Carrera: MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO.

Materia: SEMINARIO DE PRACTICA PROFESIONAL TRABAJO PRACTICO Nº3

ALUMNO: ELENA MARIA ALTIERI (LEGAJO TMCI27692)

INER S.A.

INER S.A es una empresa dedicada al transporte de objetos, cajas, embalajes,

guarda de bienes, con medios de transporte de diferentes tamaños que se adaptan a

cualquier necesidad de traslado de bienes de sus clientes. Actualmente se

encuentra en la búsqueda de una sucursal en la cuidad de Ushuaia para expandirse

a todos los puntos del país, por eso recurre a nuestra empresa EMSOL S.A, para

poder concretar la compra

La empresa nos proporciona los requisitos necesarios que detallamos a

continuación:

- No menos de 1500m2

- Ubicados en puntos cercanos al centro comercial de la cuidad.

- Fácil acceso a las principales salidas de la cuidad.

- Precio Razonable.

- La distancia entre los locales no pueden ser menos a 600m.

- Ambos locales con estructuras amplias debido a los vehículos y maquinarias de

carga y descarga.
De acuerdo a los requisitos mencionados, realizamos un análisis FOT Y FOS,

encontrando dos locales ubicados en las cercanías del centro comercial de la cuidad

de Ushuaia.

A continuación detallados la documentación, requisitos necesarios y organismos

pertinentes, para que la empresa INER S.A pueda desarrollarse sin inconvenientes.

Oficinas Municipales

- Dirección de transporte:

Todo tipo de transporte pesado, tanto para las grandes empresas, como las

medianas, deben ser habilitado y cumplir con tramite de registro y control municipal.

https://www.ushuaia.gob.ar/transporte

Teléfono: 441829

Email: dir.transporte@ushuaia.gob.ar

Domicilio: Arturo Coronado 486, PB.

- Direccion General de Rentas.

https://www.ushuaia.gob.ar/rentas

 Formulario a completar para inscripción:

https://www.ushuaia.gob.ar/rentas/registro-inmuebles

Email: dir.rentas@ushuaia.gob.ar

Telefono: 02901-441839.

Fax: 02901-422735.

 Solicitud de plano de la Cuidad:

https://tramites.ushuaia.gob.ar/tramite/solicitud-plano-cuidad-ushuaia

Requisitos: Comprobante de pago de la Direccion General de Rentas.

Observaciones: La solicitud del plano de la cuidad de Ushuaia puede realizarse en

cualquier momento y por cualquier persona.

Si solicita el formato digital debe llevar un soporte digital y se realizara en el

momento, en caso de solicitar la impresión en formato papel debe especificar la

medida del mismo.

Validez: sin vencimiento

Formato digital (archivo.DWF): $243,72

Formato papel de 0,90m de ancho: $609,30 por metro lineal, $1218,59 por 2,7

metros lineales.

Tiempo estimado: en el momento (formato digital) 1 dia (formato papel).

Pasos:

1- Saque turno por ventanilla digital para la Direccion de Analisis e Informacion

Territorial.

Acuda al turno y solicite el plano de la cuidad de Ushuaia.

En caso de solicitar la copia digital del archivo DWF deberá llevar el medio de

almacenamiento donde se realizara la copia. La impresión en formato papel puede

ser total o parcial.

2- Se la expedirá una factura con el costo total de la impresión o copa del

archivo en formato digital, la cual deberá abonar en la Direccion General de Rentas.

3- Con el comprobante de pago de la Direccion General de Rentas retire el plano

solicitado.

En caso de solicitar la copia en formato papel deberá sacar otro turno por ventanilla

digital para su registro.

 Solicitud de habilitación cargas generales:

Formulario: https://www.ushuaia.gob.ar/documento/3d8629d9-a9d3-4eb8-9891-

2c9d51274044

Datos: https://tramites.ushuaia.gob.ar/tramites/solicitud-habilitacion-servicio-

transporte

1- Descargar el formulario adecuado según el servicio para el cual se solicitara

habilitación, completar todos sus campos y envia por correo a

dir.transporte@ushuaia.gob.ar o sacar turno a través de la ventanilla digital y

presentarse ante la Direccion de Transporte en la municipalidad de Ushuaia con la

documentación requerida (detallada en el formulario según el tipo de habilitación a

solicitar).

2- Una vez presentada la documentación básica, se pasara a asignar un numero

de móvil, debiendo realizar carteles identificatorios en las puertas delanteras.

3- Debera someter al vehiculo a una inspección ocular, mientras dure la

emergencia sanitaria por COVID-19 la misma se llevara a cabo enviando las fotos

correspondientes indicadas en la planilla de solicitud de habilitación según el tipo de

transporte solicitado.

4- Si el vehiculo cumple con inspección ocular, podrá descargar la boleta para el

pago a través de la ventanilla digital.

5- Confirmado el pago (adjuntando por correo electrónico el comprobante del

mismo), se procedera a recibir la documentación.

6- Recibira via correo electrónico la disposición.

Costos: Transporte (Mensual/habilitación):

Cargas generales hasta 4000KG ($599/$1089).

Cargas generales mas de 4000KG hasta 7500KG ($899/$1635).

Cargas generales mas de 7500KG ($1199/$2180).

 Certificado de habilitación profesional y conformidad de uso (CAT).

Requisitos: (la documentación se deberá enviar en formato PDF).

- Formulario CAT

- Libre deuda del Profesional de la Direccion General de Rentas y Juzgado de

Faltas.

- Plano visado por Bomberos.

- Informe final de Bomberos o Provisorio.

- Según el rubro se puede solicitar mas documentación (modulos de

estacionamiento, informe del INFUETUR, declaración jurada de equipos y

acusticidad).

Observaciones: El profesional tiene que estar matriculado en la municipalidad y

habilitado.

Formularios: https://www.ushuaiaa.gob.ar/documento/774fd9b1-105f-41fe-b51d-

b87fe198573b/op007%20%20certificado%20habilitacion%20profesional%20y

%20conformidad%20de%20uso.pdf

Si se encuentra en tramite el expediente de obra y visado de bomberos es

provisorio, el CAT es provisorio y depende de la tramitación del expediente.

El CAT definitivo se entrega cuando se tiene el final de obra o empadronamiento

reglamentario e informe definitivo de bomberos.

Pasos:
1- Buscar un profesional habilitado para realizar los tramites ante la Direccion de

Obras Privadas. El profesional pude ser un Maestro Mayor de Obra (M.M.O),

arquitecto o Ingeniero Civil.

2- El profesional deberá verificar que el uso este autorizado según zonificacion

en el código de Planeamiento Urbano, completar el Formulario CAT y adjuntar el

plano visado por los Bomberos y el informe final también expedido por los Bomberos

el cual puede ser provisorio, según corresponda. El informe de Bomberos debe

coincidir en superficie y uso con el CAT.

3- Debera enviar por correo la documentación completa en formato PDF a

dir.obrasprivadas@ushuaia.gob.ar

4- Pasadas 48 o 72 hs. Deberá enviar correo a la Direccion de Comercio

dir.comercio@ushuaia.gob.ar para continuar su tramite.

En caso de que el tramite tuviera observaciones, el mismo no será remitido a la

Direccion de Comercio, sino que se encontrara a la espera de subsanar dichas

observaciones en la Direccion de Obras Privadas. Se le notificaran las mismas.

Marco Legal:

http://consejoushuaia.com/bibioteca/files/ordenanzas/3228.pdf

http://consejoushuaia.com/bibioteca/files/ordenanzas/2139.pdf
 Oficina Catastral:

https://www.aref.gob.ar/gerencia-de-catastro-provincial/

Direccion: San Martin 110- Ushuaia.

Telefono: 02901 – 424475/436995

Email: consultasytramites.ushuaia@aref.gob.ar

 Obra nueva, ampliacion o refaccion:

En caso de que ambos galpones necesiten y/o INER S.A quiera hacer una

ampliación o refaccion de los galpones, les brindamos la información detallada a

continuación, es importante saber que el monto de los derechos se calcula con base

a la cantidad de m2, uso y materiales, todo esto depende del régimen tarifario

vigente.

https://tramites.ushuaia.gob.ar/tramite/obra-nueva-ampliacion-refaccion

Requisitos: (la documentacion requerida deberá ser enviada en formato PDF).

1- Acreditacion de titularidad.
2- DNI.

3- Poder (en caso de representante).

4- Libre deuda del propietario y Profesionales intervinientes de la Direccion

General de Rentas y Juzgado de Faltas.

5- Certificacion de Deslinde y Amojonamiento actualizado y certificado por el

Consejo de Agrimensores según corresponda.

6- Habilitacion profesional.

7- Resumen de situación parcelaria.

8- Nota de encomienda y tareas con sus designaciones, firmas y certificaciones

ante el Colegio que corresponda.

9- Planilla de materiales.

10- Memoria de calculo.

11. Guía de aviso de proyecto (en los casos que se aplique según O.M. N 4124).

12. Informe A.T.B (en los casos que aplique)

13. Formulario Valuación Inmobiliaria (E1 – E2, según corresponda)

14. Planos de arquitectura.

15. Planos de Estructura.

16. Planos de Instalaciones Sanitarias Visada por la DPOSS (si es requerido por la Dirección

de Obras Privadas)

Observaciones:

- Ser profesional matriculado y estar habilitado para realizar trámites ante la

Dirección de Obras Privadas.

- El profesional puede presentar los planos para una corrección previa, esto

permitirá que el expediente una vez ingresado pueda ser entregado sin

observaciones para agilizar los trámites.

- Si hubiera pasado mas de SEIS (6) meses de la emisión del Permiso de Obra,

y la misma no ha comenzado, deberá tramitarlo nuevamente.

- El profesional podrá presentar plano visado para presentar ante distintas

entidades, que no implica aprobación.

- Obras especiales no abarca viviendas y locales comerciales (deberá enviar

correo a dir.obrasprivadas@ushuaia.gob.ar para solicitar información).

Formularios:

Planilla de materiales

https://www.ushuaia.gob.ar/documento/5604d19e-fb16-4336-9639-81d419664cfd/

OP001%20-%20planilla%20de%20materiales.pdf

Valuación Inmobiliaria E1
https://www.ushuaia.gob.ar/documento/0185dd60-0ee9-4b45-a797-bc5bcfa38bc5/

OP003%20-%20valuacion%20inmobiliaria%20E1.pdf

Valuación Inmobiliaria E2

https://www.ushuaia.gob.ar/documento/298dd953-79bc-4231-8ab6-973fd4e13f6c/

OP002%20-%20valuacion%20inmobiliaria%20E2.pdf

adjunto n3

Validez:

El permiso de inicio de obra tiene una validez de SEIS (6) meses a partir de su

otorgamiento para dar inicio a la obra aprobada.

Todo lo que se facture en el lote generará intereses pasados los TREINTA (30) días.

Pasos:

1. Buscar un profesional habilitado para realizar los trámites ante la Dirección de

Obras Privadas.

El profesional puede ser un Maestro Mayor de Obra (M.M.O.), arquitecto o ingeniero

civil.

Se puede consultar el listado de Profesionales Habilitados

2. El profesional deberá enviar por correo electrónico

a dir.obrasprivadas@ushuaia.gob.ar con el Formulario de Obra Nueva y la

documentación en formato PDF.

3. Una vez presentada la documentación se verifica que la misma esté

completa, se le asigna un número de expediente y se remite a la Dirección de

Catastro a los fines de verificar titularidad.

Si la carpeta de obra no estuviere completa, se devuelve al profesional mediante

nota, informando la documentación faltante.

El profesional puede seguir el expediente por Ventanilla Digital

4. Se remite al área de inspección a los fines de corroborar el estado del terreno

y que no se hayan empezado trabajos de obra.

5. Vuelve a corrección para la verificación de documentación según normativa

vigente, si está todo conforme se sellan y facturan los derechos de construcción y

Permisos de inicio de Obra.

6. Se emite una factura que deberá abonar por la ventanilla digital del titular,

enviando el comprobante de pago por correo electrónico recibirá el Permiso de Inicio

de Obra y copia de planos.

El expediente pasará a archivo hasta tanto se solicite el final de obra o surja

cualquier trámite.

7. Una vez finalizada la obra, deberá solicitar mediante correo electrónico

a dir.obrasprivadas@ushuaia.gob.ar el final de obra.

Si se realizaron modificaciones a lo que se aprobó deberá presentar los planos

conforme a obra y la valuación inmobiliaria por lo que van a conformar (Formulario

E1).
8. Se realiza la inspección del conforme de obra, y de no surgir diferencias, se

procede a sellar la documentación y facturar Certificado Final de Obra.

Para realizar la inspección se utiliza el plano conforme a obra.

En caso de que surjan diferencias se deberá actualizar la documentación de obra, si

ademas hay diferencia de superficie se debe abonar la diferencia.

9. Se emite la factura que deberá abonar por la ventanilla digital del titular,

enviando el comprobante de pago recibirá los planos y el Certificado de Final de

Obra.

Una vez generada la factura en la parcela, ya sea derecho de construcción por

diferencia o certificado, tiene TREINTA (30) días para el vencimiento, una vez

pasado este plazo se generará interés.

10. Si se realizaron modificaciones a lo que se aprobó deberá presentar los

planos conforme a obra y la valuación inmobiliaria por lo que van a conformar

(Formulario E1).

Si se realizaron modificaciones a lo que se aprobó deberá presentar los planos

conforme a obra y la valuación inmobiliaria por lo que van a conformar (Formulario

E1).

Derechos:

se calcula con base a la cantidad de m2, uso y materiales.

Según régimen tarifacrio vigente.

Marco Legal:

Ordenanza N 2139 – Codigo Planeamiento Urbano.

http://concejoushuaia.sytes.net/sistema/files/Ordenanza/2139.pdf

Una vez realizados todos los trámites pertinentes, nos encontramos en condición de

exponer la real situación de las propiedades y hacer un informe completo.

Hipoteca:

En caso de que uno o ambos inmuebles se encuentren hipotecados, les brindamos

dicha información:

La hipoteca es una garantía que el propietario otorga a un tercero para proteger el

cumplimiento de una deuda u obligación. Solo es válida si se la constituye por

escritura pública. El propietario puede alquilar o vender el inmueble siempre y

cuando se encuentre establecido en una cláusula de la hipoteca, por eso mismo, es

necesaria la conformidad del acreedor.

http://www.saij.gob.ar/locacion-inmuebles-inmueble-hipotecado-oponibilidad-

terceros-suc0006126/123456789-0abc-defg6216-000csoiramus

“La condición de inquilino de un inmueble gravado con hipoteca, resulta inoponible al

acreedor hipotecario en tanto así se estableció expresamente en la constitución de

los mutuos para el supuesto en que el deudor, no obstante la prohibición de

arrendar, procediera a celebrar contratos de locación. Por ello es que no puede

invocarse lo preceptuado por el art. 1498 del Cód. Civil para sostener la vigencia de

la locación frente al acreedor hipotecario, quien se encuentra amparado por la regla

sentada en el art. 3157 del citado ordenamiento, y por la cláusula referida sobre

cuya validez no pueden formularse objeciones, y que importa un obstáculo para todo

convenio locativo violatorio de tal limitación, el que importa un obstáculo para todo

convenio locativo violatorio de tal limitación, el que resulta inoponible al acreedor

hipotecario si fue celebrado con posterioridad a la constitución de la hipoteca.”

Código civil Art. 1498

http://www.saij.gob.ar/340-nacional-codigo-civil-lns0002653-1869-0925/123456789-

0abc-defg-g35-62000scanyel?#I1498

Código civil Art. 3157

http://www.saij.gob.ar/340-nacional-codigo-civil-lns0002653-1869-09-

%2025/123456789-0abc-defg-g35-62000scanyel?#I3157

https://tramites.ushuaia.gob.ar/

https://www.ushuaia.gob.ar/

http://www.concejoushuaia.com/

https://www.aref.gob.ar/
http://www.saij.gob.ar/