Señor JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........................... -REPARTOE. S. D. _______________________________________________________ Señor Juez: ...................................

, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad, identificado como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Número ................... del Consejo Superior de la judicatura, obrando como apoderado judicial de la Señora ........................., -conforme al poder adjunto- quien es persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad de Bogotá, respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda Ordinaria de Mayor Cuantía, contra la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ................., persona jurídica con asiento principal en ésta ciudad y debidamente registrada ante la Cámara de Comercio de ..............., Representada Legalmente por su Gerente Señora ..................., y/o por quien haga sus veces, quien es igualmente persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad; con el fin de que que previo los tramites correspondientes se hagan las siguientes: D E C L A R A C I O N E S: 1o. Se Declare la Resolución Judicial del Contrato de Promesa de Compraventa, -por incumplimiento de la Promitente Compradora- celebrado en ésta ciudad de. ........................ el día............... del año..........., entre la Promitente Vendedora Señora........................ y la Promitente Compradora Sociedad Comercial INMOBILIARIA................., representada legalmente esta última para dicho acto jurídico por su Gerente Señora.............................., sobre los siguientes inmuebles: A). SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.........................., del Edificio............, de la Urbanización....................; inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la........................; y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ...............................POR EL SUR.....................; POR EL ORIENTE: ......................... POR EL OCCIDENTE: ..................... POR EL NORTE: ....................................... 2o. Que como consecuencia de la anterior declaración se declare que la PROMITENTE COMPRADORA INMOBILIARIA.............., ha de perder en favor de la PROMITENTE VENDEDORA...................., la suma de.................. de Pesos ($...................) moneda corriente, por concepto de las arras por el incumplimiento del mencionado contrato de promesa de compraventa; tal y como en él mismo se estableciera por las partes. 3o. Que igualmente y como consecuencia de la anterior declaración se ordene que la PROMITENTE COMPRADORA Sociedad Comercial INMOBILIARIA .................., debe de cancelar en favor de la PROMITENTE VENDEDORA, la suma de dinero que por concepto de depreciación del peso colombiano ha sufrido la suma de ....................... Millones de Pesos ($ ................) moneda corriente teniendo en cuenta que inicialmente lo pactado era asumir por parte de la PROMITENTE VENDEDORA, la subrogarse en dicha suma de dinero lo que no ocurrió así y lo que generó a la fecha una elevación del crédito inicial tomado
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.................... del año.......... Que se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA como consecuencia de su incumplimiento..........POR EL SUR............. celebraron un Contrato de Promesa de Compraventa mediante el cual.. mi Mandante......................... el...inicialmente con el Banco Central Hipotecario....... de la Urbanización...........365 de 1986............................................. goce y posesión que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles: A)..... A este inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número. Que se condene en costas a los demandados.. 6o....... POR EL ORIENTE: .............. ésta última representada Legalmente por su Gerente .......... en la Notaría.. 8o.......................... entregar de manera al y material el bien inmueble materia del presente litigio durante el término que el Señor Juez. según lo dispuesto en la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1.......................... En ésta ciudad de...Con placa común que lo separa del primer piso... Se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA que debe de reconocer todos y cada uno de los frutos civiles que normalmente produce el bien inmueble materia del presente proceso desde la fecha de la presentación de la demanda hasta el día en que su entrega real y material suceda en favor de la PROMITENTE VENDEDORA......... Los mencionados bienes inmuebles están sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal......... Desde el día......... H E C H O S: 1o... Que como consecuencia de todo lo anterior se ordene volver las cosas a su estado inicial junto con todas y cada unas de las compensaciones a que haya lugar. 5o........ SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.............. librándose el correspondiente despacho comisorio.. señale para ello..... y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: .................... la primera de las nombradas se comprometía a transferir el derecho de dominio............. cancelar todas y cada una de las cuotas mensuales que se deben al Banco Central Hipotecario desde la fecha en que tomará posesión de los inmuebles hasta el día en que los entregue real y materialmente a la PROMITENTE VENDEDORA..... inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la...... del Círculo de ............... 2 ....... 7o.............. mi Mandante hizo entrega real y material de los inmuebles prometidos en venta a la PROMITENTE COMPRADORA........... 4o............................. POR EL NORTE: .. y la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA .... por medio de la Escritura Pública Número.. 2o....... del Edificio. POR EL OCCIDENTE: ....... Que se le ordene a la PROMITENTE COMPRADORA........ otorgada el día................ 3o.... la cual fue debidamente registrada... del año.....

. Otro acuerdo fijado por las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en comento fue el de que en el hipotético evento de que la PROMITENTE COMPRADORA incumpliera alguna de sus cláusulas................................... para el mentado garaje.... una vez hecha efectiva la cláusula penal............ con prórroga y/o subrogación que gestionaría la PROMITENTE COMPRADORA ante el BANCO....1............La suma de.... 8o...............) 3 ............4o...... otorgada en la Notaría ....... que el incumplimiento de dicha cláusula daría lugar a la devolución del inmueble por parte de la PROMETIENTE VENDEDORA......... Como fecha acordada para firmar de la Escritura Pública que diera cumplimiento a la mencionada promesa de compraventa...... 9o. para el mencionado Apartamento y . con los baños completamente terminados y enchapados.... el día.... del año...) moneda corriente..) moneda corriente.............. como arras retractatorías.La suma de..e................ del año ... DE PESOS ($. ante la Notaría .........."................M............ tal y como se demostrará en el curso del proceso....... 6o....... en el pago de la suma que conforma el precio en las fechas pactadas. resolver unilateralmente dicho contrato......... con todas y cada unas de las mejoras en él existente al momento de su entrega....... anotada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ....... Igualmente las partes acordaron dar el caracter de arras retractatorías a la suma de...... las partes fijaron el día .................. quedando en libertad de vender a terceros los inmuebles objeto materia del mismo y/o a aceptar a su arbitrio el pago de los abonos en mora con un interés del cuatro por ciento (4%) mensual liquidado a partir del vencimiento incumplido hasta la fecha en que se haga el pago.. con su pintura completamente buena.........) moneda corriente... daría lugar a la aplicación de la cláusula penal prevista en la cláusula Octava de dicha Promesa de Compraventa............... los cuales serían pagados por la PROMETIENTE COMPRADORA........... del Círculo de ...... Mi Mandante adquirió los bienes inmuebles prometidos en venta por compra hecha a la Sociedad Comercial ............. ($. DE PESOS ($.... de los cuales se expreso que se tomarían la suma de...... En la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa se estableció igualmente en el PARAGRAFO PRIMERO......................... 7o..... También en la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa que ahora nos ocupa se acordó en el PARAGRAFO SEGUNDO de la misma que el incumplimiento por parte de la PROMITENTE COMPRADORA.2. otorgada el día ................... mediante la Escritura Pública número .... de la siguiente manera: 5......bajo los registros números ........) moneda corriente..... a la firma del mencionado contrato promesa de compraventa..... es decir. 5...... la PROMETIENTE VENDEDORA podría. El precio acordado por las partes para los inmuebles prometidos en venta fue de..................... PESOS ($.. DE PESOS ($.................. con su cortinería y marquesina en muy buen estado y en sí en un completísimo estado fisico y real como fue entregado... a la hora de las 10:00 A.... a la PROMETIENTE VENDEDORA................ 10o............. es decir...... 5o........ del Círculo de ............ -Zona ... en el estado en que lo estaba recibiendo.....

lo que desde luego ha generado graves perjuicios de tipo económicos contra mi Mandante....... 11.4.. 11.................. 12o......y dentro de la hora acordada... ha debido comparecer a la Notaría al día siguiente hábil y en la hora fijada cosa que no hizo............... REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD De conformidad a la ley 640 del año 2001 allego acta de conciliación debidamente diligenciada.00) moneda corriente...............1. tal y como fue acordado en la cláusula cuarta del mencionado contrato. lo que a la fecha generó un aumento en el crédito hipotecario que existía al día ..2.... para así proceder a solemnizar el referido Contrato de Promesa de Compraventa. 11................... incumplió en su totalidad las cláusulas del Contrato de Promesa de Compraventa y en especial las siguientes: 11.............. en el evento de que alguna de las partes incumpliere el contrato de promesa de compraventa. La accionante Señora.. tal y como se esta demostrando con la Certificación Notarial adjunta....) moneda corriente.. 11o..5.. La Señora.No realizó la subrogación del crédito hipotecario ante el Banco Central Hipotecaria.. 4 ...3......... 11..No ha cancelado las cuotas del crédito hipotecario fijadas inicialmente como cañonees mensuales del préstamo hasta su cancelación o subrogación...... me ha conferido poder en legal forma para adelantar la presenta acción judicial..moneda corriente..... con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad....... del año 1.. En efecto la PROMITENTE COMPRADORA. con la depreciación del peso colombiano y lo que a dicha fecha se debía aproximadamente una suma de ($ ... del año...... del año 1.Mi Mandante Señora. tal y como se demostrará en el curso del proceso..........No compareció en la fecha y hora acordada por las partes a firmar la Escritura Pública correspondiente y en la Notaría acordada.. como consecuencia de los múltiples incumplimientos de la PROMITENTE COMPRADORA ha recibido graves e ingentes perjuicios de tipo material.... acordándose entonces que la parte que incumpla pagará la cláusula penal sin requerimiento judicial alguno y además perderá el valor acordado como arras..... sí compareció a la Notaría. de ésta ciudad.... 13o...Tampoco ha cancelado la suma restante para completar la totalidad del precio.................. púes no obstante al hecho de que el día.......... era un día festivo la PROMITENTE COMPRADORA.. al día hábil siguiente al.. hoy a la fecha de la presentación de la demanda se debe una suma aproximada de ($ .....

................4......................Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el..-................. 1... contenido y huellas fueron autenticadas.....1.... cuyas firmas....... ubicado en la............................de ésta ciudad. 2.. con domicilio y residencia en ésta ciudad...3.... del año............... 3o....5.......... 1................ de ésta ciudad........... de ésta ciudad.......... el día... de ésta ciudad de..........................de ésta ciudad. y/o quien haga sus veces en la 5 ............... del año 1..... INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con el fin de que la Representante Legal Señora.. a efecto de que depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda: 2. quienes son todas ellas mayores de edad..... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona ...de ésta ciudad................. señalando para ello fecha y hora.....................Original del recibo denominado como Aviso de Vencimiento y Pago del crédito hipotecario No. 1..................2..... decretar y practicar las siguientes declaraciones....... de la Notaría ... expedida el día ... Quien puede ser citado por intermedio de mi Mandante en la.....Original del Certificado de Existencia y Representación Legal de la Sociedad demandada INMOBILIARIA......-.... el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria.. TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez.. 2o...... reconocidas e impresas ante la Notaría........................ 1...... DOCUMENTALES: 1................P R U E B A S: Solicito al Señor Juez...Original de la Certificación Número ................. del Banco...... 1......... ...................... Quien puede ser citado en la.. el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria............ del Círculo Notaríal de la ciudad de .....................................y mediante la cual se hace constar sobre la comparecencia de mi Mandante .............Original del Contrato de Promesa de Compraventa firmado entre las partes en ésta ciudad de.............1.. en su condición de vendedora de los inmuebles antes referidos.....Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el....2.............. apreciar y valorar como tales las siguientes: 1o... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona...........6. de ésta ciudad................ de las siguientes personas.... tener........

. Señor Juez.............de ésta ciudad...... La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número..........................de ésta ciudad.........Sociedad demandada INMOBILIARIA. Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio necesario para ésta medida. D). solicito de su Despacho ordenar en el auto admisorio de la demanda las siguientes medidas preventivas: 1o........... a efecto de que informe por escrito sobre lo siguiente: A).................de ésta ciudad...............del año .. del año...... Sírvase. B)....... MEDIDAS CAUTELARES: Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Artículo 690 Numeral 1o Literal a) del Código de Procedimiento Civil..........de ésta ciudad... hasta el día ..............Al Banco Central Hipotecario -Sección Créditos Hipotecarios.............. de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona............... hasta el día . Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA............. del año. correspondiente al bien inmueble distinguido como el...... con el fin de obtener un crédito hipotecario sobre el Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre mi Mandante Señora .. D E R E C H O: 6 ... Para tal efecto pueden ser citada en la dirección que se menciona en el acápite correspondiente a las notificaciones......... Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites.... 4o...... fijar la caución correspondiente......................................... absuelva el interrogatorio de parte que le formulare para ello en la correspondiente audiencia....... se adelantó alguna actuación durante la época comprendida entre el día......de ésta ciudad..... 2o..... Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA... con el fin de que se libren los siguientes oficios: 4......... y dicha Sociedad Comercial.............. del año........ durante la época comprendida entre el día........1.. de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona...... La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número... Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites.... .. correspondiente al bien inmueble distinguido como el Apartamento....... C).... se adelantó alguna actuación con el fin de subrogarse en el crédito hipotecario No............. OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda...

. de la ciudad de. las recibirá personalmente en la Carrera...Como fundamentos de derecho invoco los Artículos 1524. las recibirá en la Secretaría de su Despacho o en mis oficinas de Abogado ubicada en la........ C. por el domicilio de la demandada y por el lugar donde se celebró el referido Contrato de Promesa de Compraventa........ Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la demandada........... 1864.. CUANTIA: La cuantía de esta demanda.. las recibirá por intermedio de su Representante Legal Señora...... Señor Juez. 1928... 398.......... respetuosamente........... Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.. 740.......... 1953.......................... El suscrito Apoderado... de......... 1743. 743 y S................. 1741... reconocerle personería al suscrito para actuar.... COMPETENCIA: Es Usted Señor Juez competente........... Los seis (6) documentos relacionados en el acápite de pruebas........ TRAMITE: A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor Cuantía. 1946 a 1948. 4o. 7 .. 1750....... de la ciudad de .... y S... 1857.) moneda corriente.... NOTIFICACIONES: La demandada Sociedad Comercial........... 1740..... por la naturaleza del proceso...... La demandante........ del código Civil Colombiano.... Art20.. 1746... C.. 1950.... del Código de procedimiento Civil y demás normas concordantes y pertinentes..S....... .... de...... Inciso 2....... Sírvase........... la estimo provisionalmente en la suma de ($.. 1865....... Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial.....S. 3o. A N E X O S: Acompaño los siguientes documentos: 1o......... Del Señor Juez.......... 1954.... ....... y/o por quien haga sus veces en la..... 75 a 77 83...... 742... No...... 1849...... 2o......

8 . de la J. del C........ ....T.. No.. P.. S....

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