FORMULARIO REGISTRAL Nª1

LEY Nª 27157
INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE LA
EDIFICACION DE UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ₍₁₎

1. DATOS DEL SOLICITANTE ₍₂₎

 Persona
natural: TUDELA ZUÑIGA CARMEN ROSA
Apellido Nombre
s s08090867
LE. D.N.I. X C.l. C.E. No
.
ASENTAMIENTO HUMANO LA CANTERA DE AMANCAES, MZ.E, LT.5, Distrito: RIMAC, Provincia y Departamento de Lima
Domicili
o

Estado Solter X Casado Viud Divorciad Separado

Civil.: o o o judicialmente

Apellidos y Nombres del (la)

cónyuge
Representante o apoderado de la persona natural:
CHAVEZ NAJARRO YAHAIRA YSABEL
Apellidos
Nombre
LE.D.N.I. XC.l.C.E.No. s72215048
Apellidos

Persona Juridica
:

Razon Social o
Denominacion

Inscrita en : Tomo y Ficha o Partida Elect.

Folio No.

Registro de Personas Juridicas

de :

Representante o apoderado de la persona

Juridica:
Nombre
Apellidos s
LE.D.N.I. C.l.C.E.No.

(1)Toda edificacion individual que no comparte bienes ni servicios con otra edificacion
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s) de la edificacion materia de regularizacion. Si son mas los solicitantes debera completarse la informacion en el Anexo Nº 1- Ley Nº 27157 o
en el Anexo Nº2 - Ley Nº 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno :

Departamento : Provincia : Distrito :

Urbanización o Asentamiento : Mz. _ Lote:

Calle/Avenida/Jirón : No. :

Área :

Linderos y Medidas Perimétricas :

Por el Frente :

Por la Derecha :

Por la Izquierda :

Por el Fondo :

Datos Adicionales

CERTIFICACION NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de ,certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico (s) de enajenación, que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de
cinco años.

- Exhibido ante mi, documento privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) actos jurídicos I I de enajenación que acreditan su propiedad por un
período ininterrumpido de cinco años

- Obtenido notarialmente títulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mí, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición de Tercero y se terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s). Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificación :
(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura (s) pública (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su propiedad por un periodo
ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritura (s) consta (s) el área, linderos y medidas perimetricas del terreno. Pase directamente al rubro 4 (constatacion de fabrica)
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

TITULOS QUE DA MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN DEL TITULO DE PROPIEDAD:

N° 337-000-E-5-25 (28/06/1991).
Datos de inscripción del terrenno :

Inscrito en : Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. P02108168

ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE
INSCRIPCIÓN DE DERECHO DE PROPIEDAD
DEL LOTE: N°02007642 (16.04.02).

ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE
INSCRIPCIÓN DE DONACIÓN: N°00598629
(08.03.21)
Registro de la Propiedad Inmueble de : ZONA REGISTRAL N°IX – SEDE DE LIMA

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana.

Expediente N°

Resolución que aprueba el proyecto de Habilitación

Urbana :

Datos de su inscripción : Asiento : Rubro :

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá acompañar dicho documento
público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él :

Compraventa X Permuta Anticipo de legitima

Donación Partición Dación en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento :

CERTIFICACION NOTARIAL

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno esta registrado a nombre de una persona diferente de quien le
otorgo el título de propiedad o usted no tiene titulo de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe. Notario de . certifico que el (los) solicitanteís) ha (n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiendosele(s) declarado
propietario(s).

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificación :

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perlmétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos con los que
figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial

Quien suscribe. Notario de . certifico que el (los) solicitanteís) ha (n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante mi Escritura Publica de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificación :
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legitima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación Judicial de área. Pase (5) directamente al rubro 4. (conslatación de fabrica).
(6) Solo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACION DE FABRICA
4. DATOS DE LA FABRICA
Valor de la construcción : S/. 12,747.00 (S/. 36,486.70) Fecha de terminación de la Noviembre
construcción : del 2016
PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA (m2.) AREA TECHADA (m2.) AREA LIBRE (m2.)
PRIMER PISO 130.00 105.30 24.70

Total 105.30 24.70

5. ACTOS A CONSTATAR

Total
Ampliacion Demolicion Edificacion Nueva X

Parcial
Modificacion Remodelacion Reparacion

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7)(8)

EL LOTE MATRIZ 5 TIENE UN ÁREA DE TERRENO DE 130m2, ÁREA TECHADA DE 105.30m2, Y AREA LIBRE 24.70 m2, Y ESTA
COMPUESTO POR DOS CASAS INDEPENDIENTES LAS CUALES TIENEN LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN:

EL SUB LOTE LADO IZQUIERDO TIENE LA DISTRIBUCIÓN SIGUIENTE:

COMEDOR DE DIARIO, ESTAR, SS.HH, DUCTO, PASADIZO, PATIO-LAVANDERIA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA LA
TERRAZA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA EL COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 01.

EL SUBLOTE LADO DERECHO TIENE LA DISTRIBUCIÓN SIGUIENTE:

COMEDOR DE DIARIO, ESTAR, SS.HH, DUCTO, PASADIZO, PATIO-LAVANDERIA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA LA
TERRAZA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA EL COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 01.

LOS PROPIETARIOS POR CONSIDERAR A SUS INTERESES SOLICITAN LA SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO
MATRIZ LOTE 5 EN DOS SUB LOTES

SUB LOTE 5A (LADO IZQUIERDO): ÁREA DE TERRENO 64.30 m2, ÁREA TECHADA DEL PROYECTO 51.95 m2, AREA LIBRE DEL
PROYECTO 12.35 m2 Y CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN:,
COMEDOR DE DIARIO, ESTAR, SS.HH, DUCTO, PASADIZO, PATIO-LAVANDERIA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA LA
TERRAZA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA EL COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 01.

SUB LOTE 5B (LADO DERECHO): ÁREA DE TERRENO 65.70 m2, ÁREA TECHADA DEL PROYECTO 53.35 m2, AREA LIBRE DEL
PROYECTO 12.35m2 Y CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN:
COMEDOR DE DIARIO, ESTAR, SS.HH, DUCTO, PASADIZO, PATIO-LAVANDERIA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA LA
TERRAZA, ESCALERA INTERIOR QUE BAJA HACIA EL COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 01.

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el anexo N° 4 - Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva
Impresa firmada por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
6. OBSERVACIONES TECNICAS CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

LOS SUB LOTES 5A Y 5B NO CUMPLEN CON EL PARAMETRO LO SIGUIENTE:

SUB LOTE 5A (LADO IZQUIERDO)

1) SEGÚN AREA DEL TERRENO DE PROYECTO : 64.30m2
2) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL(LOTE MINIMO): 90.00m2

3) SEGÚN FRENTE DEL PROYECTO: 3.50ml.

4) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL (FRENTE MINIMO): 6.00ml.

5) SEGÚN AREA LIBRE DEL PROYECTO: 25%

6) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL (ÁREA LIBRE MINIMA): 30%

7) SEGÚN DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROYECTO: NO HAY

8) SEGÚN DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS DEL PARAMETRO: 01 ESTACIONAMIENTO X UNIDAD DE VIVIENDA

SUB LOTE 5B (LADO DERECHO)

9) SEGÚN AREA DE TERRENO DEL PROYECTO : 65.70m2
10) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL (LOTE MINIMO): 90.00m2

11) SEGÚN FRENTE DEL PROYECTO: 3.50ml.

12) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL (FRENTE MINIMO): 6.00ml.

13) SEGÚN AREA LIBRE DEL PROYECTO: 25%

14) SEGÚN PARAMETRO MUNICIPAL (ÁREA LIBRE MINIMA): 30%

15) SEGÚN DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROYECTO: NO HAY

16) SEGÚN DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS DEL PARAMETRO: 01 ESTACIONAMIENTO X UNIDAD DE VIVIENDA

NOTA: FRENTE A QUE LOS SUB LOTES NO CUMPLEN CON EL PARÁMETRO MUNICIPAL, ES DE IMPORTANCIA MENCIONAR
POR OTRO LADO QUE EXISTEN NORMAS QUE HACEN REFERENCIA A LAS “ÁREAS Y DIMENSIONES MINIMAS PARA
VIVIENDA” Y “CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD” LAS CUALES PASARE A MENCIONAR A FIN DE JUSTIFICAR EL
CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD DE LOS SUB LOTES 5A Y 5B “TIPOLOGIA DE
VIVIENDA BIFAMILIAR”:

SEGÚN LA MODIFICACIÓN DE LA NORMA TÉCNICA A.020 “VIVIENDA” (Aprobado por Resolución Ministerial Nº 188-2021-
VIVIENDA) DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (VERSIÓN ACTUALIZADA AL 2021) EN EL CAP. I
“ASPECTOS GENERALES”
Art. 4.- Tipologías
Dentro del Cuadro N°01 “CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES PARA CLASIFICACIÓN DE GRUPOS
FAMILIARES”,
pueden aplicar las siguientes tipologías: VIVIENDA UNIFAMILIAR, VIVIENDA BIFAMILIAR, QUINTA, VIVIENDA TALLER,
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR Y CONJUNTO HABITACIONAL RESIDENCIAL (están por orden de clasificación).
SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LA NORMA TÉCNICA A.020 “VIVIENDA”, CAP. II
“CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD”
Art. 8.- Área Techada Mínima
b) El Área techada Mínima de VIVIENDA GRUPOS FAMILIARES sin capacidad de Ampliación es de 40m2 “CLASIFICACIÓN PARA
GRUPOS FAMILIARES” (dentro de este grupo es donde se encuentra la tipología de VIVIENDA BIFAMILIAR).
c) Para VIVIENDA UNIFAMILIAR (considerando que es la tipología mínima según orden de clasificación) el Área techada mínima con
posibilidad de Expansión es de 25.00m2 y donde se puedan desarrollar funciones básicas como: ESTAR-COCINAR-DORMIR, ASEO Y
LAVADO, SOBRE EL LOTE

SEGÚN LA MODIFICACIÓN DE LA NORMA TÉCNICA G.040 “DEFINICIONES” (Aprobado por Resolución Ministerial N° 029-
2021-VIVIENDA) DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (VERSION ACTUAOLIZADA AL 2021), SE HAN
INCORPORADO NUEVAS DEFINICIONES COMO EL DE:
Vivienda Bifamiliar: Edificación de uso residencial constituida por dos unidades de vivienda con acceso independiente, cuyo predio es de
propiedad común.
7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIO INFORME TECNICO DE VERIFICACION AD HOC

Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Instituto Nacional de Cultura (INC)

Direccion General de Medio Ambiente del Cuerpo Nacional de bomberos Voluntarios del Peru
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro

8. DATOS Y CERTIFICACION DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

YAHAIRA YSABEL CHAVEZ NAJARRO

Apellidos y Nombres

DNI: 72215048
72215048 JR. PROGRESO 265 VILLA MARIA DEL TRIUNFO
Documento de identidad : DNI: Domicilio :

Publico Entidad
Verificador
Privado X Arquitecto X Ingeniero Civil

No de Codigo CIR CIV

CIV Nº015235VCZRIX
Nº015235VCZRIX

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el Informe Técnico de verificación
y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y
exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15° del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el
solicitante , de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N° 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración

Firma y sello del verificador:

Fecha de la Certificacion : Octubre del 2019
9. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

SRA. TUDELA ZUÑIGA, CARMEN ROSA

SR. TUDELA ZUÑIGA, WALTER

10. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

Quién suscribe, Notario de ,certifico que he tenido a la vista el acta simple respectiva
de la reunión de propietarios en la que se tomó el acuerdo de iniciar el trámite de regularización, acompañado del (los) siguiente (s) documento (s):

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificación y legalización :

11. ANOTACION DE INSCRIPCION₍₉₎

Ha (n) sido registrado (s) el (los) acto (s) registral (es) siguiente (s)

En el (los) siguiente (s) asiento (s):

Firma del Registrador:

Fecha

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(9) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotación de inscripción.