SEÑORA

MARTHA CASTAÑO
ARRENDATARIA LOCAL 181
PASAJE COMERCIAL DEL PALACIO – PALACIO ROJO

Cordial saludo,

De la manera más atenta me permito dar respuesta escrita a la petición presentada por usted ante la
administración del pasaje comercial, en los siguientes términos:

No hay en la legislación colombiana, ninguna regulación legal que establezca cual debe ser el
incremento anual del canon en los contratos de arrendamiento de locales comerciales, es por este
motivo, que este tema en particular, según la ley, debe ser acordado y así pactado contractualmente
de manera conjunta y completamente clara por las partes tanto arrendadora como arrendataria, y esa
voluntad deberá quedar plasmada en el clausulado del documento que contenga dicho contrato.
Teniendo esto claro, es necesario poner en su conocimiento, que tras hacer una revisión del
documento “contrato de arrendamiento de local comercial” suscrito por usted y cuyo objeto es el
local comercial 181 del Palacio Rojo, se encuentra respecto del incremento del canon de
arrendamiento, que el parágrafo dos, de la cláusula quinta, establece: “Para efectos de la
renovación del contrato, el canon de arrendamiento se incrementará cada año el porcentaje
acordado a la renovación del contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo 519 del C.
de Comercio.”
Es en este sentido pues, se entiende que en este periodo de renovación 2023, el valor del incremento
que se le establecerá, deberá ser pactado entre las partes, lo cual no ha sido posible hasta el
momento, en el entendido que los propietarios, no han aceptado el porcentaje de incremento que
usted ha propuesto, y se mantienen en su posición de incrementar el porcentaje del 25% que ya se le
ha informado de manera oportuna.
Ante este desacuerdo y el vacío que ante el tema en particular presenta el contrato de arrendamiento
base de la relación contractual, se debe acudir a los artículos 518 a 524 del Código de comercio,
especialmente, el articulo 519 que establece: “DIFERENCIAS EN LA RENOVACIÓN DEL
CONTRATO: Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del
contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de peritos.”
Así pues, ese procedimiento verbal, se encuentra regulado por el artículo 368 del Código General
del Proceso, y el mismo, conforme lo establece el artículo 2001 del código civil, requiere la práctica
de una prueba pericial que deberá ser asumida por ambas partes, así: “Disputas sobre el precio: Si
entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra
parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estará al justiprecio de
peritos, y los costos de esta operación se dividirán entre el arrendador y el arrendatario por partes
iguales.”
Con base en todo lo anteriormente manifestado, se le invita de la manera mas cordial y respetuosa, a
que acepte el incremento propuesto por la parte arrendadora, esto es, de un porcentaje del 25%, para
que nos evitemos como partes, lo engorroso que es y los altos costos que pueden llegar a representar
para usted, el verse inmersa en el proceso judicial que se refirió anteriormente, el cual tenemos todo
el derecho de presentar como Administración del Pasaje Comercial.
No está de más manifestarle, que el Pasaje Comercial ha tenido durante toda su existencia, como
política institucional, el enaltecer a los buenos arrendatarios mediante diferentes acciones tales
como descuentos por pronto pago en los diferentes conceptos facturados, los cuales se está
estudiando la posibilidad y viabilidad de volverse a implementar, y otras tantas que son de su
amplio conocimiento, y que sea esta la oportunidad de enaltecerla a Usted como arrendataria de
calidad, sin embargo esta ha sido una decisión que ha tomado la Asamblea de Propietarios como
máximo órgano administrativo de la copropiedad, basados en estudios técnicos proyectados para los
presupuestos anuales del Pasaje Comercial y es una decisión que se mantendrá en firme y que será
defendida en estrados judiciales de así ser necesario.
Esperamos de esta manera haber dado respuesta oportuna y de fondo a las inquietudes que ha
planteado en su petición, y confiamos en que podamos tener una respuesta positiva de su parte, que
nos permita seguir teniendo una sana y cordial relación contractual.
Sin otro particular,

SANDRA MARIA LÓPEZ

C.C.
REPRESENTANTE LEGAL