Ejecución de Garantía Hipotecaria y su

ejecución forzada
Mag. Sergio Natalino Casassa Casanova
“Juzgar y hacer cumplir lo
juzgado”
 Tutela Jurisdiccional y la Ejecución

La jurisdicción no agota sus

cometidos con la cognición y Pretensiones: declarativas,
con el juicio que de ella constitutivas y de condena
resulta
Según Liebman….

“Entre el proceso de cognición y el de ejecución, la distribución de

los cometidos se hace por la ley con mucho rigor, en armonía con la
función propia de cada uno de ellos.
Por eso, en principio, corresponde al primero, y a él solamente juzgar
sobre la razón o sobre la falta de razón de las partes; corresponde al
segundo , y solamente a él, proveer a la actuación de la sanción”
 Actividad jurisdiccional

El proceso de ejecución es aquél en el que partiendo de la pretensión

del ejecutante, se realiza por el órgano jurisdiccional una conducta
física productora de un cambio real en el mundo exterior para
acomodarlo a lo establecido en el titulo que sirve de fundamento a la
pretensión de la parte y a la actuación jurisdiccional.
 Principios fundamentales de la ejecución

Principio que toda Principio de menor

ejecución presupone un onerosidad posible en la Principio de resultado
título ejecución

Principio de Principio de
Principio del
Responsabilidad Transparencia
Contradictorio
Patrimonial Patrimonial
 Principio que toda ejecución presupone un título

Actio Iudicata Ejecución posterior a la sentencia

Se admite que la confesión de deuda ante juez o notario tenía los

mismos alcances de un título ejecutorio y, por ende, otorgaba al
Instrumenta acreedor derecho a iniciar la ejecución sin el correspondiente
confessionata periodo de conocimiento previo
Las necesidades comerciales de la época
generalizaron estos títulos ejecutivos, en los
cuales el deudor, además de reconocer la
obligación aceptaba (renunciando a oponer
oportunamente las defensas del caso) la
orden que incluía el notario de cumplirla a su
vencimiento (denominada cláusula
guarentigia) que, al sustituir los efectos de la
cosa juzgada, dio origen al efecto ejecutivo de
los instrumentos que la contenían.
 Noción de Título: Polémica Carnelutti – Liebman
Carnelutti
Sostenía que el título ejecutivo era el documento y Liebman que era el acto
constitutivo.
Sostenía que el título era el documento y no la sentencia o el negocio que
en él se representa y por ello consideraba que el título no era sino la
prueba legal del crédito.

Liebman
Sostenía que el título no era ni documento ni prueba legal, sino el acto
jurídico que tiene por efecto típicamente constitutivo de determinar y
rendir concreta y actual la sanción ejecutiva y dar vida, por lo tanto a la
acción ejecutiva y a la sujeción o responsabilidad ejecutiva
Carnelutti se vio precisado a admitir que cuando el título es definido
como documento es claro que su eficacia depende no sólo del
continente, sino además del contenido, esto es, no sólo de algo que
representa, sino de lo que está representado, mientras que Liebman no
pudo dejar de admitir que se llaman títulos ejecutivos también los
documentos que acreditan la existencia de los actos y en tal sentido el
titulo ejecutivo está constituido por requisitos sustanciales y requisitos
formales.
Eugenia Ariano

“Acto y documento no son sino partes

integrantes de ese todo que es el título
ejecutivo. Acto y documento son el anverso
y el reverso del título ejecutivo. Un
determinado acto no podría ser considerado
título ejecutivo si no estuviera formalizado
en un documento de aquellos a los que la
ley atribuye eficacia ejecutiva, vale decir, a
los que la ley atribuye la suficiente certeza
de autenticidad”
Reglas técnicas del título ejecutivo
 «Nulla Executio sine Titulo»
Presupuesto insustituible de cada forma de
ejecución forzada, de tal modo que su falta
convierte en inadmisible la ejecución.

Calamandrei : “…como la llave indispensable

para abrir la puerta de la ejecución, o mejor
como la tarjeta de entrada sin la cual no es
posible atravesar el umbral del proceso
ejecutivo”.
Sistemas de identificación del Título ejecutivo

1. Sistema de titulación taxativa

De acuerdo con esta concepción, solo pueden serlo aquellos
documentos que la ley señale como tales, es decir, bajo el
imperio de los numerus clausus solo podría presentarse ante
la jurisdicción como título ejecutivo cualquiera de ellos de
modo privativo.
2. Sistema enunciativo – descriptivo

Consiste en un método más elaborado que el anterior. En

virtud del cual la ley determina los requisitos estructurales
del título ejecutivo y sus elementos esenciales.
3. Sistema de integración

Son las concepciones intermedias que buscan tomar elementos

benignos de un cúmulo de elaboraciones encontradas para
originar un híbrido que permita desarrollar en mejor medida la
institución sobre la cual se originaron. Simplemente se agrupan
los axiomas propuestos por los sistemas ya descritos para llegar
a un punto de complementación entre ellos.
Constituye un sistema «mixto»: establece por una parte de modo general,
las condiciones que debe reunir los documentos para que constituyan título
ejecutivo, sin particularizar en numeración exhaustiva los que tienen dicho
mérito, y de otra, la expresión por la vía enunciativa, de algunas clases de
documentos, principalmente sentencias o providencias judiciales. Ejemplo:
Colombia y Chile.
«Nullum Titulo
sine lege»
 Código Procesal Civil de 1993

Art. 688 del C.P.C «Sólo se puede promover ejecución en

virtud de: 1) título ejecutivo; y 2) título
(Texto original) de ejecución.»

Art. 688 del C.P.C «Sólo se puede promover ejecución en

virtud de títulos ejecutivos de naturaleza
(según modificación judicial o extrajudicial según sea el caso
del D. Leg. 1069) (…)».
 Unidad Jurídica del Titulo (títulos ejecutivos
complejos)

El Título Ejecutivo no implica unidad desde el punto de vista físico en

el documento, sino de su “unidad jurídica”.

Tales documentos deben estar unidos por una relación de causalidad y

que tiene por causa u origen el mismo negocio jurídico.
Requisitos del titulo ejecutivo
 Requisitos del título

El título ejecutivo exige requisitos de forma y de fondo.

Los primeros son que se trate de documentos; que estos tengan autenticidad; que
emanen de la autoridad judicial, o de otra clase si la ley lo autoriza, o del propio
ejecutado.

Los segundos son que de esos documentos aparezca una obligación cierta, expresa,
exigible y además líquida o liquidable por simple operación aritmética si se trata de
pagar una suma de dinero.
Cierta

Es aquella que no ofrece dudas sobre sus

elementos objetivos y subjetivos. En tal sentido,
estaremos ante una obligación cierta cuando su
objeto (prestación) este señalado en el título.

Expresa

Refuerza el concepto de certeza. Una obligación

es expresa cuando figura en el mismo título y no
sea resultado de una presunción legal o una
interpretación de algún precepto normativo
Exigible

Una obligación es exigible cuando apareciendo del

título que esté sometida a alguna modalidad (plazo o
condición) o a una contraprestación, el plazo se haya
vencido, se pruebe la verificación de la condición o
que se ha cumplido con la contraprestación.

Liquida o Liquidable

Una obligación es líquida cuando su monto es

determinado o determinable..
Títulos ejecutivos reconocidos por
el Código Procesal Civil
¿Unificación de los títulos?
(Antes 693 C.P.C – 713 C.P.C hoy 688 C.P.C)

«Título de «Título de
Naturaleza Naturaleza
Judicial» Extra Judicial»
 Títulos Ejecutivos (Código Procesal Civil)
Artículo 688
“Sólo se puede promover ejecución en virtud de títulos ejecutivos de
naturaleza judicial o extrajudicial según sea el caso”.

Son títulos ejecutivos los siguientes:

Las resoluciones judiciales firmes

Ej. el auto que declara concluido el proceso por conciliación, el auto que
aprueba la transacción judicial, el auto que pone fin al proceso en cuanto a
las costas
Los laudos arbitrales firmes

Primer Pleno distrital Comercial (2015)

“la calificación de un Laudo arbitral como un titulo ejecutivo debe efectuarse
verificando que de los documentos presentados (copia del laudo y de sus
rectificaciones, interpretaciones,, integraciones y exclusiones y, en su caso, de las
actuaciones de ejecución efectuadas por el Tribunal Arbitral, se desprenda que la
obligación declarada en el Laudo y cuyo cumplimiento se pretende en sede
judicial sea cierta, expresa y exigible y en su caso , liquida o liquidable tratándose
de dar suma de dinero (…)”
• Copia del laudo arbitral y de sus rectificaciones, interpretaciones,
integraciones y exclusiones, y en su caso de las actuaciones
efectuadas por el tribunal arbitral. (Conforme al numeral 1ero. del
artículo 68º del Decreto Legislativo Nº 1071).

• Y cumplido esta verificación, la autoridad judicial por el sólo mérito

de los citados documentos dictará mandato de ejecución (Conforme
al numeral 2do. del Artículo 68º del Decreto legislativo Nº 1071),
consecuentemente no puede entrar a calificar los fundamentos del
laudo arbitral por tener la calidad de cosa juzgada.”
Las actas de conciliación de acuerdo a ley

¿naturaleza judicial o extra judicial?

Los títulos valores
Que confieran la acción cambiaria, debidamente protestados o con la
constancia de la formalidad sustitutoria del protesto respectiva; o, en
su caso, con prescindencia de dicho protesto o constancia, conforme
a lo previsto en la ley de la materia;

“Los títulos valores son un conjunto de documentos típicos que

contribuyen a promover la actividad económica, agilizando y dando
fluidez al tráfico patrimonial”.
La constancia de inscripción y titularidad expedida por la
Institución de Compensación y liquidación de Valores
En el caso de valores representados por anotación en cuenta, por
los derechos que den lugar al ejercicio de la acción cambiaria,
conforme a lo previsto en la ley de la materia;
La prueba anticipada que contiene un documento privado
reconocido;

La copia certificada de la prueba anticipada que contiene una

absolución de posiciones, expresa o ficta;
El documento privado que contenga transacción extrajudicial;

El documento impago de renta por arrendamiento, siempre que se

acredite instrumentalmente la relación contractual;
El testimonio de escritura pública

Otros títulos a los que la ley les da mérito ejecutivo

Títulos ejecutivo no incluidos en el Código
Procesal Civil.
Artículo 132 (Ley 26702)

Formas de atenuar los riesgos para el ahorrista:

En aplicación del artículo 87 de la Constitución Política , son
formas mediante las cuales se procura, adicionalmente la
atenuación de los riesgos para el ahorrista:
…..inc. 7.- El mérito ejecutivo de las liquidaciones de
saldos deudores que emitan las empresas”
Artículo 228 (Ley 26702)

“Letra a la vista” (…) La empresa puede, en cualquier momento, remitir

una comunicación al cliente, advirtiéndole de la existencia de saldos
deudores en su cuenta y requiriéndole el pago. Transcurridos quince (15)
días hábiles de la recepción de la comunicación sin que hubiere
observaciones, la empresa está facultada para girar contra el cliente por
el saldo más los intereses generados en dicho período, una letra a la vista,
con expresión del motivo por el que se la emite. El protesto por falta de
pago de la indicada cambial, en la que no se requiere la aceptación del
girado, deja expedita la acción ejecutiva
Artículo 37 de la Ley del Sistema Privado de Pensiones (LPC)

Ley 27301
Otorga carácter de título ejecutivo a “las obligaciones adeudadas a la
Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador.

Títulos en la Ley General de Sociedades

Artículo 313. Certificados representativos de Obligaciones.
 Art. 50. Instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o
Ley 27157 extraordinarias de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad común

Decreto Legislativo 908 Art. 23.

Ley General de Los recibos por servicios de agua potable y saneamiento
Saneamiento

Art. 10.
Decreto Legislativo 299 La escritura pública del contrato de arrendamiento financiero

Art. 55.3. Actas de juntas de acreedores, debidamente certificadas, “ respecto

Ley 27809 Ley General de la ejecución de acuerdos relacionados al nombramiento y asunción de
del Sistema Concursal funciones de administradores y/o liquidadores.

Art. 115.6. El extremo de la resolución final que ordena el cumplimiento de

Código de Protección y una medida correctiva reparadora a favor del consumidor, una vez que quedan
Defensa al Consumidor consentidas o causan estado en la vía administrativa.
Inciso 6 del Artículo 194 de la Ley de Procedimiento
Administrativo General

En el caso de procedimientos trilaterales, las resoluciones

finales que ordenen medidas correctivas constituyen títulos de
ejecución, una vez que el acto quede firme o se haya agotado
la vía administrativa
Principio de menor onerosidad
posible en la ejecución
Este principio constituye una consecuencia lógica del deber
constitucional de preservar la dignidad de la persona humana.
Aquí se busca nivelar situaciones en sentido a que si bien el
ejecutante tiene todo el derecho de recuperar su crédito impago,
dichos mecanismos deben ser los que menos sacrificio posible le
generen al deudor.
Nos debe de quedar bien en claro, que ninguna ejecución puede
desbordar los criterios de necesidad, idoneidad y proporcionalidad.
Es por eso que los jueces deben buscar un equilibrio sin poner en
riesgo el recupero del crédito del acreedor, buscando preservar y
evitar un abuso del derecho procesal (respecto a la ejecución en sí) a
través de medidas menos onerosas posibles al deudor.
Ejemplo

Art. 736 inc. 3 del CPC

«cuando se remate más de un bien, el acto se dará por

concluido, bajo responsabilidad, cuando el producto de lo ya
rematado es suficiente para pagar todas las obligaciones
exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso»
Principio de resultado
Este principio marca una de las grandes diferencias existentes entre los
procesos cognitivos y los ejecutivos. Mientras la isonomía procesal se
exige en los primeros, en el segundo existe una marcada
predominación del acreedor sobre el deudor. Y es que toda la
ejecución se pone al norte de procurar la íntegra satisfacción del
crédito en beneficio del acreedor.
Es por ello que el ordenamiento le confiere diversas atribuciones a los
ejecutantes como por ejemplo: escoger el bien sobre el cual puede
recaer la “agresión patrimonial” (embargo), eventualmente optar por
la adjudicación en pago (ante la frustración de los remates), disponer
de la ejecución (acordar actos jurídicos en etapa de ejecución) y
llegado el caso a desistirse o suspender de algunos actos de ejecución
(solicitudes de suspensión de remate).
Principio del Contradictorio
Conforme lo refiere TARZIA en la ejecución se ha reconocido “un
contradictorio “parcial” y “atenuado” con relación al proceso declarativo:
«parcial», en cuanto limitado en cuanto al objeto, sólo a los temas que
pueden interesar a la actividad ejecutiva; «atenuado», porque se desarrolla
en los modos rápidos e informales de un proceso que tiende a la mayor
celeridad e inmediatez en la actuación de la sanción ejecutiva, y que
conforma consecuentemente tanto los poderes declarativos y probatorios de
las partes, como las resoluciones del juez
Principio de responsabilidad
patrimonial
Este principio no es otra cosa que aquel estado de sujeción del patrimonio del
obligado por las obligaciones que este haya contraído.

Este principio de traduce: “el deudor responde por el cumplimiento de todas sus
obligaciones con todos sus bienes presentes y futuros”.

Cuando este precepto dice que el deudor responde con “todos” sus bienes, en forma
implícita refiere que el deudor “sólo” responde por sus obligaciones con “sus” bienes,
es decir, el deudor no está sujeto a ninguna forma de agresión a cargo del acreedor
que afecte a su persona.
Principio de transparencia
patrimonial
Para que la ejecución dineraria sea efectiva no sólo basta enunciar que el deudor
responderá con sus bienes, sino que además necesitaremos instrumentos que
tornen accesibles al patrimonio de éste para poder afectarlos.

La eficacia de un sistema ejecutivo como instrumento de satisfacción de los

derechos del acreedor, constituye un grave problema, por no decir “el problema”,
la ubicación de bienes – que le pertenezcan al obligado - que puedan ser
susceptibles de “afectación” a fin de poder ejecutarlos ante el incumplimiento de
la obligación.
Es por ello que este principio exige de la existencia de mecanismos
capaces de lograr individualizar y ubicar bienes del deudor para que estos
puedan ser afectados jurídicamente y responder así por la obligación.

Código Procesal Civil: Art. 692-A “Señalamiento de bien libre y

procedimiento de declaración de deudor judicial moroso.
Proceso de ejecución de garantías
Ideas generales …
 Naturaleza jurídica
Nosotros somos de la posición que la naturaleza de nuestro proceso de ejecución de garantías es uno
como “proceso de ejecución”.

a) Su regulación se encuentra inmersa dentro del cuerpo del C.P.C.

b) Carácter netamente jurisdiccional orientado a la resolución de un conflicto de intereses (pese a que la

oposición del ejecutado se debata en un incidente de cognición sumaria) le otorga de por sí la calificación
de proceso.

c) Ubicación sistemática del proceso: “proceso único de ejecución”

d)Necesidad de contar con un título ejecutivo

e) Diversas disposiciones generales aplicables al procedimiento: Actividad probatoria, Contradicción.

 Objeto del Proceso
Es el de satisfacer el crédito impago contenido en el título ejecutivo: Queda a un
lado la idea añeja que la realización forzosa del bien otorgado en garantía era el
objetivo principal de este proceso, identificándose como fenómenos distintos el
crédito y su garantía, asociando a esta última únicamente como un reforzamiento
para el cumplimiento (forzoso) del primero.

Art. 727 del C.P.C:

Art. 724 del C.P.C:
“conclusión de la
“saldo deudor”
ejecución forzada”
 Antecedentes
Ley Orgánica del Banco
Contrato de préstamo, Oposición: 5 días. Apelación: principio de
de la Vivienda: D. LEG.
Estado de cuenta “pago” prueba escrita
203 (12.06.1981)
Testimonio de Escritura
Ley Orgánica del Banco
de contrato de préstamo Apelación: principio de
Central Hipotecario: Oposición: 5 días. “pago”
Estado de cuenta: N° prueba escrita.
D.LEG. 204 (12.06.1981)
cuotas y deuda actual
Contrato de préstamo Apelación: principio de
D. LEG. 215: (12.06.1981) Oposición: 5 días. “pago”
Estado de cuenta. prueba escrita.
Copia legalizada del
D. LEG. 495: Hipoteca Oposición: 5 días. “pago” Apelación: principio de
contrato, Estado de
Popular (14.12.1988) o “extinción” prueba escrita.
cuenta y Tasación
Copia legalizada del
contrato, Liquidación de Oposición: 5 días. “pago” Apelación (sin
D. LEG. 637 (15.04.1991)
saldo deudor, Tasación, o “extinción” condicionamiento).
Gravamen
Continuación…….

Testimonio que Contradicción: 3 días

contiene la garantía, Nulidad formal,
CPC 1993 Estado de cuenta de Iliquidez, Inexigibilidad, Apelación
Saldo deudor, Tasación, Extinción de la
Gravamen. obligación

Testimonio que contiene Contradicción: 3 días

la garantía, título Nulidad formal,
D. LEG. 1069 ejecutivo, Estado de Falsedad, Iliquidez, Apelación
cuenta de saldo deudor, Inexigibilidad, Extinción
Tasación, Gravamen de la obligación
Aspectos procesales
 Competencia

Juez Civil (Art. 690 – B C.P.C)

 Art. 720 CPC. Procedencia
1.Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su constitución cumpla con las formalidades que la
ley prescribe y la obligación garantizada se encuentre contenida en el mismo documento o en cualquier
otro título ejecutivo.

2. El ejecutante anexará a su demanda el documento que contiene la garantía, y el estado de cuenta del
saldo deudor.

3.Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que contenga tasación comercial actualizada
realizada por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con sus firmas legalizadas. Si
el bien fuere mueble, debe presentarse similar documentos de tasación, la que, atendiendo a la naturaleza
del bien, debe ser efectuada por dos peritos especializados, con sus firmas legalizadas.

4.No será necesaria la presentación de nueva tasación si las partes han convenido el valor actualizado de la
misma.

5.Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo certificado de gravamen.

 ¿Título ejecutivo ?

¿Cuál será el título ejecutivo? Requisitos de “Procedibilidad”

 Legitimidad para obrar (Activa y Pasiva)

Legitimidad Activa Legitimidad Pasiva

• Quien en el título ejecutivo tiene
reconocido un derecho en su favor.
• Quien en el título ejecutivo tiene la
calidad de obligado y en su caso el
constituyente de la garantía del bien
afectado (litisconsorte necesario)
• (STC 4048-2013-PA/TC)
 Pleno Nacional Comercial 2013
La ley procesal ha establecido que es litisconsorte necesario el que constituye de
la garantía. Si este transfiere el inmueble hipotecado, el nuevo dueño tendrá
legitimo interés en intervenir en el proceso, sin embargo la condición de
propietario debe tener una publicidad equivalente a la de la hipoteca para ser
considerado parte procesal pasiva, por lo que la propiedad oculta desconocida no
puede ser impedimento para que el acreedor pueda iniciar válidamente la
ejecución de la garantía, sin la incertidumbre , inseguridad o riesgo de que este
aparezca al final del proceso invocando ser litisconsorte necesario con el objeto de
invalidar lo actuado; si la propiedad del nuevo dueño no se encuentra inscrita se
incorporará al proceso en el estado en que se encuentre, en caso solicita su
apersonamiento, pudiendo ser incorporado inclusive en etapa de ejecución
forzada.
 Mandato Ejecutivo

Ordenará el pago de la obligación puesta a cobro

en tres (3) días

Bajo apercibimiento de procederse al remate del

bien dado en garantía (Ejecución Forzada)
 Notificación

El mandato ejecutivo debe

Art. 690 C.P.C (Cuando se afecte
notificarse al deudor, al garante
derecho de tercero, deberá ser
y al “poseedor del bien” en caso
notificado con el mandato
de ser personas distintas al
ejecutivo)
deudor
 Apelación

La resolución que declara inadmisible o improcedente la demanda es

apelable con efecto suspensivo y sólo se notificará al ejecutado
cuando quede consentida o ejecutoriada
 Contradicción (unificación de
las causales)

Inexigibilidad de la Extinción de la obligación

Nulidad formal del título o obligación o Iliquidez de la o que la misma ya ha sido
falsedad del título obligación contenida en el pagada, o que se
título encuentra prescrita
¿Podrá formularse excepciones y
defensas previas?
 Medios Probatorios

Declaración de Parte

Documentos

Pericia
 Saldo deudor
Modificación introducida por la Única Disposición Complementaria
Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1231, publicado el 26 septiembre
2015:

Artículo 724.- Saldo deudor

Cuando se acredite que el bien dado en garantía no cubriera el

íntegro del saldo deudor, se proseguirá la ejecución dentro del
mismo o diferente proceso
 PROCESO DE EJECUCION DE GARANTIAS
SEGÚN EL D.LEG. 1069

Mandato Ejecución
Demanda
ejecutivo Forzada

Auto

Contradicción Absolución

Audiencia
única
Sexto Pleno Casatorio: Cas. 2402-2012
Lambayeque
Precedente primero
Para la procedencia de una ejecución de garantías reales, en el caso de personas
ajenas al Sistema Financiero, a la demanda de ejecución deberá acompañarse:

i) Documento constitutivo de la garantía real, que cumpla con las formalidades y

requisitos de validez establecidos en los artículos 1098 y 1099 del Código Civil o, en
su caso, por ley especial, con las siguientes particularidades:
a. Tratándose de una garantía real constituida expresamente para asegurar una
obligación determinada, siempre que aquella esté contenida en el propio documento
constitutivo de la garantía, a los efectos de la procedencia de la ejecución, no será
exigible ningún otro documento.
b. Tratándose de una garantía real constituida para asegurar una obligación
determinable, existente o futura, documento reconocido por ley como título ejecutivo u
otro documento idóneo que acredite la existencia de la obligación que contenga la
determinación de la misma a cancelar a través de la ejecución judicial de la garantía,
que cumpla con los requisitos del artículo 689 del Código Procesal Civil.
Ii) Estado de cuenta de Saldo Deudor, suscrito por el acreedor detallando
cronológicamente los pagos a cuenta si hubiere, desde el nacimiento de la obligación
hasta la fecha de la liquidación del saldo deudor; así como el monto de los intereses
pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere el caso.
iii) Los demás documentos indicados en el artículo 720 del Código Procesal Civil.
Precedente segundo
Para la procedencia de la ejecución de garantías a favor de empresas que integran
el sistema financiero, a la demanda de ejecución deberá acompañarse:

i) Documento constitutivo de la garantía real, que cumpla con las formalidades y

requisitos de validez establecidos en los artículos 1098 y 1099 del Código Civil o, en
su caso, por ley especial, con las siguientes particularidades:
a. Tratándose de una garantía real constituida expresamente para asegurar una
obligación determinada siempre que aquella esté contenida en el propio
documento constitutivo de la garantía -a los efectos de la procedencia de la
ejecución- no será exigible ningún otro documento.
b. Tratándose de una garantía real constituida para asegurar cualquier obligación
que tuviera el constituyente de la garantía frente a una empresa del sistema
financiero o para asegurar una obligación existente, determinable o futura, se
deberá:
b.1.Tratándose de operaciones en cuenta corriente, la letra de cambio a la vista
debidamente protestada emitida conforme a lo establecido en el último párrafo del
artículo 228 de la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema
de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros.
Punto 48 del 6 Pleno Casatorio: Casación 2402-2012-
Lambayeque

“(…) Sin embargo, debe hacerse hincapié que posteriormente la Ley

N° 27851 y la Ley 27682, fueron derogadas por la Sexta Disposición
Final de la Ley 28677, publicada el 01.03.2006, vigente a los
noventa días de la publicación de la citada Ley; siendo que quedó
subsistente a la actualidad el texto primigenio del artículo 172 de
la Ley de Bancos”.
 Ley Tipo de garantía Obligaciones que cobertura

26702 (9.12.1996 – Todas las obligaciones del deudor

Hipoteca sábana
9.03.2002) (directas e indirectas)
27682 (10.03.2002 – Solo cobertura obligaciones
Hipoteca cerrada
22.10.2002) específicamente determinadas
Cuando las obligaciones son del
27851 (23.10.2002 – Hipoteca abierta / deudor (abierta). Cuando las
01.06.2006) cerrada obligaciones son a favor de
terceros (cerrada)
Art. 1104 del Código Civil
Permite coberturar obligaciones
(a raíz de la derogación del
Hipoteca mixta presentes y futuras, dependiendo
Art. 172 por la Ley 28677
del pacto entre las partes.
el 01.06.2006)
b.2.Tratándose de operaciones materializadas en títulos valores, en particular letras
de cambio y pagarés, el respectivo título valor debidamente protestado, salvo que
contenga la cláusula “sin protesto” u otra equivalente en el acto de su emisión o
aceptación, siempre que cumpla con los demás requisitos establecidos en la ley de
la materia según el tipo de título valor.
b.3.Tratándose de operaciones distintas de las indicadas en los y) dos acápites anteriores,
documento que contenga la liquidación de saldo deudor conforme a lo establecido en el
artículo 132 inciso 7 de la Ley N° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema
de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, suscrito por apoderado
de la entidad del sistema financiero con facultades para liquidación de operaciones,
detallando cronológicamente los cargos y abonos desde el nacimiento de la relación
obligatoria hasta la fecha de la liquidación del saldo deudor, con expresa indicación del
tipo de operación así como la tasa y tipos de intereses aplicados para obtener el saldo
deudor; asimismo, la parte ejecutante puede presentar prueba idónea y especialmente
documental, para acreditar la obligación objeto de la demanda, teniéndose en cuenta para
ello los fines de los medios probatorios previstos en el artículo 188 de Código Procesal
Civil.

ii) Los demás documentos indicados en el artículo 720 del Código Procesal Civil.
 Precedente tercero
EI juez de la demanda, a los efectos de determinar la procedencia de la ejecución
de garantías, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la
motivación de su resolución si en el caso:

i) Se cumplen los requisitos establecidos en los PRECEDENTES PRIMERO y/o SEGUNDO;

ii) El saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende abonos y cargos, o
pagos a cuenta si los hubiere, atendiendo que el pacto de capitalización de intereses
solo es lícito en los supuestos indicados en los artículos 1249 y 1250 del Código Civil,
esto es cuando se trate de cuentas bancarias, mercantiles y similares, o cuando se
celebre por escrito el pacto después de contraída la obligación, siempre que medie no
menos de un año de atraso en el pago de intereses.
 Precedente cuarto

El juez de considerar que el estado de cuenta de saldo deudor

presenta evidentes omisiones de los requisitos y formalidades ya
precisadas o tiene notorias inconsistencias contables, debe declarar
inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente
nuevo estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus
observaciones.
 Precedente quinto

El juez ejecutor una vez determinada la procedencia de la ejecución,

debe emitir el mandato de ejecución, disponiendo el pago íntegro de
la suma liquidada en el plazo indicado en el artículo 721 del Código
Procesal Civil, bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del
bien dado en garantía, incluso si aquella suma excede del monto del
gravamen establecido en el acto de constitución de la garantía o en
sus actos modificatorios y/o ampliatorios.
 Precedente sexto

El pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma

líquida, no pudiendo emitirse mandato ejecutivo disponiendo el
pago de suma eraría en parte líquida y en parte ilíquida a liquidarse
tras el remate judicial o el pedido de adjudicación en pago del
ejecutante conforme al artículo 746 del Código Procesal Civil, salvo
en lo atinente a los intereses, costas y costos que se generen
después de la emisión del mandato de ejecución hasta la fecha de
pago.
 Precedente séptimo

El acreedor tan solo podrá ejecutar la hipoteca por el monto de esa garantía, es
decir, que su concesión está limitada al bien o bienes que se especifican al
constituir la garantía y que también está limitada a la suma que expresa y
claramente se determina en el correspondiente documento constitutivo de la
hipoteca. En los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato ejecutivo
exceda el monto del gravamen de la garantía real, la parte ejecutante a fin de
asegurar la posibilidad de ejecución debe proceder conforme a lo establecido en
el artículo 724 del Código Procesal Civil (por el saldo deudor tras la realización
del remate del bien o, en su caso, la adjudicación en pago al ejecutante).
La Ejecución (forzada)
 Formas
Teóricamente la “realización forzada” puede lograrse por tres formas:

Enajenación forzada

Adjudicación forzada

Administración forzada

En nuestra legislación, la “realización forzada” de los bienes afectados se realiza (sólo):

Remate Adjudicación
Remate
 “Remate” o “subasta”

“Subasta” viene de “sub” y “hasta” (Palo de lanza o

pica). La historia cuenta que en Roma, los bienes
correspondientes al botín de guerra tomado a los
enemigos, eran vendidos públicamente, clavándose
en el lugar de la venta, un asta – como símbolo del
Estado – que garantizaba las operaciones efectuadas.
No es otra cosa que la conocida “venditio sub
hasta” o “venta bajo la lanza”.
… dando inicio a la ejecución forzada…
 Tasación
1.1 Tasación judicial (Art. 728 C.P.C)

Dos peritos

Plazo para la presentación previa aceptación, bajo apercibimiento de subrogación y multa

(no mayor a 4 URP).

Metodología: Reglamento del perito adscrito, procedimiento administrativo de inscripción

de perito y los servicios de tasaciones prestados en exclusividad. (Decreto Supremo 025-
2017-VIVIENDA: 17.09.2017) (Modificado Res. Ministerial 124 – 2020: 26.06.2020)
1.2 Tasación convencional (Art. 729 C.P.C)

“No es necesaria la tasación si las partes han convenido el valor del bien o su
valor especial para el caso de ejecución forzada. Sin embargo, el Juez puede,
de oficio o a petición de parte, ordenar la tasación si considera que el valor
convenido está desactualizado. Su decisión es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es dinero o tiene
cotización en el mercado de valores o equivalente. En este último caso, el
Juez nombrará a un agente de bolsa o corredor de valores para que los
venda”.
 Jurisprudencia
Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia: Cas. No. 1969-
98/SULLANA
“(…) Esta Sala tiene resuelto que en caso de tasación convencional, para tener la condición
de actualizada, se requiere que no haya transcurrido más de dos años, desde la fecha del
pacto contenido en el título de ejecución a la fecha de la presentación de la demanda…”

Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia: Cas. No. 922-

99/AREQUIPA
“(….) Desde la fecha de la celebración del mutuo a la de la interposición de la demanda no
han transcurrido más de dos años, por lo que la tasación convencional contenida en el título
de ejecución resulta actualizada, tanto más, si ésta esta representada en moneda dura, que
permite mantener el valor constante del bien otorgado en garantía….”
1.3 Observación y aprobación (Art.730 C.P.C)

Ejemplos

Valor irrisorio

No haber considerado mejoras en el Inmueble

No haber ingresado al inmueble para practicar la pericia

*El auto que desaprueba la pericia es inimpugnable

 Fundada
observación

Perito
Tasación Observación Auto

Parte

Infundada
observación
Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a remate. El remate
o la subasta de bienes muebles e inmuebles se efectúan por medio del Remate Judicial
Electrónico (REM@JU) si no existe oposición de ninguna de las partes o de terceros
legitimados de ser el caso, conforme con la ley especial sobre la materia.

En los demás casos, el remate público es realizado por martillero público hábil.
Excepcionalmente y a falta de martillero público hábil en la localidad donde se
convoque la subasta, el juez puede efectuar la subasta de inmueble o mueble fijando
el lugar de su realización. Si el bien mueble se encontrara fuera de su competencia
territorial, puede comisionar al del lugar para tal efecto.” (Texto del Art. 731 del C.P.C,
modificado por la Segunda Disposición complementaria Modificatoria de la Ley N°
30229: 12.7.2014)
El remate presencial
El martillero público
Es la persona natural debidamente inscrita y con registro vigente,
autorizada para llevar acabo ventas en remate o subasta pública, en la
forma y condiciones establecidas en la ley.

La competencia del Martillero público es a nivel nacional

 ¿Dónde se lleva a cabo el Remate?

Si se trata de bienes
Si se trata de bienes
inmuebles el remate se
muebles el remate se
realizará en el “local del
realizará en el lugar en
Juzgado” (Sala de Remates
que se encuentre el bien.
del Poder Judicial).
 Publicidad del acto de remate
La convocatoria se anuncia en el diario
encargado de la publicación de los avisos
judiciales.

Si el bien se encuentra fuera de la

competencia territorial del juez de la
ejecución, la publicación se hará, además
en el diario encargado de la publicación de
los avisos judiciales de la localidad de
donde estos se encuentre.
 Contenido del aviso (Art. 734 C.P.C)
1.- Los nombres de las partes y terceros legitimados

2.- El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y características

3.- Las afectaciones del bien

4.- El valor de tasación y el precio base

5.- Lugar, día y hora del remate

6.- Nombre del funcionario que efectuará el remate

7.- Porcentaje que debe depositarse para participar en el remate

8.- Nombre del Juez y del especialista, y la firma

Bienes Bienes
muebles inmuebles

3 días en 1ra 6 días en 1ra

Convocatoria Convocatoria

1 día en 2da 3 día en 2da

y 3ra y 3ra
Convocatoria Convocatoria
 Modalidades de publicidad
En el inmueble materia de ejecución En la vitrina del local del Juzgado
 El postor
Requisitos

Depositar en efectivo o cheque de gerencia girado a nombre del Juzgado, una

cantidad no menor al 10% del valor de tasación. No esta obligado el ejecutante o el
tercero legitimado. Ejemplo: Tasación US$ 250,000, oblaje equivale a US$ 25,000.
(antes con el Código de Procedimientos Civiles de 1912 solo era 6%)

Pago de tasa judicial por participación

DNI
de remate

OJO: El ejecutado no puede ser postor

 Reglas comunes en los remates

3.-Si hay mas de un bien,

se suspende la ejecución si
el producto de lo ya
2.-Cuando hay varios rematado, es suficiente
bienes, se prefiere a quien para pagar las
ofrezca adquirirlos obligaciones exigibles.
1.-Precio base (2/3 partes conjuntamente.
del valor de tasación).
Ejemplo: Inmueble
valorizado en US$ 250,000
x 2/3 = US$ 166,666.67
Acto de remate
El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación de bienes y
condiciones del remate, prosiguiéndose con el anuncio del martillero de las posturas
a medida que se efectúen. El martillero adjudicará el bien al que haya hecho la
postura más alta, después de un doble anuncio del precio alcanzado sin que sea
hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda concluido.

Antes, con el Código de Procedimientos Civiles: en el día y hora designados para la

venta, se comenzaba por la lectura de la relación de bienes y condiciones de la
subasta; se publicaban las posturas que sucesivamente se hacían; y terminaba el acto
por lo menos una hora después de abierto, cuando agotada la competencia en las
pujas quedaba de manifiesto la mejor postura.
Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el martillero, según
corresponda, extenderá acta del mismo, la que contendrá:

1. Lugar, fecha y hora del acto;

2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;

3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;

4. Nombre del adjudicatario; y

5. La cantidad obtenida

El acta será firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el Secretario de
Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están presentes.
 Retribución del martillero
Artículo 732

El Juez fijará los honorarios del Martillero Público de acuerdo al

arancel establecido en el reglamento de la Ley del Martillero
público. En el caso de subastarse el bien, serán de cargo del
comprador del bien.
Sin perjuicio de lo expuesto, el Juez puede regular sus alcances
atendiendo a su participación y/ o intervención en el remate del
bien y demás incidencias de la ejecución, conforme al Título XV de
este Código. (Texto adicionado por Decreto Legislativo No. 1069).
Ejemplo
Inmueble adjudicado en remate en US$ 250,000.00. a razón de S/..4 por dólar
equivale a S/ 1’000,000.00 :

Primer tramo (115,000 (25UIT) x 5% = 5,750

Segundo tramo (115,000 (25 UIT) x 3% = 3,450
Tercer tramo (230,000 (50 UIT)x 2% = 4,600
Cuarto tramo (540,000 (excedente) 0.5% = 2,700

Total: S/. 16,500 (equivale a US$ 4,125.00)

 Auto de Adjudicación

En bienes inmuebles, depositado el saldo del precio dentro del tercer día (con el Código
de Procedimientos Civiles era un día) se expedirá el auto de adjudicación y contendrá:

Descripción del bien

Orden de dejar sin efecto todo gravamen, salvo la medida cautelar de anotación de
demanda. Se cancelará además las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se
hayan inscrito con posterioridad al embargo hipoteca materia de ejecución
La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el
inmueble dentro de 10 días, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta
orden también es aplicable al tercero que fue notificado con el
mandato ejecutivo o de ejecución

Se expidan partes judiciales para su inscripción. (OJO: previo pago de

tasa judicial por éste concepto equivalente al 1% del valor de
adjudicación)
Si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado dentro
del plazo legal, el Juez declarará la nulidad del remate y convocará a uno
nuevo

En éste caso el adjudicatario pierde la suma depositada, la que servirá

para cubrir los gastos del remate frustrado y la diferencia, si la hubiere,
será ingreso del Poder Judicial por concepto de multa (¡)
 ¿Si se declara desierta la primera convocatoria por
falta de postores ?
Se convoca a una segunda en la que la base de la postura se reduce en un quince por
ciento.

Ejemplo

Inmueble valorizado en US$ 250,000

Precio base: US$ 166,666.67
Deducción del 15% de la base: US$ 25,000
Nueva base en 2° Convocatoria: US$141,666.67
 ¿Si se declara desierta la segunda convocatoria
por falta de postores ?
Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se
convoca a una tercera, reduciendo la base en un quince por ciento
adicional.

Ejemplo
Base de 2° Convocatoria: US$ 141,666.67
Deducción del 15% de la base: US$ 21,250.00
Nueva base en 3° Convocatoria: US$ 120,416.67
 ¿Si se declara desierta la tercera convocatoria por
falta de postores ?

Si en la tercera convocatoria no hay postores, a solicitud del ejecutante

podrá adjudicársele directamente el bien, por el precio base de la
postura que sirvió para la última convocatoria, pagando el exceso sobre
el valor de su crédito, si hubiere.

Si el ejecutante no solicita su adjudicación en el plazo de diez días, el Juez

sin levantar el embargo, dispondrá nueva tasación y remate bajo las
mismas normas (…)”.
 Texto modificado por la Ley No. 27740

Si en la primera convocatoria no se presentan postores, se convoca a una segunda en la

que la base de la postura se reducirá en un quince por ciento.

Si en la segunda convocatoria tampoco se presentan postores, se convocará

nuevamente cuantas veces sea necesario, deduciéndose en cada oportunidad el
quince por ciento de la cantidad que sirvió de base de la postura inmediatamente
anterior.

A partir de la segunda convocatoria se anunciará por tres días si se trata de inmueble y

por uno si es mueble
 Nulidad de remate

La nulidad de remate sólo procede por los aspectos formales de

éste y se interpone dentro del tercer día de realizado el acto. No se
puede sustentar la nulidad del remate en las disposiciones del
Código Civil.
Ejemplos
Haber tomado como referente para fijar el precio base el valor de realización inmediata del bien y no el
comercial.

Admitir como postor y adjudicar el bien a quien presenta como oblaje el 10% del valor del precio base,
cuando debió ser el valor del precio de tasación.

Es nulo el remate si los avisos del remate no expresan el lugar, día y hora de éste (Exp. 1646-95, Quinta
Sala Civil de Lima).

Es nulo el acto de remate celebrado con avisos imprecisos y que no cumple su rol principal cual es dar
publicidad al acto. Resulta imprescindible expresar de manera indubitable el bien que se ofrece en
remate (Exp. 135-96 Quinta Sala Civil de Lima
Fundada la demanda de amparo contra resolución judicial por falta de
diligencia del juzgado, al no percatarse que la martillera pública que
llevó a cabo el remate público no se encontraba habilitada (Exp. 5258-
2011-PA/TC).

Fundada la demanda de amparo, y declaró la nulidad de un remate,

por cuanto se advirtió que un postor fue impedido de participar (Exp.
5037-2011-AA/TC)
 Adjudicación en Pago

Esta adjudicación aparece de modo subsidiario y es consecuencia del fracaso de la

enajenación forzosa ante la ausencia de postores.

Si el adjudicatario no deposita el exceso dentro del tercer día de notificado con la

liquidación prevista en el Art. 746, la adjudicación queda sin efecto.

Depositado el exceso, se entregará el bien mueble al adjudicatario y si se trata de

inmueble expedirá el auto de adjudicación conforme a lo dispuesto por el Art. 739 del
C.P.C (Texto luego de la modificación por la Ley 27740).
El Remate Electrónico (Ley 30229)
 Base legal
Ley N° 30229
“Ley que adecúa el uso de las tecnologías de información y comunicaciones en el sistema de remates
judiciales y en los servicios de notificaciones de las resoluciones judiciales, y que modifica la Ley
Orgánica del Poder Judicial, El Código Procesal Civil, El Código Procesal Constitucional y la Ley Procesal
del Trabajo”
D.S. Nro. 003-2015-JUS
Reglamento de la Ley N° 30229

R.A. N° 268-2016-CE-PJ
Disponen funcionamiento de Remates Electrónicos en Juzgados Comerciales (08.11.2016)

R.A. N° 015-2020-CE-PJ Directiva N° 001-2020-CE-PJ

Normas y Procedimientos para la realización de los Remates Electrónicos Judiciales” (Deja sin efecto la
Directiva N° 008-2016-CE-PJ)
 Finalidad del remate electrónico

Obtener mayor
Reducción de
Transparencia rendimiento en
costos y tiempos
la posible venta
 Restricciones
Se encuentran imposibilitados en participar en el remate:

El ejecutado

Los inhabilitados por no pagar el saldo de precio (Art. 17 de la Ley

30229: Un año sin participar)
Requisitos para registrarse en el
sistema REM@JU
Registrar su información personal en la Base de Datos de Postores del aplicativo
REM@JU, previa obtención de un correo electrónico: SINOE (https://casillas.pj.gob.pe)

Será entregada gratuitamente por el Poder Judicial y constituye el único medio donde
se remitirá: La comunicación de ser postor ganador, el Certificado Digital de Postor
Ganador o la orden de pago para la devolución del depósito de garantía u oblaje. (Art.
7.5 y 7.6 Directiva 001-2020-CE-PJ)
 Requisitos para la creación de
Casilla electrónica

Siendo Persona Natural deberá de entregar copia del DNI o carnet de extranjería

Siendo Persona Jurídica deberá de entregar : Copia del DNI del representante,
Copia de la constancia RUC vigente, Testimonio (original) del Poder del
representante o copia literal en donde aparezca el poder inscrito

El usuario postor deberá de efectuar su registro – en línea- en el aplicativo

REM@JU; siendo su usuario el correo electrónico que haya consignado para dicho
efecto
Cuando se trate de Instituciones del Sistema Financiero, la casilla se
entregará a la entidad solicitante, pudiendo dar de alta o baja a su
representantes legales, adjuntando el poder de representación
vigente, inscrito en SUNARP

Art. 8.1.4 Directiva 001-2020-CE-PJ

Condiciones para el remate
electrónico
1.Se cumpla con el pago del arancel por concepto de remate

2.Que el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial haya dispuesto el remate electrónico judicial
(Res. Adm. 268-2016-CE-PJ del 26.10.2016: Se dispone el funcionamiento del Servicio de
Remates Electrónico Judiciales a partir del 8 de noviembre del 2016 en los órganos
jurisdiccionales civiles con Sub Especialidad Comercial de la Corte Superior de Justicia de Lima).

3.El juez dictará resolución (convocatoria a remate electrónico) que disponga el remate (en
las tres oportunidades) identificando en aquella un resumen descriptivo del bien incluidas las
cargas y los gravámenes, de ser el caso, y el monto de su valorización. (Art. 8.2.1 Directiva 001-
2020-CE-PJ)
 Ejemplo
“Atendiendo: Primero: Estando a que el remate electrónico judicial, se tramita bajo
los alcances de la Ley N°30229; en ese sentido debe tenerse en cuenta lo dispuesto
en el artículo 13° inciso 1 de dicho cuerpo legal, el cual establece que “En caso de
que no se hayan inscrito usuarios postores o no hayan ingresado ofertas superiores
al precio base, el remate se declarara desierto. En este supuesto, el remate
electrónico judicial (REM@JU) debe reprogramar una segunda convocatoria con la
reducción en un quince por ciento sobre el precio base del bien o bienes materia
de remate judicial”. Asimismo en su inciso 2 establece que “De no presentarse
ofertas en la segunda convocatoria, se procede a una tercera convocatoria,
reduciendo en quince por ciento el precio base de la convocatoria anterior sobre el
precio base del bien o bienes materia de remate electrónico judicial. Si en la tercera
convocatoria no hay postores, se culmina el procedimiento de remate electrónico
judicial.; (…)”
“(…) SEGUNDO: Estando a las nuevas implementaciones en el sistema de
REM@JU, la presente judicatura procede a determinar que en el supuesto de
no haber adjudicación en la primera convocatoria, y de conformidad con la
regulación vigente, se CONVOCARA AUTOMATICAMENTE AL SEGUNDO
REMATE y seguidamente AL TERCER REMATE de ser necesario, por lo que se
a efectos de cumplir con lo señalado se procede a establecer los valores
correspondientes para cada inmueble materia de remate conforme al
siguiente detalle:

Inmueble con Partida Electrónica N° ………. : PRECIO BASE: PARA LA

PRIMERA CONVOCATORIA: La base de la postura será de ……………………; PARA
LA SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la establecida para
la primera convocatoria, reducida en un 15%; la misma que asciende a la
suma de ……………….. . PARA LA TERCERA CONVOCATORIA: La base de la
postura será la establecida para la segunda convocatoria, reducida en un
15%; la misma que asciende a la suma de ………………………… (…)”
(….) Estando a lo antes señalado, en la presente resolución,
NOTIFIQUESE a todas las partes procesales, a fin de que tomen
conocimientos de las nuevas implementaciones del sistema de
REM@JU; asimismo PROCÉDASE a la Publicación en el Portal Web del
Poder judicial con la información relacionada al remate electrónico
judicial y demás actos pertinentes conforme el artículo 15° de la Ley N°
30229 y artículo 13° del D.S. N° 003-2015-JUS”.
 Oposición al remate electrónico

Se puede formular
Las “partes” o “terceros oposición en base la falta
legitimados” pueden de implementación de ésta
oponerse a la “modalidad” modalidad en la Corte o
La oposición se formula
en el remate dentro de los que no exista las facilidades
ante el Juez que ordenó
tres días de notificada la tecnológicas necesarias
sacar a remate el bien
convocatoria a remate (Art. para acceder al remate
12 de la Ley y Art. 14 del electrónico (Sólo se puede
Reglamento) en Juzgado Comerciales por
ahora)
Etapas del Remate
Electrónico
Etapa preparatoria
El registro del remate en el sistema REM@JU debe hacerse a los tres
(03) días hábiles sin que se haya formulado oposición contra la
resolución que convoca a Remate Electrónico Judicial o a los dos (02)
días hábiles de haber sido resuelta la oposición, según el caso.

Es responsabilidad del Secretario Judicial, sin necesidad de dictarse

auto de consentimiento o mandato especifico, efectuar el registro
del remate.
En esta etapa, comprende la preparación de la información digital sobre el bien objeto
del remate.
El secretario judicial deberá
Ingresar al aplicativo e ingresar información del bien a rematar.

Nombre de todas las partes, incluyendo los acreedores no ejecutantes, monto de

afectación y los montos de sus créditos líquidos reconocidos en el proceso.

Publica el aviso de convocatoria y el aplicativo genera el cronograma de remate

respectivo.

Verifica la ubicación del bien para proceder a la publicación del aviso de remate, que
informa el desarrollo del remate electrónico que deberá ser colocado en el bien a
rematar.
Etapa de publicidad de
convocatoria
Comprende la publicación en el Portal Web del Poder Judicial del aviso de
convocatoria de la información relacionada con el proceso de remate electrónico para
su visualización o descarga de la información publicada, además de notificarse por
correo electrónico a los usuarios postores registrados en una base de datos y
mediando por lo menos 10 días calendarios entre dicha publicación y el inicio del
desarrollo del remate, sin perjuicio de colocar los avisos de remate a que se refiere el
Art. 733 del Código Procesal Civil (En el lugar donde se encuentra el inmueble).

Los avisos de convocatoria permanecerán en el portal web por 10 días (Art. 15.2 del
Reglamento)
La colocación del aviso en el bien según el Art. 733 del CPC se realizará por
personal adscrito al juzgado, quien dejará constancia (Art. 15 inc. b de la Ley)

Cuando el inmueble se encuentre fuera de la competencia del Juzgado de

ejecución, se comisionará al responsable del Servicio de REM@JU de la Corte
Superior respectiva, para lo cual se remitirá a través del Módulo de Gestión de
pegado de aviso.

Las incidencias del diligenciamiento se remitirán a través del Módulo de Gestión

(Art. 8.3.2 Directiva 001-2020-CE-PJ)
 Cronograma del Remate

Presentación de Ofertas Cancelación de saldo de

Publicidad e Inscripción
( 5 días hábiles precio
(10 días calendarios)
culminada la publicidad) (3 días hábiles)
El usuario postor

Recibirá información para

Visualizará en el Portal Web
del Poder Judicial la
publicidad del remate
electrónico.
participar en el remate
electrónico, vía correo (Todo
postor registrado recibirá
periódicamente los avisos
de los remates en general).

“Se ha publicado un remate: Clic en el link: REM@JU: Remate Electrónico

Judicial. Atte. REM@JU”.
Si el postor desea participar deberá

Ingresar al aplicativo, seleccionar el inmueble y registrarse en el

remate electrónico dentro del plazo que dicta el cronograma

Esperar que el aplicativo valide en línea, los pagos de arancel judicial

y oblaje (depósito electrónico judicial) para participar en el remate
electrónico.
Seleccionar el inmueble y registrarse:
Etapa de inscripción
Comprende la inscripción en el aplicativo REM@JU y el pago del oblaje (10% valor de
tasación) de todo usuario postor registrado y acreditado en el Remate Electrónico
Judicial que le permite participar en el proceso de remate electrónico de un bien,
debiendo realizar una declaración jurada en la que exprese la procedencia lícita de
los fondos con los que financie y pague su oferta. Adicionalmente hay que pagar el
arancel por participación a remate (Art. 16 del Reglamento)

El usuario postor será responsable en los plazos en casos de transferencia bancarias u

otras formas contempladas en el Sistema Financiero.
 El “ejecutante” y los “terceros
legitimados” no están obligados al
pago del oblaje en el remate
electrónico judicial (Art. 15 inc. C
de la Ley)
La confirmación de la inscripción
tiene un plazo de duración
(máxima) de tres días hábiles
Realizar el pago del arancel judicial y oblaje:
Confirmación de pago:
 Entrega al Responsable de Servicio de
Si el Postor no recibió
Remates Electrónicos Judiciales, el
la confirmación de su
comprobante de pago para su validación
participación
presencial, mediante Formulario F-1.

Si el Postor recibe su
Procede a participar en el remate.
confirmación
Correo de validación…
“Estimado (a) usuario (a) se le informa que los pagos del remate N° x
fueron validados correctamente.
Ahora puede participar en el remate según el cronograma. Atte.
Rem@ju”
Visualización de los remates inscritos en el REM@JU
Culminada ésta etapa (48 horas antes del desarrollo del remate), el
Secretario verificará la inscripción de postores, para lo cual se emitirá el
Reporte de Postores Aptos. (¿?)

Si no hay postores inscritos se comunicará al juez del proceso adjuntando

el reporte respectivo. En este caso el Juez declara desierto el remate y
programa nueva convocatoria la misma que deberá volver a registrarse
en el aplicativo. (¿?)
Etapa de desarrollo
Comprende la ejecución del remate electrónico consistente en la colocación de ofertas
que los usuarios postores ofrezcan con la intención de superar otras a partir del
precio base del bien a rematar.

Presentación de Ofertas en el Remate Electrónico

• Ingresará al aplicativo y presenta sus ofertas, durante el plazo de 24 horas

en que se encuentra activa la presentación de ofertas;
• El cómputo se inicia a las 12 horas del día programado y culmina a las 12
horas del día calendario siguiente, lapso en el cual los usuarios postores
inscritos colocan sus ofertas.
• El incremento porcentual entre colocación de oferta, se incrementará
automáticamente en un 0.003%
Ejemplo: Si la oferta es por US$ 70,000, la siguiente oferta no puede ser
menor a US$ 70,002.10
• A la colocación de la oferta, se ejecutará automáticamente la conversión de soles
a dólares o viceversa, al tipo de cambio SBS, a través de la PIDE (Plataforma de
Interoperabilidad del Estado).
• Al término del remate, el aplicativo emitirá un reporte de Remates finalizados (allí
se conoce el resultado).
• Si se declara desierto, se programa automáticamente por el aplicativo, teniendo
en cuenta lo dispuesto por el Art. 742 del CPC, sin necesidad de nueva resolución,
salvo suspensión o anulación del remate. (Art. 13.1 de la Ley)
Sala virtual de remates: presentación de ofertas
Usuario postor ganador
 Etapa de
adjudicación
El usuario postor ganador debe realizar la operación del pago de su
oferta mediante depósitos o transferencias de dinero en institución del
sistema financiero nacional en el término máximo de tres días hábiles
de concluido el acto de remate (saldo de precio), registrando dicha
operación en el aplicativo REM@JU.

“Estimado (a) X: Usted es el (la) ganador (a) del Remate N° x por el

valor de ……………….. Soles, tiene hasta el día ……….. Para pagar el saldo
del inmueble con dirección …………………… Atte. Rem@ju.”
Hoy el sistema permite la compensación de obligaciones por parte del
ejecutante o tercero legitimado (acreedor no ejecutante) en base a los
créditos reconocidos e ingresados al sistema REM@JU.

(Art. 8.5.4 Directiva 001-2020-CE-PJ)

• Verificado el pago se expide el Certificado Digital de Postor Ganador con las
formalidades del Art. 738 del CPC.

• Validado el pago el Certificado Digital de Postor Ganador estará disponible para

su descarga, sin perjuicio de ser remitido a la Casilla electrónica y al EJE o se
genera un alerta para su impresión e incorporación física al expediente.
 Certificado de postor ganador de remate electrónico
judicial N° … - 2017
En la ciudad de Lima, al día … del mes …. de 2017, llevado a cabo el remate público de un
inmueble ubicado en ………………………………. Inscrito en la ficha registral N°
…………………………. Del Registro de Propiedad Inmueble.
Se extiende el presente documento de conformidad con lo dispuesto en el Art. 16 de la
Ley 30229 a favor de ………. Con RUC …….. Con partida registral N° ……… representado por
………… con DNI ………. Al habérsele declarado como ganador del remate publico en la
Convocatoria N° 1, dispuesta por el … Juzgado Civil Comercial, mediante Res. N° ….
Emitida en el exp. …… en lo seguidos por ….. Contra …. Sobre ……..; cumpliéndose con
hacer efectivo el total del precio del bien puesto a remate , el cual asciende a ……., siendo
la parte ejecutante el postor ganador, y la suma de la deuda puesta a cobro en el presente
proceso ……. Es superior al monto del precio del bien rematado ….., por lo que no
corresponde pagar el saldo del remate.
 Nulidad de remate
Se sanciona con nulidad en los siguientes casos:

Incumplimiento por el usuario

postor ganador de las La falta de pago del saldo de
restricciones establecidas en la precio (puede ser declarado
ley (impedimentos para inclusive de oficio)
participar en remate)
Aunque la Ley hace referencia a que únicamente estos supuestos pueden ser alegados
para deducir la nulidad, la Resolución Administrativa N° 211-2016-CE-PJ insinúa que
también puede ser aplicable los supuestos (tradicionales) que regula el Código
Procesal Civil.

Aplicación de los principios de la Nulidades procesales en general.

El plazo se computa (3 días) desde la notificación del Certificado de Postor Ganador.

 Auto de Transferencia

Art. 739 CPC

Expedido que sea el Certificado de Postor Ganador, y

no medie nulidad procesal alguna, se procederá a
expedir el respectivo Auto de Transferencia
 Infracción y sanción
Se incurre en infracción en el proceso de remate electrónico judicial si,
vencido el plazo de tres días de concluido el remate, el usuario postor
ganador no efectúa la operación de pago (saldo de precio) aplicándole las
siguientes sanciones:

Pérdida del oblaje (multa a favor del Poder Judicial)

Inhabilitación para participar en todo remate electrónico por espacio

de UN AÑO
“Estimado ……..:
Usted no canceló en el plazo establecido el resto del saldo
correspondiente al Remate N° …. En el cual quedó GANADOR, por tal
motivo se le informa que según los términos y condiciones aceptados
por usted quedará inhabilitado para participar en otros remates por un
año. Atte. REM@JU”.
 Suspensión del Remate electrónico

Procede, de oficio o a pedido de parte, sólo por resolución del órgano

jurisdiccional que dispuso el remate, y “antes” del inicio de la
colocación de ofertas en el aplicativo.
 Devolución del Oblaje a los postores no ganadores

El sistema REM@JU
Deberá realizarse en
genera automáticamente Para el cobro se presenta
plazo no mayor a dos días
el número de orden de el postor ante el Banco
hábiles (Art. 14 incisos c
pago virtual. Se notifica a de la Nación con su DNI
y d Ley)
su correo

En caso de suspensión o
Si es desierto, se dará al
anulación de remate, se
usuario postor la opción
devuelve
de reutilizar su pago
automáticamente