Señor JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........................... -REPARTOE. S. D. _______________________________________________________ Señor Juez: ...................................

, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad, identificado como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Número ................... del Consejo Superior de la judicatura, obrando como apoderado judicial de la Señora ........................., -conforme al poder adjunto- quien es persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad de Bogotá, respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda Ordinaria de Mayor Cuantía, contra la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ................., persona jurídica con asiento principal en ésta ciudad y debidamente registrada ante la Cámara de Comercio de ..............., Representada Legalmente por su Gerente Señora ..................., y/o por quien haga sus veces, quien es igualmente persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad; con el fin de que que previo los tramites correspondientes se hagan las siguientes: D E C L A R A C I O N E S: 1o. Se Declare la Resolución Judicial del Contrato de Promesa de Compraventa, -por incumplimiento de la Promitente Compradora- celebrado en ésta ciudad de. ........................ el día............... del año..........., entre la Promitente Vendedora Señora........................ y la Promitente Compradora Sociedad Comercial INMOBILIARIA................., representada legalmente esta última para dicho acto jurídico por su Gerente Señora.............................., sobre los siguientes inmuebles: A). SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.........................., del Edificio............, de la Urbanización....................; inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la........................; y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ...............................POR EL SUR.....................; POR EL ORIENTE: ......................... POR EL OCCIDENTE: ..................... POR EL NORTE: ....................................... 2o. Que como consecuencia de la anterior declaración se declare que la PROMITENTE COMPRADORA INMOBILIARIA.............., ha de perder en favor de la PROMITENTE VENDEDORA...................., la suma de.................. de Pesos ($...................) moneda corriente, por concepto de las arras por el incumplimiento del mencionado contrato de promesa de compraventa; tal y como en él mismo se estableciera por las partes. 3o. Que igualmente y como consecuencia de la anterior declaración se ordene que la PROMITENTE COMPRADORA Sociedad Comercial INMOBILIARIA .................., debe de cancelar en favor de la PROMITENTE VENDEDORA, la suma de dinero que por concepto de depreciación del peso colombiano ha sufrido la suma de ....................... Millones de Pesos ($ ................) moneda corriente teniendo en cuenta que inicialmente lo pactado era asumir por parte de la PROMITENTE VENDEDORA, la subrogarse en dicha suma de dinero lo que no ocurrió así y lo que generó a la fecha una elevación del crédito inicial tomado
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........... mi Mandante hizo entrega real y material de los inmuebles prometidos en venta a la PROMITENTE COMPRADORA. mi Mandante........ cancelar todas y cada una de las cuotas mensuales que se deben al Banco Central Hipotecario desde la fecha en que tomará posesión de los inmuebles hasta el día en que los entregue real y materialmente a la PROMITENTE VENDEDORA................... 3o.. del año. En ésta ciudad de..... el.................. 4o. POR EL ORIENTE: ......... 8o........ 5o.. inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la............. goce y posesión que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles: A).. ésta última representada Legalmente por su Gerente ...........inicialmente con el Banco Central Hipotecario. la primera de las nombradas se comprometía a transferir el derecho de dominio......... Los mencionados bienes inmuebles están sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal........... librándose el correspondiente despacho comisorio........................ celebraron un Contrato de Promesa de Compraventa mediante el cual.............. y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ................... H E C H O S: 1o....... entregar de manera al y material el bien inmueble materia del presente litigio durante el término que el Señor Juez..... Que se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA como consecuencia de su incumplimiento..... POR EL OCCIDENTE: .......................365 de 1986.............................. del año.... señale para ello........ por medio de la Escritura Pública Número........... Se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA que debe de reconocer todos y cada uno de los frutos civiles que normalmente produce el bien inmueble materia del presente proceso desde la fecha de la presentación de la demanda hasta el día en que su entrega real y material suceda en favor de la PROMITENTE VENDEDORA.. POR EL NORTE: .... del Edificio.... en la Notaría.... 2 ............. Que se condene en costas a los demandados................ 2o...... otorgada el día.. la cual fue debidamente registrada. de la Urbanización......Con placa común que lo separa del primer piso................... y la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA .......... A este inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número......... Desde el día..... Que se le ordene a la PROMITENTE COMPRADORA...................................POR EL SUR................... SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO..... 6o... del Círculo de ........................... según lo dispuesto en la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1........ 7o.. Que como consecuencia de todo lo anterior se ordene volver las cosas a su estado inicial junto con todas y cada unas de las compensaciones a que haya lugar...

.. Como fecha acordada para firmar de la Escritura Pública que diera cumplimiento a la mencionada promesa de compraventa............... otorgada en la Notaría ......4o........e......) moneda corriente.... ante la Notaría ............ en el estado en que lo estaba recibiendo..... anotada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de . 5.... También en la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa que ahora nos ocupa se acordó en el PARAGRAFO SEGUNDO de la misma que el incumplimiento por parte de la PROMITENTE COMPRADORA.................... resolver unilateralmente dicho contrato.......................... del año...... mediante la Escritura Pública número .................... con los baños completamente terminados y enchapados.......... Igualmente las partes acordaron dar el caracter de arras retractatorías a la suma de........ DE PESOS ($...... 7o. con prórroga y/o subrogación que gestionaría la PROMITENTE COMPRADORA ante el BANCO........ es decir... que el incumplimiento de dicha cláusula daría lugar a la devolución del inmueble por parte de la PROMETIENTE VENDEDORA...................... en el pago de la suma que conforma el precio en las fechas pactadas...1........ las partes fijaron el día .La suma de............ con todas y cada unas de las mejoras en él existente al momento de su entrega.. la PROMETIENTE VENDEDORA podría.. a la PROMETIENTE VENDEDORA...... 5o... del Círculo de .... para el mencionado Apartamento y .....................) moneda corriente.. a la firma del mencionado contrato promesa de compraventa... ($........ los cuales serían pagados por la PROMETIENTE COMPRADORA............ 10o..... 6o......... a la hora de las 10:00 A....... otorgada el día ... del Círculo de .. de los cuales se expreso que se tomarían la suma de. con su cortinería y marquesina en muy buen estado y en sí en un completísimo estado fisico y real como fue entregado.......................bajo los registros números . para el mentado garaje...... DE PESOS ($...... el día....... como arras retractatorías..................) 3 ....."...... Otro acuerdo fijado por las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en comento fue el de que en el hipotético evento de que la PROMITENTE COMPRADORA incumpliera alguna de sus cláusulas... de la siguiente manera: 5.. quedando en libertad de vender a terceros los inmuebles objeto materia del mismo y/o a aceptar a su arbitrio el pago de los abonos en mora con un interés del cuatro por ciento (4%) mensual liquidado a partir del vencimiento incumplido hasta la fecha en que se haga el pago..) moneda corriente........ PESOS ($......... una vez hecha efectiva la cláusula penal................ daría lugar a la aplicación de la cláusula penal prevista en la cláusula Octava de dicha Promesa de Compraventa. Mi Mandante adquirió los bienes inmuebles prometidos en venta por compra hecha a la Sociedad Comercial ... 8o..... DE PESOS ($.....M.......La suma de..........2..... del año ............) moneda corriente....... En la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa se estableció igualmente en el PARAGRAFO PRIMERO............................ con su pintura completamente buena. tal y como se demostrará en el curso del proceso................ -Zona ......... 9o..... es decir... El precio acordado por las partes para los inmuebles prometidos en venta fue de...........

. tal y como fue acordado en la cláusula cuarta del mencionado contrato. ha debido comparecer a la Notaría al día siguiente hábil y en la hora fijada cosa que no hizo.... acordándose entonces que la parte que incumpla pagará la cláusula penal sin requerimiento judicial alguno y además perderá el valor acordado como arras.No realizó la subrogación del crédito hipotecario ante el Banco Central Hipotecaria............. en el evento de que alguna de las partes incumpliere el contrato de promesa de compraventa... 11o... era un día festivo la PROMITENTE COMPRADORA... 4 .. 13o..... sí compareció a la Notaría....Tampoco ha cancelado la suma restante para completar la totalidad del precio.......... tal y como se esta demostrando con la Certificación Notarial adjunta..............1... 11... lo que desde luego ha generado graves perjuicios de tipo económicos contra mi Mandante.No ha cancelado las cuotas del crédito hipotecario fijadas inicialmente como cañonees mensuales del préstamo hasta su cancelación o subrogación.... hoy a la fecha de la presentación de la demanda se debe una suma aproximada de ($ .....Mi Mandante Señora......... incumplió en su totalidad las cláusulas del Contrato de Promesa de Compraventa y en especial las siguientes: 11.....3.....2............ REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD De conformidad a la ley 640 del año 2001 allego acta de conciliación debidamente diligenciada........... La Señora... como consecuencia de los múltiples incumplimientos de la PROMITENTE COMPRADORA ha recibido graves e ingentes perjuicios de tipo material.............. tal y como se demostrará en el curso del proceso....... 11.............. La accionante Señora. me ha conferido poder en legal forma para adelantar la presenta acción judicial. al día hábil siguiente al.. del año 1.... púes no obstante al hecho de que el día.. del año. 12o......) moneda corriente..... con la depreciación del peso colombiano y lo que a dicha fecha se debía aproximadamente una suma de ($ ...00) moneda corriente. de ésta ciudad....5...y dentro de la hora acordada.. con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad....... 11.moneda corriente.... para así proceder a solemnizar el referido Contrato de Promesa de Compraventa......... lo que a la fecha generó un aumento en el crédito hipotecario que existía al día .No compareció en la fecha y hora acordada por las partes a firmar la Escritura Pública correspondiente y en la Notaría acordada..... 11.4.... del año 1. En efecto la PROMITENTE COMPRADORA............

....... en su condición de vendedora de los inmuebles antes referidos.... reconocidas e impresas ante la Notaría...................... del Círculo Notaríal de la ciudad de ..............Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el.... decretar y practicar las siguientes declaraciones.3.......de ésta ciudad........... TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez.... 1.......... 1.... señalando para ello fecha y hora..... de la Notaría ............ DOCUMENTALES: 1................ .... 2...... con domicilio y residencia en ésta ciudad. 1............... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona.................2.............. de ésta ciudad de....... del Banco..Original del Certificado de Existencia y Representación Legal de la Sociedad demandada INMOBILIARIA...........-......Original del Contrato de Promesa de Compraventa firmado entre las partes en ésta ciudad de.-................. quienes son todas ellas mayores de edad............... de ésta ciudad..... 2o.. tener................ el día................................ del año 1...... a efecto de que depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda: 2......... cuyas firmas....... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona ....de ésta ciudad.....1...Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el.... expedida el día .................................4....................... Quien puede ser citado por intermedio de mi Mandante en la.....................6.............. contenido y huellas fueron autenticadas..... de ésta ciudad.P R U E B A S: Solicito al Señor Juez....................5.2..... del año..de ésta ciudad......y mediante la cual se hace constar sobre la comparecencia de mi Mandante ........ 3o....................... el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria....... el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria..Original de la Certificación Número . Quien puede ser citado en la....... de las siguientes personas... de ésta ciudad................ 1..1........................... ubicado en la..Original del recibo denominado como Aviso de Vencimiento y Pago del crédito hipotecario No.......... apreciar y valorar como tales las siguientes: 1o. INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con el fin de que la Representante Legal Señora...... 1.... y/o quien haga sus veces en la 5 .........

Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio necesario para ésta medida................de ésta ciudad............. C). D)............ Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA....... B). se adelantó alguna actuación con el fin de subrogarse en el crédito hipotecario No....... Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites............ MEDIDAS CAUTELARES: Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Artículo 690 Numeral 1o Literal a) del Código de Procedimiento Civil....... a efecto de que informe por escrito sobre lo siguiente: A)........... OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda........... Sírvase.. absuelva el interrogatorio de parte que le formulare para ello en la correspondiente audiencia... 4o.............. D E R E C H O: 6 ........ hasta el día .del año ................... Para tal efecto pueden ser citada en la dirección que se menciona en el acápite correspondiente a las notificaciones... durante la época comprendida entre el día............. se adelantó alguna actuación durante la época comprendida entre el día.................Sociedad demandada INMOBILIARIA....de ésta ciudad.......... solicito de su Despacho ordenar en el auto admisorio de la demanda las siguientes medidas preventivas: 1o....de ésta ciudad.....Al Banco Central Hipotecario -Sección Créditos Hipotecarios... y dicha Sociedad Comercial.......... fijar la caución correspondiente. Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites... del año.... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona............... correspondiente al bien inmueble distinguido como el Apartamento....... ..... del año..........1......... con el fin de que se libren los siguientes oficios: 4...... 2o....de ésta ciudad.... Señor Juez... con el fin de obtener un crédito hipotecario sobre el Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre mi Mandante Señora .................... La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número..... hasta el día ..... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona................... correspondiente al bien inmueble distinguido como el..............de ésta ciudad............. La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número.... Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA. del año..

. C. A N E X O S: Acompaño los siguientes documentos: 1o....S...... de......... Inciso 2.......... y S.. El suscrito Apoderado.............. 1950... respetuosamente.. 1928. 1849................ reconocerle personería al suscrito para actuar.. de....... Sírvase. 7 ............. COMPETENCIA: Es Usted Señor Juez competente. las recibirá por intermedio de su Representante Legal Señora........... las recibirá personalmente en la Carrera............. Señor Juez. 2o.......... Art20.. 742. 1954................... 398....S..... Del Señor Juez...... y/o por quien haga sus veces en la.. del código Civil Colombiano..... 1946 a 1948...... 1864....... 75 a 77 83...... Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la demandada.... 4o.........Como fundamentos de derecho invoco los Artículos 1524... del Código de procedimiento Civil y demás normas concordantes y pertinentes.. 743 y S......) moneda corriente.. 1741........ Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.... CUANTIA: La cuantía de esta demanda.. 1746.. 1740...... 1865...... C...... de la ciudad de... ....... 1857............................ 1953... 1743............ las recibirá en la Secretaría de su Despacho o en mis oficinas de Abogado ubicada en la. La demandante... Los seis (6) documentos relacionados en el acápite de pruebas.. 3o.... No... 740......... Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial....... . la estimo provisionalmente en la suma de ($... de la ciudad de . 1750. NOTIFICACIONES: La demandada Sociedad Comercial. TRAMITE: A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor Cuantía.... por el domicilio de la demandada y por el lugar donde se celebró el referido Contrato de Promesa de Compraventa.. por la naturaleza del proceso.

P... 8 .... de la J. No....T. .. del C..... S....

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