---------------------- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

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--- Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C.

FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ MORALES, como la parte
ARRENDADORA, y por otra parte el C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ quien
en lo sucesivo será la parte ARRENDATARIO, misma que toma en
arrendamiento el inmueble consistente en un local comercial ubicado en
la calle Aguascalientes 121 segundo nivel, colonia Aguacatal, en esta
Ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave, al tenor de las
siguientes:
-------------------------- D E C L A R A C I O N E S: -----------------------------------
---I.- Declaran los señores C. FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ MORALES,
como Arrendadora, y C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ, , bajo protesta de
decir verdad y advertidos de las penas en que incurren quien declaran
falsamente ante cualquier tipo de persona.----------------------------------------
B).- Que los comparecientes declaran que el contenido del presente
contrato no implica el establecimiento de una relación de negocios por
tratarse este arrendamiento de un acto ocasional y no como resultado de
una relación formal y cotidiana.------------------------------------------------------
C).- Que el acto consignado en este documento reconocen expresamente
que no constituye una actividad vulnerable, ni es objeto de aviso ante la
SHCP, por la cuantía a que asciende el monto total del arrendamiento. -----
D).- Que declaran expresamente los comparecientes que en el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, actúan en su nombre y por cuenta
propia por ser quienes se benefician de los actos que se contienen y
quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o
disposición del objeto del ARRENDAMIENTO y por tanto no existe dueño
beneficiario. ------------------------------------------------------------------------------
E).- Declaran los otorgantes que el importe mencionado como precio del
arrendamiento mensual se pagará en pagos mensuales, mediante dinero
en efectivo, en moneda nacional del curso legal corriente, de manera
directa y en forma personal, o en transferencia bancaria similar al
efectivo, previo a la expedición de los recibos de arrendamiento
mensuales. --------------------------------------------------------------------------------
---II.- Que el a señora C. FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ MORALES, es
legítimo propietario en pleno dominio y disfrute del local comercial
ubicado en la calle Aguascalientes 121 segundo nivel, colonia Aguacatal,
en esta Ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave.---------------------
---III.- La ARRENDATARIO C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ es un
ciudadano libre y con derecho para ejercer dicho contrato.--------------------
---IV.- Al bien inmueble objeto de este arrendamiento le corresponden las
características establecidas en forma natural y de hecho tiene, así como
todo lo que este incorporado dentro de él y se encuentra al corriente de
todos sus pagos y servicios.--------------------------------------------------------- --
---V.- Manifiesta el ARRENDATARIO, que conoce física y materialmente el
inmueble objeto del arrendamiento, en sus condiciones actuales y que
reconoce que de hecho con anterioridad ha recorrido.--------------------- ----
---VI.- Los partes contratantes se reconocen mutuamente su personalidad
y capacidad legal para contratar y obligarse, manifestando expresamente
que el presente contrato lo realizan voluntariamente y por así convenir a
sus interese.-------------------------------------------------------------------------- ----
---VII.- El inmueble objeto de esta operación, se encuentra libre de todo
gravamen y al corriente de todos sus pagos y no reporta ningún adeudo
fiscal, según confiesa la ARRENDADORA, bajo protesta de decir verdad.----
----VIII.- Sobre estas bases, las partes otorgan las siguientes:-----------------
---------------------------------- C L Á U S U L A S:-------------------------------------
---PRIMERA.- La C. FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ MORALES, en
adelante LA ARRENDADORA, en su carácter de legítima propietaria del
inmueble materia de este contrato, (personalidad que en este acto
acredita legalmente y reconoce directa y expresamente la parte
ARRENDATARIO), da en arrendamiento a C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ
EL ARRENDATARIO, este acepta bajo tal título y toma en arrendamiento
el local comercial ubicado en la calle Aguascalientes 121 segundo nivel,
colonia Aguacatal, en esta Ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la
Llave, mismo que se destinara para uso comercial.------------------------------
---SEGUNDA.- Las partes contratantes convienen que el monto del PAGO
DE RENTA mensual será la cantidad de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS
00/100 M.N.), NETOS suma que deberá pagar el ARRENDATARIO, a la
ARRENDADORA, los días PRIMERO de cada mes, teniendo una prórroga
máxima de tres días pactándose que, una vez iniciado el mes, este deberá
de pagarse íntegramente.--------------------------------------------------------------
---TERCERA.- Las partes contratantes estipulan que si por cualquier
causa no paga la parte ARRENDATARIO, la renta en los días del
PRIMERO al día TRES de cada mes que corresponda, la suma insoluta
causará a partir del día CUATRO, hasta su liquidez INTERESES
MORATORIOS, que las partes contratantes fijan convencionalmente del
5% mensual, porcentaje que se cobrará por todo el mes, aunque el atraso
haya sido de un solo día, renunciando la parte ARRENDATARIO, a lo
ordenado por el numeral 2422 fracción primera del Código Civil para el
Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, en cuanto a la tasa de interés a
cobrarse al arrendatario moroso, esto en razón de las características del
inmueble, y al uso que se le dará al mismo de comercial.-----------------------
---CUARTA.-Ambas partes declaran que han convenido que el presente
contrato lo celebran por un término improrrogable de SEIS MESES,
obligándose las otorgantes, durante ese lapso de tiempo a cumplir con
todas y cada una de las obligaciones contenidas en las cláusulas de este
contrato, en virtud de que están de acuerdo en su contenido, alcance y
fuerza legal; que no existe error, mala fe, dolo o cualquier vicio del
consentimiento, expresando que el contrato es acorde a la buena fe, usos
y costumbres de esta entidad y principalmente que por las características
físicas y materiales del inmueble y del uso para el que se da en
arrendamiento, que este no es de interés social.--------------------------------
--- QUINTA.- Este contrato, surtirá sus efectos a partir del día TREINTA
DE JULIO del año dos mil VEINTIUNO (2021), y como su vigencia es de
SEIS MESES, se vence precisamente el día 29 DE DICIEMBRE del año dos
mil VEINTIUNO (2021), fecha en que la parte ARRENDATARIO, deberá
entregar el inmueble motivo del presente contrato, totalmente
desocupado a la parte ARRENDADORA, renunciando desde ahora a la
prórroga y demás derechos establecidos a su favor en el artículo 2418 del
Código Civil vigente en el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.--------
--- SEXTA.- La parte ARRENDATARIO, toma en arrendamiento el
inmueble consistente en el local comercial ubicado en la calle
Aguascalientes 121 segundo nivel, colonia Aguacatal, en esta Ciudad de
Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave, el cual se destinará única y
exclusivamente de usos comerciales relativos a otorgar servicio de
FARMACIA Y, comprometiéndose la parte ARRENDATARIO, a entenderse
con la parte ARRENDADORA, de todo lo relacionado con el inmueble
objeto del presente contrato.------------------------------------------------ ---------
---SEPTIMA.- La parte ARRENDATARIO, entrega como depósito la
cantidad de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.), misma que le
será reintegrada en su totalidad al vencimiento del presente contrato,
previa justificación de lo siguiente: 1.- Estar al corriente en el pago de las
rentas, 2.- Realizar la entrega material del inmueble a entera satisfacción
de la parte ARRENDADORA, en la fecha convenida, en las mismas
condiciones de uso que lo recibe, LIMPIO Y PINTADO.- 3.- No tener
adeudo de los servicios de luz y agua; por lo que de no justificarse tales
condiciones, la parte ARRENDADORA, estará facultada para disponer de
dicho depósito al vencimiento del presente contrato. La parte
ARRENDATARIO, deberá entregar a la parte ARRENDADORA los recibos
al corriente de los servicios de luz, agua potable y drenaje pagados hasta
el último día que ocupe el inmueble dado en arrendamiento.-----------------
--- OCTAVA.- Los otorgantes pactan expresamente que para el caso de
que por cualquier razón o motivo la parte ARRENDATARIO, no desocupa
ni entrega el inmueble dado en arrendamiento al vencimiento de este
contrato pagara por concepto de posesión extracontractual, la cantidad de
SETECIENTOS PESOS, DIARIOS, esto es por cada día que transcurra,
después de vencido el presente contrato.------------------------------------------
--- NOVENA.- Las partes contratantes pactan que durante la vigencia del
presente contrato, y aún vencido éste, la parte ARRENDATARIO, no
podrá por ningún motivo traspasar, subarrendar o ceder total o
parcialmente el inmueble arrendado, ni darle un uso diferente al pactado,
y que de hacerlo, además de ser causa de rescisión de este contrato,
deberá pagar a la parte ARRENDADORA, por concepto de pena
convencional, una cantidad igual al monto de dos mes de renta pactada en
este contrato, y que corresponda al término en que se demande la
rescisión del contrato por esta causa.-----------------------------------------------
--- DÉCIMA.- La parte ARRENDATARIO, se ha cerciorado de que el
inmueble está en condiciones de uso al contratado, debidamente cerrado
pintado, servicios, instalaciones eléctricas, puertas, ventanas, cerraduras,
etc.; y así lo recibe a su más entera satisfacción, obligándose a devolverlo
en idénticas condiciones, quedando a su exclusivo cargo el
mantenimiento del mismo; de igual forma las partes acuerdan que es
obligación de la parte ARRENDATARIO, al pago puntual del servicio de
luz, agua y drenaje que se generen mensualmente, por lo que se obliga
que al devolver el inmueble será sin débitos por esos conceptos, quien
además se obliga a cubrir esos pagos mensualmente, porque esos
servicios se utilizaran solo en su beneficio.----------------------------------------
--- DÉCIMA PRIMERA.- La parte ARRENDATARIO, no podrá efectuar
modificación alguna en la estructura ni en la distribución interior del
inmueble sin previa autorización por escrito de la parte ARRENDADORA
y si llegase a hacerlo, careciendo de dicho consentimiento, será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione; y además de ser
causa de rescisión del presente contrato, estableciéndose que las mejoras
que realice el Arrendatario de cualquier índole, aun con autorización
escrita, quedarán gratuitamente a beneficio del inmueble sin que su
importe sea deducible de las rentas, ni de lugar para que a la terminación
del contrato pueda reclamar la devolución de lo invertido.--------------------
--- DÉCIMA SEGUNDA.- Serán causas de rescisión del presente contrato
de Arrendamiento las siguientes:----------------------------------------------------
--- 1.- El hecho de que la parte ARRENDATARIO, destine el inmueble para
uso diferente al que se obligó en la cláusula primera y sexta del presente
contrato. ----------------------------------------------------------------------------------
--- 2.- La falta de pago de dos mensualidades de rentas consecutivas por
parte del ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------
--- 3.- El caso de que la parte ARRENDATARIO, traspase, subarrendé o
ceda total o parcialmente a favor de terceros el inmueble materia del
presente contrato.-----------------------------------------------------------------------
--- 4.-La realización de modificaciones al inmueble dado en
arrendamiento por parte de la ARRENDATARIO, sin autorización por
escrito de la parte ARRENDADORA.------------------------------------------------
--- 5.- El incumplimiento de la parte ARRENDATARIO, del pago puntual
del servicio de la luz, agua, drenaje y cualquier otra obligación adquirida
en este contrato.-------------------------------------------------------------------------
--- DÉCIMA TERCERA.- La parte ARRENDATARIO, renuncia en este acto
a los derechos de preferencia en el otorgamiento de un nuevo contrato de
arrendamiento y del derecho del tanto respectivo a la venta del inmueble
en arrendamiento que concede el artículo 2380 del Código Civil de la
Entidad en vigor.-------------------------------------------------------------------------
--- DÉCIMA CUARTA.-Para todos los efectos legales relativos al presente
contrato, las partes señalan como domicilio para todo tipo de búsquedas y
para oír y recibir todo tipo de notificaciones las siguientes:-------------------
--- La parte ARRENDADORA C. FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ
MORALES, en la calle Aguascalientes 121, colonia Aguacatal, en esta
Ciudad de Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave,-----------------------------
La parte ARRENDATARIO, C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ Calle Saltillo
406 Col Progreso Macuitepetel, en esta Ciudad de Xalapa, Veracruz de
Ignacio de la Llave.----------------------------------------------------------------------
--- DÉCIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan que es obligación de la
parte ARRENDATARIO, las obras de mantenimiento para el buen
funcionamiento y uso del inmueble motivo de este contrato durante la
vigencia del mismo.---------------------------------------------------------------------
--- DÉCIMA SEXTA. Las partes contratantes en este acto manifiestan que
lo han celebrado voluntariamente y que para su interpretación se deberá
estar al sentido literal de sus cláusulas, las cuales han leído
detenidamente, quedando enterados en su alcance y obligatoriedad,
según lo dispone el artículo 1784 del Código Civil vigente en el Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave, estableciendo que su sola presentación en
juicio demostrará legalmente la existencia del arrendamiento,
sometiéndose expresamente en caso de litigio a los Tribunales de la
Ciudad de Xalapa, Veracruz; renunciando a cualquier fuero o domicilio
que les pudiera corresponder en el futuro.- Y por lo demás en no lo
previsto expresamente en este documento, este contrato de
arrendamiento queda sujeto a sus condiciones naturales y legales.---------
Y quedando perfectamente esteradas las partes contratantes del
contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas anteriores,
manifiestan su conformidad y firman el presente contrato por duplicado
en esta Ciudad de Xalapa, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, el día
TREINTA DE JULIO DEL AÑO 2021.-----------------------------------------------
GENERALES.- los comparecientes bajo protesta de decir verdad,
manifestaron; ser mexicanos por nacimiento y por nacionalidad, al
corriente del pago del impuesto sobre la renta, sin acreditarlo, quienes
además se identifican con la credencial para votar, expedida por el
Registro Federal de Electores del Instituto Federal Electoral, que en copia
fotostáticas se agregan al presente contrato y forma parte íntegra de este
contrato, surtiendo todos los efectos legales procedente.
C. FRANCISCO JAVIER RODRÌGUEZ MORALES.
“EL ARRENDADOR”

C. VALENTÌN MOLINA LÒPEZ

“EL ARRENDATARIO”