CONTRATO DE DONACIÓN

Tepetlaoxtoc, Estado de México siendo el día veintiocho del mes de marzo del año dos
mil veintiuno ante la presencia de los testigos de nombres: ADRIÁN ALFARO
MENDOZA, con domicilio ubicado en Paseo de los Geranios núm. 900 casa 1 condominio
Zakia Celeste, Municipio el Marqués, Querétaro, con código postal: 76269, y el C. DAVID
HORACIO BEJARANO GÓMEZ, con domicilio ubicado en C Hacienda de la Escalera
núm. 13, col. Villa Quietud, Alcaldía Coyoacán, CDMX, con código postal 04960,
comparecen el C. ESTEBAN ALFARO ESPINOSA, con domicilio en C Oriente 239 C MZ
1 LT 12, COL Agrícola Oriental Iztacalco CDMX, con código postal 08500, a quien desde
este momento se le denominara: “EL DONANTE”, y la C. NATALIA ALFARO
MENDOZA, con domicilio ubicado en C Hacienda de la Escalera núm. 13, col. Villa
Quietud, Alcaldía Coyoacán, CDMX, con código postal 04960, a quien desde este
momento se le denominara: “LA DONATARIA”, y cada una de las partes manifiestan que
formalizan y celebran el contrato de donación pura que se contiene bajo las declaraciones
y cláusulas que se expresan bajo las siguientes:

DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara “EL DONANTE” bajo protesta a decir verdad:
A) Ser poseedor en la calidad de propietario del inmueble denominado “SANTA AGUA”,
ubicado en la comunidad de Santo Tomas Apipilhuasco, Municipio de Tepetlaoxtoc
Estado de México, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 11.00 Metros y linda con cerrada 18 de marzo.

AL SUR: Dos líneas: 13.00 y 6.30 Metros y lindan con cerrada 18 de
marzo.
AL NOR-ORIENTE: Tres líneas: 7.60, 10.00 y 7.30 Metros y lindan con cerrada
18 de marzo.
AL NOR-PONIENTE: 31.00 Metros y linda con Alfredo Miguel Alfaro Espinosa.
AL PONIENTE: 25.20 Metros y linda con Elena de la Rosa.

Con una superficie total aproximadamente de “858.17” m² (OCHOCIENTOS

CINCUENTA Y OCHO PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS)

B) Que el inmueble descrito en el inciso que antecede, lo adquirió de la señora: ROMANA

ESPINOSA MONTOYA, mediante contrato privado de compra-venta, con fecha veintiocho
días del mes de marzo del año dos mil nueve.

SEGUNDA,- Declara “LA DONATARIA” bajo protesta de decir verdad: que está
plenamente enterada de lo externado por “EL DONANTE”, toda vez que ha revisado la
documentación correspondiente, conocer el estado real y material del inmueble en
cuestión, con todas y cada una de sus entradas y salidas, así como sus colindancias de
dicho inmueble materia del presente contrato, manifestando su plena conformidad.

Expuesto lo anterior en las declaraciones formuladas, las partes manifiestan su libre

voluntad en otorgar lo que se contiene al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El C. ESTEBAN ALFARO ESPINOSA, en su carácter de “EL DONANTE”,

poseedor y legítimo propietario da en “DONACION PURA” a la C. NATALIA ALFARO
MENDOZA en calidad de “LA DONATARIA”, el inmueble denominado “SANTA AGUA”,
ubicado en la comunidad de Santo Tomas Apipilhuasco, Municipio de Tepetlaoxtoc
Estado de México.

SEGUNDA.- “LA DONATARIA” acepta que el C. ESTEBAN ALFARO ESPINOSA, es el

propietario legítimo y poseedor en forma pública, pacifica, continua y de buena fe del
inmueble denominado “SANTA AGUA”, por tal motivo acepta la donación del inmueble
que se cita en este contrato de donación.
TERCERA.- Que el valor del bien materia de este contrato no sobre pasa el valor de la
porción de libre disposición que tiene, por tanto la presente donación no excede de los
límites que la ley dispone.

CUARTA.- “EL DONANTE” declara que la celebración del presente contrato no tiene
obligaciones tributarias pendientes del pago respecto del predio, no se encuentra
hipotecado por lo que es responsabilidad de la “LA DONATARIA” correr con los gastos
de servicios y pagos de tributos existentes con posterioridad a la firma de este contrato.

QUINTA.- “LA DONATARIA” se somete a lo establecido por el articulo 7.642 fracción 1

del Código Civil del Estado de México.

SEXTA.- Ambas partes declaran que no existe violencia, error, dolo, mala fe, ni lesión ni
cualquier otro vicio del consentimiento en la voluntad de los contratantes que invalide el
acto jurídico que se celebra en este momento.

SEPTIMA.- “EL DONANTE” en este acto bajo ante la presencia de los testigos, entrega y
da a “LA DONATARIA”, la posesión del inmueble, quien entra a la misma, de forma
pacífica, publica, sin violencia y perturbación de ninguna clase o persona.
Aclarando que es propiedad privada y no pertenece al ramo ejidal o comunal.

“EL DONANTE” “LA DONATARIA”

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ESTEBAN ALFARO NATALIA ALFARO
ESPINOSA MENDOZA

TESTIGOS

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ADRIÁN ALFARO DAVID HORACIO BEJARANO
MENDOZA GÓMEZ