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MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO : C. M. C. INGENIEROS.

2. DENOMINACION : Urbanización WAYRA

3. UBICACIÓN : El predio se halla ubicado en EL Fundo La Cornejo (Calle la

CHIRIGUANA S/N) denominado Sub-Lote 2, con U. C. Nº 94415
Distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa.

4. INSCRIPCION : Se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 04022891 del

registro de predios Zona Registral Nº XII Sede Arequipa.

5. LINDEROS y COLINDANTES: De acuerdo a la partida electrónica los linderos y

medidas perimétricas son las siguientes:

a. Por el Norte: Colindando con unidad catastral Nro. 5926 y 5925, calle a
Sachaca por Medio, en una línea quebrada de 03 tramos de
13.85, 11.76 y 12.86 metros lineales respectivamente

b. Por el este. Colindando con unidad catastral Nro. 94414 en una línea
quebrada de 02 tramos de 3.15, y 69.27 ml.
respectivamente

c. Por el Sur: Colindando con Asociación de Vivienda Magisterial “Las

Praderas” en una línea quebrada de 03 tramos con 2.52, 0.75
y 50.42ml respectivamente

d. Por el Oeste: Colindando la unidad catastral Nro.93767 propiedad de

Haydee O. delgado Aranzamendi en una línea quebrada de
02 tramos con 2.99 y 93.36 metros lineales respectivamente
Asimismo el terreno se halla georeferenciado a la red nacional con coordenadas UTM
(Universal Transversal Mercator), mediante los siguientes puntos:

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6. AREA DEL TERRENO : El perímetro encierra un área de 3,744.25 m2

7. PERIMETRO : El perímetro del terreno es de 260.93 m.

8. ZONIFICACION : De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías, el predio

se halla zonificado como Vivienda Residencial de baja
densidad (R1), compatible con R-2, I1-R, C2, C1, I1, ZR,
OU, ZF, Zm entre otros.

9. CUADRO GENERAL DE AREAS: El terreno se halla afectado por una vía de nivel
interdistrital según el Plan Director Vigente, por lo que el área a habilitar se indica en el
siguiente cuadro:

A partir del área

neta, la habilitación se sujetara a los programas del acceso a la propiedad privada de la
vivienda, correspondiendo al tipo 3 (*) de habilitaciones urbanas por compatibilidad con
I1-R “Vivienda Taller”; de acuerdo a lo indicado en el certificado de zonificación y vías
otorgado por la Municipalidad Provincial de Arequipa; con construcción simultánea (**).
Con ello se estructuro las áreas tanto para aportes y para área útil de manzanas, según
el siguiente cuadro:

(*) Artículo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas
características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones tipo 3 y la
calidad mínima de obras será de tipo C

(**) Artículo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrán ser autorizadas con
Construcción Simultánea. Las obras de edificación deberán ser realizadas de manera simultánea a
la ejecución de las obras de habilitación urbana.

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Sobre este predio rustico, los propietarios desarrollaran la Habilitación Urbana denominada
Urbanización Wayra, la misma que se encuentra conformada por catorce (14) lotes para
uso de vivienda.

En el cuadro que se presenta a continuación se puede observar la distribución de los

lotes por manzana.

10. SECCIONES DE VIAS: Según el alineamiento de la calle Chiriguana se tiene una

sección de vía de 12.58 metros :

11. AREA CEDIDA A VIAS: De acuerdo a la sección de vías según ítem 10, el área
cedida es de 116.07m2, la cual a su vez se halla georeferenciado a la red nacional con
coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator), mediante los siguientes puntos:

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12. LOTIZACION: Las colindancias y medidas perimétricas de cada manzana y lote se

describen a continuación:

a. MANZANA A área= 1531.99 m2

Por el Norte : Colindando con unidad catastral Nro. 5926, calle a Sachaca por
Medio, en una línea recta de 15.20m.
Por el Sur : Colindando con Asociación de Vivienda Magisterial “Las Praderas”
en una línea quebrada de tres tramos de 2.52, 0.75m y 14.06 m.
Por el Este : Colinda con la Manzana B de la Urbanización Wayra, Calle Nº 1 de
por medio, y área verde N° 01en una línea quebrada de 03 tramos
con de 55.22 m., un arco de circunferencia de 25.35m y línea recta
de 14.01m
Por el Oeste : colindando la unidad catastral Nro.93767 en una línea recta de
93.36m

a.1. Lotes Manzana A

Lote Nº A-01 área= 161.54 m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 10.45 m.
Por el Costado derecho: con la unidad catastral Nro. 5926 calle Chiriguana por medio
en una línea recta de 15.20 m.
Por el Costado izquierdo: con el lote A-2 en una línea recta de 15.91 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro.93767 en una línea recta de 10.46 m.
Lote Nº A-02 área= 161.69 m2
Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 10.00 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-01, en una línea recta de 15.91 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-03, en una línea recta de 16.60 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 10.00m.
Lote Nº A-03 área= 160.97 m2
Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 9.55 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-02, en una línea recta de 16.60 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-04, en una línea recta de 17.28 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 9.55 m.

Lote Nº A-04 área= 160.95 m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 9.17 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-03, en una línea recta de 17.28 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-05, en una línea recta de 17.92 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 9.21 m.

Lote Nº A-05 área= 161.24 m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 8.91 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-04, en una línea recta de 17.92 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-06, en una línea recta de 18.54 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 8.86 m

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Lote Nº A-06 área= 160.75m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 de por medio, en una línea recta de 7.14 m. y
una línea curva de 2.44m
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-05, en una línea recta de 18.54 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-07, en una línea recta de 17.07 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 8.65 m

Lote Nº A-07 área= 163.33 m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 (Rotonda) de por medio, en una línea curva
de 12.07m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-06, en una línea recta de 17.07 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-08, en una línea recta de 14.57 m.
Por el Fondo: con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 11.20 m

Lote Nº A-08 área= 401.52 m2

Por el frente: con Manzana B, calle Nº 1 (Rotonda) de por medio, en una línea curva
de 10.84m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº -A07, en una línea recta de 14.57 m.
Por el Costado izquierdo: con el área verde y la Asociación de Vivienda Magisterial
“Las Praderas” y Área Verde 1 en una línea quebrada de 04 tramos de 14.01 m.,
14.06m. , 0.75m.y 2.52m.
Por el Fondo con la unidad catastral Nro. 93767, en una línea recta de 25.43 m
b. MANZANA B área= 969.16 m2

Por el Norte : colindando con unidad catastral Nro. 5925, calle a Sachaca por
Medio, y caseta de SEAL en una línea quebrada de 03 segmentos de
9.84m, 3.27m y 3.97m.
Por el Sur : colindando con Área verde 1 en una línea recta de 14.82m
Por el Este : colinda con la unidad catastral Nro. 94414 en una línea recta de
63.76m
Por el Oeste : colindando la manzana A calle 1 por medio en una línea recta de
54.65m y una línea curva de 11.87m.

b.1. Lotes Manzana B

Lote Nº B-01 área= 161.85 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 de por medio, en una línea recta de 13.12 m.
Por el Costado derecho: con lote Nro. B-02, en una línea recta de 14.41m.
Por el Costado izquierdo: con Unidad Catastra N° 5925 calle Chiriguana por medio y
caseta de SEAL en una línea quebrada de 03 segmentos de 9.84m y 3.27m, 3.97m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 9.08m

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Lote Nº B-02 área= 161.33 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 de por medio, en una línea recta de 11.00 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº B-03, en una línea recta de 15.25 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº B-01, en una línea recta de 14.41 m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 11.00m

Lote Nº B-03 área= 161.11 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 de por medio, en una línea recta de 10.50 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº B-04, en una línea recta de 16.02 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº B-02, en una línea recta de 15.25 m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 10.30m.

Lote Nº B-04 área= 161.18 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 de por medio, en una línea recta de 9.96 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº B-05, en una línea recta de 16.76 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº B-03, en una línea recta de 16.02 m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 9.85m

Lote Nº B-05 área= 161.40 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 de por medio, en una línea recta de 9.27 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº B-06, en una línea recta de 17.54 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº B-04, en una línea recta de 16.76 m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 9.70m

Lote Nº B-06 área= 162.29 m2

Por el frente: con la manzana A, Calle 1 y Rotonda de por medio, en una línea recta
de 0.80 m y una línea curva de 11.87m
Por el Costado derecho: con el área verde N° 01, en una línea recta de 14.82 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº B-05, en una línea recta de 17.54 m.
Por el Fondo: con Unidad Catastral N° 94414 en una línea recta de 10.45m.

Área Verde Nº 1 área= 257.15 m2

Por el frente: con manzana A, Calle Nº 1 de por medio, en una línea curva de 14.21 m.
Por el Costado derecho: con Lote Nº A-08, en una línea recta de 14.01 m.
Por el Costado izquierdo: con Lote Nº A-06, en una línea recta de 14.82 m.
Por el Fondo con Asociación de Vivienda Magisterial “Las Praderas” en una línea
quebrada de 02 tramos de 36.36m y 5.51m
Área Verde Nº 2 área= 38.48 m2,
Esta área verde se encuentra en el centro de la rotonda y es de forma circular

12. CARACTERISTICAS DE LA OBRA:

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A. RED DE AGUA
- Tubería PVC 110 mm x 6m. A-10 Marca NICOLL.
- Anillo de Jebe 110 mm Marca NICOLL.
- Para instalaciones domiciliarias salida de ø ½” con tubería marca NICOLL, con
caja de concreto y tapa de acero LAF.
B. RED DE DESAGUE.
- Tubería PVC 200 mm x 6m. S-25 Marca NICOLL
- Anillo de Jebe 200 mm Marca NICOLL
- Para instalaciones domiciliarias salida de ø 6” con tubería PVC marca NICOLL y
caja de registro de concreto
C. RED DE ELECTRIFICACION
- Para red de alumbrado público y domiciliario cable NYY Marca INDECO, de
acuerdo al cálculo de diseño de cargas.
- Empalmes domiciliarios y de alumbrado de marca 3M (01-1).
- Subestación eléctrica de acuerdo al diseño de cálculo.
- Postes y pastorales de concreto de fabricación de POSTES AREQUIPA S.A., y
accesorios y luminarias marca PHILLIPS.
D. RED TELEFONICA
- Tubería de PVC de ø 2” marca NICOLL.
- Cajas de Paso y de registro de concreto.
E. PISTAS Y VEREDAS
- Pistas y veredas de concreto y/o de adoquín de concreto vibro comprimido para
transito pesado.
- La berma con block grass para estacionamiento.
- Asimismo se considera un sardinel enterrado al borde de la calzada, en tanto
que las veredas se diferenciaran de estas mediante un cambio de nivel.
- En el caso de accesibilidad el proyecto contara con rampas en esquinas para el
acceso a discapacitados según norma GH 020.
- La Calle Nº 1 contara con rompe muelles que en ambos extremos, que
permitirán controlar la velocidad de acceso a los vehículos y brinden seguridad al
peatón.

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F. CERCO PERIMETRICO
- Se ha proyectado un cerco perimétrico en el lateral derecho, lateral izquierdo y
fondo, en la parte frontal se ha proyectado reja metálica en todo su frente

Es todo cuanto tengo que informar

Atentamente

ARQ. GONZALO BARRIENTOS DIANDERAS

CAP 6919

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