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DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO

Yo ___ (identificarlo), por medio del presente Documento declaro: Soy

propietario de una extensión de terreno ubicado en ___ (detallar la ubicación
plenamente), cuyos linderos y medidas son los siguientes (copiarlos del
Documento de Propiedad), su área total es de ____________ metros cuadrados
( mts.2) y, me pertenece por compra que de él hice a los diferentes miembros de la
Sucesión ____________, según consta de Documentos protocolizados en la
Oficina Subalterna del Distrito ____________ del Estado ____________ bajo los
Nos ___ y ___, folios___ al ___ al, Tomos ___ vto. ___a ___ y ,Protocolos
_______________, y ,fechas ___ y respectivamente, quienes a su vez lo
obtuvieron por herencia de su finado abuelo, quien falleció en esta ciudad
____________ el día ___del mes de _______________ del año ___ y este
último lo había adquirido como consta de Documento protocolizado en la misma
Oficina Subalterna de Registro, bajo el No ___, Tomo ___, folio ___,
Protocolo ___, en fecha ___. Esta extensión de terreno está dividida en ___
numero de parcelas, destinadas numero de ellas a viviendas unifamiliares y
están distinguidas con los números desde el ___ al ___, con una zonificación
de R/3 y en el plano general de la Urbanización, que deseo vender, por parcelas y,
del cual se acompaña una copia para el Cuaderno de Comprobante. Las parcelas
marcadas con el No ___, comprendidos desde el ___ al ___ tienen una
zonificación C-2 en el referido plano general y serán destinadas para edificar en
ellas Centros Comerciales, las parcelas marcadas con los números desde el ___
al ___ tienen una zonificación Educacional y por lo tanto serán destinadas a
Institutos Educacionales y una cancha deportiva y las parcelas marcadas con los
números desde el ___ al ___ inclusive tienen una zonificación R-6 y serán desti-
nadas a las edificaciones de viviendas unifamiliares. Para dar cumplimiento al
Artículo 2do. de la Ley de Venta de Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a cada
una de las parcelas del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a continuación
se determinan, en relación con el valor fijado para la totalidad de la superficie
vendible: Parcela números ___ al ___ un valor del ___ por ciento ( % )’
parcelas números ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ___ (%),
parcelas números ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ( %) y parcelas
No ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ( %). Sobre este
inmueble, no existe gravamen alguno, solamente, una servidumbre de paso, de
conductores eléctricos constituidos a favor de la Compañía _______________,
la cual consta de Documento protocolizado en la Pre-nombrada Oficina Subalterna
de Registro _______________, en fecha ___, bajo el No ___, Tomo ___ al
folio ___, Protocolo ___ y otra servidumbre de paso de conductores de gas,
constituida a favor de la Compañía Anónima _______________, según
Documento protocolizado bajo el No ___
tomo ___, folio ___, Protocolo ___, el día ___ del mes _______________
del año ___ en la citada Oficina Subalterna de Registro En cumplimiento a la
Ley de Venta de Parcelas en su aparte f) del Artículo 2do., anotaré en seguida en
este Documento de Urbanización o parcelamiento, las condiciones generales de
Urbanización, que regirán las ventas de las parcelas en que se descompone el
Parcelamiento _______________ y las cuales son los siguientes: PRIMERA:
Las parcelas vendidas tendrán construcciones que en todo momento deberán
ajustarse a las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y sólo podrán ser desti-
nadas a los usos y tipo de construcción que les correspondan conforme a las
reglamentaciones y demás disposiciones legales de las autoridades competentes.
SEGUNDA: Las fachadas de toda edificación que se construya en la Urbanización
deberán ser aprobadas por mí o por la Compañía Urbanizadora que yo constituya o
a quien decida vender este parcelamiento, con antelación a su construcción.
TERCERA: Cada parcela dará frente a una Calle o Avenida de la Urbanización y
éstas tendrán que ser pavimentadas de asfalto o de concreto, según lo decida quien
venda. CUARTA: La Urbanización construirá las cloacas matrices y el
empotramiento particular correspondiente a cada parcela, el cual llegará hasta el
lindero de ésta y cuyo nivel y ubicación serán escogidos por la urbanización. En
consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto de Zonificación, el comprador de
cada parcela, deberá informarse acerca de los datos principales de su
empotramiento particular, a fin de que haya acuerdo entre el señalado proyecto de
la Urbanización y el Proyecto de las instalaciones sanitarias y cañerías elaborado
por cada comprador de cada parcela. QUINTA: Ni los compradores de las par-
celas, ni la Urbanización podremos instalar sobre ellas construcciones pre-
fabricadas o de índole provisional ni utilizarlas para depósito de materiales, etc.
SEXTA: La Urbanización tendrá una red completa de zonas verdes que limitará
por uno de sus linderos con cada una de sus parcelas, será dotadas de dos (2)
parques y sus correspondientes aceras, lo cual se comprometen a mantener limpios
de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el comprador de cada parcela
como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe la parcela, tal como
ésta se encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de tierra,
construcción de defensas ni ejecución de ninguna obra de acondicionamiento en el
terreno, ni puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactación de
rellenos por taludes o terraplenes no estabilizados, pues cada dueño de parcela está
obligado a tomar las precauciones técnicas que aseguren la estabilidad de su
construcción, asegurando-se de que sus fundaciones están hechas en terreno firme
y seguro.
OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento las
disposiciones legales de la materia y las ordenanzas municipales vigentes y de las
que pudiesen promulgarse o decretarse por las autoridades gubernamentales
competentes y serán por su cuenta la gestión que hagan por cualquier permiso o
autorización que exijan las autoridades nacionales, municipales, estatales o
cualquier otra autoridad, después de obtener el título de propietarios. NOVENA:
Los gastos de protocolización de Documentos en la Oficina de Registro Público
pertinente, deberán ser pagados por cada comprador de parcelas, así como también
los gastos de redacción de Documento. DECIMA: La Urbanización construirá
dentro de sus terrenos, la red de tubería que se requiere para el suministro del
servicio de agua y garantiza para la parcela vendida una dotación mínima de agua,
de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela y
pormenorizada así: Parcelas hasta de ____________ metros cuadrados ( mts2)
inclusive, dotación de ___ litros de agua por día, parcelas de ____________
metros cuadrados ( mts2) hasta ___ metros cuadrados ( mts2), inclusive,
dotación de _______________ litros de agua por día y parcelas mayor de
_______________ metros cuadrados ( mts2) dotación de ___ litros de agua,
reservándose la Urbanización, un número de derechos de aguas adicionales para
los edificios y apartamentos de viviendas familiares o de locales comerciales, los
que podrá otorgar en cada caso de acuerdo con los compradores y cobrará por ese
servicio las mismas tarifas que establezca el Instituto Nacional de Obras Sanitarias.
Esta obligación de suministrar agua comenzará a dejar en servicio el acueducto de
la Urbanización y cesará cuando el mismo sea asumido por el citado Instituto
Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Público a quien corresponda. La
Urbanización se reserva el derecho de pasar por los linderos de las parcelas, o
terrenos de éstas, las tuberías de agua que necesite el parcelamiento u otra clase de
conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energía, sin que por ello los
propietarios o compradores de parcelas, en donde se ejerce este derecho, pretendan
indemnización alguna. Para la conservación de la Urbanización y bien común de
sus compradores, la misma se reserva el derecho de libre paso para las personas
que con tal propósito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La Urbanización se ha
comprometido al suministro de electricidad y el dueño de cada parcela estará obli-
gado a respetar las estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la
Urbanización y la Compañía _______________, el día ____________, del mes
___, del año ___el cual quedó registrado bajo el No ___, folio ___, Tomo
___, Protocolo ___ de la Oficina Subalterna del Registro ____________ y,
el cual los compradores declararán conocer. DECIMO SEGUNDA: Los
compradores están en conocimiento que en el precio de venta no está incluido
derecho alguno a las cercas medianeras que pudieren ser construidas por terceros
propietarios y por lo tanto éstos no pueden exigirle a la Urbanización nada al
respecto, debiendo en este caso entenderse los compradores por su propia cuenta
con los propietarios de aquéllas. DECIMO TERCERA: En las ventas de parcelas
efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren diferencias entre el área real de
la parcela y la indicada en el Documento público, el vendedor reembolsará o
cobrará al comprador la diferencia que hubiere en su favor o en su contra, en
dinero calculado al mismo precio que por metro cuadrado (M2) se estipuló en
dicho documento. Esta cláusula tiene validez, siempre y cuando alguna de las
partes lo solicite por escrito dentro del año siguiente a la fecha del Documento
Público. DECIMO CUARTA: Todas las normas que obligan a la Urbanización
por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume derivada de las
obras de urbanismo, cesarán y por lo tanto dejarán de ser exigibles una vez que la
Urbanización _______________ sea entregada a la Municipalidad o que las
obras destinadas al uso público pasen a su Jurisdicción o del Organismo a quien
corresponda. Si esta entrega se realiza por zonas o cuando uno o más de las obras
destinadas al uso público sean entregadas separadamente, las obligaciones y
responsabilidades de la Urbanización dejarán de ser exigibles en relación con esa
zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones generales para la
venta de parcelas de la Urbanización _______________, que se estipularon en este
Documento, regirán en todas las ventas de las parcelas comprendidas dentro de la
extensión de terreno deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias
en que la Urbanización modifique o derogue en el Documento de venta de la
parcela una o más de las cláusulas establecidas en virtud de la presente Escritura.
DECIMO SEXTA: Para todas las ventas de parcelas, sus derivados y
consecuencias queda elegida la ciudad de _______________, como domicilio
especial, a la jurisdicción de cuyos Tribunales se someterán las partes. (Lugar y
fecha).
Firma.