Modelo de negocio de McDonald’s para los Bienes Raíces antes de la

pandemia.
McDonald’s  es una cadena de comida rápida que ha demostrado ser todo un
éxito con el paso de los años. Además, y muy importante, ha mantenido esta
trayectoria a lo largo del tiempo. 
McDonald’s es mucho más que un restaurante de hamburguesas deliciosas y
adictivas. Es una máquina de inversiones y enfoca muchísimo su modelo de
negocios en bienes raíces. 
Lo que sucede con esta empresa es que maneja un  portafolio súper
diversificado  y esto es sumamente bueno. Diversificar tiene que ver con tener
un poco de todo para que, si algo no te resulta, puedas rescatar el dinero con
otra cosa. Es decir, existen otros componentes que te ayudarán al progreso
de tus inversiones.
¿Cuáles son esos cuatro componentes? 
 Los bienes raíces. 
 Un negocio que te dará el cash flow. Es decir, dinero. 
 Inversiones en commodities. Estos son productos de consumo diario que no
tienen ninguna marca en sí.
 Inversiones en La Bolsa de valores. 

¿Cómo McDonald’s hace dinero?

Parte de su éxito nace de los restaurantes, pero existen dos formas con la que
ellos manejan su negocio: Por medio de self operator o de franquicias. 
La empresa tiene restaurantes que manejan ellos mismos y restaurantes que
son rentados a través de franquicias. 
En el caso de las franquicias, McDonald’s otorga la licencia para otros
inversionistas  y utilizan su nombre para hacer negocios. Ya sea con el
propósito de hacer  marketing

La meta de McDonald’s es tener un radio de 95 a 5: 95% a restaurantes

franquicias y solo ser dueños del 5% de los restaurantes manejados por
ellos mismos. 
Las ganancias que reciben de los restaurantes rentados por franquicias es,
prácticamente, como McDonald’s hace su dinero. La empresa renta la
propiedad y el terreno para que los emprendedores que quieran la franquicia
solo tengan que pagar una  mensualidad por la renta.  Asimismo, cancelan
cierto porcentaje de las ganancias a la compañía. Esto es totalmente pasivo.
El negocio de McDonald’s consiste en: comprar la propiedad, renovarla,
decorarla, equipar y arrendarla a personas que quieran comprar el
restaurante o invertir en él como franquicia.
Y ¿por qué no solo se encarga de rentar franquicias?  McDonald’s decide
operar sus restaurantes directamente, porque construye su capacidad de
actuar como franquiciadores creíbles.
Ellos buscan hacer el  market research. En otras palabras, evalúan el mercado
directamente.