CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Azuqueca de Henares, a 06 de septiembre de 2022

REUNIDOS

DE UNA PARTE:

Dª MARIA ALICIA OSSA GOMEZ, como (arrendador), mayor de edad, vecina de

Azuqueca de Henares con domicilio en la Calle Toledo nº 6 y D.N.I. N.º 03149136-E.

Y DE OTRA:
BERNANDO ANTONIO OSSA GOMEZ, (arrendatario), mayor de edad, vecino de
Azuqueca de Henares con domicilio en la Calle la encina 2b 1b y con nº N.I.E
Y1822929D respectivamente.

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose, como así lo

verifica en este acto, la mutua capacidad legal necesaria para la formalización del
presente documento, y, con su expreso consentimiento,

EXPONEN
I.- Que Dª MARIA ALICIA OSSA GOMEZ es dueña en pleno dominio de la vivienda
situada en Azuqueca de Henares, Guadalajara en la Plaza de los Girasoles, portal 2,
bajo 2, derecha, estando libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de
impuestos, según declara el arrendador en este acto.
La referencia catastral del inmueble es la siguiente:
VIVIENDA: 7311106VK7971S0049KR

II. – Que D. BERNANDO ANTONIO OSSA GOMEZ, solicita se le arriende el mencionado

inmueble, a lo que acceden los arrendadores y lo llevan a efecto de conformidad con
las siguientes,

CLAUSULAS

PRIMERA. - Dª MARIA ALICIA OSSA GOMEZ, cede en arrendamiento a D BERNANDO

ANTONIO OSSA GOMEZ, el inmueble descrito en la aparta I. del presente documento,
quien a su vez aceptan en calidad de arrendatario. Juntamente con el bien inmueble
descrito en el apartado ya referenciado de este documento, se alquila los bienes
muebles que el arrendador pone a disposición del arrendatario y que son los que
recogen en el anexo de este contrato, el cual, a todos los efectos, forma parte
integrante del mismo.

SEGUNDA. – Todos los bienes que al extinguirse el contrato no se hallen recogidos en la

relación a que se ha hecho referencia, se entenderán que son propiedad del
arrendatario y podrán ser retirados por el mismo durante los treinta días siguientes al
del momento de la finalización del contrato.

TERCERA. – El presente arrendamiento se conviene y concierta por plazo de TRES

AÑOS, a contar desde el día 06 DE SEPTIEMBRE 2022, prorrogable, a voluntad de la
arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de tres años en total,
conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU (en su redacción dada por la ley
4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas).

CUARTO. – De conformidad con el artículo 10 de la LAU, si llegada la fecha de

vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos
como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado
a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad. De no
renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más,
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el
presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el
arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso
del arrendador, dejándolo en el mismo estado en que se encontraba al ocuparlo, con la
excepción del desgaste debido al uso habitual de la vivienda.

QUINTO. – El precio o renta inicial de este contrato se fija en QUINIENTOS CINCUENTA

EUROS (550.-€) mensuales, incluyendo el mobiliario toda vez que el mobiliario es
accesorio a la vivienda, siguiendo el mismo tratamiento del elemento principal,
pagaderas por meses adelantados, del 1 al 7 de cada mes, en la siguiente forma de
pago: en la cuenta bancaria que el arrendador tiene abierta en CAIXA BANK con
número de cuenta ES29 2100 3844 8702 0022 9066, siendo documento acreditativo
del pago en cualquiera de las modalidades bancarias en las que realice el ingreso
conforme a la ley de Arrendamientos Urbanos.
SEXTO. -
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual
experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de precios de
consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que
corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador
comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta
conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta
revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que pague el mes
inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SÉPTIMA. – En este acto el arrendador entrega al arrendatario los juegos de llaves del
mencionado inmueble, el cual se halla en perfecto estado de conservación, con todos
sus servicios igualmente en perfecto estado de conservación y utilización.

OCTAVO. – Son obligaciones del arrendatario:

1.- Pagar la renta que proceda conforme a lo convenido en este contrato, renta que se
verá incrementada con el impuesto si fuera preceptivo en cada momento.
2.- Usar el inmueble para la actividad de vivienda.
3.- Pagar los gastos de suministros totales como, la luz, agua, gas, teléfono que
correspondan al inmueble arrendado. El Impuesto de I.B.I. será por cuenta del
propietario.
4.- Permitir la entrada de la parte arrendadora o representantes suyos o administrado,
para todo cuanto guarde relación con el inmueble.
5.-Extinguido el arriendo por cualquier causa, el arrendatario devolverá la posesión
necesaria para su instalación, pero en ningún caso podrá alterar la configuración de la
vivienda o provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas
obres necesitará consentimiento expreso y por escrito del arrendador y todo ello de
conformidad con los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

NOVENO. - En tanto subsista el contrato, la renta será revisada anualmente al alza o a

la baja en proporción a las variaciones del Índice de precios al Consumo que publique
el Instituto Nacional de Estadística, tomando como mes referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha
de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado,
conforme al artículo 18 de la LAU, bastando la notificación en el propio recibo con
efecto del mes siguiente y aportando certificación del mencionado Instituto o haciendo
referencia al BOE donde se hubiera publicado.

DECIMA. – Se aplicará el artículo 8 de la LAU en cuanto a la prohibición de ceder o

subarrendar total o parcialmente la vivienda, debiendo constar tal facultad por escrito
del arrendador. El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de adquisición
preferente según lo regula la citada ley en el artículo 25.

UNDECIMA. – En caso de incumplimiento, serán de cargo del arrendatario todos los

gastos y costas judiciales y extrajudiciales que origine su incumplimiento, incluso
honorarios de Letrado y Procurador, aunque la intervención de éstos no fuera
preceptiva.

DECIMOPRIMEREA. – Cualquiera de las partes podrá solicitar la inscripción del

presente arrendamiento en el Registro de la Propiedad, gasto que correrá a cargo del
que lo solicite.

DECIMOSEGUNDO. – En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de

5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia
energética de los edificios, se pone en conocimiento del arrendatario en este acto que
la vivienda consta del consiguiente CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA, emitido
por un técnico autorizado. Adjunto a este contrato una copia de este.

DECIMOTERCERO. – En todo lo previsto en el presente contrato, se acudirá a lo

dispuesto en el Titulo II de la Ley de arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de
1.994.
Y leído el presente documento, ambas partes lo firman en señal de conformidad y
ratificación de su contenido, haciendo por duplicado y a un solo efecto.

En Azuqueca de Henares, a 06 de septiembre de 2022

Firma del arrendador:

María Alicia Ossa Gómez

Firma de los arrendatarios:

Bernardo Antonio Ossa Gomez