CONTESTA DEMANDA. OFRECE PRUEBA[1].

 
Sr. Juez:
            Enrique Gabriel Liebe, por derecho propio, domiciliado en Mendoza 531, 3er piso,
Capital Federal, con el patrocinio del Dr. Ricardo Fernández (CPACF T 1 F 1, CUIT 20-
10553285-1, adherido a CASSABA, teléfono 44444444), constituyendo domicilio en Paraná
6500 Capital Federal (zona 28), en autos “Porto María y otro c. Liebe Enrique G. y otro s/
desalojo” (expte. 2222/07), digo:
 
            I.           OBJETO[2]
 
                        Contesto la demanda; ofrezco prueba.
 
            III.         CONTESTO DEMANDA[3]
 
                        A. EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMACIÓN[4]
                                   
                        1. Inician este proceso María Porto y Lucía Cloque, en su condición de
locadoras del inmueble que habito. Pero he aquí que el bien cuyo desalojo pretenden es
propiedad de las actoras y de Enrique Figueroa, esposo de Cloque; y falta en autos el
consentimiento de éste último, exigido por el art. 1613 del Código Civil.
2. Ofrezco prueba informativa al Registro de la Propiedad Inmueble de
Capital Federal, para que diga quienes son los titulares de dominio del inmueble de autos, y
desde qué fecha.
3. Corresponde, entonces, que oportunamente se rechace la demanda y se
ordene el archivo de la causa (arts. 347 inc. 3, 354 inc. 2), CPCC).
 
B. DEFENSAS DE FONDO
 
1.     NEGATIVAS[5]
 
a.       Niego los siguientes hechos expuestos en la demanda:
1)       Cambio de destino del inmueble alquilado
2)       Que regularmente llegue gente al edificio
preguntando o dirigiéndose a “Inmobiliaria Liebe”
3)       Haber agredido a las actoras, verbal o
físicamente
 4)       Que las actoras me efectuaran “posteriores
llamados telefónicos”
5)       Que las actoras hayan recibido la carta
documento Nº 66, por no constarme
 
b.       Niego la autenticidad y recepción de
estos documentos:
1)       Carta documento Nº 66
2)       Carta documento Nº 555
                                   
    2.      CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. ABUSO DE DERECHO[6]
 
                                                No es cierto que esta parte incumpla el contrato de locación: no
he modificado el destino del bien alquilado, que sigue siendo el de vivienda; en él habito con mi
pareja, Aída Frías. Mi oficina inmobiliaria está ubicada en Av. Monroe 111 de esta Ciudad, lugar
que ocupo desde hace 10 años, tal como acredito con el contrato de locación de dicho
inmueble, que acompaño.
                                                Ocurre que a veces, esporádicamente, sobre todo algún fin de
semana, si tengo en venta algún departamento, cito a cualquier posible interesado a mi
domicilio particular (Mendoza 531) en vez de hacerlo a la oficina, sólo por cuestión de
comodidad: en vez de esperar todo el día sentado en la inmobiliaria, lo hago en mi casa,
ocupándome de las cosas hogareñas. ¿Acaso no hace lo mismo cualquier trabajador
independiente? ¿No lo hace Ud., Sr. Juez, cuando se lleva algún expediente a su casa, para
trabajar con él durante el fin de semana? Y no por eso su domicilio particular se transformó en
Juzgado.
                                                La situación descripta precedentemente es muy distinta a la que
denuncian las actoras. Yo no he cambiado el destino del inmueble alquilado: si V.S. se
constituye en el departamento, verá que está instalado, acondicionado, como lo que es,
vivienda; también apreciará, al reconocer mi oficina, que es aquí dónde tengo radicado el lugar
de mis ocupaciones laborales.
                                                Pero aun en el hipotético caso que se pudiera entender que, de
algún modo, aunque más no sea ocasionalmente, he alterado el destino del bien, constituiría
un ejercicio abusivo del derecho del locador reclamar el desalojo en base a que,
esporádicamente, realizo alguna actividad propia de mi profesión en el lugar.
 
3.        DERECHO[7]  
Arts. 505, 1197, 1071, 1554, 1555, 1559 Código Civil.
                                                 “Exigir que el inmueble que se alquila para ser destinado a
vivienda del inquilino, sólo pueda ser utilizado como domicilio real del locatario (asiento
principal de la familia, según el art. 89 C.C.), implica coartar la libertad personal del sujeto, y
constituye un ejercicio abusivo del derecho del locador la posibilidad de reclamar
el desalojo en base a tal circunstancia. La expresión destino de vivienda debe interpretarse en
sentido amplio, comprendiendo el empleo del inmueble alquilado para el ejercicio de cualquier
actividad personal del inquilino, con el único límite de que no constituya un uso contrario a la
moral y a las buenas costumbres” (Cámara Civil Primera - Circunscripción: 1 - Mendoza -
1992/06/19, elDial MC2E0).
 
IV.        OFRECE PRUEBA[8]
 
                        Ofrezco los siguientes medios:
1.         Documental[9]
Contrato de locación del inmueble sito en Monroe 111 Capital Federal.
 
2.         Confesional[10]
Se cite a las actoras a absolver posiciones.
 
3.          Informativa[11]
A la Cámara Argentina de Inmobiliarias, para que informe último
domicilio
registrado, y quién es el titular, de “Inmobiliaria Liebe”.
 
4.         Testimonial[12]
A fin de comprobar cuál es el lugar dónde desarrollo mi actividad
laboral, y cuál
es el que ocupo – y destino – a vivienda, se llame a declarar y reconocer documentación a las
siguientes personas:
a) María González, empleada, domiciliada en Mendoza 531, 3º piso,
C.A.B.A.
b) Andrés Spacaratella, empresario, con domicilio en Jean Jaures 12,
C.A.B.A.
b) Sonia Estevez, ama de casa, Libertad 94, C.A.B.A.
 
                        5.        Reconocimiento judicial[13]
                        Se constituya V.S. en el inmueble alquilado, y en el local de Av. Monroe
111,  y aprecie las circunstancias que comprueban los respectivos destinos vivienda y oficina.
  
VI.        BONO LEY 23187. CASSABA[14]
 
                        Se agrega el bono ley 23187, y comprobante de pago de $ 10 por anticipo ley
1181.
 
VII.       PETITORIO[15]
 
                        1.            Me tenga por presentado, parte y constituido el domicilio.
                        2.            Se admita la contestación de demanda.
3.            Se tenga por ofrecida la prueba.
4.            Oportunamente, se dicte sentencia rechazando la demanda.
 
            PROVEER DE CONFORMIDAD QUE SERÁ JUSTICIA[16]
 
                       
FIRMA DE LA PARTE Y DEL LETRADO PATROCINANTE[17]