Densificación Equilibrada: Proporción Armónica Entre Altura de Las Edificaciones Y Espacio Público

Al servicio
de las personas
y las naciones
CONSEJO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 2020
GUÍA REFERENCIAL PARA UNA
DENSIFICACIÓN
E Q U I L I B R A D A
PROPORCIÓN ARMÓNICA ENTRE
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES Y
ESPACIO PÚBLICO
00. INTRODUCCIÓN
01. DEFINICIONES
02. FUNDAMENTOS DE LA PROPORCIÓN ENTRE

ALTURA Y ESPACIO PÚBLICO
03. INSTRUCCIONES DE USO DE LA GUÍA Y OTRAS

CONSIDERACIONES
04. PROPORCIÓN DE REFERENCIA ENTRE ALTURA

Y ESPACIO PÚBLICO - RANGO SUGERIDO
05. INCENTIVOS NORMATIVOS PARA LA APERTU-

RA DE ESPACIOS PRIVADOS AL USO PÚBLICO
Al servicio
de las personas
y las naciones
GUÍA REFERENCIAL PARA UNA
DENSIFICACIÓN
E Q U I L I B R A D A
PROPORCIÓN ARMÓNICA ENTRE
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES Y
ESPACIO PÚBLICO
Documento elaborado por CNDU:
Sergio Baeriswyl
Presidente del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano
Pilar Giménez
Secretaria Ejecutiva Consejo Nacional de Desarrollo Urbano
Constanza Candia
Arquitecta Secretaría Ejecutiva CNDU
Gonzalo Pérez
Escanea este código
Abogado Secretaría Ejecutiva CNDU
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descargar el documento
Rodolfo Arriagada en PDF.
Ingeniero Civil Industrial y Arquitecto,
Secretaría Ejecutiva CNDU
Consultores, diseño y producción gráfica:
Patricia Maira
Arquitecta Urbanista Universidad de Chile.
Rodrigo Arévalo
Arquitecto Universidad Diego Portales.
00. INTRODUCCIÓN
[00]
DENSIFICACIÓN EQUILIBRADA
La Política Nacional de Desarrollo Urbano PNDU, promulgada el año 2014,

tiene como objetivo principal “generar condiciones para una mejor cali-
dad de vida de las personas”, entendida no solo respecto de la disponi-
bilidad de bienes y servicios, sino también en términos intangibles, asocia-
dos a la dimensión humana y relaciones entre las personas. Para alcanzar
este objetivo, la PNDU nos entrega una serie de lineamientos, entre ellos,
nos insta a promover procesos equilibrados de densificación en todas
nuestras ciudades.
A través del documento de “Propuestas para una densificación equilibra-

da en las ciudades chilenas”, el Consejo Nacional de Desarrollo Urbano
(CNDU) formuló, el año 2019, un conjunto de recomendaciones orien-
tadas a promover procesos de densificación en nuestras ciudades, que
permitan hacer mejor uso de las capacidades de las ciudades, asegu-
rando un equilibrio, y siempre considerando los efectos sociales y exter-
nalidades que se generan en el territorio.
Entenderemos como densificación equilibrada aquel proceso que per-

mite asegurar cuatro conceptos fundamentales; densificación armónica,
densidad eficiente, densidad equitativa y densificación cohesionada. Es-
tos cuatro conceptos, aplicados en forma conjunta, debieran lograr una
densificación virtuosa de las ciudades, atenuando los efectos adversos
en el territorio.
También es relevante recalcar que los procesos de densificación deben

ser coherentes con las estrategias de desarrollo de las distintas ciudades,
en cuanto a sus políticas de generación de centralidades, regeneración
urbana, uso eficiente de la infraestructura existente, entre otras, y siempre
ser acompañadas con inversión en infraestructura pública complemen-
taria.
Respecto del concepto de densificación armónica expresada en el ci-

tado documento, sus propuestas N°5 y N°6 señalan la pertinencia de es-
tablecer una proporción de referencia entre la altura de la edificación y
las dimensiones del espacio público. Además, propone utilizar de manera
efectiva y virtuosa la herramienta de los “incentivos normativos” que per-
miten, por ejemplo, la apertura y ampliación de espacios privados para
el uso público.

GUÍA REFERENCIAL PARA UNA DENSIFICACIÓN EQUILIBRADA / PROPORCIÓN ARMÓNICA ENTRE ALTURA DE LAS EDIFICACIONES Y ESPACIO PÚBLICO
3
Densificación Densificación Densificación Densificación
ARMÓNICA EFICIENTE EQUITATIVA COHESIONADA
[00]
Fuente: Propuestas para una densificación equilibrada en las ciudades chilenas. CNDU, 2019.
La presente Guía tiene un carácter referencial, y pretende constituir una

herramienta de orientación, reflexión y colaboración en la definición de
los parámetros normativos, en particular de la altura de las edificaciones.
Sus objetivos específicos son:
(i) Mostrar un rango de proporción entre altura de la edificación y

las dimensiones del espacio público, que responde al concepto de
densificación equilibrada, según la recomendación del CNDU.
(ii) Entregar algunos ejemplos de espacios públicos enriquecidos por

la apertura de espacio privado al uso público, que podría ser incen-
tivado normativamente mediante los planes reguladores comuna-
les.
En la actualidad la altura se regula mediante el establecimiento de pará-

metros absolutos y homogéneos para las zonas y, a falta de ello, solo por
la rasante. Lo anterior amerita ser revisado pues las propuestas de esta
Guía plantean la conveniencia de regular la altura de las edificaciones
en relación a las características de las vías que enfrentan, lo cual no obe-
dece al criterio de zonificación homogénea.
Esperamos que esta Guía Referencial, que se ha diseñado con gráficas

ilustrativas, simples y didácticas, sea un aporte al trabajo tan relevante
que realizan los Asesores Urbanistas y Directores de Obras en las Muni-
cipalidades de nuestro país y en la discusión con la comunidad para la
toma decisiones.

4
01. DEFINICIONES
ALTURA DE PISOS [01]

Para efectos de esta Guía Referencial, la altura máxima permitida se fija-
rá en metros (desde el nivel de suelo natural) y número máximo de pisos.
El cálculo de número de pisos se determinará dividiendo la altura por 3,50
m. Cuando el cálculo resulte una fracción igual o mayor que 0,5, éste se
aproximará al entero superior. Lo anterior siempre en armonía con los Ar-
tículos 1.4.8, 2.1.23, 2.6.3, 2.6.11, 2.6.12 y 2.6.13 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Con todo, se debe tener presente que cada Plan Regulador Comunal
define su propia altura máxima de edificación en metros, pudiendo ade-
más establecer un número máximo de pisos. Lo anterior considerando
una altura para cada piso de 3,5 m. u otra.
ESPACIO PÚBLICO
Para efectos de esta Guía Referencial, entenderemos el espacio público
como la faja que se determina entre las líneas oficiales de una vía.
ESPACIO PRIVADO DE USO PÚBLICO

Para efectos de esta Guía Referencial, entenderemos el espacio privado
de uso público, como aquel que, sin ser un Bien Nacional de Uso Público,
está habilitado para el libre tránsito de las personas, cualquiera sea su
propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.
INCENTIVOS NORMATIVOS
Para efectos de esta Guía Referencial, entenderemos los incentivos nor-
mativos según lo establecido por el Artículo 184º del DFL N° 458, Ley Ge-
neral de Urbanismo y Construcciones, que señala lo siguiente:
“Los planes reguladores comunales podrán otorgar incentivos en las normas urba-
nísticas aplicadas en todo o parte de su territorio condicionados al desarrollo de
espacios públicos o al mejoramiento de los ya existentes, a la materialización, repa-
ración o mejoramiento de equipamientos públicos, a la instalación o incorporación
de obras de arte en el espacio público o al cumplimiento de otras condiciones
que induzcan o colaboren en el mejoramiento de los niveles de integración social
y sustentabilidad urbana.
El cumplimiento de las condiciones anteriores será requisito para la recepción de

los proyectos, aplicándoseles lo dispuesto en el artículo 173º.
La aprobación de un plan con estos incentivos dejará sin aplicación en el territorio

planificado los artículos 63º, 107º, 108º y 109º de esta ley.”

5
02. FUNDAMENTOS DE LA PROPORCIÓN
ENTRE ALTURA Y ESPACIO PÚBLICO
Para profundizar las propuestas N°5 y N°6 del documento “Propuestas

para una densificación equilibrada en las ciudades chilenas”, el CNDU [02]
encargó un estudio específico titulado “Parámetros normativos para al-
canzar una Densificación Equilibrada en las ciudades chilenas”. Dicho
estudio fue realizado por la Arquitecta Urbanista Magdalena Vicuña en
Julio de 2019.
Este estudio analizó diversos parámetros normativos y sus efectos en los
barrios, especialmente relacionando altura, perfil urbano y dimensiones
del espacio público. El estudio concluyó estableciendo una proporción
de referencia entre altura de la edificación y dimensión del espacio pú-
blico en un rango entre 1:1 y 1:1,5.
Un antecedente relevante aportado por el citado estudio es la constata-
ción que, en los inicios de la legislación urbana chilena, la altura máxima
de las edificaciones estaba determinada por el ancho del perfil de la
calle. Esta relación morfológica entre altura de la edificación y ancho de
la calle, estaba fundada en una concepción de la calle como espacio
público que se construía a partir de la definición de sus bordes.
Este concepto fue incorporado en la Ordenanza General de Construc-
ciones y Urbanización de 1931; también está presente en las destacadas
obras e intervenciones urbanísticas que realizó en Chile el ingeniero-ar-
quitecto austríaco Karl Brünner desde 1930 en adelante, y en varias orde-
nanzas locales de edificación, estableciéndose siempre el rango antes se-
ñalado. Sin embargo, con la Ley General de Urbanismo y Construcciones
de 1953, este vínculo explícito entre altura máxima de las edificaciones y
la disponibilidad de espacio público fue reemplazado por la rasante.
De este modo, y con el espíritu de recuperar la relación entre el espacio
público y la altura de las edificaciones, el CNDU promueve que la defini-
ción de las alturas de las edificaciones procure una relación estrecha con
el ancho de la faja vial que enfrentan, teniendo presente una proporción
máxima de 1:1,5.
Lo anterior, siempre en observancia de las consideraciones señaladas an-
teriormente, pues cada ciudad es una singularidad en sí misma y requiere
su propio proceso de reflexión en torno a la imagen urbana que desea
construir y consolidar. Se sugiere siempre tener presente los principios que
promuevan una Densificación Equilibrada.

6
03. INSTRUCCIONES DE USO DE LA GUÍA
Y OTRAS CONSIDERACIONES
INSTRUCCIONES DE USO
Para facilitar la compresión y su visualización, la guía otorga una serie de
ejemplos de perfiles viales con la aplicación de la proporción 1:1 y 1:1,5,
con y sin entrega del espacio privado al uso público. Además, para cada
caso, una metodología de cálculo de las alturas máximas permitidas y
número de pisos; y un resumen gráfico de aumento de altura y pisos para
[03]
los rangos de proporción 1:1 a 1:1,5, resaltando el ejemplo seleccionado.
Ejemplo explicativo base:

EJE ESPACIO PÚBLICO
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
Nº PISOS MÁX.
GANANCIA Ganancia TIPO DE VÍAS
EN PISOS Adicional
de Altura
6
ENTRE LÍNEAS
POR APERTURA OFICIALES Nº PISOS MÁX.
ANTEJARDÍN 5
4 4
3 3
BARRA 2 2 BARRA
GRÁFICA GRÁFICA
1m / 1,5m 1 1 1m / 1,5m
BARRA IDENTIFICACIÓN TIPOS DE ESPACIOS

Antejardín
Espacio Antejardín
Edificación Privado Acera Calzada Acera de uso Edificación
de Uso privado
Público
BARRA GRÁFICA 1m
Cálculo Altura Máxima Permitida Cálculo Altura Máxima Permitida

Metodología de Cálculo
proporción 1 m es a 1 m proporción 1 m es a 1 m
Metodología de cálculo con apertura de espacio privado (antejardín)
al uso público
15 m (espacio público)
para la obtención de 15 m (espacio público) + 5 m (antejardín) = 20m 15 x 1,0 = 15 m de Altura Máxima Permitida
Cálculo Número de Pisos (Art.2.1.23 O.G.U.C.)
20 x 1,0 = 20 m de Altura Máxima Permitida 15 / 3,5 m = 4,29
altura máxima permitida Cálculo Número de Pisos (Art.2.1.23 O.G.U.C.)
20 / 3,5 m = 5,71
4,29 (Art.1.4.8 O.G.U.C.) = 4 pisos máximo
y Nº de pisos. 5,71 (Art.1.4.8 O.G.U.C.) = 6 pisos máximo
Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida
Resumen gráfico
Alt. Máx. 9
Permitida Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida 8 8 Alt. Máx. Alt. Máx.
Permitida Permitida
Permitida 7 7 7 7 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida Permitida
rangos de altura máxima 6 6 6 6 6 6 Alt. Máx. Permitida Permitida 6 6 6

Permitida
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
permitida y Nº de pisos 3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
3
2
1
proporción 1:1 a 1:1,5. PROPORCIÓN 1:1 1 : 1,1 1 : 1,2 1 : 1,3 1 : 1,4 1 : 1,5 PROPORCIÓN 1:1 1 : 1,1 1 : 1,2 1 : 1,3 1 : 1,4 1 : 1,5

7
OTRAS CONSIDERACIONES
Al momento de aplicar esta GuÍa Referencial, adicionalmente se sugiere
tener presente las siguientes consideraciones que contribuirán a lograr un
espacio público activo y enriquecido:
-Favorecer los usos mixtos en los instrumentos de planificación, junto

con promover actividades comerciales, equipamiento y servicios en
los primeros pisos. Ello contribuye a activar los espacios públicos y
enriquecer la plataforma pública.
-Cuidar la consistencia y armonía de todas las normas urbanísticas

que regulan un territorio, en especial la densidad, constructibilidad y
ocupación de suelo, para que sean concordantes con la altura de
la edificación y las dimensiones del espacio público recomendada
en la presente Guía Referencial.
[03]
-Propiciar la completitud de los perfiles en una manzana o vía,pro-
moviendo procesos de regeneración que logren consolidar un perfil
continuo y armónico del espacio público. Para ello se debe tener
presente la dinámica particular de cada zona y sus posibilidades
reales de transformación.
-Asegurar los valores patrimoniales y respetar la morfología y altura

de los barrios resguardando la identidad del lugar y toda protección
patrimonial oficial.
-Considerar el sistema de agrupamiento de cada sector, pues las

alturas definidas tienen diferentes efectos en el espacio público, se-
gún se trate de agrupamiento continuo o aislado.
-Considerar las singularidades y las condiciones extremas en los dis-

tintos territorios de Chile, con especial atención a los parámetros de
asoleamiento y ventilación de cada ciudad.
-Establecer gradualidad de alturas, cuando corresponda, para evi-

tar pasar de grandes alturas en torno a vías Troncales o Expresas, a
alturas mínimas de 1 o 2 pisos en zonas colindantes hacia el interior
del barrio.
-Aplicar criterios especiales para desarrollos en terrenos muy gran-

des, contemplando mayores alturas en el caso de interiores de man-
zana, a cambio de liberar suelo para áreas verdes y actividades
comunitarias al aire libre, y/o su apertura para uso público durante
el día.

8
04. PROPORCIÓN DE REFERENCIA
ENTRE ALTURA Y ESPACIO
PÚBLICO - RANGO SUGERIDO
Contar con un espacio público de calidad es un requisito fundamental

para la definición de la densidad, los distintos usos de suelo y las tipolo-
gías de edificación. El CNDU, en virtud del documento “Propuestas para
una densificación equilibrada en las ciudades chilenas”, propone “Esta-
blecer una relación de referencia entre la altura de la edificación y la
dimensión del espacio público, para procurar procesos de densificación
armónicos”. [04]
Esta proporción se ha definido en el rango 1:1 a 1:1,5.
Este rango se grafica en la presente Guía Referencial, de manera de

ejemplificar y facilitar la visualización de los efectos de la altura de edifi-
cación en los entornos urbanos.
OBJETIVOS
-Orientar la proporción entre altura de edificaciones y espacio público.
-Procurar procesos de densificación armónicos.
-Poner en valor el uso sustentable del suelo urbano.
-Resolver condiciones de asoleamiento del espacio público.
-Puesta en valor del espacio público.
PROPORCIÓN SUGERIDA
Altura máxima de la edificación se enmarca en un rango entre 1:1 y 1:1,5
veces el ancho de la vía.

9
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía local

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1 VÍA LOCAL
Ganancia ESPACIO PÚBLICO
Adicional 5
de Altura

4 PROPORCIÓN 1:1
3 3
16
11
2 2
[04]
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín
Espacio Antejardín
Acera
Acera
Edificación Privado Calzada de uso Edificación
de Uso privado
Público
1m
5 11 5
16

con apertura de espacio privado (antejardín) 11 m (espacio público)
al uso público
11 m (espacio público) + 5 m (antejardín) = 16 m 11 x 1,0 = 11 m de Altura Máxima Permitida
Cálculo Número de Pisos (Art.2.1.23 O.G.U.C.) 3,14 (Art.1.4.8 O.G.U.C.) = 3 pisos máximo
16 / 3,5 m = 4,57
Alt. Máx.
Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida 7 Alt. Máx.
Permitida Permitida 6 6 6 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida
5 5 5 5 5 5 Alt. Máx. Permitida Permitida 5
Permitida
4 4 4 4 4 4 Permitida 4 4 4 4
24
22.4
20.8
19.2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
17.6
3
16.5
15.4
16
14.3
13.2
12.1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
11
2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
PROPORCIÓN 1:1 1 : 1,1 1 : 1,2 1 : 1,3 1 : 1,4 1 : 1,5 PROPORCIÓN 1:1 1 : 1,1 1 : 1,2 1 : 1,3 1 : 1,4 1 : 1,5
Vía Local con apertura del 100% de anterjadín Vía Local sin apertura de anterjadín al uso público.
al uso público. Antejardín 5 m (espacio privado)
incorporado al uso público.

10
PROPORCIÓN 1:1,5

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 7
de Altura
6
VÍA LOCAL PROPORCIÓN 1:1.5
ESPACIO PÚBLICO
5 5
24
4 4
16.5
3 3
2 2
[04]
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín
Espacio Antejardín
Acera
Acera

de Uso privado
Público
1m
5 11 5
16

proporción 1 m es a 1,5 m proporción 1 m es a 1,5 m
al uso público
11 m (espacio público) + 5 m (antejardín) = 16 m 11 x 1,5 = 16,5 m de Altura Máxima Permitida
16 x 1,5 = 24 m de Altura Máxima Permitida 16,5 / 3,5 m = 4,71
24 / 3,5 m = 6,86
Alt. Máx.
Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida 7 Alt. Máx.
Permitida Permitida 6 6 6 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida
5 5 5 5 5 5 Alt. Máx. Permitida Permitida 5
Permitida
4 4 4 4 4 4 Permitida 4 4 4 4
24
22.4
20.8
19.2
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
17.6
3
16.5
15.4
16
14.3
13.2
12.1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
11
2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Local con apertura del 100% de anterjadín Vía Local sin apertura de anterjadín al uso público.
al uso público. Antejardín 5 m (espacio privado)

11
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía local con
apertura del 50% de antejardín al uso público

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
VÍA LOCAL
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA ESPACIO PÚBLICO
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional
de Altura 4 PROPORCIÓN 1:1
3 3
13,5
11
[04]
2 2
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín Antejardín Antejardín

Acera
Acera
de uso Espacio
Edificación privado Privado
de Uso
Calzada de uso Edificación
Público privado
1m
2.5 11 5
13,5

con apertura del 50% de espacio privado (antejardín) 11 m (espacio público)
al uso público
11 m (espacio público) + 2,5 m (50% antejardín) = 13,5 m 11 x 1,0 = 11 m de Altura Máxima Permitida
13,5 x 1,0 = 13,5 m de Altura Máxima Permitida 11 / 3,5 m = 3,14
13,5 / 3,5 m = 3,86
Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida Permitida 6 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida
Permitida Alt. Máx. Permitida
Permitida 5 5 5 5 Alt. Máx. Permitida Permitida 5
Permitida
4 4 4 4 4 4 Permitida 4 4 4 4
20.25
18.9
17.55
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
16.5
16.2
14.85
15.4
14.3
13.5
13.2
12.1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
11
2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Local con apertura del 50% de anterjadín al Vía Local sin apertura de anterjadín al uso público.
uso público. Antejardín 2,5 m (espacio privado)

12
PROPORCIÓN 1:1,5
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía local con
apertura del 50% de antejardín al uso público

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional
6
VÍA LOCAL
de Altura ESPACIO PÚBLICO ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1.5
5 5
4 4
20.25
16.5
3 3
2 2 [04]
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín Antejardín Antejardín

Acera
Acera
de uso Espacio
de Uso
Público privado
1m
2.5 11 5
13,5


con apertura del 50% de espacio privado (antejardín) 11 m (espacio público)
al uso público
11 m (espacio público) + 2,5 m (50% antejardín) = 13,5 m 11 x 1,5 = 16,5 m de Altura Máxima Permitida
13,5 x 1,5 = 20,25 m de Altura Máxima Permitida 16,5 / 3,5 m = 4,71
20,25 / 3,5 m = 5,79
Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Alt. Máx.
Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida Permitida 6 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida
Permitida Alt. Máx. Permitida
Permitida 5 5 5 5 Alt. Máx. Permitida Permitida 5
Permitida
4 4 4 4 4 4 Permitida 4 4 4 4
20.25
18.9
17.55
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
16.5
16.2
14.85
15.4
14.3
13.5
13.2
12.1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
11
2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Local con apertura del 50% de anterjadín al Vía Local sin apertura de anterjadín al uso público.
uso público. Antejardín 2,5 m (espacio privado)

13
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía servicio

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 6 VÍA SERVICIO
de Altura ESPACIO PÚBLICO
PROPORCIÓN 1:1
5
4 4
20
3 3
15
2 2
[04]
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín
Espacio Antejardín
de Uso privado
Público
1m
5 15 5
20

al uso público
15 m (espacio público) + 5 m (antejardín) = 20m 15 x 1,0 = 15 m de Altura Máxima Permitida
20 / 3,5 m = 5,71
Alt. Máx.
Alt. Máx. 9
Permitida Permitida
6 6 6 6 6 6 Alt. Máx. Permitida Permitida 6 6 6
Permitida
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
30
28
26
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
24
22.5
22
21
19.5
20
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
18
16.5
15
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Servicio con apertura del 100% de anterjadín Vía Servicio sin apertura de anterjadín al uso
al uso público. Antejardín 5 m (espacio privado) público.

14
PROPORCIÓN 1:1,5
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía servicio

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 9
de Altura

PROPORCIÓN 1:1.5
7
6 VÍA SERVICIO 6
ESPACIO PÚBLICO
5 5
30
4 4
22.5
3 3
[04]
2 2
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Antejardín
Espacio Antejardín
de Uso privado
Público
1m
5 15 5
20


al uso público
15 m (espacio público) + 5 m (antejardín) = 20m 15 x 1,5 = 22,5 m de Altura Máxima Permitida
20 x 1,5 = 30 m de Altura Máxima Permitida 22,5 / 3,5 m = 6,43
30 / 3,5 m = 8,57
Alt. Máx.
Alt. Máx. 9
Permitida Permitida
6 6 6 6 6 6 Alt. Máx. Permitida Permitida 6 6 6
Permitida
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
30
28
26
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
24
22.5
22
21
19.5
20
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
18
16.5
15
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Servicio con apertura del 100% de anterjadín Vía Servicio sin apertura de anterjadín al uso

15
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía colectora

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 8
de Altura
7
PROPORCIÓN 1:1
VÍA COLECTORA
6 6
ESPACIO PÚBLICO
5 5
27
4 4
[04]
20
3 3
2 2
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Mediana
Ciclovía
Antejardín Antejardín
Edificación Espacio Privado Acera Calzada Calzada Acera Edificación
de uso privado
de Uso Público
1m
7 20 7
27

al uso público
Cálculo Número de Pisos (Art.2.1.23 O.G.U.C.) 5,71 (Art.1.4.8 O.G.U.C) = 6 pisos máximo
27 / 3,5 m = 7,71
Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida 12
Alt. Máx. Permitida 11 11 Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida Permitida
Alt. Máx. 10 10 10 Alt. Máx.
Permitida 9 9 9 9 Alt. Máx. Permitida 9
Permitida
8 8 8 8 8 8 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida 8 8
Permitida Permitida
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
40.5
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
37.8
35.1
32.4
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
29.7
30
28
27
26
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
24
22
20
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Colectora con apertura del 100% de anter- Vía Colectora sin apertura de anterjadín al uso
jadín al uso público. Antejardín 7 m (espacio público.
privado) incorporado al uso público.

16
PROPORCIÓN 1:1,5
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía colectora

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 12
de Altura
11
10
PROPORCIÓN 1:1.5
9 9
8 8
7 7
40.5
VÍA COLECTORA
[04]
6 6
ESPACIO PÚBLICO
5 5
30
4 4
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Mediana
Ciclovía
de uso privado
de Uso Público
1m
7 20 7
27


al uso público
27 x 1,5 = 40, 5 m de Altura Máxima Permitida 30 / 3,5 m = 8,57
40,5 / 3,5 m = 11,57
Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida Permitida
Alt. Máx. 10 10 10 Alt. Máx.
Permitida 9 9 9 9 Alt. Máx. Permitida 9
Permitida
8 8 8 8 8 8 Alt. Máx. Alt. Máx. Permitida 8 8
Permitida Permitida
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
40.5
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
37.8
35.1
32.4
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
29.7
30
28
27
26
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
24
22
20
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Colectora con apertura del 100% de anter- Vía Colectora sin apertura de anterjadín al uso
jadín al uso público. Antejardín 7 m (espacio público.
privado) incorporado al uso público.

17
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía troncal

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 11
de Altura
10
PROPORCIÓN 1:1
9 9
8 8
7 7
VÍA TRONCAL
6 ESPACIO PÚBLICO 6
[04]
37
5 5
30
4 4
3 3
2 2
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Ciclovía
Antejardín Área Verde

Edificación Acera Calzada Acera Antejardín Edificación
Espacio Privado Recreacional de uso privado
de Uso Público
1m
7 30 7
37

al uso público
37 / 3,5 m = 10,57
Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida 14 14 14 Alt. Máx. Permitida
Alt. Máx. Permitida 13 13 13 13 Alt. Máx. Permitida 13
Permitida 12 12 12 12 12 Alt. Máx. Permitida 12 12
11 11 11 11 11 11 Alt. Máx. 11 11 11
Permitida
10 10 10 10 10 10 Permitida 10 10 10 10
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
55.5
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
51.8
48.1
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
44.4
45
42
40.7
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
39
37
36
33
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
30
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Troncal con apertura del 100% de anterjadín Vía Troncal sin apertura de anterjadín al uso

18
PROPORCIÓN 1:1,5
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía troncal

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 16
de Altura
15
14 ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

PROPORCIÓN 1:1.5
13 13
12 12
11 11
10 10
9 9
55.5
[04]
8 8
45
7 7
VÍA TRONCAL
5 5
4 4
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Ciclovía

de Uso Público
1m
7 30 7
37


al uso público
55,5 / 3,5 m = 15,86
Alt. Máx.
Alt. Máx. Permitida 14 14 14 Alt. Máx. Permitida
Alt. Máx. Permitida 13 13 13 13 Alt. Máx. Permitida 13
Permitida 12 12 12 12 12 Alt. Máx. Permitida 12 12
11 11 11 11 11 11 Alt. Máx. 11 11 11
Permitida
10 10 10 10 10 10 Permitida 10 10 10 10
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
55.5
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
51.8
48.1
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
44.4
45
42
40.7
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
39
37
36
33
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
30
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Troncal con apertura del 100% de anterjadín Vía Troncal sin apertura de anterjadín al uso

19
PROPORCIÓN 1:1
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía expresa

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 16
de Altura
15 PROPORCIÓN 1:1
14 14
13 13
12 12
11 11
10 10
9 9
57
8 8
50
7 7
5
VÍA EXPRESA
ESPACIO PÚBLICO 6
5
[04]
4 4
3 3
2 2
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Mediana
Mediana
Mediana
Ciclovía
Edificación Espacio Privado Acera Calzada Calzada Calzada Calzada Acera Edificación
de uso privado
de Uso Público
1m
7 50 7
57

al uso público
57 / 3,5 m = 16,29
16,29 (Art.1.4.8 O.G.U.C) = 16 pisos máximo
Alt. Máx.
Permitida
Alt. Máx.
Permitida 24
Alt. Máx. Alt. Máx.
23 23
Permitida Permitida
Alt. Máx. 22 22 Alt. Máx.
Permitida 21 21 21 Alt. Máx. Permitida 21
Alt. Máx. 20 20 20 20 Permitida 20 20
Permitida 19 19 19 19 Alt. Máx. 19 19 19
Alt. Máx. 18 18 18 18 18 Permitida 18 18 18
Alt. Máx.
Permitida Permitida
17 17 17 17 17 17 17 17 17
16 16 16 16 16 16 Alt. Máx. 16 16 16 16 16
Permitida
15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14
13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13
85.5
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
79.8
74.1
75
11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
70
68.4
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
65
62.7
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
60
57
55
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
50
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Expresa con apertura del 100% de anterjadín Vía Expresa sin apertura de anterjadín al uso

20
PROPORCIÓN 1:1,5
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía expresa

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional
de Altura
24
23

PROPORCIÓN 1:1.5
22
21 21
20 20
19 19
18 18
17 17
16 16
15 15
14 14
13 13
85.5
12 12
75
11 11
10 10
8
9
8
[04]
7 7
VÍA EXPRESA
5 5
4 4
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Mediana
Mediana
Mediana
Ciclovía
de uso privado
de Uso Público
1m
7 50 7
57


al uso público
85,5 / 3,5 m = 24,4
24,4 (Art.1.4.8 O.G.U.C) = 24 pisos máximo
Alt. Máx.
Permitida
Alt. Máx.
Permitida 24
Alt. Máx. Alt. Máx.
23 23
Permitida Permitida
Alt. Máx. 22 22 Alt. Máx.
Permitida 21 21 21 Alt. Máx. Permitida 21
Alt. Máx. 20 20 20 20 Permitida 20 20
Permitida 19 19 19 19 Alt. Máx. 19 19 19
Alt. Máx. 18 18 18 18 18 Permitida 18 18 18
Alt. Máx.
Permitida Permitida
17 17 17 17 17 17 17 17 17
16 16 16 16 16 16 Alt. Máx. 16 16 16 16 16
Permitida
15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14
13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13
85.5
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
79.8
74.1
75
11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
70
68.4
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
65
62.7
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
60
57
55
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
50
7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Vía Expresa con apertura del 100% de anterjadín Vía Expresa sin apertura de anterjadín al uso

21
RESUMEN GRÁFICO PROPORCIÓN 1:1 - 1:1,5

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 7
de Altura
6
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA VÍA LOCAL PROPORCIÓN 1:1.5
PROPORCIÓN 1:1
ESPACIO PÚBLICO
Ganancia
Adicional 5 5
de Altura

24
4 4 PROPORCIÓN 1:1
16.5
3 3
16
[04]
11
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 100% Antejardín

Espacio Antejardín
de antejardín al
Acera
Acera

de Uso privado
uso público Público
1m
5 11 5
16
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL

PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 6
de Altura ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
VÍA LOCAL PROPORCIÓN 1:1.5
ESPACIO PÚBLICO
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA 5 5
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional
4 4 PROPORCIÓN 1:1
de Altura
20.25
16.5
3 3
13,5
11
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 50% Antejardín Antejardín Antejardín

Acera
Acera
de antejardín al
de uso Espacio
de Uso
Público privado
uso público
1m
2.5 11 5
13,5

22
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía servicio y una
vía colectora

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 9
de Altura

PROPORCIÓN 1:1.5
7
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 6 VÍA SERVICIO 6
de Altura ESPACIO PÚBLICO
PROPORCIÓN 1:1
5 5
30
4 4
22.5
[04]
20
3 3
15
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 100% Antejardín

Espacio Antejardín
de antejardín al Edificación Privado
de Uso
Acera Calzada Acera de uso
privado
Edificación
uso público Público
1m
5 15 5
20
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL

PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 12
de Altura
11
10
PROPORCIÓN 1:1.5
9 9
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 8 8
de Altura
7 7
PROPORCIÓN 1:1
40.5
VÍA COLECTORA
6 6
ESPACIO PÚBLICO
5 5
30
27
4 4
20
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 100%

Mediana
Ciclovía
de antejardín al de Uso Público
de uso privado
uso público 1m
7 20 7
27

23
Altura máxima de la edificación según ancho de una vía troncal y una
vía expresa

LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional 16
de Altura
15

14 PROPORCIÓN 1:1.5
13 13
12 12
PROPORCIÓN 1:1
Ganancia
Adicional 11 11
de Altura
10 10
PROPORCIÓN 1:1
9 9
55.5
8 8
45
7 7
[04]
VÍA TRONCAL
37
30
5 5
4 4
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 100%

Ciclovía

de antejardín al
de Uso Público
uso público 1m
7 30 7
37
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
ALTURA MÁXIMA
PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1.5
Ganancia
Adicional
de Altura
24
23
ALTURA MÁXIMA
PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1.5
22
21 21
20 20
19 19
18 18
ALTURA MÁXIMA
PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1 17 17
Ganancia
Adicional 16 16
de Altura ALTURA MÁXIMA
PERMITIDA
PROPORCIÓN 1:1
15 15
14 14
13 13
85.5
12 12
75
11 11
10 10
9 9
57
8 8
50
7 7
VÍA EXPRESA
5 5
4 4
3 3
2 2
1.5 m
1.5 m
1m
1m
1 1
N.N.T. N.N.T.
Apertura del 100%

Mediana
Mediana
Mediana
Ciclovía
de uso privado
de Uso Público
de antejardín al 1m
uso público
7 50 7
57

24
05. INCENTIVOS NORMATIVOS PARA
LA APERTURA DE ESPACIOS PRIVADOS
AL USO PÚBLICO
En armonía con el Artículo 184 del DFL N° 458, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se presenta a continuación una secuencia gráfica para
ejemplificar algunos incentivos normativos que pudieran ser incorporados
en los planes reguladores comunales, con el objetivo de poner en valor
los espacios públicos.
Estos ejemplos buscan propiciar: (i) el retiro de la edificación para aumen-

tar el espacio de uso público, (ii) pasajes y galerías interiores, (iii) plazas
interiores y (iv) portales entregados al uso público. No obstante, estas su-
gerencias son sólo referenciales, existiendo múltiples otros atributos que
también podrían ser objeto de incentivos normativos, según la identidad, [05]
las características o prioridades de cada ciudad. Existen numerosos ejem-
plos de incentivos normativos en Planes Reguladores Comunales para la
creación de espacios de uso público, que se sugiere consultar, más allá
de las referencias aquí graficadas.
RETIRO DE LA EDIFICACIÓN O APERTURA DEL ANTEJARDÍN

Se promueve el retiro de la edificación o apertura total o parcial del an-
tejardín para la apertura del espacio privado al uso público, sin que ne-
cesariamente se cedan como bien nacional de uso público. Un incentivo
de este tipo permite mejorar la amplitud, luminosidad, seguridad situacio-
nal y dinamismo del espacio público-privado en los entornos urbanos. En
este caso se recomienda evitar cualquier tipo de cierre que impida su uso
en forma continua.
PORTALES
Se promueve la construcción y diseño de portales en las edificaciones,
que permitan ensanchar el espacio de uso público para la circulación
peatonal y ofrezcan espacios de circulación peatonal protegida. En este
caso se recomienda evitar cualquier tipo de cierre que impida su uso en
forma continua.
PASAJES Y GALERÍAS INTERIORES

Se promueve la apertura de pasajes y galerías hacia los espacios interio-
res de las manzanas, con lo cual se multiplica la superficie de espacio pú-
blico-privado y se dinamiza la relación peatonal en la trama urbana. Esta
disposición se podría complementar con ordenanzas municipales que
permitan su cierre en determinados horarios por razones de seguridad.

25
PLAZAS INTERIORES ABIERTAS AL USO PÚBLICO CON COMERCIO
Se promueve la construcción y diseño de plazas al interior de las manza-
nas, que puedan abrirse al uso público con funciones comerciales y de
servicios, aportando espacios protegidos para dichas funciones urbanas.
Esta disposición se podría complementar con ordenanzas municipales
que permitan su cierre en determinados horarios por razones de seguri-
dad.
OBJETIVOS
-Promover la creación de espacios privados de uso público que amplien
y enriquezcan la superficie disponible de espacios urbanos, complemen-
tando la dotación de bienes nacionales de uso público.
-Establecer fórmulas de gestión para asegurar que dichos espacios man-

tengan esta condición en el tiempo.
MECANISMO SUGERIDO
Aplicación de facultades del Artículo 184º de la L.G.U.C.
[05]

26
INCENTIVOS
Retiro de la edificación o apertura de antejardines
para aumentar el espacio de uso público
LÍNEA EDIFICACIÓN
Corte
LÍNEA OFICIAL
Edificación de Uso Mixto
Antejardín Espacio Privado
de Uso Público Acera Calzada [05]
Espacio Espacio
Privado Público
Axonométrica
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Esp vad
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va
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Esp Uso a
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Ofi
27
INCENTIVOS
Portales de uso público
LÍNEA EDIFICACIÓN
Corte
LÍNEA OFICIAL
Edificación de Uso Mixto

Portal Espacio Privado
de Uso Público Acera Ciclovía Calzada
[05]
Espacio Espacio
Privado Público
Axonométrica
io
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Esp vad
Pri
do
va
o Pri lico
i b
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Esp Uso
De
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Lín ifica ua vía
Ed ntin clo
Ci
Co
28
INCENTIVOS
Pasajes y galerías interiores
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
Corte
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
Calzada Acera
Galería Espacio Privado
de Uso Público
Acera Ciclovía Calzada
[05]
Espacio Espacio Espacio
Público Privado Público
Axonométrica
era
Ac
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Priv
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clo
Ci
29
INCENTIVOS
Plazas interiores abiertas al uso público con comercio
LÍNEA EDIFICACIÓN
LÍNEA EDIFICACIÓN
Corte
LÍNEA OFICIAL
LÍNEA OFICIAL
Calzada Acera
Plaza Interior Abierta Espacio
Privado de Uso Público Acera Ciclovía Calzada
[05]
Espacio
Público Espacio Espacio
Privado Público
Axonométrica
a
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Ac
l
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O
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do
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Pr
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pa
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lo
C
30
IMAGEN OBJETIVO
Espacios privados otorgados al uso público
Corte fugado
Línea Oficial
Línea Oficial
Edificación Continua
[05]
Antejardín Espacio Privado Portal Espacio Privado
Edificación de Uso Mixto Acera Calzada Mediana Calzada Ciclovía Acera Edificación de Uso Mixto
de Uso Público de Uso Público
Espacio Espacio Espacio

Privado Público Privado
Imagen objetivo
31
Al servicio
de las personas
y las naciones


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BARRA IDENTIFICACIÓN TIPOS DE ESPACIOS

Cálculo Altura Máxima Permitida Cálculo Altura Máxima Permitida

y Nº de pisos. 5,71 (Art.1.4.8 O.G.U.C.) = 6 pisos máximo

rangos de altura máxima 6 6 6 6 6 6 Alt. Máx. Permitida Permitida 6 6 6

CONSEJO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 2020

-Favorecer los usos mixtos en los instrumentos de planificación, junto

-Cuidar la consistencia y armonía de todas las normas urbanísticas

-Asegurar los valores patrimoniales y respetar la morfología y altura

-Considerar el sistema de agrupamiento de cada sector, pues las

-Considerar las singularidades y las condiciones extremas en los dis-

-Establecer gradualidad de alturas, cuando corresponda, para evi-

-Aplicar criterios especiales para desarrollos en terrenos muy gran-

CONSEJO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 2020

Contar con un espacio público de calidad es un requisito fundamental

Este rango se grafica en la presente Guía Referencial, de manera de

-Orientar la proporción entre altura de edificaciones y espacio público.

-Procurar procesos de densificación armónicos.

-Poner en valor el uso sustentable del suelo urbano.

-Resolver condiciones de asoleamiento del espacio público.

-Puesta en valor del espacio público.

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EJE ESPACIO PÚBLICO

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

Cálculo Altura Máxima Permitida Cálculo Altura Máxima Permitida

CONSEJO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 2020

EJE ESPACIO PÚBLICO

Edificación Privado Calzada de uso Edificación

Cálculo Altura Máxima Permitida Cálculo Altura Máxima Permitida

CONSEJO NACIONAL DE DESARROLLO URBANO, 2020

EJE ESPACIO PÚBLICO

Antejardín Antejardín Antejardín

Cálculo Altura Máxima Permitida Cálculo Altura Máxima Permitida