Contrato Colectivo Constr. Ds 49-105 V2. Febrero 2016

Contrato Tipo de Construcción
D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011

Operaciones Colectivas con Proyecto Habitacional
PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA

D.S. Nº 49 (V. y U.), de 2011, Y SUS MODIFICACIONES
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN PARA OPERACIONES COLECTIVAS CON PROYECTO

HABITACIONAL
“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL GRUPO ORGANIZADO”
“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA ENTIDAD PATROCINANTE”
“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA”
NOTA : EN EL CONTRATO QUE SE SUSCRIBA LO ESCRITO EN COLOR ROJO SE

DEBERÁ REEMPLAZAR POR EL O LOS DATOS CORRESPONDIENTES.
ADEMÁS DEBERÁ OPTARSE POR UNA DE LAS ALTERNATIVAS QUE SE DESTACAN EN

DISTINTOS COLORES Y ELIMINAR LAS NOTAS U OTRAS REFERENCIAS QUE NO
CORRESPONDA QUE SE CONSIGNEN EN EL CONTRATO DEFINITIVO, INCLUYENDO
ÉSTAS.
En (indicar), a (indicar) de (indicar), entre el “NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL GRUPO

ORGANIZADO”, R.U.T. N° (indicar), en adelante también el “GRUPO ORGANIZADO”, representado
por su Presidente(a) don/ña (indicar), chileno, estado civil, profesión u oficio, cédula nacional de
identidad Nº (indicar) y su (Indicar, quien deba firmar conjuntamente de conformidad a los
Estatutos del GRUPO ORGANIZADO) don/ña (indicar), chileno, estado civil, ocupación, cédula
nacional de identidad Nº (indicar), todos domiciliados en (indicar), comuna de (indicar), Región
(indicar); la “NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA ENTIDAD PATROCINANTE”, R.U.T. N°
(indicar), en adelante también la “ENTIDAD PATROCINANTE”, representada por don/ña/ (indicar),
chileno, estado civil, profesión u oficio, cédula nacional de identidad Nº (indicar), ambos domiciliados en
(indicar), comuna (indicar), Región (indicar), y el “NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL
CONTRATISTA”, RUT Nº (indicar), representada por don (indicar), profesión u oficio, chileno, cédula
nacional de identidad Nº (indicar), ambos domiciliados en (indicar), comuna de (indicar), Región
(indicar), en adelante también el “CONTRATISTA”, se ha convenido en la celebración del siguiente
contrato de construcción:
PRIMERA: La ENTIDAD PATROCINANTE dentro de los servicios de asistencia técnica, jurídica y

social que se encuentra prestando al GRUPO ORGANIZADO, ingresará un Proyecto Habitacional
perteneciente a la tipología (indicar según corresponda, Construcción en Nuevos Terrenos, Sitio Propio,
Densificación Predial, Pequeños Condominios) al Servicio de Vivienda y Urbanización (indicar) Región,
en adelante el SERVIU, con el objeto que los miembros de dicho GRUPO ORGANIZADO, que se
individualizan en la nómina que se adjunta como Anexo A al presente contrato y que se entiende formar
parte integrante del mismo, postulen, una vez obtenido el Comprobante de Proyecto Ingresado, a ser
beneficiados con el Subsidio Habitacional establecido en el D.S. N°49, del año 2011 y sus modificaciones,
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que regula el Programa Fondo Solidario de Elección de
Vivienda.
Dicho Proyecto Habitacional contempla la construcción de (indicar) viviendas, de (indicar) metros

cuadrados, del equipamiento, áreas verdes, obras complementarias, para la habilitación del terreno (se
deberán consignar las obras que considera el proyecto que se postula incluidas las que se van a financiar
con aportes adicionales) y la urbanización del terreno en que se emplazarán las viviendas, todo de
conformidad a las exigencias efectuadas en el Cuadro Normativo en la tabla de espacios de Usos
Mínimos para el Mobiliario y en el Ítemizado Técnico de Construcción, que se consignan en el Capítulo
II, del D.S. N° 49, de (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones.
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Las obras objeto del presente contrato contarán, de cumplirse con las exigencias establecidas en el
reglamento que regula el mencionado Programa Habitacional, con financiamiento proveniente de los
subsidios habitacionales al que postulan los integrantes del GRUPO ORGANIZADO.
Las partes comparecientes vienen a declarar expresamente que vienen en dotar a SERVIU Región de
Coquimbo, en adelante SERVIU, de las atribuciones de control y supervisión de las obligaciones que se
estipulan en la presente convención, las que podrá ejercer directamente o, según corresponda, a través de
la Fiscalización Técnica de Obras, en adelante FTO, o del Supervisor SERVIU .
SEGUNDA: En consideración a lo señalado en la cláusula anterior, el presente contrato se encontrará

sujeto al cumplimiento copulativo de las siguientes condiciones:
a) Que los integrantes del GRUPO ORGANIZADO sean beneficiados y se les otorgue el Subsidio
Habitacional al que postulan;
b) Que al Proyecto Habitacional que se ingrese a SERVIU se le otorgue el Certificado de Calificación
Definitiva; y,
c) Que cada uno de los integrantes del GRUPO ORGANIZADO seleccionado suscriba un documento en
que declaren que conocen el Proyecto Habitacional en su totalidad y sus características, el precio de la
vivienda y que eligen el aludido Proyecto Habitacional para la aplicación del subsidio que se les otorgue.
En consecuencia, en tanto no se verifique el cumplimiento de las indicadas condiciones suspensivas, las

partes no podrán hacer exigible, total o parcialmente, el cumplimiento de las obligaciones que emanan del
presente contrato, no pudiendo exigirse pagos ni prestaciones de ninguna especie.
En el evento de encontrarse fallida cualquiera de las condiciones precedentemente señaladas, las

obligaciones que contraen las partes no serán bajo ninguna circunstancia exigibles, ni dará derecho a que
éstas reclamen indemnizaciones de algún tipo.
TERCERA: En virtud de lo expresado en las cláusulas precedentes, la ENTIDAD PATROCINANTE y

el GRUPO ORGANIZADO encargan al CONTRATISTA, quien acepta, la construcción de las obras de
urbanización y la edificación de (indicar) viviendas de (indicar) metros cuadrados construidos cada una,
del equipamiento, obras complementarias y obras destinadas a la habilitación del terreno (se deberán
consignar las obras que considera el proyecto que se postula incluidas las que se van a financiar con
aportes adicionales), para ser asignadas a los integrantes del GRUPO ORGANIZADO, según el Proyecto
Habitacional calificado por SERVIU y las normas reglamentarias señaladas, obras que se emplazarán en el
terreno acreditado al momento del ingreso del proyecto, que corresponde al lote o sitio (indicar),
resultante de la subdivisión del inmueble denominado (indicar), según Plano de Subdivisión (indicar)
aprobado por la Dirección de Obras Municipales, en adelante D.O.M., de (indicar), de conformidad a la
Resolución Exenta N°(indicar), de fecha (indicar), de la citada D.O.M., agregado con el N°(indicar) al
final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (indicar), del año (indicar). El
referido inmueble de propiedad de (indicar) según consta de la inscripción de dominio de fojas (indicar)
N°(indicar), del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (indicar) del año (indicar),
se encuentra ubicado en (indicar), tiene una superficie aproximada de (indicar) metros cuadrados, y los
siguientes deslindes:
NORTE : (indicar)
SUR : (indicar)
ORIENTE : (indicar)
PONIENTE : (indicar)
NOTA: LOS DESLINDES Y CABIDA DEL TERRENO DEBEN SER COINCIDENTES CON LOS
DEL TERRENO QUE ACREDITO AL INGRESO DEL PROYECTO AL SERVIU Y LOS
SEÑALADOS EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y EN LA INSCRIPCIÓN DE
DOMINIO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES RESPECTIVO, ADEMÁS SE
DEBERÁN CORROBORAR ÉSTOS CON EL PLANO DE EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO.
El CONTRATISTA, debidamente representado, hace expresa declaración que el terreno singularizado

corresponde a aquél en que se emplazarán las obras que se le han encomendado, cuya cabida y
condiciones físicas, de relieve, topografía, calidad del suelo y todas las demás características superficiales,
naturales, geológicas, climáticas, factibilidad de servicios u otras que puedan incidir directamente en la
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ejecución de las obras, conoce y acepta, sin tener observación o reserva al respecto, declarando, además,
que ha verificado las condiciones de abastecimiento de mano de obra, materiales y vialidad de la zona,
respecto de las que tampoco tiene observaciones o reservas.
En el Acta de Entrega de Terreno se precisará la ubicación física del punto de referencia (PR)
que claramente se muestra en el plano del Loteo, que indique cota y sirva de referencia para el
replanteo de acuerdo a escritura y plano
Se entenderá siempre que el CONTRATISTA ha ponderado todos los riesgos relacionados con los
aspectos señalados en el párrafo precedente y ha incorporado dichos riesgos y sus consecuencias de costo
en la planificación de los trabajos y en el precio del presente contrato.
CUARTA: La urbanización, la edificación de las viviendas y la ejecución de las demás obras se harán
conforme al Proyecto Habitacional y demás especificaciones técnicas y presupuestos aprobados por el
SERVIU y al Permiso de Edificación N° (indicar), otorgado con fecha (indicar dd/mm/aaaa) por la
D.O.M. de la I. Municipalidad de (indicar).
El CONTRATISTA reconoce, acepta y declara expresamente que ha estudiado todos los antecedentes y ha
verificado la concordancia entre sí de los planos, especificaciones técnicas y el presupuesto del proyecto
aprobado por SERVIU. Se entenderá que quedan incluidas en el presente contrato la ejecución de todas las
obras contempladas en el proyecto, aun cuando no existan los planos correspondientes.
Los planos, especificaciones y demás antecedentes del proyecto, se interpretarán siempre en el sentido que
contribuya a la mejor y más perfecta ejecución de los trabajos, conforme a las reglas de la técnica y del
arte de la construcción.
En caso que fuera necesario modificar el Permiso de Edificación con fecha posterior a la firma de este
contrato, encontrándose el proyecto seleccionado con calificación Condicionada o definitiva, deberá
complementarse el presente acto por medio de un “Anexo de Contrato”, celebrado entre las mismas partes,
donde se establezca el reemplazo de la cláusula Cuarta, registrando los nuevos Nº de permiso de
edificación y las fechas en la cual fue aprobado.
Todos los planos, diagramas y en general todo documento que defina o del que pueda deducirse una
definición total o parcial del Proyecto Habitacional o de cualquiera de las obras que éste considere, serán
de propiedad del GRUPO ORGANIZADO no pudiendo el CONTRATISTA ni la ENTIDAD
PATROCINANTE usarlos, ni facilitarlos a terceros, para otros usos que no sean los estrictamente
relacionados con el presente contrato.
QUINTA: Para todos los efectos pertinentes, en especial los señalados en el artículo 18 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones modificado por el número 5 del artículo único de la Ley Nº 19.472 sobre
Calidad de la Construcción, las partes dejan constancia a continuación de la individualización de los
profesionales proyectistas y constructores que intervendrán en la construcción del proyecto contratado,
siendo éstos:
- Arquitecto : (individualizar)
- Calculista : (individualizar)
- Ingeniero Civil en Obras Civiles : (individualizar, separadamente con el nombre y demás
datos, al proyectista de edificación y al de la urbanización)
- Constructor : (individualizar con el nombre y demás datos al
profesional del área de la construcción residente)
NOTA: DEBEN COINCIDIR CON LOS PRESENTADOS POR LA ENTIDAD PATROCINANTE

AL MOMENTO DE INGRESO DEL PROYECTO AL SERVIU, DEBIENDO ADEMÁS
COINCIDIR CON LOS QUE SE INDICAN EN EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
SEXTA: Sólo se podrán introducir modificaciones al proyecto contratado, cuando condiciones de orden
constructivo o presupuestarias así lo exijan, siempre que no afecten la calidad del proyecto a través de
intervenciones tales como la disminución de superficies o la reducción de la calidad de las
especificaciones técnicas de las viviendas, entre otras, debiendo en todo caso cumplir con la Tabla de
Espacios de Usos Mínimos para el Mobiliario, el Cuadro Normativo y el Itemizado Técnico de
Construcción a que alude el DS N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones, todo lo cual, deberá
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contar siempre con el conocimiento y aprobación previa de cada uno de los integrantes del GRUPO
ORGANIZADO y del SERVIU.
El CONTRATISTA no podrá hacer por iniciativa propia modificación o cambio alguno al proyecto o a los
planos o especificaciones que sirven de base al presente contrato.
CONTRATISTA tampoco podrá hacer modificaciones al proyecto o a cualquiera de los planos o
especificaciones técnicas que lo compongan, a requerimiento de los profesionales proyectistas o de las
empresas de servicios públicos de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas, según corresponda. De
requerirse modificaciones por los profesionales o empresas indicadas, éstas siempre se someterán al
procedimiento establecido en la cláusula vigésima del presente contrato.
En caso de que el CONTRATISTA introdujera sin previa autorización escrita tanto de la ENTIDAD
PATROCINANTE, como de los representantes del GRUPO ORGANIZADO y del SERVIU,
modificaciones al proyecto contratado, de cualquier naturaleza que sean y en cualquier sector del mismo,
deberá efectuar a su cargo los trabajos rectificatorios, o reemplazar por su propia cuenta los materiales
que, a juicio de la ENTIDAD PATROCINANTE o del SERVIU, se aparten de las condiciones del
contrato. De lo contrario el GRUPO ORGANIZADO y la ENTIDAD PATROCINANTE podrán poner
término unilateralmente al presente contrato, sin perjuicio de las medidas que corresponda adoptar al
SERVIU por el incumplimiento.
Con todo, las partes dejan expresa constancia que el presente contrato deberá modificarse en el evento que
se produzca, por cualquier causa, una disminución permanente de la cantidad de beneficiarios que integran
el GRUPO ORGANIZADO, debiendo ajustarse el número de viviendas que se encarga construir y el
precio que se establece en la cláusula novena de esta convención.
Si con posterioridad a la fecha del presente contrato, fuese necesario realizar modificaciones al proyecto,
deberá atenerse al siguiente procedimiento:
a) La ENTIDAD PATROCINANTE y el Contratista proponen por escrito al FTO la modificación al

proyecto.
b) El FTO, si aprueba, informa a Serviu mediante informe Técnico acompañando de un estudio de
Comparación de Costos, incluidos documentos probatorios.
c) El SERVIU, si aprueba la modificación, solicita a la ENTIDAD PATROCINANTE la aprobación
de Comité a dicha modificación a través de Acta Asamblea.
SÉPTIMA: Los materiales y elementos industriales para la construcción que se empleen en las obras
deberán cumplir con las disposiciones establecidas en la Ley General de Urbanismo Construcciones y en
su Ordenanza, en las normas técnicas pertinentes y, a falta de éstas, deberán ser de la mejor calidad y
procedencia en su especie de acuerdo con las especificaciones del proyecto, debiendo, en todo caso,
ajustarse al Ítemizado Técnico de Construcción, a que se refiere el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus
modificaciones.
OCTAVA:
ALTERNATIVA 1: Será de responsabilidad de la ENTIDAD PATROCINANTE que ingresó el

proyecto a SERVIU confeccionar, oportunamente, los planos y especificaciones técnicas definitivas de las
viviendas, si corresponde, de completar las partes y antecedentes que falten y realizar los trámites exigidos
por los organismos respectivos para su completa aprobación, tanto de los proyectos de arquitectura, los
proyectos de instalaciones interiores de alcantarillado, agua, electricidad, como los de urbanización
pública. Asimismo, será responsabilidad de la ENTIDAD PATROCINANTE asegurar la disponibilidad de
los profesionales competentes identificados en la cláusula quinta anterior, para los efectos de resolver
detalles y aclaraciones a las obras no definidos en los proyectos y que requieran de su pronunciamiento
y/o autorización.
Por su parte será responsabilidad de la ENTIDAD PATROCINANTE Ingresar a los respectivos Servicios,
los proyectos de Urbanización correspondientes a Pavimentación, agua potable y alcantarillado en un
plazo máximo de 40 días una vez firmada el acta de entrega de terreno y/o inicio de obra. Por cada día de
atraso se aplicara una multa equivalente a 1.5 U.F diaria descontada del estado de pago de honorarios E.P
más próximo.
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Por su parte será responsabilidad del CONTRATISTA, tramitar la recepción de las obras de construcción
y urbanización cuando corresponda ante la D.O.M. respectiva y los organismos o instituciones
correspondientes, en coordinación con la ENTIDAD PATROCINANTE que preparó el proyecto,
pudiendo el CONTRATISTA solicitar al GRUPO ORGANIZADO provisiones de fondos a rendir para
financiar el pago de derechos que no estén considerados en el financiamiento del proyecto, relacionados
con dichas labores, debiendo rendir cuenta documentada al GRUPO ORGANIZADO de la utilización de
estos fondos y acompañar copia de esta rendición, con constancia de su aprobación por el o los
representantes legales del GRUPO ORGANIZADO al SERVIU. (Debe adjuntar Acta de Reunión con
acuerdo de los beneficiarios a financiar derechos municipales y aranceles de notaria y conservador, más
autorización SERVIU)
ALTERNATIVA 2: Serán de cuenta y cargo del CONTRATISTA la confección de los planos, la

tramitación de las aprobaciones y recepciones respectivas, el pago de los permisos, derechos y aportes
correspondientes y la presentación de los informes o declaraciones que se soliciten para tales efectos, en
cuyo caso la ENTIDAD PATROCINANTE y/o el CONTRATISTA no podrá solicitar fondos a rendir a
los beneficiarios por los conceptos indicados, ya que se encuentran considerados dentro del
financiamiento del proyecto.
NOTA: SI UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 SE DEBERÁ TENER PRESENTE QUE LA

ENTIDAD PATROCINANTE Y/O EL CONTRATISTA NO PODRÁN SOLICITAR FONDOS A
RENDIR A LOS BENEFICIARIOS, POR EL CONCEPTO “DERECHOS MUNICIPALES” y/o
“DERECHOS NOTARIO Y CBR POR TRASPASO DE PROPIEDADES”, YA QUE ESTARÁN
INCLUIDOS DENTRO DEL FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO.
NOVENA: El precio total del presente contrato, que incluye la urbanización, la edificación de las
viviendas, del equipamiento (especificar las obras que se consideran tales como sede social,
multicancha, juegos infantiles, etc.) y la ejecución de las demás obras que se contratan por el presente
instrumento (indicar las obras que correspondan de acuerdo al proyecto de que se trata) es el
equivalente a la suma de (indicar) Unidades de Fomento, en adelante U.F. cantidad que se pagará al
contratista con los recursos que se señalarán, una vez que se cumplan las condiciones, requisitos y
formalidades establecidos en el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones y en el presente
contrato: (Se deberá consignar sólo aquellos recursos y fondos disponibles para el financiamiento del
proyecto).
a) Con el ahorro acreditado por los beneficiarios, que asciende a un total de (indicar) U.F., (incluir
el ahorro adicional si correspondiere), cantidad equivalente a $ (indicar), al valor de la UF al
día (indicar), que corresponde a la suma del ahorro acreditado por cada uno de los integrantes del
GRUPO ORGANIZADO, conforme al respectivo certificado de subsidio y al desglose que se
contiene en nómina que se adjunta como Anexo B, la que se entenderá formar parte integrante del
presente contrato, en la que se indica, además, el número de la cuenta de cada uno y la institución
en la que se mantiene el ahorro.
b) Con el aporte adicional comprometido por (individualizar la entidad aportante si la hubiere),

equivalente al total de U.F. (indicar) que el aportante pagará de conformidad a las condiciones y
en la oportunidad que se han establecido y acreditado al momento de ingresar el Proyecto
Habitacional, condiciones y oportunidad que el CONTRATISTA declara conocer y aceptar.
c) Con el subsidio base correspondiente a cada uno de los beneficiarios singularizados en la nómina
a que alude la cláusula primera de este contrato, equivalente a un total de (indicar) U.F.. (Si
corresponde: Se deja constancia, que del monto del subsidio habitacional de los
beneficiarios, y de conformidad a los contratos respectivos, se han destinado (indicar) U.F.
al pago del precio del (de los) terreno(s).)
ALTERNATIVAS:
d) Con el subsidio diferenciado de localización correspondiente a cada uno de los beneficiarios

singularizados en la nómina a que alude la cláusula primera de este contrato, equivalente a
un total de (indicar) U.F.. (Si corresponde: Se deja constancia, que del monto del subsidio
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habitacional de los beneficiarios, y de conformidad a los contratos respectivos, se han

destinado (indicar) U.F. al pago del precio del (de los) terreno(s).)
d) Con el subsidio de factibilización correspondiente a cada uno de los beneficiarios

singularizados en la nómina a que alude la cláusula primera de este contrato, equivalente a
un total de (indicar) U.F.. (Si corresponde: Se deja constancia, que del monto del subsidio
habitacional de los beneficiarios, y de conformidad a los contratos respectivos, se han
destinado (indicar) U.F. al pago del precio del (de los) terreno(s).)
NOTA: DEBERÁ UTILIZARSE LA ALTERNATIVA DE LETRA d) QUE CORRESPONDA

SEGÚN EL SUBSIDIO QUE CONCURRA AL FINANCIEMIENTO DEL PROYECTO.
e) Con la cantidad de (indicar) U.F. correspondiente al Subsidio de Incentivo y Premio al Ahorro

Adicional.
f) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondiente al Subsidio de Densificación en Altura.
g) La cantidad de (indicar) U.F., correspondiente al Subsidio por Grupo Familiar.
h) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio para Personas con Discapacidad.
i) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio de Equipamiento y Espacio

Público.
j) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio de Habilitación.
k) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio para Territorios Especiales y

Localidades Aisladas.
l) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio para Proyectos de Mediana

Escala.
Todos los pagos, a excepción del ahorro acreditado por los beneficiarios, se harán en pesos y en el
equivalente a la Unidad de Fomento, según su valor al día efectivo de pago por parte del SERVIU.
NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 1 DE LA CLÁUSULA OCTAVA SE DEBERÁ

UTILIZAR EL SIGUIENTE PARRAFO Y DEBE ADJUNTAR ACTA DE REUNIÓN CON
ACUERDO DE LOS BENEFICIARIOS A FINANCIAR DICHOS GASTOS MÁS
AUTORIZACIÓN DEL SERVIU.
ALTERNATIVA 1: El precio del contrato tiene la calidad de precio fijo o valor final, e incluye la
construcción, aportes, seguros de cualquier especie relacionados con la obra, costos de los instrumentos de
garantía, impuestos y cualquier gasto financiero que el contrato pudiere originar.
En consecuencia, el presente contrato es a suma alzada, entendiéndose las cantidades de obras como
inamovibles, por lo que el pago de las partidas que considera el Proyecto Habitacional se realizará sobre la
base de las cantidades de obras que se han estimado por las partes comparecientes como necesarias para la
correcta ejecución del contrato, aun cuando la cubicación final de lo efectivamente realizado sea diversa,
asumiendo el CONTRATISTA las diferencias que pudieran existir y con ello la contingencia de ganancia
o pérdida de dicha cuantificación.
(Debe adjuntar Acta de Reunión con acuerdo de los beneficiarios a financiar derechos municipales,
aranceles de notaría y conservador, más autorización SERVIU)
NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 DE LA CLÁUSULA OCTAVA SE PODRÁ

UTILIZAR ALGUNA DE LAS SIGUINTES ALTERNATIVAS, EN REEMPLAZO DE LA
ALTERNATIVA 1.
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ALTERNATIVA N° 2 PRECIO INCLUYE DERECHOS MUNICIPALES: El precio del contrato

tiene la calidad de precio fijo o valor final, incluye la construcción, los derechos municipales, aportes,
seguros de cualquier especie relacionados con la obra, costos de los instrumentos de garantía, impuestos y
cualquier gasto financiero que el contrato pudiera originar, en cuyo caso la ENTIDAD PATROCINANTE
y/o el CONTRATISTA no podrán solicitar fondos a rendir a los beneficiarios por concepto de derechos
municipales, ya que se encuentran incluidos dentro del financiamiento del proyecto.
(Debe adjuntar Acta de Reunión con acuerdo de los beneficiarios a financiar aranceles de notaría y
conservador, más autorización SERVIU)
ALTERNATIVA N° 3 PRECIO INCLUYE DERECHOS MUNICIPALES Y ARANCELES DE

NOTARIA Y CONSERVADOR: El precio del contrato tiene la calidad de precio fijo o valor final,
incluye la construcción, los derechos municipales, aportes, seguros de cualquier especie relacionados con
la obra, costos de los instrumentos de garantía, impuestos y cualquier gasto financiero que el contrato
pudiera originar y los gastos que irrogue la escrituración e inscripción de los títulos (indicar si es
compraventa, adjudicación u otro, de acuerdo a quien o quienes detentan el dominio del terreno), en cuyo
caso la ENTIDAD PATROCINANTE y/o el CONTRATISTA no podrán solicitar fondos a rendir a los
beneficiarios por estos conceptos, ya que se encuentran incluidos dentro del financiamiento del proyecto.
NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 O 3, SE DEBERÁ TENER PRESENTE QUE LA

ENTIDAD PATROCINANTE NO PODRÁ SOLICITAR FONDOS A RENDIR A LOS
BENEFICIARIOS, YA QUE ESTARÁN INCLUIDOS DENTRO DEL FINANCIAMIENTO DEL
PROYECTO.
DÉCIMA: El CONTRATISTA podrá obtener del SERVIU, si las disponibilidades de caja o

presupuestarias lo permiten, anticipos a cuenta del pago de los subsidios de los beneficiarios destinados a
financiar la ejecución física de las obras conforme a lo dispuesto en los artículos 79 y 80 del D.S. Nº 49,
(V. y U.), de 2011 y sus modificaciones.
Si por cualquier motivo o circunstancia, indistintamente de su origen y fundamento, el CONTRATISTA

no accede a las modalidades de financiamiento previstas en la normativa vigente, en modo alguno se
considerará de responsabilidad de los beneficiarios y/o el GRUPO ORGANIZADO, ni justificará cambio
alguno en el precio pactado o de las condiciones de pago indicadas en el presente contrato.
En todo caso, los anticipos serán considerados como abonos parciales a cuenta del valor de la obra. En
ningún caso se considerarán éstos como la aceptación por parte del GRUPO ORGANIZADO, de la
ENTIDAD PATROCINANTE o del SERVIU de la cantidad y calidad de las obras ejecutadas por el
CONTRATISTA.
Los beneficiarios autorizan desde ya al CONTRATISTA para que solicite a SERVIU, a quien han
mandatado para estos efectos, en su oportunidad el pago de los montos correspondientes al Subsidio
Habitacional, (se deberán consignar los subsidios y financiamiento que se ha otorgado) y Aportes
Adicionales. Asimismo, en su oportunidad, le otorgarán mandato irrevocable para que obtenga el giro del
ahorro acreditado al momento de la postulación del GRUPO ORGANIZADO.
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DÉCIMA PRIMERA: Estará prohibido al CONTRATISTA formular cobro alguno al GRUPO

ORGANIZADO o a las personas que lo conforman, por la realización de las labores, actividades, trámites
y gestiones que impliquen tramitar la recepción de las obras de construcción y urbanización cuando
corresponda, ante la D.O.M. respectiva y los organismos o instituciones correspondientes, las que deberá
efectuar en coordinación con la Entidad Patrocinante que preparó los proyectos. Tampoco podrá formular
cobros por la preparación y confección de los contrato de compraventa y por la realización de los trámites
notariales y en el Conservador de Bienes Raíces necesarios para la inscripción de dominio a nombre de
cada beneficiario y de las hipotecas y prohibiciones en favor del SERVIU, todo en la forma en que
establece el DS N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones.
Todas las actividades y gestiones precedentemente singularizadas serán pagadas por el SERVIU al
CONTRATISTA según los montos, en la oportunidad y bajo las condiciones que se establecen en la
Resolución N° 1875, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 2015, que fija el procedimiento para la
prestación de los servicios de asistencia técnica, jurídica y social al Programa de Vivienda aprobado por el
D.S. N°49, (V. y U.) de 2011, y sus modificaciones.
DÉCIMA SEGUNDA: Las partes dejan expresa constancia que de conformidad a los dispuesto en el N°
2, del artículo 3°, de la Ley 19.983, que Regula la Transferencia y Otorga Mérito Ejecutivo a la Copia de
la Factura, acuerdan extender el plazo para reclamar del contenido de las facturas que emita el
CONTRATISTA, por cualquier medio, con motivo u ocasión del presente contrato, sea que las recepcione
la ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO y/o el SERVIU, hasta el plazo máximo
contemplado en dicha ley, esto es hasta 30 días corridos contados desde su recepción por cualquiera de
éstos.
En el caso que el CONTRATISTA ceda o factorice cualquiera de las facturas que emita, por cualquier
medio, deberá ajustarse estrictamente al procedimiento y formalidades establecidas en la ley que se ha
señalado en la presente cláusula, debiendo la ENTIDAD PATROCINANTE y/o el GRUPO
ORGANIZADO que la recepcione, comunicar por escrito dicha circunstancia al SERVIU, a más tardar,
dentro de los tres días hábiles siguientes a que reciba la notificación de la cesión o factoring.
Se deja expresa constancia que, indistintamente la ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO

ORGANIZADO o el SERVIU en representación de éstos, podrán ejercer el derecho a reclamar del
contenido de la factura, contemplado en el artículo 3°, de la ley 19.983, sea que ésta fuere presentada por
el CONTRATISTA o por la persona natural o jurídica a quien se hubieren cedido o factorizado. Derecho
que se ejercerá toda vez que no se dé cumplimiento a alguno de los requisitos establecidos en el presente
instrumento o en el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones, para cursar un pago o anticipo a
cuenta de los subsidios o de los ahorros de los integrantes del GRUPO ORGANIZADO.
DÉCIMA TERCERA: El plazo de ejecución de las obras que se contratan, comenzará a regir a contar de
la fecha de entrega del terreno, levantándose un Acta en que quede constancia de ello, la que será firmada
por el representante del GRUPO ORGANIZADO, la ENTIDAD PATROCINANTE, el FTO, el
CONTRATISTA y el SERVIU, plazo que se extenderá por un total de (indicar) días corridos a contar de
la fecha consignada en dicha Acta.
El contratista deberá tramitar los certificados de los distintos servicios, entidades u organismos, con el
objeto de gestionar y obtener, dentro del plazo contractual, los Certificados de Recepción Final Municipal,
tanto de las obras de urbanización como de las de construcción de las viviendas.
El plazo para que el CONTRATISTA efectúe los trámites de escrituración y de inscripción de los títulos
correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre de cada uno de los
beneficiarios, las hipotecas y prohibiciones en favor del SERVIU, NOTA: Esta labor la puede hacer el
contratista siempre que se la delegue la EP será de (indicar) días corridos contados a partir de la fecha
en que la D.O.M. emita el Certificado de Recepción Municipal Definitiva de la Obra, pudiendo el
CONTRATISTA solicitar al GRUPO ORGANIZADO provisiones de fondos a rendir para financiar el
pago de derechos y aranceles que no estén considerados en el financiamiento del proyecto, relacionados
con dichas labores, debiendo rendir cuenta documentada al GRUPO ORGANIZADO de la utilización de
estos fondos y acompañar copia de esta rendición, con constancia de su aprobación por el o los
representantes legales del GRUPO ORGANIZADO al SERVIU.
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NOTA: EN EL CASO QUE SE UTILICE LA ALTERNATIVA 3 DE LA CLÁUSULA NOVENA,

SE DEBERÁ UTILIZAR EL PÁRRAFO QUE SIGUE EN REEMPLAZO DEL ANTERIOR:
El plazo para que el contratista efectúe los trámites de escrituración y de inscripción de los títulos
correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, a nombre de cada uno de los
beneficiarios, las hipotecas y prohibiciones en favor del SERVIU, será de (indicar) días corridos contados
a partir de la fecha del Certificado de Recepción Municipal Definitiva de la Obra, en cuyo caso el
CONTRATISTA no podrá solicitar fondos a rendir a los beneficiarios por los conceptos indicados, ya que
se encuentran incluidos dentro del financiamiento del proyecto.
NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 3 DE LA CLAUSULA NOVENA, SE DEBERÁ

TENER PRESENTE QUE EL CONTRATISTA NO PODRÁ SOLICITAR FONDOS A RENDIR A
LOS BENEFICIARIOS, POR EL CONCEPTO “GASTOS NOTARIALES ESCRITURACIÓN Y
LOS DE INSCRIPCIÓN EL EN CONSERVADOR DE BIENES RAICES”, YA QUE ESTARÁN
INCLUIDOS DENTRO DEL FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO.
Con todo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 32 del D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus
modificaciones, las obras deberán iniciarse dentro del plazo de 90 días corridos siguientes a la fecha de
publicación en el diario oficial de la Resolución que otorga el beneficio del grupo o postulante individual
asociado al Proyecto Habitacional, lo que se acreditará mediante el Libro de Obras. Lo anterior, sin
perjuicio de las prórrogas del referido plazo que hubiere autorizado la autoridad competente, bastando
para ello la resolución que así lo disponga, sin que sea necesaria la modificación del presente contrato.
Ante el evento de que el contratista, injustificadamente, no inicie las obras dentro del plazo establecido en
la presente clausula, se aplicarán las multas que establece la cláusula Décima Cuarta del presente contrato.
Se deja expresa constancia que, en el caso que el proyecto sea eliminado o excluido de la Nómina de
Oferta a que se refiere el DS N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones, por no haber dado inicio a
las obras dentro del plazo anteriormente señalado o de alguna de sus prorrogas, el presente contrato
quedará de inmediato sin efecto, sin derecho a que el CONTRATISTA reclame indemnización de ningún
tipo, no pudiendo exigir contraprestación alguna de parte del GRUPO ORGANIZADO ni de SERVIU,
pudiendo este último hacer efectivas las garantías que el CONTRATISTA hubiere constituido a su favor
de ser ello procedente.
La ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO y el SERVIU, previo informe favorable

del FTO asignado por SERVIU, podrán otorgar al CONTRATISTA, a petición de éste y dentro del
período contractual de la obra, aumento de plazo en razón de eventuales retrasos no imputables al
CONTRATISTA. En tal caso, el CONTRATISTA se obliga a cubrir y solventar el mayor gasto
correspondiente al profesional residente de obras y al profesional y/o técnico encargado del autocontrol de
la obra, como cualquier otro mayor gasto que se ocasione con motivo de la ampliación de plazo acordada,
no teniendo el CONTRATISTA derecho a reclamar indemnización o compensación alguna por esta
circunstancia.
Asimismo, si con motivo de determinarse la necesidad de ejecutar obras adicionales u obras nuevas o
extraordinarias se debe ampliar el plazo de ejecución del contrato, el CONTRATISTA no tendrá derecho a
reclamar indemnización o compensación alguna por dicha circunstancia, debiendo de igual modo
solventar los gastos indicados en el párrafo anterior.
No será causal suficiente para aumentar el plazo de ejecución del contrato los días de lluvia o los
afectados por otro fenómeno climático perjudicial, que no alcance a constituir emergencia climática.
El plazo de ejecución de las obras en ningún caso podrá exceder la fecha de vencimiento del Subsidio
Habitacional.
En el evento de que sea necesario ampliar el plazo del Contrato de Construcción, se debe cumplir con lo
siguiente:
a) Carta solicitud del Contratista a la ENTIDAD PATROCINANTE, con argumento que justifique
la ampliación de plazo y que no sean atribuibles al contratista (con informe del FTO).
b) Acta de reunión extraordinaria del Comité de Vivienda, aprobando dicho aumento de plazo, si
corresponde.
c) Nueva programación de Obra del Contratista (Física y Financiera).
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d) Modificación de Contrato firmado por las partes involucradas. Legalizado.

e) Prórroga de Boleta de Garantía que cauciona cumplimiento de contrato, con vigencia acorde a la
nueva fecha de término.
DÉCIMA CUARTA: El atraso en el cumplimiento de cualquiera de los plazos establecidos en el

presente instrumento, incluido el retardo en la entrega del terreno, si ello se debe a culpa o negligencia del
CONTRATISTA, facultará a la ENTIDAD PATROCINANTE y al GRUPO ORGANIZADO, para aplicar
y cobrar al CONTRATISTA una multa equivalente al 0,2 ‰ del precio del presente contrato, por cada
día de atraso, previo informe del FTO asignado por SERVIU para estos efectos, equivalente al uno por
mil del valor del contrato primitivo y sus ampliaciones, valorado en U.F., y liquidado al precio de esta
unidad al momento de disponerse la sanción. Los montos derivados de la aplicación de multas sólo podrán
destinarse al Proyecto Habitacional, financiándose a través de éstas, mejoramientos del proyecto tales
como, revestimientos cerámicos, muebles de cocina, juegos infantiles o cualquier otra que mejore el
estándar o equipamiento de las viviendas o del proyecto en general.
La determinación de los mejoramientos que se financiarán con los montos derivados de la aplicación de
multas, deberá contar siempre con el conocimiento y aprobación previa de cada uno de los integrantes del
GRUPO ORGANIZADO y del SERVIU. Para estos efectos se deberá emitir un Anexo Contractual el cual
detalle las obras de mejoramiento y el plazo de ejecución, conforme al plan de trabajo que éste presente.
EN CASO DE QUE EL CONTRATISTA NO CANCELE A SUS TRABAJADORES LAS

REMUNERACIONES CORRESPONDIENTES A OBLIGACIONES LABORALES Y
PREVISIONALES, SERVIU PODRÁ RETENER DEL SIGUIENTE ESTADO DE PAGO EL 15%
DEL MONTO TOTAL DEL ANTICIPO SOLICITADO.
La ENTIDAD PATROCINANTE y el GRUPO ORGANIZADO facultan desde ya al SERVIU, para que
haga efectiva las multas que se cursen o impongan al CONTRATISTA, sea deduciéndolas del monto de
los anticipos o pagos que a éste le correspondan o de las garantías o retenciones que debe entregar y
mantener de acuerdo a lo preceptuado en el D.S. Nº 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones.
DÉCIMA QUINTA: El CONTRATISTA deberá entregar al FTO y a la ENTIDAD PATROCINANTE,

con copia al SERVIU un programa de trabajo, en un plazo máximo de 10 días corridos, posteriores a la
fecha de entrega de terreno.
El programa de trabajo incluirá:
a) Programación Física de la faena (Carta Gantt), la cual debe considerar como referencia la Carta Gantt
presentada por la ENTIDAD PATROCINANTE al ingresar el proyecto al SERVIU, manteniendo la
secuencia lógica y la oportunidad en que se establece el desarrollo de las diferentes partidas o actividades
que componen las obras a ejecutar.
La Carta Gantt deberá estar expresada en días corridos considerando como día número 1 a aquél
correspondiente a la fecha de entrega de terreno.
b) Indicación del ritmo diario, por partida.
El CONTRATISTA está obligado a cumplir durante el tiempo que dure el contrato con los plazos
parciales establecidos y con los avances de obra que indica la Carta Gantt. Si se produjera un atraso
injustificado en la obra superior al 20% con respecto al avance consultado en la Carta Gantt, el FTO
informará de esta situación a la ENTIDAD PATROCINANTE, al GRUPO ORGANIZADO y al SERVIU,
lo que, además, dará derecho a la ENTIDAD PATROCINANTE y/o al GRUPO ORGANIZADO a poner
término anticipado al contrato o cobrar la multa que establece en la cláusula DÉCIMO CUARTA
del presente contrato.
Asimismo, si la obra estuviere paralizada por un periodo de 15 días corridos o más, por motivos
imputables a la empresa constructora, la ENTIDAD PATROCINANTE o el GRUPO ORGANIZADO
tendrán derecho a poner término anticipado al presente contrato.
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Si el programa de trabajo se está realizando con retraso, el FTO o el Supervisor SERVIU, exigirá a través
de libro de obras al CONTRATISTA un programa que contenga las medidas destinadas a normalizar el
ritmo de las faenas, programa que deberá ser entregado dentro de los 5 días hábiles siguientes contados
desde la solicitud del FTO o del Supervisor SERVIU.
El retardo en el cumplimiento de la presentación del programa de trabajo dará derecho a la ENTIDAD

PATROCINANTE y al GRUPO ORGANIZADO a imponer una multa de acuerdo a lo señalado en la
cláusula Décima Cuarta anterior.
Dentro del plazo señalado en la presente cláusula, el CONTRATISTA deberá, además, entregar al FTO
con copia a SERVIU, una declaración en que se singularice a las Instituciones Oficiales de Control
Técnico de Calidad de Construcción, regidos por el D. S. N° 10, (V. y U.), de 2002, en adelante I.O.C.T.
a los que, encomendará, a su costa, los estudios, ensayes y controles, que requieran las obras que se
contratan. La cantidad de ensayos para certificar la calidad de los materiales y hormigones de las obras
ejecutadas está obligada por Resolución Ex. N° 0043 del 14 de Enero de 2008 y la Resolución N° 252 del
10 de Marzo de 2008, ambas de Serviu, región de Coquimbo, y la NCh 1998 Of. 89, “Evaluación
estadística de la resistencia mecánica del hormigón”.
El retardo en el cumplimiento de la presentación del programa de trabajo y de la declaración de los

Laboratorios, dará derecho a la E. P., y al GRUPO ORGANIZADO a imponer una multa de 1,5 UF diaria
descontada en el Estado de Avance más próximo..
En caso de duda en los resultados de los ensayes requeridos por el CONTRATISTA, el FTO podrá
solicitarle, que requiera a otro I.O.C.T. los estudios o ensayes que estime necesarios, los que serán de
cargo del SERVIU, a menos que se determine que las obras han sido mal ejecutadas o que los materiales y
elementos industriales no cumplen los requisitos establecidos en el presente contrato, en el D.S. N° 49, de
(V. y U.), de 2011 y sus modificaciones o en el Itemizado Técnico de Construcción, a que se refiere dicho
reglamento, en cuyo caso serán de cargo del CONTRATISTA.
DÉCIMA SEXTA: El CONTRATISTA deberá entregar, previo al acto de entrega de terreno y a

cualquier pago o anticipo por parte de SERVIU con cargo a los subsidios, una boleta bancaria de garantía,
extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentación, para responder del fiel,
oportuno y total cumplimiento del contrato y de las obligaciones laborales y previsionales con sus
trabajadores, la que le será devuelta contra entrega por parte de éste de la boleta bancaria de garantía a que
se refiere el párrafo siguiente. Esta boleta deberá tomarse por un plazo que exceda a lo menos en 30 días el
plazo fijado para el término de las obras, por un monto igual al 2,5% del precio del contrato, expresada en
Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional, en cuyo caso deberá incluir, además, un monto
adicional correspondiente a una proyección de reajuste calculado de acuerdo a un coeficiente que se fijará
mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si 30 días corridos antes de la expiración
de la vigencia de esta boleta bancaria de garantía aún estuviere pendiente la recepción de las obras por
parte de la D.O.M. correspondiente, el CONTRATISTA deberá renovarla o reemplazarla antes de su
vencimiento. En caso contrario, el SERVIU tendrá derecho a hacer efectiva esta boleta.
GLOSA: Fiel, Oportuno y total cumplimiento del Contrato y de las obligaciones laborales
y sociales con sus trabajadores, proyecto _______________, comuna de ______________.
Una vez recibidas las obras, el CONTRATISTA deberá entregar una boleta bancaria de garantía,
extendida a nombre del SERVIU pagadera a la vista a su sola presentación, por un valor equivalente
al 2,5% del monto total del contrato, expresada en Unidades de Fomento, para caucionar la buena
ejecución de las obras y su buen comportamiento, procediendo el SERVIU a devolverle la boleta de
garantía a que se refiere el párrafo anterior.
GLOSA: Buena ejecución y buen comportamiento de las obras del proyecto ___________,
comuna de _________.
La boleta de garantía que responde por el buen comportamiento de las obras tendrá una vigencia de a lo
menos un año, contado desde la fecha de recepción de las obras por parte de la D.O.M. correspondiente.
Este plazo de garantía se entenderá sin perjuicio del plazo de garantía legal de cinco años establecido en el
artículo 2.003, regla tercera, del Código Civil y de las acciones contempladas en el artículo 18 y siguientes
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que puedan interponerse en los plazos ahí establecidos.
La boleta precedentemente señalada será devuelta al CONTRATISTA siempre que durante su vigencia no
se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras ejecutadas o que, habiéndose presentado, éstos
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hubieren sido debidamente solucionados por el CONTRATISTA, a satisfacción de los beneficiarios y del
SERVIU respectivo. Si dentro del plazo indicado se presentaren reclamos que no fueren debidamente
solucionados por el CONTRATISTA, el SERVIU podrá hacer efectiva dicha boleta de garantía, para
reparar las fallas o defectos constructivos, sin perjuicio de la responsabilidad legal a que se ha hecho
referencia en la presente cláusula.
DÉCIMA SÉPTIMA: Con el objeto de cautelar los intereses de los beneficiarios y los objetivos de
aseguramiento de la calidad del proyecto, velando porque la soluciones habitacionales, equipamiento y
urbanización entregada sea consistente con la calidad, estándares y especificaciones del proyecto
contratado, la ejecución de las obras será supervisada por una FTO. Esta fiscalización será desarrollada
por SERVIU, directamente por medio de sus profesionales o con el apoyo de personas naturales o
jurídicas contratadas para esta labor. El CONTRATISTA se obliga expresamente a dar el máximo de
facilidades para permitir el acceso de la FTO a las obras durante su desarrollo y a cumplir las obligaciones
que para con ella le correspondan.
La FTO tendrá todas las facultades, atribuciones y derechos que se establecen en el Manual de Inspección
Técnica de Obras, en adelante M.I.T.O., aprobado mediante D.S. Nº 85, (V. y U.), de 2007 y las que se
establecen en la Resolución N° 1875, (V. y U.), de 2015, y sus modificaciones, por lo que tendrá, entre
otras atribuciones, acceso a toda la documentación oficial de la obra. Podrá asimismo, requerir copia de
todos y cada uno de los antecedentes que precise relacionados con los trabajos y/o con el contrato.
De conformidad con lo dispuesto en la Resolución N° 1875, (V. y U.) de 2014, las funciones del FTO
deben ser fiscalizadas por un Funcionario SERVIU, designado para estos efectos, a quien el
CONTRATISTA deberá dar todas las facilidades para el desempeño de su labor.
EN cumplimiento de su cometido, el FTO a cargo de control de ejecución de obras, queda facultado para:
a) Realizar la inspección técnica de las obras y desempeñar las funciones de contraparte técnica del
Contratista, lo que incluye la visación de los Estados de avance y la atribución para formular
observaciones y/o reclamos a la empresa a través del libro de Inspección respectivo y que digan
relación con el cumplimiento de especificaciones del presente contrato.
b) Solicitar que se cumpla con la provisión y colocación del letrero indicativo de la obra.
c) Instruir y solicitar la implementación en obra de las medidas de gestión y control de calidad,
compuesta por fichas y cartillas de Autocontrol, de acuerdo al D.S. N° 85 (MITO) e instrucciones
y circulares SERVIU Región de Coquimbo, antes de cumplidos los 30 días contados desde la
firma del “Acta de Entrega de terreno y/o Inicio de Obra” y durante el transcurso de ésta.
d) En caso en que el Contratista solicite Anticipos, el FTO deberá verificar el porcentaje del avance
físico de las obras ejecutadas conforme y que el avance físico informado sea siempre superior o
igual al avance financiero otorgada al contratista (sin considerar en esto el valor del terreno)
e) El FTO se abstendrá de otorgar su VºBº a partidas que se encuentren con observaciones
pendientes, no conformes o en trámites de resolver algunas discrepancia.
f) Verificar que el Contratista solicite a Laboratorios especializados y declarados oficiales por el
MINVU, los ensayos de materiales convenidos, estudiar sus resultados y aprobarlos o rechazarlos.
g) Rechazar materiales defectuosos o de mala calidad y ordenar su retiro de la obra si no cumpliera
con las especificaciones técnicas y plano respectivo.
h) El FTO podrá extraer muestra de algunos materiales que le merezcan dudas, con cargo al
Contratista, aparte de los ensayos que está obligado por resolución Ex. Nº 0043 del 14 de Enero
de 2008 y la Resolución Nº 252 del 10 de marzo de 2008, ambas del SERVIU Región de
Coquimbo, para certificar la calidad de los materiales y hormigones, además considerar la NCh
1998 Of. 89, “Evaluación estadística de la resistencia mecánica del hormigón”.
i) En aquellas situaciones en que la FTO tenga dudas respecto a un material o resultado de ensayo,
podrá ordenar al contratista efectuar ensayos adicionales cuyos resultados predominaran por sobre
los programados obligatorios. Estos últimos serán de cargo del SERVIU, salvo que se determine
que las obras fueron mal ejecutadas, no cumplen con las especificaciones contractuales a los
materiales son de mala calidad, en cuyo caso serán de cargo del Contratista, descontándose su
valor del Estado de avance más próximo.
j) Informar oportunamente de las deudas que el contratista tuviera respecto a remuneraciones,
imposiciones previsionales, del INP AFP o Isapres.
Se deja expresamente establecido que las inadvertencias u omisiones en que pueda incurrir la inspección
técnica de obras antes referida, en modo alguno libera al CONTRATISTA de las obligaciones que le
impone el presente contrato de construcción, ni lo excusará de responder íntegra y cabalmente de las
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responsabilidades que asume por este contrato y las que legal y reglamentariamente le corresponden, por
los incumplimientos en que pueda incurrir. Asimismo, la ENTIDAD PATROCINANTE tampoco se
encontrará liberada del cumplimiento de sus obligaciones en relación con la ejecución de la obra, de
conformidad a lo indicado en la Resolución N° 1875 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 2015, y
sus modificaciones.
En ningún caso podrá el CONTRATISTA excusarse de su responsabilidad por los trabajos defectuosos o
negarse a reconstruirlos bajo pretexto de haber sido aceptados por la FTO, la ENTIDAD
PATROCINANTE o el GRUPO ORGANIZADO.
También se deja constancia que esta fiscalización técnica no sustituye las funciones del Revisor
Independiente a que se refiere el artículo 143 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Tampoco
implica el cumplimiento de la obligación del Constructor, a que se refiere el mismo artículo 143 citado, en
orden a velar porque en la construcción de la obra se adopten medidas de gestión y control de calidad para
que ésta se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su
Ordenanza General, y se ajuste a los instrumentos de planificación territorial, planos y especificaciones
del proyecto contratado.
DÉCIMA OCTAVA: Son obligaciones del CONTRATISTA, entre otras, las siguientes:
a) El CONTRATISTA deberá ejecutar la construcción de una vivienda piloto por cada tipología de
vivienda que considere el Proyecto Habitacional, la o las que deberán estar construidas y
recepcionadas por el FTO y Funcionarios de la Sección de Estudios de Proyectos y de Obras de
Edificación desiganados por el Jefe del Departamento Técnico, dentro de los 120 días corridos
contados desde la fecha del inicio de la obra. Esta vivienda piloto, que formará parte del Proyecto
Habitacional, deberá ser presentada a los beneficiarios como parte del Plan de Acompañamiento
Social a que se refiere el DS N° 49, (V. y U.), de 2011 y sus modificaciones.
NOTA: Exigible sólo en tipologías CNT.
b) El CONTRATISTA, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 143 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, en un plazo máximo de 30 días corridos a contar de la fecha del
“Acta de Entrega del Terreno y/o Inicio de Obra”, se obliga a disponer en obra, con visto bueno
del FTO Contratado por SERVIU, de las fichas, cartillas y listados para aplicar la metodología de
control y gestión de calidad del Sistema de Inspección Técnica de Obras establecidos en el
M.I.T.O., el que en virtud de lo dispuesto en el artículo 1° del D.S. Nº 85, (V. y U.), de 2007, se
entiende formar parte integrante del presente contrato y que el CONTRATISTA declara conocer
en todas sus partes, teniendo en cuenta que cuando en el Manual se señalen plazos (para
cualquier efecto) medido a contar de la firma del contrato, se debe entender que este plazo será
medido a contar de la fecha del “Acta de Entrega del Terreno y/o Inicio de Obra” y disponer de un
plan de aseguramiento de calidad de las obras conforme a lo dispuesto por Resolución Ex. N°
0043 del 14 de Enero de 2008 y la Resolución Nº 252 del 10 de Marzo de 2008, ambas del
SERVIU Región Coquimbo (calidad de los materiales y hormigones), la NCH 1998 Of 89 y las
instrucciones y recomendaciones regionales de SERVIU. El retardo en el cumplimiento de la
metodología del control de calidad dará derecho a la aplicación de una multa 1,5 UF diaria
descontada en el Estado de Avance más próximo.
c) Otorgará las facilidades que permitan a los integrantes del GRUPO ORGANIZADO la visita a la
vivienda piloto, capacitar a los integrantes del GRUPO ORGANIZADO respecto del uso de la
vivienda, su cuidado y mantención, así como de su futura ampliación, sin perjuicio de las
obligaciones de la ENTIDAD PATROCINANTE respecto de estas materias.
d) Capacitar a los integrantes del COMITE respecto del uso de la vivienda, su cuidado y mantención,
así como de su futura ampliación, sin perjuicio de las obligaciones de la ENTIDAD
PATROCINANTE respecto de estas materias.
e) El CONTRATISTA deberá contar con un servicio de post entrega de las viviendas, en obra, por
un período mínimo de 120 días a contar de la inscripción de dominio en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, durante el cual deberá resolver oportunamente todas las observaciones
generadas por deficiencias en la construcción que a juicio de SERVIU le sean atribuibles, ello sin
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perjuicio de sus responsabilidades establecidas en la Ley General Urbanismo y Construcciones y

en el Código Civil.
f) Mantener un profesional Residente en la Obra, desde la fecha del inicio de las Obras (firma de
“Acta Entrega Terreno y/o Inicio de Obra”), hasta la entrega material de las viviendas a los
beneficiados, el cual debe ser un profesional Competente ya sea Ingeniero Civil, Arquitecto,
Constructor Civil o Ingeniero Constructor, con a lo menos (3) tres años de experiencia en obras de
edificación de viviendas y ser competente conforme a lo estipulado en la ley G. de U. y C. y en la
O.G.U.C. Por cada día en que se conste que el Profesional Residente no está en faena por causa no
justificada, el FTO aplicara una multa equivalente a 2 UF diarias, descontadas en el Estado de
Avance más próximo. En caso de ausencia por vacaciones, licencia médica, u otra ausencia
temporal, deberá ser reemplazado de inmediato por otro profesional que cumpla con los requisitos
aquí señalados, previa autorización de la Entidad Patrocinante y el FTO. El profesional a cargo de
la obra tendrá calidad de residente con permanencia total en la obra.
Además cumplir con la permanencia en obra del Equipo Autocontrol, el cual debe estar
compuesto por un Autocontrol, Profesional Competente, ya sea Ingeniero Civil, Arquitecto,
Constructor Civil o Ingeniero Constructor, con al menos dos (2) años de experiencia, calificado y
autorizado por SERVIU Región Coquimbo y su Asistente Técnico (si correspondiere, según
recuadro), el cual debe ser a lo menos un Técnico en Construcción con un (1) año de experiencia,
debiendo cumplir ambos con el horario de las faenas, durante el período comprendido entre la
fecha del inicio de las obras (firma del “Acta Entrega Terreno y/o Inicio de Obra”), hasta que el
FTO declare en el Libro de Inspecciones del SERVIU que la obra se encuentra físicamente
terminada, con la Ficha de Recepción F1 terminada sin observaciones por parte del FTO
Contratado. El eventual reemplazo de éstos, debe contar siempre con el VºBº del SERVIU. Por
cada día en que conste que el Equipo Autocontrol no está en faena por causa no justificada, se
aplicará una multa equivalente a 2 UF diaria, descontada en el Estado de Avance más próximo.
TRAMO EN UF EQUIPO MINIMO PARA AUTOCONTROL
Hasta 4.000 Encargado de Obra (Residente)
Más de 4.000 hasta 40.000 Un Profesional independiente al Profesional

Residente
Más de 40.000 Un Profesional independiente al profesional residente
Más un asistente técnico.
g) Brindar a la E.P., la cooperación necesaria para que ésta obtenga de los distintos servicios,
entidades u organismos, y dentro del plazo contractual, los Certificados de Recepción Final
Municipal, tanto de las obras de urbanización como de las de construcción de las viviendas.
h) Contar con un profesional del área de la construcción a cargo de la obra con un mínimo de (3)
años de experiencia profesional y los profesionales o técnicos requeridos para el autocontrol de la
obra. El profesional a cargo de la obra tendrá calidad de residente con permanencia total en la
obra para aquellos conjuntos habitacionales de 40 viviendas o más y durante media jornada para
aquellos de menor tamaño o de soluciones en sitio residente, densificación predial o pequeños
condominios.
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i) Obtener los certificados de los distintos servicios, entidades u organismos, con el objeto de
gestionar y obtener, dentro del plazo contractual, los Certificados de Recepción Final Municipal,
tanto de las obras de urbanización como de las de construcción de las viviendas.
j) Preparar los contratos de compraventa y realizar los trámites notariales y en el Conservador de

Bienes Raíces para la inscripción de dominio a nombre de cada beneficiario y de las hipotecas y
prohibiciones en favor del SERVIU, en la forma en que establece el DS N° 49, (V. y U.), de 2011
y sus modificaciones.
k) Dar cumplimiento en forma directa o indirecta a todas las obligaciones emanadas de las leyes
laborales y sociales respecto del personal que labora en las faenas, incluyendo, cuando
corresponda, el personal de las empresas subcontratistas. El CONTRATISTA deberá acreditar
oportunamente el cumplimiento y pago de las obligaciones establecidas en las leyes laborales y
sociales, mediante certificados expedidos por los Organismos e Instituciones pertinentes, de
conformidad a lo señalado en la cláusula Vigésimo quinta de este contrato.
l) Emplear en las faenas personal competente y suficiente (jefe de obra, capataces, trazador,
etc.)para dar cumplimientos a los plazos y calidad requeridos. Emplear en la ejecución de las
obras los materiales especificados en el proyecto, respetando las normas técnicas respectivas, las
instrucciones y recomendaciones de los fabricantes de los mismos, para su acopio,
almacenamiento, manejo y colocación.
m) El CONTRATISTA asume en este acto las responsabilidades de los deterioros que afecten a las
obras producto de defectos en la construcción o vicios ocultos que quedase de manifiesto como
consecuencia de eventos climáticos o telúricos.
n) Contratar los seguros que se requieran para proteger la obra de incendios, inundaciones,
terremotos, actos de terceros y otras catástrofes
o) El CONTRATISTA deberá responder de todo daño, de cualquier naturaleza, que con motivo de
las obras se cause a terceros. Para caucionar la obligación del pago de indemnizaciones que
pudiere corresponderle por estos daños, el CONTRATISTA deberá presentar y entregar junto con
boleta de garantía a que se refiere la cláusula Décimo Sexta precedente, una póliza de seguro
equivalente al 5% por ciento del monto del contrato. Esta garantía se devolverá una vez efectuada
la recepción oficial de todas las obras.
p) Pagar a los servicios de utilidad pública, las cuentas por los gastos fijos y consumos domiciliarios
de la totalidad de las viviendas, tales como agua potable, alcantarillado, electricidad y gas, según
corresponda, hasta la fecha de entrega física a sus beneficiarios, certificada por la ENTIDAD
PATROCINANTE y de todos aquellos gastos de análoga naturaleza que se produjeran durante la
ejecución de las obras.
q) El CONTRATISTA, no venderá, cederá, divulgará, publicará, ni transferirá a personas no

autorizadas, cualquier información o antecedente de que tome conocimiento con ocasión del
presente contrato, en especial toda aquella información a la que acceda y que se refiera a los
integrantes del GRUPO ORGANIZADO, respecto de la que deberá mantener la más estricta
confidencialidad.
r) Proveer e instalar un letrero indicativo de la obra dentro de los primeros 30 días corridos contados
desde la fecha de la entrega del terreno, según diseño y especificaciones técnicas entregadas por
SERVIU, en el lugar que al efecto señale el FTO. Por cada día de atraso se aplicara una multa
equivalente a 1,5 UF diarias, descontadas en el Estado de Avance más próximo.
s) Asegurar, conforme a la normativa de tránsito correspondiente, y a su costa, el tránsito por las vías
públicas que haya necesidad de desviar o modificar a causa de los trabajos en ejecución; deberá
efectuar la tramitación de permisos municipales cuando se requiera; asimismo, deberá procurar la
seguridad del tránsito para vehículos y peatones, debiendo proveer, colocar y mantener letreros y
señales de peligro, diurno y nocturno, durante todo el período de las faenas. Esta señalización de
carácter provisional deberá ser retirada por el CONTRATISTA al término de la construcción de
cada sector.
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t) No impedir con su trabajo el paso de las aguas y responder por las indemnizaciones que se deban
por la ocupación temporal de terrenos, corta de árboles y, en general, por todos los perjuicios que
se irrogue a terceros.
u) Proveer de la maquinaria y las herramientas necesarias para los trabajos, la instalación de faenas,
almacenajes y depósitos de materiales, la construcción de andamios, de puentes y caminos de
servicio, la construcción y reposición de los estacados y en general, todos los gastos adicionales
que originen las obras.
v) Al término de las obras, deberá despejar y retirar del sitio de las obras todos los materiales
excedentes, obras provisorias, escombros y basuras de cualquier especie debiendo contar con la
certificación de respaldo de un(os) botadero(s) autorizado(s) otorgado por la Municipalidad
respectiva. Durante la ejecución de las obras deberá mantener las vías de acceso limpias de todo
material proveniente de la obra.
w) Deberá mantener las condiciones medioambientales existentes, minimizando tanto la

contaminación acústica como la provocada por material particulado y derrame de líquidos tóxicos
que pudieren ocurrir durante los trabajos y en general dar cabal cumplimiento a la normativa
ambiental vigente.
x) Mantener en la obra en forma permanente el expediente técnico oficial con sus respectivas
modificaciones aprobadas por el SERVIU, con todos los planos y antecedentes técnicos que lo
conforman.
y) En un plazo de 20 días corridos desde la fecha del Acta de Entrega de Terreno, proveer a la obra
de una oficina de inspección de 12 m2 de superficie mínima, destinada al uso del FTO y Equipo
Autocontrol de acuerdo a la exigencia del punto h), debidamente equipada, con a lo menos un
escritorio, una silla tipo secretaria, luz eléctrica, computador, impresora y mueble para archivar,
estante o armario con llave. En el exterior de la Oficina se instalará un letrero pintado, señalándola
como “Oficina del FTO y Autocontrol”. Por cada día de atraso en su ejecución e implementación,
se aplicará una multa equivalente a 1,5 UF diaria, descontada en el Estado de Avance más
próximo. Para conjuntos habitacionales de menos de 40 viviendas, en visitas del FTO se podrá
usar la misma oficina de administración de la obra. (OBLIGACIÓN SOLO PARA
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS)
z) En el mismo plazo señalado en el párrafo anterior se deberá proveer en la obra de baños para
personal de la obra y baño para personal técnico e FTO y en general dar cumplimiento a las
normas legales y reglamentarias que regulan las condiciones sanitarias y ambientales en lugares
de trabajo, en especial las dispuestas en el D.S. N° 594, del Ministerio de Salud, del año 1999.Por
cada día de atraso en su ejecución e implementación, se aplicará una multa equivalente a 1,5 UF
diaria, descontada en el Estado de Avance más próximo.
aa) Deberá proveer al personal que labora en obra de todos los elementos de seguridad necesarios
para el buen desarrollo de los trabajos y en general dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley
N° 16.744, que establece Normas Sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales y
las fijadas en el DS N° 76, de 2006, del Ministerio del Trabajo y Previsión Social, que establece
normas en materia de seguridad y salud en el trabajo para obras faenas o servicios en que laboren
trabajadores sujetos al régimen de subcontratación.
bb) El CONTRATISTA no aceptará instrucciones de otra autoridad, persona u entidad que no sean el
GRUPO ORGANIZADO, la ENTIDAD PATROCINANTE, SERVIU o el FTO, según
corresponda, en relación con el Proyecto Habitacional objeto del presente contrato. El
CONTRATISTA se abstendrá de adoptar medida alguna que pueda perjudicar al GRUPO
ORGANIZADO y a SERVIU y cumplirá con sus obligaciones privilegiando siempre los intereses
del GRUPO ORGANIZADO.
cc) Respecto de la Fiscalización Técnica de Obras, el CONTRATISTA se obliga a aceptar, respetar y

cumplir con los requerimientos, deberes y las atribuciones de la FTO, contenidos en el M.I.T.O.,
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D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011
en la Resolución N° 1875 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 2015, y sus

modificaciones, y/o en la bases de licitación mediante las cuales el SERVIU contrate los servicios
de la referida fiscalización técnica cuando no los desarrolle directamente.
Subsanar en un plazo oportuno, no superior a 20 días, las observaciones y reclamos formulados
por FTO, las que deben ser detalladas en el libro de Inspección respectivo o comunicadas por
escrito al contratista Para cada día de atraso se aplicara una multa equivalente a 1,5 UF diaria,
descontada en el estado de Avance más próximo. En caso debidamente calificados por el FTO con
visto bueno del SERVIU este plazo podrá ser modificado.
dd) El CONTRATISTA se obliga a aceptar, respetar y cumplir, en lo que corresponda, los

procedimientos de supervisión que el SERVIU implemente para la Fiscalización Técnica de Obra
desarrollada con el apoyo de personas naturales o jurídicas contratadas para esta labor, y para la
supervisión de la gestión de la ENTIDAD PATROCINANTE. Asimismo, se compromete a
cumplir los requerimientos y las instrucciones directas del SERVIU necesarias para la completa y
correcta ejecución del proyecto habitacional con la calidad y estándares técnicos establecidos en el
proyecto y para la total y oportuna aplicación de los subsidios otorgados por el MINVU. Además,
deberá de igual manera, aceptar los procedimientos y acciones de supervisión que implemente la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
ee) Dar cumplimiento al D.S. N° 686 de 7 de Diciembre de 1998, del Ministerio de Economía,
Fomento y Reconstrucción. (D.O. 02.08.1999), que establece Norma de Emisión para la
regulación de la contaminación Lumínica.
ff) Mantener y cuidar el Libro de Inspección donde se dará cuenta de la marcha de los trabajos,
observación y reclamos. Este libro debe ser devuelto al FTO para su archivo final.
gg) El CONTRATISTA se obliga a resguardar y proteger de la acción ambiental los materiales

susceptibles de alterar sus propiedades mecánicas y/o físicas durante todo el transcurso de la obra.
DÉCIMA NOVENA: Se deja constancia que en caso de detectarse graves fallas constructivas, las
parte facultan al SERVIU para adoptar, entre otras, las siguientes medidas para resguardar la
calidad constructiva del proyecto:
 Enviar a la ENTIDAD PATROCINANTE un informe oficial que dé cuenta del

estado de construcción, de deficiencias en la calidad constructiva y/o de eventuales
riesgos asociados a la ejecución del proyecto.
 Ordenarle a la ENTIDAD PATROCINANTE que requiera la paralización de las obras
mientras no sean subsanados los problemas constructivos detectados.
 Ordenarle a la ENTIDAD PATROCINANTE que requiera la reparación o demolición y
posterior construcción de las partidas que presenten deficiencias constructivas o
problemas de calidad de materiales.
 Ordenarle a la ENTIDAD PATROCINANTE y/o al Grupo Organizado que ponga
término al contrato con el CONTRATISTA interponiendo las acciones judiciales
correspondientes, en su caso, y que proceda a contratar la terminación de las obras.
VIGÉSIMA: En el evento que durante el desarrollo del Proyecto Habitacional cuya ejecución se contrata,
se determine por parte del CONTRATISTA, de la ENTIDAD PATROCINATE o del FTO, la necesidad
de aumentar las obras contratadas o de agregar obras nuevas o extraordinarias, éstas no podrán comenzar a
ejecutarse sin que previamente hubieren sido evaluadas y aprobadas técnica, financiera y jurídicamente
por el SERVIU y se cuente con la documentación o antecedentes que aseguren fehacientemente que su
ejecución se encuentra plenamente financiada. Las solicitudes de aumentos de obras y/o nuevas obras o
extraordinarias que se efectúen a SERVIU se someterán al procedimiento que se establece en la presente
cláusula.
Para estos efectos se considerarán como aumentos de obras toda modificación que incremente la cantidad
de obras incluidas en el presente contrato. En este caso, los ajustes al precio del contrato se determinarán a
partir de los precios que se han establecido en el Presupuesto aprobado por el SERVIU al momento de
calificar el Proyecto Habitacional, para el o los ítems y partidas que se aumenten, no pudiendo el
CONTRATISTA considerarlos a valores superiores a los fijados en el señalado Presupuesto.
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D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011
En tanto, se tendrán por obras nuevas o extraordinarias, a aquellas que no se encuentren previstas en el
Proyecto Habitacional aprobado por el SERVIU y que por tanto, no figuran en forma explícita en éste ni
puede desprenderse implícitamente de ninguno de los documentos que forman parte del presente contrato,
pero que posteriormente se han determinado necesarias e indispensables para la adecuada finalización del
Proyecto Habitacional.
Con todo, no se considerará como obras nuevas o extraordinarias a aquellos trabajos que, a pesar de no
estar explícitos en los documentos que forman parte del presente contrato, son inherentes a la ejecución
del Proyecto Habitacional o cualquiera de sus partes.
Tratándose de obras nuevas o extraordinarias, los precios de los ítems o partidas que se necesite
incorporar, se establecerán en base a los valores considerados en el presupuesto aprobado por SERVIU al
momento de calificar el Proyecto Habitacional. Si esto no fuere posible, deberá acordarse un precio para
estas obras, para lo cual el CONTRATISTA presentará un nuevo presupuesto detallado de las obras que se
pretendan agregar, el que deberá contar con la aprobación del GRUPO ORGANIZADO y de la
ENTIDAD PATROCINANTE.
Sea que se trate de aumento de obras o de agregar obras nuevas o extraordinarias, el CONTRATISTA no
tendrá derecho a reclamar aumento de gastos generales, utilidades, ni a solicitar indemnizaciones de
ningún tipo.
Toda solicitud de aumentos de obras como las de obras nuevas o extraordinarias se encontrará sometida al
siguiente procedimiento:
El FTO deberá presentar un informe detallado a SERVIU, indicando la justificación y pertinencia técnica
de las obras.
Dicho informe deberá estar acompañado por los planos, estudios, especificaciones técnicas, presupuestos
detallados, programación y en general de todos los antecedentes de índole técnico, administrativo, jurídico
y económico para el adecuado análisis y evaluación de SERVIU.
SERVIU en el plazo de diez días hábiles a contar de la fecha de recepción de la solicitud, deberá efectuar
el estudio y evaluación de los antecedentes presentados, pudiendo formular observaciones, solicitar su
complementación y realizar los ajustes técnicos y presupuestarios que estime convenientes.
En el caso que SERVIU establezca que los recursos que concurren al financiamiento del presente contrato
no son, total o parcialmente, suficientes para el pago de las obras que se aumentan o las extraordinarias
que se agregan, la ENTIDAD PATROCINANTE deberá realizar las acciones necesarias para obtener los
aportes adicionales pertinentes y/o solicitar a SERVIU que gestione ante las autoridades que corresponda,
un incremento de los subsidios ya otorgados.
Sólo una vez aprobada por el SERVIU la pertinencia técnica y jurídica del aumento de obras o de las
obras extraordinarias y asegurado su financiamiento, se podrá formalizar la modificación del presente
contrato e iniciarse la ejecución de los trabajos.
En ningún caso el CONTRATISTA podrá paralizar las obras del Proyecto Habitacional contratado
durante el desarrollo del procedimiento precedentemente descrito o justificado en la falta de
pronunciamiento de SERVIU, a menos que la continuación de las obras esté condicionada a dicho
pronunciamiento. En tal caso, será el FTO quien autorizará la paralización.
VIGÉSIMA PRIMERA: El CONTRATISTA podrá subcontratar parte de las obras que se le han
encomendado, previa autorización del GRUPO ORGANIZADO y de la ENTIDAD PATROCINANTE,
entendiéndose, en todo caso, que el CONTRATISTA es responsable de todas las obligaciones contraídas
en virtud del presente contrato, como asimismo del pago de todas las obligaciones laborales y
previsionales que el subcontratista no efectúe respecto de los trabajadores que hubieren sido ocupados en
la ejecución de las obras.
Si durante el desarrollo del contrato se determinare que el CONTRATISTA tiene subcontratos no

autorizados, el GRUPO ORGANIZADO y la ENTIDAD PATROCINANTE podrán poner término al
contrato, sin que el CONTRATISTA tenga derecho a indemnización de ninguna especie.
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D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011
En todo caso, la subcontratación de parte de las obras no podrá significar el traspaso de las obligaciones
que asume el CONTRATISTA en virtud de este contrato, encontrándose expresamente prohibido para el
CONTRATISTA traspasar, total o parcialmente, el presente contrato a otra persona, sea natural o jurídica.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Será de responsabilidad del CONTRATISTA mantener el cuidado, vigilancia y

mantención de las obras contratadas, hasta la entrega formal de éstas a los beneficiarios. Si la entrega
material de las viviendas no ocurriere por causas ajenas al CONTRATISTA hasta 60 días después de la
Recepción Final Municipal de las obras, a contar del día 61, el cuidado y responsabilidad de las vivendas
deberá ser asumido por el Comité de Vivienda. Solo continuará excepcionalmente la responsabilidad y
cuidado del CONTRATISTA en caso que el atraso en la entrega, sea por responsabilidad de éste.
VIGÉSIMA TERCERA: Todo accidente que ocurra en la obra que obedezca a negligencia o culpa del
CONTRATISTA, subcontratista o de los dependientes de éstos, será de su exclusivo cargo y
responsabilidad, en general, todo gasto o pago de cualquier naturaleza que se produzca por causa o con
ocasión de estos trabajos, será de su exclusiva cuenta y riesgo, quedando la ENTIDAD
PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO y el SERVIU libres de toda responsabilidad al respecto.
VIGÉSIMA CUARTA: Será de cargo exclusivo del CONTRATISTA cualquier pago, multa o sanción
pecuniaria, o indemnización de cualquier especie que éste deba pagar por causa o como consecuencia de
omisión o incumplimiento de las obligaciones laborales, previsionales y de las demás que se deriven de su
calidad de empleador de sus trabajadores o de los trabajadores de los subcontratistas. En caso que la
ENTIDAD PATROCINANTE y/o el GRUPO ORGANIZADO se vieran obligados a cualquier
desembolso por tales conceptos, queda expresamente establecido que tendrán derecho a reembolsarse de
las cantidades que corresponda, deduciéndolas de las sumas que se deban pagar al CONTRATISTA, de
las retenciones o de las garantías que obren en poder del SERVIU, y también podrán ser deducidas de
cualquier suma que la ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO o el SERVIU adeude
al CONTRATISTA, se deriven o no del presente contrato.
VIGÉSIMA QUINTA: El GRUPO ORGANIZADO, directamente o a través de la ENTIDAD

PATROCINANTE o del SERVIU, hará siempre efectivo el derecho a ser informado y el derecho de
retención a que se refiere el artículo 183-C del Código del Trabajo, ya que su decisión es asumir sólo la
responsabilidad subsidiaria a que se refiere el artículo 183-D de dicho cuerpo legal, y por lo tanto ejercerá
todos los derechos que la Ley y el Reglamento respectivo reconocen para estos efectos. En consecuencia,
el CONTRATISTA deberá acreditar el cabal cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales
que le afecten respecto de sus trabajadores y respecto de los trabajadores de los subcontratistas durante
todo el tiempo o período durante el cual el o los trabajadores se desempeñen en las obras que se contratan
por este instrumento.
En virtud de lo señalado en la presente cláusula, para cursar cualquier pago, anticipo, o para devolver
retenciones o garantías, el GRUPO ORGANIZADO, faculta al SERVIU para que exija, en cada
oportunidad, que el CONTRATISTA acredite, mediante un certificado de la Inspección del Trabajo u otro
medio idóneo de los que señala la Ley y su Reglamento, que a la fecha del pago no existen reclamos en su
contra por infracciones referidas a pago de remuneraciones y asignaciones en dinero, de las cotizaciones
previsionales y de las indemnizaciones legales que correspondan o en contra de los subcontratistas de la
obra y que se encuentra al día en el cumplimiento de dichas obligaciones respecto del personal que presta
servicios en virtud del presente contrato.
En caso que el CONTRATISTA o los subcontratistas de la obra, mantengan reclamos, o que la ENTIDAD
PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO y/o el SERVIU tomen conocimiento de que no ha dado
cumplimiento íntegro a sus obligaciones laborales y previsionales, el pago o anticipo podrá cursarse
previo descuento de las retenciones a que hubiere lugar. La obligación del CONTRATISTA de acreditar
que no existen reclamos laborales o previsionales y la facultad de retención se extiende también respecto
de los trabajadores de los subcontratistas que prestan servicios para el contrato.
VIGESIMA SEXTA: El CONTRATISTA no tendrá derecho a cobrar indemnizaciones, ni pedir

aumentos o reajustes del precio del contrato, por pérdidas, averías o perjuicios que la ejecución de las
obras puedan causar, ni fundado en alzas que puedan experimentar el precio de los materiales o de la
mano de obra, en la dictación de leyes generales o especiales que dispongan reajustes o aumentos de
remuneraciones, bonificaciones, imposiciones previsionales o impuestos, ni por cualquier otra
circunstancia no prevista en forma expresa por este contrato.
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VIGÉSIMA SÉPTIMA: El CONTRATISTA no tendrá derecho a pedir aumento del precio por el empleo
de materiales de mejor calidad a la especificada en el Proyecto Habitacional.
VIGÉSIMA OCTAVA: La Recepción Provisoria (llenado Ficha F1) de las obras por parte del GRUPO
ORGANIZADO, la ENTIDAD PATROCINANTE y SERVIU, se realizará una vez que éstas estén
totalmente concluidas según informe del FTO y cuenten con todas las recepciones de los servicios y
empresas correspondientes dentro del plazo a que se refiere la cláusula Décima Tercera del presente
contrato, o de los aumentos de dicho plazo, si los hubiere, debidamente formalizados en la
correspondiente modificación de contrato, procediendo en todo conforme se expresa a continuación. En
ningún caso la Recepción de Obras por parte de la D.O.M. podrá ser solicitada antes de la Recepción
Provisoria de las obras.
A la Recepción Provisoria concurrirá una Comisión integrada por el Director del SERVIU, o a quien éste
designe, la ENTIDAD PATROCINANTE (profesional arquitecto, constructor civil, ingeniero constructor
o ingeniero civil en obras civiles), el profesional del CONTRATISTA a cargo de la obra y el gerente
técnico en los casos en que exista, el FTO y representantes del GRUPO ORGANIZADO de beneficiarios
del proyecto habitacional. En este acto se levantará un acta firmada por sus integrantes, en la que se
registrará la recepción conforme de la obra o se indicarán las observaciones, si las hubiere. En caso que
existieran observaciones, para efectuar las reparaciones correspondientes el CONTRATISTA tendrá un
plazo de hasta el 10% del plazo total, incluidas las ampliaciones de plazo contempladas en las respectivas
modificaciones de contrato debidamente protocolizadas, plazo que será fijado de común acuerdo, pero que
en ningún caso podrá ser superior a 30 días corridos. Vencido dicho plazo y subsanadas las observaciones
formuladas, las obras serán recepcionadas por la misma Comisión. En el caso que las reparaciones no se
hubiesen efectuado o éstas fueren insatisfactorias, se podrá ampliar el plazo por un máximo de 10 días
hábiles y por una sola vez. Luego de este plazo, y en caso de que las reparaciones no se hubiesen
efectuado o éstas fueren insatisfactorias, ello será causal para invocar incumplimiento del contrato
pudiéndose hacer efectivas las garantías de fiel, total y oportuno cumplimiento del mismo que se
encuentran en poder del SERVIU.
Participará obligatoriamente en la citada Comisión, el funcionario del SERVIU asignado con la finalidad
de evaluar la gestión del FTO, pero éste no suscribirá el Acta y no tendrá responsabilidad alguna respecto
de la calidad de las obras.
VIGÉSIMA NOVENA: El incumplimiento del contrato por parte del CONTRATISTA, dará derecho a la
ENTIDAD PATROCINANTE y al GRUPO ORGANIZADO para dar por terminado el contrato
unilateralmente en forma inmediata y sin más trámite, quedando el SERVIU facultado para hacer
efectivos los documentos de garantía extendidos a su favor previo informe del FTO que declare y
fundamente el incumplimiento. El incumplimiento será notificado al CONTRATISTA mediante carta
certificada enviada por la ENTIDAD PATROCINANTE y/o EL GRUPO ORGANIZADO, se entenderá
resuelto el contrato de pleno derecho al quinto día de enviada dicha comunicación, lo que permitirá
ejecutar la caución de fiel cumplimiento del contrato y las garantías con que se hubieren caucionado los
anticipos, si ello fuere procedente, e iniciar las gestiones necesarias para la contratación del saldo de obras.
Los recursos recuperados derivados del cobro de estas garantías sólo podrán destinarse al Proyecto
Habitacional y al cumplimiento de las obligaciones laborales y/o previsionales a que haya lugar.
Sin que sea taxativa la enumeración siguiente, se entenderá que hay incumplimiento de contrato, por parte
del CONTRATISTA en los siguientes casos:
a) Si incurre en alguna de las causales previstas en el artículo 11 del D.S. Nº 63, (V. y U.), de 1997,
Reglamento del Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales
b) Por quiebra, cesión de bienes o notoria insolvencia. Se presumirá notoria insolvencia del
CONTRATISTA cuando tenga documentos protestados o registre retardo en el pago de sus
obligaciones laborales, previsionales o tributarias.
c) Si el CONTRATISTA fuere una sociedad y ésta se disolviere o se hubiere manifestado la
voluntad de disolverla encontrándose pendiente la ejecución de las obras.
d) Si el CONTRATISTA no diere cumplimiento oportuno al pago de las remuneraciones o
imposiciones previsionales correspondientes al personal ocupado en la obra sea directamente por
éste o por algún subcontratista.
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e) Por la negativa del CONTRATISTA a la presentación de las cartillas de control exigidas por el
Manual de Inspección Técnica de Obras.
f) Si el CONTRATISTA se negare a renovar las garantías del contrato próximo a la expiración de su
vigencia.
g) En caso de ocurrir cualquier accidente, falla o acontecimiento inesperado en las obras contratadas,
como consecuencia del proceso constructivo, y el CONTRATISTA fuere incapaz o renuente a
solucionar de inmediato tales hechos.
h) Si se paraliza la obra sin causa justificada por más de 15 días corridos.
i) Si la obra presentare, sin causa justificada, un retraso superior al 20% de acuerdo al programa de
trabajo que se hubiere presentado de conformidad a lo estipulado en la cláusula Décima Quinta de
este contrato.
j) En general, si no cumple con las obligaciones que le impone el contrato.
En los casos en que la ENTIDAD PATROCINANTE y el COMITÉ pongan término al contrato,

serán de propiedad del COMITÉ las obras que el CONTRATISTA hubiere construido o iniciado, sin
que este último tenga derecho a cobrar indemnización alguna.
TRIGÉSIMA: Se deja constancia que de conformidad a lo dispuesto en el artículo 57, de la ley 16.391 y
en el artículo 64, del DS N° 355, (V. y U.), de 1976, toda obra de construcción ejecutada con fondos del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo o del SERVIU, como asimismo, los terrenos en que las obras se
levanten y todos los demás bienes muebles destinados a incorporarse a las obras se considerarán de
propiedad y bajo posesión del SERVIU, aún en caso de no existir recepción provisional de las obras.
Además, en virtud de las disposiciones legales citadas precedentemente, las obras, construcciones, los
terrenos en que éstas se levanten y todos los demás bienes muebles destinados a incorporarse a las obras o
construcciones, se encuentran declaradas inembargables para todos los efectos legales, y, por tanto, para
los efectos de la Ley de Quiebras.
Será obligación de la ENTIDAD PATROCINANTE y el COMITÉ, responder a los requerimientos del

CONTRATISTA, dentro de un plazo de 10 días corridos desde la fecha en que se recepcione la
correspondiente solicitud escrita, levantándose un Acta de Asamblea respecto a la decisión tomada, no
pudiendo la ENTIDAD PATROCINANTE dilatar este plazo.
Solo podrán participar en las decisiones que tome el COMITÉ los integrantes hábiles, vale decir aquellos
que formen parte de la familia declarada como Núcleo en su postulación y que formaban parte en su en la
Ficha de Protección Social de esa persona y que los habilito para postular y ser beneficiarios, por ello, no
pueden participar los que no forman parte de ese Núcleo.
TRIGÉSIMA PRIMERA: La ENTIDAD PATROCINANTE certifica que el presente contrato incluye a

lo menos las cláusulas que se establecen en el contrato tipo proporcionado por SERVIU.
TRIGÉSIMA SEGUNDA: Todos los impuestos legales y gastos derivados que graven este contrato, son
de cargo del CONTRATISTA.
TRIGÉSIMA TERCERA: Las partes facultan al Director del SERVIU Región de xxx para resolver
cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes respecto de la aplicación,
interpretación, duración, validez, exigibilidad, cumplimiento, incumplimiento, oponibilidad, nulidad,
resolución, terminación, determinación de la procedencia y cuantía de las multas e indemnizaciones
pactadas, o ejecución de los actos aquí pactados, o respecto de cualquier otro motivo relacionado de
cualquier manera con este contrato.
TRIGÉSIMA CUARTA: Se deja constancia que el CONTRATISTA se encuentra inscrito en el Registro

Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada, regulado por el D.S. Nº 63, (V. y
U.), de 1997, (o en el Registro Nacional de Contratistas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regulado
por el D.S. N° 127, (V. y U.), de 1977), y que su inscripción se mantiene vigente, según consta del
certificado que se acompaña, el que se entiende formar parte integrante del presente contrato.
TRIGÉSIMA QUINTA: Para los efectos que haya lugar, se deja constancia que formarán parte
integrante del presente contrato, las leyes, ordenanzas, reglamentos, normas técnicas, y en general, todas
las disposiciones referidas a la construcción, al trabajo, a la previsión social, a los servicios básicos, al
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medioambiente y demás aspectos que digan relación con la ejecución de las obras que se contratan, las
que se dan por conocidas por las partes contratantes.
TRIGÉSIMA SEXTA: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio
en la ciudad de (indicar) y se someten desde ya a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
TRIGÉSIMA SEPTIMA: El presente contrato se firma en cuatro ejemplares de igual tenor y fecha
quedando un ejemplar en poder de la ENTIDAD PATROCINANTE, otro en poder del GRUPO
ORGANIZADO y dos en poder del CONTRATISTA, debiendo, este último, previo a la entrega del
terreno, protocolizar uno de los ejemplares que recibe, y entregar posteriormente una copia de dicha
protocolización tanto al GRUPO ORGANIZADO, como a la ENTIDAD PATROCINANTE, al FTO y
una al supervisor designado por el SERVIU.
TRIGÉSIMA OCTAVA: La personería de don (indicar), en su calidad de representante legal de la

ENTIDAD PATROCINANTE consta de escritura pública (indicar) otorgada ante el Notario Público de
(indicar) La personería del representante legal del CONTRATISTA emana de escritura pública de fecha
(indicar), otorgada ante el Notario Público de (indicar). La personería de los representantes legales del
GRUPO ORGANIZADO individualizados en la comparecencia, consta en certificado de Personería
Jurídica Vigente N° (indicar) de fecha (indicar), emitido por la Municipalidad de (indicar), todos ellos
documentos que no se insertan por ser conocidos de las partes contratantes y las presentes a este acto.
FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES
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Contrato Colectivo Constr. Ds 49-105 V2. Febrero 2016

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Contrato Tipo de Construcción

D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011

PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN PARA OPERACIONES COLECTIVAS CON PROYECTO

“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL GRUPO ORGANIZADO”

“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA ENTIDAD PATROCINANTE”

“NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA”

NOTA : EN EL CONTRATO QUE SE SUSCRIBA LO ESCRITO EN COLOR ROJO SE

ADEMÁS DEBERÁ OPTARSE POR UNA DE LAS ALTERNATIVAS QUE SE DESTACAN EN

En (indicar), a (indicar) de (indicar), entre el “NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL GRUPO

PRIMERA: La ENTIDAD PATROCINANTE dentro de los servicios de asistencia técnica, jurídica y

Dicho Proyecto Habitacional contempla la construcción de (indicar) viviendas, de (indicar) metros

SEGUNDA: En consideración a lo señalado en la cláusula anterior, el presente contrato se encontrará

En consecuencia, en tanto no se verifique el cumplimiento de las indicadas condiciones suspensivas, las

En el evento de encontrarse fallida cualquiera de las condiciones precedentemente señaladas, las

TERCERA: En virtud de lo expresado en las cláusulas precedentes, la ENTIDAD PATROCINANTE y

El CONTRATISTA, debidamente representado, hace expresa declaración que el terreno singularizado

NOTA: DEBEN COINCIDIR CON LOS PRESENTADOS POR LA ENTIDAD PATROCINANTE

a) La ENTIDAD PATROCINANTE y el Contratista proponen por escrito al FTO la modificación al

ALTERNATIVA 1: Será de responsabilidad de la ENTIDAD PATROCINANTE que ingresó el

ALTERNATIVA 2: Serán de cuenta y cargo del CONTRATISTA la confección de los planos, la

NOTA: SI UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 SE DEBERÁ TENER PRESENTE QUE LA

b) Con el aporte adicional comprometido por (individualizar la entidad aportante si la hubiere),

d) Con el subsidio diferenciado de localización correspondiente a cada uno de los beneficiarios

habitacional de los beneficiarios, y de conformidad a los contratos respectivos, se han

d) Con el subsidio de factibilización correspondiente a cada uno de los beneficiarios

NOTA: DEBERÁ UTILIZARSE LA ALTERNATIVA DE LETRA d) QUE CORRESPONDA

e) Con la cantidad de (indicar) U.F. correspondiente al Subsidio de Incentivo y Premio al Ahorro

f) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondiente al Subsidio de Densificación en Altura.

g) La cantidad de (indicar) U.F., correspondiente al Subsidio por Grupo Familiar.

i) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio de Equipamiento y Espacio

j) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio de Habilitación.

k) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio para Territorios Especiales y

l) Con la cantidad de (indicar) U.F., correspondientes al Subsidio para Proyectos de Mediana

NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 1 DE LA CLÁUSULA OCTAVA SE DEBERÁ

NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 DE LA CLÁUSULA OCTAVA SE PODRÁ

ALTERNATIVA N° 2 PRECIO INCLUYE DERECHOS MUNICIPALES: El precio del contrato

ALTERNATIVA N° 3 PRECIO INCLUYE DERECHOS MUNICIPALES Y ARANCELES DE

NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 2 O 3, SE DEBERÁ TENER PRESENTE QUE LA

DÉCIMA: El CONTRATISTA podrá obtener del SERVIU, si las disponibilidades de caja o

Si por cualquier motivo o circunstancia, indistintamente de su origen y fundamento, el CONTRATISTA

DÉCIMA PRIMERA: Estará prohibido al CONTRATISTA formular cobro alguno al GRUPO

Se deja expresa constancia que, indistintamente la ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO

NOTA: EN EL CASO QUE SE UTILICE LA ALTERNATIVA 3 DE LA CLÁUSULA NOVENA,

NOTA: SI SE UTILIZA LA ALTERNATIVA 3 DE LA CLAUSULA NOVENA, SE DEBERÁ

La ENTIDAD PATROCINANTE, el GRUPO ORGANIZADO y el SERVIU, previo informe favorable

d) Modificación de Contrato firmado por las partes involucradas. Legalizado.

DÉCIMA CUARTA: El atraso en el cumplimiento de cualquiera de los plazos establecidos en el

EN CASO DE QUE EL CONTRATISTA NO CANCELE A SUS TRABAJADORES LAS

DÉCIMA QUINTA: El CONTRATISTA deberá entregar al FTO y a la ENTIDAD PATROCINANTE,

El programa de trabajo incluirá:

b) Indicación del ritmo diario, por partida.

El retardo en el cumplimiento de la presentación del programa de trabajo dará derecho a la ENTIDAD

El retardo en el cumplimiento de la presentación del programa de trabajo y de la declaración de los

DÉCIMA SEXTA: El CONTRATISTA deberá entregar, previo al acto de entrega de terreno y a

NOTA: Exigible sólo en tipologías CNT.

b) El CONTRATISTA, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 143 de la Ley General de

perjuicio de sus responsabilidades establecidas en la Ley General Urbanismo y Construcciones y

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