CAUSA-105-2023-00730 Oficial 4º y Not. 2º.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y

ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO BAJA
VERAPAZ-----------------------------------------------------------
JUAN ALBERTO MARIQUE GONZALÉZ, de cuarenta y tres años
de edad, guatemalteco, maestro de educación, con domicilio en el
departamento de Guatemala, actúo bajo el auxilio y dirección de la
Abogada Silvia María Sajquim y señalo como lugar para recibir
notificaciones el casillero electrónico SS12345678 otorgado por el
Organismo Judicial, ante usted respetuosamente comparezco y,
EXPONGO:
Que por este acto vengo a contestar en SENTIDO NEGATIVO la
demanda identificada en el epígrafe e interpongo EXCEPCIÓN
PERENTORIA DE FALTA DE UBICACIÓN ESPECIFICA DEL
BIEN INMUEBLE EN LOS HECHOS, de conformidad con los
siguientes,
EXPONGO:
1) Que con fecha veintitrés de febrero del año dos mil veintitrés, se me
notificó la resolución de la demanda de JUICIO ORDINARIO DE
REIVINDICACIÓN DE DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESIÓN
DE BIEN INMUEBLE Y NULIDAD DE INSTRUMENTO PÚBLICO
Y NEGOCIO JURÍDICO en donde se admite para su trámite la misma.
2) Tal es el caso señor Juez, que el día cinco de noviembre del año
dos mil veintiuno, celebramos contrato de Compraventa de Bien
Inmueble entre el señor Juan Alberto Pérez Delgado y mi
 persona, ante el Notario Juan Carlos Pacheco Bol, tal como
consta en el Primer Testimonio de la Escritura Pública número
seis y en la cual se me cede y traspasa todos los derechos de
propiedad y posesión de bien inmueble objeto de ese contrato.
3) Por lo tanto señor juez, el señor Juan Alberto Pérez Delgado,
quien es persona apta, capaz y estar en el libre ejercicio de sus
derechos civiles para contratar, quien se presentó
voluntariamente y firmando el Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble, cumpliendo con todos los documentos relacionados
para la celebración de dicho negocio Jurídico.
4) En cuanto a la EXCEPCION PERENTORIA DE LA FALTA DE
UBICACION ESPECIFICA DEL BIEN INMUEBLE, es de
notar que el demandante en su exposición de la demanda solo hace
mención que el Bien Inmueble está ubicado en el Municipio de Salamá,
departamento de Baja Verapaz, sin embargo no especifica la Dirección
exacta del Bien Inmueble, y que la dirección exacta es Caserío La
Esperanza, de la Aldea Fraijanes, del Municipio de Salamá,
departamento de Baja Verapaz, lo cual consta en la Escritura Pública
Número seis, de fecha cinco de Noviembre del año dos mil veintiuno,
autorizado por el Notario Juan Carlos Pacheco Bol, en la Ciudad de
Guatemala.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Código Procesal Civil y Mercantil indica en su artículo 118: “La
contestación de la demanda deberá llenar los mismos requisitos del
escrito de demanda… Al contestar la demanda, debe el demandado
interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión
del actor.”
PRUEBAS:
DECLARACIÓN DE LAS PARTES:
Se señale día y hora para que la parte actora, preste declaración de
parte, de conformidad con el pliego de posiciones que en plica
acompañare en su oportunidad procesal oportuna, bajo apercibiendo de
declararlo confeso en mis pretensiones si dejare de comparecer sin
justa causa.
DOCUMENTAL:
A) Escrito inicial de demanda del Juicio Ordinario de
Reivindicación de Derecho de Propiedad, Posesión y Nulidad De
Instrumento Público en mi contra.
B) Copia del Testimonio de la Escritura Pública número SEIS (6),
autorizada en la ciudad de Guatemala , departamento de
Guatemala, de fecha cinco de noviembre de dos mil veintiuno,
faccionada por el Notario Juan Carlos Pacheco Bol.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
Sobre el inmueble ubicado en Caserío La Esperanza, de la Aldea Fraijanes,
del Municipio de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día y hora que
para el efecto se señale con el objeto de establecer la existencia y
ubicación del mismo.
PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que al respecto se
desprenden.
 PETICIONES:
DE TRÁMITE:
I. Que se admita para su trámite el presente escrito.
II. Que se tenga por señalado lugar para recibir notificaciones.
III. Que se tenga por mi Abogada a la profesional propuesta.
IV. Que se tenga por contestada la demanda en sentido negativo.
V. Que se tenga por planteada la Excepción Perentoria de
Excepcion Perentoria De La Falta De Ubicacion Especifica Del
Bien Inmueble,
VI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba
debidamente individualizados.
DE FONDO:
I. Que oportunamente se dicte Sentencia declarando:
a) Sin lugar la demanda presentada en mi contra. .
b) CON LUGAR la excepción perentoria DE LA FALTA DE
UBICACION ESPECIFICA DEL BIEN INMUEBLE.
II. Se condene en costas procesales o judiciales a la parte actora.
CITA DE LEYES: Artículo citado y los siguientes: 25, 26, 29, 31, 33,
44, 61, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 79, 106, 107, 108, 109, 128, 177, del
Código Procesal Civil y Mercantil. 141 de la Ley del Organismo
Judicial.
Acompaño al presente duplicado y tres copias.
Baja Verapaz, veintiséis de febrero del año dos mil veintitrés.
F. ______________________________

EN SU AUXILIO: