INFORME N.

º 003-2020 - GRUPO_ARCHITECH

A : Rosario Yessenia Ruth Vilca Yujra

Propietario del predio
DE : ARQ. GERMAN YUZNI CUTIMBO TICONA
PERITO JUDICIAL RES.ADM. N°001067-2017-P-CSJT-PJ
ASUNTO : INFORME PERICIAL
FECHA : Tacna, diciembre del 2022.
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Es grato dirigirme a usted para saludarlo cordialmente y hacer de

su conocimiento puntos esenciales del estado del predio RUSTICO propiedad de
Rosario Yessenia Ruth Vilca Yujra, ubicado en el Asentamiento Humano
Asociación de Vivienda Virgen del Rosario Mz.F Lt.10, elaborado por GERMAN
CUTIMBO TICONA, arquitecto con registro CAP 10089 gerente del Grupo
ARCHITEC, constituyendo domicilio en la calle Presbítero Andia N°60ª, se
presenta y dice: “Que conforme lo establecido es labor de un profesional
cualificado con los conocimientos técnicos necesarios, cuya función será la de
informar a un juez mediante un Informe Pericial sobre los puntos litigiosos
relacionados con su especialidad.”

1. Datos de Identificación de la Propiedad

El predio matriz es propiedad de Doña Andrea Albarracin de la Flor Vda. De
Aranda, Catalina Elena Aranda Albarracín, Carlos Jose Rosario Aranda
Albarracín, Silvia Agripina Aranda Albarracín, Godofredo Guillermo
Aranda Albarracín, Luz Marina Aranda Albarracín, Ruth Viviana Aranda
Albarracín y Doña Carmen Irma Aranda Carpio, identificada con documento
nacional de identidad N°45815744; que adquirieron el dominio y propiedad del
inmueble en virtud de la sentencia de Declaratoria de Herederos, así consta en
la Ficha Rural 02043 trasladada a la Partida 05114815.
2. Identificación de la situación y características del predio
El predio se encuentra ubicado en el denominado Pago de Humo del distrito,
Provincia y departamento de Tacna.
2.1. Linderos y Colindantes
Según partida registral tiene los siguientes colindantes:
 Por el NORTE: Con chacras de Doña Petronila Vda. del Carpio, con
acequia por medio y bordo por medio.
 Por el SUR: Con parte de charca adjudicada a Doña Petronila Vda.
del Carpio, con bordo medianero.
 Por el ESTE: Con chacra que fue de Don Horacio Vega, acequia por
medio.
 Por el OESTE: Con chacra de Don Félix Sacarino, acequia publica por
medio.
2.2. Área y perímetro
El predio no cuenta con un perímetro inscrito, pero cuenta con un área
inscrita de 16’765.00m².

3. Estudio de Antecedentes
Los predios signados como lotes 07, 08, 09 y 10 de la manzana F,
construyeron en el área total que ocupan una edificación comercial de dos
niveles más, un RESTAURANTE.
En la actualidad la propietaria del lote 10 de la manzana F, busca identificar y
delimitar físicamente el lote del cual es propietaria con respecto a la totalidad
de la edificación.

4. Descripción
La Edificación Comercial con uso destinado a RESTAURANTE, se encuentra
construido sobre los lotes 07, 08, 09 y 10, pero físicamente se encuentran
separados estructuralmente, cada lote cuenta con sus ejes y vigas
independientes y separados por juntas verificado en campo al revisar e
inspeccionar los niveles superiores y los limites entre cada lote que conforman
la edificación por lo que se informe lo siguiente:
 El predio signado como lote 10 de la manzana F conforma el acceso
principal de la edificación comercial, el hall de entrada, área de mesas,
zona de atención, un depósito y SSHH en el primer nivel, y en el segundo
nivel un área de mesas, un almacén, los SSHH y escaleras a la azotea.
  En la azotea se verifica las juntas y separaciones estructurales.
 En el primer nivel del lote 10 existe un muro con aberturas a modo de
accesos para seguir con ÁREAS DE MESAS Y UNA BARRA DE
ATENCIÓN, lo que actualmente es el lote 09.
 En el segundo nivel del lote 10 también tiene accesos a ambientes del
lote 09, una puerta que lleva a la vivienda del lote 09 en su segundo nivel y
una puerta y escalera que lleva a la barra del primer piso.
 La azotea del lote 10 es una azotea abierta en conjunto con los lotes
09,08 y 07 teniendo un parapeto de 1.20 en el perímetro total de los cuatro
(04) lotes en conjunto siendo visible la separación en la losa y vigas
correspondientes.
5. Análisis de Fotografías

Primer nivel del lote 10, escaleras a segundo nivel.

Aberturas a modo de acceso al lote 09 (área de mesas)

Vista de la zona de Atención y acceso a SSHH.
Vista del segundo nivel (área de mesas)
Vista del segundo nivel – escaleras a azotea
 Vista de azotea – ejes y vigas de lotes separadas

6. Conclusiones Objetivas
 El predio denominado LOTE 10, presenta una construcción de dos
niveles que son parte de la totalidad de la edificación comercial.
 Las construcciones de los lotes 07, 08, 09 y 10 de la manzana F del
Asentamiento Humano Asociación de Vivienda Virgen del Carmen y
sus ambientes conforman una sola UNIDAD EDIFICATORIA para el
uso comercial, un RESTAURANTE.
 El Lote 10 abarca los ambientes en el primer nivel de:
-Hall de acceso
-Área de mesas
-Atención
-Deposito
 -SSHH varones
-SSHH damas
-Escalera
En el segundo nivel:
-Área de Mesas
-Balcón
-SSHH varones
-SSHH damas
-Almacén
-Pasillo
-Escalera

Sin otro particular, y agradeciendo desde ya la atención prestada al

presente, aprovecho la oportunidad para reiterarle los sentimientos de mi
especial consideración.

Atentamente,

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Arq. German Y. Cutimbo Ticona
PERITO JUDICIAL RES.ADN. N°001067-2017-P-CSJT-PJ