Modulo Ii 01 de Mayo

Universidad Nacional
Universidad de Ingeniería
Nacional de Ingeniería
Facultad de Ingeniería
Facultad Civil Civil
de Ingeniería
CentroCentro de Educación
de Educación Continua
Continua
ARQ. YAHAIRA YSABEL

CHAVEZ NAJARRO
de Ingeniería
Continua
CURSO -TALLER
ELABORACION DE
EXPEDIENTES PARA
LICENCIAS DE EDIFICACION Y
CONFORMIDAD DE OBRA
MODULO II
de Ingeniería
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CONTENIDO: MODULO II
1) MARCO LEGISLATIVO: Ley N° 29090 LEY DE
REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES Y SUS MODIFICACIONES
EVENTO TIEMPO
2) LEY N° 29090 BAJO EL NUEVO REGLAMENTO “D.S. N°
TEORIA - ITEM I 2hrs
029-2019-VIVIENDA”
 Procedimiento Administrativo
 Clases de Licencias para H.U y edificaciones.
 Modalidades de Aprobación, Actores y Responsabilidades.
 Tipos de Licencias (según tipo de intervención).

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PREGUNTAS FRECUENTES ANTES DE SOLICITAR UNA

LICENCIA DE EDIFICACIÓN:
1. ¿Cuándo se solicita una licencia de Edificación?
2. ¿Quiénes pueden solicitar una licencia de

Edificación?
3. ¿Qué se necesita para obtener la Licencia como la

Coformidad de Obra y Declaratoria de Edificación?
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PREGUNTAS FRECUENTES ANTES DE SOLICITAR UNA LICENCIA

¿Se puede presentar un trámite de regularización de edificaciones ejecutadas sin
licencia municipal?
MUNICIPALIDAD: MODIFICATORIA DE LA LEY N°29090-D.L. N°1426
Art. 30.- Regularización de H.U y de edificaciones ejecutadas sin licencia municipal
Las H.U y edificaciones ejecutadas sin la correspondiente licencia, desde el 01 de enero de 2017 hasta
el 17 de septiembre de 2018, son regularizadas de forma individual por las municipalidades. Los
procedimientos y requisitos son establecidos en el Reglamento.
SUNARP: Ley N°30830 (27.07.18)

Modifica la Ley N°27157
Art. 3.- De la Regularización
Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016 (Antes hasta el 21 de Julio
de 1999). con la posibilidad de inscripción en Registros de nuevas edificaciones, podrán acogerse a un
proceso de SANEAMIENTO .
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LEY N°30494 (02.08.16)

Art. 3.- Definiciones
EDIFICACIONES
 Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.
 Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando el área
techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.
 Remodelación: Obra que modifica total parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original
de una edificación existente.
 Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación
existente.
 Puesta en valor histórico Monumental: Obra que comprende trabajos de restauración, recuperación,
rehabilitación, protección y mejoramiento de una edificación.
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LEY N°30494 (02.08.16)

Art. 3.- Definiciones
EDIFICACIONES
 Zona urbana consolidada: Aquella constituida por predios que cuentan con servicios públicos
domiciliarios instalados (pistas, veredas, redes de agua, desagüe o alcantarillado y alumbrado
público).
 Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación: Determina que las obras pendientes de
ejecución, se han concluido conforme a los planos aprobados (Casco).
 Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas: Determina que la obra de
edificación, se han ejecutado conforme a los planos aprobados a un nivel de casco no
habitable.
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D.L.Nº 1426 (16.09.18)

Art 1.- Objeto
Tiene por objetivo modificar la Ley Nº 29090 “Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones”, a fin de simplificar los
procedimientos administrativos para la obtención de licencias de
habilitación urbana y edificaciones, así como fortalecer las competencias
del MVSC y regulación de las Municipalidades, en el marco de la
modernización del Estado.
Art 2.- Modificación de los artículos 2, 3, 4, 7, 10, 11, 16, 17, 21, 22, 24, 25,
25-A, 28-B y 30 de la Ley Nº 29090.
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D.L.Nº 1469 (24.04.20)

Última modificación a la ley para dinamizar y reactivar la actividad inmobiliaria
Art. 36.- NORMAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

El RNE y el Reglamento Especial de H.U y Edificación, constituyen las normas técnicas de
cumplimiento obligatorio para personas naturales y jurídicas, públicas o privadas.
a. RNE:
Establece los criterios y requisitos mínimos para el diseño y la ejecución de proyectos de H.U y
edificaciones, y está compuesto por Normas Técnicas que regulan las H.U y edificaciones en
diferentes especialidades.
b. Reglamento Especial de H.U y Edif. :

Aprobado por el MVCS. Establece las disposiciones básicas para diseñar y ejecutar proyectos de H.U
y/o de edificación para viviendas de interés social, bajo especificaciones urbanísticas y edificatorias.
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D.L.Nº 1469 (24.04.20)

Última modificación a la ley para dinamizar y reactivar la actividad inmobiliaria
Art. 41.- PROMOCIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

 La Vivienda de Interés Social.
 solicitudes de licencia de habilitación urbana y/o de edificación que se planteen a base
de repeticiones de módulos típicos de vivienda y/o unidades habitacionales típicas que
se ejecuten dentro de los programas de vivienda de interés social.
 Recepción de obras o la conformidad de obra y declaratoria de edificación
correspondiente, se tramita 01 expediente y están sujeta al pago de derecho de
revisión.
 Promotores inmobiliarios que soliciten las licencias de H.U y edificación destinadas a
vivienda de interés social, deben publicitar sus proyectos en el marco de los programas
Techo Propio, Crédito Mi vivienda, u otro promovido por el MVCS.
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Decreto Supremo que aprueba el Reglamento Nacional de Edificaciones
REGLAMENTOS DE LA LEY N°29090
N° 011-2006-VIVIENDA
Decreto Supremo que Aprueba el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación N° 024-2008-VIVIENDA
Decreto Supremo que Aprueba el Reglamento de Verificación

Administrativa y Técnica
Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de los Revisores Urbanos N° 025-2008-VIVIENDA
Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial N° 004-2011-VIVIENDA

Decreto Supremo que aprueba la 1era modificación al Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación Nº 008-2013-VIVIENDA
Decreto Supremo que modifica el Reglamento de los Revisores Urbanos N° 012-2016-VIVIENDA

Decreto Supremo que aprueba la 2da modificación al Reglamento de Licencias de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones N° 011-2017-VIVIENDA
Decreto Supremo que modifica el Reglamento de Verificación Administrativa y

Técnica N° 002-2017-VIVIENDA
Decreto Supremo que aprueba el Nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación

Urbana y Licencias Edificación
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ESTRUCTURA DEL RLHUE

Reglamento de Licencias de H.U y Licencias de Edificación
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OTRAS NORMATIVAS
REGULADORAS DENTRO DEL
MARCO DE LA GESTIÓN DE
LICENCIA MUNICIPAL
de Ingeniería
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“TRANSPARENCIA EN LA
INFORMACIÓN:
SIMPLIFICACIÓN DE
TRÁMITES”
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Información sobre parámetros urbanísticos: Modelos de Declaración Jurada de los Profesionales que
• Ordenanza N° 893 y sus modificatorias suscriben la Documentación Técnica - Ley Nº 29566 Art. 6
• OrdenanzaNº 893 - Reajuste integral de la zonificación de los usos del suelo del • Declaración Jurada de Arquitectos
Cercado de Lima • Declaración Jurada de Ingenieros
• Decreto de Alcaldia N° 040 - Aprueban Anexo N°1 Que modifica el Indice de uso • Procedimiento
aprobado por Ordenanza N° 893 • Costo y plazos para obtener las Licencias de Edificación
• Decreto de Alcaldia Nº 076 - Mod. Indice de Usos de Act. Urbanas aprobadas por • Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación
Ordenanza Nº 893 • Texto Único de Procedimientos Administrativos - TUPA
• Ordenanza N° 1020 - Mod. La zonificación de los usos de suelo,aprobadas por
OrdenanzaN° 893
• Ordenanza N° 1229 - Mod. Anexo N° 2 de la Ordenanza N° 893
Plano de Zonificación aprobado por ordenanza N° 893
Requisitos por modalidad:
• Modalidad A
• Modalidad B
• Modalidad C y D Anteproyecto
• Modalidad C y D Obra Nueva
• Modalidad C y D Remodelación, Ampliación, Demolición parcial o Puesta en Valor
Histórico
• Modalidad C y D Demolición
• Modalidad D
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LEY DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL

Principales Objetivos:
 Regular la función administrativa del Estado y
sus procedimientos administrativos.
 Ser de conocimiento para todas las entidades
de la Administración Pública incluidos los
Gobiernos Locales.
LEY N° Determina:
27444 • Qué es un procedimiento administrativo
(TUPA).
• Qué causa la nulidad de un procedimiento.
• La obligación de notificar.
•Qué es un procedimiento de aprobación
automática y de evaluación previa.
• Qué documentos están prohibidos de solicitar.
• Intangibilidad del Expediente.
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¿QUÉ ES EL TUPA?
Documento de gestión que brinda a los

administrados información sobre procedimientos
administrativos que se pueden tramitar en ellos.
OBJETIVOS DEL TUPA
• Habilitar a las entidades para exigir

procedimientos, costos y requisitos para la
atención de un trámite
• Dar a conocer los plazos legales de resolución de
los procedimientos
• Reducir cualquier riesgo de corrupción al
establecerse públicamente los trámites obligatorios
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TUPA: PROCEDIMIENTO PARA LICENCIA DE OBRA C/LICENCIA
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TUPA: PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE OBRA S/LICENCIA
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LEY N°29060
CLASES DE SILENCIO ADMINISTRATIVO
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LEY N° 30230: RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE

Ley que establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y permisos para la promoción y dinamización de la
inversión en el país.
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ERRORES FRECUENTES DURANTE LA GESTIÓN

Son frecuentes las siguientes Trabas Municipales:
FUNCIONARIOS: No activar los mecanismos legales establecidos contra la imposición de Trabas
Municipales.
 Demora Excesiva del Trámite.
 Cobros Excesivos.
 Exigencia de Requisitos Ilegales o Irracionales.
 Observaciones Sucesivas.
 Desconocimiento del Silencio Administrativo Positivo.
ADMINISTRADOS: No detectar la Traba Municipal.

 Dar confianza.
 Falta de soporte legal adecuado.
 Adoptar una postura sumisa.
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¿Qué Actividades están sujetas a la Licencia

de Obras?
 Parcelaciones urbanísticas.
 Movimientos de tierra.
 Obras de nueva planta.
 Modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones
existentes.
 Obras que modifiquen la disposición interior de los edificios
cualquiera que sea su uso.
 Utilización de los edificios y sus modificaciones.
 Instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o cualquier
otro uso.
 Demolición de construcciones.
 Carteles informativos desde la vía pública.
 Tala de árboles en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana.
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MODALIDADES DE
LICENCIAS DE H.U Y
EDIFICACIONES
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D.S.N°29-2019-VIVIENDA
MODALIDADES DE APROBACIÓN Y ACTORES INTERVINIENTES
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EDIFICACIONES - MODALIDADES DE EVALUACIÓN

Art 10° de la Ley N° 29090 modificado por la Ley N° 30494.
• Locales comerciales, culturales,

• Vivienda multifamiliar, quinta o condominios centros de diversión y salas de
• Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 • Vivienda unifamiliar, multifamiliar o
MODALIDAD B
MODALIDAD C
MODALIDAD A
que incluyan vivienda multifamiliar de Más espectáculos que, que cuenten
MODALIDAD D
construidos, hasta 02 pisos. condominios de vivienda unifamiliar de cinco (5) pisos y hasta 3,000m2 de A.T. con más de 30,000 m2 de A.T
• Ampliación de vivienda unifamiliar, y/o multifamiliar No mayores a
cinco (5) pisos y que no superen • locales comerciales, culturales, centros de • Mercados que cuenten con más
siempre que la suma del A.T mas de diversión y salas de espectáculos que
los 3,000m2 de A.T. de 15,000 m2 de A.T.
la ampliación no supere 200m2. cuenten con un máximo de 30,000 m² de
• Las obras de ampliación o • Locales de espectáculos
• La remodelación (que no implique A.T.
remodelación, con modificación deportivos de más de 20,000
modificación estructural), cambio de • Mercados que cuenten con un máximo de
estructural, aumento de área ocupantes.
uso y/o incremento del área techada. 15,000 m2 de A.T.
techada o cambio de uso, • Locales educativos, industria,
• Construcción de cercos de más de • Locales para espectáculos deportivos de
• Demoliciones parciales o totales salud, hospedaje, y terminales
20 ml, siempre que el inmueble no se hasta de 20,000 ocupantes.
que no superen los 05 pisos que de transporte.
encuentre bajo el régimen de
propiedad exclusiva y común. cuenten con sótanos. • Edificaciones de uso mixto con vivienda.
• Demolición total de edificaciones de • Construcción de cercos, cuando el • Locales comerciales, culturales, centros de
hasta 03 pisos de altura, que no inmueble esté en el régimen de diversión y salas de espectáculos que,
cuenten con semisótanos ni sótanos. propiedad exclusiva y común. individualmente o en conjunto cuenten con
• Edificaciones que se vayan a un máximo de 30,000 m2 de A. T.
• Ampliaciones y remodelaciones
consideradas obras menores. ejecutar por etapas, siempre que • Demolición total con más de 5 pisos de
tengan un proyecto integral altura o que requieran el uso de explosivos.
• H.U y las edificaciones aprobado.
pertenecientes a Programas • Fines diferentes de vivienda, de uso mixto.
promovidos por el Sector VIVIENDA. • Plazo de 15 días hábiles para la • Predios, que constituyan parte integrante del
revisión y calificación del Patrimonio Cultural de la Nación.
expediente.
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H.U - MODALIDADES DE EVALUACIÓN

Art 10° de la Ley N° 29090 modificado por la Ley N° 30494
• En los que se desarrollen

MODALIDAD A
• H.U de predios Mayores de 5 • H.U de predios que no colinden
MODALIDAD D
MODALIDAD C
MODALIDAD B
proyectos de inversión pública, • H.U de predios No mayores con áreas urbanas, o con predios
de 5 Has. que constituyan Has.
asociación público privado o que formen parte de proyectos
de concesión privada, o para islas rústicas, que sea lote • H.U que se vayan a ejecutar por de H.U aprobados y no
la prestación de servicios único y no este afecto al Plan etapas, siempre que tengan un ejecutado.
públicos o infraestructura Vial Provincial o Metropolitano proyecto integral aprobado.
pública. • H.U que se vayan a ejecutar • H.U que se vayan a ejecutar por
por etapas, siempre que • Con Construcción Simultánea etapas, siempre que tengan un
tengan un proyecto integral que soliciten la Venta proyecto integral aprobado.
aprobado. Garantizada de Lotes
• Colinden con Zonas
• No están contempladas las • Con Construcción Simultánea Arqueológicas, o que integren el
H.U y edificaciones que de Vivienda, donde el numero, patrimonio cultural
constituyan parte integrante dimensiones de lotes y tipo de
del Patrimonio Cultural de la vivienda se definan en el • Uso para fines industriales,
Nación. proyecto, cuya finalidad sea la comerciales o usos especiales.
• Plazo de quince (20) días venta de vivienda edificadas • H.U con o sin construcción
hábiles para la revisión y • Procesos de Reurbanización y simultánea, para fines de
calificación del expediente. Reajuste de Suelos industria, comercio y Usos
Especiales (OU).
de Ingeniería
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Municipalidades: Institución del estado, con personería jurídica, facultada para ejercer el
gobierno de un distrito o provincia.
Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento: Encargado de las obras públicas

que se realizan a Nivel Nacional.
RESPONSABILIDADES
Propietarios: Es aquella persona física o jurídica que ejerce la acción de propiedad o

dominio de un activo. Es decir, ejerce posesión y control sobre un bien en particular.
ACTORES Y
Profesionales responsables del proyecto y/o de la Rehabilitación y/o edificación:

puede ser arquitecto o ingeniero civil titulado, colegiado y habilitado el colegio profesional
correspondiente.
Comisión técnica: Es un órgano asesor de la Asociación y tiene como función realizar

propuestas técnicas a la Junta Directiva. Normalmente los conforman os funcionarios Ad
Hoc.
Los Revisores Urbanos: Profesional arquitecto o ingeniero certificado por el MVCS, para
verificar que anteproyectos en consulta, proyectos de H.U y de edificación, tienen el rol de
hacer cumplir con las disposiciones urbanísticas y/o edificatorias.
Delegados Ad Hoc: Acreditados por instituciones, son encargados de calificar proyectos de

H.U y de edificación ante la Comisión Técnica o ante los Revisores Urbanos.
Colegio de Arquitectos del Perú y Colegio de Ingenieros: Agrupación gremial, con

estatus de persona jurídica, que agrupa a los arquitectos peruanos. Tiene como función
supervisar a los profesionales de Arquitectura del país.
Registros públicos:Dar seguridad jurídica y publicidad a los actos, presta un servicio en pro
de la transparencia jurídica.
de Ingeniería
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CAP. II.-COMISIONES TÉCNICAS

Art. 10.-
COMISIÓN TÉCNICA
 Son órganos colegiados que ejercen función
➢ Especialidad de Arquitectura
administrativa bajo el TUO de la Ley Nº 27444. Profesionales
➢ Especialidad de Estructura acreditados en
 Emiten Actas de Verificación y dictámenes para el ➢ Especialidad Sanitaria cada especialidad
otorgamiento o denegatoria de una Licencia de H.U y/o ➢ Especialidad Eléctrica
de Edificación.
 Toman acción dentro de la Etapa de Procedimientos
Administrativos. DICTAMEN ES POR ESPECIALIDAD
(HASTA 04 REVISIONES)
 Verifican el cumplimiento de los requisitos establecidos
en las normas de acondicionamiento territorial,
desarrollo urbano y RNE, aplicables a un proyecto y/o
anteproyecto en consulta.
 verifican el levantamiento de observaciones, tomando
como base las revisiones previas.
29
de Ingeniería
Continua
REVISOR URBANO
 Órganos Colegiados certificados por el MVCS para proyectos de H.U y/o
anteproyectos y proyectos de edificación de los interesados que se acojan a
las Modalidades B, C o D.
 Verifican que se cumpla con las disposiciones urbanísticas y/o edificatorias
que regulan el predio materia de trámite, de conformidad con las normas.
 Pueden contratar los servicios de Verificación con Delegados Ad Hoc
representantes del Instituto Nacional de Cultura - INC, el Instituto Nacional
de Defensa Civil - INDECI y el Instituto Nacional de Recursos Naturales -
INRENA, u otras empresas prestadoras de servicios.
1. INFORME TÉCNICO FAVORABLE SE
CAMPOS DE ESPECIALIDAD ADJUNTA AL EXPEDIENTE
➢ Especialidad de Arquitectura Profesionales
CONFORMADO POR 2. CARGO DE INGRESO CONSTITUYE LA
4 REPRESENTANTES
 Especialidad en Urbanismo acreditados en LICENCIA
➢ Especialidad de Estructura cada especialidad
➢ Especialidad Sanitaria y/o categoría 3. INTERVIENEN A NIVEL NACIONAL
➢ Especialidad Eléctrica (DISTRITAL Y PROVINCIAL)
de Ingeniería
Continua
ETAPAS, TIPOS Y CLASES

DE LICENCIAS DE H.U Y
EDIFICACIONES
de Ingeniería
Continua
ETAPAS DE EDIFICACION Y H.U

PROCEDIMIENTO REGULAR
EDIFICACION
 Anteproyecto en consulta
 Permiso de Licencia (Nueva, ampliación,
remodelación, demolición).
 Proyecto / Modificación / Integral
 Recepción y Conformidad de Obra
HABILITACION URBANA
 Aprobación de Proyecto / Modificación
/ Planeamiento integral
 Recepción de Obras
de Ingeniería
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TIPOS DE PROCEDIMIENTOS DE EDIFICACION

de Ingeniería
Continua
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS DE H.U
D.L-N°1426
D.L-N°1426
de Ingeniería
Continua
CLASES DE LICENCIAS
1. LICENCIA DE URBANIZACIÓN
Autorización para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y
privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que
permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a
usos urbanos.
2. LICENCIA DE PARCELACIÓN
Autorización para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos
y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos
por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental
aplicable a esta clase de suelo.
3. LICENCIA DE SUBDIVISIÓN
Autorización para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con
lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás
normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.
de Ingeniería
Continua
CLASES DE LICENCIAS
4. CONSTRUCCIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios
predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial.
5. INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público incluidos en el espacio público, de
conformidad con las normas urbanísticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
36
de Ingeniería
Continua
TIPOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

a) OBRA NUEVA Autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté
libre por autorización de demolición total.
b) AMPLIACIÓN Autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose
por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo
azoteas y áreas sin cubrir o techar.
c) REMODELACIÓN/MODIFICACIÓN Autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una
edificación existente, sin incrementar su área construida.
REQUIEREN DE
d) RESTAURACIÓN Autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
LICENCIA DE
parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos.
EDFICICACIÓN
e) DEMOLICIÓN Autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o
varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de
construcción.
f) CERRAMIENTO/CERCOS Autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada.
g) REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL Autorización para reforzar la estructura de un inmueble, con el objeto
de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente.
de Ingeniería
Continua
TIPOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

a) ADECUACIÓN Y/O ACONDICIONAMIENTO Es la autorización para cambiar el
uso de una edificación o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial
del inmueble original.
a) REFACCIÓN es una obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, NO REQUIEREN

equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los DE LICENCIA DE
elementos estructurales de la edificación existente. EDFICICACIÓN
b) RECONSTRUCCIÓN Es la autorización que se otorga para volver a construir

edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron
afectadas por la ocurrencia de algún siniestro.
de Ingeniería
Continua
TIPOS DE LICENCIA DE H.U

EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE H.U ESTABLECIDOS EN LA NORMA H.020 DEL RNE
a) HABILITACIONES RESIDENCIALES: destinado a la edificación de viviendas sobre terrenos

que cuenten con una zonificación compatible y se encuentren ubicados en zonas de expansión
urbana, islas rústicas, áreas de playa o campestre, sujeto al plan de desarrollo urbano aplicable.
b) HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL: destinadas a la edificación de locales en donde

se comercialicen bienes y servicios ubicados sobre un terreno que cuente con una zonificación
compatible. a su vez, se clasifican en las siguientes dos categorías.
c) HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL: Destinadas a la edificación de locales

industriales, deben contar con estudios de impacto ambiental (contaminación atmosférica,
sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que corresponda al diseño la habilitación).
de Ingeniería
Continua
TIPOS DE LICENCIA DE H.U

EXISTEN DIFERENTES TIPOS DE H.U ESTABLECIDOS EN LA NORMA H.020 DEL RNE
d) HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES: Destinadas a la edificación de locales educativos,

religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales. Pueden
desarrollar sobre predios ubicados en sectores de Expansión Urbana o constituir una isla rústica,
sujetos a los parámetros establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano.
e) HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS: Aquellas que se realizan en terrenos colindantes a

las franjas reservadas de los ríos, playas o lagos.
f) REURBANIZACIÓN: Recomposición de la rama urbana existente, cambios en la infraestructura

de servicios. Se encuentra sujeta a la modalidad de ejecución de obras con construcción
simultánea (edif. que se realiza de forma simultánea a la ejecución de obras de H.U).
de Ingeniería
Continua
GRACIAS POR
SU ATENCIÓN
Ponente:
Arq. Yahaira Chavez Najarro
Email : chaveznajarro123456@gmail.com
Facebook : https://www.facebook.com/Arq.Yahaira.Chavez.Najarro/

Modulo Ii 01 de Mayo

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Universidad Nacional

ARQ. YAHAIRA YSABEL

 Modalidades de Aprobación, Actores y Responsabilidades.

 Tipos de Licencias (según tipo de intervención).

PREGUNTAS FRECUENTES ANTES DE SOLICITAR UNA

2. ¿Quiénes pueden solicitar una licencia de

3. ¿Qué se necesita para obtener la Licencia como la

PREGUNTAS FRECUENTES ANTES DE SOLICITAR UNA LICENCIA

SUNARP: Ley N°30830 (27.07.18)

LEY N°30494 (02.08.16)

LEY N°30494 (02.08.16)

D.L.Nº 1426 (16.09.18)

D.L.Nº 1469 (24.04.20)

Art. 36.- NORMAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

b. Reglamento Especial de H.U y Edif. :

D.L.Nº 1469 (24.04.20)

Art. 41.- PROMOCIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Decreto Supremo que Aprueba el Reglamento de Verificación

Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de los Revisores Urbanos N° 025-2008-VIVIENDA

Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial N° 004-2011-VIVIENDA

Decreto Supremo que modifica el Reglamento de los Revisores Urbanos N° 012-2016-VIVIENDA

Decreto Supremo que modifica el Reglamento de Verificación Administrativa y

Decreto Supremo que aprueba el Nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación

ESTRUCTURA DEL RLHUE

LEY DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL

Documento de gestión que brinda a los

OBJETIVOS DEL TUPA

• Habilitar a las entidades para exigir

LEY N° 30230: RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE

ERRORES FRECUENTES DURANTE LA GESTIÓN

ADMINISTRADOS: No detectar la Traba Municipal.

¿Qué Actividades están sujetas a la Licencia

EDIFICACIONES - MODALIDADES DE EVALUACIÓN

• Locales comerciales, culturales,

que incluyan vivienda multifamiliar de Más espectáculos que, que cuenten

H.U - MODALIDADES DE EVALUACIÓN

• En los que se desarrollen

• H.U de predios Mayores de 5 • H.U de predios que no colinden

Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento: Encargado de las obras públicas

Propietarios: Es aquella persona física o jurídica que ejerce la acción de propiedad o

Profesionales responsables del proyecto y/o de la Rehabilitación y/o edificación:

Comisión técnica: Es un órgano asesor de la Asociación y tiene como función realizar

Delegados Ad Hoc: Acreditados por instituciones, son encargados de calificar proyectos de

Colegio de Arquitectos del Perú y Colegio de Ingenieros: Agrupación gremial, con

CAP. II.-COMISIONES TÉCNICAS

ETAPAS, TIPOS Y CLASES

ETAPAS DE EDIFICACION Y H.U

TIPOS DE PROCEDIMIENTOS DE EDIFICACION

TIPOS DE PROCEDIMIENTOS DE H.U

5. INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

TIPOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

TIPOS DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

a) REFACCIÓN es una obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, NO REQUIEREN

b) RECONSTRUCCIÓN Es la autorización que se otorga para volver a construir

TIPOS DE LICENCIA DE H.U

a) HABILITACIONES RESIDENCIALES: destinado a la edificación de viviendas sobre terrenos

b) HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL: destinadas a la edificación de locales en donde

c) HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL: Destinadas a la edificación de locales

TIPOS DE LICENCIA DE H.U

d) HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES: Destinadas a la edificación de locales educativos,

e) HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS: Aquellas que se realizan en terrenos colindantes a

f) REURBANIZACIÓN: Recomposición de la rama urbana existente, cambios en la infraestructura

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