Universidad Católica del Maule - Ingeniería en Construcción – ICN415

Análisis de mejoramiento térmico en viviendas sociales en la Región

del Maule, Chile.

Cristóbal Esteban Mardones Bustamante, José Antonio Gajardo Ruz, Diego

Andrés Gonzalez López

Juan Vilches Tapia

Julio 2021

1. Resumen

El presente trabajo de investigación teórico, se centra en el análisis de transmitancias

térmicas estipuladas en la Nch 853 y de condensación, concertados en la Nch 1973,
enfocados en los muros y techumbres de viviendas sociales (VIS) mediante el uso de las
planillas de cálculo en EXCEL propuestas por el Ministerio de vivienda y urbanismo
(MINVU) del gobierno de Chile. La obtención de los planos constructivos provenientes de
la municipalidad de Talca, hicieron posible la extracción de las especificaciones de los
materiales y las estructuras internas y externas de los límites perimetrales colindantes con el
exterior, y así, ejecutar los procedimientos matemáticos para la determinación de las
transmitancias y humedades en las diferentes capas. Así mismo, los resultados obtenidos
hacen énfasis en la necesidad e importancia de mejoras en las soluciones constructivas para
generar una mayor eficiencia energética dentro del hogar con el fin de la hartura de
elementos de calefacción que contaminan y producen gastos energéticos. 

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INTRODUCCION
En Chile las viviendas sociales surgieron
durante el siglo XX bajo la necesidad de
la gente que migraba del campo a la
ciudad y vivía en campamentos, fueron
construidas en Santiago de Chile, en ese
entonces no existían regulaciones para
estas viviendas por lo que en el año 1958
fue elaborado el PRMS (Plan Regulador
Metropolitano de Santiago). Durante los
años 70 surgieron planes anuales cuyos
principios básicos consistían en la
concepción de que la vivienda es un bien
al cual tienen derecho todos los habitantes
y su reparto no se puede regir por reglas
económicas, sino por necesidad y
condiciones sociales [1]. Debido al alto
incremento de estas viviendas por parte
del estado y fondos privados en el año
2000 se decide reducir el aumento de
estas para realizar mejoras en las
terminaciones ya que carecían tanto en la
calidad térmica como en la materialidad.
El valor de estas viviendas no debe ser
superior a 400 unidades de fomento [2],
dicho costo tiene implicancia tanto en la
materialidad como calidad de la vivienda
y no deben ser inferiores a los 56m2, en
comparación a una vivienda otorgada por
un subsidio habitacional la calidad de una
vivienda social sigue siendo de bajo
estándar.
Hoy en día los grandes desafíos para las
VIS son mejorar su comportamiento
térmico. El país está en condiciones de
resolver este desafío haciendo uso de
criterios de confort con uso eficiente de la
energía. De este modo se mejorarán los
estándares de vida de la población, con un
impacto positivo en el medio ambiente y
haciendo uso racional de los recursos
naturales [3], existen diferentes factores y
consideraciones a la hora de diseñar este
tipo de vivienda y es que Chile al ser un
país de diversos climas y estaciones del
año bruscamente notorias no se considera
la climatología a la hora de diseñar y es
que se construye exactamente la misma
vivienda en la región de Valparaíso y en
la región Metropolitana [4].
A pesar de todos los avances técnicos que
se han realizado en las viviendas siguen
teniendo déficit en el confort
higrotermico captado por los moradores
así por ejemplo “una inadecuada aislación
térmica provocará en el interior de las
viviendas, condensaciones y
enfriamientos en invierno y sobre
calentamiento en el verano” [5].
considerando de que hoy en día existen
subsidios que proponen mejoras en las
condiciones térmicas de la vivienda,
existen limitaciones por lo que se
demoraría bastantes años revertir las
practicas constructivas de las viviendas.
Sin embargo “Los bajos estándares de
aislación térmica y construcción generan
bajas temperaturas y altos niveles de
humedad al interior de los hogares y,
también, una mayor necesidad de
calefacción que no siempre puede ser
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cubierta, caracterizada como pobreza
energética” [6].
El siguiente trabajo de investigación,
busca analizar las variables que afectan
directa e indirectamente las condiciones
térmicas de las viviendas sociales
construidas en la ciudad de Talca.
Materiales y métodos
Para realizar el análisis de las variables
que afectan directa e indirectamente las
condiciones térmicas de las viviendas
sociales hizo uso de la siguiente
metodología:
Se solicitó documentación en la
municipalidad acerca de especificaciones
y planimetría de tres proyectos que
consideraban la construcción de viviendas
sociales en la ciudad de Talca.
- Frente a esta documentación se
realizó un detalle constructivo en
el programa AutoCAD, de los
muros de albañilería, tabiquería
interior y techumbre de los tres
proyectos.
- Luego los materiales de la
envolvente térmica fueron
ingresados a la ficha técnica de
acondicionamiento de transmitan
cia térmica “calculo Rt y U
DITEC especificando el espesor
de cada material y la resistencia
térmica según la norma chilena
NCh853 [7], con el fin de analizar
si las viviendas cumplen con el
estándar de transmitancia térmica
establecido en el artículo 4.1.10
del reglamento de la Ley General
de Urbanismo y Construcción. [8].
- Los mismos materiales y
espesores de cada sistema de
muros fueron ingresados a la ficha
técnica de condensaciones DITEC
[9], con el fin de analizar cuanto
es el porcentaje de humedad que
se genera al interior de los muros
del establecimiento y que material
es que genera dicha humedad en
caso de generarse.
- Una vez obtenidos los resultados
de transmitancia térmica y
condensación los resultados serán
calificados según los Parámetros y
estándares de habitabilidad:
calidad en la vivienda, el entorno
inmediato y el conjunto
habitacional establecidos por los
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ingenieros Renato D'Alençon y

Claudia Valderrama-Ulloa. [10].

Resultados

 A continuación, de acuerdo a lo
calculado en las planillas DITEC de
transmitancia térmica y condensación, se
presentan los resultados obtenidos para
las 3 viviendas sociales y su posterior
análisis propio por cada una de ellas:

Conclusiones

en el presente apartado se expondrá las

conclusiones que se tomó como grupo, a
partir de los análisis y resultados
obtenidos en la investigación realizada a
los tres proyectos de viviendas sociales. 

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Bibliografía
[1] E. Palma and A. Sanfuentes,
“Políticas estatales en condiciones
de movilización social: las
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[2] M. D. E. O. Públicas, “Decreto 75:
RCOP,” no. 2004, pp. 1–86, 2020.
[3] W. B. G, F. E. P, P. M. T, M. B. C,
and I. I. U, “Guia de diseño en la
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Católica Chile, vol. 333, p. 214,
2009, [Online]. Available:
http://old.acee.cl/576/articles-
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[4] I. de la V. ivienda Universidad de
Chile, Arquitectura y Urbanismo
and U. T. F. S. M. F. Chile,
Bienestar Habitacional. 2004.
[5] ORDENANZA GENERAL DE
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Urban., vol. 1, p. 11, 2006.
[6] A. Urquiza et al., “Quality as a
hidden dimension of energy
poverty in middle-development
countries. Literature review and
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10.1016/j.enbuild.2019.109463.
[7] NCh853, “Acondicionamiento
térmico - Envolvente térmica de
edificios - Calculo de resistencias y
transmitancias térmicas,” Minist.
Vivienda y Urban., p. 47, 2007.
[8] Q. B. Baloch, “ORDENANZA
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CONSTRUCCION,” Ley Gen.
Urban. y Construcciones, vol. 11,
no. 1, pp. 92–105, 2017.
[9] I. N. de Normalizacion,
“Nch1973.” p. 49, 2014.
[10] R. D´Alençon, C. Justiniano, F.
Márquez, and C. Valderrama,
“Parámetros y estándares de
habitabilidad: calidad en la
vivienda, el entorno inmediato y el
conjunto habitacional,” Camino al
Bicenten. - Propuestas para Chile,
no. May, pp. 271–304, 2008.
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