Tecnológico Nacional de México

Campus Querétaro
 

Memoria Descriptiva para Genero Comercio y

Abasto

TALLER DE DISEÑO III

GRUPO 1B
UNIDAD 1 DIAGNÓSTICO
 
Quienes presentan:

Equipo 7
Cabrera Acosta Cesar Román 100%
Miranda Rodríguez Kevin Jhoel 100%
Vargas Ortiz Mario Alexis lider100%
 
Estudiante de la carrera:

Arquitectura 5to Semestre

Asesor:

Vicente Enrique Hernández García

Periodo:

Agosto-Diciembre 2021

1
 índice
1. Diagnóstico 3
1.1. Planteamiento del problema 3
1.2. Características intrínsecas 7
1.2.1. Definición 7
1.2.2. Localización 9
1.2.3. Programa básico de necesidades y espacios generados 12
1.2.4. Objetivos 13
1.2.5. Análisis de elementos similares o casos análogos 13
a) Caso análogo Local 13
b) Caso análogo Nacional 15
c) Caso análogo Internacional 18

1.3. Delimitación del área de diagnóstico 21

1.3.1. Área de influencia 22
1.3.2. Área de referencia 23
1.3.3. Detalle del área específica 24
1.4. Características Intrínsecas 26
1.4.1. Subsistema natural 26
1.4.2. Marco jurídico e institucional 33
1.4.5. Subsistema Productivo 42
1.4.6. Subsistema Construido 45

Bibliografía 48

2
1. Diagnóstico
En esta primera etapa se realizará la recolección de datos para el conocimiento y
comprensión del problema a resolver. Permitirá la mejor toma de decisiones para
que el proyecto a realizar sea factible de ser implementado.

1.1. Planteamiento del problema

Es claro que la tendencia de las ciudades es la transformación urbana que resulta
de la evolución social y demográfica principalmente, dando así el uso de suelo
para detonar el desarrollo
De acuerdo con el INEGI, Querétaro sobresale en aspecto del crecimiento
económico, pues este se ubicó como la séptima economía que más creció en el
país en el periodo del 2007-2017. Como consecuencia la calidad de vida de los
habitantes es mejor y esto se vuelve atractivo para que más personas se asienten
en la ciudad, dando así un rápido crecimiento. El fenómeno migratorio que
atraviesa Querétaro ha sido tan grande que de acuerdo con el censo de población
y vivienda INEGI 2010 registró que 23.8% de las personas que viven en el estado,
no nacieron en él.

Ilustración 1. Gráfica de inmigración por entidad federativa.

La población total de Querétaro en 2020 fue de 2,368,467 habitantes, siendo

51.2% mujeres y 48.8% hombres.

3
Ilustración 2.Distribución de la Población Total según municipio

Ilustración 3. Pirámide Poblacional total de Querétaro 2020

4
Específicamente el municipio de Querétaro presenta una de las tasas de
crecimiento poblacional más altas pues desde el año 2005 están por arriba del
5.0%. Actualmente Santiago de Querétaro cuenta con cerca de 1.05 millones de
personas
A medida que una ciudad va creciendo y con ello su población aumentando, es
necesario poder satisfacer la demanda comercial que estos generan, así como el
poder ofrecer distintos servicios y otras actividades en las que pueda generar
mayor conexión entre las personas.
Por lo tanto, se hace necesario proporcionar una infraestructura que cuente con
todos los servicios, donde se puedan tener relaciones comerciales al público e
incluso que se puedan abarcar otro tipo de actividades.

Es por eso que ante esta demanda se propone crear un proyecto de plaza
comercial con una tienda de conveniencia ancla. Para ello se analizaran las zonas
de mayor crecimiento dentro de Santiago de Querétaro junto con las plazas y
centros comerciales para poder ubicar la mejor zona para desarrollar el proyecto.

5
 Ilustración 4.Mapa de plazas y centros comerciales en Santiago de Querétaro.

Analizando las ubicaciones de los proyectos similares dentro de Santiago de

Querétaro, se observa que un gran número de estas se encuentran dentro de lo
que es el centro de la ciudad y escasean alrededor de esta.

6
1.2. Características intrínsecas
1.2.1. Definición
Los centros comerciales de vanguardia en el mundo han buscado incrementar el
valor de su inversión a través de prácticas sustentables. Una estrategia de
responsabilidad social empresarial busca que estas sean reconocidas por su
desarrollo sostenible en beneficio del medio ambiente.

Este hecho supone en gran parte un impacto positivo en los usuarios que visitan
las instalaciones, pues es significativo para la imagen del negocio. Eso se traduce
en lealtad del consumidor, valor agregado a los negocios, mejorar el uso de tus
recursos, da mayor credibilidad frente al usuario e incluso una mayor
productividad.

Los centros comerciales nacen con el objetivo de atraer un gran número de

clientes que busquen satisfacer una necesidad de consumo, ya sea adquiriendo
artículos específicos o realizando compras de impulso.

● Se trata de un espacio urbano delimitado donde existe una oferta comercial

atractiva y diversa de comercios, servicios y de otras actividades
complementarias. 
● Cuenta con una oferta de servicios conjuntos por parte de los negocios.
● Está respaldado por un acuerdo de cooperación público-privada o al menos
existe una voluntad real para llegar a acuerdos entre los distintos agentes
implicados. 
● Cuenta con una gestión profesionalizada. 
● Existe una percepción por parte de los usuarios de que se trata de una
zona con identidad propia. 
● Proyecta una imagen común de área comercial que refuerza la idea de
destino comercial. 
● Se ubica en un entorno urbano atractivo, accesible y confortable.

La ventaja de estas edificaciones es que, al congregar un gran número de

comercios, el cliente tiene más alternativas entre las cuales elegir.Otro punto a
tomar en cuenta es que los centros comerciales pueden estar destinados a
productos de un determinado sector, por ejemplo, el textil o el tecnológico.

Un fenómeno que se observa es que los centros comerciales se han convertido en

lugares donde las personas acuden a dar paseos o simplemente a comparar

7
precios. Es decir, no necesariamente el visitante tiene que efectuar una compra.
Dada esa circunstancia, la edificación suele contar con un patio de comidas, o
incluso diferentes restaurantes donde la gente puede reunirse con amigos o pasar
tiempo en familia. Incluso, pueden incluirse cines en estos establecimientos.

Tipos de centro comercial

Pueden existir varios tipos de centros comerciales como los siguientes:

Fashion mall o centro de modas: Alberga locales minoristas de venta de ropa y

algunos artículos de uso personal como accesorios.

Centro comunitario: Suele contar con todo tipo de establecimientos como

supermercados y cines.

Mini Centros Comerciales: Concentran comercios que ofrecen bienes y

servicios. Pueden albergar algunos locales para oficinas.

En conclusión, en un centro comercial no solo se puede satisfacer la necesidad de

consumir bienes, sino también servicios.

8
1.2.2. Localización
El lugar en el cual se desarrollara el proyecto se ubicará en el estado de
Querétaro, este se ubica en el centro geográfico de la República Mexicana.Colinda
al norte con el Estado de San Luis Potosí, al este con el Estado de Hidalgo, al sur
con los Estados de México y Michoacán y al oeste con el Estado de Guanajuato.

ilustración . Mapa de la República Mexicana

Dentro del estado, este se divide en 18 municipios. El municipio en el que se

realizará el proyecto es el municipio de Querétaro y se localiza en el oeste del
estado.

Ilustración . Mapa del estado de Querétaro con división municipal

El municipio de Querétaro se compone de 7 delegaciones.

9
 Mapa del municipio de Querétaro con sus delegaciones

La delegación en la cual se llevará a cabo el proyecto será en la delegación Félix

Osores Sotomayor, en la colonia de paseos de san miguel, ya que es una de las
zonas con mayor crecimiento en Querétaro, además de que es la delegación más
poblada del municipio con 172 406 habitantes. Asimismo, la mayor concentración
de sus habitantes se encontraba en el grupo de 25 a 59 años con 80 mil 329
personas.

10
Ilustración . Ubicación de Paseos de San Miguel dentro de la delegación Felix Osores Sotomayor.

Ilustración . Ubicación de Paseos de San Miguel.

11
1.2.3. Programa básico de necesidades y espacios generados
DESCRIPCIÓN ZONA
Espacio donde se llevarán a cabo Oficina directiva
actividades de administración o dirección
de la plaza.
Espacio donde los trabajadores pueden Sanitarios para directivos
satisfacer necesidades fisiológicas
Espacio para equipos de seguridad. Caseta de Vigilancia
Espacio que dará acceso al público al Acceso principal
interior de la plaza de forma peatonal.
Espacio para aparcar vehículos de los Estacionamiento
usuarios de la plaza
Área para menores, donde puedan tener Zona de recreacion para niños
entretenimiento.
Espacio para la distribución de productos Área de Carga y Descarga
para la comercialización de los comercios.
Espacio de almacenamiento de productos Bodegas
Espacio para almacenar artículos de Servicios de limpieza
intendencia
Espacio para deshacerse de los desechos Contenedores de basura y desechos
generados por los usuarios
Espacio destinado para estacionar
vehículos y medios de transporte de todos Estacionamientos
los tamaños, al igual que bicicletas.
Espacios destinados a áreas verdes para Áreas verdes
generar interacción entre los usuarios.
Establecimiento con mayor énfasis Tienda de conveniencia ancla
Espacio para el consumo de alimentos Zona de alimentos
para los trabajadores al igual que los
usuarios
Establecimiento para la comercialización Local comercial
de productos y servicios
Espacio para máquinas que servirá para Cuarto de máquinas
manejar el funcionamiento y
mantenimiento de la plaza.

12
1.2.4. Objetivos
Son propuestas a seguir que contarán el proyecto a realizar.

● Sencillo: Para ello se recorta en exceso, se usan formas simples y

funcionales, la utilización de colores sobrios con elementos limitados.

● Eco amigable: se busca incorporar en el proyecto criterios de sostenibilidad

en el diseño y construcción, dando como resultado un menor impacto
ambiental.
.
● Atractivo: Se implementará un diseño al proyecto que despierte un interés
hacia los visitantes y que sea de agrado para todos.

1.2.5. Análisis de elementos similares o casos análogos

a) Caso análogo Local

Ilustración . Fotografía exterior de la plaza juriquilla

Nombre: Plaza Juriquilla

13
Ubicación: (Querétaro, Querétaro)Se ubica al norte de la ciudad de Querétaro,
más específicamente a 15 km del centro de la ciudad, en una de las zonas de
mayor crecimiento.La plaza tiene a sus alrededores innumerables zonas
inmobiliarias, destacando los fraccionamientos: Sta. Fe Juriquilla, Cumbres del
Lago, Alta Vista Juriquilla, Real de Juriquilla, Privada Juriquilla, etc. Así como
importantes escuelas a su alrededor como son: UVM, 3 facultades de la UAQ, Sun
Hills Vallery School y Colegio Internacional Qro. También cabe destacar que está
muy cerca del Parque Industrial Querétaro que alberga alrededor de 85 empresas.

Esto da paso a toda una mezcla demográfica que genera un mercado demandante
de productos y servicios que hace que la plaza se mantenga activa y con vida.

Dimensiones:
La plaza cuenta con un área de aproximadamente 20000 metros cuadrados y un
perímetro de 590 metros.

Ilustración . Croquis de la Plaza Juriquilla

Comercios y Servicios: Se encuentran 6 bancos, tiendas de conveniencia,

clínicas, restaurantes, farmacias, paqueterías, etc. Cada uno de los locales cuenta
con todos los servicios necesarios como lo es agua, luz drenaje, ventilación y gas.

14
Espacio y circulaciones: Esta cuenta con 71 locales, espacios amplios y de
arquitectura tipo californiano en un solo nivel.Esta contiene 3 accesos vehiculares
los cuales se ubican a los lados y al frente de la plaza los cuales siguen una ruta
para dar con la única salida vehicular con la que cuenta en donde se encuentra
una casilla con un vigilante. Dentro de la plaza casi todos los locales cuentan con
cajones de estacionamientos en los cuales sirven para las personas que visitan y
trabajan en la plaza

b) Caso análogo Nacional

Ilustración . Fotografía exterior de la plaza pad d

Nombre:Pad D/Urbanika

Ubicación: (Chihuahua, México)ubicada en el complejo comercial Distrito 1

Dimensiones:La plaza cuenta con 632m2

15
 Ilustración . Planta y Fachadas de la plaza pad d
Comercios y Servicios:Cuenta con 6 locales, todavía sin ser rentados. Estos
locales cuentan con los servicios básicos: luz, agua drenaje y gas, como también
la oportunidad de servicio de internet.

Espacios y Circulaciones: Este se compone por un espacio diáfano que puede

ser a la vez subdividido en 6 más pequeños. Cada espacio responde a una
modulación general, se caracteriza por el uso aparente de su estructura, pensado
para poder dar protección solar. Contiene 17 cajones de estacionamiento,
solamente contiene una salida y una entrada.

16
 Ilustración . Fotografía exterior de la plaza pad d.

El proyecto otorga un color a cada material, según su uso, por ejemplo: el gris
oscuro para las estructuras y elementos metálicos, gris claro para enjarres, negro
para ventanas y puertas. Otra cosa que se puede observar es se usan paneles de
color blanco para indicar el inicio y el final de un local y paneles negros para hacer
notar la ubicación de los accesos.
Esta plaza comercial se encuentra ubicada en el complejo comercial Distrito 1, en
la ciudad de Chihuahua, México. La plaza cuenta con 632m2. Este se compone
por un espacio diáfano que puede ser a la vez subdividido en 6 más pequeños.
Cada espacio responde a una modulación general, se caracteriza por el uso
aparente de su estructura, pensado para poder dar protección solar.

17
c) Caso análogo Internacional

Ilustración . Fotografia dentro de la plaza ACAECE

Nombre: Plaza comercial y plaza pública ACAECE

Ubicación: (Córdoba, Argentina) Está ubicada en medio de un área suburbana

de la ciudad de Córdoba.

Dimensiones: Cuenta con un área de 2000m2

18
 Ilustración . Croquis de la plaza ACAECE

Comercios y Servicios: La plaza cuenta con 28 locales comerciales y cada uno

de ellos cuenta con los servicios básicos, como son agua, luz, drenaje, telefonía e
internet.

Espacios y Circulaciones: El corazón del proyecto es la plaza que está

delimitada por 3 naves independientes unidas entre sí por una recova.
El edificio toma un segundo plano para dar prioridad al objetivo de un espacio
público que permita múltiples actividades y funcione como un lugar de
encuentro.Una gran plaza verde con juegos para niños, espacios de descanso y
esparcimiento y una vegetación muy pintoresca, ideal para pasar tiempo en familia
y con amigos. Los sanitarios se encuentran al fondo de la plaza. La plaza contiene
41 cajones de estacionamiento en el exterior, así como solamente una sola salida
y entrada.

19
Ilustración . Fotografía al espacio público de la plaza ACAECE

20
1.3. Delimitación del área de diagnóstico
De acuerdo a lo mencionado anteriormente, la ubicación del terreno estará
ubicado en el municipio de Querétaro.

Ilustracion Mapa del Estado de Querétaro, destacando el municipio de Querétaro

21
1.3.1. Área de influencia
Principales colonias beneficiadas alrededor del Proyecto de Plaza Comercial

Ilustracion. Colonias aledañas al terre

22
1.3.2. Área de referencia

Ilustracion. Zona donde se ubica con todas las referencias importante

23
1.3.3. Detalle del área específica

Ilustracion .Detalle del terreno.

24
Ilustracion. Vista de Street View del terreno

25
1.4. Características Intrínsecas

1.4.1. Subsistema natural

TEMPERATURA Y CLIMA

La temperatura máxima promedio en

Felix Osores Sotomayor es 28°C en
mayo y de 20°C en enero.

El tiempo y el clima de Felix Osores

Sotomayor son adecuados para unas
vacaciones de sol.

El promedio de la cifra climática de

Felix Osores Sotomayor es de 9,1.
Esto se basa en varios factores,
como las temperaturas medias, las

Temperatura de FOS

posibilidades de precipitación y las experiencias climáticas de otros países. Felix Osores

Sotomayor tiene el clima semiárido. Temperatura media y precipitación promedio en
Juriquilla o los períodos cuando cae más lluvia o nieve, a continuación, te presentamos

toda la información. ¡Así podrás estar bien preparado! Nuestros promedios mensuales de
estadísticas climáticas están basados en los datos de los últimos 10 años.

El 51% de la superficie del estado presenta clima seco y semiseco localizado en la región
centro; el 24.3% presenta clima cálido subhúmedo en la región de la Sierra Madre
Oriental; el 23% presenta clima templado subhúmedo localizado en la región sur, centro y
noreste; el 1% presenta clima cálido húmedo hacia el noreste y el restante 0.7% presenta
clima templado húmedo al noreste de estado.

La precipitación media estatal es de 570 mm anuales, las lluvias se presentan en verano

en los meses de junio a septiembre.

La agricultura es de gran importancia para el estado, en donde sobresale el cultivo de

maíz, alfalfa, cebolla, lechuga, sorgo, forrajes, frijol, cebada y col, entre otros productos;
esta se desarrolla principalmente en las regiones de clima seco y semiseco, pero requiere
de riego.

26
ASOLEAMIENTO
Esta sección trata sobre la energía solar de onda corta incidente diaria total que llega a la
superficie de la tierra en una área amplia, tomando en cuenta las variaciones estacionales
de la duración del día, la elevación del sol sobre el horizonte y la absorción de las nubes y
otros elementos atmosféricos. La radiación de onda corta incluye luz visible y radiación
ultravioleta. La energía solar de onda corta incidente promedio diaria tiene variaciones
estacionales leves durante el año.
El período más resplandeciente del año dura 3.0 meses, del 15 de marzo al 16 de junio,
con una energía de onda corta incidente diaria promedio por metro cuadrado superior a
6.9 kWh. El día más resplandeciente del año es el 10 de mayo, con un promedio de 7.5
kWh.
El periodo más oscuro del año dura 2.4 meses, del 13 de noviembre al 27 de enero, con
una energía de onda corta incidente diaria promedio por metro cuadrado de menos de 5.3
kWh. El día más oscuro del año es el 20 de diciembre, con un promedio de 4.7 kWh.

Grafica Solar

27
Ilustración. Carta Solar

28
VIENTOS DOMINANTES

Velocidad del viento

VIENTOS
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y
dirección) a 10 metros sobre el suelo.

Vientos
El viento de cierta ubicación depende en gran medida de la topografía local y de otros
factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían más ampliamente que los
promedios por hora.
La velocidad promedio del viento por hora en Santiago de Querétaro tiene variaciones
estacionales leves en el transcurso del año.

Dirección del viento

29
LLUVIA
Para mostrar la variación durante un mes y no solamente los totales mensuales,
mostramos la precipitación de lluvia acumulada durante un período móvil de 31 días
centrado alrededor de cada día del año. Santiago de Querétaro tiene una variación
extrema de lluvia mensual por estación.

Precipitación de lluvia mensual

La temporada de lluvia dura 6.0 meses, del 4 de mayo al 2 de noviembre, con un intervalo
móvil de 31 días de lluvia de por lo menos 13 milímetros. La mayoría de la lluvia cae
durante los 31 días centrados alrededor del 5 de julio, con una acumulación total promedio
de 109 milímetros.El periodo del año sin lluvia dura 6.0 meses, del 2 de noviembre al 4 de
mayo. La fecha aproximada con la menor cantidad de lluvia es el 11 de diciembre, con
una acumulación total promedio de 3 milímetros.

HUMEDAD
Basamos el nivel de
comodidad de la
humedad en el punto de
rocío, ya que éste
determina si el sudor se
evapora de la piel
enfriando así el cuerpo.
Cuando los puntos de
rocío son más bajos se
siente más seco y
cuando son altos se
siente más húmedo.

Humedad

30
FLORA URBANA

Con el trasplante de jacarandas, ficus, pirules y laureles tanto en el Boulevard

Bernardo Quintana como en Avenida Universidad. En el caso particular de
Querétaro, encontramos la presencia de ejemplares introducidos con fines de
paisaje urbano y que se encuentran distribuidos a lo largo de jardines, avenidas,
parques como lo son los distintos tipos de Ficus, presentes en el jardín Guerrero
de la Ciudad Capital, Sauces en avenida Universidad; Eucalyptus en el Parque
Alcanfores y Jacarandas presentes en el Boulevard Bernardo Quintana, o el laurel
que se encontraba en Avenida.

Jacaranda Ficus

Laurel Pirul

31
FAUNA

los tlacuaches, ardillas, lechuzas de campanario y los cacomixtles

Tlacuache Lechuzas

32
1.4.2. Marco jurídico e institucional
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO

ARTÍCULO 11. Los proyectos para la construcción de obras deberán considerar el

diseño los siguientes factores:
I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es la superficie del lote que puede
ser ocupada con construcciones, manteniendo libre de construcción como mínimo
los siguientes porcentajes promedio: Uso Habitacional 20% en vivienda popular,
25% en residencial, 40% en campestre; en uso comercial 25% y en uso industrial
el 35%;
II. El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) es la superficie mínima del lote
que puede ser susceptible de incorporación a áreas de riego o zonas verdes
dentro del predio. El área mínima deberá de contar cuando menos con los
siguientes porcentajes: Uso Habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en
residencial, 40% en campestre; en uso comercial 12.5% y en uso industrial el
18%;
III. El Coeficiente de Utilización del Suelo es la superficie máxima de construcción
que se permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se
construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el CUS no
exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y
programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes variarán de
acuerdo con las características específicas de cada delegación, considerando su
tipología y densidad de población.
ARTÍCULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio deberán tomar
en consideración los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones,
construcciones nuevas, restauraciones, demoliciones, ampliaciones y
modificaciones tomando como base los usos y destinos propuestos en los
diferentes Planes, y son las siguientes:
I. Para regular el Uso de Suelo: a) Uso Permitido, b) Uso Condicionado, y c) Uso
Prohibido.
II. Para regular la Fusión o Subdivisión de Predios: a) Lote tipo, lote mínimo y
máximo, y b) Frente, fondo y superficie de los predios.
III. Para regular la Intensidad del Uso de Suelo:

a) COS= Coeficiente de Ocupación del Suelo

b) CUS= Coeficiente de Utilización del Suelo

c) CAS= Coeficiente de Absorción del Suelo.

33
6 IV. Para regular las Envolventes de Construcción:
a) Altura Máxima Permitida,
b) Áreas de restricción al frente del predio,
c) Áreas de restricción al fondo del predio,
d) Áreas de restricción laterales, y
e) Frente máximo del lote destinado al acceso de vehículos. V. Para regular la
Imagen Urbana:
a) Proporción,
b) Ritmo,
c) Elementos arquitectónicos característicos,
d) Materiales de la región, y
e) Textura y color. VI.
Para Regular la ubicación de comercios, en general la Dirección determinará la
factibilidad de funcionamiento del predio bajo las siguientes características:
a) Permitido,
b) Condicionado, y
c) Prohibido. Se tomarán en cuenta los parámetros que determinan las tablas
reglamentarias para el Uso de Suelo y restricciones de lotificación y construcción.
ARTÍCULO 39. La Secretaria a través de la Dirección, previa solicitud, señalará
para cada predio que tenga frente a la vía pública un solo número oficial, que
corresponderá a la entrada del mismo, o que sean interiores para los casos tales
como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualquier
construcción que por su carácter así lo requiera y sea determinado por la
Dirección.
ARTÍCULO 74. Las construcciones tendrán siempre escaleras o rampas
peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores,
escaleras eléctricas o montacargas, con un ancho mínimo de 0.90 m y las
condiciones de diseño que establezcan las Normas Técnicas Complementarias
para cada tipo de construcción, en el caso de que existan escaleras de servicio
adicionales éstas podrán tener como mínimo 0.65 m de ancho.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construcción deberán tener
una pendiente máxima de 8%, un ancho mínimo de 1.20 m, con pavimentos
antiderrapantes y barandales por lo menos en uno de sus lados
ARTÍCULO 78. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
eléctricas y bandas transportadoras de público, deberán cumplir con las Normas
Técnicas Complementarias de la Sección 16.
ARTÍCULO 90. Para efectos de esta sección, la tipología de construcciones se
agrupa de la manera siguiente: Grupo de riesgo menor son las construcciones de
hasta 15.00 m de altura, o hasta 100 ocupantes; o hasta 3,000 m2 de
construcción; y Grupo de riesgo mayor son las construcciones de más de 15.00 m
de altura o más de 100 ocupantes o más de 3,000 m2 de construcción, así como,

34
escuelas, salones de fiesta, restaurantes de más de 150 m2 de construcción,
salas de espectáculos, centros comerciales, bodegas, depósitos e industrias de
cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plásticos, algodón y
combustibles o explosivos de cualquier tipo.
ARTÍCULO 95. Las construcciones de riesgo mayor deberán disponer, además de
lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artículo anterior, de las
siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas: La Dirección podrá
autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automáticos de
agua así como exigir depósitos de agua adicionales para las redes hidráulicas
contra incendios en los casos que lo considere necesario, cuando el destino del
inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente combustibles o
que su uso contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias,
centros comerciales, etc.
ARTÍCULO 120. Para los efectos de este Título las construcciones se clasifican en
los siguientes grupos:
Grupo A Construcciones cuya falla estructural podría causar la pérdida de un
porcentaje elevado de vidas o pérdidas económicas o culturales excepcionalmente
altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias peligrosas,
así como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte,
estaciones de bomberos, centrales eléctricas, de telecomunicaciones y de abasto;
estadios, depósitos de agua potable; museos y edificios que alojen archivos y
registros públicos de particular importancia a juicio de la Dirección; así como
construcciones de más de 30 metros de altura, o con más de 3,000 m2 de área
total construida. Además templos, salas de espectáculos y edificios que tengan
salas de reunión que puedan alojar más de 100 personas.
Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales
comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el
Grupo A.
ARTÍCULO 121. Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Querétaro se
considera dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos
naturales de vibrar.
Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos
naturales de vibrar menores a 0.40
Zona B: Suelos formados por depósitos aluviales, con periodos naturales de vibrar
entre 0.40 y 1.00
ARTÍCULO 186. Las instalaciones de infraestructura hidráulica y sanitaria que
deban realizarse en el interior de predios de conjunto habitacionales, industriales,
comerciales, de servicios, mixtos y otras construcciones de gran magnitud que
requieran de Dictamen de Uso de Suelo, deberán sujetarse a las disposiciones

35
que emita la Dirección y estar avaladas por el Organismo Operador del Agua que
corresponda.

SECCIÓN 1. TABLA DE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES.

II.2.6 Centros comerciales (incluyen Hasta 4 niveles. Más de 4 niveles.
mercados)
SECCIÓN 2. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESTACIONAMIENTO.
II.6. Centros Comerciales 40 m2 construidos 1
SECCIÓN 11 REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESCALERA
TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE ESCALERA ANCHO MÍNIMO

III. COMERCIO Ventas y 1.2

Más de 100 m2 almacenamiento

II. Condiciones de diseño:

a) las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos;
b) El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaría de la escalera;
c) La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm, para lo cual la
huella se medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
d) El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm. Y un mínimo de 10 cm.
e) Las medidas de los escalones deberán cumplir con las siguientes relación: “dos
peraltes más una huella sumarán cuando menos 65 cm., pero no más de 70 cm”.
g) Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados, a una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados
de manera que impidan el paso de niños a través de ellos;
i) Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de
servicio y deberán tener un diámetro mínimo de 1.20m y
j) Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 25 cm, medida
a 40 cm. Del barandal del lado interior y un ancho máximo de 1.50 m. estarán
prohibidas en edificaciones de más de 5 niveles.
SECCIÓN 16 ELEVADORES, ESCALERAS ELÉCTRICAS Y BANDAS
TRANSPORTADORAS
I. Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan más de cinco
niveles, incluyendo la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros
del nivel de acceso a la construcción, deberán contar con un elevador o sistema
de elevadores para pasajeros.
II. Los elevadores de carga en construcciones de comercio deberán calcularse
considerando una capacidad mínima de carga útil de 250 kg/m2 de área neta de la

36
plataforma de carga. Los monta-automóviles en estacionamientos deberán
calcularse con una capacidad mínima de carga útil de 200 kg/m2 de área neta de
la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras construcciones, se
deberá considerar la máxima carga de trabajo multiplicada por un factor de
seguridad de 1.5 cuando menos;
III. Las escaleras eléctricas para transporte de personas tendrán un ancho mínimo
de 0.60 m, una inclinación de treinta grados cuando más y una velocidad de 0.60
m por segundo cuando más, y
IV. Las bandas transportadoras para personas tendrán un ancho mínimo de 0.60
m y máximo de 1.20 m, una pendiente máxima de quince grados y velocidad
máxima de 0.70 m/seg. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones
I y II de este artículo, éstos contarán con elementos de seguridad para
proporcionar protección al transporte de pasajeros y carga.

37
38
39
Equipamiento Urbano Centro Comercial SEDESOL

40
Ilustración . Carta Urbana

41
1.4.5. Subsistema Productivo

Aspectos socioeconómicos

El Producto Interno Bruto (PIB) de Querétaro en 2013 representó el 2.1% con

respecto al total nacional y en comparación con el año anterior tuvo un incremento
del 3.0%.

Producto interno bruto nivel nacional

El indicador trimestral de la actividad económica estatal (ITAEE), ofrece un

panorama de la situación y evolución económica del estado en el corto plazo. Para
el segundo trimestre de 2015, Querétaro registró un incremento en su índice de
actividad económica de 9.9% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Variación porcentual real respecto al mismo periodo del año anterior.

Por grupo de actividad económica, las actividades primarias, secundarias y

terciarias, registraron una variación anual positiva de 12.4, 12.5 y 7.7%,

42
respectivamente. Según cifras del INEGI, al mes de noviembre de 2015, la ciudad
de Querétaro registró una tasa de inflación anual de 3.15%, por encima de la
inflación nacional (2.21%). De acuerdo al Directorio Estadístico Nacional de
Unidades Económicas, esta entidad federativa cuenta con 67,096 Unidades
Económicas, lo que representa el 1.5% del total en nuestro país. Al tercer trimestre
de 2015, la Población Económicamente Activa (PEA) ascendió a 800,055
personas, lo que representó el 55.3% de la población en edad de trabajar. Del total
de la PEA, el 94.7% está ocupada y el 5.3% desocupada.

Entre las principales actividades se encuentran: comercio (17.1%); fabricación de

maquinaria y equipo (12.7%); construcción (12.3%); servicios inmobiliarios y de
alquiler de bienes muebles e intangibles (9.5%); y, transportes, correos y
almacenamiento (7.4%). Juntas representan el 59.0% del PIB estatal.

Principales actividades en el estado

Sector Externo Según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía

(INEGI) y la Secretaría de Economía (SE)1 , durante 2013, Querétaro ocupó el 13°
lugar por el valor de sus exportaciones, que alcanzaron un monto de 8,158.1

43
mdd*, lo que representó el 2.5% a nivel nacional. Destacó como principal actividad
la industria manufacturera con un valor en sus exportaciones de 8,124.6 mdd. El
subsector con mayor participación fue la fabricación de equipo de transporte que
representó el 53.9%.

De enero-septiembre de 2015, la entidad atrajo una Inversión Extranjera Directa

(IED) de 837.9 mdd, lo que representó el 3.9% del total nacional.

Inversión extranjera respecto a nivel nacional

Con respecto a las remesas, alcanzó un total de 345.9 mdd durante el periodo
enero-septiembre de 2015, lo que significó un incremento de 19.0% respecto al
mismo periodo del año anterior. Ocupó el 21° lugar en el país, ya que concentró el
1.9% del total nacional.

44
1.4.6. Subsistema Construido
Paseos de San Miguel es una zona con mucho crecimiento urbano en los últimos
años, cuenta con diferentes infraestructuras y estas son las avenidas principales.

La entrada principal de esta localidad se encuentra entre la carretera paseo

querétaro y la avenida paseos de san miguel, estas avenidas serán las más
importantes de paseos san miguel.

45
Existen diferentes parques como lo es la unidad deportiva principal de paseos de
san miguel, en donde se encuentra una alberca olímpica y diferentes canchas de
juego.

UNIDAD DEPORTIVA PASEOS DE SAN MIGUEL

Otras edificaciones como lo son las siguientes:

46
 Lecaroz en avenida principal

Bodega aurrera y farmacia guadalajara

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Bibliografía
El acelerado crecimiento de Querétaro – CREA. (2021). Retrieved 25 August
2021, from https://creasoluciones.com.mx/el-acelerado-crecimiento-de-queretaro/
Plaza Juriquilla. (2021). Retrieved 25 August 2021, from
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https://www.archdaily.mx/mx/757797/pad-d-urbanika?ad_source=search&ad_medi
um=search_result_projects
Centro comercial y plaza pública ACAECE / BLT Arquitectos. (2019). Retrieved 25
August 2021, from
https://www.archdaily.mx/mx/920891/centro-comercial-y-plaza-publica-acaece-blt-a
rquitectos?ad_source=search&ad_medium=search_result_projects
http://www.scielo.org.mx/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S2007-8110200600010
0004
Instituto Nacional de Estadística y Geografía, Secretaría de Economía.
Estadísticas de Exportaciones por Entidad Federativa (Resultados 2007-2013). 2
Secretaría de Economía. Cifras notificadas y actualizadas al 30 de septiembre de
2015. 3 Banco de México (BANXICO), enero – septiembre 2015.

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