Anexo B Manual de Adaptaciones Puerto Cancún

Manual de Adaptaciones
Cancún, Quinta Roo
MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 1

ÍNDICE
1. PRESENTACIÓN……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 11
2. INTRODUCCIÓN……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 12
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..... 13
4. PARÁMETROS GENERALES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 14
5. PARA LA ENTREGA DEL LOCAL………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 16

5.1. Procedimiento de entrega……………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 16
6. CONTROL DE PROYECTO……………..……………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 17
6.1. Preliminares y anteproyecto…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 17
6.2. Proyecto ejecutivo…………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………… 18
7. CRITERIOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN…...………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 20

7.1. Estructuras, muros y construcciones interiores……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 20
7.2. Aislantes……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 21
7.3. Plafones………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 22
7.4. Mezzanines y/o tapancos……..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23
7.5. Pisos…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 23
7.6. Fachadas.……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 24
7.7. Criterios de diseño en función de la localización de los locales………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 26
7.8. Criterios para el diseño de anuncios y logotipos…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 27
7.9. Anuncios en fachadas exteriores………………………………...…..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………... 29
8. LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE INSTALACIONES…………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………… 29

8.1. Instalación Electrica…………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………. 31
8.2. Instalación Hidrosanitaria..…………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………. 35
8.3. Criterios para el diseño y ejecución de la instalación de Aire Acondicionado y extracción………………………………………………………………………………..………………………………………... 37
8.4. Sistema de protección contra incendio y botón de pánico…………………………………….………………………………………………………………………………..………………………………………... 40
8.5. Instalación de Gas………..…………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………. 41
8.6. Instalaciones telefónicas y especiales.………………………………………………………….………………………………………………………………………………..………………………………………... 42
9.- PARA LA INAUGURACIÓN DEL LOCAL…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 43
10. REGLAMENTO DE OBRA…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 43

Planta de Conjunto

Planta Nivel 1

Planta Nivel 2

Planta Nivel 3

Fachada Norte
Fachada Sur

Fachada Water front promenade
Fachada Oeste

Fachada Interior Oeste
Fachada interior transversal

Croquis de Localización
Av Bonampak Lote 1-02 Int UC-27 Mz 27. Zona Hotelera. Cancún, Quintana Roo.

1.- PRESENTACIÓN
El presente documento tiene por objeto facilitar al “ARRENDATARIO” del Centro Comercial
PUERTO CANCÚN, en lo sucesivo el “CENTRO COMERCIAL”, la adecuación del local
comercial, en lo sucesivo el “LOCAL” y proveer toda la información que deberán tomar en
cuenta en el desarrollo de los proyectos arquitectónicos de adaptación y en la ejecución de los
trabajos de obra, así mismo se reglamentan los procedimientos necesarios para el cumplimiento
y autorización de las disposiciones que se establecen en el Contrato de Arrendamiento, a fin de
respetar la imagen y concepto del proyecto de forma integral.
En el acto en que se entregue el “LOCAL”, se especificarán claramente todas las condiciones de

entrega física así mismo se realizará la entrega del plano detallado del mismo.
El “ARRENDATARIO” se obliga a respetar el “REGLAMENTO DE OBRA”, así como al criterio

de diseño especifico del “CENTRO COMERCIAL”, a fin de evitar las sanciones establecidas en
el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, instrumento que forma parte integral del Contrato
de Arrendamiento, así como para la correcta programación y conclusión de los trabajos de
acondicionamiento.

2.- INTRODUCCIÓN
Para efectos de la revisión, evaluación, aprobación del proyecto y ejecución de la obra, se
conforma el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, integrado por los arquitectos diseñadores y
especialistas en diferentes áreas del “CENTRO COMERCIAL”.
La relación entre el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” y el “ARRENDATARIO” será mediante la

“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, quién será la entidad encargada de controlar y
dar seguimiento a las distintas fases que más adelante se describen para la autorización final de
proyecto y apertura al público en general. “LA COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” por
medio de este documento será el único representante autorizado, para revisar, modificar y
autorizar cualquier punto descrito en el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”.
La única autorización y visto bueno de las distintas fases será aquella que realice el “COMITÉ
DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”. Por lo
anterior, es recomendable que no se realicen trabajos o compras, hasta no contar con dicho
visto bueno.
Este “MANUAL DE ADAPTACIONES” se integra con varios aspectos relativos tanto al diseño
como a los procedimientos constructivos y autorizaciones, por lo que es muy importante que sea
leído en su totalidad, ya que cualquier eventualidad originada por la falta de aplicación del
“MANUAL DE ADAPTACIONES” será responsabilidad del “ARRENDATARIO”.
Todas las solicitudes entrega de información o comunicación hacia el “COMITÉ DE

ARQUITECTURA” deberá ser a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”
Este manual forma parte integral del contrato de ARRENDAMIENTO entre el

ARRENDADOR y ARRENDATARIO.

3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.
PUERTO CANCÚN, es un novedoso concepto de centro comercial que se distingue por sus Planta Nivel L03 Planta Comercial:
pasajes y recorridos, colores, vegetación, se trata de un Centro Comercial tipo Town Center
En esta planta se encuentran ubicados el espacio comercial destinado a Cine en el lado Oeste,
desarrollado en 3 niveles comerciales denominados L01, L02 y L03. A su vez con cuerpos y en el lado Este se encuentra un espacio rentable destinado a Gimnasio. Por detrás de este
destinados para estacionamientos, servicios, cuartos de máquinas y bodegas. cuerpo se encuentra aún un espacio destinado a Estacionamiento Comercial con una
capacidad de 230 Cajones. Este nivel se encuentra comunicado a través de escaleras y
En una atmósfera diferente, llena de energía y emoción, este centro comercial contiene la más elevadores.
completa oferta de comercios y entretenimiento: boutiques con las marcas más representativas
a nivel internacional y nacional, restaurantes de especialidades y temáticos, cafés, tiendas de El total de área construida es de 145,000.00 M2 distribuida de la siguiente manera:
especialidades, complejo de cines, es un centro Comercial que reúne una arquitectura de primer
nivel, dirigido a los habitantes y visitantes de este importante destino turístico. 45,500.00 M2 de Área Rentable.
14,301.23 M2 en Áreas de Servicio y Circulaciones
Esta es la primera fase de construcción del proyecto que también estará integrado por un área 85,198.77 M2 de Área de Estacionamiento y Rampas.
residencial condominal y un hotel a desarrollarse en otras etapas.
Total de cajones de estacionamiento; 2,350 cajones.
Planta Nivel L01 Planta Baja:
Este nivel corresponde a la Planta Baja Comercial en la cual se distribuyen locales comerciales
y restaurantes. Cuenta con un corredor comercial peatonal abierto y solo protegido por medio
de elementos ligeros tipo marquesinas. Este nivel está comunicado a través de Escaleras,
Elevadores y Escaleras Eléctricas. Así mismo cuenta con dos huellas de estacionamiento
ubicadas al Este y Oeste con una capacidad de 184 y 113 cajones respectivamente.
Planta Nivel L02 Planta Alta:
Este nivel corresponde a la Planta Alta Comercial en la cual se distribuyen locales comerciales
y restaurantes. Cuenta con un corredor comercial peatonal abierto y solo protegido por medio
de elementos ligeros tipo marquesinas. Este nivel está comunicado a través de Escaleras,
Elevadores y Escaleras Eléctricas. Así mismo cuenta con dos huella de estacionamiento
ubicadas al Este y Oeste con una capacidad de 238 y 153 cajones respectivamente
En este nivel se encuentran ubicados todos los núcleos de baños que dan servicio a la Plaza
Comercial.

Una vez que la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” apruebe el proyecto, parcial o
totalmente, emitirá el acta correspondiente y el “ARRENDATARIO” podrá iniciar los trabajos de
4.- PARÁMETROS GENERALES.
Es obligación del “ARRENDATARIO” conocer integralmente y respetar el presente “MANUAL
DE ADAPTACIONES”, tanto en lo relativo a las obligaciones y derechos que han sido contraídos adaptación de manera inmediata. En ningún caso se permitirán planos dibujados a mano,
al arrendar un “LOCAL” en el “CENTRO COMERCIAL” como a las normas de funcionamiento e impresos en tamaño carta, enrollados o sin carpeta. Al momento de entregar el paquete con la
imagen, ya que este “MANUAL DE ADAPTACIONES” forma parte integral del Contrato de documentación, El “ARRENDATARIO” (o su representante) recibirá un comprobante de
Arrendamiento celebrado respecto al “LOCAL” arrendado. recepción en el cual se indicará la fecha prevista para recibir los comentarios pertinentes por
escrito sobre el Anteproyecto, pudiendo ser estos de aceptación TOTAL, PARCIAL O NEGADO
La decoración y diseño de cada “LOCAL” podrá incorporar cuantos elementos, objetos y diseños (rechazado).
le dicten tanto la creatividad de sus diseñadores como la experiencia y necesidades previas que
el giro del “LOCAL” requiera. Sin embargo, será obligatorio el cumplir con las normas aquí Cualquier cambio o modificación que antes, durante o después de realizada la adaptación del
señaladas y las aplicables de acuerdo al reglamento de construcción y normas complementarias “LOCAL” se pretenda ejecutar, requerirá forzosamente de una nueva revisión y aprobación
locales vigentes. El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA expresa por parte del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, a través de la “COORDINADORA
GENERAL DE LOCALES”, podrá solicitar la suspensión parcial o total de los trabajos si se GENERAL DE LOCALES”,
detecta que ha incumplido con cualquiera de las normativas, o que haya modificado sin previa
autorización el proyecto previamente revisado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”. Lo anterior Queda entendido que el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, a través de la “COORDINADORA
no extenderá los tiempos de gracia otorgados para el desarrollo de la obra, proyecto o penas GENERAL DE LOCALES”, tendrá el derecho de solicitar la suspensión de los trabajos que se
correspondientes tal como se menciona en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. realicen en el “LOCAL” al “ARRENDATARIO” en cualquier momento, en caso de: incumplimiento
expreso del presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, en caso de que incurra o infrinja en una
Para efectos del presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”, el proyecto de acondicionamiento, o varias formas las condiciones y/o restricciones contenidas en el presente “MANUAL DE
en lo sucesivo el "PROYECTO" será entendido como el total de planos, detalles, ADAPTACIONES”.
especificaciones, dibujos, catálogos, y en general todos los documentos, que hayan sido
solicitados, así como aquellos entregados por el “ARRENDATARIO” para una mejor Para aquellos casos en que instalaciones, tuberías, ductos o cualquier instalación de las redes
comprensión del proyecto. Será facultad del “COMITÉ DE ARQUITECTURA” el solicitar la generales del “CENTRO COMERCIAL”, atraviesen por el área privativa de algún “LOCAL”, el
entrega de cualquier elemento gráfico o que a su juicio considere imprescindible para clarificar el “ARRENDATARIO” deberá adaptar el proyecto arquitectónico y de instalaciones. Por ningún
proyecto. motivo se podrá desviar, cortar, modificar o alterar dichas instalaciones.
“El COMITÉ DE ARQUITECTURA”, se reserva el derecho de NO autorizar aquellos proyectos El ”ARRENDATARIO” se obliga a contar con una instalación de aire acondicionado que
que a su juicio no satisfagan los niveles mínimos exigibles de calidad. Queda bajo la plena proporcione el confort adecuado a los usuarios del “CENTRO COMERCIAL”, sistema de
responsabilidad del “ARRENDATARIO” y/o sus arquitectos, el total apego a las detección de humos conectados al sistema central del Centro Comercial, debiendo el
especificaciones, reglamentos de construcción y adaptación aplicables al “LOCAL”. Cualquier “ARRENDATARIO” realizar su proyecto particular de instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, de
trabajo que sea realizado por el “ARRENDATARIO” sin contar con la expresa autorización por aire acondicionado, extracción, telefonía, protección contra incendios, gas y transmisión de
escrito del “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE datos, para que sean revisadas por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”. Una vez aprobados, el
LOCALES” deberá ser demolido o no ser instalado y todos los gastos incurridos por este “ARRENDATARIO” deberá vigilar que los trabajos se efectúen de acuerdo al proyecto
concepto serán responsabilidad absoluta del “ARRENDATARIO”. autorizado. En el caso de los restaurantes, deberán contar con el sistema ANSUL o equivalente
instalado en las campanas de extracción, las marcas recomendadas son ANSUL, PYROCHEM

Y KIDDE de México. Cualquier otra marca deberá ser autorizada por el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”. Cuando un “LOCAL” arrendado requiera de mayor carga eléctrica a la asignada en el presente
Todo “LOCAL” deberá contar al menos con una tarja para limpieza propia. La cantidad de “MANUAL DE ADAPTACIONES”, “LA ARRENDATARIA” tendrá que hacer la petición por escrito
mobiliario deberá ser determinado en función del giro y tamaño del “LOCAL”, y tomando en a la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, la cual dictaminará sobre el incremento y en
cuenta las restricciones y obligaciones que al respecto manifiestan los reglamentos de caso de ser aprobado, el “ARRENDATARIO” cubrirá todos los gastos que resulten antes de
construcción vigentes de la zona. efectuar cualquier adecuación. En caso de que el dictamen resulte negativo, el
“ARRENDATARIO” se adecuará a la carga inicial autorizada.
Para el “LOCAL” que cuente con una superficie menor a 100 m 2 o por el giro establecido se
autorice la instalación del baño no será obligatoria, quedando a criterio del “ARRENDATARIO” En el “LOCAL” arrendado, el “ARRENDATARIO” deberá especificar e instalar un sistema de
su construcción. El” ARRENDATARIO” tendrá la obligación de contar con la instalación de por lo impermeabilización antes de colocar su acabado final en pisos, para ello deberá utilizar el
menos una tarja para limpieza propia del “LOCAL”. sistema prefabricado de 3mm de espesor, Cover Ply Poli APP, acabado granulado o similar, con
el objeto de evitar que durante la obra y en la operación pueda haber filtraciones accidentales de
Es responsabilidad del “ARRENDATARIO” y/o el arquitecto responsable de la obra el retirar la agua o líquidos a los espacios comunes o en los locales de los niveles inferiores.
basura, escombro y material sobrante proveniente de la adecuación de su “LOCAL” fuera del
inmueble. En caso de que la basura, escombro y material sobrante proveniente de la El” ARRENDATARIO” deberá mantenerse en contacto con el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a
adecuación de su “LOCAL” obstruya el paso o el libre tránsito o se encuentre en áreas comunes, través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” con la finalidad de dar el más ágil
el “CENTRO COMERCIAL” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” dará seguimiento posible a los trámites de autorización, con objeto de no interrumpir los trabajos de
aviso al “ARRENDATARIO” para que lo retire en caso de no hacerlo el “CENTRO adaptación de los locales. El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” se reunirá una vez por semana,
COMERCIAL” procederá a retirarlo con costo al “ARRENDATARIO”. La acumulación de basura con objeto de revisar y en su caso aprobar los proyectos. Será necesario establecer cita previa
deberá de estar en lo posible en el interior de “LOCAL” y en costales. en caso de que el “ARRENDATARIO” quiera asistir a las juntas del “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”.
Cada “ARRENDATARIO” será responsable de tramitar y obtener los permisos de construcción
necesarios y mantenerlos al corriente durante el tiempo que duren los trabajos de adaptación, El “ARRENDATARIO” podrá comunicarse para resolver sus dudas, discrepancias o simplemente
así como cumplir con todas las normas y obligaciones que marquen los reglamentos de para dar seguimiento al trámite de autorización de su proyecto con la “COORDINADORA
construcción locales vigentes. Así mismo, deberá obtener los permisos de operación necesarios GENERAL DE LOCALES”.
para el funcionamiento de su negocio.
Es responsabilidad total del “ARRENDATARIO” y/o su arquitecto ejecutor de los trabajos de “TENANT COORDINATOR THOR URBANA”
cualquier situación laboral de los trabajadores ante cualquier autoridad local, sindical o federal, ARQ. HUGO HERNANDEZ.
generada durante el proceso de la adaptación del “LOCAL” motivo por el cual el GERENCIA
“ARRENDATARIO” y el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” se encuentra excluidos de toda Paseo De La Reforma 2620, piso 16. Ciudad De México. 11950, Lomas Altas.
responsabilidad. Tel (55) 4170-9777
hernandez@thorurbana.com thorurbana.com
Será responsabilidad de cada “ARRENDATARIO” el gestionar la conexión y los
correspondientes pagos (de conexión y de consumo) del servicio de energía eléctrica, gas, agua
y de telefonía. El “ARRENDATARIO” tiene la obligación de que su proyecto eléctrico cuente con
el visto bueno de la Unidad Verificadora designada por la “ARRENDADORA” cuyo costo será
por cuenta del” ARRENDATARIO”.

muro que los separe; cuando el “LOCAL” arrendado colinde con fachada el límite será el total
del espesor del muro hacia la fachada. Cuando el frente del “LOCAL” arrendado colinde al
5.- PARA LA ENTREGA DEL LOCAL
“LA ARRENDADORA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, dará aviso pasillo comercial, el límite será el paño exterior de la fachada. Las columnas de la estructura
por escrito al “ARRENDATARIO” de la fecha de entrega del Local con 5 (cinco) días naturales quedarán incluidas en la medición de las superficies, únicamente se descontará la superficie
de anticipación, en la cual se levantará un “ACTA DE ENTREGA” de acuerdo a lo mencionado libre de ductos verticales de instalaciones comunes del “CENTRO COMERCIAL”.
en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Se revisarán las instalaciones propias del “LOCAL” físicamente, en caso de no existir en el
El “ARRENDATARIO” deberá presentarse en el domicilio señalado en la carta invitación, con momento de la revisión, se dará una fecha probable en la que estarán instaladas las
identificación oficial original y copia, para que se proceda a la entrega del “LOCAL”. En caso de preparaciones. El “LOCAL” se entrega en obra negra y la ubicación exacta de estas
que el “ARRENDATARIO” no pueda asistir, podrá designar a otra persona con una carta poder instalaciones se indicará en los planos que se entreguen para el desarrollo del proyecto.
simple debidamente firmada por el representante legal con identificación oficial original y copia.
El “ARRENDATARIO” tiene la obligación de acudir a la entrega del Local, en el entendido que Una vez concluidos los puntos anteriores se firmará de conformidad por parte del
de no atender o dar cumplimiento lo anterior, la entrega se llevará a cabo con el Administrador “ARRENDATARIO” y la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” el “ACTA DE
del Centro Comercial, toda vez que el mismo se encuentra facultado para dar cumplimiento al ENTREGA”, en donde se indica que a partir de ese momento queda bajo estricta
Reglamento de Condominio y Administración del Centro Comercial, en lo sucesivo el responsabilidad del “ARRENDATARIO” el, buen uso y goce del “LOCAL”, por lo que el
“REGLAMENTO”. “ARRENDATARIO” se obliga y será responsable de la protección, conservación, mantenimiento,
pago de impuestos y derechos correspondientes a los servicios que se generen por el uso de la
El “ARRENDATARIO” no podrá iniciar obra, si no cuenta con "ACTA DE ENTREGA" del localidad arrendada; así como las cuotas de mantenimiento, publicidad y en general cualquier
“LOCAL”, Proyecto Aprobado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, póliza de seguro del responsabilidad que se derive del mismo.
“LOCAL” (Ver apartado Reglamento de obra), cumplir con las normas estatales, sindicales y/o
Federales y haber entregado copia del último pago al seguro social amparando que el personal Es obligación del “ARRENDATARIO” y/o el arquitecto responsable de la obra la colocación de
que laborará en el “LOCAL” cuenta con esta prestación. un tapial de tablaroca, de piso a techo sobre la fachada del local, perfectamente calafateado,
pintado en color blanco y rotulado en vinilo adherible con el nombre comercial y número del
“LOCAL”, el cual deberá permanecer durante el proceso de adaptación del local de no hacerlo
5.1. PROCEDIMIENTO DE ENTREGA: en un lapso de 5 días hábiles posterior a la entrega del “LOCAL” será colocado por el “CENTRO
COMERCIAL” con costo al “ARRENDATARIO” y no se le permitirá el inicio de los trabajos hasta
Al momento de la entrega del “LOCAL”, se le entregará al “ARRENDATARIO” el plano del haber cubierto el importe generado por estos. En el tapial no se permite la colocación de
“LOCAL”, los cuales deberán firmarse de recibido. rótulos con los datos de proveedores, arquitectos o diseñadores.
Se revisará en conjunto con el “ARRENDATARIO” y su arquitecto las dimensiones del “LOCAL”. En caso de no contar con el” ACTA DE ENTREGA” en 3 (tres) tantos debidamente firmada por
En este acto, se anotará en el “ACTA DE ENTREGA” correspondiente, el número oficial y la el “ARRENDATARIO” y entregada en un lapso máximo de 7 días hábiles a la
superficie final del “LOCAL”, acordando las partes que dicha superficie será la base para “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, se suspenderán todos los trabajos que se estén
determinar la Renta mensual que corresponda al mismo. ejecutando dentro del “LOCAL” correspondiente.
Los criterios de medición de “LOCAL” arrendado son los siguientes: cuando el “LOCAL”
arrendado colinde con otro local el límite será la mitad del espesor del muro que los divida;
cuando el “LOCAL” arrendado colinde con áreas comunes el límite será el total del espesor del

“LOCAL” y “MANUAL DE ADAPTACIONES”, lo anterior a fin de agilizar el proceso de
Le recordamos que no es necesaria la entrega del “LOCAL” para realizar su anteproyecto y el
aprobación de proyecto y desarrollo del mismo.
proyecto ejecutivo correspondiente, invitándolo a que inicie el desarrollo de los mismos a la
brevedad posible.
6.1. PRELIMINARES Y ANTEPROYECTO
6.- CONTROL DE PROYECTOS El “ARRENDATARIO” deberá solicitar por escrito a la “COORDINADORA GENERAL DE
LOCALES”, la revisión y autorización de su anteproyecto de acondicionamiento, dicha solicitud
A más tardar a los 15 días naturales posteriores a la firma del Contrato de Arrendamiento, el deberá de ir acompañada de los siguientes datos y documentos, mismos que deberán de
“ARRENDATARIO” deberá someter a la consideración del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, a redactarse conforme al Contrato de Arrendamiento.
través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, su anteproyecto de
acondicionamiento mediante la entrega de los planos y documentos especificados en este  Número oficial del “LOCAL”
apartado.  Superficie del “LOCAL” m 2
 Razón Social
Para poder proceder con la mayor rapidez y eficiencia en la autorización de los proyectos, es de  Nombre comercial y giro autorizado del “LOCAL”
vital importancia que el “ARRENDATARIO” y sus representantes sigan las siguientes  Representante legal
sugerencias y/o recomendaciones:
 Anteproyecto arquitectónico, el cual deberá ser lo más completo posible sin
instalaciones, también se recomienda incluir el plano eléctrico en el cual se deberá
En el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES” se indican los lineamientos que deberán
presentar un criterio de tipo y características de luminarias, así como su distribución en
acatarse para el acondicionamiento del “LOCAL”. Es importante tomar buena nota de estos
planta.
puntos, ya que en buena medida regirán el diseño de las diversas ingenierías del proyecto. En
caso de duda o discrepancias, no dude en contactar inmediatamente a la “COORDINADORA
Los planos mínimos requeridos para la presentación del anteproyecto son:
GENERAL DE LOCALES”.
a) Plantas arquitectónicas a escala, que indiquen distribución y ubicación de mobiliario,
Es importante que al momento de recibir el “LOCAL” se realice un levantamiento de rectificación
así como diseño y especificaciones de pisos.
de medidas en sitio, ya que existe la posibilidad de ligeras discrepancias con respecto a los
b) Cortes transversales y longitudinales los cuales deberán contener los alzados
planos entregados, así como también deberán ubicarse las diversas acometidas de los servicios
interiores y la utilización de mobiliario o equipo en los muros.
de instalaciones que se proporcionan al “LOCAL”.
c) Los dibujos, planos o esquemas necesarios, a escala adecuada, que indiquen el
diseño del letrero propuesto para la fachada, detallando la ubicación, así como las
Para efectos de control se han enumerado las fases para la autorización del proyecto ejecutivo
especificaciones de los materiales a utilizar y forma de fijación e iluminación del mismo.
por parte del “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE
d) Planos de diseño o criterio de iluminación, indicando tipo de luminarias y lámparas a
LOCALES”.
utilizar.
e) Planos de diseño y especificaciones de los plafones.
Se entenderá como trabajo no autorizado para ejecución, aquel que no haya sido evaluado y
f) Un listado o esquema preliminar de los diferentes acabados, mobiliario y equipo
autorizado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”.
que se pretenda utilizar.
g) Todas las muestras físicas, catálogos, fotografías o dibujos que permitan al
Para iniciar el anteproyecto no es necesario que se lleve a cabo la entrega del “LOCAL”, le
“COMITÉ DE ARQUITECTURA” tener una mayor comprensión del proyecto promoverá
recordamos que es muy importante iniciar de inmediato el desarrollo del anteproyecto del
una mayor rapidez de decisión y aprobación.
“LOCAL” correspondiente, una vez que cuente con el Contrato de Arrendamiento, planos del

 Hoja de portada: indicando el número de “LOCAL”, el nombre comercial, datos completos
El anteproyecto se deberá entregar en un CD con el nombre y número de “LOCAL” en formato del “ARRENDATARIO” y del responsable de la ejecución del proyecto.
PDF o DWG (AutoCAD).  Relación de planos del proyecto ejecutivo y documentación anexa (gráficos, perspectivas,
Una vez que la documentación sea recibida completa por el área de la “COORDINADORA etc.).
GENERAL DE LOCALES”, se entregará al “ARRENDATARIO” un comprobante de recepción de  Programa general de obra, en el cual se indique las fechas de inicio y terminación previstos.
la misma, indicando la fecha prevista para recibir las observaciones.  Planos completos de todos los conceptos solicitados firmados por el “ARRENDATARIO” y
su arquitecto:
El área de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” presentará al “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”, los anteproyectos que sean entregados por el “ARRENDATARIO”, para que a. Plantas arquitectónicas de distribución de espacios que incluyan mobiliario, señalamientos
sean sancionados por los miembros del mismo, siguiendo las condiciones del “MANUAL DE y dimensiones de los espacios interiores, cotas, etc.
ADAPTACIONES”. b. Plano de acabados indicando claramente todos los materiales a utilizarse tanto en pisos
como en muros, que incluya un listado general de especificaciones y materiales a utilizar.
“EL COMITÉ DE ARQUITECTURA”, a través de la “COORDINADORA GENERAL DE c. Plano de plafones indicando niveles, posición de rejillas de ventilación y aire acondicionado,
LOCALES”, entregará por escrito al “ARRENDATARIO” las observaciones que haya hecho, con luminarias, registros, etc. Que contenga secciones y detalles arquitectónicos.
respecto al anteproyecto entregado, estableciendo una autorización TOTAL, PARCIAL O d. Planos generales de fachadas debidamente especificados y acotados, indicando
NEGADA (rechazado). En caso de que el anteproyecto sea rechazado deberá presentarse de acabados y materiales a emplear, a una escala mínima de 1:50, que contenga todos los
nueva cuenta. Una vez aceptado el anteproyecto por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, el detalles arquitectónicos, cortes, secciones, etc. necesarios para una clara comprensión del
“ARRENDATARIO” estará en facultad de presentar el proyecto de acondicionamiento o proyecto concepto de diseño.
ejecutivo para su aprobación. e. Plano con detalles del o los letreros y logotipos que se pretendan colocar apegándose a
las especificaciones y detalles de los materiales y dimensiones aprobadas como se indica
Lo anterior no extenderá los periodos otorgados para el desarrollo de la obra o del proyecto ni en el presente Manual De Adaptaciones.
prorrogará la aplicación de las penas establecidas en Contrato de Arrendamiento. f. Plano de detalles de cancelería, puertas, cortina y vitrinas en la fachada, indicando
materiales a utilizar. (Referirse a los criterios de diseño y restricciones para fachadas).
Cada plano deberá contar con el sello o firma de aprobación de la “COORDINADORA GENERAL g. Plano de alzados interiores, debidamente especificados y acotados, indicando los
DE LOCALES”. Sin el proyecto ejecutivo no se podrán llevar a cabo los trabajos de adaptación materiales, acabados y mobiliario a emplear.
del “LOCAL”. No se considerará una carta o un plano firmado como la autorización total del h. Plano(s), catálogos o fotografías del mobiliario, ya sea de línea o de fabricación especial.
diseño. i. Plano de secciones (cortes) arquitectónicas que faciliten la comprensión del proyecto
indicando niveles de pisos, plafones y otros elementos del proyecto. Deberán estar referidos
Una vez aprobado el proyecto ejecutivo por la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, de en el (los) plano(s) de planta arquitectónica y estar dibujados a la misma escala que las
manera escrita; el “ARRENDATARIO” podrá iniciar con el desarrollo del proyecto ejecutivo. plantas.
j. Cortes por fachada, detalles arquitectónicos, ubicación de letrero etc. claramente
especificados que contengan información suficiente referente a elementos de sujeción,
6.2. PROYECTO EJECUTIVO. materiales de acabados interiores y exteriores que permitan una mejor comprensión del
proyecto.
k. Plano de Instalación eléctrica (sembrado, cuadro de cargas, diagrama unifilar y memoria
El proyecto ejecutivo completo que el “ARRENDATARIO” deberá de entregar será en forma
electrónica “CD” y estos deberán de contar con los siguientes datos y documentos: de cálculo)

justificará que “LA ARRENDATARIA” no realice la inauguración del “LOCAL” en la fecha
l. Plano de Instalación Hidráulica (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
establecida en el Contrato de Arrendamiento.
m. Plano de Instalación Sanitaria (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
n. Plano de Instalación de Gas (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
A lo largo del proceso de adaptación la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” verificará
o. Plano de Instalación de Aire Acondicionado y Extracción (Planta, alzado, isométrico y
el avance físico y la concordancia entre el proyecto aprobado y la obra. Esta concordancia
memoria de cálculo)
absoluta es requisito para proceder a la inauguración del “LOCAL” y se certifica mediante el
p. Plano de detección de Humos (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
“ACTA DE TERMINACION FINAL DE OBRA”, documento sin el cual el “ARRENDATARIO” no
q. Plano de Instalaciones especiales telefonía, CCTV, PCI, Comunicaciones y datos (Planta,
podrá abrir el “LOCAL” al público en general. No existirá excepción alguna a esta regla no
alzado, isométrico y memoria de cálculo)
importando que el “LOCAL” se encuentre terminado o el “CENTRO COMERCIAL” esté abierto al
público.
Si es necesario deberán presentar documentación adicional al proyecto que permita al Comité
de Arquitectura una mejor referencia con respecto a su proyecto:
Adicionalmente, el “LOCAL” que después de su inauguración autorizada presente problemas
técnicos que afecten a otros locales, áreas comunes o en general al “CENTRO COMERCIAL”,
a. Memoria descriptiva del proyecto.
podrá ser sancionado por “LA ARRENDADORA”, mientras dicho problema no sea subsanado,
b. Perspectiva exterior y vistas interiores
continuando vigentes las obligaciones del “ARRENDATARIO” conforme al Contrato de
c. Catálogos, dibujos, fotografías, folletos, etc. de mobiliario y equipo a utilizar.
Arrendamiento.
El resultado de la revisión puede ser: TOTAL, PARCIAL O NEGADA (rechazado). En los últimos
dos casos el “ARRENDATARIO” debe proceder, en un plazo no mayor a 7 días naturales, a
realizar los cambios, ajustes o complementos solicitados para ser sometidos nuevamente a
revisión, hasta obtener la autorización TOTAL.
Si el proyecto es autorizado PARCIALMENTE, se extenderá un “ACTA DE PROYECTO” con

aprobación PARCIAL que contendrá las indicaciones de los aspectos o rubros que deberán
modificarse para obtener la aprobación TOTAL.
Una vez que el anteproyecto o proyecto sea autorizado PARCIAL o TOTALMENTE, el “COMITÉ
DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, extenderá
un “ACTA DE PROYECTO” con autorización PARCIAL O TOTAL según sea el caso, documento
sin el cual el “ARRENDATARIO” no podrá iniciar ningún trabajo de adaptación o modificación de
su “LOCAL”. Junto con dicha acta será entregada una copia de los planos y documentos
autorizados con la firma y sello de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” a “LA
ARRENDADORA”.
El “ARRENDATARIO” no podrá terminar las adaptaciones de su “LOCAL” cuando la aprobación

del Proyecto presentado sea de forma PARCIAL, por lo que acepta que el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” tendrá la facultad
de suspender los trabajos en caso de que considere que estos han excedido la autorización
PARCIAL. En todo caso, la suspensión de los trabajos por dichos motivos no

7. CRITERIOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN Queda estrictamente prohibida la colocación de acabados directo sobre los muros divisorios,
para ello deberán colocar un lambrín de tablaroca como base, así mismo no está permitido
Todos los Proyectos de Acondicionamiento de Locales del “CENTRO COMERCIAL” deberán ranurar los muros para ningún caso. (Ver Figura 1).
cumplir estrictamente los criterios descritos a continuación, siendo la “COORDINADORA
GENERAL DE LOCALES” la responsable de evaluar dicho cumplimiento.
Para realizar la revisión del Proyecto Arquitectónico y de acabados deberán presentar la

siguiente documentación:
a) Plano de Plantas Arquitectónicas

b) Plano de Cortes Arquitectónicos (transversal y longitudinal)
c) Plano de Corte por fachada
d) Plano de Fachadas del local
e) Plano de Acabados en planta y cortes
f) Plano de Pisos y Plafones
g) Plano de Acabados en fachada y Corte por fachada
Las siguientes son restricciones de diseño y criterios que deberán ser tomados en cuenta por
Figura 1
los arquitectos y diseñadores del “ARRENDATARIO”, tanto para el diseño arquitectónico de los
locales, como de las fachadas e ingenierías de instalaciones.
El firme de concreto del “LOCAL” forma parte integral de la estructura por lo que no puede ser
rebajado ni ranurado. En el caso de que el “LOCAL” se encuentre limitado en uno o varios de
7.1. ESTRUCTURAS, MUROS Y CONSTRUCCIONES INTERIORES sus lados por fachadas exteriores del “CENTRO COMERCIAL”, está prohibida cualquier
sujeción, perforación o modificación de estas (Ver Figura 1).
En ningún caso se permitirá alterar, demoler o modificar cualquier elemento estructural que
forma parte del “LOCAL” entregado al “ARRENDATARIO”, tales como columnas, marcos, firme, Cualquier acabado, en el área de venta al público, deberá aplicarse sobre bastidores de
muros, castillos y cerramientos, etc. (Ver Figura 1). tablaroca, nunca directo sobre el muro (Ver Figura 1).
Queda prohibida la fijación directa a cualquiera de estos elementos, cualquier tipo de material En todos los casos, los muros divisorios de los locales serán de block hasta una altura de 2.5
divisorio, estructural, ornamental o de acabado que forme parte del proyecto de habilitación del mts. con respecto al nivel de piso terminado; en la parte superior “EL ARRENDADOR” dejará el
“LOCAL”. Para este fin deberán utilizarse bastidores perimetrales de madera o canaleta metálica muro terminado en tablaroca, cerrando hasta nivel de estructura.
de las usadas para tablaroca u otros elementos que permitan una fijación adecuada de acuerdo
a las necesidades de diseño. Para efectos de colocación de bastidores en muros, deberán
utilizarse brocas de 9 mm (3/8") como máximo con profundidad de hasta 3 cm.

Para aquellos proyectos que requieran la construcción de muros divisorios interiores u otros
elementos, deberán especificarse en materiales ligeros sin afectar los elementos estructurales,
quedando sujetos a aprobación del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, para AUTORIZAR estos
muros, deberán incluirse, todos los elementos a utilizar en el proyecto, es necesario considerar
todas las medidas, restricciones y sugerencias pertinentes contra incendios principalmente en
los materiales, también deberán especificarse todos los elementos de sujeción y fijación de los
muros, mobiliario, etc.
Las puertas de servicio de los locales serán por cuenta y costo del “EL ARRENDATARIO”, de
acuerdo a las especificaciones señaladas en este Manual de Adaptaciones. Ver Figura 2
Figura 2
7. 2. AISLANTES
a. Todo el local deberá ser impermeabilizado de acuerdo a lo estipulado a este manual.

b. Para el caso donde exista la posibilidad de que se pueda transmitir humedad o variaciones
de temperatura a los niveles inferiores o muros colindantes que, por el uso de cámaras de
refrigeración o congelación, cocinas, albercas, peceras, regaderas, etc. Se deberá
impermeabilizar dichas áreas donde existan dichas zonas y/o equipos.
c. Niveles de ruido que lleguen a representar molestias para los demás vecinos o a los clientes
y usuarios del “CENTRO COMERCIAL”. Este punto atañe de manera directa a bares y
restaurantes. Queda expresamente prohibida la instalación de bocinas directamente hacia el
exterior de los locales. El nivel de sonido interior del “LOCAL” no deberá ser perceptible en
las áreas comunes, pasillos o locales vecinos. En todo caso, el nivel máximo permisible de
emisión de ruido, medido en el límite exterior del local será de 45 DB.

Deberán dejarse los registros necesarios para revisiones o reparaciones de las instalaciones.
d. Trepidaciones o vibraciones por equipos diversos. Todos los equipos que generen o
Por ningún motivo el espacio entre el plafón y la losa deberá utilizarse como bodega o espacio
produzcan vibraciones deberán fijarse directamente a las losas de cimentación o con bases,
de almacenamiento.
utilizando empaques o cojines de neopreno, teflón o cualquier otro material de
amortiguamiento que reduzca la transmisión de vibraciones.
No se permite por ningún motivo el diseño del “LOCAL” sin plafón.
e. Propagación de humos y olores. Deberán ser reducidos con equipos de ventilación, filtración
y extracción.
7. 3. PLAFONES:
Todo “LOCAL” deberá tener falso plafón con una altura mínima al lecho bajo del antepecho
frontal (ver Criterio de Fachadas), en caso de que el “ARRENDATARIO” cuente con una
tipología de diseño en la cual el “LOCAL” arrendado no presente plafón falso, esta solicitud
deberá ser presentada a revisión del “COMITÉ DE ARQUITECTURA” y quedará sujeta a su
aprobación, en cuyo caso el “ARRENDATARIO” considerará que en las instalaciones, soportes
y equipos, deberán quedar debidamente ordenados y terminados en función de su condición de
aparentes y/o pintados de color Negro perfectamente aplicado; sin embargo, todos los locales,
Figura 3
sin excepción, deberán instalar falso plafón cuando menos en todo el frente del “LOCAL”
arrendado y hasta una distancia mínima de 3.00 m., del frente del local hacia el interior del
mismo (Ver Figura 4).
Los plafones deberán instalarse mediante tirantes colgantes fijados a la capa de compresión,
con el uso de taquetes y tornillos. No se permitirá el uso de “Balazos” para la fijación, para ello
deberán tomar en consideración las siguientes restricciones (Ver Figura 3):
Para fijar sus plafones, repisas, luminarias, etc. la profundidad máxima será de 2”. El
“ARRENDATARIO” será responsable de no pasar de esta medida ya que cualquier anomalía o
situación que se genere por esta causa, será únicamente su responsabilidad (Ver Figura 3).
No se permite colgar de la estructura ningún elemento que pueda afectarla.
No se permitirá que ningún elemento de instalaciones como tuberías, ductos, etc. quede suelto
dentro del espacio del plafón. Particularmente estará prohibido que cables eléctricos queden
sueltos o fuera de canalizaciones adecuadas.
Figura 4

poli-estireno. Por ningún motivo se deberá usar material orgánico para rellenos (Ver Figura 5).
De igual manera tendrán la opción de colocar una solera de aluminio natural en el acceso al
local para indicar el cambio de materiales, entre el piso del Centro Comercial y el “LOCAL” esta
7. 4. MEZZANINES Y/O TAPANCOS:
solera deberá quedar embutida y no podrá sobresalir del nivel de piso terminado, tomando en
cuenta que el ancho podrá ser del mismo al del perfil a instalar que se colocará como base para
No están permitidos los mezzanines para los locales, solo estarán permitidos si se encuentra
desplante de los cristales fijos de la fachada.
estipulado en su contrato de arrendamiento. En el caso de tener mezzanine autorizado, deberán
de presentar su cálculo para revisión del Estructurista asignado por la plaza y el costo de esta
Cualquier desnivel que se quiera lograr como parte del diseño arquitectónico, exceptuando los
revisión será por cuenta del Arrendatario
baños, cocinas y el local en general (NPT a -15 cm +2 cm) se deberán realizar un relleno con
materiales ligeros, y materiales que en su conjunto no excedan de 100 Kg. /m2. Estos elementos
deberán ser revisados y en su caso, autorizados por el Director Responsable de la Obra y/o el
7. 5. PISOS:
Ingeniero calculista, así como por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”. Se recomienda y se
exige la utilización de materiales de primera calidad, larga duración. No se permiten firmes
El Centro Comercial entregara el firme de concreto del interior del local a –15.0 cm. (+2 cm)
de concreto pulido como acabado final, a menos que sean modulados por medio de juntas
respecto del NPT asignado por el Centro Comercial, se entiende que el firme entregado es
de aluminio y previa autorización de la muestra física en el “LOCAL”.
únicamente la losa de concreto misma que se dejará lo más nivelada posible sin ser un acabado
liso, parejo o pulido.
Para lograr el NPT con respecto al del Centro Comercial será necesario realizar rellenos a base
de materiales aligerados, como poli-estireno. Por ningún motivo se deberá usar material orgánico
para rellenos.
Para evitar filtraciones y previo al inicio de cualquier trabajo dentro del “LOCAL”, se deberá
impermeabilizar antes de colocar su acabado final en pisos, para ello deberá utilizar sistema
prefabricado de 3mm de espesor, Cover Ply Poli APP, en el caso de haber un sistema similar al
especificado deberá ser aprobado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la
“COORDINACIÓN GENERAL DE LOCALES”, con acabado granulado o similar, con el objeto de
evitar que durante la obra y la operación, “LA ARRENDATARIA” deberá instalarlos de manera
adecuada. (Ver Figura 5).
No se permitirá por ningún motivo demoler, ranurar, cortes o cualquier otra modificación de
losas, muros, dalas, castillos y firmes de concreto para sujeción de elementos estructurales o la
colocación de tuberías de instalaciones.
No se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún “LOCAL” arrendado, derivados

de un cambio de nivel respecto al nivel de piso terminado del pasillo comercial.
Para la adecuación de las instalaciones sanitarias u otras que requieran trayectorias por el piso,
Figura 5
se deberá considerar la fabricación de rellenos con materiales aligerados, tales como tezontle o

7.6. FACHADAS: 7.6.1. CRITERIOS GENERALES
Dadas las características arquitectónicas del conjunto, el equipo de profesionales de diseño, a. En ningún caso se permitirá que las fachadas sobresalgan del límite físico del “LOCAL”
comercialización y construcción del “CENTRO COMERCIAL”, ha tenido especial interés y (Leasing Line), que está perfectamente delimitado por el desnivel creado por el piso de las
cuidado en la realización de las fachadas del “CENTRO COMERCIAL”. Por este motivo, las circulaciones El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA
restricciones son sumamente estrictas, para lograr la armonía y estética en conjunto. Se GENERAL DE LOCALES” podrá indicar al “ARRENDATARIO” la localización del límite del
pretende que los locales no compitan entre sí en el diseño de sus fachadas y vitrinas, sino que “LOCAL”. Deberán respetarse las condiciones de diseño originales que enmarcan a la
por el contrario sumen diseños de manera conjunta para lograr una mayor integración temática. fachada, queda estrictamente prohibido modificar cualquier elemento fuera de los límites del
área interior del “LOCAL” y su fachada.
Debido a lo establecido en el proyecto de imagen del “CENTRO COMERCIAL”; con el fin de que b. Será responsabilidad del “ARRENDATARIO” cerrar el total del espacio que le fue designado
los locales conserven un diseño apegado a este concepto, deberán tenerse en cuenta las entre columnas u otros elementos de la fachada, utilizando materiales transparentes
siguientes limitaciones y criterios, en base a la división que por sus diferentes características, se (referirse a las especificaciones para vidrio, estas son obligatorias para todos los locales).
establecen para los diferentes locales del Conjunto: por tal motivo no podrán modificar ni alterar Todos los elementos de la fachada deberán rematar perfectamente en los límites definidos
en color tamaño o diseño los elementos arquitectónicos que conformen las fachadas y deberán por el conjunto, tanto horizontal como verticalmente.
apegarse a los lineamientos que se especifiquen, tanto para el diseño de aparadores, puertas c. Queda totalmente prohibido la colocación de cancelerías a base de herrería, plástico,
de acceso y perfiles que se eligieron para la elaboración del proyecto de cada local. Es tablaroca y otros elementos de baja calidad.
responsabilidad del “ARRENDATARIO” que el diseño de la imagen de cada “LOCAL” se integre d. No se deberán fabricar “muretes de ningún tipo” para la instalación de los cristales tampoco
al concepto del “CENTRO COMERCIAL”. se permite la colocación de mostradores o muebles pegados al cristal de la fachada estos
deberán estar remetidos del con respecto al cristal 30 cm. y no podrá utilizarse por ningún
Queda estrictamente prohibida la fijación de elementos, tanto horizontal como vertical, a motivo cristales de cualquier color, opacos, esmerilados, metálicos o con textura (Ver Figura
los pies derechos o elementos arquitectónicos que enmarca la fachada de cada “LOCAL” 6).
para la fijación, tanto del letrero como de la cristalería, deberán colocar una estructura e. No se permitirá ubicar o colgar carteles publicitarios o promocionales de ningún tipo
que se podrá fijar a las trabes primarias o viguetas, tomando en cuenta el área de directamente sobre la fachada del “LOCAL”, tanto interior como exterior; estos deberán estar
restricción para ello. colocados por lo menos a 1.20 cm al interior a partir de la fachada del “LOCAL”.
f. Todos los gráficos que se pretendan colocar, se deberán presentar para la autorización del
Todas las fachadas interiores de los pasillos y circulaciones, así como las exteriores del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”.
conjunto, son parte del edificio y forman parte integral del diseño arquitectónico, por lo que no g. No se permitirá la colocación de calcomanías promocionales de bancos o tarjetas de crédito,
son susceptibles de modificación. o publicidad en general.
h. No se permitirá la instalación de cajas registro de alarmas ni otros equipos directamente
Se entiende por fachada propia del “LOCAL” arrendado, el área libre que corresponde a la sobre la fachada.
longitud total del frente del “LOCAL” arrendado menos los elementos arquitectónicos comunes a i. No se permitirá la instalación de equipos de ventana de aire acondicionado.
las fachadas interiores de “CENTRO COMERCIAL” y la altura del piso terminado al lecho bajo j. Cada fachada dependiendo de la zona de “EL CENTRO COMERCIAL” en que se encuentre
del faldón arquitectónico. Todas las fachadas deben rematar al nivel de este cerramiento o debe construir alguno de los elementos arquitectónicos comunes, por lo que se deberá
faldón arquitectónico a fin de conservar una arquitectura coherente con el resto del edificio y cumplir estrictamente con los diseños, materiales, calidad de ejecución y acabados
lograr que los LOCALES rematen en forma armónica, teniendo cada uno su propia imagen. El especificados. En algunos casos, el “ARRENDATARIO” debe contratar con los proveedores
“ARRENDATARIO” se obliga a seguir los siguientes lineamientos para el diseño de sus fachadas: que le sean designados con el fin de mantener la unidad y la alta calidad que se espera en

Las fachadas de estos locales se componen de 2 elementos;
“EL CENTRO COMERCIAL”. En caso de que dichos elementos sean construidos por “LA
ARRENDADORA”, el “ARRENDATARIO” absorberá el costo correspondiente.
1. El faldón para colocar letrero, el cual deberá tener una altura variable dependiendo de la
zona en donde se encuentre el local.
2. Por debajo del faldón del punto 1 se integrará la fachada del local la cual tendrán que ser
de cristal claro templado de 12 mm para las puertas de acceso las cuales tendrán que
colocarse sin manguetería con base en bisagras y zapatas hidráulicas teniendo una altura
de 2.70 M y fijos de cristal templado de 6 + 6 mm laminado a partir del nivel de piso
terminado de la plaza y hasta el nivel inferior del faldón para el letrero.
3. Todas las fachadas deberán de cumplir la norma de resistencia anti huracanes.
Por ningún motivo se permitirán faldones de tabloroca o durock simplemente pintados o con
pasta.
Cuando por requerimientos propios o por seguridad contra cualquier clima el local arrendado
requiera cortina metálica de seguridad, esta deberá ser el modelo Polimex Clásica de Cortinas
México y esta deberá ir colocada por el interior del local separada por lo menos 10 cm del cristal
de la fachada. LOCALES EN GENERAL.
Figura 6
Las siguientes restricciones deberán ser tomadas en cuenta para realizar el proyecto y
adaptación del local con respecto a los criterios de fachada:
k. Queda estrictamente prohibida la fijación de elementos, tanto horizontal como vertical, a los
a. Todas las Fachadas deberán ser sometidas a revisión por parte del Comité de Arquitectura
pies derechos o elementos arquitectónicos que enmarca la fachada de cada “LOCAL” para la
b. Las fachadas deberán referirse de acuerdo con su ubicación a los tipos de fachada que se
fijación, tanto del letrero como de la cristalería, deberán colocar una estructura que se podrá fijar
entregara por medio de un boletín.
a las trabes primarias o viguetas, tomando en cuenta el área de restricción para ello.
c. Los Cristales de los locales en general deberán ser templados de 6 + 6 mm laminado, se
recomiendan vidrios de una sola pieza para que facilite el sellado.
7.6.2. FACHADAS LOCALES GENERALES
d. Las puertas de acceso al local deberán ser a de cristal templado de 12 mm.
e. En todos los casos el vidrio a utilizar deberá ser claro transparente.
La fachada de estos locales se encuentra entre lienzos o franjas verticales “PIES NEUTROS” de
f. Los fijos laterales a la puerta de acceso tendrán una altura variable en función a la ubicación
acuerdo a las especificaciones del centro comercial referente a sus dimensiones y materiales del local y de acuerdo al tipo de fachada que le corresponda.
por la altura total de la fachada del local dependiendo de la ubicación del mismo. Cuando un g. Se recomienda NO REALIZAR ningún trabajo relacionado a la fachada hasta no contar con
solo inquilino tenga 2 o más Pies Neutros deberá preservar los lienzos por ningún motivo se el Visto Bueno por parte del Comité de Arquitectura.
permitirá cambiar los acabados, ubicación y morfología de estos elementos.

 Los materiales con que se construyan las divisiones, barras o mobiliario en general,
serán de madera, vidrio, piel, mármol, acero inoxidable, aluminio, fierro, telas o
similares. Queda prohibido el uso de plástico sobre mesas y sillas.
 Se permitirá la colocación de sombrillas semitransparentes sobre el 30 % como máximo
de las mesas para el público siempre y cuando sean aprobadas por el “COMITÉ DE
7.7. CRITERIOS DE DISEÑO ESPECÍFICOS EN FUNCIÓN DE LA LOCALIZACIÓN DE LOS ARQUITECTURA”. Dichas sombrillas deberán tener una altura de 1.90 m sobre el nivel
LOCALES. de piso.
 Se prohíbe la instalación de cualquier elemento constructivo o decorativo que obstruya
En adición a los criterios y normas especificados en los aparatados anteriores, en algunos la visibilidad del “CENTRO COMERCIAL”.
casos, los locales deberán cumplir con criterios derivados de su posición en el “CENTRO  Se podrán colocar pisos de madera en caso de no querer conservar el piso original.
COMERCIAL”. Esta consideración deberá presentarse al “COMITÉ DE ARQUITECTURA” para su
aprobación.
 La caja debe estar integrada a la barra de servicio, no estar colocada sobre ningún
7.7.1. SALIDAS DE EMERGENCIA. mueble.
 El “LOCAL” debe tener su propio proyecto de iluminación a partir de elementos bajos,
En el caso de restaurantes, bares, academias, discotecas o cualquier “LOCAL” arrendado que en las mesas o en plafón, no se permiten postes con luminarias.
genere altas concentraciones de personas, tanto el cuerpo máximo como la dotación de puertas  En caso de contar con el atril en la zona de acceso, éste deberá ser de madera,
de salidas de emergencia y rutas de evacuación quedarán sujetas a las normas aplicables mármol, cantera, fierro, aluminio o acero inoxidable sin ningún tipo de propaganda
establecidas por la autoridad correspondiente y por lo tanto su definición y control durante la comercial.
operación del” LOCAL”, quedará bajo la absoluta responsabilidad del “ARRENDATARIO”. En  Se autoriza la instalación de música ambiental únicamente incrementada y controlada
estos casos el “ARRENDATARIO” podrá solicitar al “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de hacia el interior del “LOCAL”.
la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, la aprobación de las salidas de emergencia  En caso de utilizar mantelería de tela, su diseño y colocación estará sujeta a la
directamente al exterior del LOCAL, siempre y cuando se construyan en la forma y con los aprobación del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”. Están prohibidos los manteles
acabados definidos por “LA ARRENDADORA”. individuales de papel, así como la propaganda comercial de cualquiera de los elementos
mobiliarios o del servicio.
7.7.2. CAFETERÍAS UBICADAS EN CIRCULACIONES, PLAZAS Y TERRAZAS  Las vajillas deben ser de cristal, cerámica, porcelana o similares y los cubiertos
EXTERIORES. metálicos. Queda prohibida la utilización de vajillas, vasos y cubiertos de plástico, papel,
cartón o térmicos.
En el caso de que existieran LOCALES que no están contenidos entre muros y forman parte  No se permite almacenar botellas, envases o cualquier elemento similar en forma visible
integral en las circulaciones y plazas del “CENTRO COMERCIAL”. Por este motivo deben en ninguna zona del “LOCAL”.
regirse por normas distintas a los demás locales. Las normas son las siguientes:
7.7.3. TERRAZAS
 “LA ARRENDATARIA” de cada uno de estos locales, debe considerar que éstos forman
parte del diseño del atrio central y las áreas comunes del “CENTRO COMERCIAL” por Cuando el “LOCAL” arrendado cuente con terrazas abiertas al exterior, a los pasillos y a
lo cual su equipamiento y diseño está restringido. circulaciones, “LA ARRENDATARIA” deberá cumplir las siguientes normas:
 Queda prohibido colocar elementos que rebasen los límites del “LOCAL” arrendado
pactados en el respectivo Contrato de Arrendamiento.

Deberán respetarse las condiciones de diseño planteadas en los capítulos anteriores respecto al
 Las terrazas forman parte integral proyecto de fachadas y de áreas exteriores del
diseño de fachadas. Queda estrictamente prohibido modificar cualquier elemento fuera de los
“CENTRO COMERCIAL” por lo tanto no pueden ser modificadas ni en sus acabados,
límites del área destinada para la fachada de “LA ARRENDATARIA”.
andadores, pretiles, losas o muros, ni en el diseño en general.
 Las terrazas en interiores del CENTRO COMERCIAL forman parte de las áreas “LA ARRENDATARIA” podrá instalar letreros o logotipos que identifiquen a su “LOCAL”,
privativas, son áreas de utilización exclusiva del “ARRENDATARIO”, por lo que su respetando las siguientes restricciones y recomendaciones:
limpieza y mantenimiento serán de su responsabilidad.
1) “LA ARRENDATARIA” podrá identificar su “LOCAL” con un letrero y logotipo con letras
 Para las terrazas y de acuerdo a su ubicación estas podrán dividirse de las áreas sueltas en aluminio o metacrilato de alta calidad, con una altura máxima de 50 cm para
comunes o de otros locales por medio de jardinería o macetones movibles. El tipo y LOCALES EN GENERAL, el letrero tendrá un ancho de no más del 70% del claro del local
modelo de estos, así como la vegetación serán especificados por el comité de entre los pies neutros.
arquitectura. 2) Las letras en caso de ser metálicas podrán ser pintadas con pintura automotiva o al alto
 En las terrazas se permite el uso de sombrillas siempre y cuando estas no presente horno de acuerdo a la tipología y colores institucionales de cada LOCAL con iluminación
ningún tipo de marca publicitaria. indirecta a base de led’s en color blanco para los locales en general (ver figura 8 y 9).
 Las mesas, sillas y mobiliario en general deberán ser previamente autorizado por el 3) En el caso de los letreros de metacrilato estos deberán ser a base de cantos metálicos de 2”
comité de arquitectura. Queda prohibido el uso de miliario de PVC y/o lamina. a 3” de espesor con frente de Acrílico liso de alta calidad, por ningún motivo se permitirán
 Se prohíbe que la caja de cobro se ubique en las áreas de terraza. acrílicos con relieves y/o texturas, si por alguna razón el acrílico de estos letreros presenta
 Si por necesidad del local requiere la colocación de persianas esta deberá ser deformaciones, decoloraciones, relieves o texturas el “ARRENDATARIO” deberá retirarlo
previamente autorizadas por el comité de arquitectura. inmediatamente y sustituirlo lo antes posible de acuerdo al criterio de la Administración del
 Los Calentadores para las terrazas serán de piso, a base de acero inoxidable con tubo Centro Comercial y el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” (ver figura 8A).
de cristal de cuarzo tipo pirámide. 4) “LA ARRENDATARIA” únicamente podrá colocar su letrero en el espacio destinado para tal
 Las pantallas que se deseen colocar en estas terrazas deberán ser de 42” como fin.
máximo y deberán colocarlas separadas ¼ del claro a partir del leasing line cuando la 5) Las sujeciones de las letras metálicas se deberán de pintar para ocultarlas del mismo color
terraza colinde con el local (Por ejemplo, si el claro de la terraza es de 8 m, la pantalla que el material del faldón o superficie donde se autorizó la colocación de este únicamente
deberá estar separada del límite de terraza hacia el interior 2 m.), cuando la terraza aplica en el caso de los letreros colocados sobre el faldón y la sujeción será a base de
colinde con el track comercial las pantallas deberán estar separadas del límite de local espárragos o tornillos sin fin (ver figura 8 y 9).
cuando menos a la mitad del claro de la terraza. 6) El letrero no deberá ser parpadeante ni con movimiento.
 La sujeción para las pantallas de TV deberán realizarlo utilizando poste de soporte de 3” 7) Queda totalmente prohibido que el letrero se ilumine con luz de neón expuesto o lámparas
de acero color aluminio, este mismo funcionará para la canalización del cableado, la fluorescentes.
altura máxima permitida será de 2m.
 Las vajillas y los cubiertos de las terrazas tendrán las mismas características y
restricciones del apartado referente a las cafeterías.
 Las terrazas se cubrirán a costo del “ARRENDATARIO” de acuerdo al diseño adjunto en
este apartado.
7.8. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE LETREROS Y LOGOTIPOS

12) Todos los letreros para LOCALES EN GENERAL deberán contar con iluminación indirecta o
por medio del metacrilato, la instalación eléctrica de estos deberá de ser oculta, es decir, no
podrá haber cables aparentes o instalaciones eléctricas de mala calidad, por lo que todas
las conexiones deberán estar por detrás del faldón o superficie autorizada para la
colocación de estos (Ver Figura 8A y 9).
13) Tanto el letrero como el logotipo deberán de ser presentados en fachada, ya sea en dibujo o
fotomontaje. Deberán contener las especificaciones y medidas pertinentes para su
aprobación, indicando el espesor de los elementos, de preferencia deberán presentar ambos
diseños a color y un corte.
Figura 8
14) No se autoriza ningún tipo de letrero totalmente en acrílico, madera, plástico, materiales
pétreos, auto adheribles etc. para cualquiera de los casos.
15) Los letreros se limitarán a ocupar como máximo el 70% del área designada para la instalación
del mismo.
16) Solamente se permitirá la instalación de un letrero por cada entre-eje de columnas.
Figura 8A
Figura 9
8) Los letreros podrán tener únicamente el nombre de la tienda, el cual ha sido definido en el
Contrato de Arrendamiento.
17) No se permitirán letreros simplemente pintados en la fachada, con letras de vinil o plástico
9) En el caso de que el letrero contenga algún logotipo, este se podrá autorizar siempre y
sin espesor.
cuando forme parte integral del nombre comercial de la tienda y bajo las características que
18) No se permite colocar marcos o fondos de madera, formica, espejo o similar, alrededor de
el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” indique.
los letreros,
10) No se permite el uso de “slogan” o frases en los letreros.
19) No se permiten placas de cualquier material para la conformación del letrero por medio de
11) Queda totalmente prohibido el uso de cajas de luz de cualquier tipo, letreros con letras de
letras caladas.
vinil auto adheribles o similares.

25) No se permitirá la colocación de calcomanías promocionales de bancos o tarjetas de crédito,
20) Se recomienda ampliamente no comprar, iniciar la fabricación o instalar ningún letrero que
o publicidad en general directamente al cristal de la fachada.
no haya sido expresamente aprobado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” por escrito.
26) Las fachadas exteriores del “CENTRO COMERCIAL” deberán respetarse sin alterar el
Cualquier letrero instalado que no cumpla con lo requerido y no cuente con autorización,
diseño original.
será removido a solicitud del propio “COMITÉ DE ARQUITECTURA” con costo para “LA
ARRENDATARIA”.
El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” se reserva el derecho de aprobar un letrero, gráfico, menú
21) “LA ARRENDATARIA” autorizada para la instalación de letreros exteriores deberán limitarse
luminoso, u otros elementos gráficos si éstos no cumplen con los requisitos necesarios de
a las restricciones que el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” determine en este aspecto, así
calidad en su diseño descritos en el presente instrumento.
como tramitar las autorizaciones correspondientes ante las autoridades municipales.
22) Se recomienda a “LA ARRENDATARIA” presentar catálogos, planos o fotografías de
aquellos elementos que se pretenda colocar antes de iniciar la compra o fabricación para su
7.9. ANUNCIOS EN FACHADAS EXTERIORES.
autorización.
23) No se permitirá ubicar o colgar carteles publicitarios o promocionales de ningún tipo
En las fachadas exteriores solo se instalarán los anuncios comunes del “CENTRO
directamente sobre la fachada del “LOCAL”, tanto interiormente como exteriormente. En el
COMERCIAL”, y los anuncios del “LOCAL” cuyo Contrato de Arrendamiento así lo determine.
interior a una distancia de 1m., se prohíben las cajas luminosas para estos anuncios y en
Todos los anuncios exteriores del “CENTRO COMERCIAL” serán autorizados por el “COMITÉ
caso de presentar carteles se deberá de presentar el diseño de los mismos para su
DE ARQUITECTURA”.
aprobación.
Los anuncios comunes del “CENTRO COMERCIAL” serán de tres tipos: letreros propios del
nombre y el logotipo; las banderas o estandartes (banners) en las fachadas y postes de luz en
las banquetas que utilizará la administración para promocionar el “CENTRO COMERCIAL” y
anunciar los eventos temporales y fiestas especiales. Su diseño será expresamente autorizado
por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”.
Los anuncios previamente autorizados en Contrato de Arrendamiento se deberán colocar en los

lugares específicos designados por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA". En ningún caso estos
serán letreros tridimensionales en caja.
Los materiales utilizados en los letreros, logotipos y medallones que sean utilizados serán a
base de metales: láminas de fierro tridimensional, aluminio, acrílico o similar, cuando así lo
autorice el “COMITÉ DE ARQUITECTURA”.
8.- LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES

Figura 10
Con la excepción de los denominados LOCALES Ancla, Sub-Anclas y Restaurantes, todos los
24) No se permitirá la colocación de gráficos o fotografías en la fachada como acabado instaladas locales del “CENTRO COMERCIAL” cuentan con preparaciones y acometidas necesarias para
directamente sobre los muros; en el caso de querer colocar alguno de estos elementos, dotarlos de servicios (hidráulica, sanitaria, agua helada, telefonía y detección de humos).
deberán de instalarse en el interior del “LOCAL”, en algún elemento diseñado para tal fin,
despegado de la fachada.

El cableado eléctrico de cada local es por cuenta y costo de “EL ARRENDATARIO”, tomando en
cuenta la distancia del local al área de medición asignada por el “CENTRO COMERCIAL”.
En el momento de recibir físicamente el “LOCAL” y realizar el levantamiento, “LA

ARRENDATARIA” deberá localizar la ubicación de todas sus acometidas e identificarlas. Ninguna
tubería, ducto o instalación que se encuentre en el “LOCAL” arrendado podrá ser perforada,
cortada o alterada en forma alguna ni podrá ser utilizada para colgar o soportar ningún
elemento. Cualquier daño proveniente de una violación de esta disposición será
reparado de inmediato con cargo a “LA ARRENDATARIA”. No está permitido ranurar los muros
divisorios, columnas o losas para ocultar tuberías de ningún tipo incluyendo las eléctricas.
Todos los trabajos de instalaciones dentro del “LOCAL” arrendado deberán ser realizados con
materiales de la mejor calidad y cumplir con las normas y los reglamentos que apliquen en cada
caso.
Por ningún motivo se permite ranurar los muros, columnas, castillos, firmes, losas etc., para
ocultar instalaciones de cualquier tipo, por lo que será necesario realizar bastidores de canaleta
metálica, madera u otros elementos para ocultar estas instalaciones (Ver Figura 11), en caso de
que estas instalaciones se encuentren en el área de bodega estas podrán quedar aparentes, sin
embargo, todas las instalaciones aparentes tienen que estar perfectamente señaladas para su
identificación.
Cualquier cambio en el volumen o disposición de las instalaciones suministradas deberá ser

solicitado al “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE
LOCALES” quien lo evaluará y autorizará. En ningún caso “LA ARRENDADORA” se
compromete a suministrar servicios en mayor volumen o de manera diferente a la que especifica
este “MANUAL DE ADAPTACIONES”; sin embargo, cuando exista disponibilidad, se podrán Figura 11
incrementar los volúmenes o realizar modificaciones en el entendido de que todos los costos
correrán a cargo y por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. a) Plano de Instalación eléctrica (sembrado, cuadro de cargas, diagrama unifilar y
memoria de cálculo)
Para realizar la revisión del Proyecto de Instalaciones deberán presentar la siguiente b) Plano de Instalación Hidráulica (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
documentación: c) Plano de Instalación Sanitaria (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)
d) Plano de Instalación de Gas (Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo)

e) Plano de Instalación de Aire Acondicionado y Extracción (Planta, alzado, a través de cable armado de aluminio tipo MC, XHHW‐ 2‐ LS, anti flama baja emisión de humos
isométrico y memoria de cálculo) y baja toxicidad. Cada Local Arrendado debe contar con los tableros de distribución necesarios
f) Plano de detección de Humos y Botón de Pánico (Planta, alzado, isométrico y de 3 fases y 4 hilos para operar a 220/127 Volts. El alimentador general del Local Arrendado
memoria de cálculo) deberá ser calculado con una caída de tensión máxima del 3% por lo que los circuitos derivados
g) Plano de Instalaciones especiales telefonía, CCTV, PCI, Comunicaciones y datos (alumbrado, contactos, etc.) no deberán exceder una caída de tensión del 2% para no rebasar el
(Planta, alzado, isométrico y memoria de cálculo) 5% máximo requerido por la norma oficial vigente NOM-001-SEDE-2012.
Cada locatario deberá de considerar su propio generador eléctrico para la adaptación de los
locales, la COORDINADORA GENERAL DE LOCALES asignara un lugar para su ubicación, es
8.1.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA: responsabilidad de la ARRENDATARIA o su Arquitecto de dicho equipo, por lo que LA
ARRENDADORA y la COORDINADORA GENERAL DE LOCALES no son responsables del
Comisión federal de electricidad (CFE) alimentará al “CENTRO COMERCIAL” de energía mismo.
eléctrica. A partir de esta red, se dará suministro de energía eléctrica a todos LOCALES.
8.1.2.- MEDIA Y ALTA TENSIÓN:
El “ARRENDATARIO” será responsable de hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios
para la obtención de la conexión. Del mismo modo, será responsable del pago de los consumos Cuando un “LOCAL” cuente con espacio asignado para subestación y este se encuentre en una
que se generen. posición remota, la trayectoria de las canalizaciones deberá ser establecida por el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”. Se le indicará al “ARRENDATARIO” en un plano anexo, la ubicación del
Todos los locales deberán de entregar a la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” una espacio para la subestación, planta de emergencia (en caso de tenerla) y la trayectoria que
copia del contrato que celebraron ante la compañía suministradora. deberá seguir para su conexión, así como los pasos en losa por donde se alimentará en media o
baja tensión. La compañía suministradora de energía eléctrica proporcionará la conexión hasta
Así mismo y de acuerdo a los artículos 7.1 y 7.2 del PEC (PROCEDIMIENTO para la evaluación ese espacio y el alimentador será por cuenta del “ARRENDATARIO”.
de la conformidad de la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2012, Instalaciones eléctricas
(utilización), se indican los procedimientos para obtener el certificado de verificación eléctrico En caso de que el “LOCAL” cuente con planta de emergencia, antes de instalarla se deberá
UVIE, por lo anterior todos los locales deberán realizar este trámite con la UVIE (asignada por el contar con la siguiente especificación: estar equipada con filtro de partículas de DCL para
CC o con quien mejor les convenga) motores Diesel, tipo MINESOOTFILTER LT o similar para motores móviles o fijos, silenciador
del tipo supercrítico e instalarse en una caseta acústica. El Centro Comercial no otorgará
8.1.1.- BAJA TENSIÓN: energía de emergencia, para ningún local y únicamente será suministrada para áreas comunes
(alumbrado) y equipos del propio Centro Comercial.
La instalación eléctrica de cada Local Arrendado se inicia a partir de un interruptor general termo
magnético como protección principal ubicado en las diferentes concentraciones de medidores, El “LOCAL” deberá instalar por su cuenta y costo, el o los transformadores necesarios de
de donde parten los conductores hacia cada Local Arrendado. Estos deberán estar calculados acuerdo a la capacidad de su instalación, en el lugar asignado para tal fin; por lo que deberán
de acuerdo a la carga estipulada en su contrato de arrendamiento. incluir en su propuesta además de la información solicitada previamente lo siguiente:
Esta carga incluye iluminación y contactos, fuerza a equipos de operación y fuerza a equipos de a. Planos de plantas, cortes e isométrico de la instalación y de los transformadores que
extracción y/ó aire acondicionado. Cada Local Arrendado contará con alimentación eléctrica, contengan la ubicación en el sitio designado por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través
adecuada a las cargas descritas, deberán de considerar un registro especial con zapatas de de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”.
conexión listadas por UL donde rematarán los conductores de alimentación que son canalizados b. Detalles de bases, ductos, trayectoria de canalizaciones.

 O similares que produzcan luz cálida.
c. Cuadro de cargas.
d. Calibre y número de cables y conductores.  Queda totalmente prohibida la luz blanca de cualquier tipo en cualquier área del
e. Equipos de medición, tableros de distribución para el Vo. Bo. de la Comisión Federal de local.
Electricidad (CFE).
e. El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE
Los transformadores a instalar para locales comerciales que pertenecen a una sola firma LOCALES”, podrá autorizar (por escrito) el uso de lámparas fluorescentes, como iluminación
comercial (2 o más locales de un solo grupo en un trasformador) deberán considerar las indirecta (Wall washers) siempre y cuando las lámparas no sean visibles y se encuentren en
siguientes especificaciones: el interior de un cajillo. El foco deberá ser de 2700° K.
f. Se recomienda ampliamente el uso de lámparas a base de LED’S en el interior del local,
 Los transformadores a suministrar por los arrendatarios deberán ser del tipo Pedestal, esto ayudara a reducir la carga eléctrica instalada, a su eficiencia y mantenimiento.
conexión Y-Y (estrella-estrella) y cumplir con las normas ANCE. Los transformadores
NO serán cedidos a CFE, el mantenimiento corre a cuenta del “ARRENDATARIO”. 8.1.4.- CRITERIO Y DISEÑO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
Cualquier elemento deberá ser aprobado por la compañía suministradora de energía eléctrica. El “ARRENDATARIO” deberá considerar los siguientes puntos para su proyecto y ejecución de
instalaciones eléctricas:
Los transformadores utilizados por el “ARRENDATARIO” se especificarán mediante un
a. Planos completos (plantas y alzados) con la localización de las salidas y registros a utilizar,
comunicado previo o durante el proceso de adaptación y de acuerdo a las Normas y
claramente identificados mediante una tabla con la simbología empleada. Deberá indicar la
especificaciones que indique CFE. trayectoria de las tuberías, calibre, número de cables, conductores y circuitos.
b. Deberá contener la ubicación y capacidad del interruptor general y del tablero general de
8.1.3.- ILUMINACIÓN: distribución. Tabla de materiales a utilizar en la instalación.
c. Cuadro de cargas debidamente balanceado indicando la carga total instalada, la carga
a. Queda totalmente prohibida la instalación de lámparas de neón expuesto, fluorescentes demanda y la asignada por metro cuadrado de superficie del “LOCAL”. Diagrama unifilar y
blancos, aditivos metálicos, HQI o luz en toda el área de atención al público y aparadores especificaciones de materiales, circuitos, accesorios y luminarias a emplear.
dentro de los 3 primeros metros al frente del “LOCAL”. d. Memoria de cálculo. Es importante recordar que la carga deberá limitarse a la carga total
b. No se permite el uso de luz neón en aparadores dentro de los tres primeros metros al frente asignada por “LOCAL”. A este respecto se deberán considerar los equipos de aire para el
del “LOCAL” y en letreros exteriores que den al “CENTRO COMERCIAL”. cálculo de la instalación eléctrica.
c. En áreas de bodegas, los balastros de las lámparas fluorescentes, así como los e. “EL ARRENDADOR” considerara dentro de su solicitud de carga demandada para el centro
transformadores de los equipos de neón y bajo voltaje deberán estar protegidos dentro de comercial, la cantidad de KVA asignada por contrato. UNICAMENTE PARA LOCALES EN
un gabinete metálico, con disipadores de calor y estos únicamente pueden estar ubicados BAJA TENSIÓN, la acometida eléctrica que comprende desde el cuarto de medidores hasta
en el área de bodega. el bien arrendado y su interruptor, será proporcionado por “EL ARRENDADOR” una vez que
d. Para iluminar aparadores al frente del local y en toda la zona de atención al público del el “ARRENDATARIO” haya pagado a “EL ARRENDADOR” la cantidad que corresponda por
“LOCAL”, únicamente se permite el uso de lámparas que utilicen los siguientes tipos de dicha acometida, el “ARRENDATARIO” realizará los trámites correspondientes ante CFE
focos: para su conexión. el “ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” la parte proporcional
de SS (Solicitud de Servicios) que le corresponde según la carga demandada por el
 Par 38 “ARRENDATARIO” a CFE al costo por KVA designado por CFE en el momento en el que el
 MR-16 “ARRENDATARIO” realice sus trámites.
 DICROICAS
 PLI

f. La carga eléctrica total para el “LOCAL” deberá ser aprobada por el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”.
g. Todos los proyectos, materiales, accesorios o equipos deberán satisfacer la NOM_001-
SEDE-2012 relativa a las instalaciones destinadas al suministro y uso de energía eléctrica. m. Todas las conexiones entre conductores calibre 4 AWG o mayor deberán realizarse con
Cuando esta norma no cubra algunos aspectos se aplicará lo indicado por el National conectores metálicos tipo zapata u opresor.
Electric Code (NEC). n. Todos los contactos deberán ser polarizados y con conexión a tierra. Los contactos en
h. Las conexiones entre cables hasta del calibre 10 AWG deberán ser soldadas. De baños o lugares húmedos deberán contar con una protección diferencial de falla a tierra.
preferencia no se deben de realizar empalmes en conductores y si se realizan se deben de o. Para la alimentación eléctrica de las luminarias empotradas en plafón deberá utilizar tubo
hacer en un registro y en vez de soldarlos hay que utilizar conectores ponchables. flexible tipo zapa con diámetro no menor a 9 mm. No se podrá utilizar cable de uso rudo ni
i. Todas las canalizaciones de los conductores serán de tipo conduit metálico de pared contactos colgantes (Ver Figura 14).
delgada o gruesa con un diámetro mínimo de 19mm. p. En lo general, la instalación eléctrica y de iluminación debe cumplir con lo requerido por las
j. No se permitirá por ningún motivo la existencia de cables sueltos fuera de las canalizaciones normas NOM-001-SEDE-2012 instalaciones Eléctricas (utilización) y NOM-SENER-
adecuadas, especialmente en los casos de plafón. Todas las luminarias deberán conectarse Eficiencia Energética para sistemas de Alumbrado en Edificios no Residenciales.
con tuberías metálicas flexibles y conectores rectos. No se permite el uso de cables de uso
rudo expuestos.
k. Todas las conexiones y empalmes se realizarán en cajas metálicas galvanizadas con
dimensiones adecuadas debiendo quedar correctamente aisladas. (Ver Figura 12).
l. Todos los conductores excepto los de tierra, deberán contar con un aislamiento THW-LS-
75°C para contactos de calibre 12 AWG para alumbrado. La tierra física será con conductor
de cobre calibre 12 AWG o superior.
Figura 13
Figura 12

q. El proyecto de instalación eléctrica de cada” LOCAL” será sometido a revisión y autorización
de la “Unidad Verificadora”, y que posteriormente el “ARRENDATARIO” tendrá la obligación u. En los tableros de control se deberán indicar los interruptores en forma clara y visible, con
de entregar a la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” copia de la Unidad de una leyenda escrita y enmicada, de los circuitos que controlan.
Verificación antes de la apertura. v. Los balastros y transformadores de luminarias de bajo voltaje, se deberán colocar dentro de
r. Todas las conexiones serán soldadas y encintadas con una capa de cinta de hule anti gabinetes metálicos adecuados para la protección de la instalación.
flama. w. Los tableros de distribución deberán contener interruptores de protección termo magnéticos
s. Antes de proceder a fijar las conexiones en forma definitiva, deberán llevarse a cabo las de 1, 2 o 3 polos y con la capacidad adecuada respecto a la carga de cada circuito. Deberá
pruebas necesarias en forma conjunta con el coordinador o supervisor para comprobar que balancearse el cuadro de cargas de manera adecuada, con desbalanceos tolerados no
se han seleccionado correctamente todos los circuitos de acuerdo a los planos eléctricos, mayores al 5% entre fases.
requiriéndose para ello instalar y conectar los interruptores de cada tablero. (Ver Figura 13). x. Será responsabilidad única del “ARRENDATARIO” tramitar el contrato pertinente, así como
Todo “LOCAL” deberá tener una conexión a tierra física y deberá hacerlo a la red que la la instalación de medidores por la compañía suministradora del servicio. Correrá por cuenta
instalación que el “CENTRO COMERCIAL” ha instalado para este fin. Está prohibido y costo del “ARRENDATARIO” el suministro y la solicitud de servicio de energía eléctrica,
conectarse a varillas, tuberías, etc. Deberá solicitarse la conexión a tierra física con tanto en baja, media y alta tensión.
anticipación. En el caso de que el “ARRENDATARIO” requiera una instalación de tierra y. Será responsabilidad del “ARRENDATARIO” obtener el visto bueno de la Unidad
individual, deberá presentar a revisión y, en su caso, autorización el proyecto pertinente Verificadora, Bomberos y Protección civil.
t. Los tableros eléctricos deberán ser de marca “Square D” o de similar calidad. z. En caso de que la carga asignada para el “LOCAL” no sea suficiente para alimentar el
proyecto del “LOCAL”, será responsabilidad única del “ARRENDATARIO” o Arquitecto
responsable previa autorización del proyecto por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través
de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, el pago por los cambios necesarios
que se generen del proyecto de instalación eléctrica, tales como cableado, conductores u
otros elementos que correspondan. En caso de que la carga proyectada por el
“ARRENDATARIO” exceda la carga proyectada por “LA ARRENDADORA” para su “LOCAL”
y si existiera la factibilidad o capacidad suficiente y sea autorizada por el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA”, el “ARRENDATARIO” deberá efectuar el pago correspondiente por cada
KW excedente a la compañía suministradora; el costo de dicho(s) KW será designado a
través de “LA ARRENDADORA” o de su Administrador por la compañía suministradora.
aa. Aquellos LOCALES que reciban suministro de energía en baja tensión, deberán realizar su
proyecto a partir de la acometida eléctrica ubicada en el interior de cada “LOCAL”, sin
sobrepasar la carga asignada para cada “LOCAL”, debiendo instalar un interruptor termo
magnético de la capacidad adecuada.
Figura 14

8.2.- INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA: Pendientes mínimas en tuberías de drenaje:
Todo “LOCAL” contará con suministro de agua potable y salidas sanitarias conectadas a la red
general dependiendo de su giro y tamaño en función a la siguiente tabla:
TIPO DE LOCAL SALIDA HIDRAULICA SALIDA SANITARIA

Locales en general menores
1 salida de 19 mm 1 BAN de 4”
de 400 m2
Locales Restaurante 1 salida de 19 mm 1 BAN de 4”

aguas grasas provenientes de la limpieza en pisos. (Ver Figura 15).
Locales Sub-ancla mayores
1 salida de 19 mm 1 BAN 4”
a 400 m2
El “LOCAL” también contara con una salida de Tubo Ventila, en la cual todos los locales Diámetro de Tubería Pendiente
deberán conectarse a fin de evitar obturaciones en la red general del “CENTRO COMERCIAL”
para todos los locales se dejará una salida de 50 mm. Tubería de 100 mm y menor 2%
El “ARRENDATARIO” presentará planos completos en planta, cortes y alzados que contengan
el recorrido de las tuberías propuesto, indicando diámetro, registros, salidas y conexiones a las Tubería de 150 mm 1.5%
líneas generales. Deberán contener un diagrama isométrico, así como, al menos, un corte
arquitectónico. Tabla de materiales a emplear, así como detalles especiales de diseño. Deberá Tubería mayor de 150 mm 1%
incluirse en el proyecto las salidas de ventilación sanitaria necesarias. (Esto aplica a los locales
que cuenten con el mismo).
Deberá estimarse el consumo diario de agua potable, así como el volumen de aguas residuales
generales que van a producirse (Memoria de cálculo).
Trampas de grasa: todos los locales con cocina deberán contar con trampas de grasa
dimensionadas para un tiempo mínimo de retención de 3 minutos con ventilas inmediatamente
antes y después de la misma y fácil accesibilidad. Las trampas se instalarán encima del piso
terminado del Local Arrendado cuando el “LOCAL” no genere gran cantidad de grasa de
acuerdo a los criterios del Centro Comercial en caso contrario la trampa de grasas al igual que
las instalaciones y coladeras deberán quedar por debajo del NPT con el fin de captar todas las

Las trampas de grasa deberán ser Marca HELVEX modelo IG20 o IG40 y deberán estar
conectadas inmediatamente a la salida de la o las tarjas.
Para un mejor funcionamiento de las trampas de grasas y para mantener limpias las tuberías de
drenajes sanitarios, el Arrendatario deberá instalar en la salida dela o las tarjas, trituradoras de
desperdicios de alimentos marca INSINKERATOR o similar de capacidad suficiente conforme al
gasto del local.
El Arrendatario deberá suministrar e instalar un medidor marca ADCCOM o AZTECA.

Del mismo modo, aquel “LOCAL” que vierta al drenaje cualquier tipo de líquido o residuo
diferente al agua, tóxico o no, deberá indicarlo claramente en su proyecto. En este sentido,
aquellos locales que manejen productos tóxicos, como aquellos utilizados en el revelado de
fotografías, deberán respetar los lineamientos que en este sentido dictan los reglamentos
vigentes en la zona respecto a aguas residuales ambientales. Deberán así mismo, instalar los
equipos de filtrado o pre-tratamiento que les sean requeridos por el “COMITÉ DE
ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, de modo que el
agua que reciba la planta de tratamiento cumpla las especificaciones que requiere para su
correcta operación.

Será responsabilidad del “ARRENDATARIO” obtener el visto bueno de las autoridades
ambientales previo aviso a la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, para cualquier
efecto de esta naturaleza.
Por ningún motivo se permitirá la demolición, corte o ranura del firme para realizar las conexiones
a la salida sanitaria preparada por el “CENTRO COMERCIAL”. Para este fin, deberá hacerse el
tendido de las tuberías sobre la losa y habilitarse un relleno con material aligerado creando un
desnivel, que deberá tenerse en cuenta para el desarrollo del proyecto arquitectónico (Ver
Figura 15 y 16). Es importante que se tomen en cuenta las posibles reparaciones que esta
instalación pueda requerir instalando registros. La pendiente mínima para esta instalación será
del 1.5%. Está prohibido perforar, cortar, alterar recorridos o conectarse a cualquier tubería
vertical u horizontal existente en el “LOCAL”. Para la conexión deberá utilizarse siempre las
acometidas apropiadas preparadas por el “CENTRO COMERCIAL”.
Deberá tenerse especial cuidado en las conexiones a las bajadas y en la instalación de los
muebles sanitarios, de modo que se garantice un perfecto sellado, evitando posibles fugas. El
usuario será responsable por las humedades y desperfectos que se llegasen a provocar.
Deberá instalarse céspoles en todos los lavabos y fregaderos.
Todo “LOCAL” debe contar con una válvula de paso y un medidor en la acometida de agua
potable que será instalada por “LA ARRENDATARIA” o la dependencia municipal, en su caso.
Para todo “LOCAL” que por su giro requiera la instalación de un calentador, este deberá ser
eléctrico. Queda prohibido el uso de calentadores de combustión.
En caso de que por el giro específico del “LOCAL” se requiera la construcción de una cisterna
y/o de la instalación de equipos especiales para bombeo de agua, se deberá de presentar la
propuesta por escrito al “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, junto con la descripción de los equipos
que se pretendan instalar, el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” por su parte, verificará la
factibilidad de la instalación y ubicación de estas instalaciones, para que en caso de ser
aprobadas el “ARRENDATARIO” pueda presentar el proyecto completo al “COMITÉ DE
ARQUITECTURA” para su evaluación y en su caso, posterior aprobación y visto bueno. “LA
ARRENDATARIA” construirá dicha cisterna a su costo en el lugar y con las especificaciones
autorizadas excepto en casos donde “LA ARRENDADORA” la construya a costo del
“ARRENDATARIO”.
Figura 15

Prueba de tuberías: Las instalaciones hidráulicas deberán ser probadas con agua a una presión
de 10 kg/cm2 con duración mínima de 3 horas. Posteriormente deberán dejarse cargadas a
presión de 4 kg/cm2 durante el desarrollo de la obra.
Las tuberías de desagüe y ventilación deberán ser probadas a una presión de 1 kg/cm2 con
duración mínima de 30 minutos. Una vez terminada la instalación se efectuarán todas las
pruebas necesarias solicitada por la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” para obtener
el visto bueno de las instalaciones.
En caso de que aparecieran fugas, filtraciones o humedades, el “ARRENDATARIO” será

responsable y cubrirá a “LA ARRENDADORA” o a otros LOCALES del “CENTRO COMERCIAL”
el importe de los daños que provoque.
8.3.- CRITERIO PARA DISEÑO Y EJECUCIÓN DE LA INSTALACIÓN DE AIRE

ACONDICIONADO Y EXTRACCIÓN.
Todo “LOCAL”, con excepción de los locales de RESTAURANTES Y LOCALES MAYORES A

400 M2 Y MENORES A 120 M2, contará con el suministro de agua helada, la instalación de aire
acondicionado será de carácter obligatorio para asegurar el confort necesario y el buen
funcionamiento del “LOCAL”. “LA ARRENDADORA” no colocará medidor y se cobrará mediante
Figura 16 la Administración del “CENTRO COMERCIAL”. Todas las derivaciones interiores, equipos y
diseño necesarios correrán por cuenta y costo del “ARRENDATARIO”.
Especificaciones de materiales. Las instalaciones hidráulica y sanitaria se diseñarán y
construirán utilizando los siguientes materiales: Todo “LOCAL” deberá de presentar la siguiente información:
 Planos completos en planta, cortes, alzados e isométricos que indiquen los recorridos,
 Alimentación agua fría y caliente: Para tuberías de 2” y menores: cobre tipo “M” con secciones y trayectorias de los ductos y tuberías, así como la ubicación de las salidas,
conexiones de cobre o bronce. Las juntas deberán hacerse utilizando soldadura 95-5 rejillas y los puntos de conexión con la instalación prevista de agua helada en el
(95% estaño, 5%plomo). “LOCAL”.
 Para tuberías de 2 ½” y mayores: Fierro galvanizado, tipo A, cédula 40 con costura.  Memoria de cálculo y listado de materiales.
 Válvulas de seccionamiento: De compuertas roscadas o saldables, de cuerpo de  Tabla de especificaciones de los equipos a instalar.
bronce, vástago ascendente de 8.8 kg/cm2 SWP.
 Drenajes: PVC DWB y deberán considerar todos los elementos necesarios para su Para el “LOCAL” que utilice el sistema central de agua helada, se ha considerado la tubería de
correcto funcionamiento y/ó fierro fundido con unión de abrazaderas de acero inoxidable alimentación y retorno de agua para que los usuarios instalen únicamente sus unidades para
y junta de neopreno con conexiones de fierro fundido acondicionamiento y distribución de aire. Las condiciones en que se realizará es la siguiente:
 Ventilaciones: de PVC con diámetro de 50 mm.
 Coladeras: Marca HELVEX o equivalente.

funcionamiento adecuado y que permita regular el sistema. La compra e instalación de
esta válvula es por cuenta del “ARRENDATARIO”. (Ver Figura 17)
 Número de tomas de agua helada: una por “LOCAL”.
 Número de retornos de agua helada: uno por “LOCAL”.
 Los diámetros del suministro varían de acuerdo a las dimensiones del “LOCAL”.
 La cantidad de agua que se suministrará en cada una de las tomas es resultado de las
cargas térmicas calculadas para cada “LOCAL”.
 Será obligatorio el considerar un 15% más de enfriamiento del requerido por el área del
“LOCAL” así como del cálculo térmico a fin de asegurar que el “LOCAL” no absorberá el
aire acondicionado propio de las áreas comunes del “CENTRO COMERCIAL”.
 El agua será entregada a una temperatura de 5 °C a 7 °C y con la presión suficiente
para dar el servicio requerido.
 Será necesaria la instalación de charolas de condensación en los equipos de aire
acondicionado, éstas tendrán que estar conectadas directamente al drenaje.
 Todos los equipos deberán de instalarse en el interior de los locales y ser fácilmente
registrables. (Ver Figura 17).
El diseño de la instalación de aire acondicionado del” CENTRO COMERCIAL” no considera

áreas de servicio (bodegas etc.). El consumo de energía eléctrica que generen los equipos de
aire, deberá ser tomado en cuenta según el suministro de energía eléctrica designado a cada
“LOCAL”.
El “ARRENDATARIO” deberá instalar un termómetro a la entrada de su equipo de aire

acondicionado, para determinar la temperatura del agua que está recibiendo y en su caso
detectar alguna falla en el sistema por el departamento de mantenimiento del “CENTRO
Figura 17
COMERCIAL”.
Los locales mayores de 400 m 2 y menores de 120 m2, deberán de instalar sus propios equipos y
manejadoras de aire acondicionado, previa autorización del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”. El
arquitecto responsable propondrá previo visto bueno de la “COORDINADORA GENERAL DE
 Todos los ductos de inyección deberán estar aislados térmicamente con fibra de vidrio LOCALES”, la ubicación y trayectoria probable para la ubicación de los equipos en azotea.
tipo colchoneta con un espesor de 1” y cubierta de foil de aluminio reforzado con papel Para los locales con un área menor a los 120 m2 el “ARRENDATARIO” deberá instalar un
kraft. (Ver Figura 17)
sistema propio tipo MINI-SPLIT. El área destinada para este equipo será designada por el
 Todo “LOCAL” deberá contar con una válvula de dos vías, la cual deberá estar “COMITÉ DE ARQUITECTURA” a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”
operando continuamente cuando se esté operando el sistema, además deberá contar
con una válvula de balanceo FLOW-CON, la cual deberá estar calibrada de fábrica para
que permita el flujo suficiente de agua, (GPM) que por cálculo requiera el equipo y que
no rebase la cantidad de agua entregada a pie del local (GPM), esto para garantizar un

No se permite perforar, taquetear, o fijar directamente al impermeabilizante ningún elemento de
El “LOCAL” con giro de RESTAURANTE, requerirá siempre de un sistema propio de extracción
soportería de tuberías, ni el instalar el equipo directamente sobre el mismo. Para colocarlo, se
a cargo del “ARRENDATARIO”. Cualquier sistema de extracción deberá contar con un sistema
deberá de fabricar una base de concreto con chaflán, la cual deberá de ser impermeabilizada
de inyección de aire para balancear el sistema y deberá estar alejado cuando menos 3 m. de
con el mismo material y empresa asignada por el” CENTRO COMERCIAL” con el fin de no
cualquier difusor o toma de aire acondicionado; así se evitará que el aire de la descarga pueda
perder la garantía y asegurar la calidad de la impermeabilización, así como también, la
ser tomado por alguno de los equipos de inyección de aire existentes.
soportería de la tubería deberá de sujetarse a bases de concreto colocadas estratégicamente y
con las mismas características que la base de los equipos.
El “LOCAL” con giro de RESTAURANTE”, deberán instalar una campana con tecnología
CAPTURE JET con filtros integrados “KSA” (Ver Figura 17-A). La campana de extracción
En caso de que el “LOCAL” por su giro requiera de extracción, se deberá de definir el punto de
que instale el Arrendatario deberá cumplir con los requerimientos estándar NFPA 96 capítulo 2
descarga de dicha instalación a través de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, “LA
y capítulo 3, si incluyera compuertas de balance para desfogue en la campana deberán cumplir
ARRENDATARIA” deberá de presentar un anteproyecto en el que se indique la trayectoria de la
con UL. Para el ducto de extracción de campana deberá emplearse en su construcción lámina
misma y el punto de descarga al exterior, siempre y cuando las condiciones del proyecto lo
negra la cual deberá ir soldada en todas sus uniones, tramos y provista con trampas de grasa y
permitan, se evaluará la factibilidad del proyecto a través del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”,
registros para su mantenimiento, (todo esto de acuerdo a NFPA 96).
quién a su vez aceptará o rechazará el proyecto.
Las características de las campanas y equipos de extracción deberán verificarse en su momento
Las salidas de extracción deberán de estar alejadas por lo menos 3 m de cualquier salida o
con la Coordinadora. “LA ARRENDATARIA” tendrá la obligación de dar mantenimiento periódico
inyección de aire ya sea del “CENTRO COMERCIAL” o de otros LOCALES.
a su ducto de extracción de campana por lo cual los registros de limpieza deberán estar
Para los locales de comida rápida y restaurantes será obligatoria la colocación de sistema de
ubicados de forma tal que faciliten dicha tarea.
extracción con control de olores.
Los ductos de extracción de baños podrán ser fabricados en lámina galvanizada de calibre
Para la extracción, requiere la instalación del equipo modelo PSG con control de olores, o un
apropiado al tamaño del ducto.
similar, para revisar las especificaciones checar la página www.uasinc.com
La trayectoria que deberá seguir el ducto hacia el exterior y la ubicación de la perforación en la
losa para la salida del mismo será estudiada e indicada por la “COORDINADORA GENERAL El locatario deberá identificar junto con su especialista y de acuerdo al tipo de comida, al tipo de
DE LOCALES”, previa propuesta de “LA ARRENDATARIA” con la presentación de los planos combustible a utilizar (leña, carbón o gas LP) y al volumen a cocinar, la Unidad Purificadora de
pertinentes. Aire adecuado a sus necesidades, el cual deberá ser aprobado por el comité junto con su
proyecto.
Cabe mencionar que ningún equipo de aire acondicionado o extracción deberá ser visible en
fachadas exteriores o interiores del “CENTRO COMERCIAL”. Las unidades purificadoras de aire deberán contar con cuatro etapas de filtrado
(Ver Figura 17-A):
Es obligación de “LA ARRENDATARIA” y del arquitecto responsable mantener las condiciones
en que se entregará el área para colocar los equipos, así como la soportería de los mismos. En 1. Pre filtrado de malla de aluminio receptor de partículas mayores.
caso de que hubiera algún daño o desperfecto a la impermeabilización, techumbre, pretil de 2. Filtros Electroestáticos.
azotea, o instalaciones del Centro comercial, será obligación del “ARRENDATARIO” el 3. Filtros lavables de aluminio.
repararlas a completa satisfacción de la administración del “CENTRO COMERCIAL” o del 4. Filtros de carbono activado.
tercero afectado, en caso de que lo hubiera.
Las marcas surgidas son: GREENHECK, HALTON O TRION

1. Comienza el fuego en el área de parrillas y freidoras
La ducteria para extracción deberá ser instalada con lamina negra cal. 16, en acabado pintura
2. Los sensores y/o detectores de conexión de fusible sensibles al calor activan el sistema
anticorrosiva, así mismo deberá forjar cuando menos dos trampas de grasas antes de conectar
3. Se activa la válvula de gas para detener el flujo del combustible.
y después de la campana sobre el ducto con válvulas para desalojo de residuos y registros para
4. El agente extintor de fuego se activa sobre las parrillas y freidoras, así como el ducto de
el mantenimiento de los ductos.
extracción.
5. El agente y la grasa caliente se mezclan y forman una espuma, esto sella
temporalmente los vapores de combustible y ayuda a evitar que se reinicie el fuego.
Figura 17-A
Figura 18
El “LOCAL” con giro de restaurante, comida rápida o que cuente con una campana para
8.4.- SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
preparar alimentos, deberá considerar la instalación de un sistema de supresión de fuego del
tipo ANSUL o similar. Este deberá ser autorizado por escrito por la “COORDINADORA
Por lo que se refiere al sistema de detección de incendios, es obligación del “ARRENDATARIO”
GENERAL DE LOCALES” (Ver Figura 18).
ampliar dicha instalación al interior de su Local Arrendado, para lo cual se deberán usar equipos
El sistema de supresión de fuego funciona de la siguiente manera: compatibles con el sistema general del Centro Comercial cumpliendo con las siguientes
características:

proporcional que le corresponda por la instalación de todo el equipamiento, tuberías, válvulas,
El sistema central permite la supervisión y control de dispositivos de detección de incendios ya
medidores, etc.
sea de humo o de temperatura los cuales envían una alarma al panel central al momento de
activarse. Estos dispositivos deberán colocarse en cualquier lugar en que pueda generarse un “EL ARRENDADOR” por medio de la coordinadora de locales proporcionará a la entrega del
incendio o un conato de emergencia. “LOCAL” y según lo convenido en el proyecto del CENTRO COMERCIAL el punto de conexión y
especificaciones técnicas. El “ARRENDATARIO” será responsable de desarrollar el proyecto
El “CENTRO COMERCIAL” designara a la empresa que hara la conexión de dichos detectores bajo las especificaciones requeridas previos al punto de conexión, así como celebrar el contrato
al panel central, por lo que es obligación del “ARRENDATARIO” contratar a dicha empresa para de servicio con la empresa correspondiente por parte de EL ARRENDADOR.
la conexión.
Todo “LOCAL” con una superficie mayor de 400 m 2, que por su giro específico requiera de una
Para el sistema de detección de humos dependiendo del lugar y clase de materiales deberán instalación de gas especial para el desarrollo de su operación, deberá presentar su solicitud a la
cumplir con las siguientes especificaciones: “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, indicando las especificaciones de los equipos
necesarios para su operación, de acuerdo al consumo de gas, lo anterior servirá para que el
“COMITÉ DE ARQUITECTURA” evalúe la viabilidad del proyecto y en caso de ser aceptado,
El Arrendatario deberá instalar detectores de humo de Marca y especificaciones compatibles
para ambos casos el “ARRENDATARIO” deberá de presentar lo siguiente:
con el tablero central del sistema en la cantidad que a continuación se indica:
 Planos de planta, secciones, alzados e isométricos en los que se indique trayectorias y
diámetros de las tuberías tanto exteriores como interiores, debiendo adaptarse para
De 1 a 100 m2…………………………………. 2 detectores
esto a la ubicación que el conjunto ha destinado para las tomas de alimentación y
recorrido de las tuberías de distribución.
De 101 a 150 m2 ……………………………….3 detectores
 Listado de especificaciones y tabla de materiales.
 Memoria de cálculo.
De 151 a 200 m2 ……………………………….4 detectores
“LA ARRENDADORA” designará al proveedor de gas para el “ARRENDATARIO”.
De 201 a 300 m2………………………………..6 detectores
Es obligación del “ARRENDATARIO” que el “LOCAL” que por su giro cuente con una instalación
De 301 a 400 m2 ……………………………….8 detectores
de gas, presente el documento o responsiva por la instalación antes mencionada, así mismo el
protocolo de pruebas hechas a la instalación, de acuerdo a lo indicado en el reglamento de
401 a 1000 m2 …………………………………10 detectores
construcción (Verificación de GAS); sin este documento no se le permitirá la apertura al público
del “LOCAL”.
De 1001 a 3000 m2 ……………………………15 detectores
Nuevamente les recordamos que está prohibida la instalación de calentadores de combustión,
éstos deberán ser eléctricos.
8.5.- INSTALACIÓN DE GAS:
Para los LOCALES comerciales que por su giro especifico requieran de gas, “LA
ARRENDADORA” indicara al “ARRENDATARIO” la empresa que se encargara del suministro y
ejecución de los trabajos de acometida del punto de conexión a pie de local, por lo que no habrá
instalaciones particulares fuera del local comercial. El “ARRENDATARIO” cubrirá la parte

8.6.- INSTALACIONES TELEFÓNICAS Y ESPECIALES:
Para efectos de la instalación de telefonía, así como aquellas que por el giro específico del No se permite perforar, taquetear, o fijar directamente al impermeabilizante ningún elemento de
“LOCAL” sean requeridas (seguridad, alarmas, sonido, etc.) deberán entregarse como mínimo soportería de tuberías, ni el instalar la antena directamente en el mismo. Para colocar la antena
los siguientes documentos: se deberá de fabricar una base de concreto con chaflán, la cual deberá de ser impermeabilizada
 Planos en planta, secciones, alzados e isométricos que incluyan recorridos, diámetros con el mismo material y por la empresa designada por el “CENTRO COMERCIAL”, con el fin de
de las tuberías, número y calibre de cables, lista de materiales a emplear, no perder la garantía y asegurar la calidad de la impermeabilización, así como también la
especificaciones de equipos, números de líneas telefónicas requeridas, así como los soportería de la tubería deberá de sujetarse a bases de concreto colocadas estratégicamente y
registros y conexiones a la instalación original. con las mismas características que la base de las antenas.
La instalación de antenas parabólicas está sujeta a la revisión y autorización del “COMITÉ DE El “CENTRO COMERCIAL” hará la canalización adecuada para que el “ARRENDATARIO”
ARQUITECTURA” pueda realizar la conexión del servicio telefónico. El “ARRENDATARIO” será responsable de
hacer por su cuenta los trámites y pagos necesarios para la obtención de la conexión. Del
El “COMITÉ DE ARQUITECTURA” se reserva el derecho de aprobar la instalación de antenas mismo modo, será responsable del pago de los consumos que se generen.
de cualquier tipo (Sky o Direct TV). Aquellos proyectos que por su operación requieran de la
instalación de antenas de radio o televisión, deberán presentar junto con el concepto de diseño El “CENTRO COMERCIAL” tendrá sistemas propios de control y automatización de
y anteproyecto, un documento en el que se indique el tipo de antena a emplear, tamaño, instalaciones, así como sistemas de vigilancia y seguridad. En caso de que “LA
características de operación, etc. En caso de que sea autorizada por el “COMITÉ DE ARRENDATARIA” requiera sistemas adicionales, deberá manifestarlo a la “COORDINADORA
ARQUITECTURA” la colocación de antenas, “LA ARRENDATARIA” deberá presentar a la GENERAL DE LOCALES”, presentando anteproyectos de los mismos. Cualquier caja de alarmas
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, los siguientes documentos: deberá ubicarse hacia el interior del LOCAL.
 Planos en planta, secciones, alzados e isométricos indicando recorridos y diámetros de
tuberías tanto exteriores como interiores, número y calibre de cables y detalles de
conexión. Se deberá ubicar la antena respetando la ubicación autorizada por el “COMITÉ
DE ARQUITECTURA”, y presentar los detalles de instalación y fijación para su revisión
y en su caso autorización por parte del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”.
 Memoria de cálculo.
 Carta responsiva otorgada por el “ARRENDATARIO” en la que libere a la administración
del “CENTRO COMERCIAL” de cualquier responsabilidad derivada del uso, operación,
vigilancia, captación o emisión de señales, fallas en las conexiones, etc. en que pudiera
incurrir.
Es obligación del “ARRENDATARIO” mantener las condiciones en que se entregará el área para
colocar la antena, en caso de que esta sea aprobada, así como la soportería para la canalización
del cableado. En caso de causar algún daño o desperfecto a la impermeabilización, al pretil de
azotea, zonas ajardinadas o a las instalaciones del “CENTRO COMERCIAL”, será obligación
del “ARRENDATARIO” el repararlas, a completa satisfacción de la administración de “LA
ARRENDADORA” o del tercero afectado, en caso de que lo hubiera.

9. PARA LA APERTURA DEL LOCAL
10. REGLAMENTO DE OBRA
El “ARRENDATARIO” avisará por escrito con una anticipación de 5 (cinco) días hábiles, su
intención de apertura y si a criterio de “LA ARRENDADORA” por medio de la 1. El presente REGLAMENTO DE OBRA es de aplicación general y obligatoria, para “LA
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, el “LOCAL” está en condiciones para abrir, se le ARRENDATARIA”, el personal a su cargo y personal contratado o subcontratado que
extenderá el “ACTA FINAL DE OBRA”. Esta Acta se emitirá al “ARRENDATARIO” en caso intervenga en la adaptación del “LOCAL” en referencia; su desconocimiento no exime a las
de que su local cumpla con lo estipulado en el presente “MANUAL DE ADAPTACIONES”. partes de las penas o sanciones que se tengan que aplicar, ya que el mismo forma parte
integral del “MANUAL DE ADAPTACIONES” y del Contrato de Arrendamiento del “CENTRO
Para que la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, permita la APERTURA del “LOCAL” COMERCIAL”.
y expida el "ACTA FINAL DE OBRA", el “ARRENDATARIO” deberá de contar con lo siguiente: 2. El “ARRENDATARIO” así como el personal a su cargo y personal contratado o
subcontratado se apegarán a lo establecido en el presente reglamento, de no llevarlo a cabo
será motivo para prohibirle el acceso a laborar dentro de cualquier “LOCAL” que se encuentre
 Acta de Entrega firmada por el representante legal. en el “CENTRO COMERCIAL”.
 Acta Final de Proyecto (Ver apartado 6.2. Proyecto Ejecutivo) 3. El propósito del presente “REGLAMENTO DE OBRA”, es reglamentar al “ARRENDATARIO”
 En el caso de restaurantes, debe estar funcionando el sistema de supresión de fuego para agilizar o facilitar el desarrollo de la adaptación en obra del “LOCAL”, mediante un claro
(ANSUL) y trampas de grasas. establecimiento de premisas, restricciones, normas, recomendaciones y demás aspectos de
 Verificación de GAS en el caso de restaurantes. diseño que garantice el éxito, aceptación y terminación en tiempo y forma del “CENTRO
 Unidad Verificadora de Instalaciones Eléctricas COMERCIAL”.
 Sistema de DETECCION DE HUMOS y protección contra incendio Funcionando (Ver 4. Es obligatorio que el “ARRENDATARIO” cuente con la póliza de seguro propio y contra
apartado 8.4) daños a terceros de bienes y personas, con cobertura mínima de $1,000,000.00 (Un Millón
 Carta de no adeudos por parte de “LA ARRENDADORA”. Dólares Americanos 00/100 USC), esto de acuerdo a lo estipulado en el Contrato de
 En caso de Mezzanine y/o estructuras especiales presentar planos, memoria de cálculo Arrendamiento, debiendo entregar una copia de la póliza y del recibo de pago a la
y Vo. Bo. del DRO asignado por el CC. “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”. Sin este requisito no podrán iniciar ningún
trabajo dentro del “LOCAL” arrendado.
5. El “ARRENDATARIO” no podrá realizar ninguna adaptación o modificación del “LOCAL” sin
antes haber colocado el tapial (calafateado, pintado y rotulado), impermeabilizado el piso del
“LOCAL”, haber contratado el seguro contra daños a terceros, establecido en el contrato de
Arrendamiento y contar cuando menos con la autorización PARCIAL del proyecto por escrito
de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”.
6. Para efectos del presente “REGLAMENTO DE OBRA”, se entiende por aprobación del
proyecto, la revisión y autorización previa y por escrito de la “COORDINADORA GENERAL
DE LOCALES”, anexando constancia de aprobación para la ejecución del proyecto, la
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, entregará el “ACTA DE PROYECTO”, la cual
deberá de estar debidamente firmada por el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” conforme a lo
dispuesto en el presente instrumento.

suspenderá de forma inmediata cualquier trabajo que se esté realizando en el “LOCAL”
7. La “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” designará un ingeniero o arquitecto para
citado.
que supervise, coordine y verifique los avances del desarrollo del proyecto ya aprobado
14. El horario para ingresar materiales a los locales será establecido por la “COORDINADORA
para que este se lleve a cabo bajo las normas y lineamientos que establece el presente
GENERAL DE LOCALES y podrá ser modificado en el momento que el Centro Comercial se
“MANUAL DE ADAPTACIÓNES” y según lo autorizado por el “COMITÉ DE
encuentre en operación”.
15. La zona, puerta o área para ingreso o almacenamiento de materiales del “CENTRO
ARQUITECTURA”. El cual podrá ingresar al local en todo momento en el que se encuentre
COMERCIAL” podrá ser cambiado en el transcurso a cualquier hora.
en obra. Cualquier alteración ó modificación en la ejecución del proyecto de obra, dará lugar
16. El personal de obra y técnico de cada ”LOCAL”, deberá contar con la medidas de seguridad
a suspender de inmediato los trabajos en su totalidad y no se permitirá la reanudación de
obligatorias tales como zapato tipo industrial, gafas de seguridad, casco, etc. por otra parte
los mismos hasta que se hayan corregido dichas modificaciones o estas sean autorizadas
deberá portar de manera visible un gafete de identificación con fotografía, previamente
presentando la documentación para ello.
autorizada por la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” y la Dirección General de
8. La “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”, tendrá durante todo el proceso de
Obra del “CENTRO COMERCIAL”, para tal efecto, cada uno de los arquitectos encargados
adaptación y revisión de proyecto la autoridad suficiente para determinar a su criterio y en
de la adaptación de cada “LOCAL” deberá entregar a la “COORDINADORA GENERAL DE
base a su experiencia, si la adaptación del “LOCAL” corresponde a lo autorizado por el
LOCALES” una lista completa de cada uno de los trabajadores, equipos y herramientas que
“COMITÉ DE ARQUITECTURA” y se está cumpliendo con lo establecido en el “MANUAL
se introduzcan al “LOCAL”, para el control de los mismos. El gafete deberá de ser elaborado
DE ADAPTACIONES”, o lo indicado mediante oficios en el sitio de obra.
y presentado únicamente por el responsable autorizado por el “ARRENDATARIO” para
9. El “ARRENDATARIO” que no lleve a cabo el acondicionamiento o modificación de acuerdo
llevar a cabo la obra, ya que no se autorizará a cualquier persona que lo presente. Por esta
a la aprobación del “COMITÉ DE ARQUITECTURA”, será efecto de suspensión inmediata
razón, el responsable autorizado y el “ARRENDATARIO” serán los únicos acreditados del
de los trabajos, sin reanudar los mismos previa autorización por escrito de la
buen uso de estos gafetes y del correcto comportamiento del personal que labore en su
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”.
“LOCAL”. El gafete deberá de estar firmado por el responsable autorizado por el
10. El “ARRENDATARIO” que cause daños o desperfectos durante las obras de
“ARRENDATARIO”, el responsable de la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” y el
acondicionamiento o modificación en su “LOCAL”, en los bienes o instalaciones comunes,
Director General de Obra.
personas que dependen de ellos, visitantes o clientes, a terceros y personal al servicio del”
17. Para todos los materiales, equipo y herramienta que pretendan ingresar o retirar fuera del
CENTRO COMERCIAL”, responderá o resarcirá de inmediato todos los daños y perjuicios
“LOCAL” deberán contar con la autorización de la “COORDINADORA GENERAL DE
que haya causado y para ello se hará efectiva la póliza de seguro solicitada en el Contrato
LOCALES”, y es importante mencionar que dicha autorización se deberá tramitar durante el
de Arrendamiento.
horario de oficinas, ya que sin esta no se permitirá la salida de materiales, equipo y
11. Para los efectos del presente “REGLAMENTO DE OBRA” se dará apertura del “LOCAL”
herramienta a toda aquella persona que no lo muestre al personal de seguridad en la salida
cuando “LA ARRENDATARIA” haya concluido su proyecto y obtenga la aprobación TOTAL,
de la obra.
previa y por escrito del “COMITÉ DE ARQUITECTURA” y la “COORDINADORA GENERAL
18. Los materiales, equipo y herramienta serán responsabilidad del personal a cargo y personal
DE LOCALES”. Ningún local podrá abrir al público si no cuenta con la debida ACTA DE
contratado o subcontratado por el “ARRENDATARIO” que intervenga en la adaptación del
APROBACIÓN FINAL DE PROYECTO y ACTA DE APROBACIÓN FINAL DE OBRA al
“LOCAL” en referencia, por lo que deberán ingresarlos directamente al interior del” LOCAL”
término de la adaptación del “LOCAL”
arrendado. Por ningún motivo se les permitirá tener materiales o mercancías en pasillos o
12. La “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” hará cumplir el presente “REGLAMENTO
fuera del “LOCAL” arrendado. En el caso de materiales a granel como arena, grava o
DE OBRA” de acuerdo con los derechos y facultades que “LA ARRENDADORA” le
tezontle, deberán ingresarlos en costales cerrados dentro de los horarios que establezca la
encomiende.
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES, para el retiro de escombro, basura o
13. El “ARRENDATARIO” recibirá un ejemplar del presente “REGLAMENTO DE OBRA”, sin
materiales de desperdicio se deberá usar el mismo sistema”, el Centro Comercial y la
que la omisión o inobservancia del “ARRENDATARIO” o su arquitecto, contratistas o
coordinación, no serán responsables de la perdida de materiales, equipos y herramientas,
subcontratistas encargados directamente de la ejecución de los trabajos, sea excusa para
su incumplimiento. Cualquier falta u omisión al presente “REGLAMENTO DE OBRA”

los cargos correspondientes por la limpieza y acarreo de los materiales, basura o escombro,
por lo que deberá de permanecer estos en el interior del local bajo el resguardo y vigilancia
así como se suspenderán los trabajos dentro del “LOCAL” hasta haber cubierto el monto de
de personal que se encuentra laborando dentro de la adaptación de mismo local.
los cargos hechos.
19. El horario de entrada y salida de los trabajadores será de 8:00 a 18:00 horas de lunes a
26. Con el fin de dar inicio a la adecuación del “LOCAL” lo antes posible, la “COORDINADORA
viernes y de 8:00 a 13:00 horas los sábados. Podrán trabajar los sábados y domingos, así
GENERAL DE LOCALES” indicará al arquitecto responsable de la obra el punto para la
como en horarios nocturnos, previa solicitud por escrito y autorización de la
toma provisional de energía eléctrica, para tal efecto será necesario que el
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”. Los trabajadores podrán trabajar las 24
“ARRENDATARIO” informe en forma escrita a la “COORDINADORA GENERAL DE
horas del día siempre y cuando sea dentro del “LOCAL” por ningún motivo se les permitirá
LOCALES” con una anticipación mínima de 72 horas el inicio de la obra.
deambular fuera de los horarios arriba indicados sobre pasillo y áreas comunes del Centro
27. El “ARRENDATARIO” deberá de hacer un contrato de suministro provisional de energía
Comercial, de ser detectados por el personal de seguridad serán retirados de la obra, por lo
eléctrica con CFE. EL ARRENDADOR tendrá un contrato provisional para toda la plaza y si
que el LOCAL deberá estar tapiado totalmente, dichos permisos deberán ser previa
la capacidad es suficiente, podrá dar energía eléctrica para inicio de obra, pero sólo por un
autorización por escrito ante la “CORDINADORA GENERAL DE LOCALES” con 12 horas de
plazo no mayor a dos semanas siempre que EL ARRENDATARIO entregue toda la
anticipación.
documentación necesaria para la contratación y solo podrá utilizarse para iluminación y no
20. Queda estrictamente prohibido la circulación por los andenes, áreas comunes, pasillos de
para equipos de soldar o herramienta mayor. El tiempo que EL ARRENDATARIO tome para
servicio o azotea del “CENTRO COMERCIAL”, todo aquel que sea sorprendido fuera de su
hacer su contrato definitivo ante CFE y este le conecte a su vez EL ARRENDATARIO
“LOCAL” sin justificación, será retirado inmediatamente por el personal de seguridad, sin
deberá contratar con planta de luz a fin de poder realizar los trabajos de adecuación de su
derecho a ingresar a trabajar nuevamente al” CENTRO COMERCIAL” en general.
local. El uso de la energía provisional en obra tendrá un costo para EL ARRENDATARIO
21. Queda estrictamente prohibido el uso de elevadores o escaleras eléctricas como apoyo para
misma que será cobrada por la administración del centro comercial. “EL ARRENDATARIO”
transportar materiales o hacer uso de los mismos durante el proceso de obra del” CENTRO
deberá contar con un interruptor de cuchillas de 2x30amps en su “LOCAL”, para la protección
COMERCIAL” de los equipos propios para la operación del CENTRO COMERCIAL.
de la línea del suministro eléctrico. De la misma manera, deberán contar con un banco de
22. Todo “LOCAL” deberá estar tapiado de piso a techo y no podrá salir del límite establecido
contactos suficientes para la conexión de las herramientas a usarse dentro del “LOCAL”,
por la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” Este tapial solo podrá estar apoyado
queda prohibido usar herramientas o extensiones sin clavija o protegidas con materiales
en el piso ya que está prohibido que se realicen perforaciones sobre el acabado final del
aislantes.
piso de la plaza, el acabado exterior deberá ser en pintura vinílica color blanco y deberán
28. Respecto al suministro de energía eléctrica para la operación del “LOCAL”, deberán
rotular el nombre y número del “LOCAL” con la tipología original de su marca, para los
presentar a la brevedad su proyecto, adjuntando la documentación mencionada en el
locales que cuenten con su fachada, deberán cubrirla con una lona en color blanco con el
presente “MANUAL DE ADAPTACIONES” para su autorización y poder cablear desde la
nombre y número del “LOCAL” y la tipología original de su marca.
subestación eléctrica y hasta al interior de su “LOCAL”. En caso de exceder la carga
23. Todo “LOCAL” que cuente con entrada de servicio, NO podrá tener acceso por el frente de
máxima permitida, de acuerdo al giro de cada “LOCAL”, se tendrá que recalcular el cableado
su “LOCAL”, durante el proceso de la obra, por lo que su tapial deberá estar totalmente
principal y los interruptores correspondientes; este costo será tendrá que ser cubierto
cerrado.
por el “ARRENDATARIO”.
24. El horario para realizar trabajos de colados de concreto o cualquier trabajo que ocasione
29. El agua para su obra la tendrán que acarrear en botes y almacenar en tambos desde el
ruido excesivo, polvo en cantidad u olores fuertes, le será establecidos por la
lugar donde sea indicado por la “COORDINADORA GENERAL DE LOCALES”.
“COORDINADORA GENERAL DE LOCALES” y la gerencia de obra de la plaza.
30. NO se permite mover ó modificar las instalaciones que atraviesen por el “LOCAL”, que
25. El escombro deberá ser almacenado en el interior del “LOCAL” arrendado y solo podrá ser
pertenezcan a la red general del “CENTRO COMERCIAL”, el “ARRENDATARIO” que incurra
retirado y vaciado en costales directamente al camión de cascajo. NO podrán almacenar
en este hecho se le suspenderá de forma inmediata cualquier trabajo que se encuentre
cascajo fuera de su “LOCAL”, ni siquiera temporalmente. Todo aquel personal que se
realizando, hasta nueva autorización por escrito de la “COORDINADORA GENERAL DE
sorprenda tirando, almacenando o dejando basura o escombro fuera de su “LOCAL”, se le
LOCALES”.
negará el acceso nuevamente al “CENTRO COMERCIAL” y se harán acreedores a una
sanción la cual será fijada por la COORDINADORA GENERAL DE LOCALES además de

31. Todo “LOCAL” deberá considerar durante el proceso de obra tener un extintor, de acuerdo
como lo indica el reglamento de construcción vigente local y para aquel “LOCAL” que
tengan un área menor a 50 m 2 deberá contar con 2 extintores como mínimo. Si no se
cumple con este requisito no se permitirá el inicio de trabajos de adaptación en ningún caso.
32. Será responsable el “ARRENDATARIO” o la empresa que designe el proporcionar seguro
médico a los trabajadores que emplee en la adecuación de su “LOCAL” sin responsabilidad
para “LA ARRENDADORA” o la Administración del “CENTRO COMERCIAL” y previo al
inicio de los trabajos de adecuación, deberá entregar una copia del último pago al seguro
social en donde se conste que cada uno de los trabajadores cuente con esta prestación de
lo contrario no se permitirá el inicio de los trabajos dentro del “LOCAL” .
CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE SERÁ MOTIVO DE SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN EL “LOCAL” Y NO EXTENDERÁ LOS TIEMPOS DE
GRACIA OTORGADOS PARA EL DESARROLLO DE LA OBRA O DEL PROYECTO, ASÍ MISMO NO LIBERA A “LA ARRENDATARIA” DE LAS SANCIONES O PENAS QUE CORRESPONDAN.
Este MANUAL DE ADAPTACIONES es propiedad de THOR URBANA

Su reproducción por cualquier medio parcial o total queda prohibida.
Su contenido podrá ser modificado sin previo aviso en función de las necesidades del “CENTRO COMERCIAL”
Cualquier Modificación o especificación no contenida en este Manual la “ARRENDATARIA” podrá ser notificada mediante un boletín o comunicado.
PUERTO CANCÚN

Anexo B Manual de Adaptaciones Puerto Cancún

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Anexo B Manual de Adaptaciones Puerto Cancún

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Manual de Adaptaciones

Cancún, Quinta Roo

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 1

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..... 13

5. PARA LA ENTREGA DEL LOCAL………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 16

7. CRITERIOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN…...………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 20

8. LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE INSTALACIONES…………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………… 29

9.- PARA LA INAUGURACIÓN DEL LOCAL…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 43

10. REGLAMENTO DE OBRA…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 43

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 2

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 3

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 4

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 5

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 6

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 7

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 8

Fachada interior transversal

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 9

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 10

En el acto en que se entregue el “LOCAL”, se especificarán claramente todas las condiciones de

El “ARRENDATARIO” se obliga a respetar el “REGLAMENTO DE OBRA”, así como al criterio

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 11

La relación entre el “COMITÉ DE ARQUITECTURA” y el “ARRENDATARIO” será mediante la

Todas las solicitudes entrega de información o comunicación hacia el “COMITÉ DE

Este manual forma parte integral del contrato de ARRENDAMIENTO entre el

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 12

Planta Nivel L02 Planta Alta:

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 13

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 14

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 15

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 16

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 17

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 18

Si el proyecto es autorizado PARCIALMENTE, se extenderá un “ACTA DE PROYECTO” con

El “ARRENDATARIO” no podrá terminar las adaptaciones de su “LOCAL” cuando la aprobación

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 19

Para realizar la revisión del Proyecto Arquitectónico y de acabados deberán presentar la

a) Plano de Plantas Arquitectónicas

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 20

a. Todo el local deberá ser impermeabilizado de acuerdo a lo estipulado a este manual.

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 21

No se permite colgar de la estructura ningún elemento que pueda afectarla.

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 22

No se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún “LOCAL” arrendado, derivados

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 23

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 24

3. Todas las fachadas deberán de cumplir la norma de resistencia anti huracanes.

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 25

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 26

7.8. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE LETREROS Y LOGOTIPOS

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 27

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 28

Los anuncios previamente autorizados en Contrato de Arrendamiento se deberán colocar en los

8.- LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 29

En el momento de recibir físicamente el “LOCAL” y realizar el levantamiento, “LA

Cualquier cambio en el volumen o disposición de las instalaciones suministradas deberá ser

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 30

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 31

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 32

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 33

MANUAL DE ADAPTACIONES PUERTO CANCÚN 34

TIPO DE LOCAL SALIDA HIDRAULICA SALIDA SANITARIA

Locales Restaurante 1 salida de 19 mm 1 BAN de 4”