Jennifer Alexandra López Martínez

UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA
ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE

LA DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y
SIMPLE, CUANDO SOBRE EL BIEN INMUEBLE SE
HA CONSTITUIDO HIPOTECA COMO GARANTÍA
JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ
GUATEMALA, ABRIL DE 2015

UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA
ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE

LA DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y
SIMPLE, CUANDO SOBRE EL BIEN INMUEBLE SE
HA CONSTITUIDO HIPOTECA COMO GARANTÍA
TRABAJO DE GRADUACIÓN
PRESENTADO POR:
JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ
Previo a optar al Grado Académico de
LICENCIADA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
Y los Títulos Profesionales de
ABOGADA Y NOTARIA
GUATEMALA, ABRIL DE 2015

AUTORIDADES DE LA ESCUELA, ASESOR Y REVISOR DEL TRABAJO
DE GRADUACCIÓN
DIRECTOR DE LA ESCUELA: LIC. BENITO MARIANO MAZA

CASTELLANOS
SECRETARIA DE LA ESCUELA: LICDA. GIOVANNA GUISELLA

BRIONES VARGAS
ASESOR: LIC. JULIO CYRANO CARRERA KARY
REVISOR: LIC. CÉSAR MANUEL VILLATORO

BERGANZA
iii
A R
ABOGADOS Y NOTARIOS
"""
Bufete: Teléfonos: (FaYJTel.)

7a. Avenida 8-56 Zona 1, Doce Nlvel Oficina 12-16
2230-1980. 2220-0031
Edificio El Centro,
Guatemala, Centro América.
Guatemala, 6 de marzo de 2015.
Licenciado
Benito Mariano Maza Castellanos
Director
Escuela de Ciencias Jurídicas y Sociales
Jornada Matutina
Universidad Mariano Gálvez de Guatemala
Su despacho.
Excelentísimo Señor Director:
Con el respeto que me merece, el suscrito se permite presentar ante usted, dictamen
en los términos siguientes:
ANTECEDENTES:
De conformidad con el nombramiento de asesor del trabajo de graduación denominado
"EFECTOS JURÍDICOS DE LA REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN ENTRE VIVOS EN
FORMA PURA Y SIMPLE, CUANDO SOBRE EL BIEN INMUEBLE SE HA CONSTITUIDO
HIPOTECA COMO GARANTÍA", elaborado por la señorita alumna JENNIFER
ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ, con el número de carné 0501~07-3647, procedo a
realizar el siguíenta:
ANÁLISIS:
La señorita alumna de mérito, ha concluido satisfactoriamente con la elaboración de su
trabaja de graduación observado consensuada y voluntariamente todas y cada una de las
oportunas recomendaciones que el suscrito le sugiriera; por lo que en virtud de lo anterior,
deviene procedente emitir la siguiente:
OPINION:
De conformidad con lo anteriormente expuesto, el suscrito opina que el trabajo de tesis ya
relacionado, cumple con los requisitos contenidos en el Reglamento de Trabajo de
Graduación y sus modificaciones, por lo que es procedente emitir D!CTAMEN
FAVORABLE; debiéndose en consecuencía, continuar con el trámite respectívo.
~
Julio C1í'ano v~:i·e;K;Y
Abogado y Notarió
c.cJfi\e
1V
_..,~--·····------·-··················· .....
---------·~~~~~~~~~-
CESAR MANUEL VILLATORO BERGANZA
ABOGADO Y NOTARIO
Bufo te:
14 calle "C" Ciudad de Plata H 31-44 Zona 7
Guatemala, Guatemala
Teléfono: 57 ! 54642
Guatemala, 8 de abril de 2015

Lic. Benito Mariano Maza Castellanos
Dfrector de la Escuela de Ciencias Jurídicas y Sociales
Plan Matutino.
Universidad Mariano Gálvez de Guatemala.
Su despacho. Ciudad
Hago referencia a la resolución mediante la cual esa Dirección me nombró Revisor

de tesis de la Bachiller Jennífer Alexandra López Martínez quien se identifica con e! No. Carné:
501-07-3647, quien desarrollo el tema "EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN
ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE, CUANDO SOBRE EL BIEN INMUEBLE SE HA CONSTITUIDO
HíPOTECA COMO GARANTÍA" .
Luego de analizar el contenido y las conclusiones del trabajo de mérito al Señor
Director me permito manifestar: A) Los primeros tres capítulos en que se divide contienen una
fijación conceptual, doctrinaria y legislativa de las figuras jurídicas de la donación, fa revocatoria y
la hipoteca exponiendo la naturaleza jurídica, clasificación, características, y críterios de cada una
de ellas; B) Con el citado precedente, la Bachi!Jer López Martínez, en el capítulo IV aborda el tema
esencial de su trabajo analizando los efectos jurídicos sustantivos y adjetivos de la revocatoria
cuando el objeto de esta ha sido previamente hipotecado por el donatarlo, complementando
dicho análísís con los variados criterios que sobre el problema sustentan algunas entidades
bancarias, juzgados del ramo civ¡f y el Registro General de la Propiedad agregando la cita de las
normas constitucionales que considera atinentes al caso, y C) La metodología empleada, el
contenido científico y técnico de la tesis en mención así como fa bibHografía uti!lzada guardan
coherencia con las conclusiones que al final presenta la sustentante con quien el suscrito sostuvo
varias reuniones de trabajo de las cuales surgieron sugerencias que dieron lugar a modificaciones
de forma que en nada incidieron en los planteamientos de fondo de Ja misma.
En conclusión con base en lo expuesto me permito emitir DICTAMEN FAVORABLE
sobre la tesis de graduación de mérito a efecto de que la bachilter López Martínez pueda
continuar con el trámite reglamentarfo hasta lograr el propósito de obtener el grado de Licenciada
en Ciencias Jurídicas y Sociales y los títulos de Abogada y Notaría.
Con las muestras de mí estimación y respeto me suscribo de usted atento y
deferente servidor,
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. céur hfanuet rt!laron .
ln:: ABOGADO y NOTAR.ro
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Universidad Mariano Gálvez
}"!í Escuela de Ciencias Jurídicas y Socia!es
·r¡.Jif!P Plan Diario Matutino
~<-"/ Campus Central: 3ª. Avenida 9"00, zona 2, Interior Finca El Zapote
PBX: 2411-1800 Ext.: 1174
DMOl··l0-15
Se autoriza la impresión del Trabajo de Graduación titulado:
"EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN ENTRE

VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE, CUANDO SOBRE EL BIEN
.. .. INMUEBLE
SE HA CONSTITUIDO HIPOTECA COMO GARANTfA"
-
Presentado por la estudiante: JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ,

carné No. 0501-07;.3647, quién para el efecto deberá cumpllr con las disposiciones
reglamentarias respectivas. Dése cuenta del expediente a la Secretaría General
de !a Universidad para la celebración del Acto de Investidura y Graduación
Profesional correspondiente. Artículo 57 del Reglamento de Trabajo de
Graduación. Guatemala, veinte de abril de dos mil quince.
o
<.A..A..A~.0-...~
"Conoceréis la Verdad, y la Verdad os hará Ubres"
Vl
REGLAMENTO DE TESIS
Artículo 8º: RESPONSABILIDAD
Solamente el autor es responsable de los conceptos expresados en el

trabajo de tesis. Su aprobación en manera alguna implica responsabilidad
para la Universidad.
vii
INDICE
Introducción ................................................................................................................. 1
Capítulo I
“La donación entre vivos y sus efectos jurídicos”
1 Donación: ................................................................................................................. 3
1.1 La donación en el derecho romano ............................................................. 5
1.2 Las donaciones en el derecho canónico ..................................................... 7
1.3 Naturaleza Jurídica ..................................................................................... 8
1.4 Características: ........................................................................................... 9
1.5 Elementos ................................................................................................. 12
1.5.1 Elementos personales: ................................................................ 12
1.5.2 Elementos Reales: ...................................................................... 12
1.5.3 Elemento Formal: ........................................................................ 13
1.5.4 Elementos esenciales:................................................................. 14
1.6 Efectos de la donación .............................................................................. 15
1.7 Clases: ...................................................................................................... 17
1.7.1 Donación Inter-Vivos ................................................................... 17
1.7.2 Donación por causa de muerte ................................................... 17
1.7.3 Donaciones puras........................................................................ 19
1.7.4 Donaciones condicionales ........................................................... 19
1.7.5 Donación gratuita: ....................................................................... 20
1.7.6 Donación onerosa: ...................................................................... 20
viii
1.7.7 Donación remuneratoria: ............................................................. 21
1.7.8 Diferencias entre la donación entre vivos y donación mortis causa
............................................................................................................. 22
1.7.9 Diferencias entre las donaciones onerosas y remuneratorias: ... 22
1.8 Regulación legal: ...................................................................................... 23
1.8.1 Código Civil, Decreto Ley 106:............................................................... 23
1.9 Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República ............ 25
1.10 Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto 27-92 del Congreso de la
Republica: ....................................................................................................... 26
1.11 Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto 82-96 del Congreso
de la República: .............................................................................................. 26
Capítulo II
“Formas de extinción de la donación
2. Revocación ............................................................................................................ 28
2.1 Revocación de la propiedad:................................................................... 28
2.2 Revocación de las donaciones: ................................................................ 28
2.3 Clases: ..................................................................................................... 30
2.3.1 Revocación unilateral o del contrato:........................................... 30
2.3.2 Revocación judicial: ..................................................................... 30
2.4 Causas que dan lugar a la revocación de la donación: ............................. 32
2.5 Efectos jurídicos de la revocación: ............................................................ 33
2.6 Plazo para revocar: ................................................................................... 34
2.7 Oposición a la revocación: ........................................................................ 34
2.8 Donaciones irrevocables: .......................................................................... 34
2.9 Rescisión de la donación ......................................................................... 35

ix
2.9.1 Plazo para la rescisión: .......................................................................... 36
2.10 Resolución de la donación: ..................................................................... 36
2.11 Reducción de la donación: ...................................................................... 37
2.11.1 Plazo para la reducción: ............................................................ 38
Capítulo III
“Hipoteca y sus efectos jurídicos"
3 Hipoteca ................................................................................................................. 39
3.1 Antecedentes históricos de la hipoteca ..................................................... 39
3.2 Definición de hipoteca ............................................................................... 40
3.3 Naturaleza jurídica de la hipoteca: ........................................................... 41
3.4 Características de la hipoteca: .................................................................. 42
3.5 Objeto de la hipoteca: .............................................................................. 43
3.6 Extensión de la hipoteca: ......................................................................... 44
3.7 Bienes que no pueden hipotecarse: .......................................................... 45
3.8 Elementos ................................................................................................. 46
3.8.1 Elementos personales ................................................................. 46
3.8.2 Elementos reales ......................................................................... 47
3.8.3 Elemento formal .......................................................................... 47
3.9 Quiénes pueden hipotecar: ...................................................................... 47
3.10 Clasificación de la hipoteca..................................................................... 48
3.10.1 Hipoteca legal: ........................................................................... 48
3.10.2 Hipoteca judicial: ....................................................................... 49
3.10.3 Hipoteca convencional: ............................................................. 49
3.10.4 Hipoteca general: ...................................................................... 49

x
3.10.5 Hipoteca principal: ..................................................................... 49
3.10.6 Hipoteca subsidiaria: ................................................................. 50
3.10.7 Hipoteca simple: ........................................................................ 50
3.10.8 Hipoteca privilegiada: ............................................................... 50
3.10.9 Hipoteca celebrada por el deudor o por un tercero ................... 50
3.10.10 Hipoteca Mobiliaria: ................................................................. 50
3.10.11 Hipoteca Inmobiliaria: .............................................................. 51
3.11 Efectos de la hipoteca: ............................................................................ 51
3.12 Derechos y obligaciones en cuanto a las partes: .................................... 52
3.12.1 Derechos de acreedor hipotecario:............................................ 52
3.12.2 Derechos del deudor: ................................................................ 53
3.12.3 Obligaciones del acreedor: ........................................................ 53
3.12.4 Obligaciones del deudor: ........................................................... 53
3.13 Saldo insoluto: ........................................................................................ 54
3.14 Insuficiencia de la garantía: .................................................................... 54
3.15 Subhipoteca: ........................................................................................... 54
3.16 Reducción de la garantía: ....................................................................... 55
3.17 Extinción de la Hipoteca:......................................................................... 56
3.18 Preferencia hipotecaria: ......................................................................... 57
3.19 Etapa de la ejecución hipotecaria: .......................................................... 58
3.19.1 Legitimación activa: ................................................................... 58
3.19.2 Procedimiento de ejecución: ..................................................... 58
xi
Capítulo IV
“Efectos jurídicos de la revocación de la donación entre vivos en forma pura y
simple, cuando sobre el bien inmueble se ha constituido hipoteca como
garantía"
4.1 Efectos jurídicos sustantivos: .................................................................... 63
4.1.1 En cuanto a la revocatoria de la donación entre vivos en forma
pura y simple: ....................................................................................... 63
4.1.2 En cuanto a la constitución de la hipoteca: ................................. 67
4.2 Efectos jurídicos adjetivos o procesales: .................................................. 69
4.3 Criterio Bancario: ...................................................................................... 70
4.4 Criterio Judicial: ........................................................................................ 72
4.5 Criterio Registral: ...................................................................................... 74
4.6 Criterio Constitucional ............................................................................... 75
Conclusiones ............................................................................................................. 78
Recomendaciones ..................................................................................................... 80
Bibliografía ................................................................................................................ 81
xii
Introducción
En el presente estudio jurídico analizaremos los efectos jurídicos de la revocatoria de
la donación entre vivos en forma pura y simple, cuando sobre el bien inmuebles se
ha constituido hipoteca como garantía.
El derecho civil guatemalteco incluye en su normativa un apartado especial sobre los
contratos en particular, en el cual se encuentra regulada la figura jurídica de la
donación entre vivos, y es considerada como un contrato por medio del cual una
persona trasfiere a otra la propiedad de una cosa a título gratuito, y contempla las
distintas formas de extinción del mismo dentro de las que hacemos énfasis en la
revocatoria por ser objeto de nuestra investigación la que es considerada como un
medio por el cual el donante puede dejar sin efecto el contrato de donación
invocando cualesquiera de las causales reguladas en el Código Civil.
La hipoteca es una institución jurídica muy utilizada en la actualidad en relaciones
comerciales de tipo crediticia, debido a que permite garantizar una obligación, la cual
debe guardar un equilibrio jurídico, en el amparo a los distintos intereses de las
personas que celebran determinado negocio jurídico.
La presente investigación tiene como finalidad esencial conocer los efectos jurídicos
que pueden derivarse la revocatoria de la donación, cuando sobre el bien inmueble
objeto de donación se ha constituido hipoteca como garantía así como la evolución
histórica de estas figuras jurídicas y sus aspectos doctrinarios y legales. Para ello
hemos estructurado y dividido esta investigación en cuatro capítulos que contienen
1
2
lo siguiente: el primero desarrolla la institución jurídica de la donación su clasificación
legal y doctrinaria así como los efectos jurídicos derivados de la misma; el segundo,
trata sobre las formas de extinción de la donación y los efectos jurídicos que se
derivan de dichas acciones; el tercero, hace alusión a la hipoteca y sus efectos
jurídicos; y en el cuarto se realiza un análisis de los efectos jurídicos de la
revocatoria de la donación entre vivos, cuando sobre el bien inmueble se ha
constituido hipoteca como garantía.
En la presente investigación se formuló la hipótesis para establecer los efectos
jurídicos que produce la revocatoria de la donación cuando el bien inmueble ha sido
hipotecado con anterioridad por el donatario y se estableció que los efectos jurídicos
que derivan de dicha acción es el derecho del acreedor hipotecario de perseguir el
bien de quien lo posea y de ejercer su derecho preferente frente al donante ya que
no pueden abolir derechos que han sido previamente constituidos e inscritos con
antelación, por acciones posteriores. El donante tiene la facultad de revocar la
donación hecha al donatario y exigir que el bien inmueble dado en donación regrese
a formar parte de su patrimonio pero el bien vuelve a su poder con la limitación del
gravamen impuesto sobre el mismo. Al haber elaborado un análisis jurídico y
doctrinario en el desarrollo de la tesis la hipótesis planteada fue comprobada.
El método analítico, inductivo y deductivo, fueron utilizados en el análisis y síntesis
de los distintos criterios inherentes al tema, vertidos dentro del marco teórico
doctrinal y jurídico de conformidad con nuestra legislación civil.

Capítulo I
¨La donación entre vivos y sus efectos jurídicos¨
En palabras simples podemos decir que la donación es un contrato típico, a través
del cual una persona transfiere la propiedad a favor de otra, existen diferentes tipos
o clases de donación las cuales en el presente estudio se detallarán y analizarán de
forma individual para un mejor entendimiento de cada una de ellas, así como los
aspectos doctrinarios y legales del mismo.
1 Contrato de donación:
Definición:
Puig Peña cita el Artículo 618 del antiguo Código Civil italiano el cual define la
donación como: ün acto de liberalidad por el cual una persona dispone
gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta¨.1
Viteri define el contrato de donación entre vivos de bienes inmuebles y al respecto
señala: ës aquel por medio del cual una persona llamada donante transmite
gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario,
debiendo reservarse para sí bienes suficientes para su subsistencia y para el
cumplimiento de sus obligaciones¨.2
Escriche define la donación como: ¨la renuncia y traspaso gratuito que hacemos
actual e irrevocablemente de una cosa que nos pertenece, a favor de una persona
que la acepta¨. 3
La donación entre vivos en forma pura y simple es un acto de desprendimiento (sin
prestación), de generosidad, por medio del cual una persona se desprende de un
1
Puig Peña, Federico, Compendio del Derecho Civil tomo IV, Pág. 14
2
Viteri Echeverria, Ernesto Ricardo, Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial). pág. 237
3
Escriche, Joaquin, Diccionario Razonado de Legislación y Jurisprudencia, Pág. 568
3
4
bien a favor de otro sin ninguna prestación. Cabe mencionar que existen distintas
clases de donaciones en las cuales existe remuneración las cuales analizaremos
más adelante.
Para el Derecho Civil, transmisión gratuita y voluntaria, en cuanto a los efectos
patrimoniales, que una persona hace de una cosa que le pertenece, a favor de otra
que lo acepta. En este tipo de contrato surgen ciertos efectos, dentro de ellos está el
detrimento del patrimonio del donante y el enriquecimiento en el patrimonio del
donatario ya que si estos efectos no existiesen la donación seria nula, puesto que
para el contrato de donación se perfeccione debe existir la transmisión del bien y la
aceptación del mismo por parte del donatario.
La donación se encuentra regulada en el Código Civil Decreto Ley 106, en el libro V,
titulo VI, como un contrato a través del cual se transfiere la propiedad de forma
gratuita, esta figura legal es muy utilizada en la práctica.
El Artículo 1855 del Código Civil establece que: “La donación entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título
gratuito”.
Partiendo de las definiciones anteriores podemos decir que la donación entre vivos
en forma pura y simple es un contrato típico por medio del cual el donante transfiere
la propiedad de uno o varios bienes de su dominio, a otra persona sin que exista
contraprestación alguna por parte de éste último.

5
1.1 La donación en el derecho romano
Gete-Alonso, expone que: “En el Derecho Romano primitivo la palabra “donatio”
involucraba la idea de que ha habido donación de la cosa, es decir traslación de la
propiedad. La ley romana no reconocía otro tipo de donación. No era un contrato ni
una obligación entre las partes; sino un hecho realizado y consumado; la donación o
traslación de la propiedad se efectuaba en la misma forma y modo que en todos los
demás casos, pero siempre existía un motivo particular; consistente en la liberalidad.
Pero tanto el uso como las constituciones imperiales reconocieron posteriormente,
como obligatorias las promesas de donación hechas por escrito y sin estipulación y
desde entonces la donación entró en la categoría de los pactos aunque no
obligatorias en su origen lo llegaron a ser posteriormente. Pueden verse en el Código
de Teodosio (es una compilación de leyes vigentes, de carácter oficial, cuya
elaboración fue iniciativa del Estado en la época del Imperio romano. Fue dictado en
438 por el emperador Teodosio II) las constituciones de Constantino acerca de las
formas de estos actos de donación.”4
De Castro Bravo indica: “Que el solo consentimiento por escrito o sin escrito hace
perfecta la donación aunque no haya habido ninguna tradición con lo cual se da un
considerable paso hacia delante en la materia. Consecuentemente la concepción
romana de la donación, en los tiempos ha evolucionado, lo fue de una institución que
definía como: Aquélla causa gratuita por la que alguno, el donante, realiza a favor de
otro, del donatario, el traspaso definitivo de derechos patrimoniales por la pura y
simple intención de beneficiar.”5
4
Gete-Alonso, María del Carmen, Manual de Derecho Civil II, Pág. 430
5
De Castro y Bravo, Federico, Compendio de Derecho Civil, Pág. 120
6
Podemos decir que según la naturaleza del acto patrimonial, en el derecho romano
existieron las donaciones reales, las donaciones liberatorias y las donaciones
obligatorias o promesa de dar. Además se concibió la posibilidad de que la donación
se refiriera a todo el patrimonio actual del donante, lo que en el tiempo de Justiniano
se le dio el nombre de donatio universitates o donación universal.
En el derecho romano se reconocía también otra clasificación de las donaciones; las
donaciones modales o sub-modos en las cuales el donatario asumía el gravamen de
una prestación, las donaciones remuneratorias que tenían por motivo determinar el
fin de remunerar servicios o beneficios hechos por el donatario por causa de muerte,
mortis causa donatio.
En términos generales, cabe destacar que el derecho romano, ajustado a los
principios del individualismo y de un egoísmo social, no menos intenso se diferenció
por restringir hasta el máximo las posibilidades de hacer sacrificios patrimoniales
gratuitos y por ello las donaciones no alcanzaron la extensión que tienen en los
tiempos modernos, llegando al extremo de ser desconocidas y desprovisto de toda
importancia. Esto explica de una manera concluyente, porque las legislaciones
inspiradas en las fuentes románicas, carezcan de las mismas deficiencias que
caracteriza al derecho de donde proceden. El ejemplo más típico es el derecho
francés, el cual a su vez imprimió su sello a los demás que de él tomaron sus
elementos fundamentales.
Al realizar un análisis de la evolución de la donación en el derecho romano podemos
decir que los romanos a través del tiempo fueron incorporando y perfeccionando la
donación, debido a que en un principio era una simple traslación de la propiedad y
no lo consideraban como un contrato, es decir que no existía consentimiento mutuo
entre las partes, sino que simplemente era una manera de transmitir la propiedad sin
estar sujeta a ninguna obligación, era muy discutida esta postura ya que no estaba
7
sujeta a ninguna formalidad ni norma, y al ver esta situación posteriormente
reconocieron como obligatorias la promesa de donación la cual debía constar por
escrito. Esta concepción que tenían los romanos de la donación no era la más
acertada ya que ellos no estaban de acuerdo con esa manera de transmisión,
puesto que se regía por principios egoístas y por ello no alcanzaron el auge que
tiene ahora la donación. Aunque el derecho romano es la cuna e inspiración del
derecho de algunos países incluyendo el nuestro con la figura legal de la donación
su postura y concepción de la misma no era la más aceptada. En la actualidad, la
mayoría de los códigos civiles de Latinoamérica adoptan como postura la de
considerar la donación como un contrato, criterio que compartimos, al regularla en el
libro dedicado a los contratos en particular, teniendo en cuenta la naturaleza de acto
de liberalidad y la gratuidad como elemento característico, en nuestra época y
legislación es la más utilizada.
1.2 Las donaciones en el derecho canónico
Gete-Alonso, menciona que: “La iglesia de roma ha encontrado en ellas una de las
partes de ingresos más notables, es lógico admitir que el derecho que las rige sea
amplio y liberal en esta materia, y ello ha venido ocurriendo a través de todos los
tiempos, sin variantes de importancia, constituyendo todo un sistema debidamente
regulado en el código de derecho canónico vigente. Así, en el canon 1513 primer
apartado se lee al respecto: Quienes por derecho natural y eclesiástico pueden
disponer de sus bienes, pueden también dejarlos por causas de muerte. Se
interpreta así el precepto como una autorización eclesiástica para disponer de los
bienes por causas de muerte, entiéndase todas aquellas que se ordenan a un fin
religioso o caritativo como son las iglesias, comunidades religiosas, cofradías,
hospitales, etc. Tampoco no podrán disponer de sus bienes los que carecen de
8
razón, y por derecho eclesiástico, los novicios y los profesos de votos simples. Todos
los demás entes civiles pueden hacerlo sin limitación”6
Son estas las disposiciones que rigen, la materia de las donaciones en el derecho
eclesiástico que en todos los casos, se refieren solamente a las que los particulares
realizan a favor de una institución o de la iglesia en sí; lo cual no sirve para
caracterizar la naturaleza jurídica de estas instituciones ni las especiales
modalidades que rigen en las legislaciones civiles.
En resumen podemos decir que la figura de la donación en el derecho canónico se
refiere la donación que hacen los particulares creyentes o no, hacia la iglesia para
beneficios de esta y la sociedad. Esto debido a que se basa en principios religiosos y
lo utilizan para obtener ingresos para realizar actividades de caridad hacia la
sociedad.
1.3 Naturaleza Jurídica
La naturaleza jurídica de la donación es un tema controvertido y no siempre los
estudiosos han llegado a un criterio unánime al respecto. En este sentido siempre ha
existido contradicción.
La mayor parte de la doctrina y jurisprudencia coinciden al afirmar que la donación es
un contrato, aunque hay quienes lo consideran como un acto jurídico, sin
bilateralidad consensual; y no falta quien lo considere como un modo de adquirir.
6
Gete-Alonso, María del Carmen, Ob. Cit. Pág. 468
9
Como un antecedente mediato de nuestro derecho civil, vemos que la figura de la
donación, en la legislación española, la cual se inspiró en las instituciones de Roma,
la donación es considerada como uno de los modos de adquirir la propiedad, y no
propiamente como un contrato.
En Guatemala se sostiene el principio que se trata de una relación contractual entre
el donante y el donatario de hecho está tipificada dentro del derecho civil como tal.
Al realizar el análisis sobre la naturaleza jurídica de la donación, llegamos a la
conclusión que es un contrato, puesto que existe bilateralidad consensual y sin está
no puede existir donación, debido a que sin la aceptación del donatario no se podría
transmitir el bien objeto de la donación.
1.4 Características:
Partiendo de las características de los contratos en general establecidos en el
Código civil podemos atribuir al contrato de donación las siguientes:
1. Es una relación jurídica “entre vivos”, a diferencia de la donación por causa
de muerte y del legado, que son liberalidades (referencia a un momento
subjetivo, situado en la persona del donante) mortis causa.
2. Gratuita: No media contraprestación de la otra parte, aunque la misma no es
necesariamente absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga
al donatario, habrá donación si el valor de la carga es menor que el de la cosa
donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia. (Artículos 1855
y 1856 del Código Civil).

10
3. Unilateral: Debido a que la obligación principal es para el donante ya que a
este corresponde la entrega del bien dado en donación.
4. Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus
efectos.
5. Consensual: Porque con basta el consentimiento de las partes para que se
perfeccione.
6. De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición, se
transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho al donatario.
La transferencia es inherente a la donación y se realiza por el consentimiento
de las partes.
7. Traslativo de dominio: Debido a que el principal objetivo consiste en la
trasmisión de la propiedad.
8. Es voluntario: Ya que no es concebible que se pueda forzar la celebración de
un contrato de donación.
9. Es de tracto sucesivo: Debido a que la cosa donada puede entregarse con
posterioridad.
10. Es formal: Debido a que cuando se trata de bienes inmuebles es necesario
que exista solemnidad para que surta efectos jurídicos y tiene que ser
estimada la donación o sea que el donante tiene que indicar el valor de la
misma.
11
11. Es instantáneo: Por lo general el contrato de la donación se agota con la
entrega de la prestación, a pesar de que se lleve a cabo con posterioridad a la
celebración del contrato.
12. Es nominado: Porque está regulado dentro del ordenamiento jurídico.
El Código Civil en el Artículo 1857 regula que: “El donatario puede aceptar en el
momento de la donación o en acto separado. Si aceptare con posterioridad, para que
el contrato quede perfecto debe notificarse la aceptación al donante en forma
auténtica.”
Cuando es aceptado en la misma escritura, entonces es esencial la comparecencia
del donante y del donatario. Cuando se acepta con posterioridad entonces
comparece solamente el donante a otorgar la donación, siendo fundamental en este
caso la notificación al donatario para que lo acepte en escritura y por separado.
Es primordial tener conocimiento que si la donación se lleva a cabo por mandatario,
éste tiene que ser un mandato o poder especial y en el poder se debe designar a la
persona del donatario, así como también especificar los bienes objeto de la donación
y las condiciones a las cuales queda sujeta.
Cuando la donación se hace a un menor, incapaz o ausente, la aceptación debe
hacerla el representante legal del mismo, ya que esté carece de capacidad legal para
realizar dicho acto, este presupuesto se da cuando la donación es pura y simple, ya
que si se trataré de una donación onerosa o remuneratoria es fundamental obtener
autorización judicial.
12
1.5 Elementos
1.5.1 Elementos personales:
Donante: 7Según Guillermo Cabanellas es: “Quien otorga una donación o dispensa
una liberalidad a favor de otro.”
En nuestra opinión es la persona que otorga un bien a favor de otra, disminuyendo
su patrimonio voluntariamente, en la misma medida en que aumenta el patrimonio
del otro sujeto.
Donatario: Cabanellas la define como: “Persona a quien se hace una donación;
quien la recibe y acepta.”
Según nuestro criterio es la persona que recibe una donación, la cual aumenta su
patrimonio en la misma medida que disminuye el patrimonio del donante
1.5.2 Elementos Reales:
La doctrina señala al respecto que el objeto del contrato de donación consiste en una
cosa y tiene que ser determinada o estimada por el donante, se refiere a la cosa
donada y no a los cargos que impone la donación onerosa.
El Código Civil al respecto establece en el Artículo 1855 ¨la donación entre vivos es
un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a
título gratuito¨
7
Cabanellas de Torres, Guillermo Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Pàg.136
13
Es por ello que decimos que el elemento real de la donación es la entrega o
transmisión del bien donado el cual debe ser cierto y determinado.
1.5.3 Elemento Formal:
Cuando la donación sea de bienes inmuebles, para que surta efectos jurídicos se
requiere que conste en escritura pública, para lo cual debe ser estimada (indicar el
monto o valor de la misma) la donación, en este caso se puede decir que la donación
de bienes inmuebles es solemne, y para que la misma surta efectos jurídicos contra
terceros debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad.
La legislación civil guatemalteca no tipifica a la donación como un contrato solemne,
sin embargo le impone formalidades especiales, por lo que en lo relacionado a la
forma, se rige a través de las normas generales que se encuentran contenidas en
los Artículos 1574, 1578 y 1125 del Código Civil.
El Artículo 1574 del Código Civil regula: “Toda persona puede contratar y obligarse:
1º Por escritura pública;
2º Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3º Por correspondencia; y
4º Verbalmente”.
El Código Civil en el Artículo 1578 establece: “La ampliación, ratificación o
modificación de un contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley
señala para el otorgamiento del propio contrato.”
El Artículo 1125 del Código Civil regula: Ën el registro se inscribirán: 1º. Los títulos
que acrediten el dominio de los bienes inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos…¨

14
Al analizar los artículos anteriores podemos decir que la donación, si bien es cierto
que no está tipificada como un contrato solemne, para su inscripción en el Registro
General de la Propiedad y para que la misma surta efectos jurídicos debe constar
en escritura pública, tal como lo establece el Código Civil Cabe destacar que aunque
el contrato de donación se perfecciona con el consentimiento, no basta solo con este,
sino que está sujeto a ciertas formalidades como la ya mencionada anteriormente
para que surta efectos jurídicos.
1.5.4 Elementos esenciales:
a) Consentimiento: Se presenta cuando el donante manifiesta su intención de
transmitir de forma gratuita el dominio de una parte de sus bienes y por otra
parte el donatario se encuentra conforme con la transmisión, la cual debe ser
de manera expresa. El consentimiento que no adolezca de vicios ocultos.
b) Objeto: Se representa a través del bien donado por el donante al donatario,
tomando en consideración que no se pueden donar los bienes futuros.
c) Capacidad: Para recibir donaciones, es necesario que el donatario tenga
capacidad legal para adquirir derechos y contraer obligaciones, es decir la
mayoría de edad. Pero existe una excepción a la regla tal es el caso de los
menores, incapaces o ausentes quienes pueden aceptar las donaciones por
medio de sus representantes legales siempre y cuando se trate de
donaciones a título gratuito caso contrario se bebe solicitar autorización
judicial.
El Artículo 8 del Código Civil regula al respecto que ¨La capacidad para el ejercicio
de los derechos civiles se adquiere por la mayoría de edad. Son mayores de edad
15
los que han cumplido diez y ocho años. Los menores que han cumplido catorce años
son capaces para algunos actos determinados por la ley. ¨
Si se aplica el principio anotado a la donación se llega a la conclusión que todos los
que tienen capacidad del ejercicio pueden hacer y recibir donaciones.
El Artículo 14 del Código Civil regula: “Los incapaces pueden ejercitar sus derechos y
contraer obligaciones por medio de sus representantes legales.”
El Código Civil en el Artículo 1861 regula: “La donación que se haga a los menores,
incapaces o ausentes, la aceptarán sus representantes legales; pero, cuando se trate
de donaciones condicionales y onerosas, deberá preceder autorización judicial, como
en el caso de utilidad y necesidad.” Los incapaces y ausentes como partes del
contrato de donación se resuelven de igual manera que la de los menores, en el
sentido de que ambos pueden recibir donaciones y aceptarlos mediante sus
representantes legales.
1.6 Efectos de la donación
Los efectos del contrato de donación son los siguientes:
a) En cuanto al donante: El efecto primordial es sufrir el
empobrecimiento en su patrimonio al transmitir de forma gratuita un
bien al donatario, lo cual es la esencia de la donación debido a que si
no existe empobrecimiento voluntario del donante no hay donación.
b) En relación al donatario: El principal efecto consiste en el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, el cual debe ser
correlativo al empobrecimiento que sufre el donante.

16
De la donación pueden nacer algunas obligaciones o cargas del donatario, siendo
ellas las siguientes:
 Cumplir con las cargas de la donación onerosa. El Artículo 1875 del Código
Civil establece que si quien dona incumple con la carga impuesta, el donante
puede rescindir el contrato. La rescisión como en cualquier contrato, tiene que
ser declarada judicialmente y puede demandarse por la parte que ha
incumplido o sus herederos.
 Responsabilidad por alimentos hacia el donante, si este no se hubiere
reservado o no tiene bienes para cumplir con la obligación. El Artículo 1866
inciso 3 del Código Civil considera ingratitud de quien dona, el no prestarle
alimentos al donante que no cuente con bienes. Ello puede provocar la
revocación de la donación.
 Responsabilidad hacia alimentistas, acreedores e hijos del donante, lo cual es
una responsabilidad limitada en el sentido que el donatario solo responde con
el patrimonio donado y es subsidiaria, ya que únicamente responde si el
donante no puede hacerlo.
 En cuanto a los alimentistas, están el cónyuge, los ascendientes, los
descendientes y los hermanos del donante. (Artículo 283 del Código Civil) y
dentro de los descendientes, se entiende a los hijos nacidos antes de la
donación y después de la misma, ya que la obligación de alimentos no
distingue fecha de nacimiento. (Artículo 1865 del Código Civil).

17
1.7 Clases:
1.7.1 Donación Inter-Vivos
Viteri señala: “Que es el contrato por el cual una persona denominada donante
transfiere a otro denominado donatario a título gratuito un bien en forma libre”.8
La donación inter-vivos no es más que una figura legal contemplada en la legislación
civil guatemalteca como un contrato a través del cual se transfiere la propiedad de la
cosa, de forma gratuita, la cual realiza el donante en vida.
1.7.2 Donación por causa de muerte
Viteri establece que: Se deriva de un negocio jurídico unilateral y lo más importante
que no tiene calidad de contrato y por lo tanto a diferencia del contrato de donación
entre vivos que es irrevocable específicamente por las causas de ingratitud del
donatario, la donación por causa de muerte es esencial fundamentalmente
revocable, específicamente porque el donante está disponiendo su última voluntad y
particularmente regida por las normas de los legados y de los testamentos, y se
deben observar las mismas solemnidades para el otorgamiento de estos, de
conformidad a lo dispuesto en el Artículo 943 del Código Civil que señala que ¨ las
donaciones por causa de muerte se rigen por las misma disposiciones de los
testamentos sobre legados.¨
8
Viteri Echeverria, Ernesto Ricardo. Ob. Cit. Pág. 237
18
Las formalidades a las que está sujeta la donación mortis causa se encuentran
reguladas en Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República en los
Artículos siguientes:
Artículo 42. La escritura pública de testamento además de las formalidades
generales, contendrá las especiales siguientes:
1º. La hora y sitio en que se otorga el testamento;
2º La nacionalidad del testador,
3º La presencia de dos testigos que reúnan las calidades que exige esta ley;
4º Fe de la capacidad mental del testador, a juicio del notario;
5º Que el testador exprese por sí mismo su voluntad;
6º Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que él
elija; y se averigüe al fin de cada cláusula, viendo y oyendo al testador, si lo
contenido en ella es la expresión fiel de su voluntad;
7º. Que si el testador no habla el idioma español, intervengan dos intérpretes
elegidos por él mismo, para que traduzcan sus disposiciones en el acto de
expresarlas;
8º. Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el
testamento en el mismo acto; y
9º Que si el testador no sabe o no puede firmar, ponga su impresión digital y firme
por él un testigo más, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos
instrumentales.
Artículo 43. Las escrituras de donación por causa de muerte contendrán las mismas
formalidades que el testamento.

19
Artículo 44. En los testamentos y donaciones por causa de muerte, son
formalidades esenciales, además de las consignadas en el Artículo 31, las
siguientes:
1º. La hora en que se otorgan;
2º. La presencia de dos testigos;
3º. La expresión por el testador, de su última voluntad;
4º. La lectura del testamento o de la donación, en su caso; y
5º. Las firmas: del otorgante o su impresión digital, en su caso; de los testigos y del
notario, y de los intérpretes, si los hubiere
Para que la donación mortis causa sea válida deben cumplirse con las solemnidades
establecidas en los artículos anteriores.
1.7.3 Donaciones puras
Se considera que toda donación, por exclusión, que no pertenezca a un alcance
especial, es una donación común, pura o simple y ese le aplicara todas las reglas sin
las excepciones especiales.
1.7.4 Donaciones condicionales
Son aquellas en las que se hace depender la existencia de la obligación del donante
de entregar el bien y el efecto traslativo de dominio, de la realización de un hecho
que las partes prevén incierto y que no dependen de su voluntad el que se realice o
no. También son donaciones condicionales aquellas en que la obligación del donante
y el efecto traslativo de dominio se resuelven al realizarse un hecho determinado,

20
que se prevé incierto y que no depende su actualización, de la voluntad de las
partes.
Existen donaciones en las que se impone al donatario una carga consistente en dar,
hacer o no hacer una cosa o un hecho. En las donaciones onerosas, el donatario
quedará obligado por la parte que efectivamente constituye la donación. (Artículo
1865 Código Civil)
Como lo establece el Código Civil se debe entender que toda persona que reciba un
bien en donación, el cual tiene un valor establecido y le es entregado al donatario por
un precio menor, se entiende donada el exceso que hubiere en el precio de la cosa,
deducidos los gravámenes o cargas.
Las donaciones a título particular, son aquellas que se celebran de ciertos y
determinados bienes. A estas se les aplican todas las reglas generales de las
donaciones puras y simples.
1.7.5 Donación gratuita:
Es aquélla en donde el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad
absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación alguna del donatario. Es
puramente gratuita y unilateral, aquella donación en que el donatario sólo contrae un
deber de gratuidad hacia el donante.
1.7.6 Donación onerosa:
Es aquélla que exige del donatario una prestación o carga cuyo valor debe ser menor
que el del objeto donado, al respecto el Artículo 1856 del Código Civil establece: ¨La
21
donación entre vivos puede ser remuneratoria y onerosa, pero este último caso, solo
constituye donación el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidos los
gravámenes o cargas.¨
Se le impone al donatario alguna carga, gravamen o prestación inferior al valor o
utilidad de lo donado
1.7.7 Donación remuneratoria:
Es aquélla que se hace a una persona por sus méritos o por los servicios prestados
al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. La causa subyacente de la
donación remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario por sus
cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donador y eso es
lo que ha movido al donante a realizar la donación.
Estas donaciones exigen tres elementos:
a) Que la donación se haga en recompensa de servicios prestados al donante
por el donatario.
b) Que los servicios sean estimables en dinero.
c) Que el donatario este habilitado para pedir judicialmente el pago al donante es
decir que existe la acción judicial por cobro de ellos, por ejemplo: servicios
médicos, consultas al abogado, etc.
En las remuneratorias existe cuando el donante da a una persona un bien en
agradecimiento a los beneficios recibidos, porque ha dedicado tiempo a su cuidado,

22
algunas veces esto se presta a que por la ambición de obtener algo a cambio en sus
servicios a la persona, esto se ve más en las personas de la tercera edad.
1.7.8 Diferencias entre la donación entre vivos y donación mortis causa
 La donación entre vivos es de carácter contractual tal como lo establece el
Artículo 1855 del Código Civil. La donación por causa de muerte se deriva de
un negocio jurídico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se equipara
a los legados.
 El contrato de donación es irrevocable a excepción de los casos de ingratitud
por causa del donatario que señala el Artículo 1866 Código Civil. La donación
mortis causa es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carácter de
disposición de última voluntad, la cual se rige por las normativas de los
legados y de los testamentos contenidos en los Artículos 934, 935, 936 del
Código Civil.
 El contrato de donación es consensual no solemne, aunque cuando se trata
de bienes inmuebles debe constar en escritura pública La donación por causa
de muerte es un acto solemne, sujeto a las formalidades y requisitos
aplicables al testamento y están detallados en los Artículos 42, 43 y 44 del
Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República.
1.7.9 Diferencias entre las donaciones onerosas y remuneratorias:
 En la donación onerosa, el donatario está obligado a dar una prestación o
carga, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al
donatario.
 Las donaciones onerosas producen efectos posteriores, pues de ellas se
origina la obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en

23
tanto que las donaciones remuneratorias, se pretende recompensar méritos o
servicios ya prestados, es por ello que decimos que las donaciones onerosas
ven hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado.
 El donatario en la donación onerosa, queda obligado a realizar la prestación,
mientras que el donatario de la donación remuneratoria, no tiene obligación
de prestar los servicios que motivaron la donación.
1.8 Regulación legal:
1.8.1 Código Civil, Decreto Ley 106:
Esta importante normativa legal regula lo relativo a la donación entre vivos la cual se
encuentra tipificada en los Artículos 1855 al 1879 de éste cuerpo legal en los cuales
regula lo siguiente:
a) Que la donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere
a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito (Artículo 1855 del Código
Civil).
b) Para que la donación nazca a la vida jurídica debe darse la aceptación de la
donación por parte del donatario, la cual puede aceptar en el momento de la
donación o en acto separado, ante este último supuesto se debe notificar la
aceptación de forma autentica al donante para que el contrato quede
perfecto (Articulo 1857 del Código Civil).
c) El contrato de donación debe otorgarse y aceptarse por escritura pública, la
cual se debe registrar en el Registro General de la Propiedad para que surta
efectos jurídicos y nazca a la vida jurídica, debiendo detallar los bienes objeto
del contrato (Artículos 1862 y 1125 del Código Civil).

24
d) Este contrato se puede otorgar mediante apoderado a través de un mandato
en el cual debe designar al donatario y especificar los bienes objeto de la
donación y las condiciones a las que queda sujeta (Artículo 1860 Código
Civil).
e) La donación entre vivos puede ser remuneratoria y onerosa (Artículo 1856
del Código Civil).
f) Toda donación debe ser estimada se le debe dar un valor (Artículo 1863 del
Código Civil).
g) Este tipo de contrato puede revocarse por causas de ingratitud cometidas por
el donatario en contra del donante y éste último es único que está facultado
para solicitarla debido a que es un acto puramente personal (Artículo 1866
del Código Civil).
h) Para que produzca efecto la revocación de la donación se debe notificar al
donatario dentro de los sesenta días siguientes a la fecha en la que se
otorgue la escritura de revocación (Artículo 1869 del Código Civil).
i) Las donaciones remuneratorias y las que se hacen con motivo de matrimonio
no pueden ser revocadas (Artículo 1872 del Código Civil)
j) La donación puede reducirse cuando el donante desmejora de fortuna y
carece de los medios de subsistencia siempre que la acción se ejercite dentro
de los seis meses contados desde el día en que sobrevino el motivo de la
reducción (Artículo 1876 del Código Civil).
k) Las disposiciones generales de las obligaciones y de los contratos son
aplicables a la donación.
El Código Civil guatemalteco regula lo relativo a la donación por causa de muerte la
cual se encuentra regulada en los Artículos 943, 1002 al 1025 del mismo cuerpo
legal y entre otras cosas establece que:

25
a) Que la donación por causa de muerte se rige por las mismas disposiciones
de los testamentos sobre legados (Artículo 943 Código Civil).
b) Se deben observar las formalidades que se exigen para los testamentos
c) Los efectos de la donación por causa de muerte son para después de la
muerte del donante.
1.9 Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República
Esta interesante normativa legal regula las formalidades que debe seguir el notario
para autorizar el contrato de donación entre vivos, las cuales se encuentran
reguladas en los Artículos 29, 30, 31, 37, 38 y 73 de éste cuerpo legal, y regulan lo
siguiente:
a) Que el notario autorizante debe solicitar los documentos de identificación de
los otorgantes, sino fueren conocidos por éste
b) Debe solicitar el título que acredita la propiedad objeto de donación.
c) Razonar el título de propiedad del bien inmueble donado
d) Debe remitir el testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de veinticinco días hábiles siguientes a su
otorgamiento (Artículo 37 literal ä¨ del Código de Notariado)
e) Extender el testimonio a la parte interesada, debiendo cubrir el impuesto
respectivo (Artículo 73 Código de Notariado).
f) Presentar el testimonio con duplicado al registro respectivo para su inscripción
g) Remitir aviso a la Dirección General de Catastro y Avaluó de Bienes
Inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Publicas y al catastro
municipal respectivo dentro del término de quince días desde la fecha de
autorización de la escritura (Artículo 38 Código de Notariado).

26
1.10 Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto 27-92 del Congreso de la
Republica:
El contrato de donación se encuentra sujeto al pago del impuesto al valor agregado
(IVA) y al respecto los Artículos 3 y 10 de este cuerpo legal, establecen entre otras
cosas lo siguiente:
a) El contrato de donación entre vivos debe satisfacer el impuesto del doce por
ciento sobre la base imponible, es decir el que el impuesto se cubre de
acuerdo al valor o justiprecio que se le da al contrato (Artículos 3 y 10 de la
Ley del Impuesto al Valor Agregado).
b) El impuesto debe ser cubierto dentro del plazo de quince días, fuera de ese
plazo se cargarán los intereses y multas que legalmente procedan (Artículo 4
de la Ley del Impuesto al Valor Agregado).
c) El impuesto al valor agregado que grava este contrato se puede cubrir
adhiriendo timbres al testimonio que se le entrega al otorgante, o bien puede
cubrirse a través del pago directo en los bancos del sistema a favor de la
Superintendencia de Administración Tributaria, a través del formulario SAT
2083 el cual se debe adjuntar al testimonio de la escritura en la cual se debe
hacer constar la forma como se cubrió el impuesto.
1.11 Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto 82-96 del Congreso de
la República:
De acuerdo con lo establecido en el Artículo 3º numeral 2 Literal ä¨ de la Ley del
Timbre Forense y Timbre Notarial, el contrato de donación entre vivos está sujeto al
impuesto del timbre notarial el cual se debe cubrir en el testimonio especial de la
escritura pública, por tratarse de valor determinado debe cubrir el monto de dos por
27
millar sobre el valor del contrato, este monto no debe exceder del límite máximo de
trecientos quetzales.
Capítulo II
“Formas de extinción de la donación”
Son los medios legales a través de los cuales se puede extinguir la donación, los
cuales están regulados en nuestra legislación civil, en el presente capitulo
analizaremos de forma individual cada uno de ellos, para comprender las distintas
vicisitudes que pueden dejar sin efecto el contrato de donación.
2. Revocación
Cabanellas la define como: “Dejación sin efecto de una medida, decisión o acuerdo.
Acto por el cual el otorgante dispone en contra del anterior.”9
Para Escriche, “la revocación consiste en la anulación o retractación de una
disposición que se había hecho o de un acto que se había otorgado, como de una
donación, de un legado, de un testamento o codicilo, de un poder o mandato.”10
2.1 Revocación de la propiedad:
Para Cabanellas es la restitución de las facultades jurídicas plenas sobre una cosa,
tras una enajenación valida, al propietario anterior. Esta figura, que la moderna
doctrina analiza con diversidad de criterios, tiene su manifestación concreta en la
revocación de las donaciones.
2.2 Revocación de las donaciones:
Viteri señala al respecto que: “Todo contrato se celebra con la intención de que
produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien objeto

9
Cabanellas de Torres, Guillermo . Ob. Cit. Pág. 249
10
Escriche, Joaquín, Diccionario Razonado de Legislación y Jurisprudencia, Pág. 1445
28
29
de la misma en forma definitiva, o cuando de la misma nacen prestaciones
periódicas, se creen derechos incuestionables a favor del donatario. En esta forma
se materializa el animus donandi, con el enriquecimiento por parte del donatario y el
correspondiente empobrecimiento del donante. Por ello mismo, la donación es un
contrato que debe ser precedido de profunda mediación por parte del donante. Pero
existe el derecho de revocar que corresponde al donante, en caso que su donatario
incumpla o infrinja gravemente sus derechos de lealtad y gratitud hacia aquel.”11
Es la facultad que corresponde al donante, en los casos expresamente señalados
en la ley, para dejar sin efecto la donación hecha.
Cabe destacar que está importante institución de la legislación civil, tiene carácter de
extinción del negocio o finalización del mismo.
Es por ello que podemos decir que la revocación de la donación es la acción legal
que puede ejercer el donante en contra del donatario, cuando este ha incumplido
con los valores morales de fidelidad y gratitud que debía hacia el donante.
Se hace necesario mencionar que en el Artículo 1688 del Código Civil en forma
clara y expresa se establece que pueden ser objeto de mandato, todos los actos o
negocios para los que la ley no señala intervención personal del interesado, en el
presente caso por tratarse de un acto puramente personal no cabe esta figura
jurídica, por lo tanto no se podrá otorgar mandato para revocar la donación por
tratarse de un acto puramente personal, para lo cual la ley únicamente faculta al
donante para ejercer dicha acción legal.
En la legislación guatemalteca específicamente en el Código Civil se regulan las
diferentes clases de revocación y quienes pueden ejercitarla en un momento dado,
estableciendo para ello las formas por las cuales se puede hacer la misma, dentro de
11
Viteri Echeverria, Ernesto Ricardo, Ob. Cit. Pág.269 y 270.
30
las cuales se mencionan las siguientes: la revocación judicial conocida como acción
pauliana, la revocación unilateral o del contrato, las cuales tienen sus
particularidades diferentes y se pueden plantear en circunstancias especiales para
ambas y por diferentes personas las cuales se consideren perjudicadas y en especial
la revocación judicial la cual puede darse como una facultad.
2.3 Clases:
2.3.1 Revocación unilateral o del contrato:
Es la facultad que tiene el donante para dejar sin efecto el contrato de donación entre
vivos, la cual se da por acto lesivo cometido por el donatario, en contra del donante y
por lo tanto este puede dejar sin efecto el contrato, la legislación civil guatemalteca
faculta al donante para realizar dicha acción, como un medio de defensa ante el
lesivo acto realizado por el donatario, pero cabe destacar que no precisamente debe
ser un acto lesivo por parte del donatario sino también pudiera ser porque al donante
le sobreviniese pobreza y se haga necesario disponer del bien donado.
Esta clase de revocación se da en los contratos gratuitos, por lo tanto este tipo de
revocación la aplicamos específicamente al contrato de donación entre vivos
Para que la revocación de la donación sea válida se debe notificar notarial o
judicialmente al donatario o a sus herederos dentro de los sesenta días siguientes a
la fecha en que se otorgue la escritura pública de revocación.
2.3.2 Revocación judicial:
Doctrinariamente se conoce como acción pauliana, es la acción legal que
corresponde al acreedor ejercitar, cuyos créditos sean anteriores al derecho que se
impugna para pedir la revocación del mismo.

31
La revocatoria judicial es el poder que el ordenamiento jurídico otorga a los
acreedores, para impugnar los actos que el deudor realice en perjuicio de sus
derechos.
Esta clase revocación es un medio de seguridad para el acreedor, debido a que el
deudor antes de realizar cualquier negocio, en el que obtenga algún beneficio
personal deberá rendir cuentas a sus acreedores.
La acción pauliana o revocatoria judicial se encuentra regulada en el Artículo 1290
del Código Civil el cual establece que, ¨Todo acreedor puede pedir la revocación de
los negocios celebrados por el deudor en perjuicio o fraude de sus derechos, solo los
acreedores cuyos créditos sean anteriores al negocio impugnado, pueden ejercitar la
acción revocatoria¨.
Los acreedores del donante, pueden iniciar la acción pauliana o revocatoria, en el
caso de las donaciones, cuando el deudor reduzca su patrimonio, de tal modo que
se ponga en peligro su capacidad de pago y solvencia de sus obligaciones. La
acción pauliana o revocatoria, como medio de reparar las acciones fraudulentas o las
liberalidades excesivas que, en último término, repercuten en perjuicio de los
acreedores. (Artículo 1290 del Código Civil).
La acción de revocatoria concluirá cuando el deudor satisfaga su deuda o adquiera
bienes con los cuales pueda cubrirla. La persona a quien se hubiere enajenado los
bienes del deudor puede concluir la acción de los acreedores, cubriendo el crédito
de los que se hubiesen presentado.

32
La revocatoria judicial prescribe en un año contado a partir de la celebración del
negocio o desde la fecha en la que se verifico el pago o se hizo la renuncia del
derecho, transcurrido dicho termino sin que el acreedor inicie la acción de revocatoria
ya no podrá plantearla.
2.4 Causas que dan lugar a la revocación de la donación:
El Código Civil guatemalteco regula las causas por las cuales se puede dar la
revocación de la donación, al respecto el Artículo 1866 de dicho cuerpo legal señala
¨La donación gratuita, y la onerosa en la parte que constituye la donación efectiva,
pueden ser revocadas por causas de ingratitud del donatario. Esta facultad es
personal del donante e irrenunciable...¨
La revocación de la donación puede darse por distintos supuestos los cuales están
contemplados en la ley en forma clara y para poder ejercer esta acción legal se
deben invocar una causa de las establecidas en el código civil, se hace necesario
establecer que para que proceda la revocación no es necesaria la preexistencia de
sentencia condenatoria penal, sino el simple hecho de indicar una causal
determinada, por la cual proceda la revocación.
Las causas que motivan la revocatoria son las siguientes:
a) Cuando el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante, el cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendentes o
descendentes
b) Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se
hubiere cometido contra el donatario, su cónyuge conviviente de hecho, sus
ascendentes o descendientes.
33
c) Por negarse indebidamente alimentar al donante que careciere de bienes o si
estuviere desamparado y abandonado cuando estuviere necesitado de
asistencia.
d) Cuando el donatario cause voluntariamente la muerte del donante, se invalida
por el mismo hecho la donación.
El Código Civil regula otras causas por las cuales se puede dar la revocatoria
dentro de estas se encuentran las causas de ingratitud por parte del donatario.
Escriche considera que ingratitud es el desagradecimiento, olvido o desprecio de los
beneficios recibidos. La ingratitud es justa causa para revocar las donaciones entre
vivos, aunque esta sea irrevocable por su naturaleza.12
Es por ello que podemos decir que ingratitud es toda actividad negativa o hecho
ofensivo que el donatario realice en contra del donante, sus bienes o sus familiares
que le hicieran indigno de heredar, este tipo de conducta se refiere a normas de
carácter ético y moral, debido a que el donatario debe tener una actitud de gratitud a
su benefactor.
2.5 Efectos jurídicos de la revocación:
Los efectos jurídicos de la revocación de la donación son los siguientes:
 La restitución de la cosa donada por el donante al donatario, la cual regresa al
dominio del donante.
12
Escriche, Joaquín Ob. Cit. Pág.870
34
 De no ser posible la restitución de la cosa donada, restituir el valor de la
misma por parte del donatario.
 Los frutos y productos de las cosas donadas serán del donante desde el día
en que se notifique la revocatoria de la donación al donatario.
 El detrimento del patrimonio del donatario, por haber incurrido en alguno de
los supuestos establecidos en la ley y se halla revocado la donación
propiamente hecha.
2.6 Plazo para revocar:
La acción de revocación de la donación por causa de ingratitud, prescribe a los seis
meses, contados desde el momento en que el donante tuvo conocimiento del hecho
que la motiva, transcurrido dicho plazo ya no se podrá iniciar la acción de revocación,
según lo tipificado en el Artículo 1874 del Código Civil.
2.7 Oposición a la revocación:
El donatario puede oponerse a la revocación de la donación, contradiciendo al
donante la causa que este invoque, para que por la vía ordinaria se decida sobre el
valor de ellas.
El plazo para la oposición de la revocación es de sesenta días desde la fecha en la
que fue notificada la revocación al donatario, si esta no fuere rebatida dentro dicho
termino quedara firme, tal como lo estipula el Artículo 1871 del Código Civil.
2.8 Donaciones irrevocables:
El Código Civil establece que no pueden ser revocadas las donaciones
remuneratorias, debido a que esta clase de donaciones se realizan, como una forma
35
de agradecimiento o pago por los servicios prestados, se podría decir que el donante
estaría obligado a pagar por los servicios prestados por el donatario, el cual podría
reclamar judicialmente el pago, y al realizarse la donación se estaría cubriendo el
pago de los servicios prestados, es por ello que la legislación civil establece que no
puede ser objeto de revocación.
No son revocables las donaciones hechas por motivo de matrimonio siempre y
cuando se haya realizado este, caso contrario puede dar lugar a demandar la
restitución de las cosas donadas y entregadas por promesa de matrimonio.
2.9 Rescisión de la donación
Para Manuel Ossorio “es la acción y efecto de rescindir, de dejar sin efecto un acto
jurídico. También considera que es una de las formas de extinción de los contratos,
por causas sobrevinientes, después del perfeccionamiento de estos.”13
Para Escriche “es la anulación o invalidación de algún contrato, obligación o
testamento.”14
Al respecto el Código Civil establece que en las donaciones onerosas, si el donatario
no cumple con las prestaciones a que se hubiere obligado, faculta al donante para
que pueda pedir la rescisión del contrato, tal como lo regula el Artículo 1875 del
Código Civil.
Cabe mencionar que el donante o sus herederos no pueden rescindir el contrato,
cuando la obligación del donatario consiste en el pago de una pensión o deuda si
este ha pagado la mitad o más, sino que solamente podrá reducir la donación
efectiva en cuanto a los bienes necesarios para completar el pago.
13
Ossorio, Manuel Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales Pág. 842
14
Escriche , Joaquín Ob. Cit. Pág. 1438
36
2.9.1 Plazo para la rescisión:
El plazo para pedir la acción de rescisión de la donación es de seis meses
contados desde el día en que sucedió el motivo de la rescisión, tal como lo regula
el Artículo 1879 del Código Civil.
El Código Civil estipula que la rescisión se da por causa atribuirles al donatario, es
por ello que podemos decir que la rescisión no es más que una resolución del
contrato, esto debido a que se da el incumplimiento de las obligaciones a las cuales
estaba obligado el donatario.
Comprobada la rescisión vuelven las cosas al estado en el que se encontraban antes
de celebrarse y como consecuencia las partes deben de restituir lo que hubieran
recibido.
2.10 Resolución de la donación:
Manuel Ossorio considera que la resolución de los contratos “equivale a deshacerlo o
destruirlo, puesto que es una forma de extinción de estos el cual puede ser
demandable por uno de los contratantes.”15
Al respecto el Código Civil en el Artículo 1868 estipula que ante el supuesto que el
donatario causare voluntariamente la muerte del donante, por este hecho se
invalida la donación propiamente hecha, dejándola sin efecto.
La resolución del contrato de donación derivado de una disposición legal, que opera
de pleno derecho y que produce el mismo efecto de la nulidad absoluta deja las cosa
en el estado en el que se encontraban antes, por lo que el donatario no solo quedará
15
Manuel Ossorio Ob. Cit. Pág.845
37
obligado a devolver lo donado, sino además los frutos percibidos durante todo el
tiempo que tuvo la posesión de las cosas donadas.
2.11 Reducción de la donación:
Escriche considera que es: “disminución que se hace a alguna disposición entre
vivos o de última voluntad, para que quede conforme y arreglada a las leyes.”16
Para Manuel Ossorio es: “quita que en ellas se efectúa por circunstancias legales, en
especial para evitar que se atente contra las legítimas de los herederos forzosos.”17
Doctrinariamente la reducción de la donación es una causa de terminación total o
parcial de la donación, que tiende a proteger al donante y a sus herederos que
tienen derecho legítimo.
Nuestro Código Civil regula la reducción de la donación en el Artículo 1876 y estipula
que si el donante desmejora de fortuna puede reducir la donación en la parte
necesaria para sus alimentos. No se trata en este caso, de la terminación de la
donación, por un hecho u omisión del donatario, sino que el donante, se quedó sin
suficientes bienes para su subsistencia y es por ello que se da la reducción como un
mecanismo de defensa del donante que ha sufrido una desmejora en su patrimonio.
Ante el supuesto que fueren varias las donaciones hechas a diversas personas, la
reducción comenzará por la última en fecha y se continuara con la inmediata anterior
hasta llegar a la más antigua.
Si las donaciones se hubieren hecho en la misma fecha se hará la reducción a
prorrata entre los donatarios.
16
Escriche, Joaquín, Ob. Cit. Pág. 1427
17
Ossorio, Manuel, Ob. Cit. Pág. 818
38
Si no fuere posible la devolución de la cosa donada al reducirse la donación, el
donatario está obligado a devolver el valor que haya tenido al tiempo de hacerse la
donación o la parte del valor según sea el caso tal como lo regula el Artículo 1877 del
Código Civil.
2.11.1 Plazo para la reducción:
La acción para solicitar la reducción prescribe a los seis meses contados desde el
día en que sobrevino el motivo de la reducción tal como lo regula el Artículo 1879 del
Código Civil.
Capítulo III
“Hipoteca y sus efectos jurídicos”
La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble a través del
cual se garantiza el cumplimiento de una obligación, en el presente capitulo
analizaremos los aspectos doctrinarios y legales, así como los efectos jurídicos que
se producen al constituir una hipoteca.
3 Hipoteca
3.1 Antecedentes históricos de la hipoteca
Este tipo de garantía se contempla desde los griegos de hecho de ahí proviene el
origen de su nombre que deriva del griego hypotheke, en donde el deudor le
entregaba un bien inmueble al acreedor para garantizar el cumplimiento de una
deuda y este último tenía el derecho de usarlo hasta que fuera cubierta la deuda,
pues el uso de ese bien era en pago de los intereses generados.
En el derecho romano se dieron tres etapas en este tipo de garantía, en la primera
de estas el deudor entregaba la posesión temporal al acreedor de la cosa, con un
pacto fiduitia, por el cual este se comprometía a devolver el bien cuando la
obligación quedara satisfecha. Después la hipoteca cambió en el sentido que el
deudor daba al acreedor la posesión de la cosa, pero no el domino revocable y la
cosa se restituía al cancelarse la obligación. Por último en una tercera etapa el
acreedor adquiere el derecho de posesión, pero solo por el incumplimiento del
deudor. Es así que en las primeras etapas no existía una clara diferencias entre
pignus (prenda) he hypotheca (hipoteca) siendo que en el derecho de Justiniano ya
se hace esta distinción entre garantía real sobre bien mueble e inmueble. Nuestro
39
40
ordenamiento jurídico adopto esta última etapa en la cual el bien inmueble objeto de
garantía, únicamente garantiza el pago de una obligación y no se da el
desprendimiento de bien hasta en tanto no se dé el incumplimiento de la obligación
por parte del deudor
3.2 Definición de hipoteca
Cabanellas explica que: “Esta palabra es de etimología griega, significa
gramaticalmente, suposición, como acción o efecto de poner una cosa debajo de
otra, de sustituirla, añadirla o emplearla. De ahí que hipoteca venga a significar lo
mismo que sostener, apoyar y asegurar una obligación.”18
Para Escriche, “es un derecho real que tiene el acreedor sobre los bienes del deudor
que se hallan sujetos por la ley o por el hombre al pago o cumplimiento de una deuda
u obligación contraída; el contrato por el cual uno sujeta sus bienes para seguridad
del cumplimiento de una obligación propia o ajena, y la misma cosa o finca que
queda ligada y afecta a la seguridad y saneamiento del crédito u obligación.”19
Para Manuel Ossorio, “es el derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles,
para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra
persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor, pero también
una persona que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo
para responder de la deuda de otra persona. En cualquier supuesto, el bien
hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento de vencimiento de la
deuda. Si el deudor no paga, el acreedor tiene el derecho de obtener el pago de su
crédito sobre el inmueble hipotecado.”20
18
Cabanellas de Torres, Guillermo, Ob. Cit. Pág. 311
19
Escriche, Joaquín, Ob. Cit. Pág. 802
20
Ossorio, Manuel, Ob. Cit. Pág. 454
41
Para Vladimir Aguilar, la hipoteca es: “un derecho real de garantía y de realización de
valor, de constitución convencional, que recae sobre bienes inmuebles, para
asegurar el cumplimiento de una determinada obligación y, en caso de
incumplimiento, la satisfacción forzosa del derecho de crédito mediante la realización
del valor del bien a través de los procedimientos legalmente previstos”21
Couture define la hipoteca como: ël contrato accesorio por virtud del cual se afectan
en garantía de una obligación, confiriendo al acreedor, determinados bienes raíces o
naves, que no por eso dejan de quedar en poder del dueño¨22
De las definiciones anteriores podemos decir que la hipoteca no es más que un
derecho real de garantía, el cual recae sobre un bien inmueble que es propiedad del
deudor el cual permanece en posesión de este y que garantiza el cumplimiento de
una obligación dineraria, la cual se debe registrar en el Registro General de la
Propiedad para que surta efectos jurídicos, y faculta al acreedor para que en caso de
incumplimiento del pago y vencido el plazo de la deuda pueda hacerla efectiva.
3.3 Naturaleza jurídica de la hipoteca:
Existen diferentes doctrinas que explican la naturaleza jurídica de la hipoteca dentro
de las cuales podemos mencionar las siguientes:
a) Procesalista: Esta doctrina considera que la hipoteca es una acción ejecutiva,
considerándola como un título de acción ejecutiva, en virtud de no haber
cumplido la obligación el deudor.
21
Aguilar Guerra, Vladimir Osman, Derechos Reales, Pág. 432
22
Couture Eduardo, Fundamentos del Derecho Procesal Civil, Pág. 314
42
b) Contractual: Esta doctrina considera que la hipoteca es un contrato
accesorio en virtud del cual se asegura el cumplimiento de una obligación
principal, afectando esencialmente los bienes inmuebles o derechos reales
impuestos sobre ellos. El cual tiene como finalidad crear el derecho de
garantía.
c) Derecho real de garantía: Esta doctrina considera que la hipoteca es un
derecho real de garantía ya que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de
una obligación. Nuestro ordenamiento jurídico la concibe como un derecho
real de garantía de hecho está inmersa en la definición dada en el Código
Civil.
Al analizar las distintas corrientes que tratan de explicar la naturaleza jurídica
de la hipoteca consideramos que la más acertada es la que lo concibe como
un derecho real de garantía en virtud de la eficacia aseguradora de la misma
en cuanto a la obligación contraída por el deudor.
3.4 Características de la hipoteca:
Desglosando las definiciones anteriores podemos decir que las características
de la hipoteca son:
1. Es un derecho real: porque existe una relación jurídica entre la persona y el
bien inmueble objeto de garantía y confieren a su titular un cierto poder
jurídico sobre el bien.
2. Es accesorio: ya que garantiza un crédito, el cual será el negocio principal y
la hipoteca la garantía accesoria. Es por ello que podemos decir que la
hipoteca no puede existir, ni ser eficaz sin el crédito al cual garantiza.
3. Es indivisible: porque la hipoteca subsiste integra sobre la totalidad de la
finca hipotecada, aunque se reduzca la obligación.

43
4. Es solemne: porque está sujeta a formalidades especiales y debe constar el
escritura pública para que sea válida.
5. Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el
deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del
acreedor hipotecario.
6. Publicidad: debido a que es un derecho de constitución registral y su
registro es un elemento esencial para la existencia de los actos jurídicos. Ya
que debe ser conocido para que terceros no sean afectados.
7. Es contractual: porque debe existir la voluntad del propietario para poder
gravar el bien y la aceptación expresa del acreedor.
3.5 Objeto de la hipoteca:
Pueden ser objeto de hipoteca los bienes inmuebles susceptibles de inscripción y los
derechos reales enajenables con arreglo a la ley, impuestos sobre estos bienes,
como por ejemplo el usufructo.
Al respecto nuestro ordenamiento jurídico en el Artículo 445 del Código Civil, regula
que: “son bienes inmuebles:
1º. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y
las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra;
2º. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no
cosechados;
3º. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente;
4º. Las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble;

44
5º. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas;
6º. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago
o costa; y
7º. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca. “
El Código Civil considera como bienes inmuebles a los semovientes (caballos,
vacas, etc.) tal como lo tipificado en el Artículo 455 el cual regula que: ¨los
semovientes son bienes muebles; pero los animales puestos al servicio de la
explotación de una finca, se reputan como inmuebles.”
3.6 Extensión de la hipoteca:
Cabanellas opina al respecto que la misma se extiende a: “Las accesiones naturales,
a las mejoras, a los frutos pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación, y
al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por los
aseguradores de los bienes hipotecados o en virtud de expropiación por causa de
utilidad pública con las declaraciones, ampliaciones y limitaciones establecidas por la
ley, así como el caso de permanecer la finca en poder del que la hipoteco como el
de pasar a manos de un tercero.”23
De acuerdo a lo regulado en el Artículo 830 del Código Civil, la hipoteca se
extiende:
23
Cabanellas Guillermo, Diccionario de Derecho Usual tomo II, Pág. 311
45
1. A las accesiones naturales (son agregaciones de terreno por obra de la
naturaleza) y las mejoras (es todo incremento patrimonial del bien)
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados;
3. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble;
4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o
debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios;
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
En virtud de ello podemos decir que la hipoteca se extiende a toda mejora que haga
el deudor sobre el bien inmueble, a las accesiones que puedan darse por motivos
naturales y a las indemnizaciones recibidas por seguros y expropiación forzosa a
favor del propietario.
3.7 Bienes que no pueden hipotecarse:
Dentro de los bienes que no pueden hipotecarse se encuentran los siguientes: los
derechos de uso, usufructo y habitación, las servidumbres y los derechos
hipotecarios. Tampoco las cosas inmovilizadas por accesión, separadas del inmueble
al cual acceden, ni partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones
determinadas de una extensión mayor, susceptibles por sí mismas de constituir
dominio independiente.
El Artículo 834 del Código Civil regula que: “Los frutos no quedan incluidos en la
hipoteca. Los bienes de una finca sobre los cuales puede constituirse prenda agraria
46
no quedarán incluidos en la hipoteca salvo que estuvieren libres de gravamen al
ejecutarse el cumplimiento de la obligación”.
El Artículo 838 del Código Civil regula que: “No podrán hipotecarse:
1º El inmueble destinado a patrimonio de familia; y
2º Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya
puesto dicha condición, pero ésta no podrá exceder del termino de cinco años. Para
los menores de edad, dicho término se cuenta desde que cumpla la mayoría de
edad.”
3.8 Elementos
3.8.1 Elementos personales
Acreedor hipotecario:
Es el titular de la hipoteca que generalmente es un banco que está facultado para
exigir el pago contraído por el deudor, cuya obligación nace de un préstamo
hipotecario, en caso de que el deudor incumpla con el pago o prestación puede
iniciar un proceso de ejecución contra este último.
Deudor hipotecario:
Persona que somete un bien inmueble o derecho real a hipoteca como garantía del
pago de una deuda adquirida por esté, conservando el derecho de propiedad.
Fiador real:
47
Es un tercero que da en garantía un inmueble para asegurar una obligación del
deudor hipotecario
3.8.2 Elementos reales
Los elementos reales de la hipoteca son los bienes hipotecables y los créditos
susceptibles de ser garantizados con hipoteca.
3.8.3 Elemento formal
El elemento formal de la hipoteca no es más que las formalidades a las que está
sujeta la hipoteca en nuestro ordenamiento jurídico debe formalizarse en escritura
pública cuyo testimonio se debe inscribir en el Registro General de la Propiedad
para que esta produzca efectos jurídicos y tenga valides legal.
Al respecto el Artículo 1125 inciso 1º del Código Civil estipula que: “En el registro se
inscribirán los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos…” Así mismo el Artículo 1576 del citado Código
regula que: “Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, deberá constar en escritura pública…”
3.9 Quiénes pueden hipotecar:
Sólo puede hipotecar sus bienes quien puede traspasar a otro su dominio, es claro
que no basta ser dueño para poder hipotecarlos, sino que se necesita tener libre
48
administración de ellos y capacidad para enajenarlos. Cabe destacar que el
propietario puede conferir poder especial al mandatario para constituir hipoteca sobre
sus bienes.
Al respecto el Articulo 835 del Código Civil regula que: ¨solo puede hipotecar el que
puede enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que
pueden ser enajenados.¨
3.10 Clasificación de la hipoteca
3.10.1 Hipoteca legal:
Se constituye por disposición expresa de la ley, su objeto es garantizar el
cumplimiento de ciertas obligaciones
Todas las hipotecas son legales en cuanto la ley arregla la forma y condiciones de su
establecimiento; pero se llama particularmente legal la que sin estipulación de las
partes ni condenación judicial resulta precisamente de la ley. Puesto que no es el
juez ni el deudor quien la constituye, sino solo la fuerza de la ley que tiene dispuesta
previamente esta garantía a favor de personas que necesitan de su protección o que
presentan una razón conocida de preferencia en el pago de sus créditos.
El Código Civil en esta clase de hipotecas contempla los siguientes casos:
Uno de los casos de hipoteca legal que contempla nuestro Código Civil se
encuentra regulado en el Articulo 57 el cual estipula que: “Los parientes que
solicitaren la administración constituirán hipoteca o prestaran fianza por el valor de
los bienes del ausente. Mientras no se otorgue la expresada garantía no cesara la
administración del guardador.”
El Articulo 321 del Código Civil regula que: “Practicado el inventario, el tutor y el
protutor quedaran solidariamente obligados a promover la constitución de la

49
garantía…” y al respeto el Articulo 325 del mismo cuerpo legal estipula que: “La
garantía deberá consistir en hipoteca, prenda o fianza otorgada por alguna
institución bancaria o legalmente autorizada para el efecto…”
En el Articulo 1228 el cual regula que: “Los registradores antes de entrar a ejercer
sus cargos, garantizarán sus responsabilidades en que pudieran incurrir, con
hipoteca o fianza…”
3.10.2 Hipoteca judicial:
Es la que constituye el juez por medio de resolución judicial en los bienes del
deudor, poniendo al acreedor en la posesión de ellos en la vía ejecutiva, para que
quede satisfecho su crédito.
3.10.3 Hipoteca convencional:
Es la que se constituye por voluntad de las partes, en la cual el deudor somete todos
sus bienes o parte de ellos para asegurar el pago de una deuda o cumplimiento de
un contrato.
3.10.4 Hipoteca general:
Es la que comprende todos los bienes del deudor, no solamente los bienes que tiene
al tiempo de establecer la hipoteca, sino también los que adquiere después hasta el
pago de la deuda o cumplimiento de la obligación, abarcando en ellos los frutos que
producen las fincas o cosas hipotecadas.
3.10.5 Hipoteca principal:

50
Es la que se constituye en primer lugar para la seguridad de una deuda u obligación.
3.10.6 Hipoteca subsidiaria:
Es la que se constituye es segundo lugar para el mismo objeto por si no fuese
suficiente el principal.
3.10.7 Hipoteca simple:
Es la que no le da al acreedor otra preferencia sobre los demás de su misma clase,
sino que la de la fecha o día de su constitución, según la regla del primero en
tiempo primero en derecho.
3.10.8 Hipoteca privilegiada:
Esta clase de hipoteca no sigue el orden de fecha cuando hay concurrencia de
acreedores hipotecarios, sino que le da el derecho al acreedor para ser preferido a
todos los demás, aunque sean anteriores, porque el privilegio tiene su fundamento
en la causa de la obligación.
3.10.9 Hipoteca celebrada por el deudor o por un tercero
Una persona puede asegurar, una obligación a través de la hipoteca, o un tercero
puede hipotecar un bien propio, para asegurar una obligación ajena.
3.10.10 Hipoteca Mobiliaria:

51
Es la que se constituye sobre bienes muebles que puedan de ser identificados.
Nuestra legislación civil no la incluye en la definición de hipoteca.
3.10.11 Hipoteca Inmobiliaria:
Es la que se constituye sobre bienes inmuebles. El Código Civil en el Articulo 822
estipula que: “La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación.”
3.11 Efectos de la hipoteca:
Los efectos jurídicos de la hipoteca, cualquiera que sea su especie son los
siguientes:
a) Garantizar el cumplimiento de la obligación.
b) En caso de incumplimiento el acreedor hipotecario puede ejercitar la acción
derivada del crédito por medio del juicio ejecutivo en la vía de apremio.
c) El acreedor puede hacer vender en pública subasta el bien hipotecado
pagarse con lo producido y con preferencia de los demás acreedores.
d) Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la
hipoteca.
e) Vencido el plazo obligar al pago de toda la deuda garantizada con la hipoteca.
f) No puede el acreedor ejercer su acción hipotecaria contra el tercer poseedor
de las cosas hipotecadas, sin reconvenir primero al deudor en uso de la
acción personal que tiene contra él y hacer excusión de sus bienes pues si
pudiere cobrar del deudor todo su crédito,
g) El acreedor no solo tiene derecho para el cobro de su crédito a la misma cosa
hipotecada, sino también a los frutos que había pendientes en ella al tiempo
52
de la enajenación, pero no a los frutos que fueron sembrados durante la
posesión del tercero a quien la cosa fue enajenada
h) Si el deudor, después de la constitución de la hipoteca, hubiese concedido a
una persona el usufructo de la cosa hipotecada, y enajenado a otra la
propiedad, podrá el acreedor intentar la acción hipotecaria así contra el
propietario de la finca como contra el usufructuario
i) No se entrega al acreedor la cosa hipotecada, sino que se vende en pública
subasta y con el precio se hace el pago de la deuda, a no ser que al momento
de su constitución de la hipoteca o después haya consentido el dueño en que
se quede o la tome por justo su valor.
j) El acreedor, en efecto, armado de su título ejecutivo pide directamente la
ejecución contra la cosa hipotecada siguiéndola hasta sentencia de remate.
3.12 Derechos y obligaciones en cuanto a las partes:
3.12.1 Derechos de acreedor hipotecario:
 Tiene derecho a perseguir el bien hipotecado aun cuando se transmita el bien
o se constituyan nuevos derechos o gravámenes.
 En caso de incumplimiento de la obligación por parte del deudor el acreedor
tiene derecho a que se enajene el bien hipotecado ya sea mediante
intervención judicial o extrajudicial, para que una vez enajenado obtenga el
pago del crédito.
 Tiene derecho a ser pagado en el grado de preferencia que establece la ley.
 Si el valor del bien hipotecado disminuye, con o sin culpa del deudor y fuere
insuficiente para la seguridad de la deuda tiene el acreedor derecho a que se
le mejore la hipoteca.
53
3.12.2 Derechos del deudor:
 Tiene derecho a mantener la posesión del bien hipotecado.
 Disponer del bien hipotecado ya sea para enajenarlo o para imponerle otros
derechos reales, pero los actos que realice no pueden perjudicar al acreedor
hipotecario.
 El deudor tiene la facultad de administrar el bien hipotecado con las
limitaciones a las que está sujeto el bien.
 Puede percibir los frutos del bien hipotecado.
3.12.3 Obligaciones del acreedor:
 Aceptar el pago que cancele la totalidad de la obligación.
 Aceptar la reducción de la garantía cuando se hubiere pagado más del
cincuenta por ciento de la deuda y si fueren varios inmuebles hipotecados.
 Obligación de notificar al deudor de la subhipoteca que realice sobre el bien
hipotecado.
3.12.4 Obligaciones del deudor:
 Tiene la obligación de conservar el bien en buen estado para que sirva de
garantía al acreedor.
 No debe realizar actos que puedan perjudicar al acreedor en la garantía de su
crédito.
 Cumplir con la obligación principal conforme al tiempo, modo y lugar de lo
convenido, y el pago de los intereses pactados.

54
3.13 Saldo insoluto:
Es una cuenta pendiente de pago que corre a cargo del deudor y que da al acreedor
el derecho subsidiario de exigir su pago, cuya existencia sobreviene de un contrato.
El Artículo 823 del Código Civil señala al respecto que: “No hay saldo insoluto. La
hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.”
3.14 Insuficiencia de la garantía:
Cuando la garantía no fuere suficiente por haberse disminuido el valor de la finca
hipotecada, la ley faculta al acreedor para exigir del deudor, que mejore la garantía
hasta hacerla suficiente para responder de la obligación.
Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la insuficiencia de la garantía y el
deudor no la mejorare dentro del término que señalare el juez, el plazo se dará por
vencido y procederá al cobro del crédito tal como lo regulado en el Artículo 845 del
Código Civil.
3.15 Subhipoteca:
Es un derecho real que grava un crédito que se encuentra garantizado con hipoteca,
la cual la constituye el acreedor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una
obligación contraída por él, contraída con un tercero.
El Código Civil en el Artículo 852 regula que: ël crédito garantizado con hipoteca
puede subhipotecarse en todo o en parte, llenándose las formalidades aplicables
establecidas para la constitución de la hipoteca.¨

55
Para que la subhipoteca pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad se debe
notificar al deudor.
Si el crédito estuviere subhipotecado o anotado en el Registro de la Propiedad, por
demanda judicial el deudor, quien constituyó la hipoteca para garantizar el crédito si
no hubiere acuerdo entre las partes, deberá hacer el pago con intervención judicial.
El Juez ordenará los pagos correspondientes y la cancelación.
Si la finca pasare en propiedad el acreedor hipotecario por el préstamo que otorgó, la
hipoteca se extingue, pero la subhipoteca ocupará su lugar como hipoteca, en favor
del acreedor respectivo, sin que la responsabilidad del inmueble pueda exceder del
crédito hipotecario gravado, tal como lo señala el Artículo 855 del Código Civil.
El objetivo de la subhipoteca es constituir como garantía el derecho que tiene el
acreedor hipotecario, de dar como garantía el derecho de la hipoteca que posee, y
no en si la hipoteca como tal.
3.16 Reducción de la garantía:
El deudor tiene derecho a pedir al acreedor la reducción de la garantía solicitándole
a éste la liberación del gravamen hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas,
siempre que el deudor hubiere pagado más del cincuenta por ciento de la deuda y
cuando el valor de los inmuebles que continúen gravados, tengan relación con el
saldo deudor.
56
3.17 Extinción de la Hipoteca:
Las causas por las cuales se puede extinguir la hipoteca generalmente pueden ser
las siguientes:
a) Por la extinción total de la obligación principal;
b) Por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura
pública
c) Por la reunión de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una
misma persona;
d) Por remate judicial del bien;
e) Por el transcurso del plazo de diez años contados desde el día de la
inscripción, aunque se hubiere convenido un plazo mayor.
Nuestro ordenamiento jurídico regula los casos por los cuales puede extinguirse la
hipoteca, dentro de los cuales podemos mencionar los siguientes:
a) Por el pago: Al respecto el Articulo 1380 del Código Civil estipula que el pago
es el cumplimiento de la obligación efectuada por el deudor, pero puede
hacerla un tercero que tenga interés, con consentimiento o no del deudor.
b) Por compensación: La cual consiste en que dos personas reúnen la calidad
de deudor y acreedor recíprocamente y por su propio derecho tal como lo
tipifica el Artículo 1469 del Código Civil.
c) Por novación: esta se da cuando el deudor y el acreedor alteran
sustancialmente la obligación sustituyéndola por otra tal como lo regula el
Artículo 1478 del Código Civil.

57
d) Por remisión: es el perdón o remisión de la deuda hecha por el acreedor y
aceptada por el deudor tal como lo estipula el Artículo 1489 del Código Civil.
e) Por confusión: es la reunión en una misma persona de la calidad de
acreedor y deudor tal como lo regula el Artículo 1495 del Código Civil.
f) Por prescripción: El Código Civil en el Artículo 856 estipula que: “ La
obligación garantizada con hipoteca prescribe a los diez años contados desde
el vencimiento de la obligación”
3.18 Preferencia hipotecaria:
La razón de ser de la figura legal de hipoteca radica en la probabilidad que el
acreedor tiene de ejecutar el bien hipotecado, dado el caso de incumplimiento por
parte del deudor hipotecario y pagarse con el precio obtenido de la ejecución del
bien, con preferencia de los demás acreedores del deudor.
Según Gullón el crédito privilegiado es: “La facultad que tienen determinados
acreedores para cobrar con preferencia a otros sobre un bien o bienes del deudor
común y en consecuencia, una derogación de la par conditio de los mismos en razón
a la naturaleza o causa del crédito, o del título donde consta. Así el crédito
hipotecario es un crédito especialmente privilegiado, es decir, que su privilegio p
preferencia recae sobre un determinado bien inmueble del deudor.”24
24
Gullón Ballesteros, Cuestiones de Preferencia entre la Ley de Hipoteca Mobiliaria y la Prenda sin
Desplazamiento, Pág. 771
58
Al respecto el Articulo 1141 del Código Civil regula que: “Entre dos o más
inscripciones de una misma fecha y relativas a la misma finca o derecho,
determinará la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el
registro.”
De lo anterior podemos decir que la hipoteca se rige por el principio de primero en
tiempo primero en derecho, es decir, que la hipoteca que se inscriba primero en el
Registro de la Propiedad tendrá preferencia de ser pagada con prioridad de las
posteriores inscripciones.
3.19 Etapa de la ejecución hipotecaria:
3.19.1 Legitimación activa:
Es la facultad que posee el acreedor hipotecario para solicitar ante juez competente
la ejecución de la finca hipotecada y con la suma obtenida por el remate del bien
cobrarse el adeudo que tenía el deudor a su favor.
3.19.2 Procedimiento de ejecución:
Es un proceso ejecutivo a través del cual un juez competente ordena la venta de un
bien inmueble que estaba gravado con hipoteca cuando el deudor ha incumplido con
el pago de la obligación que estaba garantizado con hipoteca.
El Código Procesal Civil y Mercantil en el Artículo 294 estipula que: “Procede la
ejecución en la vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,

59
siempre que traiga aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero, liquida y
exigible…3º. Créditos hipotecarios.”
Nuestro Código Procesal Civil y Mercantil en los Artículos 301 al 326 regula todo lo
relativo al trámite de la ejecución en la vía de apremio y establece entre otras cosas
lo siguiente:
a) Mandamiento de ejecución y embargo: El Código Procesal Civil y
Mercantil en el Artículo 297 regula que promovida la vía de apremio el juez
calificara el título en que se funde la petición y si lo considera suficiente
despachará mandamiento de ejecución, ordenando el requerimiento del
obligado y el embargo de bienes según su caso. No será necesario el
requerimiento ni el embargo de bienes cuando la obligación estuviere
garantizada con prenda o hipoteca, debido a que en estos casos solamente se
notifica la ejecución y se señala día y hora para el remate de los bienes dados
en garantía, como es el caso del presente estudio.
b) Oposición: En nuestro ordenamiento jurídico el juez concede audiencia al
ejecutado por el plazo de tres días dentro de los cuales el ejecutado puede
hacer valer las excepciones que considere necesarias, ya que estas son un
medio de defensa del ejecutado para atacar la eficacia del título en el que
funda la demanda el demandante en este caso el acreedor hipotecario.
Lorca Navarrete opina que: “La oposición del demandado solamente puede
hacerse mediante la interposición de excepciones que destruyan la eficacia
del título y se fundamenten en prueba documental, siempre que se
interpongan dentro del tercer día de ser requerido o notificado el deudor. De

60
esta manera, el código limita severamente la actitud del ejecutado. Se trata de
evitar la oposición desleal y de mala fe que únicamente entorpecería el
proceso ejecutivo”25
Las excepciones que se hagan valer se harán por el procedimiento de los
incidentes cuyo trámite está regulado en los Artículos 138 al 140 de la Ley del
Organismo Judicial.
c) Tasación y remate:
El Código Procesal Civil en el Artículo 312 regula que: “Practicado el
embargo se procederá a la tasación de los bienes embargados. Esta diligencia
se efectuará con expertos de nombramiento del juez quien designará uno
solo, si fuere posible, o varios si hubiere que valuar bienes de distinta clase o
en diferentes lugares. La tasación se omitirá siempre que las partes hubieren
convenido en el precio que deba servir de base para el remate. Cuando se
trate de bienes inmuebles, podrá servir de base a elección del actor, el monto
de la deuda o el valor fijado en la matricula fiscal para el pago del impuesto
territorial.”
De lo anterior podemos decir que la tasación tiene por objeto establecer el
valor de la base para la subasta pública del bien.
Generalmente la tasación no se lleva a cabo, ya que como se trata de títulos
ejecutivos, las partes han convenido con anterioridad el valor que debe servir
de base para el remate.
El Artículo 313 del Código Procesal Civil y Mercantil estipula que realizada la
tasación el juez ordenará la venta de los bienes embargados, anunciando por
25
Lorca Navarrete, Antonio María. El Proceso Civil y Algunas Cuestiones Jurisprudenciales, Pág. 68
61
tres veces, por lo menos en el diario oficial y en otro de mayor circulación. Los
avisos deben contener una descripción detallada del bien o bienes que deban
venderse, de su extensión, linderos y cultivos, el departamento y municipio
donde estén situados, los gravámenes que tenga, los datos de sus
inscripciones en el Registro de la Propiedad, el nombre y la dirección de la
finca, así como el nombre del ejecutante, el precio base del remate, el día y
hora señalados para el mismo, la lista de los acreedores hipotecarios y
prendarios si los hubiere, el importe de sus créditos; y el juez ante quien se
debe practicar el remate. Se omitirá el nombre del ejecutado.
El plazo para el remate es de quince días, por lo menos; y no puede ser
mayor de treinta días.
d) Liquidación: Practicado el remate, se hará liquidación de la deuda con sus
intereses y regulación de las costas causadas al ejecutante y el juez librará
orden a cargo del subastador, conforme a los términos del remate.
Los gastos judiciales y de depósito, administración e intervención, y los demás
que origine el procedimiento ejecutivo, serán a cargo del deudor y se pagarán
de preferencia con el precio del remate, siempre que se hubiere hecho con
autorización judicial. Tal como lo regula el Artículo 319 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
El Código Civil en el Artículo 850 estipula el orden en el que se debe pagar en
caso que se dé el remate del bien hipotecado el cual se debe realizar de la
siguiente forma: 1º Los gastos de rigurosa conservación que haya autorizado
el juez; 2º La deuda por contribuciones de la finca o fincas objeto de la
ejecución correspondientes a los últimos cinco años; 3º la deuda por seguros
vigentes de la finca o fincas rematadas; 4º Los gastos del procedimiento
ejecutivo, comprendiendo honorarios de abogado, procurador, depositario o

62
interventor y expertos, regulados conforme a la ley; y 5º Los acreedores
hipotecarios, subhipotecarios o prendarios conforme al lugar y preferencia
legal de sus títulos
e) Escrituración y entrega de bienes: Cumplidos los requisitos
correspondientes al remate, el juez señala al ejecutado el término de tres días
para que otorgue la escritura traslativa de dominio. Si el deudor se negaré a
otorgar la escritura, en su rebeldía la otorgará el juez quien nombrara para el
efecto al notario que el interesado designe acosta de éste. La escritura tiene
que llenar las formalidades de todo instrumento público notarial, pero es
obligatorio transcribir el acta de remate y el auto que aprueba la liquidación.
El Artículo 326 del Código Procesal Civil y Mercantil regula que otorgada la
escritura, el juez mandará dar posesión de los bienes al rematante. Para el
efecto, fijará al ejecutado un término que no exceda de diez días, bajo
apercibimiento de ordenar el lanzamiento o el secuestro en su caso; a su
costa.
Es importante señalar que los bienes después de haber sido rematados
pasarán al adjudicatario libre de gravámenes.

Capítulo IV
“Efectos jurídicos de la revocación de la donación entre vivos en forma pura y
simple, cuando sobre el bien inmueble se ha constituido hipoteca como
garantía”
En el presente capítulo analizaremos y estudiaremos los efectos jurídicos que
pueden derivarse del problema objeto de investigación así como las posibles
soluciones al problema planteado.
4.1 Efectos jurídicos sustantivos:
4.1.1 En cuanto a la revocatoria de la donación entre vivos en forma pura y
simple:
En nuestro ordenamiento jurídico los requisitos o presupuestos jurídicos que deben
darse para que pueda hacerse efectiva la revocación de la donación están regulados
en el Artículo 1866 del Código Civil el cual estipula que: “La donación gratuita y la
onerosa en la parte que constituya la donación efectiva, puede ser revocada por
causas de ingratitud del donatario. Esta facultad es personal del donante e
irrenunciable y se otorga en los casos siguientes: 1º. Si el donatario comete algún
delito contra la persona, honra o los bienes del donante, su cónyuge, conviviente de
hecho, sus ascendientes o descendientes; 2º. Por acusar o denunciar de algún delito
al donante, salvo que el delito se hubiere cometido contra el donatario, su cónyuge,
conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes; y 3º.por negarse
indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes, o si lo desamparare o
abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.”
63
64
En todos estos casos, es necesario que se compruebe fehacientemente el acto de
ingratitud. Si el donatario ha cometido delito, es necesario constatarlo con la
sentencia ejecutoriada recaída en el respectivo proceso penal. De lo contrario sería
muy fácil revocar las donaciones.
Si verbigracia, el donatario le ha quitado la vida al donante y es absuelto en la
sentencia definitiva, debe ser declarada ejecutoriada y pasada en autoridad de una
cosa juzgada y en ella el juez resolvería lo relativo a la restitución, considerando al
donatario como poseedor de mala fe desde la perpetración del hecho ofensivo que
ha dado lugar a la revocación.
La revocación de la donación es un derecho unilateral del donante, el cual debe
hacerse de forma extrajudicial ante notario a través de escritura pública, en la cual
se debe hacer constar las causales que la motivaron y al respecto el Código Civil
regula en el Artículo 1576 que: “Los contratos que tengan que inscribirse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública…” y el
Artículo 1578 estipula que: “La ampliación, ratificación o modificación de un
contrato debe hacerse constar de la misma forma que la ley señala para el
otorgamiento del propio contrato.”
El Artículo 1874 del Código Civil regula que: “La facultad de revocar la donación por
causas de ingratitud dura seis meses contados desde que el donatario tuvo
conocimiento del hecho que la motiva.”
De este Artículo deducimos que si el donante no ejerce la acción en el plazo
señalado por la ley, no puede entenderse otra cosa que, ha omitido la ofensa o ha
perdonado al donatario. La ley ha señalado un plazo razonable para ejercer la

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acción ya que no es conveniente que pueda ejercerse en cualquier tiempo, porque
entonces no habría seguridad y firmeza en las relaciones jurídicas.
Al realizar un análisis sobre los derechos y obligaciones del donante podemos
deducir que este tiene la facultad de revocar la donación y está en toda la libertad de
ejercer dicha acción, aun cuando el donatario haya hecho uso del derecho de
propiedad que poseía sobre el mismo, debido a que ello no constituye una
limitación para que el donante pueda ejercer el derecho de revocar puesto que la ley
no lo cataloga como una limitante. Cabe mencionar que donante está obligado a
notificar la decisión de revocar la donación hecha al donatario.
En cuanto al donatario este tiene derecho a contradecir lo argumentado por el
donante y hacer uso del derecho de defensa pudiendo ejercer este por medio de un
juicio ordinario. Una vez iniciado el mismo puede hacer uso de los recursos
establecidos en la ley. Ante el supuesto que la resolución sea desfavorable está
obligado a restituir el bien dado en donación.
Como dijimos anteriormente para que la revocatoria de la donación surta efectos
jurídicos, debe ser notificada al donatario ya sea de forma notarial o judicial para que
sea válida, caso contrario no surtirá ningún efecto jurídico, tal como lo regula el
Artículo 1869 del Código Civil.
Es muy importante entender que la notificación es de suma importancia dentro de un
proceso de cualquier naturaleza.

66
Esto debido a que garantiza el derecho de defensa que es la facultad otorgada por el
Estado a través del cual se garantiza el cumplimiento de los derechos y obligaciones
que le asistan dentro de un proceso legal, el cual está fundamentado en el Artículo
12 de la Constitución Política de la República de Guatemala el cual regula que: “La
defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser condenado, ni
privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal ante
juez o tribunal competente y preestablecido. Ninguna persona puede ser juzgada por
Tribunales Especiales o secretos, ni por procedimientos que no estén
preestablecidos legalmente.”
La notificación notarial es la realizada por notario a través de la cual se pone de
conocimiento a una persona, una situación que debe conocer por que le favorece o
le afecta. Ésta se materializa a través del faccionamiento de un acta notarial de
notificación cuya redacción debe ser discrecional, pero debe indicar el contenido
de la actuación notificada en este caso el hecho de haberse revocado la donación y
la causa que motivó la revocación, la cual debe ser notificada al donatario como
requisito legal para que la misma surta efecto. Cabe mencionar que para poder
realizar la notificación por la vía notarial previo a ello se debe solicitar a juez
competente para que éste proceda a discernir el cargo nombrando para el efecto el
notario que tendrá a cargo el faccionamiento del acta de notificación, ya que el
notario que realiza la escritura pública donde consta la revocatoria de la donación no
puede realizar esa notificación.
La notificación judicial opera de la siguiente forma: Se inicia a través de un memorial
a través del cual el donante solicita al órgano jurisdiccional que ordene la notificación
de la escritura pública que contiene la revocatoria de la donación al donatario, una
vez aceptada para su trámite el juez ordena que se notifique la misma por medio de
una cedula de notificación.

67
Anteriormente indicamos cómo opera cada una de las formas por medio de la cuales
se puede notificar la revocatoria de la donación y ante ello concluimos que las dos
formas de notificación surten los mismos efectos jurídicos y posee la misma fuerza
jurídica, esto debido a que si la notificación fuere notarial el notario esta investido de
fe pública y por tanto las actuaciones que éste acredite se presumen que son
verídicas y en el caso de la notificación judicial el notificador está investido, por el
Estado de Guatemala, de la llamada fe pública judicial, la cual consiste, en la
presunción de veracidad que se deriva de las actuaciones de los funcionarios del
Organismo Judicial.
Cabe mencionar que el donatario tiene derecho a oponerse a la revocatoria de la
donación contradiciendo las causas que el donante invoque, fundamentándose en
pruebas que acrediten que el derecho le asiste, el donatario tiene un plazo de
sesenta días contados a partir del día siguiente en el que se ha notificado la
revocación de la donación para poder oponerse tal como lo regula el Articulo 1871
del Código Civil, la vía procesal a través de la cual puede plantear la oposición el
donatario, es por medio de la vía ordinaria, debido a que no tiene señalada
tramitación especial en el Código Procesal Civil y Mercantil y por ende debe
tramitarse en esa vía.
4.1.2 En cuanto a la constitución de la hipoteca:
En nuestro ordenamiento jurídico se encuentra regulada la hipoteca como un
derecho real de garantía cuyo fin primordial es garantizar el cumplimiento de una
obligación. El efecto jurídico que deriva de la constitución de la garantía impuesta
sobre un bien inmueble, constituye una limitación impuesta sobre éste y la

68
correspondiente anotación que debe hacerse en el Registro General de la
Propiedad.
Cabe mencionar que el bien inmueble objeto de la hipoteca queda en propiedad y
posesión del deudor hipotecario.
El acreedor hipotecario tiene derecho a vender, o ceder el derecho hipotecario que
posee sobre el bien inmueble y al respecto el Articulo 1805 del Código Civil
estipula que: “Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie y
también una esperanza incierta. Igualmente pueden venderse las cosas o derechos
litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o cargas, siempre que el vendedor instruya
previamente al comprador de dichas circunstancias y así se haga constar en el
contrato.” Cabe mencionar lo que regula el Articulo 1459 del Código Civil el cual
regula que: “La sustitución de deudor en una obligación personal y su liberación, se
verifican por convenio entre el acreedor y el tercero que se sustituye”
El Articulo 824 del Código Civil estipula que: “La constitución de la hipoteca da
derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla. Es nulo el pacto de adjudicación en pago
que se estipule al constituirse la hipoteca.”
Para efecto del presente estudio jurídico al haberse constituido la hipoteca sobre el
bien inmueble proveniente de donación, esta nació a la vida jurídica desde el
momento en el cual se realizó la anotación al margen de la escritura operada por el
Registro General de la propiedad, ejerciendo el donatario su legítimo derecho de

69
propiedad puesto que al perfeccionarse el contrato de donación se dio la traslación
de dominio del bien.
Al realizar un análisis sobre los derechos que posee el acreedor hipotecario respecto
al tema objeto de investigación podemos decir que este tiene derecho de perseguir el
bien de quien lo posea sin importar la forma en la cual se ha adquirido el bien, esto
debido a que el bien inmueble fue constituido como garantía de una obligación.
Cabe mencionar que el acreedor puede accionar contra el deudor hipotecario
solicitando ante juez competente por la vía ordinaria que se le mejore la garantía o
en su defecto se le garantice la obligación con otro bien análogo, dado el caso que
ninguna de estas eventualidades pueda darse, entonces el acreedor hipotecario
puede requerir del deudor hipotecario a través del juicio ejecutivo el pago inmediato
de la deuda aunque no se haya cumplido el plazo pactado.
4.2 Efectos jurídicos adjetivos o procesales:
Los efectos jurídicos procesales que pueden derivarse de la revocatoria de la
donación, cuando ésta ha sido hipotecada con anterioridad por el donatario son los
siguientes:
 Debido a lo que mencionamos anteriormente la revocatoria de la donación
es un derecho personal del donante e irrenunciable la cual debe realizarse
ante notario de forma extrajudicial invocando las causales reguladas en el
Artículo 1866 del Código Civil, en las cuales funde su derecho, el cual debe
materializarse en escritura pública. Cabe mencionar que el donatario tiene un
plazo de sesenta días contados a partir de la notificación de la revocatoria de

70
la donación, para oponerse, la cual debe hacerla ante juez competente a
través de un juicio ordinario y al respecto el Artículo 96 del Código Procesal
Civil y Mercantil estipula que: “Las contiendas que no tengan señalada
tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario.”
 Al hacerse efectiva la revocatoria de la donación el bien inmueble regresa a
ser propiedad del donante, y en cuanto al donatario existe un detrimento en su
patrimonio como consecuencia de su mal actuar contra la persona del
donante.
 Al realizarse la revocatoria de la donación, la hipoteca constituida por el
donatario a favor del acreedor hipotecario persiste.
 Si hubiese oposición por parte del donatario a la revocatoria de la donación el
asunto se volverá contencioso y deberá dilucidarse por medio de un juicio
ordinario para que un juez competente sea quien dilucide la situación.
4.3 Criterio Bancario:
A juicio de los Bancos del Sistema, para otorgar un crédito con garantía hipotecaria,
el caso entra a una Unidad de Análisis en la cual verifican que el bien inmueble está
debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad a nombre del solicitante
y que no posee ninguna limitación, ni anotación, luego se procede a hacer un avalúo
bancario para estimar el valor de la propiedad.

71
Para que las entidades financieras otorguen créditos con garantía hipotecaria se
aseguran que el crédito quede garantizado constituyendo un derecho preferente
sobre la finca hipotecada y la mayoría de veces ocupa el primer lugar.
Ante el problema objeto de investigación, opinan al respecto que no constituye una
limitación para que ellos puedan otorgar créditos, el hecho que el bien provenga de
una donación entre vivos en forma pura y simple, puesto que consideran que al
darse la transmisión de la propiedad el contrato queda perfecto y por ende surte los
mismos efectos jurídicos que otros contratos traslativos de dominio. Y con el
derecho de propiedad que posee el donatario puede disponer del bien como desee
pudiendo hipotecarlo, arrendarlo, venderlo, gravarlo, anotarlo. Para resguardo de
la obligación contraída por el deudor (donatario), en la escritura pública en la cual se
constituye la hipoteca puede hacerse comparecer al donante para que en forma
expresa manifieste que no revocara la donación hecha al donante.
Consideran que si se diera la revocatoria de la donación, al entrar en conflicto el
bien inmueble que garantiza la obligación, la entidad bancaria puede solicitar al
deudor que mejore la garantía o que constituya otro bien para garantizar el
cumplimiento de la obligación ya que de no ser así podrá exigir el pago de la
obligación contraída por el deudor dando por vencido el plazo.
Otra solución al problema planteado es oponerse a la revocatoria de la donación por
medio del juicio ordinario para que sea el juez competente el que resuelva el
conflicto.
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4.4 Criterio Judicial:
Según la opinión de los Jueces de Primera Instancia Civil al darse la revocatoria de
la donación sin que exista oposición por parte del donatario, la función que ejercen
en el asunto es notificar al donatario por medio de uno de los auxiliares del juez
que en este caso es el notificador o dado el caso se solicitara la notificación notarial,
el juez procederá a discernir el cargo en un notario para que ejercite dicha acción.
Si se diera la oposición a la revocatoria de la donación se inicia a través de un juicio
ordinario en el cual se resolverá el conflicto y en base a las pruebas aportadas el
juez procederá a dictar la resolución que en derecho corresponda.
Ante el problema planteado en la presente investigación opinan al respecto que la
hipoteca constituida sobre el bien inmueble persiste sobre el bien inmueble aunque
éste sea revocado puesto que el bien es el que garantiza la obligación contraída por
el deudor.
Al revocarse el bien regresa al poder del donante con la hipoteca ello derivado que
fue constituida sobre el bien inmueble previo a que se diera la revocatoria habiendo
ejercido el donatario su derecho de propiedad.
El acreedor hipotecario tiene derecho de perseguir el bien gravado en poder de quien
se halle, para que en caso de que el deudor no pague el crédito otorgado, el juez
proceda a la ejecución del bien por medio del juicio ejecutivo. Ya que no puede
73
cancelarse la hipoteca puesto que se violaría el derecho de defensa del acreedor, y
se estaría dejando sin efecto la anotación propiamente hecha y operada por el
Registro General de la Propiedad.
Cabe mencionar que existen precedentes relacionados con la revocatoria de la
donación dentro del cual podemos indicar el proceso identificado con el número
01041- 2013- 237 el cual es tramitado en el Juzgado Cuarto de Primera Instancia
Civil, fue iniciado por medio de una demanda ordinaria de nulidad absoluta en el
negocio jurídico, en la cual la donataria solicita al señor juez la nulidad absoluta de la
escritura pública que contiene la revocatoria de la donación, puesto que argumenta
que en dicha escritura se establece como causal para revocar la donación la
negación de asistencia y alimentación al donante, regulada en el inciso 3º del Articulo
1866 del Código Civil y la donataria refuta que ella ha velado por el bienestar físico,
emocional y material del donante y objeta que el donante por su avanzada edad,
falta de memoria no se encuentra en el pleno uso de sus facultades físicas y
mentales y considera que el donante firmó la escritura que contiene la revocatoria
de la donación sin comprender que era lo que estaba firmando y solicitó el auxilio de
un médico forense del INACIF (Instituto Nacional de Ciencias Forenses) para que le
realice las pruebas y evaluaciones correspondientes dicha petición la fundamenta en
el Articulo 1301 del Código Civil el cual establece que: “Hay nulidad absoluta en un
negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a las
leyes prohibitivas expresas, y por ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no
producen efecto no son revalidadles por confirmación” en dicho memorial ofrece
como medios de prueba la declaración de parte, declaración de testigos,
reconocimiento judicial y dictamen de expertos

74
La parte demandada presentó excepciones previas de demanda defectuosa y
litispendencia, el juez corrió audiencia a las partes por la vía de los incidentes, la
parte actora para entorpecer el proceso presentó un memorial de enmienda del
procedimiento, el cual fue desestimado por el juez. Dentro de dicho incidente el
donatario evacuó audiencia contradiciendo en su memorial que no son procedentes
las excepciones previas presentadas por la donante. Se diligenciaron las pruebas
ofrecidas y al resolver el incidente el juez declara con lugar la excepción de
demanda defectuosa y en cuanto a la excepción de litispendencia considera el
juzgador que no es procedente y como consecuencia fue rechazada la demanda
interpuesta por la donataria, cuya resolución fue apelada y enviado a la Sala
Segunda de Apelaciones del Ramo Civil y aún se encuentra en trámite.
4.5 Criterio Registral:
A juicio del Departamento de Asuntos Jurídicos del Registro General de la
Propiedad y para fundamentar el criterio dado por este órgano se hace necesario
establecer las funciones que éste ejerce las cuales son: ser el encargado de la
precalificación y postcalificación de los documentos, asesorando a los revisores y
operadores de los mismos, el cual presta atención a los notarios y usuarios con
relación a los criterios de calificación registral.
Opinan respecto al tema objeto de investigación que para poder inscribir la
revocación de la donación ésta debe haber sido notificada con anterioridad al
donatario ya sea de forma judicial o notarial de conformidad con lo establecido en el
Artículo 1869 del Código Civil y debe haber transcurrido el plazo de sesenta días
que tiene el donatario para poder oponerse a la revocatoria. Trascurrido dicho

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término se presenta al Registro la escritura pública donde fue otorgada la
revocatoria de la donación a la cual debe adjuntarse la notificación judicial o notarial
así como la certificación judicial donde conste que no existe oposición a la misma.
4.6 Criterio Constitucional:
El donante tiene derecho de hacer valer el derecho de petición que le garantiza la
Constitución Política de la República de Guatemala en el Articulo 28 el cual regula
que: “Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir, individual
o colectivamente, peticiones a la autoridad, la que está obligada a tramitarlas y
deberá resolverlas conforme a la ley.
En materia administrativa el término para resolver las peticiones y notificar las
resoluciones no podrá exceder de treinta días.
En materia fiscal, para impugnar resoluciones administrativas en los expedientes que
se originen en reparos o ajustes por cualquier tributo, no se exigirá al contribuyente el
pago previo del impuesto o garantía alguna.”
Este principio constitucional y el Artículo 1869 del Código Civil facultan al donante a
requerir la intervención de juez competente para que este proceda a realizar la
notificación de la revocatoria de la donación al donatario, y el juez está obligado a
resolver la petición planteada por el donante.
Según lo establecido en la Constitución Política de la República de Guatemala en el
Artículo 39 estipula que: ”Se garantiza la propiedad privada como un derecho

76
inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus
bienes de acuerdo con la ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y
deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus
bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en
beneficio de todos los guatemaltecos.”
De este Artículo deducimos que el derecho de propiedad privada que garantiza el
Estado, da al titular facultades de goce y disposición, en el presente caso el
donatario en uso de su derecho constituyó hipoteca sobre el bien inmueble en el
tiempo en el cual poseía ese derecho, previo a que el donante revocara la donación
es por ello que podemos decir que la hipoteca nació a la vida jurídica y fue realizada
con todas las solemnidades a las cuales está sujeta.
Cabe mencionar que la Constitución Política de la República de Guatemala ampara
la defensa de la persona tal como lo establece en el Articulo 12 el cual regula que:”
La defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser
condenado, ni privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en
proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido. Ninguna persona
puede ser juzgada por Tribunales Especiales o secretos, ni por procedimientos que
no estén preestablecidos legalmente. ”. Este principio constitucional garantiza el
cumplimento de la norma jurídica establecida en el Artículo 1870 del Código Civil la
cual faculta al donatario a contradecir ante juez competente los argumentos
expuestos por el donante.
Se hace necesario señalar que el acreedor hipotecario tiene la facultad de hacer uso
del derecho de defensa que la Constitución Política de la República de Guatemala
garantiza al establecer que no puede ser privado de sus derechos y puesto que el
77
acreedor hipotecario tiene derecho de garantía sobre el bien inmueble objeto de
donación, ya que al haber sido constituida la garantía y habiéndose cumplido con
las formalidades a las cuales está sujeta nació a la vida jurídica y no por el hecho
que el donante revoque la donación se extingue el derecho del acreedor hipotecario,
puesto que al hacer un análisis deducimos que el que acreedor hipotecario tiene
derecho preferente ya que la garantía fue constituida con antelación a la revocatoria
de la donación y aplicando el principio general del derecho “el primero en tiempo, es
primero en derecho” el cual es aplicado por los jueces para integrar lagunas legales
o para interpretar normas jurídicas, deducimos que el acreedor hipotecario puede
hacer uso de su derecho, frente a quien sea que posea el bien inmueble.
Conclusiones
1. La hipótesis planteada en la presente investigación fue comprobada ya que
los efectos jurídicos que derivan de la revocatoria de la donación, cuando
sobre el bien inmueble se ha constituido hipoteca como garantía son: el
detrimento en el patrimonio del donatario y en cuanto al acreedor hipotecario
la hipoteca constituida sobre el bien inmueble persiste.
2. La donación entre vivos es una figura jurídica tipificada en el Código Civil
como un contrato que presupone un desprendimiento patrimonial del donante
con el cual beneficia al donatario sin que reciba una contraprestación sobre
ella, el cual es catalogado como solemne cuando se refiere a bienes
inmuebles.
3. La revocatoria de la donación es una forma de extinción de la donación,
sujeta a diversos requisitos o formalidades legales para que sea válida y
puede darse aun cuando el bien donado ha sido hipotecado y produce
efectos jurídicos contra terceros.
4. En la notificación de la revocatoria de la donación debe mediar la intervención
del juez debido a que si la notificación es notarial el juez es el que debe
discernir el cargo en un notario y si es judicial lo hace por medio de uno de
sus auxiliares como lo es el notificador ya que esta ataña el derecho de
defensa que posee las partes.
5. La hipoteca es un derecho real constituido sobre un bien inmueble que es
propiedad del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para

78
79
garantizar un crédito, el cual constituye un título ejecutivo para que en caso
de insolvencia por parte de deudor pueda hacerlo valer en un juicio ejecutivo
el cual da seguridad jurídica al acreedor para el cobro se su crédito.
6. Del análisis realizado dentro de la presente investigación concluimos que el
acreedor hipotecario tiene derecho de perseguir el bien de quien lo posea y
ejercer su derecho preeminente frente al donante debido a que no puede
abrogar derechos previamente constituidos, puesto que se aplica en principio
registral que quien es primero en tiempo es primero en derecho.
7. Los efectos jurídicos que derivan de revocar una donación cuando el bien
inmueble ha sido hipotecado con antelación son el detrimento en el patrimonio
del donatario, el inmueble regresa a formar parte del patrimonio del donante
pero con la limitación del gravamen impuesta sobre el mismo.

Recomendaciones
1. Siendo que la donación entre vivos en forma pura y simple es una forma de
transmitir la propiedad se recomienda a los notarios que al redactar dicho
instrumento público, establezca en el mismo el derecho que posee el donante
de revocar la donación, para que quede establecido y resguardado el derecho
de revocar que posee y que el donatario este enterado de las consecuencia
que pueden darse si incurriera en cualesquiera de las causales para revocar
la donación reguladas en el Código Civil.
2. Que las instituciones financieras implementen lineamientos para otorgar
créditos con garantía hipotecaria estableciendo limitaciones al otorgar los
mismos determinando la procedencia del bien inmueble para evitar futuros
problemas legales o pérdidas de capital.
3. Se recomienda a los notarios que al autorizar un instrumento público en el que
la obligación quede garantizada con hipoteca, debe advertir al deudor las
consecuencias jurídicas que resultan del incumplimiento de la obligación
adquirida; así como los derechos que le asisten.
4. Siendo que dentro de las causales para revocar la donación se encuentra la
negación de alimentar al donante, se recomienda establecer como requisito
para donar que el donante se reserve lo preciso para su propia subsistencia y
no perjudique al donatario ni a terceras personas al revocar.
80
Bibliografía
Textos:
- Aguilar Guerra, Vladimir Osman, Derechos Reales, 1ª Edicion, Editorial,
Serviprensa, S.A. Guatemala, 2007.
- Couture Eduardo, Fundamentos del Derecho Procesal Civil, Buenos Aires
Argentina, 1958.
- De Castro y Bravo, Federico, Compendio de Derecho Civil, Madrid España.
- Gete-Alonso, María del Carmen, Manual de Derecho Civil II, 2ª Edición,
Madrid, 1996.
- Gullón Ballesteros, Cuestiones de Preferencia entre la Ley de Hipoteca
Mobiliaria y la Prenda sin Desplazamiento, Anuario de Derecho Civil, Madrid,
1964.
- Lorca Navarrete, Antonio María. El Proceso Civil y Algunas Cuestiones
Jurisprudenciales
- Puig Peña, Federico, Compendio del Derecho Civil tomo IV, 3ª Edición,
Ediciones Pirámide, 1976,
- Viteri Echeverria, Ernesto Ricardo, Los Contratos en el Derecho Civil
Guatemalteco (parte especial), 3era Edición, Editorial Servipresa S.A.
Guatemala, 1992.
Diccionarios:
- Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Cabanellas de Torres, Guillermo,
30ª Edición. Editorial Helista, Buenos Aires, 2008.
- Diccionario Razonado de Legislación y Jurisprudencia, Escriche, Joaquin,
Madrid, 1873.
81
82
- Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales, Ossorio, Manuel, 26ª
edición. Editorial Helista, 1999.
Legislación:
- Constitución Política de la República de Guatemala. Asamblea Nacional
Constituyente, 1985.
- Código Civil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno de la Republica,
Decreto Ley Número 106.
- Código Procesal Civil y Mercantil. Enrique Peralta Azurdia, Jefe de Gobierno
de la Republica, Decreto Ley Número 107.
- Ley del Organismo Judicial. Congreso de la República de Guatemala, Decreto
Número 2-89.
Otras fuentes:
Bancos:
- Banco G&T Continental
- Banco Industrial
Juzgados de Instancia Civil:
- Juzgado Cuarto de Primera Instancia Civil
- Juzgado Tercero de Primera Instancia Civil
- Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil
Sala de Apelaciones:
- Sala Segunda de Apelaciones del Ramo Civil
Instituciones visitadas:
Departamento de Asuntos Jurídicos del Registro General de la Propiedad de la Zona
Central.

Jennifer Alexandra López Martínez

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UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE

JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ

GUATEMALA, ABRIL DE 2015

EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE

JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ

Previo a optar al Grado Académico de

LICENCIADA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

Y los Títulos Profesionales de

GUATEMALA, ABRIL DE 2015

DIRECTOR DE LA ESCUELA: LIC. BENITO MARIANO MAZA

SECRETARIA DE LA ESCUELA: LICDA. GIOVANNA GUISELLA

ASESOR: LIC. JULIO CYRANO CARRERA KARY

REVISOR: LIC. CÉSAR MANUEL VILLATORO

Bufete: Teléfonos: (FaYJTel.)

Guatemala, 6 de marzo de 2015.

Excelentísimo Señor Director:

Guatemala, 8 de abril de 2015

Hago referencia a la resolución mediante la cual esa Dirección me nombró Revisor

Se autoriza la impresión del Trabajo de Graduación titulado:

"EFECTOS JURIDICOS DE LA REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN ENTRE

Presentado por la estudiante: JENNIFER ALEXANDRA LÓPEZ MARTÍNEZ,

"Conoceréis la Verdad, y la Verdad os hará Ubres"

Artículo 8º: RESPONSABILIDAD

Solamente el autor es responsable de los conceptos expresados en el

“La donación entre vivos y sus efectos jurídicos”

1.1 La donación en el derecho romano ............................................................. 5

1.2 Las donaciones en el derecho canónico ..................................................... 7

1.3 Naturaleza Jurídica ..................................................................................... 8

1.4 Características: ........................................................................................... 9

1.5 Elementos ................................................................................................. 12

1.5.1 Elementos personales: ................................................................ 12

1.5.2 Elementos Reales: ...................................................................... 12

1.5.3 Elemento Formal: ........................................................................ 13

1.5.4 Elementos esenciales:................................................................. 14

1.6 Efectos de la donación .............................................................................. 15

1.7 Clases: ...................................................................................................... 17

1.7.1 Donación Inter-Vivos ................................................................... 17

1.7.2 Donación por causa de muerte ................................................... 17

1.7.3 Donaciones puras........................................................................ 19

1.7.4 Donaciones condicionales ........................................................... 19

1.7.5 Donación gratuita: ....................................................................... 20

1.7.6 Donación onerosa: ...................................................................... 20

1.7.8 Diferencias entre la donación entre vivos y donación mortis causa

1.7.9 Diferencias entre las donaciones onerosas y remuneratorias: ... 22

1.8 Regulación legal: ...................................................................................... 23

1.8.1 Código Civil, Decreto Ley 106:............................................................... 23

1.9 Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la República ............ 25

“Formas de extinción de la donación

2.1 Revocación de la propiedad:................................................................... 28

2.2 Revocación de las donaciones: ................................................................ 28

2.3 Clases: ..................................................................................................... 30

2.3.1 Revocación unilateral o del contrato:........................................... 30

2.3.2 Revocación judicial: ..................................................................... 30

2.4 Causas que dan lugar a la revocación de la donación: ............................. 32

2.5 Efectos jurídicos de la revocación: ............................................................ 33

2.6 Plazo para revocar: ................................................................................... 34

2.7 Oposición a la revocación: ........................................................................ 34

2.8 Donaciones irrevocables: .......................................................................... 34

2.9 Rescisión de la donación ......................................................................... 35

2.10 Resolución de la donación: ..................................................................... 36

2.11 Reducción de la donación: ...................................................................... 37