Nombre cliente Ciudad de México

O nombre de área 9 Agosto 2021

Hipotecario
¿Quién es ION?

Institución Financiera especializada en otorgar crédito hipotecario fundada en

2011.

Primer SOFOM regulada por voluntad propia en el país por parte de la

Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

La opción que cubre la necesidad de vivienda de todos los trabajadores con

capacidad de pago.

Experiencia inmobiliaria probada y solidez financiera.

Empresa comprometida con el sector.

Cobertura nacional.

2
Verdades ION
Competimos por la inclusión financiera, no por precio.

Somos una alternativa adicional para un segmento sin acceso a

financiamiento.

Buscamos conocer a fondo la situación del cliente para darle una

opción real a su medida.

Somos la opción para aquellos con dificultad de comprobar

ingresos, no para los “rechazados”.

Buscamos dar acceso a quien tiene capacidad y voluntad de

pago.

3
Ventajas del crédito ION

• Es posible mancomunar ingresos con cualquier persona sin importar el parentesco.

• Puede considerar más de un perfil (diversas fuentes de ingresos o actividades).

• Permite la obtención de un crédito de personas sin historial crediticio.

• El estudio socioeconómico es una forma de comprobación de ingresos para Perfiles con

capacidad de pago, pero con ingresos no tradicionales (personas sin nómina).

• Brindamos seguridad al cliente al ser una SOFOM regulada voluntariamente.

• ION no considera algunos tipos de impagos del buró como el de telefonía e internet.

4
 Requisitos generales del crédito ION

• Historial crediticio “no malo”. En el último mes1 no debe tener MOP mayor o igual a 2,1 y tampoco
MOP mayor o igual a 4 en el último año.2 Además, no debe contar en su historial con clave de
observación FD o MOPs 96, 973 o 99.

• Antigüedad mínimo de 12 meses en la actividad económica. 4

• Flexibilidad en la comprobación de ingresos de acuerdo con el perfil y actividad del cliente.

1 En caso de tener MOP 2 la suma del saldo actual no debe ser mayor al 10% de sus cuentas activas.
2 Anteriores a la fecha de consulta.
3 Si presenta al menos una cuenta con MOP 97 cuyo saldo vencido es mayor a $1,500.
4 Excepto perfil empresario que requiere mínimo 2 años.
5
Compromisos contigo

• En ION somos personas para personas por lo que nos comprometemos contigo a:

1. Informarte diariamente el status de todos los casos.

2. Trabajar en equipo para darle celeridad a los trámites de tus clientes.

3. Actualizarte constantemente sobre los beneficios y bondades ofrecidas por ION.

4. Ser 100% transparentes. Decirte lo antes posible que sí va y que no.

5. Atenderte 24/7.

6. No terminar nuestra jornada laboral con pendientes en nuestro inbox.

6
Perfiles ION
Documentación

Información confidencial.
 Sueldo fijo
Perfiles ION

Persona Física con

Actividad Empresarial

Empresario

Independiente Comerciante

Independiente Servicios

Independiente Arrendamiento

Independiente Transporte

Buen Pagador

Comprobación por Depósitos

en Estados de Cuenta
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 Perfil de Ingresos

• Personas que son empleadas por un patrón, quien paga su

sueldo cada determinado periodo. Pueden recibir
compensaciones adicionales así como bonos, comisiones,
entre otros conceptos.
Sueldo fijo

• Aquellos que cotizan al INFONAVIT pueden sumar su crédito

con el de ION para tener una mayor capacidad de compra.

COMPROBANTES DE INGRESO REQUERIDOS

3 meses de recibos Carta Patronal 3 meses de estados

de nómina timbrados membretada firmada de cuenta* donde se
ó
(timbrados en por el representante reflejen los depósitos
diferentes fechas) legal o RH de nómina

*Todas las páginas. 9

 Perfil de Ingresos

Son personas que realizan sus actividades económicas de

forma independiente. Pueden o no tener un negocio fijo, sin
Actividad Empresaria

embargo cuentan con comprobantes formales de ingresos y

Persona Física con

una relación formal con sus clientes y proveedores, así como

el pago de sus impuestos.

Como ejemplos están los freelancers, doctores,

contratistas y abogados.

COMPROBANTES DE INGRESO REQUERIDOS

Declaración anual
Facturas de Estados de
(último año o Arraigo con la
venta cuenta** Estudio
parciales de los actividad
(6 meses (últimos 6 Socioeconómico
últimos 6 meses, mínimo de 1 año.
recientes)* meses)
más su acuse)

PRESENTAR TODOS LOS DOCUMENTOS

*Nota: en caso de tener muchas facturas, se solicitará el reporte CFDI más un complemento de 10 a 15 facturas para su muestreo.
** Todas las páginas.
El perfil PFAE deberá presentar autorización para consulta de buró de crédito como PF y PFAE.
10
 Perfil de Ingresos

Socios en la constitución de una persona moral, nacionales o

extranjeros con residencia permanente en el país, con una
actividad económica productiva vigente.
Empresario

Como ejemplo están: Accionistas de una empresa o negocio.

COMPROBANTES DE INGRESO REQUERIDOS

Balance
Acta
Declaración Estados de general,
Constitutiva Facturas Arraigo de la
anual de la cuenta*** de la estados
con sellos del de venta empresa
empresa** empresa financieros y
RPC + (últimos 6 (mínimo 2
(últimos 2 (últimos 6 analíticas de
poderes en su meses) años).
años) meses) los últimos 18
caso*
meses.

PRESENTAR TODOS LOS DOCUMENTOS

* El representante debe tener el 51% de participación como mínimo.
** Del último año o parciales de un periodo de los últimos 6 meses, más su acuse.
*** Todas las páginas.
El perfil empresario deberá presentar autorización para consulta de buró de crédito a la PM y PF.
Los estados financieros deben de contener nombre del contador, número de cédula profesional y firmadas todas las hojas.
11
 Perfil de Ingresos

Son personas con negocio propio y que se dedican a la

compra – venta de productos. Sus flujos son mayormente en
efectivo. No son consideradas dentro del perfil PFAE o
Independiente
Comerciante

Empresario.

Ejemplos: tiendas de abarrotes, venta de comida, florería,

venta de frutas o verduras.

COMPROBANTES DE INGRESO REQUERIDOS

Comprobante Notas o facturas Notas o

Bitácora de
de Propiedad de compra con facturas Estudio
compras o
del Negocio listas de precios de venta socioeconómico
ventas
(Obligatorio) (6 meses) (6 meses)

PRESENTAR DOCUMENTO OBLIGATORIO MÁS ALGUNA DE LAS OTRAS OPCIONES

*Mientras más documentación presente el cliente, mejor entendimiento de su situación se puede tener. 12
 Perfil de Ingresos

Son personas con negocio propio y que se dedican a la venta

de un bien intangible, es decir, un servicio.
Independiente

Ejemplos: médicos, mecánicos, estilistas, etc.

Servicios

DOCUMENTOS REQUERIDOS

Recibos, facturas
Comprobante del
6 meses de o contratos de
ejercicio de la Estudio
agenda o prestación de
activida*d Socioeconómico
bitácora servicio
(obligatorio)
(6 meses)

PRESENTAR DOCUMENTO OBLIGATORIO MÁS ALGUNA DE LAS OTRAS OPCIONES

*Se tomará como comprobante de actividad los estados de cuenta bancario y estudio socioeconómico (en el lugar del trabajo).
Mientras más documentación presente el cliente, mejor entendimiento de su situación se puede tener. 13
 Perfil de Ingresos

Son personas cuyo ingreso proviene de la renta de un

inmueble del cual pueden comprobar la propiedad.
Arrendamiento
Independiente

Ejemplos: dueños de departamentos, casa habitación,

locales, etc.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

Comprobante de
propiedad (boleta Comprobante de Estados de
Estudio
predial vigente, arrendamiento cuenta (últimos
Socioeconómico
factura o escritura vigente 6 meses).
con sellos del RPP).

PRESENTAR TODOS LOS DOCUMENTOS

14
 Perfil de Ingresos

Son personas que que se dedican a la prestación de un

servicio a través de un medio de transporte propio.
Independiente

Ejemplos: taxista, socios conductores UBER, transporte

Transporte

público, traileros, etc.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

Reporte de viajes Factura original de la

Concesión a su Estudio
de los últimos 6 unidad a su nombre o
nombre Socioeconómico
meses* con endoso

*Aplica para plataformas digitales (Uber, Cabify, Didi, Beat)

**Todas las páginas.
Nota: sólo aplica para propietarios 15
 Perfil de Ingresos

Son personas que para determinar su ingreso, demuestren

hábito de pago oportuno, con créditos a mediano o largo
plazo y buen historial de Buró de Crédito. Se toma en cuenta
Buen Pagador

para todos los perfiles.

Se valora su comportamiento de pago en crédito automotriz,

para mejora de casa, para bienes raíces, por segunda
hipoteca, créditos simples y para equipamiento y créditos
con garantía colateral.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

Historial del crédito (al menos 12 meses,

Estudio Socioeconómico
presentar estados de cuenta)

* El plazo residual del crédito debe ser máximo de 6 meses o a liquidar dicho crédito con el presente.
** Si el crédito está liquidado, el plazo máximo del último pago es de 6 meses.
*** Este perfil no se mezcla con los perfiles anteriores.
Se requiere de un enganche mínimo del 20%. 16
 Perfil de Ingresos
Comprobación por Depósitos
Se consideran dentro de este perfil a las personas que para
determinar su ingreso pueden demostrar saldo incremental
en Estados de Cuenta

en cuenta (ahorro).

DOCUMENTOS REQUERIDOS

Estados de Cuenta bancarios o de

institucionaes financieras de prestigio Estudio Socioeconómico
(últimos 6 meses)

*Este perfil no se mezcla con los perfiles anteriores. 17

Productos
Individuales

Haga clic para modificar los estilos de texto del patrón

Información
2da línea confidencial.
Adquisición de Vivienda
Adquiere Tu Casa ION

Para adquirir casa o departamento nuevo o usado dentro de la zona de cobertura de ION Financiera.

• Financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda y monto de 10 mdp.

• Plazo de 5 hasta 20 años.

• Tasa* desde 14.30% a máximo 16.10%.

• 3% Comisión por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo desde $2,990 hasta $33,800 en función del valor de la vivienda.

• De Vida: 0.04% sobre monto financiado.

• De Daños: 0.02% sobre monto financiado.

1*En función del Score de Buró de crédito. 19

Crédito de Adquisición de Vivienda en Financiamiento
Adquiere Tu Casa ION Cofinavit

Crédito hipotecario que otorga ION con el INFONAVIT para adquisición de vivienda.

• Aforo ION + Infonavit + Subcuenta de Vivienda hasta 100% y hasta 10 mdp.

• Plazo de 5 hasta 20 años.

• Tasa* desde 14.30% a 15.00%.

• 3% Comisión por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo desde $2,990 hasta $33,800 en función del valor de la vivienda.

• De Vida: 0.04% mensual sobre monto financiado.

• De Daños: 0.02% mensual sobre monto financiado.

ION cuenta con la modalidad de Cofinavit Ingresos Adicionales donde

permite al cliente sumar ingresos de otras fuentes distintas al salario,
Crédito para derechohabientes con relación
laboral vigente que cuentan con 116 puntos. como son propinas o comisiones.
*En función del Score de Buró de crédito el cual puede variar si se combina con el perfil PFAE, Empresario o Independiente. 20
Crédito Simple con Garantía Hipotecaria
Crédito de Liquidez

Para obtener liquidez mediante garantía hipotecaria (vivienda o comercial), sin finalidad específica, ni necesidad de
demostrar el uso de los recursos.

• Aforo de hasta 66% si habita la vivienda y 40% si no la habita, con hasta 10 mdp.

• Plazo de 5 hasta 20 años.

• Tasa* desde 17.50% a 18.50% más IVA.

• 3% Comisión más IVA por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo desde $2,990 hasta $33,800 en función del valor de la vivienda.

• De Vida: 0.04% mensual sobre monto financiado.

• De Daños: 0.02% mensual sobre monto financiado.

* En función del Score de Buró de crédito. 21

Crédito de Adquisición Garantía Comercial
Adquisición de Oficinas y Locales

Adquirir oficinas y/o locales comerciales para emprender o fortalecer tu negocio.

• Aforo de hasta 60% sobre el valor del inmueble y hasta 10 mdp.

• Plazo de 5 a 10 años.

• Tasa* desde 17.80% a 18.70% más IVA.

• 3% Comisión más IVA por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo desde $2,990 hasta $33,800 en función del valor de la vivienda.

• De Vida: 0.04% mensual sobre monto financiado.

• De Daños: 0.02% mensual sobre monto financiado.

* Enfunción del Score de Buró de crédito.

El acreditado deberá ser PFAE. 22
Crédito de Adquisición Terreno
Adquisición de Terreno

Crédito para adquisición de un terreno con uso habitacional que cuente con servicios en zonas urbanas.

• Aforo* de hasta 60% sobre el valor del inmueble y hasta 10 mdp.

• Plazo de 5 a 10 años.

• Tasa* desde 15.90% a 17.40%.

• 3% Comisión por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo desde $2,990 hasta $33,800 en función del valor de la vivienda.

• De Vida: 0.04% mensual sobre monto financiado.

*En función del Score de Buró de crédito. 23

Crédito de Inmuebles PYME
Adquisición PYME

Crédito para adquisición de un inmueble de uso comercial para Personas Morales dentro de la Zona de ION Financiera.

• Aforo de hasta 70% sobre el valor del inmueble y hasta 30 1 mdp.

• Plazo de 1 a 15 años.

• Tasa1 desde 19.90% a 26% + IVA.

• 5% Comisión + IVA por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo 1% sobre el valor del (conforme al tabulador del área técnica de

ION Financiera).

• De Daños: 0.02% mensual sobre monto financiado.

1 Deberá ser autorizado por el comité de Crédito Minorista. 24

Crédito Liquidez PYME
Crédito de Liquidez PYME

Para obtener liquidez mediante garantía hipotecaria o fiduciaria para Personas Morales, sin finalidad específica, que
requieran flujo de efectivo para afrontar gastos corto plazo.

• Aforo de hasta 50% sobre el valor del inmueble y hasta 30 1 mdp.

• Plazo de 1 hasta 15 años.

• Tasa1 desde 19.90% a 26% más IVA.

• 5% Comisión más IVA por apertura sobre el monto a financiar.

• Avalúo 1% sobre el valor del (conforme al tabulador del área técnica de

ION Financiera).

• De Daños: 0.02% mensual sobre monto financiado.

1 Deberá ser autorizado por el comité de Crédito Minorista. 25

Proceso

Proceso Interno

Realizar
Revisión legal de desembolso.
la empresa y
garantía. Máx 72 hrs.
Consulta Formalización
Buró de CENI Jurídico Fondeo
Crédito

Máx. 5 semanas.

Crédito Avalúo Firma Cartera

Medir Analizar Analizar Administración
capacidad de viabilidad de viabilidad de y cobranza del
pago garantía. garantía. crédito.

Máx. 5-7 días

hábiles.

Para Crédito y Formalización es indispensable revisar los Checklists de documentos.

Se estiman estos tiempos en casos en los que se cuente con documentación completa. 26
 Ejército Nacional 425, Piso 7 ion.com.mx
Col. Granada, CDMX
55 5545.2638

Gracias.

Documento confidencial