UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS 

FACULTAD DE INGENIERÍA 
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA 

BONO ACADÉMICO #2
 
 

 
NICOLTH ESTEFANÍA AMAYA MEDINA - 20201025128
SEBASTIÁN CANTOR OSPINA - 20211025077
MARIA FERNANDA CASTELLANOS - 20202025118
JUAN CAMILO DÍAZ JARA - 20211025018
ANA LINETH GONZÁLEZ ROJAS – 20211025109
PABLO SANTIAGO ROJAS VARGAS - 20201025084
SANTIAGO LÓPEZ LESMES -20202025093
ANDRÉS FELIPE PRADO SÁNCHEZ - 20211025048
ROXANNE BRIGITH ROZO ROMERO - 20211025105

  

DOCENTE: OSCAR FERNANDO TORRES COLMENARES  

SISTEMAS CATASTRALES 
GRUPO 025-62 
 
 

 
MARZO 2023 
BOGOTA D.C 
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 3
CATASTRO A CARGO DEL IGAC............................................................................................................. 4
CATASTROS DESCENTRALIZADOS ........................................................................................................ 5
BOGOTÁ ........................................................................................................................................... 5
MEDELLÍN ........................................................................................................................................ 6
CALI................................................................................................................................................ 10
BARRANQUILLA ............................................................................................................................. 11
DESACTUALIZACIÓN CATASTRAL ....................................................................................................... 12
CONCLUSIONES ................................................................................................................................. 14
Bibliografía: ...................................................................................................................................... 15
 INTRODUCCIÓN
En el presente informe se encuentra una descripción general de la distribución
predial en Colombia en conjunto con las características de uso de cada predio y su
organización en el territorio, de esta manera se busca caracterizar la situación
predial en Colombia en contraste con la desactualización.

También es notable la diferencia de la organización de la información por parte de

los gestores catastrales y del IGAC como máxima autoridad para el catastro en
Colombia, siendo este último el responsable de la información predial en el territorio
nacional
 CATASTRO A CARGO DEL IGAC

Ilustración 1. Estado del catastro nacional, vigencia 1° de enero del 2018

Es necesario aclarar que la información suministrada en la siguiente tabla data del

informe de gestión del sector estadístico de vigencia entre los años 2017 a 2018, ya
que para los siguientes años se encuentra un informe por lotes en vez de predios
como se solicita en el primer numeral de este trabajo.
 CATASTROS DESCENTRALIZADOS
BOGOTÁ
Por parte del catastro descentralizado de la ciudad de Bogotá, manejado por la
UAECD (unidad administrativa especial de catastro distrital) se encuentra una
cantidad de 2.776.362 predios para la ciudad de Bogotá, con un aumento de 36.050
predios con respecto a la cantidad del pasado año 2022. Esta cantidad de predios
registrada corresponde en su mayoría (un 97.9%) a predios urbanos con 2.716.774
en comparación con los predios rurales con características urbanas (un 1.6%) con
44.124 predios y propiamente llamados rurales (un 0.6%) con tan solo 15.464
predios.

Ilustración 2. cantidad de predios Bogotá

En cuanto al uso de los predios la mayor participación se encuentra en un 88.6%

para aquellos de tipo residencial, seguido de un 3.2% para los de uso comercial,
2.7% para oficinas y quedando un 5.5% restante para hoteles, dotacionales y
demás. Pero del mismo modo debe hablarse propiamente de los regímenes,
ubicando a un 67.8% para el régimen de PH (propiedad horizontal) y 32.2% para
los NPH (no propiedad horizontal).
Es importante resaltar el destino económico residencial del cada predio, para así dar
una estimación del crecimiento socio económico en la capital, dando como
porcentajes para los seis estratos de la siguiente manera:1

Ilustración 3. Distribución predial Bogotá

MEDELLÍN
Para el caso del catastro descentralizado de la ciudad de Medellín llevado a cabo por
la alcaldía de la ciudad, se encuentran un total de 1.045.147 predios registrados, de
los cuales un 98% hace parte de los predios del perímetro urbano, (el cual debe
quedar claro que se refiere a barrios y comunas, donde más adelante se hará
precisión en este tema) mientras que tan solo un 2% hace parte del área rural
 Ilustración 4. Cantidad de predios Medellín

Seguido a la cantidad de predios su uso está destinado principalmente para uso

residencial con un 62%, comercial con un 9% y con un 29% para demás usos; de
los cuales cabe destacar la presencia de los minero-canteras, los cuales a pesar de
ser tan solo dos predios están registrados en la base de datos, del mismo modo para
los complementarios que se ubican con un 23%. En concordancia, para los predios
de regímenes PH hay un total de 76% con 791.603 predios, acompañados de un
24% con 253.545 predios.
Ahora viene al caso la distribución de estratos en Medellín, donde se puede hacer
una primera separación de la zona urbana, ubicando para las comunas una
distribución de la siguiente manera:
 Ilustración 5. Distribución predial Medellín por comunas

Donde curiosamente no se ubica ningún predio identificado con el estrato 1, a pesar

del claro parecido geográfico con los barrios generalmente de más escasos recursos
de otras ciudades en Colombia. Además, en este grupo también se encuentra el caso
del poblado, una comuna cuyo estrato se encuentra en el nivel más alto junto a
Laureles de estrato cinco, pero que de todos modos contrasta con el resto de las
comunas de la ciudad.
Luego del caso de las comunas viene la distribución de estratos por barrios, dando
como resultado, donde hay una clara predominancia del estrato 2, seguido por el 3
y que a diferencia de las comunas si se ubica el estrato 1 en su territorio:
 Ilustración 6. Distribución predial Medellín por barrios

Pero para dar más claridad al panorama es necesario hacer un acercamiento global,
el cuál quedaría del siguiente modo:

Ilustración 7. Distribución predial por estratos en Medellín

CALI
Para el caso del gestor de Cali la distribución predial se organiza en forma de
comunas con un total 673.579 predios para las 22 comunas, los cuales se
encuentran distribuidos según el informe estadístico de la alcaldía de Cali para el
año 2020 de la siguiente manera:

Ilustración 8. Cantidad de predios Cali

Acto seguido ofrece la plataforma el uso respectivo de los predios de la siguiente

manera:

Ilustración 9. predios por uso

Obteniendo unos porcentajes de la distribución de uso de la siguiente manera:

BARRANQUILLA
En términos de barranquilla la cantidad de predios se ubica en 406.242 con una
incorporación de 16.262 predios nuevos a comparación del año pasado 2021
DESACTUALIZACIÓN CATASTRAL
Como se puede observar en las imágenes la desactualización catastral en Colombia
tanto de manera urbana como rural se siguen tendencias similares, encontrándose
una clase de “abandono” para las zonas sur orientales del país de manera más
seguida entre departamentos, mientras que para el caso de la zona centro
occidente, más cerca del océano pacífico, la desactualización se haya especificada
en ciertos municipios.
 CONCLUSIONES
La presencia de los gestores catastrales para la actualización de la información
catastral es de vital importancia para el desarrollo, ya que permiten al IGAC
centrarse en la actualización de los territorios menos fuertes económica. En
términos prediales del crecimiento, los entes territoriales con gestores catastrales
descentralizados tienen una independencia notable de la información de sus datos
el uno del otro.

La desactualización catastral en Colombia es un problema que afecta a muchas

regiones del país. Esto se debe a que la información catastral no se actualiza con
la frecuencia necesaria, lo que puede generar una serie de inconvenientes para los
propietarios de los predios, el gobierno y la sociedad en general.

La falta de actualización catastral puede llevar a que los propietarios de los predios
paguen impuestos incorrectos, lo que afecta tanto a los ingresos del gobierno como
a la capacidad de las autoridades para brindar servicios públicos de calidad.
Además, la desactualización puede dificultar la identificación de los propietarios de
los predios, lo que puede afectar la capacidad del gobierno para regular y planificar
el uso del suelo.

En general, la desactualización catastral en Colombia es un problema que debe ser

abordado de manera efectiva para garantizar una administración eficiente y justa de
la tierra y los recursos naturales. Es necesario que se implementen políticas y
programas que permitan la actualización constante de la información catastral y que
se promueva la participación de los propietarios de los predios en este proceso. De
esta manera, se podrán maximizar los beneficios de una gestión adecuada de la
tierra para todos los colombianos.
 Bibliografía:

https://www.dane.gov.co/files/control_participacion/rendicion_cuentas/Informe_ges
tion_IGAC_2017_2018.pdf
https://www.catastrobogota.gov.co/recurso/resultados-censo-inmobiliario-2022
https://www.catastrobogota.gov.co/noticia/gestion-catastral-en-colombia-
proyecciones-y-limitaciones
https://www.medellin.gov.co/es/centro-documental/estadisticas-catastrales-
medellin/
https://www.cali.gov.co/catastro/publicaciones/147969/geoportal-catastral/
https://www.barranquilla.gov.co/hacienda/barranquilla-inicia-ano-con-base-
catastral-actualizada-
consolidada#:~:text=16.262%20nuevos%20predios%20se%20incorporaron,un%2
0total%20de%20406.242%20predios.