Consideraciones Generales

Diseño de Oficinas
(síntesis)

Arq. Elisa de la Jara Díaz

Funciones

2
Estimación
del
Espacio

3
 Análisis
Porcentual

4
 Distribución
Profundidad Baja

5
Distribución
Profundidad
Media

6
Distribución
Profundidad
Alta

7
 Del Reglamento de
Construcciones para el D.F.
• Artículo 76.- La superficie construida máxima permitida en los
predios será la que se determine, de acuerdo con las intensidades
de uso del suelo y densidades máximas establecidas en los
programas parciales en función de los siguientes rangos:

Intensidad de uso del Densidad máxima Superficie construida

suelo permitida hab/ha máxima respecto al
terreno
0.05 (muy baja) 10 0.05
1.00 (baja) 50 1.00
1.50(baja) 100 a 200 1.50
3.70 (media) 400 3.50
7.5 (alta) 800 7.50

Para efectos de este artículo, las áreas de estacionamiento no contarán

como superficie construida. 8
Del Reglamento de Construcciones
para el D.F.
• Artículo 77.- Sin perjuicio de las superficies construidas
máximas permitidas en los predios, establecidos en el articulo
76, para lograr la recarga de los mantos acuíferos, se deberá
permitir la filtración de agua de lluvia al subsuelo, por lo que las
futuras construcciones proporcionarán un porcentaje de la
superficie del predio, preferentemente como área verde; en
caso de utilizarse pavimento, éste será permeable.
• Los predios con área menor a 500 m2 deberán dejar sin
construir, como mínimo, el 20% de su área los predios que sean
mayores se regirán por el siguiente criterio:

– De mas de 500 hasta 2,000 m2 22.5%

– De mas de 2,000 hasta 3,500 m2 25%
– De mas de 3,500 hasta 5,500 m2 27.50%
– Mas de 5,500 m2 30% 9
 Modulo Comercial
• Modulo Comercial Pequeño.- locales unitarios en plazas
comerciales cuya temática es mixta y en donde hay
locales comerciales de magnitud grande o tiendas
departamentales.
• Modulo Comercial Medio.- locales unitarios agrupados
de acuerdo a sus necesidades. El criterio de agrupación
puede ser temático.
• Modulo Comercial Grande.- locales para tiendas ancla
de tamaño medio tipo Sanborns, Tienda Vips, Mix up o
similar.
• Tiendas Departamentales.- locales ancla de gran
magnitud que restringen su localización en base a un
radio de influencia y al la competencia directa, tipo
Liverpool, Palacio de Hierro, etc.
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 Modulo Comercial
• Modulo comercial pequeño 30 m2 3 x 10
• Modulo comercial medio 60 m2 5 x 12
• Modulo comercial grande 120 m2 8 x 15
• Tienda tipo boutique 3,000 a 6,000 m2
• Tienda departamental 70,000 m2 aprox
en tres o cuatro niveles.
• Cada modulo puede variar sus cotas en la medida que el índice
de área se conserve.

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