UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO

INGENIERIA ECONOMICA Y PROY. DE INVERSIÓN.

Estudiante: Robinson R. Vanterpool

Matricula: 100407721
Sección: 02

PRACTICA No 2

Analice el financiamiento del siguiente proyecto:

Proyecto: Residencial PALMAR III de 14 apartamentos Costo: $ 42,000,000.00, 60% financiado Tasa de
Interés para el préstamo 12% anual

Programa de desembolso del préstamo:

Mes Desembolso
0 5,040,000.00
1 1,680,000.00
2 1,680,000.00
3 1,680,000.00
4 1,680,000.00
5 1,680,000.00
6 1,680,000.00
7 1,680,000.00
8 1,680,000.00
9 1,680,000.00
10 1,680,000.00
11 1,680,000.00
12 1,680,000.00

Programa esperado de ventas

Mes Cantidad a vender
12 6
14 3
17 5
Nota: el 60% financiado es 25,200,000.00

A) Costo de cada apartamento sin financiamiento:

Costo/Apt = $ 42,000,000.00/14

Costo/Apt = 3,000,000

B) Costo de cada apartamento con financiamiento:

interes del interes del interino
Mes Desembolso acumulado interino acumulsdo
0 5,040,000
1 6,720,000 50,400
2 8,400,000 67,200
3 10,080,000 84,000
4 11,760,000 100,800
5 13,440,000 117,600
6 15,120,000 134,400
7 16,800,000 151,200
8 18,480,000 168,000
9 20,160,000 184,800
10 21,840,000 201,600
11 23,520,000 218,400
12 14,400,000 235,200 1,713,600
13 14,400,000 144,000
14 9,000,000 144,000 288,000
15 9,000,000 90,000
16 9,000,000 90,000
17 0 90,000 270,000

Calculo del costo de los apartamentos vendidos en los meses 12, 14 y 17

Mes 12= 1,713,600 + 3,000,000 = 3,122,400

Mes 14= 288,000 + 3,000,000 = 3,158,400

Mes 17= 270,000 +3,000,000= 3,212,400

 Costos de los apartamentos vendidos segun el mes
12 3,122,400
14 3,158,400
17 3,212,400

Calculo del pago correspondiente al banco.

25,200,000.00/14= 1,800,000

Calculo del pago correspondiente al Ingeniero.

3,122,400-1,800,000= 1,322,400
3,158,400-1,800,000= 1,358,400
3,212,400-1,800,000= 1,412,400

Meses Al banco Al ingeniero

12 1,800,000 1,322,400
14 1,800,000 1,358,400
17 1,800,000 1,412,400

Para el adquiriente (mes 12)

a) Inicial 1,322,400
b) Gastos de cierre 39,672
Meses (n) 120
Comision bancaria 3%
Tasa de interes 9%
Interes (i) 12%
Interes mensual (i) 1%
c) Cuotas mensuales 25,825

Nota: para el cálculo de los demás apart. vendidos se suma el valor anterior obtenido más los intereses
acumulados dividido entre el # de apart. disponibles.
 Para el adquiriente (mes 14)
a) inicial 1,358,400
b) Gastos de cierre 40,752
(n) meses 120
comision bancaria 3%
tasa de interes 9%
interes (i) 12%
(i)mensual 1%
c) cuotas mensuales 25,825

Para el adquiriente (mes 17)

a) inicial 1,412,400
b) Gastos de cierre 42,372
(n) meses 120
comision bancaria 3%
tasa de interes 9%
interes (i) 12%
(i)mensual 1%
c) cuotas mensuales 25,825