CONTRATO DE OBRA No xxx

TABLA No 1 DATOS DEL CONTRATANTE

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL FULL HOUSE SAS
CÉDULA O NIT 901.523.856
REPRESENTANTE LEGAL GLORIA PATRICIA CESPEDES
CÉDULA DE CIUDADANÍA 25.198.632
DIRECCIÓN CR 9 BIS No 34-48 PRIMERO DE FEBRERO
TELÉFONO 321 6361954
CORREO ELECTRÓNICO fullhousepereira@gmail.com

TABLA No 2 DATOS DEL CONTRATISTA

NOMBRE
IDENTIFICACIÓN
NACIONALIDAD
DIRECCIÓN
TELÉFONO
CORREO ELECTRÓNICO
FECHA DE INICIO CONTRATO

Entre los suscritos a saber: de una parte, quien se identifica en la Tabla N.º 1 ubicada en el
encabezado de este documento como “EL CONTRATANTE”; y de otra parte, quien se identifica
tal y como aparece especificado en la Tabla N.º 2 ubicada en el encabezado de este documento
como “EL CONTRATISTA”, en conjunto todos los suscribientes de este documento que se
denominaran “LAS PARTES”, quienes han celebrado el presente contrato de obra en adelante EL
CONTRATO para regular las obligaciones contractuales de Las Partes, el cual se regirá por las
cláusulas de este documento y, en lo no previsto por ellas, por el ordenamiento jurídico colombiano:

PRIMERA. OBJETO. El objeto del presente contrato es: XXXXXXXXXXXXXXXXX El proyecto

se encuentra ubicado en el municipio de XXXXXXXXX / Risaralda.
EL CONTRATISTA se obliga a realizar por cuenta propia y de manera autónoma las actividades de
conformidad con las instrucciones que para tal fin imparta EL CONTRATANTE, y con las
cantidades descritas en la Propuesta Económica presentada por EL CONTRATISTA, la cual forma
parte integral de este contrato.

SEGUNDA. ACTIVIDADES ESPECIFICAS. Las actividades específicas a desarrollar en el

contrato son las siguientes: XXXXXXXXXXX.

DESCRIPCION CANT VR UNIT VR TOTAL

TERCERA. VALOR DEL CONTRATO Y FORMA DE PAGO. El valor del presente Contrato
Corresponde a la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx PESOS MCTE ($ XXX.XXX.XXX,00). El
valor incluye A.I.U. e IVA sobre la utilidad.

PARAGRAFO 1. El presente contrato tiene un anticipo correspondiente al 30% del valor del
contrato, es decir la suma de XXXXXXXXXXX PESOS MCTE ($ XXXXXXXX) valor que se
pagará a la firma del presente contrato y del Acta de Inicio.
PARAGRAFO 2. El precio valor de este contrato no será susceptible de ajuste por ningún concepto,
con excepción de las cantidades finales ejecutadas y recibidas a entera satisfacción por EL
CONTRATANTE.
PARAGRAFO 3. EL valor del contrato incluye por parte de EL CONTRATISTA todos los
elementos de protección, herramientas y equipos, PERSONAL SISO, transporte de materiales y
desperdicios.
PARAGRAFO 4. PRECIO Y FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE pagará a EL
CONTRATISTA el 70% restante del valor del presente contrato en actas según los avances de
obras ejecutados, previa presentación de la factura o cuenta de cobro, la cual contará con acta
parcial de obra y deberá estar aprobada por la dirección de obra.

CUARTA. PLAZO. La ejecución del Contrato es de doscientos diez (210) días, contados a partir de
la suscripción del acta de inicio. La fecha de terminación del plazo de ejecución de la obra es la
fecha en la cual se suscriba el Acta de Recibo Final. Para que se pueda suscribir el Acta de Recibo
Final, EL CONTRATISTA debe cumplir a cabalidad con los compromisos y obligaciones
contenidos en el presente Contrato y sus anexos.

PARAGRAFO. RECIBO FINAL DE OBRA: Dentro de los cinco (5) días anteriores al vencimiento
del plazo contractual o a la terminación prevista de los elementos, EL CONTRATISTA deberá
notificar a EL CONTRATANTE la entrega de la terminación del contrato, con base en la cual éste
hará una inspección general de los trabajos ejecutados y dará instrucciones escritas sobre limpieza y
conservación que EL CONTRATISTA deba hacer para su entrega y recibo final. El último día de
plazo, los trabajos deberán estar terminados a entera satisfacción.

QUINTA. DERECHOS DE EL CONTRATISTA. ELCONTRATISTA tendrá derecho a recibir una

remuneración por la ejecución de la obra en los términos pactados en la Cláusula 4 del presente
Contrato.

SEXTA. OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA. ELCONTRATISTA se obliga a: Desarrollar

y cumplir el objeto del Contrato, en las condiciones de calidad, oportunidad, y obligaciones
definidas en el presente contrato y en la propuesta técnica y económica. Colaborar con EL
CONTRATANTE en cualquier requerimiento que este haga. Dar a conocer a EL CONTRATANTE
cualquier reclamación que indirecta o directamente pueda tener algún efecto sobre el objeto del
Contrato o sobre sus obligaciones. Comunicarle a EL CONTRATANTE cualquier circunstancia
política, jurídica, social, económica, técnica, ambiental o de cualquier tipo, que pueda afectar la
ejecución del contrato. Cumplir con la normatividad laboral y seguridad industrial, de seguridad
social, fiscal, tributaria, y demás régimen jurídico aplicable al ejercicio de su actividad. Suministrar
la información solicitada por EL CONTRATANTE referente a: 1. Ejecución de obra y/o actividades
relacionadas con el objeto; 2. Planillas de Pago de Seguridad Social de los trabajadores a su cargo;
3. Documentos contractuales del personal a su cargo; 4. Liquidaciones de contrato del personal a su
cargo; 5. Soporte de pago de prestaciones sociales; y las demás que EL CONTRATANTE estime
necesarios para su revisión; 6. Dar alcance y cumplir con las obligaciones establecidas en la
Resolución 472 del 28 de febrero de 2.017, mediante la cual se reglamenta la gestión integral de los
residuos generados en las actividades de construcción y demolición – RCD, y gestionar
integralmente la recolección, transporte, almacenamiento, aprovechamiento y disposición de dichos
residuos.

SEPTIMA. DERECHOS DE EL CONTRATANTE. EL CONTRATNTE tendrá derecho a:

Revisar, rechazar, corregir o modificar las Actas de Obra y solicitar las correcciones o
modificaciones que la obra necesite. Hacer uso de la cláusula de imposición de multas, la cláusula
penal o cualquier otro derecho consagrado de manera legal o contractual. Realizar auditorías y/o
revisiones a EL CONTRATISTA respecto del cumplimiento de normas laborales, comerciales, de
seguridad social, fiscales, tributarias y los demás regímenes que EL CONTRATANTE estime
conveniente y tengan relación directa o indirecta con las actividades realizadas por EL
CONTRATISTA.
Terminar el contrato unilateralmente en el evento en que EL CONTRATISTA incumpla sus
obligaciones contractuales y legales, sin necesidad de requerimiento o constitución en mora, sin que
por este hecho pueda EL CONTRATISTA alegar indemnización de perjuicios por ningún concepto.

Las Partes aceptan que la sola notificación de terminación unilateral que efectúe EL
CONTRATANTE a la dirección de notificaciones pactada en este contrato, será suficiente para la
terminación del contrato. En este evento Las Partes procederán a realizar la liquidación del contrato
y a suscribir el Acta de Finalización.

DECIMA. OBLIGACIONES DE EL CONTRATANTE. EL CONTRATNTE está obligado a:

Ejercer control sobre el presente Contrato, de manera directa o indirecta.

Pagar el valor del contrato, de acuerdo con los términos establecidos en el presente Contrato.
Prestar su colaboración para el cumplimiento de las obligaciones de El Contratista.
DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. EL CONTRATISTA es responsable
por el cumplimiento del objeto establecido en el presente Contrato. EL CONTRATISTA será
responsable por los daños que ocasionen sus empleados y/o los terceros colaboradores en la
ejecución del objeto del presente Contrato.

DECIMA SEGUNDA. SUMINISTRO DEL PERSONAL, EQUIPO Y HERRAMIENTA. Queda

entendido que EL CONTRATISTA contará con el personal, herramienta y equipo requerido para el
cabal cumplimiento del objeto de este contrato, que este personal dispuesto será de su exclusiva
responsabilidad, y que adicional a las obligaciones contractuales descritas, se encuentra la de tener
debidamente afiliado al sistema general de seguridad social en salud, pensión y riesgos laborales a
sus trabajadores y que pagará plena y oportunamente las prestaciones y acreencias laborales que
derive la prestación de los servicios laborales del personal utilizado por el en la ejecución del
contrato, teniendo en cuenta que se trata de un contrato de obra civil por mano de obra.

PARÁGRAFO 1. EL incumplimiento de estas obligaciones por sí sola, se constituye en una justa

causa de terminación unilateral y anticipada por parte de EL CONTRATANTE, sin lugar alguno a
que EL CONTRATISTA solicite a su favor indemnización de ninguna índole.

PARÁGRAFO 2. EL CONTRATANTE podrá solicitarle en cualquier momento a EL

CONTRATISTA los respectivos soportes que acrediten que se encuentra al día en cuanto a
afiliaciones y pagos periódicos y mensuales al sistema general de seguridad social en salud y
constancias o soportes respecto del pago de las prestaciones laborales.

DECIMA TERCERA. INDEMNIDAD. EL CONTRATISTA se obliga a indemnizar a EL

CONTRATANTE con ocasión de la violación o el incumplimiento de las obligaciones previstas en
el presente Contrato.

EL CONTRATISTA se obliga a mantener indemne a EL CONTRATANTE de cualquier daño o

perjuicio originado en reclamaciones de terceros que tengan como causa sus actuaciones hasta por
el monto del daño o perjuicio causado.

EL CONTRATISTA mantendrá indemne a EL CONTRATANTE por cualquier obligación de

carácter laboral, de seguridad social o relacionadas que se originen en el incumplimiento de las
obligaciones laborales que EL CONTRATISTA asume frente al personal, subordinados o terceros
que se vinculen a la ejecución de las obligaciones derivadas del presente Contrato. No obstante,
queda convenido por Las Partes, que EL CONTRATISTA en su calidad de empleador único del
personal que asigne para dar cumplimiento a este contrato, será el único responsable de dar
cumplimiento de las obligaciones que le impone la legislación laboral (seguridad social integral,
prestaciones sociales, cumplimiento de la normalidad legal vigente en SEGURIDAD Y SALUD EN
EL TRABAJO, dotación y elementos de protección personal de acuerdo a su actividad económica).
En el evento en que por esta causa se le presente a EL CONTRATANTE reclamación laboral, de
seguridad social o de otra naturaleza por parte de los trabajadores o colaboradores de EL
CONTRATISTA, este se compromete y se obliga a liberar a EL CONTRATANTE de toda
responsabilidad, asumiendo además la defensa técnica de sus Derechos y reembolsándole además
las cantidades que tuviere que erogar con motivo de la defensa respectiva, de ser el caso e
incluyéndose sin limitar por el cumplimiento de resoluciones y/o transacciones a que se llegare y
los honorarios de abogados correspondientes. Dicho reembolso se deberá efectuar dentro de los 3
días siguientes a la fecha en que lo requiera EL CONTRATANTE, de lo contrario, se generará un
interés moratorio mensual sobre saldos insolutos, que deberá pagar EL CONTRATISTA a EL
CONTRATANTE a la tasa máxima permitida.

DECIMA CUARTA. MULTAS. Sin perjuicio de lo estipulado en la Cláusula Penal, EL

CONTRATANTE, en caso de que EL CONTRATISTA incurra en mora o incumplimiento parcial
de las obligaciones derivadas del contrato, podrá imponerle multas diarias hasta del 0.01% del valor
del contrato, sin que dichas sanciones sumadas superen el veinte por ciento (20%) del valor del
contrato. Esta suma podrá ser descontada de los valores que por cualquier concepto EL
CONTRATANTE le adeude a EL CONTRATISTA o tomada de la garantía constituida a favor de
EL CONTRATANTE, si esto no fuera posible se tomaran las acciones legales correspondientes
para lograr el cobro sin perjuicio de las demás sanciones a que hubiere lugar. No habrá lugar a la
imposición de multas cuando la mora o el incumplimiento se deban a fuerza mayor o casos fortuitos
debidamente comprobados y aceptados por EL CONTRATANTE.
DECIMA QUINTA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento parcial o total de las Partes de
cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a que se le pague a título de
pena a la otra parte una suma equivalente al (20%) del valor total del contrato, a título de
indemnización, para imputar el valor de los perjuicios que éste llegare a sufrir en caso de
incumplimiento total o parcial de las obligaciones que por medio del presente contrato adquiere, sin
perjuicio de las demás acciones que pueda ejecutar. El valor de la cláusula penal pecuniaria que se
haga efectiva se considerará como pago parcial pero no definitivo de los perjuicios causados.
DECIMA SEXTA. GARANTIAS Y MECANISMOS DE COBERTURAS DEL RIESGO. EL
CONTRATISTA para garantizar las obligaciones establecidas en el presente Contrato, dentro de los
dos (2) días hábiles siguientes a la fecha de firma del mismo se obliga a constituir y a mantener
vigente a su costa, las garantías necesarias establecidas a continuación y referidas al cumplimiento
del contrato, donde el tomador será EL CONTRATISTA, y el asegurado y beneficiario será EL
CONTRATANTE. Las pólizas de seguro deberán reunir las condiciones requeridas y previamente
aprobadas por EL CONTRATANTE en cuanto a emisión, formas, clausulados, condiciones
generales, particulares y especiales, objeto, valor asegurado, alcance, vigencias, coberturas, y
exclusiones de los distintos amparos. EL CONTRATISTA deberá asegurar el cumplimiento de sus
obligaciones, mediante la consecución pólizas de seguros que tengan las siguientes garantías:
Cumplimiento: Por un valor asegurado equivalente al veinte por ciento (20%) del valor del contrato,
con una vigencia igual a la duración del contrato y tres (3) meses más. Salarios y Prestaciones
Sociales: Por un valor asegurado equivalente al veinte (20%) del valor del contrato, con vigencia
igual a la duración del contrato y tres (3) años más. Calidad del Servicio: Por un valor asegurado
equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato, con una vigencia igual a la duración del
contrato. Responsabilidad Civil: Por un valor asegurado equivalente al veinte por ciento (20%) del
valor del contrato, con una vigencia igual a la duración del contrato. Anticipo: Por un valor
asegurado equivalente al cien por ciento (100%) del valor del anticipo, con una vigencia igual a la
duración del contrato.

PARAGRAFO 1. Dichas garantías, al igual que las constancias de pago de las primas, deberán ser
aprobadas previamente por EL CONTRATANTE como requisito para el pago.

PARAGRAFO 2. Los valores asegurados y las vigencias de las garantías deberán actualizarse cada
vez que el contrato sea prorrogado o adicionado, según el caso.

DECIMA SEPTIMA. FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO. Las partes quedan exoneradas de
responsabilidad por el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por la demora en la
satisfacción de cualquiera de las prestaciones a su cargo derivadas del presente Contrato cuando el
incumplimiento sea resultado o consecuencia de la ocurrencia de un evento de fuerza mayor y caso
fortuito debidamente invocadas y constatadas de acuerdo con la ley y la jurisprudencia colombiana.

DECIMA OCTAVA. INDEPENDENCIA DE EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA es

una entidad independiente de EL CONTRATANTE y, en consecuencia, EL CONTRATISTA no
es su representante, agente o mandatario. EL CONTRATANTE no tiene la facultad de hacer
declaraciones, representaciones o compromisos en nombre de EL CONTRATISTA, ni de tomar
decisiones o iniciar acciones que generen obligaciones a su cargo.

DECIMA NOVENA. CESION. EL CONTRATISTA no puede ceder parcial ni totalmente sus

obligaciones o derechos derivados del presente Contrato sin la autorización previa y por escrito de
EL CONTRATANTE. En el evento que se realice tal cesión sin el cumplimiento de los requisitos
citados, no producirá efecto jurídico alguno, y continuará siendo responsable ante EL
CONTRATANTE EL CONTRATISTA.

VIGESIMA. NOTIFICACIONES. Los avisos, solicitudes, comunicaciones y notificaciones que las

Partes deban hacer en desarrollo del presente Contrato deben constar por escrito y se entenderán
debidamente efectuadas sólo si son entregadas personalmente o por correo electrónico a la persona
y a las direcciones indicadas a continuación:

EL CONTRATANTE, recibirá notificaciones en la Carrera 16 BIS # 8-89, Barrio Pinares, en el

municipio de Pereira/Risaralda y al Correo electrónico: administracion@proyectosurbanos.com.co
EL CONTRATISTA, recibirá notificaciones en la Cr. 9 Bis No. 34-48 Barrio Primero de Febrero en
el municipio de Pereira / Risaralda. Correo electrónico: fullhousepereira@gmail.com
En consecuencia, con lo aquí pactado, no podrá ninguna de las partes alegar indebida notificación
cuando la misma le hubiere sido surtida en la dirección que aparece en el presente contrato, salvo
que una de las partes hubiere avisado a la otra, antes de la diligencia de notificación, de forma
escrita a la otra parte, la nueva dirección donde recibirá notificaciones, y exista prueba del envío, o
acuse de recibo expedido por la parte a la que se le avisó.
VIGESIMA PRIMERA. SUPERVISION. La supervisión de la ejecución y cumplimiento de las
obligaciones contraídas por EL CONTRATISTA a favor de EL CONTRATANTE, estará a cargo
de EL CONTRATANTE o la persona natural o jurídica que este designe para tal fin.
VIGESIMA SEGUNDA. MÉRITO EJECUTIVO. Para los efectos de establecerlo como obligación
expresa, clara y exigible, las partes contratantes declaran que reconocen que el presente contrato
presta mérito ejecutivo en caso que de acuerdo con sus estipulaciones deba presentarse como medio
de prueba en un proceso ejecutivo por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.
VIGESIMA TERCERA. ANEXOS. Hacen parte integral de este contrato los siguientes
documentos: La Propuesta técnica y económica aceptada el día 1 del mes de febrero del año 2023.
Registro Único Tributario (RUT) de CONSTRUCTORA FULL HOUSE PEREIRA S.A.S. Cámara
de Comercio de CONSTRUCTORA FULL HOUSE PEREIRA S.A.S.
Fotocopia de Cedula del Representante Legal de CONSTRUCTORA FULL HOUSE PEREIRA
S.A.S. Las Pólizas exigidas por EL CONTRATANTE.
Las actas, informes y demás documentos generados en la ejecución contractual. Paz y Salvo por
concepto de aportes al sistema de seguridad social integral.
VIGESIMA CUARTA. PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato requiere para su
perfeccionamiento de la firma de las partes. Para su ejecución requiere la aprobación de las
Garantías exigidas por EL CONTRATANTE, de conformidad con la Cláusula Decima Sexta y la
acreditación de encontrarse EL CONTRATISTA a paz y salvo por concepto de aportes al sistema
de seguridad social integral.
VIGESIMA QUINTA. LUGAR DE EJECUCION Y DOMICILIO CONTRACTUAL. Las
actividades previstas en el presente Contrato se desarrollarán en la obra CERRITOS HOME
ubicada en la Vía Cerritos – Pereira entre entradas 14 Sonesta Hotel y 15 Parque Consotá en el
municipio de Pereira / Risaralda. El domicilio contractual será en el municipio de Pereira.
VIGESIMA SEXTA. CLAUSULA COMPROMISORIA. Las diferencias que ocurran entre las
partes con motivo de la celebración, interpretación, ejecución, resolución y cumplimiento del
presente contrato serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento. El árbitro será (1). De acuerdo
con lo anterior, será nombrado de común acuerdo por las partes, escogidos de las listas de
especialistas del Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de
Comercio de Pereira. En caso de no ser posible un acuerdo total entre las partes para la designación,
éstas podrán elaborar una sub-lista de árbitros de las listas generales del Centro para que, con base
en ella, el Centro realice la designación respectiva por sorteo. Si tampoco de esta manera las partes
logran nombrar los árbitros en un plazo de hasta diez (10) días hábiles contados a partir de la última
reunión realizada para el efecto, los árbitros serán designados por el citado Centro, por el sistema de
sorteo de entre sus listas. El hecho que alguna de las partes no asista a la reunión para el
nombramiento de árbitros, se entenderá como una negativa de ésta para lograr un acuerdo en el
nombramiento y será el Centro quien realice dicho nombramiento a través de sorteo entre sus listas.
El Tribunal que se forme funcionará en la ciudad de Pereira en el Centro de Conciliación y
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Pereira y resolverá en derecho pudiendo conciliar opuestas
pretensiones. En lo no previsto en esta cláusula, se procederá de acuerdo con lo dispuesto en la Ley
1563 de 2012 o en normas sustitutivas o complementarias del mismo, en cuanto fuere pertinente y
aplicable a la cláusula compromisoria.

Para constancia y en señal de aceptación, se firma en Pereira / Risaralda a los dos (2) días del mes
de febrero del año 2023.
CONTRATANTE
CERRITOS HOME S.A.S
FELIPE MEJIA LAMPREA
C.C. No. 10.010.248 de Pereira REPRESENTANTE LEGAL

CONTRATISTA
CONSTRUCTORA FULL HOUSE PEREIRA S.A.S
GLORIA PATRICIA CESPEDES LONDOÑO
C.C. No. 42.104.483 de Pereira REPRESENTANTE LEGAL

ANEXO: Anexo No. 01 (Propuesta Técnica y Económica)

Elaboro: Stiven Ramírez – Aux. Administrativo

Revisión Jurídica: Abg. Miguel Ángel Cabrera V.