZ AÑOS DE POSESIÓN CONTINUA, SIN DISTINCIÓN ENTRE MUEBLES E INMUEBLES.
EN CUANTO AL CÓMPUTO DEL PLAZO, DEBEMOS APLICAR LAS REGLAS GENERALES DEL CÓDIGO
CIVIL, ES DECIR, SE TRATA DE UN PLAZO DE DÍAS CONTINUOS, POR TANTO, NO SE SUSPENDE EN
DÍAS FERIADOS NI FESTIVOS Y DE DÍAS COMPLETOS.

INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

DEFINICIÓN DE INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN
ES LA PÉRDIDA DEL TIEMPO TRANSCURRIDO PARA GANAR POR PRESCRIPCIÓN, EN VIRTUD DE UN
HECHO AL QUE LA LEY LE ATRIBUYE ESE MÉRITO, ACAECIDO ANTES DE QUE EL LAPSO PARA
PRESCRIBIR SE CUMPLA. EL HECHO QUE HACE INÚTIL TODO EL TIEMPO TRANSCURRIDO SE BASA
EN LA DESTRUCCIÓN DE UNA DE LAS DOS CONDICIONES ESENCIALES DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA, ES DECIR, LA PERMANENCIA DE LA POSESIÓN O INACCIÓN DEL PROPIETARIO. SI
FALTARA EL PRIMER ELEMENTO ESTAMOS FRENTE A LA INTERRUPCIÓN NATURAL, Y SI
DESAPARECE EL SEGUNDO LA INTERRUPCIÓN ES CIVIL.

CLASES DE INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

EL CÓDIGO CIVIL, EN SUS ARTÍCULOS 2502 Y SIGUIENTES, DISTINGUE ENTRE INTERRUPCIÓN
NATURAL Y CIVIL.

INTERRUPCIÓN NATURAL
SE ENTIENDE POR TAL TODO HECHO MATERIAL, SEA DEL HOMBRE O DE LA NATURALEZA, QUE
HACE PERDER LA POSESIÓN DE LA COSA. EL CÓDIGO CIVIL LA TRATA EN EL ARTÍCULO 2502
DISTINGUIENDO ENTRE INTERRUPCIÓN NATURAL POR EL HECHO DE LA NATURALEZA E
INTERRUPCIÓN NATURAL POR EL HECHO DEL HOMBRE.
EN LA INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DE LA NATURALEZA, EL LEGISLADOR, DE FORMA
CURIOSA, ESTABLECE QUE ESTA ESPECIE DE INTERRUPCIÓN NO PRODUCE OTRO EFECTO QUE EL
DE DESCONTARSE SU DURACIÓN. MIENTRAS DURE LA IMPOSIBILIDAD DE EJERCER ACTOS
POSESORIOS, NO SE COMPUTARÁ DICHO PLAZO PARA LOS EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN.
TRATÁNDOSE DE LA INTERRUPCIÓN NATURAL POR UN HECHO DEL HOMBRE, ESTÁ SI SE PRODUCE
EL EFECTO PROPIO DE LA INTERRUPCIÓN, ES DECIR, PERDER TODO EL TIEMPO DE LA POSESIÓN
ANTERIOR. SIN EMBARGO, LA LEY DEJA UNA SALIDA AL ANTIGUO POSEEDOR: SI RECOBRA LA
POSESIÓN INTERPONIENDO LA ACCIÓN POSESORIA QUE CORRESPONDA, SE ENTENDERÁ QUE
NUNCA HUBO INTERRUPCIÓN. AL CONTRARIO, SI RECUPERA LA COSA POR VÍAS DE HECHO, LA
INTERRUPCIÓN HABRÁ PRODUCIDO TODOS SUS EFECTOS, CON EL AGRAVANTE QUE LA NUEVA
POSESIÓN PODRÍA SER VIOLENTA Y POR ENDE INÚTIL PARA PRESCRIBIR.
INTERRUPCIÓN CIVIL
DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 2503 DEL CÓDIGO CIVIL, INTERRUPCIÓN CIVIL ES TODO RECURSO
JUDICIAL INTENTADO POR EL QUE SE PRETENDE VERDADERO DUEÑO DE LA COSA, CONTRA EL
POSEEDOR. LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA Y LA JURISPRUDENCIA ENTIENDE QUE LA NORMA ALUDE
A LA INTERPOSICIÓN DE CUALQUIER ACCIÓN ANTE TRIBUNALES DE JUSTICIA, QUE BUSQUE
RECUPERAR LA POSESIÓN DE LA COSA Y EVITAR QUE EL ACTUAL POSEEDOR LA ADQUIERA POR
PRESCRIPCIÓN.
EL CÓDIGO CIVIL NO SEÑALA CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIÓN CIVIL, POR TANTO, APLICA
LA REGLA GENERAL EN MATERIA DE INTERRUPCIÓN, ES DECIR, HACE PERDER TODO EL TIEMPO DE
POSESIÓN TRANSCURRIDO ANTES DE LA INTERRUPCIÓN, DE MODO QUE SE INICIA UN NUEVO
PLAZO DE POSESIÓN.

SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN SÓLO OPERA EN LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA A
DIFERENCIA DE LA INTERRUPCIÓN QUE SE APLICA A AMBAS PRESCRIPCIONES Y EN FAVOR DE
CIERTAS PERSONAS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2509 DEL CÓDIGO CIVIL.
LA SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN CONSISTE EN UN BENEFICIO POR EL CUAL CIERTAS
PERSONAS, QUE SON DUEÑOS DEL DERECHO QUE VA A EXTINGUIRSE POR PRESCRIPCIÓN, SE
VEN FAVORECIDAS PUES ÉSTA NO CORRERÁ EN SU CONTRA, SINO QUE DETIENE SU CURSO
MIENTRAS DURE LA CAUSAL LEGAL QUE LA JUSTIFICA. SU EFECTO ES IMPEDIR QUE LA
PRESCRIPCIÓN CONTINÚE O EMPIECE A CORRER. CONFORME A LO ANTERIOR, EXTINGUIDA QUE
SEA LA CAUSAL DE SUSPENSIÓN, SE REANUDA EL CÓMPUTO DEL PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN O
COMIENZA DICHO CÓMPUTO, EN ALGUNOS CASOS.
LA SUSPENSIÓN, A DIFERENCIA DE LA INTERRUPCIÓN, NO SUPRIME O BORRA EL PLAZO DE
PRESCRIPCIÓN QUE YA HABÍA TRANSCURRIDO, SINO QUE SIMPLEMENTE LO “CONGELA”, ABRE UN
PARÉNTESIS EN EL CÓMPUTO.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

EL EFECTO ESENCIAL DE LA PRESCRIPCIÓN ES HACER ADQUIRIR EL DOMINIO AL POSEEDOR, UNA
VEZ QUE ELLA SE HA CUMPLIDO.
TÉNGASE PRESENTE QUE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD SE PRODUCE RETROACTIVAMENTE.
ES DECIR, SE REPUTA DUEÑO AL POSEEDOR NO SÓLO A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE CUMPLIÓ EL
PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN, SINO TAMBIÉN A CONTAR DEL MOMENTO EN QUE EMPEZÓ A POSEER.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
DEFINICIÓN DE ACCIÓN REIVINDICATORIA
EL ARTÍCULO 889 DEL CÓDIGO CIVIL EXPRESA QUE LA REIVINDICACIÓN O ACCIÓN DE DOMINIO ES
AQUELLA QUE TIENE EL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR, DE QUE NO ESTÁ EN POSESIÓN, PARA
QUE EL POSEEDOR DE ELLA SEA CONDENADO A RESTITUÍRSELA.

NATURALEZA DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA ES UNA ACCIÓN REAL. SU PROPÓSITO ES PROTEGER EL DERECHO
REAL DE DOMINIO QUE, SIGUIENDO A LOS ARTÍCULOS 580 Y 581 DEL CÓDIGO CIVIL, PUEDE SER
MUEBLE O INMUEBLE, SEGÚN SEA LA NATURALEZA DE LA COSA SOBRE LA CUAL RECAE.

REQUISITOS PARA ENTABLAR LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

A FIN DE QUE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA PROCEDA, ES NECESARIO QUE TRES CONDICIONES SE
MANIFIESTEN COPULATIVAMENTE.
 QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICAR;
 EL REIVINDICANTE DEBE SER DUEÑO DE LA COSA; Y
 EL REIVINDICANTE DEBE ESTAR PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA.

QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICAR

DE LA SOLA LECTURA DEL CÓDIGO CIVIL SE PUEDE CONCLUIR QUE ES POSIBLE REIVINDICAR CASI
TODAS LAS COSAS, SALVO ALGUNAS EXCEPCIONES. CON TODO, LA COSA DEBE SER SINGULAR,
ASÍ LO EXPRESA LA DOCTRINA Y LA JURISPRUDENCIA. POR TANTO, NO PUEDEN REIVINDICARSE
LAS UNIVERSALIDADES. DE TAL FORMA, PODEMOS SEÑALAR QUE:
 LA PRIMERA PARTE DEL ARTÍCULO 890 DEL CÓDIGO CIVIL INDICA QUE PUEDEN
REIVINDICARSE LAS COSAS CORPORALES, RAÍCES Y MUEBLES;
 SE PUEDEN REIVINDICAR LOS DERECHOS REALES QUE SIGNIFIQUEN COSAS CORPORALES
SINGULARES. ASÍ LO INDICA EL ARTÍCULO 891 DEL CÓDIGO CIVIL; Y
 EL ARTÍCULO 892 DEL CÓDIGO CIVIL EXPRESA QUE TAMBIÉN SE PUEDE REIVINDICAR
UNA CUOTA DETERMINADA PROINDIVISO DE UNA COSA SINGULAR.

NO PUEDEN REIVINDICARSE
 EL DERECHO REAL DE HERENCIA, PUES EL HEREDERO ESTÁ AMPARADO POR LA ACCIÓN DE
PETICIÓN DE HERENCIA;
 LOS DERECHOS PERSONALES;
 LAS COSAS MUEBLES COMPRADAS POR SU POSEEDOR EN FERIA, TIENDA, ALMACÉN U
OTRO ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL EN QUE SE VENDAN COSAS MUEBLES DE LA MISMA
CLASE;
 EN EL PAGO DE LO NO DEBIDO, SI HA PAGADO UNA COSA QUE SE CREÍA DEBER Y EL
SUPUESTO ACREEDOR LA ENAJENA. NO HAY ACCIÓN CONTRA EL TERCERO DE BUENA FE
QUE ADQUIRIÓ A TÍTULO ONEROSO.
 FRENTE A LA DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO, NO HAY LUGAR A LA
ACCIÓN REIVINDICATORIA EN CONTRA DE TERCEROS POSEEDORES DE BUENA FE.
 CUANDO EL HEREDERO O LEGATARIO INDIGNO TRANSFIRIÓ BIENES HEREDITARIOS O
LEGADOS A UN TERCERO DE BUENA FE.
 TAMPOCO HAY ACCIÓN REIVINDICATORIA CUANDO EL TERCERO ADQUIRIÓ LA COSA POR
PRESCRIPCIÓN.

EL REIVINDICANTE DEBE SER DUEÑO DE LA COSA

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA LA TIENE TODO PROPIETARIO, SIN IMPORTAR LA NATURALEZA DE SU
DOMINIO, SEA ESTE PLENO O NUDO, ABSOLUTO O FIDUCIARIO.
EXCEPCIONALMENTE EL POSEEDOR PODRÁ REIVINDICAR, AUNQUE NO SE PRUEBE DOMINIO,
EJERCIENDO LA ACCIÓN PUBLICIANA CONTEMPLADA EN EL ARTÍCULO 894 DEL CÓDIGO CIVIL.
ESTA SE CONCEDE AL QUE HA PERDIDO LA POSESIÓN REGULAR DE LA COSA Y SE HALLABA EN EL
CASO DE PODERLA GANAR POR PRESCRIPCIÓN; PERO ESTA ACCIÓN NO SE PODRÁ EJERCER NI
CONTRA EL VERDADERO DUEÑO NI CONTRA EL QUE POSEA CON IGUAL O MEJOR DERECHO.

PRUEBA DEL DOMINIO (PROBATIO DIABÓLICA)

QUIEN INTERPONE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, DEBE PROBAR SU CALIDAD DE DUEÑO, PUES AL
DEMANDAR RECONOCE EN EL DEMANDADO LA CALIDAD DE POSEEDOR, QUIEN, A SU VEZ, ES
AUTOMÁTICAMENTE AMPARADO POR LA PRESUNCIÓN DE DOMINIO DEL ARTÍCULO 700 DEL CÓDIGO
CIVIL. EXCEPCIONALMENTE, EL ARTÍCULO 590 DISPONE QUE EL FISCO NO DEBE PROBAR SU
DERECHO DE DOMINIO.
PARA PROBAR EL DOMINIO, DEBEMOS DISTINGUIR SI EL REIVINDICANTE ADQUIRIÓ POR UN MODO
ORIGINARIO O DERIVATIVO. EN LA PRIMERA ALTERNATIVA SE DEBE PROBAR LOS HECHOS QUE
CONSTITUYERON ESE MODO ORIGINARIO. SI ADQUIRIÓ POR UN MODO DERIVATIVO,
ESPECIALMENTE MEDIANTE TRADICIÓN, NO BASTA CON PROBAR QUE ESE MODO SE CONFIGURÓ A
FAVOR DEL QUE SE PRETENDE DUEÑO, SINO QUE SERÁ NECESARIO PROBAR EL DOMINIO DEL
ANTECESOR Y ASÍ LLEGAR HASTA EL ANTECESOR QUE ADQUIRIÓ POR UN MODO ORIGINARIO. EN
LA PRÁCTICA, ES MÁS SIMPLE PROBAR QUE NOS ASISTE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA RESPECTO DE LA COSA A REIVINDICAR.

EL REIVINDICANTE DEBE ESTAR PRIVADO DE LA POSESIÓN DE LA COSA

ESTE REQUISITO TOMA RELEVANCIA POR EL PROBLEMA DE SI CORRESPONDE ENTABLAR ACCIÓN
REIVINDICATORIA A UN PROPIETARIO QUE, TENIENDO INSCRITO A SU NOMBRE UN PREDIO, LE ES
ARREBATADO MATERIALMENTE. RECORDEMOS LO ESTUDIADO RESPECTO DE LA ADQUISICIÓN,
CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN EN DONDE SE PLANTEA LA POLÉMICA ACERCA DEL
VALOR DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, CON SUS DOS POSICIONES:
 CONSIDERANDO QUE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA ES ÚNICA Y SUFICIENTE PRUEBA DE
POSESIÓN, NO PROCEDERÍA HABLAR EN LA HIPÓTESIS PLANTEADA DE PÉRDIDA DE LA
POSESIÓN. LA POSESIÓN INSCRITA POSEE UN VALOR ABSOLUTO Y EXCLUYENTE. POR
TANTO, NO PROCEDE REIVINDICAR, SINO QUE EL DUEÑO DEBE ENTABLAR ACCIÓN DE
PRECARIO O QUERELLA DE USURPACIÓN.
 ES POSIBLE SOSTENER QUE NO OBSTANTE TENER POSESIÓN INSCRITA, AL PRIVARSE AL
DUEÑO DE LA TENENCIA MATERIAL SE LE HA PRIVADO DE UNA PARTE INTEGRANTE DE LA
POSESIÓN, SU FASE MATERIAL, Y PODRÍA EL DUEÑO EN EL CASO PLANTEADO, REIVINDICAR,
AL NO SER ÍNTEGRAMENTE POSEEDOR.

CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR

ACTUAL POSEEDOR
SIGUIENDO AL ARTÍCULO 895 DEL CÓDIGO CIVIL, EL SUJETO PASIVO DE LA ACCIÓN
REIVINDICATORIA, POR REGLA GENERAL, ES EL ACTUAL POSEEDOR. EL LEGISLADOR NO
DISTINGUE SI ÉSTE SE ENCUENTRA DE BUENA O MALA FE O SI ES POSEEDOR REGULAR O
IRREGULAR.

ACERCA DEL MERO TENEDOR

SI EL DUEÑO DE LA COSA NO TIENE CERTEZA DE QUIÉN ES EL ACTUAL POSEEDOR, PUEDE
SOLICITAR MEDIANTE MEDIDA PREJUDICIAL PRECAUTORIA QUE EL MERO TENEDOR DECLARE
RESPECTO DEL NOMBRE Y RESIDENCIA DE LA PERSONA A CUYO NOMBRE LA TIENE. ASÍ SE
PRONUNCIA EL ARTÍCULO 896 DEL CÓDIGO CIVIL. EN TAL SENTIDO EL ARTÍCULO 897 DEL CÓDIGO
CIVIL SEÑALA QUE SI ALGUIEN, DE MALA FE, SE DA POR POSEEDOR DE LA COSA QUE SE
REIVINDICA SIN SERLO, SERÁ CONDENADO A LA INDEMNIZACIÓN DE TODO PERJUICIO QUE DE
ESTE ENGAÑO HAYA RESULTADO AL ACTOR.

ACERCA DE LOS HEREDEROS

EL ARTÍCULO 899 DEL CÓDIGO CIVIL REGULA LA POSIBILIDAD DE REIVINDICAR CONTRA LOS
HEREDEROS DEL POSEEDOR, ESTABLECIENDO DOS REGLAS:
 ENTREGA DE LA COSA. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA SE DIRIGE EN CONTRA EL O LOS
HEREDEROS QUE POSEAN LA COSA, PERO SÓLO EN LA PARTE EN QUE ÉSTOS POSEAN.
 PAGO DE INDEMNIZACIONES. TRATÁNDOSE DE PRESTACIONES A QUE ESTABA OBLIGADO EL
POSEEDOR FALLECIDO POR RAZÓN DE LOS FRUTOS O DE LOS DETERIOROS QUE LE ERAN
IMPUTABLES, LA ACCIÓN SE DIRIGE CONTRA TODOS LOS HEREDEROS. EL PAGO DE LAS
DEUDAS HEREDITARIAS SE EFECTÚA A PRORRATA DE SUS CUOTAS HEREDITARIAS.

EXCEPCIÓN
EXCEPCIONALMENTE, LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO SE DIRIGE CONTRA EL ACTUAL POSEEDOR
EN LOS SIGUIENTE CASOS:

CONTRA EL QUE DEJÓ DE POSEER

 QUIÉN ERA POSEEDOR DE BUENA FE. EL ARTÍCULO 898 DEL CÓDIGO CIVIL SEÑALA QUE LA
ACCIÓN REIVINDICATORIA TENDRÁ LUGAR CONTRA EL QUE ENAJENÓ LA COSA, SIEMPRE
QUE POR HABERLA ENAJENADO SE HAYA HECHO IMPOSIBLE O DIFÍCIL SU PERSECUCIÓN. EL
PROPÓSITO ES OBTENER EL PRECIO QUE RECIBIÓ EL POSEEDOR POR LA ENAJENACIÓN DE
LA COSA, SIN EMBARGO, SI ESTE ENAJENÓ DE MALA FE, ADEMÁS DEBERÁ PAGAR UNA
INDEMNIZACIÓN POR TODO PERJUICIO.
 QUIÉN ERA POSEEDOR DE MALA FE. EL ARTÍCULO 900 DEL CÓDIGO CIVIL SEÑALA QUE LA
ACCIÓN DE REIVINDICATORIA TENDRÁ LUGAR CONTRA AQUÉL QUE DESDE UN COMIENZO
POSEÍA DE MALA FE Y POR HECHO O CULPA SUYA, HA DEJADO DE POSEER. ESTAMOS EN
PRESENCIA DE LA REIVINDICATORIA FICTA. EL PROPÓSITO ES OBTENER EL PAGO DEL
PRECIO, INDEMNIZAR TODO PERJUICIO Y QUE EL DEMANDADO RESPONDA POR LOS
 FRUTOS, DETERIOROS Y EXPENSAS DE ACUERDO A LAS REGLAS DEL POSEEDOR DE MALA
FE VENCIDO, EN LAS PRESTACIONES MUTUAS.

CONTRA EL MERO TENEDOR, QUE RETENGA LA COSA INDEBIDAMENTE

AL RESPECTO, DISPONE EL ARTÍCULO 915 DEL CÓDIGO CIVIL QUE LAS REGLAS DE ESTE TÍTULO
(DENOMINADO DE LA REIVINDICACIÓN) SE APLICARÁN CONTRA EL QUE POSEYENDO A NOMBRE
AJENO RETENGA INDEBIDAMENTE UNA COSA RAÍZ O MUEBLE, AUNQUE LO HAGA SIN ÁNIMO DE
SEÑOR.
ESTE ARTÍCULO RESULTA CURIOSO Y CONTRADICTORIO, PUES HABLA DE UN “POSEEDOR A
NOMBRE AJENO” COMBINADO LOS CONCEPTOS DE MERA TENENCIA Y POSESIÓN. SIN EMBARGO,
LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA ENTIENDE QUE EL LEGISLADOR ESTABLECE QUE
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA, EXCEPCIONALMENTE, PROCEDE CONTRA EL INJUSTO MERO
TENEDOR.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO SE EXTINGUE POR PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA. ASÍ SE DESPRENDE
DEL ARTÍCULO 2517 DEL CÓDIGO CIVIL. EN OTRAS PALABRAS, LA ACCIÓN DE DOMINIO NO POSEE
PLAZO FIJO.
POR TANTO, SE EXTINGUE POR LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA QUE CORRE EN FAVOR DE OTRO.
POR ELLO, SI EL DUEÑO VE QUE UN TERCERO EMPIEZA A POSEER EL BIEN DE SU DOMINIO, PUEDE
REIVINDICAR, PERO ANTES QUE AQUÉL POSEEDOR SE LO GANE POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

MEDIDAS PRECAUTORIAS
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO POSEE UN PROCEDIMIENTO ESPECIAL PARA SU TRAMITACIÓN.
POR TANTO, SE TRAMITA MEDIANTE JUICIO ORDINARIO. EL CÓDIGO CIVIL NOS ENTREGA ALGUNAS
NORMAS ACERCA DE TRAMITACIÓN EN LOS ARTÍCULOS 901 Y 902, ESTABLECIENDO ALGUNAS
MEDIDAS PRECAUTORIAS CON EL OBJETO DE ASEGURAR LOS RESULTADOS DEL JUICIO. AL
RESPECTO DESTACAN: EL SECUESTRO, MEDIDAS PARA EVITAR EL DETERIORO DE LA COSA, EL
NOMBRAMIENTO DE UNO O MÁS INTERVENTORES Y LA PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS O
CONTRATOS.

PRESTACIONES MUTUAS
DEFINICIÓN DE PRESTACIONES MUTUAS
LAS PRESTACIONES MUTUAS SE ENTIENDEN COMO LAS DEVOLUCIONES E INDEMNIZACIONES QUE
RECÍPROCAMENTE SE DEBEN EL REIVINDICANTE Y EL POSEEDOR, CUANDO ÉSTE ES VENCIDO EN
EL JUICIO REIVINDICATORIO.
APARECEN REGLAMENTADAS EN EL CÓDIGO CIVIL EN SUS ARTÍCULOS 904 AL 914.

CAMPO DE APLICACIÓN DE LAS PRESTACIONES MUTUAS

LAS PRESTACIONES MUTUAS CONSTITUYEN REGLAS GENERALES, APLICABLES TAMBIÉN EN
OTRAS SITUACIONES EN QUE DEBEN EFECTUARSE RESTITUCIONES, COMO EN LA ACCIÓN DE
PETICIÓN DE HERENCIA; LA ACCIÓN DE NULIDAD Y LA ACCIÓN RESOLUTORIA. TALES CONSTITUYEN
UNA MANIFESTACIÓN DEL PRINCIPIO DE LA REPARACIÓN DEL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

OBLIGACIONES QUE TIENE EL POSEEDOR VENCIDO RESPECTO DE REIVINDICANTE

 RESTITUCIÓN DE LA COSA DENTRO DEL PLAZO QUE EL TRIBUNAL DISPONGA. PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA SE SIGUEN LA REGLAS GENERALES DEL CUMPLIMIENTO
INCIDENTAL O DEL JUICIO EJECUTIVO.
 INDEMNIZACIÓN DE LOS DETERIOROS QUE HUBIERE CAUSADO EN LA COSA. RESPECTO
DEL POSEEDOR DE MALA FE, ÉSTE RESPONDE SÓLO POR LOS DETERIOROS QUE POR SU
HECHO O CULPA SUFRIÓ LA COSA. RESPECTO DEL POSEEDOR DE BUENA FE, SÓLO
RESPONDE DE LOS DETERIOROS CUANDO SE APROVECHÓ DE LOS MISMOS.
 RESTITUCIÓN DE LOS FRUTOS. RESPECTO DEL POSEEDOR DE MALA FE, DEBE RESTITUIR
LOS FRUTOS NATURALES Y CIVILES DE LA COSA, INCLUSO AQUELLOS QUE PUDO PERCIBIR
EL DUEÑO CON MEDIANA INTELIGENCIA Y ACTIVIDAD. SI NO EXISTEN LOS FRUTOS, DEBERÁ
EL VALOR QUE TENÍAN AL MOMENTO DE LA PERCEPCIÓN. RESPECTO DEL POSEEDOR DE
BUENA FE, ÉSTE NO ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR LOS FRUTOS PERCIBIDOS ANTES DE LA
CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA. POR LOS PERCIBIDOS DESPUÉS, RESPONDE COMO EL
POSEEDOR DE MALA FE.
 INDEMNIZACIÓN DE LOS GASTOS DE CUSTODIA Y CONSERVACIÓN DE LA COSA DURANTE
EL JUICIO REIVINDICATORIO. ES DECIR, DEBE CUBRIR LOS COSTOS ASOCIADOS AL
SECUESTRO DEL BIEN MUEBLE.

OBLIGACIONES QUE TIENE EL REIVINDICANTE RESPECTO DEL POSEEDOR VENCIDO

 INDEMNIZACIÓN DE LOS GASTOS ORDINARIOS INVERTIDOS EN LA PRODUCCIÓN DE
FRUTOS.
  INDEMNIZACIÓN POR LAS MEJORAS INTRODUCIDAS EN LA COSA. MEJORA ES TODA OBRA
EJECUTADA PARA LA CONSERVACIÓN DE UNA COSA, PARA AUMENTAR SU VALOR O PARA
FINES DE ORNATO, Y POR LO MISMO LA LEY LAS CLASIFICA EN NECESARIAS, ÚTILES Y
VOLUPTUARIAS. LAS MEJORAS NECESARIAS SE PAGAN A TODO POSEEDOR ESTÉ O NO DE
BUENA FE. ADEMÁS, SE DISTINGUE ENTRE OBRAS MATERIALES Y OBRAS INMATERIALES;
LAS MEJORAS ÚTILES SÓLO DEBEN SER REEMBOLSADAS AL POSEEDOR DE BUENA FE, Y
SÓLO RESPECTO DE LAS EFECTUADAS ANTES DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA; Y
LAS MEJORAS VOLUPTUARIAS NO DEBE PAGARLAS NI AL POSEEDOR DE BUENA O MALA FE,
PERO ÉSTOS PUEDEN RETIRAR LOS MATERIALES SIN DETRIMENTO.

DERECHO DE RETENCIÓN DE POSEEDOR VENCIDO

FINALMENTE, EL ARTÍCULO 914 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE EL POSEEDOR TIENE UN
DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN, MIENTRAS EL REIVINDICANTE NO PAGUE O ASEGURE EL PAGO A
SU SATISFACCIÓN. LOS BIENES RETENIDOS SE EQUIPARAN A LOS BIENES DADOS EN PRENDA E
HIPOTECA, PARA LOS EFECTOS DE LAS PREFERENCIAS Y DE LAS REALIZACIONES, DE ACUERDO AL
ARTÍCULO 546 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.
ACCIONES POSESORIAS
DEFINICIÓN DE ACCIONES POSESORIAS
CONFORME AL ARTÍCULO 916 DEL CÓDIGO CIVIL, LAS ACCIONES POSESORIAS SON AQUELLAS QUE
TIENEN POR OBJETO CONSERVAR O RECUPERAR LA POSESIÓN DE BIENES RAÍCES O DE
DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS. APARECEN REGLAMENTADAS EN LOS ARTÍCULOS
916 AL 950 DEL CÓDIGO CIVIL.

CARACTERÍSTICAS DE LAS ACCIONES POSESORIAS

 ACCIONES REALES. SE EJERCEN SIN RESPECTO A DETERMINADAS PERSONAS Y EN
CONTRA DE CUALQUIERA QUE TURBE O ARREBATE LA POSESIÓN.
 ACCIONES INMUEBLES. PROTEGEN A LOS BIENES RAÍCES Y LOS DERECHOS REALES
CONSTITUIDOS EN ELLOS.

REQUISITOS PARA ENTABLAR LAS ACCIONES POSESORIAS

LA PROCEDENCIA DE LAS ACCIONES POSESORIAS ESTÁ DETERMINADA POR EL CUMPLIMIENTO DE
TRES CONDICIONES, A SABER:
 QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE AMPARARSE MEDIANTE ACCIÓN POSESORIA;
 QUE EL SUJETO ACTIVO ESTÉ LEGITIMADO PARA ACTUAR;
 DEBEN INTENTARSE DENTRO DE CIERTO PLAZO.

QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE AMPARARSE MEDIANTE ACCIÓN POSESORIA

CONFORME A LOS ARTÍCULOS 916 Y 917 DEL CÓDIGO CIVIL, LAS ACCIONES POSESORIAS APLICAN
SOBRE BIENES RAÍCES O DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS, SIEMPRE QUE SEAN
SUSCEPTIBLES DE GANARSE POR PRESCRIPCIÓN. POR TANTO, PODEMOS CONCLUIR QUE BIENES
Y DERECHOS NO TIENEN PROTECCIÓN POSESORIA, A SABER:
 BIENES MUEBLES;
 DERECHOS MUEBLES;
 SERVIDUMBRES DISCONTINUAS E INAPARENTES;
 EL DERECHO REAL DE HERENCIA; Y
 LOS BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO.

QUE EL SUJETO ACTIVO ESTÉ LEGITIMADO PARA ACTUAR

LAS ACCIONES POSESORIAS PUEDEN SER EJERCIDAS POR EL POSEEDOR DE LA COSA Y, DE
FORMA EXCEPCIONAL, POR EL MERO TENEDOR EN LA QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO. EN ESTE
SENTIDO, EL ARTÍCULO 918 ESTABLECE TRES CONDICIONES COPULATIVAS QUE DEBE CUMPLIR EL
POSEEDOR, A SABER:
 POSESIÓN TRANQUILA, ES DECIR, AQUELLA EJERCIDA PÚBLICAMENTE Y SIN
CONTRADICCIÓN;
 POSESIÓN ININTERRUMPIDA, O SEA, AQUELLA QUE NO HA SUFRIDO INTERRUPCIÓN CIVIL O
NATURAL; Y
 QUE LA POSESIÓN SE MANTENGA DURANTE EL PLAZO DE UN AÑO.

SITUACIONES ESPECIALES
 EL CÓDIGO CIVIL EN SU ARTÍCULO 922 CONSAGRA LA ACCIÓN EN FAVOR DEL
USUFRUCTUARIO, EL USUARIO Y EL HABITADOR, QUIENES SI BIEN SON MENOS TENEDORES
DE LA COSA, SON POSEEDORES DE SUS RESPECTIVOS DERECHOS.
 LOS COMUNEROS ESTÁN LEGITIMADOS PARA ACTUAR RESPECTO DE TERCEROS. SIN
EMBARGO, ENTRE COMUNEROS NO PUEDE ENTABLARSE ACCIÓN POSESORIA, PUESTO QUE
ENTRE ELLOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN. LA MAYORÍA DE LA DOCTRINA Y
JURISPRUDENCIA ASÍ LO EXPRESAN.
 LOS HEREDEROS, PESE A QUE LA POSESIÓN ES UN HECHO Y NO SE TRANSMITE, TIENEN Y
ESTÁN SUJETO A LAS MISMAS ACCIONES POSESORIAS QUE TENDRÍA Y A QUE ESTARÍA
SUJETO SU AUTOR, SI VIVIESE. DE ESTA FORMA SE PRONUNCIA EL ARTÍCULO 919 DEL
CÓDIGO CIVIL.

DEBE INTENTARSE DENTRO DE CIERTO PLAZO

ASÍ COMO SE EXIGE UN AÑO DE POSESIÓN PARA TENER ACCIÓN POSESORIA, SE CONCEDE EL
MISMO PLAZO PARA EJERCITARLA; AL CUMPLIRSE EL AÑO, SE EXTINGUE LA ACCIÓN. ASÍ LO
ORDENA EL ARTÍCULO 920 DEL CÓDIGO CIVIL.
EN CUANTO AL CÓMPUTO DEL PLAZO, DEBEMOS DISTINGUIR ENTRE ACCIONES TENDIENTES A
CONSERVAR Y AQUELLAS CUYA FINALIDAD ES RECUPERAR LA POSESIÓN. LAS PRIMERAS
PRESCRIBEN EN UN AÑO CONTADO DESDE EL ACTO DE MOLESTIA O EMBARAZO; LAS SEGUNDAS
EN UN AÑO CONTADO DESDE QUE EL POSEEDOR ANTERIOR HA PERDIDO LA POSESIÓN. EN CASO
DE NUEVA POSESIÓN VIOLENTA, EL AÑO SE CUENTA DESDE EL ÚLTIMO ACTO DE VIOLENCIA; EN
CASO DE POSESIÓN CLANDESTINA, DESDE QUE ÉSTA CESA.
LA PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES POSESORIAS, POR SER UN PLAZO ESPECIAL, NO SE
SUSPENDE EN FAVOR DE LAS PERSONAS INDICADAS EN EL ARTÍCULO 2509 DEL CÓDIGO CIVIL.

PRUEBA DE LA POSESIÓN
ENTABLADA LA ACCIÓN POSESORIA SE DEBERÁ ACREDITAR:
 QUE SE HA POSEÍDO DE FORMA TRANQUILA Y NO INTERRUMPIDA POR UN AÑO A LO MENOS;
Y
 QUE SE HA ARREBATADO O TURBADO LA POSESIÓN.

ACERCA DE LOS ARTÍCULOS 924 Y 925

LA PRUEBA DE LA POSESIÓN ESTÁ REGLAMENTADA EN LOS ARTÍCULOS 924 Y 925 DEL CÓDIGO
CIVIL. EN ESTE SENTIDO, AMBAS NORMAS POSEEN UNA APARENTE CONTRADICCIÓN, A SABER, EL
ARTÍCULO 924 DISPONE QUE LA POSESIÓN DE LOS DERECHOS INSCRITOS SE PRUEBA POR LA
INSCRIPCIÓN, MIENTRAS QUE EL ARTÍCULO 925 ESTABLECE QUE LA POSESIÓN DEL SUELO SE
PRUEBA POR HECHOS POSESORIOS POSITIVOS.
EN RELACIÓN A LA INTERPRETACIÓN DE LOS CITADOS ARTÍCULOS, LA DOCTRINA PROPONE DOS
SOLUCIONES.

DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES

PARA ALGUNOS, EL ARTÍCULO 924 ES APLICABLE A LA PRUEBA DE LA POSESIÓN DE TODOS LOS
DERECHOS REALES, CON EXCEPCIÓN DEL DOMINIO. MIENTRAS QUE EL ARTÍCULO 925 SE REFIERE
EXCLUSIVAMENTE A LA PRUEBA DEL DOMINIO, YA QUE ESTE ÚLTIMO ES MÁS FÁCIL DE
EJERCITARSE MEDIANTE ACTOS MATERIALES. ESTA POSICIÓN ENCUENTRA SU FUNDAMENTO EN
EL ARTÍCULO 916 QUE AL DEFINIR LAS ACCIONES POSESORIAS DISTINGUE CLARAMENTE ENTRE EL
DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE INMUEBLES.

DERECHOS INSCRITOS Y NO INSCRITOS

PARA OTROS, ARTÍCULO 924 TRATA DE LA PRUEBA DE POSESIÓN DE TODO DERECHO REAL
INSCRITO, AÚN EL DOMINIO. EN CAMBIO, EL ARTÍCULO 925 SE REFIERE A LA PRUEBA DE LA
POSESIÓN DE LOS INMUEBLES O DERECHOS REALES NO INSCRITOS. CON TODO, ESTA DISTINCIÓN
POSEE UNA EXCEPCIÓN, PUES EL ARTÍCULO 925 SE APLICA A CIERTOS CASOS DE BIENES RAÍCES
INSCRITOS. TALES SON:
 CUANDO EL POSEEDOR INSCRITO TIENE MENOS DE UN AÑO DE INSCRIPCIÓN, LA POSESIÓN
MATERIAL LE SERVIRÁ DE PRUEBA;
 EN EL CASO DE DOS INSCRIPCIONES PARALELAS, SE PREFIERE AL QUE ESTÁ EN POSESIÓN
MATERIAL;
 CUANDO LOS DESLINDES INDICADOS EN LA INSCRIPCIÓN NO SON EXACTOS, Y HAY
DISCUSIÓN RESPECTO A ELLOS, SE PREFIERE AL QUE ESTÁ EN POSESIÓN MATERIAL; Y
 EN CASO DE QUE NINGÚN POSEEDOR TENGA INSCRITO EL PREDIO.
ESTA POSICIÓN ES LA QUE SIGUE LA JURISPRUDENCIA EN LA ACTUALIDAD.

ACCIONES POSESORIAS EN PARTICULAR

SE DISTINGUEN DOS ESPECIES, LAS ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE TALES Y LAS
ESPECIALES. DENTRO DE LAS PRIMERAS SE HALLA LA QUERELLA DE AMPARO, DE RESTITUCIÓN Y
RESTABLECIMIENTO. LAS SEGUNDAS SE INTEGRAN POR LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA Y
DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.

QUERELLA DE AMPARO
ES AQUELLA ACCIÓN POSESORIA QUE TIENE POR OBJETO CONSERVAR LA POSESIÓN DE LOS
BIENES RAÍCES O DE DERECHOS REALES CONSTITUIDOS EN ELLOS. SU PROPÓSITO ES QUE NO
SE TURBE O EMBARACE LA POSESIÓN; OBTENER UNA INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS
CAUSADOS CON EL ACTO DE PERTURBACIÓN Y QUE SE CONCEDAN GARANTÍAS CONTRA EL DAÑO
QUE FUNDADAMENTE SE TEME. LA ACCIÓN PRESCRIBE EN UN AÑO, CONTADO DESDE EL ACTO DE
MOLESTIA O EMBARAZO INFERIDO AL POSEEDOR. APARECE REGLAMENTADA EN LOS ARTÍCULOS
920 Y 921 DEL CÓDIGO CIVIL, ADEMÁS DEL ARTÍCULO 549 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.

QUERELLA DE RESTITUCIÓN
ES AQUELLA ACCIÓN POSESORIA QUE TIENE POR OBJETO RECUPERAR LA POSESIÓN DE BIENES
RAÍCES O DE DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS. SUS OBJETIVOS SON: QUE SE LE
RESTITUYA LA POSESIÓN DE LA QUE INJUSTAMENTE FUE PRIVADO EL POSEEDOR Y QUE SE LE
INDEMNICEN LOS PERJUICIOS OCASIONADOS. LA ACCIÓN PRESCRIBE EN UN AÑO, CONTADO
DESDE QUE EL POSEEDOR ANTERIOR PERDIÓ LA POSESIÓN. APARECE REGLAMENTADA EN LOS
ARTÍCULOS 920 Y 926 DEL CÓDIGO CIVIL, ADEMÁS DEL ARTÍCULO 549 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTO CIVIL.

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO
ES AQUELLA ACCIÓN POSESORIA QUE SE CONCEDE AL QUE HA SIDO DESPOJADO VIOLENTAMENTE
DE LA POSESIÓN O MERA TENENCIA DE UN INMUEBLE, A FIN DE QUE LE SEA RESTITUIDO, EN EL
ESTADO EXISTENTE ANTES DEL ACTO DE VIOLENCIA. SU PROPÓSITO ES DOBLE, PUES BUSCA LA
RESTITUCIÓN DE LA COSA Y EL RESARCIMIENTO DE LOS DAÑOS OCASIONADOS. EN ESTE CASO,
EL TITULAR DE LA ACCIÓN, SEA EL POSEEDOR O MERO TENEDOR, NO DEBE PROBAR EL HECHO DE
LA POSESIÓN SINO EL DESPOJO VIOLENTO. ESTA ACCIÓN PRESCRIBE EN SEIS MESES, CONTADOS
DESDE EL ACTO DE DESPOJO, PLAZO QUE NO SE SUSPENDE. SE REGLAMENTA EN EL ARTÍCULO
928 DEL CÓDIGO CIVIL Y EL ARTÍCULO 549 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.

DENUNCIA DE OBRA NUEVA

ES AQUELLA ACCIÓN POSESORIA ESPECIAL QUE PERSIGUE SUSPENDER LOS TRABAJOS DE UNA
OBRA NUEVA, QUE HA COMENZADO O QUE AMENAZA DE COMENZAR, HASTA QUE NO SE RESUELVA
EN JUICIO SOBRE EL DERECHO QUE SE TIENE A CONTINUAR LA OBRA. SU OBJETO ES CONSEGUIR
QUE SE PROHÍBA TODA OBRA NUEVA SOBRE EL SUELO DE QUE SE ESTÁ EN POSESIÓN Y ASIMISMO
LA QUE EMBARACE EL GOCE DE UNA SERVIDUMBRE LEGÍTIMAMENTE CONSTITUIDA SOBRE EL
PREDIO SIRVIENTE. ASÍ LO DISPONEN LOS PRIMEROS INCISOS DE LOS ARTÍCULOS 930 Y 931 DEL
CÓDIGO CIVIL.

DENUNCIA DE OBRA RUINOSA

ES AQUELLA ACCIÓN POSESORIA ESPECIAL QUE PERSIGUE EVITAR QUE EL MAL ESTADO DE LOS
EDIFICIOS O CONSTRUCCIONES ENTORPEZCA EL EJERCICIO DE LA POSESIÓN. SU OBJETIVO ES
OBTENER LA DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO RUINOSO, O LA REPARACIÓN SI PROCEDIERA, Y QUE EL
DUEÑO RINDA CAUCIÓN PARA INDEMNIZAR LOS DAÑOS EN CASO DE QUE EL EDIFICIO SE
DESPLOME.

PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

CONFORME AL ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL, DISTINGUIMOS:
 AQUELLAS QUE TIENEN POR OBJETO INDEMNIZAR UN DAÑO, PRESCRIBEN PARA SIEMPRE
AL CABO DE UN AÑO COMPLETO;
 AQUELLAS QUE SE DIRIGEN A PRECAVER UN DAÑO, NO PRESCRIBEN MIENTRAS HAYA JUSTO
MOTIVO DE TEMER; Y
 LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA PRESCRIBE EN UN AÑO.

DIFERENCIAS CON LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA AMPARA EL DOMINIO, ES DECIR, UN DERECHO REAL. EN
CAMBIO, LAS ACCIONES POSESORIAS AMPARAN LA POSESIÓN, O SEA, UN HECHO.
 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA TIENE UN CARÁCTER MUEBLE E INMUEBLE. LA ACCIÓN
POSESORIA SIEMPRE TIENE EL CARÁCTER DE INMUEBLE.
 EL TITULAR DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA ES EL DUEÑO Y EXCEPCIONALMENTE EL
POSEEDOR REGULAR CUANDO ESTÁ EN VÍAS DE GANAR LA COSA POR PRESCRIPCIÓN EL
CASO DE LA ACCIÓN PUBLICIANA. LAS ACCIONES POSESORIAS PUEDEN SER EJERCIDAS
POR EL POSEEDOR Y EXCEPCIONALMENTE POR EL MERO TENEDOR.
 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA PRESCRIBE EN EL PLAZO NECESARIO PARA QUE OTRO
ADQUIERA EL DOMINIO. LAS ACCIONES POSESORIAS GENERALMENTE PRESCRIBEN EN UN
AÑO.
 LA ACCIÓN REIVINDICATORIA SIGUE LAS NORMAS PROCEDIMENTALES DEL JUICIO
ORDINARIO, MIENTRAS QUE LAS ACCIONES POSESORIAS SE TRAMITAN CONFORME AL
JUICIO SUMARIO, A TRAVÉS DE LOS INTERDICTOS POSESORIOS.
 EL JUICIO REIVINDICATORIO PRODUCE EFECTO DE COSA JUZGADA, ES DECIR, NO PUEDE
VOLVER A DISCUTIRSE ENTRE LAS MISMAS PARTES EL MISMO ASUNTO, EL MISMO JUICIO. EN
CAMBIO, EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES POSESORIAS GENERALMENTE DEJA A SALVO EL
DERECHO A DISCUTIR POSTERIORMENTE EL DOMINIO ENTRE LAS MISMAS PARTES.
USUFRUCTO
DEFINICIÓN DE USUFRUCTO
SEGÚN EL ARTÍCULO 764 DEL CÓDIGO CIVIL, EL DERECHO DE USUFRUCTO ES UN DERECHO REAL
QUE CONSISTE EN LA FACULTAD DE GOZAR DE UNA COSA CON CARGO DE CONSERVAR SU FORMA
Y SUBSTANCIA, Y DE RESTITUIR A SU DUEÑO, SI LA COSA NO ES FUNGIBLE; O CON CARGO DE
VOLVER IGUAL CANTIDAD Y CALIDAD DEL MISMO GÉNERO, O DE PAGAR SU VALOR, SI LA COSA ES
FUNGIBLE.

CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

 DERECHO REAL. EN EL USUFRUCTO CONVIVEN DOS DERECHOS REALES, A SABER, EL
USUFRUCTUARIO TIENE UN DERECHO PARA USAR Y GOZAR DE LA COSA, MIENTRAS QUE EL
NUDO PROPIETARIO ES TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE LA MISMA.
 ES UN DERECHO REAL TEMPORAL. EL USUFRUCTO ESTÁ LIMITADO EN CUANTO AL TIEMPO
Y SU DURACIÓN LA DETERMINA UN PLAZO O CONDICIÓN. EN TODO CASO, PUEDE SER
VITALICIO, ES DECIR, PROLONGARSE POR TODA LA VIDA DEL USUFRUCTUARIO.
 ES UN DERECHO REAL INTRANSMISIBLE. EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO NO SE
TRANSMITE POR CAUSA DE MUERTE. CON TODO, ES SUSCEPTIBLE DE ENAJENACIÓN.
 EL USUFRUCTUARIO ES MERO TENEDOR DE LA COSA FRUCTUARIA, PUES RECONOCE
DOMINIO AJENO, EL DEL NUDO PROPIETARIO. SIN EMBARGO, EL USUFRUCTUARIO TIENE EL
DOMINIO Y POSESIÓN DE SU DERECHO REAL DE USUFRUCTO.
 SE EJERCE SOBRE COSA AJENA. EL USUFRUCTO DEBE RECAER SOBRE UNA COSA QUE NO
PERTENEZCA AL USUFRUCTUARIO.

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

CONFORME AL CÓDIGO CIVIL, TRES ELEMENTOS SON NECESARIOS:
 COSA SUSCEPTIBLE DE USUFRUCTO.
 CONCURRENCIA DE TRES PERSONAS.
 PRESENCIA DE UN PLAZO.

COSA SUSCEPTIBLE DE USUFRUCTO

EL LEGISLADOR NADA HA DICHO AL RESPECTO. POR TANTO, PUEDE RECAER SOBRE LA
UNIVERSALIDAD DE LA HERENCIA O UNA CUOTA DE ELLA; BIENES MUEBLES O INMUEBLES; Y
DERECHOS PERSONALES.
CON TODO, CUANDO ESTE DERECHO REAL LIMITADO RECAE SOBRE COSAS NO FUNGIBLES,
ESTAMOS EN PRESENCIA DE UN USUFRUCTO PROPIAMENTE TAL. EN CAMBIO, CUANDO SE
CONSTITUYE SOBRE COSAS FUNGIBLES, SE DENOMINA CUASIUSUFRUCTO.

CONCURRENCIA DE TRES PERSONAS

TRES PERSONAS INTERVIENEN, A SABER:
 CONSTITUYENTE. ES QUIEN CREA ESTE DERECHO REAL LIMITADO, SEA PORQUE SE
DESPOJA SÓLO DEL USO Y GOCE, CONSERVANDO LA NUDA PROPIEDAD, SEA PORQUE
ENAJENA O TRANSMITE EL USUFRUCTO A UNA PERSONA Y LA NUDA PROPIEDAD A OTRA.
 NUDO PROPIETARIO. ES QUIEN TIENE LA PROPIEDAD DE LA COSA FRUCTUARIA, DESPOJADA
DEL USO Y GOCE. PUEDE SER EL MISMO CONSTITUYENTE, EN CUYO CASO CONSERVA LA
NUDA PROPIEDAD, O UN TERCERO A QUIEN SE LE ATRIBUYE LA MISMA.
 USUFRUCTUARIO. ES EL TITULAR DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO, QUIEN DETENTA EL
USO Y GOCE DE LA COSA.

PRESENCIA DE UN PLAZO
DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 770 DEL CÓDIGO CIVIL, TODO USUFRUCTO CONTIENE UN PLAZO
DE DURACIÓN. DE TAL FORMA, PUEDE CONSTITUIRSE POR TIEMPO DETERMINADO O POR TODA LA
VIDA DEL USUFRUCTUARIO. CON TODO, NUNCA PUEDE PERDURAR MÁS ALLÁ DE LA MUERTE DEL
USUFRUCTUARIO.
EXCEPCIONALMENTE, SI SE ESTABLECE UNA CONDICIÓN, HABRÁ QUE ATENERSE A ELLA Y EL
USUFRUCTO EXPIRARÁ CUANDO SE CUMPLA, SIEMPRE CON LA LIMITACIÓN DE LA MUERTE DEL
USUFRUCTUARIO.
CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
SEGÚN EL ARTÍCULO 766 DEL CÓDIGO CIVIL, ESTE DERECHO REAL LIMITADO ENCUENTRA SU
ORIGEN EN LA LEY, LA VOLUNTAD DEL PROPIETARIO, LA PRESCRIPCIÓN Y LA SENTENCIA JUDICIAL.

POR MANDATO DE LA LEY

EL ARTÍCULO 810 DEL CÓDIGO CIVIL REGULA DOS CASOS DE USUFRUCTOS LEGALES O DERECHOS
LEGALES DE GOCE:
 EL DEL PADRE O DE LA MADRE O DE AMBOS CONJUNTAMENTE SOBRE CIERTOS BIENES DEL
HIJO NO EMANCIPADO; Y
 EL DEL MARIDO, COMO ADMINISTRADOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, SOBRE LOS BIENES
DE LA MUJER.
A LOS ANTERIORES, CIERTA PARTE DE LA DOCTRINA AGREGA:
 EL CASO DE LA DONACIÓN REVOCABLE O DEL LEGADO, CUANDO LA COSA SE ENTREGÓ EN
VIDA DEL DONANTE O TESTADOR, SEGÚN EL ARTÍCULO 1140; Y
 EL CASO DE LOS POSEEDORES PROVISORIOS DE LOS BIENES DEL DESAPARECIDO,
CONFORME AL ARTÍCULO 89 DEL CÓDIGO CIVIL.

POR VOLUNTAD DEL PROPIETARIO

PUEDE CONSTITUIRSE VOLUNTARIAMENTE POR TESTAMENTO O POR ACTO ENTRE VIVOS. EN
CASO DE CONSTITUIRSE MEDIANTE TESTAMENTO, EL USUFRUCTO SE SOMETERÁ A LAS
FORMALIDADES DEL TESTAMENTO. SI SE CONSTITUYE POR ACTO ENTRE VIVOS, LA FORMALIDAD
DEPENDE DE LA NATURALEZA DE LA COSA FRUCTUARIA: SI RECAE SOBRE MUEBLES,
ES CONSENSUAL; SI RECAE SOBRE INMUEBLES, SIGUIENDO AL ARTÍCULO 767 DEL CÓDIGO CIVIL,
ES NECESARIO INSTRUMENTO PÚBLICO INSCRITO EN EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y
GRAVÁMENES DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO. TÉNGASE PRESENTE QUE, SI
EL USUFRUCTO SE CONSTITUYE POR TESTAMENTO, Y RECAE SOBRE INMUEBLES, NO ES
NECESARIA SU INSCRIPCIÓN, AUNQUE EN LA PRÁCTICA IGUALMENTE ES REALIZADA.

ROL DE LA INSCRIPCIÓN
RESPECTO DEL CITADO ARTÍCULO 767, SE HA DISCUTIDO EL ROL DE LA INSCRIPCIÓN. SE SOSTIENE
POR ALGUNOS QUE DESEMPEÑA EL DOBLE PAPEL DE SOLEMNIDAD DEL ACTO CONSTITUTIVO Y DE
TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO; PARA OTROS, SÓLO DESEMPEÑA ESTA ÚLTIMA
FUNCIÓN, QUEDANDO PERFECTO EL ACTO CONSTITUTIVO, CON EL SÓLO PERFECCIONAMIENTO
DEL INSTRUMENTO PÚBLICO Y SIN QUE HAYA UN PLAZO PARA PROCEDER A LA INSCRIPCIÓN.

POR PRESCRIPCIÓN
ESTA POSIBILIDAD SE CONTEMPLA EXPRESAMENTE EN EL ARTÍCULO 766, NUMERAL CUARTO DEL
CÓDIGO CIVIL. AL NO SEÑALAR REGLAS ESPECIALES, SE APLICAN ENTONCES LAS REGLAS
GENERALES DE LA PRESCRIPCIÓN PARA ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO.

POR SENTENCIA JUDICIAL

LA DOCTRINA MAYORITARIA ESTABLECE DOS CASOS DE USUFRUCTOS JUDICIALES, A SABER:
 CONFORME AL ARTÍCULO 9° DE LA LEY NÚMERO 14.908, SOBRE ABANDONO DE FAMILIA Y
PAGO DE PENSIONES ALIMENTICIAS, EL JUEZ QUE CONOCE DE UN JUICIO DE ALIMENTOS
PUEDE, MEDIANTE RESOLUCIÓN JUDICIAL, CONSTITUIR UN USUFRUCTO. SI ÉSTE RECAE
SOBRE INMUEBLES, LA MISMA RESOLUCIÓN HARÁ LAS VECES DE TÍTULO PARA EFECTOS DE
REALIZAR LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL; Y
 SEGÚN EL ARTÍCULO 1337, NUMERAL SEXTO DEL CÓDIGO CIVIL, EL JUEZ ÁRBITRO QUE
CONOCE DE UN JUICIO DE PARTICIÓN PUEDE, MEDIANTE RESOLUCIÓN JUDICIAL,
CONSTITUIR UN USUFRUCTO CON EL LEGÍTIMO CONSENTIMIENTO DE LOS INTERESADOS.

ACERCA DE LOS USUFRUCTOS SUCESIVOS Y ALTERNATIVOS

EL LEGISLADOR NO VE CON BUENOS OJOS A LAS LIMITACIONES AL DOMINIO, PUES ENTRABAN LA
LIBRE CIRCULACIÓN DE LOS BIENES. ESTO SE DEMUESTRA:
 CONFORME AL ARTÍCULO 768, POR REGLA GENERAL, SE PROHÍBE LA CONSTITUCIÓN DE
USUFRUCTOS BAJO CONDICIÓN O PLAZO QUE SUSPENDA SU EJERCICIO.
 SEGÚN EL ARTÍCULO 769, AL IGUAL QUE EN EL FIDEICOMISO, SE PROHÍBEN LOS
USUFRUCTOS SUCESIVOS Y ALTERNATIVOS. SI DE HECHO SE CONSTITUYEREN, LOS
USUFRUCTUARIOS POSTERIORES SE MIRARÁN COMO SUSTITUTOS.

EFECTOS DEL USUFRUCTO

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
SON DERECHOS DE USUFRUCTUARIO:
 USAR Y GOZAR DE LA COSA FRUCTUARIA;
  ADMINISTRAR LA COSA FRUCTUARIA;
 HIPOTECAR EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO;
 ARRENDAR Y CEDER EL USUFRUCTO, A MENOS QUE EL CONSTITUYENTE LO HUBIERA
PROHIBIDO;
 SI SE TRATA DE UN CUASIUSUFRUCTO, DISPONER DE LA COSA FRUCTUARIA;
 INTENTAR ACCIÓN REIVINDICATORIA Y ACCIONES POSESORIAS; Y
 EJERCER EL DERECHO LEGAL DE RETENCIÓN DE LA COSA FRUCTUARIA EN CONFORMIDAD
AL ARTÍCULO 800 DEL CÓDIGO CIVIL.

SON OBLIGACIONES DE USUFRUCTUARIO:

DISTINGUIMOS ENTRE LAS OBLIGACIONES QUE EL USUFRUCTUARIO TIENE ANTES DE ENTRAR EN
EL GOCE DE LA COSA, AL MOMENTO DE ENTRAR EN EL USUFRUCTO, DURANTE SU VIGENCIA Y
DESPUÉS DE SU EXTINCIÓN.
 OBLIGACIONES PREVIAS. CONFECCIÓN DE INVENTARIO SOLEMNE Y CAUCIÓN DE
CONSERVACIÓN Y RESTITUCIÓN.

 AL INICIAR EL USUFRUCTO. DEBE RESPETAR LOS ARRIENDOS DE LA COSA FRUCTUARIA Y

RECIBIR LA COSA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE AL TIEMPO DE LA DELACIÓN DEL
USUFRUCTO.
 DURANTE EL USUFRUCTO. DEBE MANTENER LA COSA FRUCTUARIA Y PAGAR LAS EXPENSAS
Y LAS MEJORAS QUE SE REQUIERAN, PARA LA CONSERVACIÓN DE LA COSA.
 LUEGO DE EXTINGUIDO EL USUFRUCTO. RESTITUCIÓN DE LA COSA FRUCTUARIA.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

SON DERECHOS DE NUDO PROPIETARIO:
EL NUDO PROPIETARIO TIENE EL DERECHO DE DOMINIO SOBRE LA COSA FRUCTUARIA, POR
TANTO, PUEDE:
 ENAJENAR, HIPOTECAR Y TRANSMITIR LA COSA FRUCTUARIA;
 INTENTAR ACCIÓN REIVINDICATORIA Y ACCIONES POSESORIAS;
 DERECHO A LOS FRUTOS PENDIENTES AL MOMENTO DE LA RESTITUCIÓN;
 PUEDE RECLAMAR LA COSA FRUCTUARIA, MEDIANTE EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE
RESTITUCIÓN;
 SER INDEMNIZADO POR LAS PÉRDIDAS O DETERIOROS QUE PROVENGAN DEL DOLO O
CULPA DEL USUFRUCTUARIO;
 PERCIBIR INTERESES POR EL DINERO INVERTIDO EN OBRAS MAYORES NECESARIAS;
 DERECHO AL TESORO QUE SE ENCUENTRE EN EL SUELO DADO EN USUFRUCTO; Y
 DERECHO A PEDIR LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL USUFRUCTO.

SON OBLIGACIONES DE NUDO PROPIETARIO:

 PAGAR LAS EXPENSAS EXTRAORDINARIAS MAYORES. LAS QUE OCURRAN POR UNA VEZ O A
LARGOS INTERVALOS DE TIEMPO, Y QUE CONCIERNAN A LA CONSERVACIÓN Y PERMANENTE
UTILIDAD DE LA COSA FRUCTUARIA.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

SON CAUSALES DE EXTINCIÓN:
 LLEGADA DEL DÍA O EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN ESTABLECIDA PARA SU FIN;
 MUERTE DEL USUFRUCTUARIO;
 RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL CONSTITUYENTE;
 CONSOLIDACIÓN DEL USUFRUCTO CON LA NUDA PROPIEDAD;
 POR PRESCRIPCIÓN;
 RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO;
 DESTRUCCIÓN COMPLETA DE LA COSA FRUCTUARIA; Y
 POR SENTENCIA JUDICIAL.
USO Y HABITACIÓN
DEFINICIÓN DE USO Y HABITACIÓN
CONFORME AL ARTÍCULO 811 DEL CÓDIGO CIVIL, EL USO Y HABITACIÓN ES UN DERECHO REAL QUE
CONSISTE, GENERALMENTE, EN LA FACULTAD DE GOZAR DE UNA PARTE LIMITADA DE LAS
UTILIDADES Y PRODUCTOS DE UNA COSA. SI SE REFIERE A UNA CASA, Y A LA UTILIDAD DE MORAR
EN ELLA, SE LLAMA DERECHO DE HABITACIÓN.

CARACTERÍSTICAS
 DERECHO REAL TEMPORAL. SIENDO UNA LIMITACIÓN AL DOMINIO, AL IGUAL QUE LA
PROPIEDAD FIDUCIARIA Y EL USUFRUCTO, EL LEGISLADOR ESTABLECE SU
TRANSITORIEDAD.
 ES PERSONALÍSIMO. EL ARTÍCULO 819 ESTABLECE QUE ESTE DERECHO REAL LIMITADO ES
INTRANSMISIBLE Y NO PUEDEN CEDERSE, PRESTARSE NI ARRENDARSE. SIN EMBARGO, SI
SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO
2498 DEL CÓDIGO CIVIL.
 ES INEMBARGABLE. ASÍ LO ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 2466 Y 1618 DEL CÓDIGO CIVIL Y
445 NÚMERO 15 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL.

CONSTITUCIÓN
EL ARTÍCULO 812 DEL CÓDIGO CIVIL EXPRESA QUE EL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN SE
CONSTITUYE DE LA MISMA MANERA QUE EL USUFRUCTO. CON TODO, EXISTEN CIERTAS
PARTICULARIDAD QUE LO DIFERENCIAN, A SABER:
 EL USUARIO, POR REGLA GENERAL, NO TIENE LA OBLIGACIÓN DE HACER INVENTARIO Y
CONSTITUIR CAUCIÓN, A DIFERENCIA DEL USUFRUCTUARIO. EXCEPCIONALMENTE SE EXIGE
INVENTARIO AL HABITADOR Y AL USUARIO, SI EL USO SE CONSTITUYE SOBRE COSAS QUE
DEBAN RESTITUIRSE EN ESPECIE.
 NO ES POSIBLE ASIMILAR LA NORMAS DE LOS USUFRUCTOS LEGALES, PUES EL DERECHO
DE USO Y HABITACIÓN CON PUEDE CONSTITUIRSE POR LEY.
 EN CUANTO A LOS USUFRUCTOS JUDICIALES, LA LEY N° 14.908 ESTABLECE LA POSIBILIDAD
APLICAR SUS NORMAS AL PRESENTE DERECHO REAL EN CASOS DE PENSIÓN DE
ALIMENTOS.
 EL ARTÍCULO 1337, REGLA DÉCIMA DEL CÓDIGO CIVIL CONSAGRA UNA ESPECIE DE
DERECHO DE USO Y HABITACIÓN GRATUITO Y VITALICIO EN FAVOR DE LA CÓNYUGE
SOBREVIVIENTE, RESPECTO DE LOS BIENES EN PARTICIÓN.

EFECTOS DEL USO Y HABITACIÓN

EN RELACIÓN A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR, EL ARTÍCULO 814
ESTABLECE QUE LA EXTENSIÓN EN QUE SE CONCEDE EL DERECHO DE USO O DE HABITACIÓN SE
LIMITARÁ POR EL TÍTULO QUE LO CONSTITUTIVO, A FALTA DE DETERMINACIÓN, SE APLICARÁN LAS
NORMAS ESTABLECIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR

 EL USO Y HABITACIÓN SE LIMITA A LAS NECESIDADES PERSONALES DEL USUARIO O
HABITADOR, COMPRENDIDAS LAS DE SU RESPECTIVA FAMILIA. EN TAL SENTIDO SE
PRONUNCIA EL ARTÍCULO 815 DEL CÓDIGO CIVIL.
 EL USUARIO O HABITADOR DEBE EJERCITAR SU DERECHO CON LA MODERACIÓN Y CUIDADO
DE UN BUEN PADRE DE FAMILIA. ASÍ LO DISPONE EL ARTÍCULO 818 DEL CÓDIGO CIVIL.

EXTINCIÓN DEL USO Y HABITACIÓN

ESTE DERECHO REAL LIMITADO SE EXTINGUE POR LAS MISMAS CAUSALES QUE EL DERECHO
REAL DE USUFRUCTO. ASÍ LO DISPONE EL ARTÍCULO 812 DEL CÓDIGO CIVIL.