previsto a partir del artículo mil 574

artículo que establece que hay contrato

de fianza

cuando una persona se obliga

accesoriamente por otra a satisfacer una

prestación para el caso de

incumplimiento

si la deuda afianzada es de entregar

cosas cierta de hacer que solo puede ser

cumplida personalmente por el deudor o

de no hacer el fiador solo queda

obligado a satisfacer los daños que

resulten de la inejecución la fianza es

un contrato de garantía donde la

obligación del fiador solo nace en caso

de que el sujeto que contrajo la

obligación principal no cumpla veámoslo

con un ejemplo supongamos que juan y

pedro celebran un contrato de locación

cuyo objeto es un inmueble para

habitación pedro es el propietario de

esta casa es el dueño y se la alquila a

juan juan es el locatario y pedro el

locador esta es la obligación principal

cuya fuente es un contrato de locación

pedro celebra otro contrato con anna el

contrato que celebran es un contrato de

fianza pero esta fianza es una

obligación accesoria mediante la cual

ana se obliga a satisfacer el interés de

pedro en caso de que juan incumple el

contrato de locación es decir que la

obligación de anna sólo nace si juan no

cumple el contrato es decir que

básicamente si juan no paga el alquiler

lo va a tener que pagar

anna pero si juan cumple con el contrato

y abona las cuotas correspondientes y al

finalizar el plazo entrega el inmueble

anna no tiene nada que hacer y una de

las particularidades de este contrato es

que no se requiere el consentimiento del

deudor afianzado aunque normalmente es

el deudor afianzado

interesado en la fianza porque sin la

fianza muchas veces no va a poder

contratar además este contrato de fianza

puede celebrarse antes al mismo tiempo o

después del nacimiento de la obligación

principal vamos a ver los caracteres de

este contrato este es un contrato

unilateral porque solo crea obligaciones

para el fiador el acreedor no tiene

ninguna obligación con respecto al

fiador es un contrato accesorio porque

supone la existencia de una obligación

principal a la que está subordinada la

obligación del fiador

es también un contrato subsidiario

porque genera una obligación subsidiaria

que solamente puede hacerse efectiva

cuando se ha hecho infructuosamente

excusión de los bienes del deudor

principal es un contrato consensual

porque va hasta el mero acuerdo de

voluntades para que existe el contrato

es formal porque este contrato debe

hacerse por escrito es también un

contrato nominado porque está

expresamente regulado por la ley y es un

contrato aleatorio es aleatorio porque

el fiador no sabe a ciencia cierta al

contratar si tendrá que afrontar o no la

pérdida como así tampoco sabe cuál va a

ser el monto de dicha pérdida volviendo

sobre el ejemplo que dábamos recién anna

que es la fiadora al momento de

contratar no sabe a ciencia cierta

y juan va a cumplir el contrato de la

ocasión tampoco sabe si es que juan no

va a pagar un par de cuotas y se va a ir

o si no va a pagar las cuotas y no va a

querer abandonar el inmueble hasta tanto

se ha desalojado por la fuerza pública

por ende no sólo desconoce si va a tener

que afrontar o no la pérdida sino que

tampoco sabe cuánto va a ser el monto de

la pérdida en caso de que tenga que

afrontar la vamos a ver las partes las

partes son dos por un lado el fiador que

es

quien asume una obligación accesoria que

garantiza la prestación de una

obligación principal a la que se

comprometió una tercera persona pero

esta tercera persona no es parte en este

contrato de fianza la otra parte es el

acreedor el acreedor es quien acepta una

obligación accesoria que garantiza la

prestación de la obligación principal a

la que se comprometió una tercera

persona que no forma parte del contrato

de fianza vamos a ver el objeto del

contrato de fianza y pueden afianzarse

obligaciones actuales o futuras

incluso puede afianzarse la obligación

de otro fiador es válida también la

fianza general que comprenda

obligaciones actuales o futuras

incluso indeterminadas pero en todos los

casos debe precisarse el monto máximo al

cual se obliga el fiador

estas fianzas no se extiende a las

nuevas obligaciones contraídas por el

afianzado después de los cinco años de

otorgada la fianza comprende también a

los accesorios de la obligación

principal y los gastos que demande su

cobro con respecto a la forma de acuerdo

al artículo mil 579 la fianza debe

convenirse por escrito y vamos a ver los

efectos del contrato de fianza por un

lado vamos a encontrar efectos entre el

fiador y el acreedor el primer efecto se

relaciona con el beneficio de excusión

esto implica que el acreedor sólo puede

dirigirse contra el fiador una vez que

haya escupido los bienes del deudor esto

significa que antes de cobrarle al

fiador el acreedor debe hacer todo lo

posible para cobrarle al deudor de la

obligación principal

es decir que debe dirigirse contra el

patrimonio del deudor principal antes de

poder dirigirse contra el patrimonio del

fiador ahora bien si los bienes

excluidos solamente alcanzan para un

pago parcial el acreedor va a poder

demandar al fiador por el saldo restante

y el segundo efecto se relaciona con la

subsistencia del plazo y no puede ser

exigido el pago al fiador antes del

vencimiento del plazo otorgado al deudor

principal aun cuando éste se haya

presentado en concurso preventivo o haya

sido declarada su quiebra

excepto pacto en contrario esto implica

que a pesar de que sea evidente que el

deudor de la obligación principal no va

a poder cumplir el acreedor no va a

poder dirigirse contra el patrimonio del

fiador hasta tanto no se cumpla el plazo

otorgado al deudor principal y la

segunda serie de efectos la encontramos

entre el deudor de la obligación

principal y el fiador

y acá encontramos tres efectos

importantes el primero de ellos la

subrogación con respecto a la

subrogación es preciso destacar que el

fiador que cumple con su prestación

queda subrogado en los derechos del

acreedor y puede exigir el reembolso de

lo que ha pagado con sus intereses desde

el día de pago y los daños que haya

sufrido como consecuencia de la fianza

es decir y volviendo sobre el ejemplo

que dábamos al inicio de esta clase si

juan no cumple con su obligación pedro

va a ejercer las acciones necesarias

tendientes a ver satisfecho su interés

si no lo logra va a dirigirse contra

anna

porque ana es la fiadora para el caso de

incumplimiento de la obligación

principal y suponiendo que pedro logre

cobrarle a anna pedro va a haber

satisfecho su interés pero esto no

termina acá porque ana pasa a ocupar el

lugar del acreedor iba a poder exigirle

a juan el reembolso de lo pagado más los

intereses más los daños que haya sufrido

como consecuencia de la fianza el

segundo efecto importante se relaciona

con el aviso

porque el fiador debe dar aviso al

deudor principal del pago que ha hecho

es decir que si ana le paga a pedro

tiene que avisarle a juan y el tercer

efecto se relaciona con las defensas

porque el deudor puede oponer al fiador

que paga sin su consentimiento todas las

defensas que tenía contra el acreedor y

si el deudor ha pagado al acreedor antes

de tener conocimiento del pago hecho por

el fiador el fiador solamente va a poder

repetir el pago contra el acreedor vamos

a ver ahora los modos de extinción del

contrato de fianza y además

de los modos de extinción de todos los

contratos vamos a encontrar tres modos

de extinción especiales para el contrato

de fianza el primero se relaciona con la

prórroga del plazo para el cumplimiento

de la obligación garantizada sin el

consentimiento del fiador si volvemos

sobre el ejemplo en el caso de que pedro

le conceda más tiempo a juan para

cumplir con la obligación si esto es

hecho sin el consentimiento de anna que

es la fiadora el contrato de fianza se

extingue a partir de ese momento el

segundo modo de extinción es a través de

la renovación de la obligación principal

recordemos que la novación es un modo de

extinción de las obligaciones que

consiste básicamente en sustituir una

obligación preexistente que se extingue

por una nueva que nace para sustituir a

esta obligación volviendo sobre el

ejemplo suponiendo que juan ahora le

compra la casa a pedro

se extingue la obligación de pagar el

alquiler y nace la obligación de pagar

el precio de la casa porque ya no es más

un contrato de locación sino que ahora

es un contrato de compraventa esta

innovación de la obligación principal

extingue el contrato de fianza

es decir que si juan no paga lo que vale

la casa pedro no va a poder cobrarle ese

precio a anna y finalmente la adicción

de lo que el acreedor ha recibido en

pago del deudor no hace renacer la

fianza si volvemos sobre el ejemplo y

suponemos que juan le entregó como un

medio de pago otro inmueble por ejemplo

un terreno la evicción de este terreno

no hace renacer la fianza de esta manera