HECHOS: Una empresa demandó en la vía oral mercantil a otra el cumplimiento de un

contrato de arrendamiento de bienes, así como su convenio modificatorio y reclamó, entre

otras cuestiones, el pago de rentas consignado en facturas electrónicas. La demandada al
contestar reconoció la existencia de la relación contractual y comercial, pero negó la
procedencia del pago reclamado, debido a que no se le enviaron por correo electrónico las
facturas adeudadas, lo que –aseguró– impedía cumplir con su obligación, puesto que
dicho envío fue pactado por las partes; en única instancia se consideraron eficaces las
facturas exhibidas, pues contenían los requisitos señalados en el Código Fiscal de la
Federación, por lo que se presumían válidas, siendo que fueron adminiculadas con otras
pruebas; en consecuencia, se condenó al pago de la suerte principal y los intereses
moratorios reclamados a partir de la fecha señalada en las facturas.

Justificación: Lo anterior, porque en el supuesto de que las facturas electrónicas cumplan

con los requisitos previstos en el Código Fiscal de la Federación, se presumen válidas, salvo
prueba en contrario. En consecuencia, cuando se adminiculan con diversos medios de
prueba que permiten acreditar hechos vinculados con la relación contractual, es suficiente
la generación de las facturas electrónicas para que proceda su pago, sin que obste la
omisión de cumplir el pacto de su envío a un correo electrónico, ya que dicho envío es
solamente un medio para facilitar administrativamente la contabilidad electrónica del
cliente, que no lo deja en estado de indefensión, porque podrá visualizar el comprobante
fiscal digital ingresando al buzón del Servicio de Administración Tributaria (SAT). Además,
no puede considerarse que dicha omisión implique que el contrato no se encuentra
cumplido, dado que no constituye la obligación principal pues, por ejemplo, en el caso del
arrendamiento aquélla consiste en la entrega del bien arrendado.

Artículo 28. Las personas que de acuerdo con las disposiciones fiscales estén obligadas a llevar
contabilidad, estarán a lo siguiente: I. Para efectos fiscales, la contabilidad se integra por:

Ingresarán de forma mensual su información contable a través de la página de Internet del Servicio
de Administración Tributaria, de conformidad con reglas de carácter general que se emitan para tal
efecto.

Artículo 29 Código Fiscal De La Federación. Cuando las leyes fiscales establezcan la

obligación de expedir comprobantes fiscales por los actos o actividades que realicen, por
los ingresos que se perciban o por las retenciones de contribuciones que efectúen, los
contribuyentes deberán emitirlos mediante documentos digitales a través de la página de
Internet del Servicio de Administración Tributaria. Las personas que adquieran bienes
disfruten de su uso o goce temporal, reciban servicios, realicen pagos parciales o diferidos
que liquidan saldos de comprobantes fiscales digitales por Internet, o aquéllas a las que les
hubieren retenido contribuciones deberán solicitar el comprobante fiscal digital por
Internet respectivo. Los contribuyentes que exporten mercancías que no sean objeto de
enajenación o cuya enajenación sea a título gratuito, deberán expedir el comprobante
fiscal digital por Internet que ampare la operación.

Artículo 2398 codigo civil federal. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes
se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra,
a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y
de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual existe una relación entre dos
partes, mediante la cual se obligan de manera recíproca y por un tiempo determinado la
cesión de un bien o servicio quedando obligada la parte que aprovecha la posesión a pagar
un precio cierto. Por lo tanto, en cuanto lo que señala la demandada no tiene fundamento
alguno puesto que las facturas fueron exhibidas en tiempo y forma, lo cual no tiene razón
fundada para negarse al pago de rentas.

Como puede apreciarse en el “Articulo 1168 Código Civil del Estado de Nayarit donde nos
menciona que el contrato puede ser invalidado:

I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;

II. Por vicios del consentimiento;
III. Porque su objeto, o su motivo o fin, sea ilícito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley
establece.”

El argumento fundamental consiste en que en ningún momento se realizó ninguno de

estos puntos antes mencionados en dicho artículo, todo lo que se planteo al momento de
realizar el contrato fue de manera legal y la parte demandada estuvo en total acuerdo en
los requerimientos que se le plantearon para obtener dicho beneficio, puesto que conocía
de su obligación de pagar dicho alquiler tal y como lo marca el código en su artículo 1797
fracción primera.

“Artículo 1796 Código Civil del Estado de Nayarit El arrendatario está obligado:
 I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

El articulo citado es claro y preciso, donde la parte demandada se negó al pago de dichas
facturas.

Artículo 1820-E.- La renta deberá pagarse en el lugar y plazos convenidos, y a falta de convenio, en
el domicilio del arrendamiento y por meses vencidos. El arrendador está obligado a otorgar el
recibo de pago de renta correspondiente. En caso de que se niegue éste a extender dicho recibo o
a recibir la renta, el arrendatario deberá consignar su importe ante la Autoridad Judicial dentro de
un término de diez días posteriores al en que debiera hacerlo, acompañando a su promoción el
recibo inmediato anterior. En este caso, la copia de la promoción presentada en tiempo y sellada
por el Juzgado, hará las veces de recibo. El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino
desde el día en que reciba el inmueble materia del Contrato.

Artículo 362 Código de comercio

Los deudores que demoren el pago de sus deudas deberán satisfacer, desde el día
siguiente al del vencimiento, el interés pactado para este caso, o en su defecto el seis por
ciento anual.
Si el préstamo consistiere en especies, para computar el rédito se graduará su valor por los
precios que las mercaderías prestadas tengan en la plaza en que deba hacerse la
devolución, el día siguiente al del vencimiento, o por el que determinen peritos sí la
mercadería estuviere extinguida al tiempo de hacerse su valuación.
Y si consistiere el préstamo en títulos o valores, el rédito por mora será el que los mismos
títulos o valores devenguen, o en su defecto el 6 por 100 anual, determinándose el precio
de los valores por el que tengan en la Bolsa, si fueren cotizables, o en caso contrario por el
que tuvieren en la plaza el día siguiente al del vencimiento.