TALLER DE ARQUITECTURA 4

ESTUDIO DE CABIDA
 LOGRO DEL CURSO

Al finaliza la sesión, el
estudiante, analiza y
diagnostica los componentes
de la cabida del predio para
el encargo proyectual, para
ello presenta diagramas de
análisis y síntesis
 ESTUDIOS DE CABIDA: LA CLAVE DE UNA BUENA INVERSIÓN ARQUITECTÓNICA

¿Qué es la cabida de un predio?

El Estudio de Cabida es una herramienta técnica para la
simulación y gestión de proyectos de arquitectura a
diferentes escalas, que permite visualizar el espacio legal
tridimensional de un predio en relación con las normas
urbanísticas, entre otras, y que, en conjunto con un
análisis de los atributos urbanos

¿Qué necesitas para un estudio de

cabida?
Para realizar el estudio de cabida, es necesario conocer las
disposiciones constructivas y urbanísticas que son
aplicables al predio, las cuales son informadas en el
mencionado certificado de parámetros.
POR LO TANTO TE PERMITIRA RECONOCER Y DEFINIR :
RECONOCIMIENTO DEL TERRENO
DEFINIR DIMENSIONES
NORMATIVIDAD A APLICAR
ESTACIONAMIENTOS
SOMBRAS
DENSIDAD
VOLUMEN TEÓRICO
CONSTRUCTIBILIDAD
¿QUÉ ES CABIDA?

• La cabida de un predio es su capacidad para contener espacio, medido

en superficie (metros cuadrados por lo general).

• Aunque físicamente un terreno podría soportar una capacidad

considerable de metros cuadrados construidos en alturas, su
capacidad efectiva estará restringida por las disposiciones urbanísticas
que fije el municipio de la localidad donde esté emplazado, de
acuerdo al plan regulador.

• Estas disposiciones son informadas en el certificado de parámetros

que se obtiene del predio
Algunos factores que debemos considerar

• Coeficiente máximo de constructibilidad: Este factor se multiplica por la

superficie del predio para determinar con ello cuántos metros cuadrados es
posible construir sobre éste.
• Coeficiente de ocupación del suelo: Este factor se multiplica por la superficie
total del predio para determinar cuál es la superficie que puede ocuparse para
construir.
• Distanciamientos a medianeros: Este factor determina el margen de distancia
que debe dejarse libre desde el límite del predio.
• Altura máxima de edificación: Como su nombre lo indica, determina la altura
máxima que puede medir la construcción que se está proyectando. Esta altura
está determinada por la rasante (*) que afecta al predio

• (*) Rasante: La ordenanza la define como una recta imaginaria que mediante un
ángulo de inclinación define la envolvente en la cual puede desarrollarse una
edificación
EJEMPLO

Supongamos que tenemos un predio de media hectárea (5.000 m2), 100 metros de
ancho por 50 metros de largo.

Obtenemos el certificado de parámetros y obtenemos las siguientes disposiciones:

• Distanciamientos a medianeros: 5 metros

• Altura máxima de edificación: 18 metros
• Coeficiente máximo de constructibilidad: 5
• Coeficiente de ocupación del suelo: 0,7
• Con estos antecedentes realizamos los siguientes cálculos:
EJEMPLO

Comenzamos calculando la superficie máxima a construir: Esto lo obtenemos

multiplicando la superficie del predio por el coeficiente máximo de constructibilidad:
5000 m2 * 5 = 25.000 m2

La superficie que podemos ocupar del predio para construir está dada por el
coeficiente de ocupación del suelo, que multiplicamos por el área del terreno:
5000 m2 * 0,7 = 3.500 m2

Debemos considerar a su vez la distancia a los medianeros como una segunda

restricción del área que tendremos disponible para construir. Considerando una
distancia de 5 metros en cada costado de ambas dimensiones del predio, obtenemos
la siguiente superficie:
(100-2*5) m * (50-2*5) m=3.600 m2
EJEMPLO

El área de suelo efectiva que podemos utilizar para construir será el mínimo entre los
dos valores anteriormente calculados, 3500m2 y 3600 m2
Área de suelo para construir: 3500m2

Ahora, calculamos cómo podemos distribuir en altura los 25.000 m2 que podemos
construir en una área de construcción 3500 m2. Es decir, calculamos los pisos que
podrá tener nuestra construcción. Para ello hacemos la división entre la superficie
máxima a construir por el área de suelo que podemos usar para construir:
25.000 m2 / 3.500 m2 = 7,1

Es decir, podemos construir potencialmente 7 pisos para el proyecto. Supongamos

además que se requiere que los pisos del edificio tengan una altura de 3 metros cada
uno. La altura máxima para nuestro predio de 18 metros. Por tanto el número de
pisos que podremos construir bajo esta restricción es:
18 m / 3m =6 pisos
EJEMPLO

Es decir, a pesar de que haciendo el cálculo anterior teníamos la

capacidad de construir 7 pisos, considerando la altura máxima esta
capacidad se reduce a 6 pisos.

Por lo tanto, la cabida de nuestro predio,

considerando todas las disposiciones anteriores
será de 3500 m2 * 6 pisos= 21.000 metros
cuadrados edificables.