UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA

FACULTAD DE CIENCIAS AGROPECUARIAS

CARRERA DE INGENIERÍA AGRONÓMICA

AVALÚOS Y PERITAJES II

INFORME DE 2 VIDEOS

TÍTULO:
RESUMEN DE “¿CÓMO EVALUAR UN TERRENO?” Y “EL VALOR DE LA
TIERRA”

DOCENTE:
DR. GARCÍA BATISTA RIGOBERTO MIGUEL, PHD.

ESTUDIANTE:
MARCO ANDRES CARDENAS TORRES

CICLO:
DECIMO

MACHALA – EL ORO – ECUADOR

2020

RESUMEN – VIDEO 1

¿Cómo evaluar un terreno?

Se dice que el mejor negocio que se puede realizar es la compra de un terreno porque
nunca perderá valor, al contrario, siempre tendrá plusvalía. La plusvalía en su mayoría
dependerá de muchos factores, entre ellos se tiene a la ubicación, las vías de acceso y
servicios que se encuentren en la zona donde se tiene interés de adquirir un terreno. Para
poder seleccionar el terreno ideal hay que seguir los siguientes pasos

1. Saber los que se quiere

 2. Tomar en cuenta el uso de suelo, dependiendo el fin del terreno.
3. Valor comercial de la zona, se compara el precio que piden por el terreno con
otros similares que se encuentren ubicados por la zona
4. Se recomienda conseguir un terreno nivelado, esto ayuda abaratar costos en la
construcción.
5. Vías de acceso para el transporte, se debe verificar que exista disponibilidad de
transportes públicos que circulen por la zona.
6. Infraestructura y servicios disponibles, ya sea la luz eléctrica, agua potable,
telefonía, etc.
7. Documentación en regla, se verifica que tengan los documentos al día y sean
válidos.
8. Que sean correctos los papeles limítrofes del área de la propiedad.

RESUMEN – VIDEO 2

El valor de la Tierra

Existen diversas formas de ponerle precio al suelo, se dice que en función de los
negocios que te puede dar el suelo es donde se puede valorar un terreno. Por lo que
existen dos tipos de vendedores, los que compran dependiendo el metro cuadrado del
mismo y no saben el valor del proyecto, por otra parte, se tiene las personas que les
interesa saber el valor de uso de un terreno. En ocasiones se da que el valor de cambio
supera el valor de uso y utilidades, por lo que toca vender el terreno ya que no existe
negocio que justifique el valor que están ofreciendo.

El momento del ciclo en el que se encuentre determina el mejor momento para comprar
el terreno, para ello existe una grafica que especula el momento en donde comprar, se
supone que en el pico de la curva es el mejor momento para vender, pero para comprar a
menor precio se espera los momentos críticos, por lo general nunca se sabe cuando va a
llegar ese momento y lo juegan a la suerte.
REFERENCIAS:

https://www.youtube.com/watch?v=0hkOT0s5jAU&feature=youtu.be

https://www.youtube.com/watch?v=GKWWhFNqYEc&feature=youtu.be