PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS.

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REPERTORIO Nro. 1.266/04
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PRELATURA DE LA IGLESIA CATÓLICA DE ILLAPEL
-A-
SOCIEDAD “BETANIA E.I.R.L.”
2.004
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En Illapel, República de Chile, a diecinueve de Noviembre  del año dos mil cuatro, ante
mí, (Variable), Abogado, Notario Público y Conservador de Minas de esta comuna, con
oficio en esta ciudad, calle O’Higgins número ciento veintiocho, comparecen: como
arrendadora, la PRELATURA DE LA IGLESIA CATÓLICA DE ILLAPEL, rol único
tributario número setenta millones ochocientos noventa y seis mil setecientos guión
nueve, con domicilio en calle Constitución número cero veinte, Illapel, representada,
según se acreditará, por don VÍCTOR RAFAEL DE LA BARRA TAGLE,chileno, soltero,
sacerdote, Obispo Prelado de la Prelatura de Illapel, del mismo domicilio anterior,
cédula nacional de identidad número dos millones trescientos cincuenta y tres mil
setecientos setenta y dos guión nueve; y, como arrendataria, la sociedad “ BETANIA
E.I.R.L.”, em presa dedicada al rubro de su giro, rol único tributario en trámite número
cincuenta y dos millones dos mil setecientos treinta y siete guión ocho, domiciliada en
calle Unión mil doscientos uno, Puerto Varas, representada, según se acreditará, por
doña MARITZA YOLANDA LINDH MENESES, chilena, soltera, factor de comercio,
cédula nacional de identidad número seis millones setecientos noventa y ocho mil
novecientos veintiuno guión K, del mismo domicilio anterior y de paso en ésta; ambos
comparecientes mayores de edad y a quienes dos fe de conocer por haberme exhibido
las respectivas cédulas de identidad, las que se consignan al final bajo sus firmas, y
exponen: PRIMERO: La arrendadora es dueña del sitio número ocho, que tiene una
superficie aproximada de tres mil doscientos diez metros cuadrados, y se encuentra
individualizado en el plano número cero cuatro guión tres guión sesenta y seis guión
SR del Ministerio de Bienes Nacionales, en donde funcionan las dependencias que
corresponden al Centro Parroquial de Formación de la Parroquia San Antonio de
Padua, ubicadas en calle Arturo Prat sin número, Localidad de Caimanes, comuna de
Los Vilos. Estas dependencias consisten en un departamento y dos pabellones. El
departamento es de un ambiente y tiene seis metros de largo por cinco metros de
ancho. Uno de los pabellones tiene treinta y seis metros de lago por seis metros de
ancho y consiste en una cocina, comedor, dos dormitorios con baños y duchas; y, el
otro, tiene veinticuatro metros de largo por seis metros de ancho y consiste en dos
dormitorios con baños y duchas y un baño con ducha privado.- SEGUNDO: En las
dependencias referidas existen las instalaciones y bienes muebles, como por ejemplo,
lockers, camas completas, mesas, sillas, loza y cubiertos; que se detallan en inventario
aparte que, firmado por las partes, se entiende formar parte integrante del presente
contrato.- TERCERO: Por el presente acto, la arrendadora, representada en la forma
señalada, da en arrendamiento a la arrendataria quien acepta para sí a través de su
representante, las dependencias individualizadas en la cláusula primera. En el
arrendamiento, se comprende la universalidad completa constituida por dichas
dependencias, especialmente las instalaciones y bienes muebles señalados en la
cláusula anterior.- CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar de la
fecha de este instrumento y su vigencia será de cinco años a contar de esta misma
fecha, después de lo cual se prorrogará por periodos iguales y sucesivos de tres años
cada uno.- QUINTO: Si alguna de las partes deseare ponerle término al presente
contrato, deberá notificarlo a la otra por carta certificada con una anticipación no inferior
a seis meses en relación a la fecha de término del período que esté corriendo. De no
mediar este aviso, el arrendamiento se entenderá prorrogado automáticamente.-
SEXTO: La renta de arrendamiento será el cincuenta por ciento de las utilidades
líquidas mensuales que deje la explotación comercial de los pabellones, porcentaje que
se determinará a través de la contabilidad que deberá llevar la arrendataria, suma que
se pagará los días quince de cada mes a la Parroquia San Antonio de Padua, de la
localidad de Caimanes, comuna de Los Vilos, depositándola en la cuenta corriente que
posee en el Banco Estado, Oficina Illapel, número uno tres siete cero cero cero dos
ocho seis cinco dos.- SÉPTIMO: La arrendataria estará obligada a pagar puntualmente
los consumos de luz, agua potable y otros que puedan corresponderle.- OCTAVO: Las
dependencias individualizadas con sus instalaciones y útiles mencionados en las
cláusulas anteriores y que se detallan en inventario anexo, han sido referidas por la
arrendataria con esta fecha en buen estado de conservación.- NOVENO: Las partes
acuerdan que el departamento que se arrienda se destinará a vivienda de la
representante de la arrendataria, mientra que los dos pabellones serán destinados a la
explotación hotelera y restaurante.- DÉCIMO: Queda prohibido a la arrendataria
explotar las dependencias en otro giro que el indicado en la cláusula anterior; o usarlas
para un fin distinto del mencionado.- UNDÉCIMO: Queda prohibido a la arrendataria
ejecutar obras o trabajos de ninguna especie en las dependencias arrendadas, sin
autorización previa y por escrito de la arrendadora.- DUODÉCIMO: Las partes
acuerdan que los gastos de adaptación y alajamiento de las dependencias en que ha
debido o deba incurrir la arrendataria, serán descontados de la renta de
arrendamiento.- DÉCIMO TERCERO: Queda prohibido a la arrendataria, subarrendar,
en todo o parte o ceder -a cualquier título- las dependencias o las instalaciones y útiles
objeto de este contrato.- DÉCIMO CUARTO: La arrendataria deberá mantener siempre
en perfecto estado de funcionamiento todas las instalaciones de las dependencias,
instalaciones y útiles objeto del presente contrato. Serán de su cargo los gastos por
reparaciones en que incurra para el cumplimiento cabal de esta obligación. La
arrendadora podrá visitar, por sí o por mandatario, para inspeccionarlas cuando lo
estime conveniente. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación
correspondan al arrendador, la arrendataria deberá darle aviso inmediato de lo
sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de diez días, la arrendataria estará
facultada para reparar los desperfectos ella misma y descontar los gastos del pago de
la renta de arrendamiento del mes siguiente.- DÉCIMO QUINTO: La arrendataria se
obliga a restituir las dependencias inmediatamente que termine este contrato, entrega
que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad de su bienes
personales y personas que lo ocupen, poniéndola a disposición de la arrendadora y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, la arrendadora podrá exigirle la
exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó las
dependencias, de todos los consumos. Además, éstas deberán ser restituidas en las
mismas condiciones en que se entregaron, y que se especifica en la cláusula octava.-
DÉCIMO SEXTO: Serán motivos plausibles para la arrendadora desahucie el presente
contrato, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguiente: Uno) Si la
arrendataria se atrasa en el pago de la renta, en los términos señalados en la cláusula
sexta de este contrato. Dos) Si dedica las dependencias a un fin distinto del indicado
en este contrato. Tres) Si no mantiene las dependencias en perfecto estado de
conservación y aseo, así como si no repara inmediatamente y a su costa los
desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de ella o sus dependientes.
Cuatro) Si hace variaciones de cualquier especie en las dependencias, sin
consentimiento del arrendador.- DÉCIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos de este
contrato las partes fijan domicilio en la localidad de Caimanes, comuna de Los Vilos.-
La personería del señor Obispo, don Víctor Rafael de la Barra Tagle, para
representar a la Prelatura de la Iglesia Católica de Illapel, consta del certificado
extendido por el Secretario General del Arzobispado de Santiago de Chile, con fecha
veinte de Marzo de mil novecientos noventa y seis y; la personería de doña Maritza
Yolanda Lindh Meneses, para actuar en representación de “Betania E.I.R.L.”, consta
de la escritura pública de constitución de sociedad, de fecha cuatro de Junio de dos mil
cuatro, otorgada ante el Notario de Puerto Montt, don Edward Langlois Danks;
publicada en el Diario Oficial número treinta y siete mil novecientos seis de fecha diez
de Julio de dos mil cuatro, e inscrita en extracto a fojas noventa y nueve, número
ochenta y uno del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Puerto
Varas, con fecha doce de Julio de dos mil cuatro; documentos que en copia autorizada
se han tenido a la vista y que no se insertan por ser ampliamente conocidos de las
partes y a su expresa solicitud.- La presente escritura se extiende conforme minuta
redactada por la abogado de Puerto Montt, doña Rosalba Alvear Muñoz, e
instrucciones expresas impartidas por los comparecientes.- En comprobante y previa
lectura, firman.- Se da copia.- REPERTORIO NÚMERO MIL DOSCIENTOS SESENTA
Y SEIS.- Doy fe.-