PROCESO GESTIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

INFORME TECNICO CODIGO GMA-FT-09-V2

SDMA Nº-013-2023
Alcaldía Municipal de Chía PAGINAS 1

INFORME TÉCNICO S.D.M.A. Nº 013 - 2023

1. ASPECTOS GENERALES:

Solicitantes Arquitecto Alberto Ballesteros Gómez

Radicación 20229999938141
Vereda La Balsa
Cédula Catastral 25175000000070177000
Asunto Solicitud Concepto paisajístico
Objetivos Visita técnica para verificar el estado actual del predio.
Fecha Visita 27 de diciembre 2022

2. ANTECEDENTES

Mediante radicado N° 20229999938141 se solicitó ante la Secretaría de Medio Ambiente

concepto de viabilidad ambiental al predio identificado con Cedula Catastral N°
25175000000070177000, por lo anterior se realizó visita técnica el día 27 de diciembre de
2022, de acuerdo a sus funciones correspondientes de ejercer el control y vigilancia del
medio ambiente y de los recursos naturales renovables, según las disposiciones de ley.

3. OBJETIVO

Emitir concepto técnico pertinente para preservar el ambiente y los recursos naturales del
municipio, conforme a lo estipulado dentro de las funciones de la Secretaria de Medio
Ambiente.

4. ASPECTOS DE LA VISITA:

Asistentes:

✓ Lizeth Varela - Profesional Universitario S.D.M.A

Desarrollo de la visita:

Se efectuó un recorrido por el predio en mención donde se identificaron las siguientes

características:

COBERTURA DEL PREDIO

TIPO DE COBERTURA DEL PREDIO SI NO
Pastos o vegetación herbácea X
Bosque nativo X
Bosque plantado (Ej. Pinos, Eucaliptos, Acacias) X
Árboles/Arbustos aislados X
Cercas vivas X
Cultivos X
Construcciones X
Suelo desnudo (sin cobertura vegetal) X

RECURSO HÍDRICO

¿EXISTEN FUENTES HÍDRICAS DENTRO O ALREDEDOR DEL PREDIO? SI NO

Quebrada o escorrentía natural X
Humedal X
Vallados X
Aguas subterráneas X
Cuerpo de agua artificial (reservorio para acopio de agua lluvia) X

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Ubicación geográfica y zonificación P.O.T.

Se determinó que el predio identificado con cedula catastral

25175000000070177000 se localiza en el la vereda La Balsa en el Municipio de Chía
Cundinamarca, y su zonificación corresponde a Zona Agropecuaria (ZAP), según el Plan
de Ordenamiento Territorial – POT- acuerdo N° 17 del 2000, Artículo 215.

Predio objeto
de visita

Predio objeto de visita- vereda La Balsa- Ubicación del Predio Cedula catastral
25175000000070177000 y su zonificación de acuerdo al POT (Acuerdo 17 de 2000) Artículo
215. Zona agropecuaria (ZAP)

5. MARCO LEGAL

Según lo consignado en el artículo 80 de la Constitución Nacional de Colombia, “El Estado

planificará el manejo y aprovechamiento de los recursos naturales, para garantizar su
desarrollo sostenible, su conservación, restauración o sustitución. Además deberá prevenir
y controlar los factores de deterioro ambiental, imponer las sanciones legales y exigir la
reparación de los daños causados”, por tanto la S.D.M.A. establecerá los criterios
necesarios para garantizar un uso adecuado y sostenible de los recursos naturales
municipales.

✓ ACUERDO 17 DE 2000 – Por medio del cual se adopta el Plan De Ordenamiento

Territorial del Municipio de Chía (Cundinamarca):

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE CHÍA. Acuerdo No 017 del

2000 estipula que ÁREAS O RONDAS DE PROTECCIÓN HÍDRICA - ÁREAS
PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE RÍOS, QUEBRADAS, CHUCUAS,
HUMEDALES Y VALLADOS. Son franjas de suelo paralelas al nivel máximo de agua y
ubicadas a lado y lado de los nacimientos, cauces de ríos, quebradas, Chucuas,
humedales, vallados, y demás cuerpos de aguas

Capítulo 3. ASIGNACIÓN DE USOS Y TRATAMIENTOS.

Subcapítulo 1. CATEGORÍAS DE USOS Artículo 92. Categorías de Usos:

Para los fines de asignación de usos y definición de prioridades y compatibilidades, se

distinguen las siguientes categorías de usos:

92.1 Uso Principal

92.2 Uso Compatible
92.3 Uso Condicionado
92.4 Uso Prohibido

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✓ ACUERDO 017 DE 2000 – Art. 215. - PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Artículo 215. Zona agropecuaria (ZAP)

ZONA AGROPECUARIA N°3

La localizada en el plano oficial de reglamentación de usos del suelo plano Nº 2:
Estructura general del municipio a largo plazo y está constituida principalmente
por suelos que por su capacidad agrologica pueden sustentar cultivos,
caracterizados por relieve plano sin erosión, suelos profundos y con capacidad de
drenaje.
USOS PRINCIPALES
Explotaciones agrícolas, forestales, ganaderas y pecuarias.
USOS COMPATIBLES
Infraestructura para distritos de adecuación de tierras, vivienda del propietario,
trabajadores, instalaciones relacionadas con usos agropecuarios. Institucional I y
II de tipo rural.
USOS CONDICIONADOS
Cultivos de flores, agroindustrias, granjas avícolas, cunículas y porcinas,
infraestructura de servicios, centros vacacionales, recreacionales, deportivos,
parcelaciones rurales, condominios de vivienda campestre, Industrial I, Comercial
tipo I.
USOS PROHIBIDOS
Industriales II y III, Urbanos, suburbanos.
NORMAS ESPECIFICAS
Área mínima subdivisible: 10.000 m2
Área mínima de manejo privado: 2.000 m2 para el equipamiento agropecuario del predio.
Frente mínimo: 50 metros
Ocupación máxima permitida: 15%
Alturas de construcción: 2 pisos
Aislamientos mínimos: Anterior 12 mts
Lateral 12 mts
Posterior 12 mts
El 10% del predio se destinará para el uso forestal, protector productor.
Cerramiento transparente: 100% (cerca de alambre o malla).
CARACTERISTICAS AMBIENTALES, SANITARIAS Y PAISAJISTICAS
Ambiental: Los ruidos y olores ocasionados en la operación del proceso productivo,
deberán estar dentro de lo permitido por las normas ambientales vigentes contenidas en
el régimen legal del Medio Ambiente. Los olores desagradables ocasionados en la
misma operación no podrán ser de carácter permanente y su emisión se suspenderá en
el menor tiempo posible para ser mitigados de tal forma que no tengan impacto en el
área circundante.
Los predios deben sembrar en su contorno cercas vivas con un ancho de seis (6)
metros, constituidas por vegetación nativa intercalada con vegetación exótica para el
aprovechamiento de maderas con fines de utilización doméstica, y en zonas muy
específicas de tierras pesadas o arcillosas difíciles de cultivar se podrán establecer
bosques para el aprovechamiento forestal.
Aguas servidas: se deberán sistemas de tratamiento para los vertimientos provenientes
del uso doméstico o agropecuario intensivo, en especial lo referente a usos
condicionados.
Agua potable: Toda explotación agropecuaria deberá tener resuelto los requerimientos
de agua potable y las agroindustrias la solución para el uso de aguas industriales
Agua para regadío: Para establecer cualquier sistema de regadío deberá desarrollarse
un proyecto de riego que incluya las concesiones de agua superficial o subterránea
acompañada de la debida reglamentación de uso. Así mismo, se deberá explicar el
sistema de riego a utilizar debidamente justificado. Para aprovechamientos intensivos
como los relacionados en usos condicionados, se deberá presentar un sistema de
captación y utilización de aguas lluvias que incluya captación y almacenamiento
especialmente para los cultivos de flores.
Sistemas de drenajes: Los vallados son parte constitutiva del drenaje natural, por tal
razón deberán mantenerse en buen estado y darles continuidad de acuerdo al trazado
tradicional en la zona, no podrán taponarse ni rellenarse, los que están sobre las vías
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rurales merecerán especial atención y sobre ellos no se podrá construir ningún tipo de
edificación, ni postes de energía, ni se requiere establecer el paso sobre ellos. Se
construirán puentes de tal manera que se permita el libre discurrir de las aguas de los
vallados.
Los cultivos y explotaciones agropecuarias mencionadas en los usos condicionados
deberán presentar proyectos para el uso racional de los recursos utilizados tales como:
manejo y recuperación de suelos, residuos sólidos, planes de seguridad industrial; entre
otros.
Dentro de los procesos de producción agropecuaria se dará prelación a aquellos que
demuestren un uso sostenible de los recursos.
Paisajismo: Cuando existan condiciones que alteren la unidad de paisaje de la zona
como invernaderos, galpones, etcétera, deberá mitigarse el impacto visual con barreras
vivas.
La publicidad exterior visual del área se ceñirá a la Ley 140 de 1.994.
Ley norma 99 de 1.993.
Se prohíbe las quemas sin autorización previa de la CAR.
Las emisiones generadas en el proceso productivo deberán estar dentro de los
parámetros vigentes y llevar la aprobación de la autoridad ambiental.
Parágrafo: Para controlar el cumplimiento de los anteriores requerimientos los
agricultores o empresas agropecuarias deberán presentar todos estos requerimientos en
forma de proyecto a la UMATA. En el caso de pequeños y medianos proyectos
agropecuarios, estos serán elaborados por la UMATA como parte de la asesoría técnica
reglamentada en el presente acuerdo o por el solicitante que así lo decida. El municipio
incentivará a quienes lo presenten con estímulos tributarios provenientes del impuesto
predial.

Artículo 197. Normas sobre volumetría en desarrollos para construcción rural

197.3 Aislamientos

Toda construcción en suelo rural debe guardar aislamientos adecuados sobre los predios
y construcciones colindantes y sobre las vías de acceso, incluso en urbanizaciones
campestres con vivienda agrupada. En el cuadro No 5 se muestran las normas generales
sobre aislamientos. Las definiciones de retroceso y aislamientos son las señaladas en el
artículo 73 de este acuerdo.

Parágrafo 1. Los aislamientos laterales y posteriores en usos comerciales, institucionales

e industriales de clase II deberán conformar una franja de aislamiento ambiental, la cual
deberá ser plantada en árboles y arbustos nativos, preferiblemente de hoja ancha. Los
cerramientos de los predios deben obedecer a un diseño paisajístico y ambiental
previamente aprobado por la Oficina de Planeación municipal o el curador urbano cuando
se cree. Los retrocesos o aislamientos anteriores serán áreas libres empradizadas y
dotadas de vegetación ornamental, salvo que la zona de estacionamientos se ubique al
frente de la construcción, caso en el cual, se deberá combinar el prado con las zonas
duras en la proporción en que les corresponda según las áreas de retroceso y de
estacionamientos exigidas. Dependiendo de la forma del lote, de su topografía o de
obstáculos naturales existentes, se podrá aceptar disminuir el aislamiento lateral en uno
de sus lados o el aislamiento posterior, siempre y cuando se restituya la reducción en el
otro costado o en el frente, según el caso.

Cuadro No 5
NORMAS SOBRE AISLAMIENTOS EN CONSTRUCCIONES
RURALES

USO AISLAMIENTOS MÍNIMOS

Residencial de parcelación Retroceso o antejardín: cinco (5) metros sobre vías de acceso
campestre internas o privadas, y siete (7) metros sobre vías troncales o
principales públicas. Aislamientos laterales mínimos de 4 metros y
posterior de 10 metros.

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Residencial individual y/o
campesino
Comerciales e
Institucionales II y III
Industriales II
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Retroceso o antejardín: tres (3) metros sobre vías secundarias
públicas, cinco (5) metros sobre vías troncales o principales
públicas y dos (2) metros sobre caminos peatonales.
Aislamientos laterales mínimos de 3 metros y posterior de 5
metros.
Retroceso o antejardín: entre 10 y 50 metros, según tamaño del
centro. Aislamientos laterales y posteriores mínimos de 5 metros
con respecto a predios vecinos.
Retroceso y aislamientos perimetrales mínimos de 10 metros en
lotes de menos de 5.000 m2; 12.5 metros en lotes de 5.000 a
10.000 m2; y 15 metros en lotes mayores de 10.000 m2.

Parágrafo 2. En los corredores viales, todas las construcciones, sean comerciales,

residenciales, institucionales u otras, deberán guardar un retroceso mínimo de quince
(15) metros con respecto al borde de la vía; en la zona de Jardín Múltiple sobre la
autopista norte y la carretera central del norte será de 20 metros. Las bahías de
estacionamiento no quedarán incluidas en esta área, ni las ciclo vías. En estos
corredores no se permitirá la construcción de nuevos establecimientos comerciales a una
distancia inferior a cien (100) metros de un comercio existente o aprobado sobre la vía.

197.4 Cubiertas

Con el fin de garantizar que en el futuro no se construirán pisos adicionales a los

establecidos en el sector, no se permitirá la construcción de cubiertas planas en placa de
concreto. Las cubiertas deberán ser inclinadas, con pendiente mínima de 10% y máxima
de 50%; el espacio resultante bajo la cubierta podrá ser utilizado como parte integral del
último piso de la construcción .

✓ DECRETO 1077 DE 2017. DECRETO ÚNICO REGLAMENTARIO DEL SECTOR

VIVIENDA. Compila las disposiciones aplicables para la expedición de
licencias urbanísticas en suelo rural, señalando las condiciones a las que
deben sujetarse las prohibiciones, actuaciones urbanísticas, las cesiones
obligatorias, índices de ocupación entre otros aspectos ( Artículos 2.2.6.2.1 al
2.2.6.2.9).

ARTÍCULO 2.2.2.2.1.3 Categorías de protección en suelo rural

(…)

2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales.

Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos
agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales. De conformidad
con lo dispuesto en el parágrafo del artículo 2.2.6.2.2 del presente decreto, en estos
terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión,
parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o
transformación de su uso actual. Dentro de esta categoría se incluirán, entre otros, y
de conformidad con lo previsto en el artículo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986, los suelos
que según la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, pertenezcan a
las clases I, II y III, y aquellos correspondientes a otras clases agrológicas, que sean
necesarias para la conservación de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y
zonas de protección forestal.

(…)

(Decreto 3600 de 2007, artículo 4)

ARTÍCULO 2.2.6.2.1 Edificación en suelo rural. La expedición de licencias urbanísticas

en suelo rural, además de lo dispuesto en el Título anterior, y en la legislación específica
aplicable, se sujetará a las siguientes condiciones:

1. Deberá darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo
señaladas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
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2. Solamente se podrá autorizar la construcción de edificaciones dedicadas a la
explotación económica del predio que guarden relación con la naturaleza y destino del
mismo, en razón de sus usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos
naturales y/o actividades análogas.

3. La construcción de equipamientos en suelo rural podrá autorizarse siempre que se

compruebe que no exista la posibilidad de formación de un núcleo de población, de
conformidad con la localización prevista para estos usos por el Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

4. El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios en suelo rural se sujetará

a las determinaciones, dimensionamiento y localización de las áreas destinadas a estos
usos en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.

5. La autorización de actuaciones urbanísticas en centros poblados rurales se subordinará

a las normas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo
desarrollen o complementen, para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada
dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento social.

PARÁGRAFO . En ningún caso, se podrán expedir licencias autorizando el desarrollo de

usos, intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en suelo rural.

(Decreto 097 de 2006, artículo 2)

ARTÍCULO 2.2.6.2.2 Prohibición de parcelaciones en suelo rural. A partir del 17 de

enero de 2006, no se podrán expedir licencias de parcelación o construcción
autorizando parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre, mientras no se
incorpore en el Plan de Ordenamiento Territorial la identificación y delimitación
precisa de las áreas destinadas a este uso, con la definición de las normas
urbanísticas de parcelación, las cuales deberán tener en cuenta la legislación
agraria y ambiental. Esta prohibición cobija a las solicitudes de licencias de parcelación
o construcción de parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre, que actualmente
se encuentran en trámite.

En todo caso, para la definición de las normas urbanísticas de parcelación los municipios
deberán ajustarse a las normas generales y las densidades máximas definidas por la
Corporación Autónoma Regional correspondiente, las cuales deberán ser inferiores a
aquellas establecidas para el suelo suburbano.

PARÁGRAFO. Los municipios y distritos señalarán los terrenos que deban ser
mantenidos y preservados por su importancia para la explotación agrícola, ganadera,
paisajismo o de recursos naturales, según la clasificación del suelo adoptada en el Plan
de Ordenamiento Territorial. En estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones
urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la
alteración o transformación de su uso actual.

(Decreto 097 de 2006, artículo 3)

ARTÍCULO 2.2.6.2.6 Condiciones generales para el otorgamiento de licencias para los

distintos usos en suelo rural y rural suburbano. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
presente Título, la expedición de licencias de parcelación y o.construcción en suelo rural
y rural suburbano deberá sujetarse al cumplimiento de lo dispuesto en este artículo:

1. Movimiento de tierras. El movimiento de tierras para parcelar o edificar sólo podrá

autorizarse en la respectiva licencia de parcelación o construcción.
2. Ambiente. Se deberán conservar y mantener las masas arbóreas y forestales en
suelos con pendientes superiores a cuarenta y cinco grados (45º), en las condiciones que
determine la autoridad ambiental competente, sin perjuicio del cumplimiento de las demás
normas ambientales.

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3. Condiciones para la prestación de servicios públicos domiciliarios. Cuando existan

redes de servicios públicos domiciliarios disponibles de acueducto y saneamiento básico
será obligatorio vincularse como usuario y cumplir con los deberes respectivos. En su
defecto, quienes puedan ser titulares de las licencias deberán acreditar los
permisos y autorizaciones para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia
de Servicios Públicos de conformidad con lo dispuesto en la Ley 142 de 1994.
En todo caso, la prestación de dichos servicios deberá resolverse de forma integral para
la totalidad de los predios que integren la unidad mínima de actuación.
4. Accesos viales. Deberá garantizarse la adecuada conexión con el sistema nacional,
departamental o local de carreteras. Las obras de construcción, adecuación y/o
ampliación de accesos viales a las parcelaciones correrán por cuenta de los propietarios
de los predios objeto de la solicitud, aun cuando deban pasar por fuera de los límites del
predio o predios objeto de la solicitud, para lo cual deberán utilizar preferentemente las
vías o caminos rurales existentes de dominio público.
5. Cerramientos. El cerramiento de los predios se realizará con elementos transparentes,
los cuales se podrán combinar con elementos vegetales de acuerdo con lo que para el
efecto se especifique en las normas urbanísticas. En todo caso, se prohibirán los
cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan el disfrute visual del paisaje
rural.
6. Retrocesos. En los corredores viales suburbanos, se exigirá un retroceso al interior del
predio como mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración, de los
cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El área
restante se puede destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se
permitirá a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral.

(Decreto 3600 de 2007, artículo 21)

✓ RESOLUCIÓN 0472 DEL 28 DE FEBRERO DE 2017; “Por el cual se reglamenta

la gestión integral de los residuos generados en las actividades de
construcción y demolición – RCD y se discutan otras disposiciones”.

CAPITULO V

Disposición final

Artículo 18. Obligaciones de la autoridad ambiental competente. Son obligaciones de la

autoridad ambiental competente:

1. Implementar el mecanismo para realizar la inscripción de los gestores de RCD el cual

deberá ser público y de fácil acceso a todas las personas, conforme a lo establecido en el
formato del anexo IV, que forman parte integral de la presente resolución.
2. Efectuar el seguimiento y control a las actividades realizadas por los generadores y
gestores de RCD.
3. Tener a disposición del público a través de su página web un listado de los gestores
inscritos en su jurisdicción. (…)

Artículo 20. Prohibiciones. Se prohíbe:

1. El abandono de residuos de construcción y demolición en el territorio nacional.
2. Disponer de residuos sólidos de construcción y demolición en espacio público o en los
rellenos sanitarios.
3. Mezclar los RCD generados con residuos sólidos ordinarios o residuos peligrosos.
4. Recibir en los sitios de disposición final de RCD, residuos sólidos ordinarios, o residuos
peligrosos mezclados con RCD.
5. El almacenamiento temporal o permanente de RCD en zonas verdes, áreas
arborizadas, reservas forestales, áreas de recreación y parques, ríos, quebradas, playas,
canales, caños, paramos, humedales, manglares y zonas ribereñas.

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✓ LEY 1801 CODIGO NACIONAL DE POLICIA Y CONVIVENCIA (…)

CAPÍTULO II
LIMPIEZA Y RECOLECCIÓN DE RESIDUOS Y DE ESCOMBROS I I

Artículo 111. Comportamientos contrarios a la limpieza y recolección de residuos y

escombros y malas prácticas habitacionales. Los siguientes comportamientos son
contrarios a la habitabilidad, limpieza y recolección de residuos y escombros y por lo
tanto no deben efectuarse:(…)

8. Arrojar basura, llantas, residuos o escombros en el espacio público o en

bienes de carácter público o privado.

COMPORTAMIENTOS MEDIDAS CORRECTIVAS APLICAR

Numeral 8 Multa General tipo 4

✓ DECRETO NÚMERO 104 DE 2004 por medio del cual se ordena la limpieza y
recuperación de vallados

ARTICULO PRIMERO: Ordena a todos los moradores, residentes, poseedores,

propietarios o simples tenedores de los predios ubicados dentro del municipio,
particularmente en las zonas suburbanas y veredales, limpiar, destapar y mantener en
perfecto estado de drenaje y evacuación, el vallado o la parte del mismo correspondiente
a los frentes y costados de cada inmueble afectados con esta servidumbre.
ARTICULO SEGUNDO: La contravención a lo señalado en el presente artículo será
sancionado con multa de uno (1) a diez (10) salarios mínimos legales mensuales,
conforme a lo señalado en el Artículo ciento catorce (114) del Decreto 081 de 1991, sin
perjuicio de haces exigible la ejecución de las obras de limpieza y recuperación de
vallados.

✓ DIRECTIVA 004 de 2020 Procuraduría general de la nación

Dispone Primero: Instar a los gobernantes, Asambleas, Departamentales, Alcaldes,

Municipales y Distritales a dar estricta aplicación a lo previsto por la legislación agraria y
ambiental para la protección, conservación, y restauración del suelo rural de producción
agropecuaria y de conservación, atendiendo las disposiciones sobre ordenamiento del
suelo rural; en particular cuando se adelanten las actuaciones dirigidas a la revisión
ajuste o modificación de las normas urbanísticas estructurales, generales o
complementarias que afectan el suelo rural.
6. CONCEPTO TECNICO

De acuerdo a la visita al predio objeto del presente informe técnico, a la revisión

cartográfica y de la normatividad referenciada, la S.D.M.A. evidencia en el Acuerdo 017
de 2000 que el predio con Cedula Catastral 25175000000070177000ubicado en el caso
urbano del municipio de Chía, se encuentra reglamentado MAYORMENTE en el POT
como Zona agropecuaria (ZAP), donde prevalecen como usos principales las
actividades agropecuarias y forestales; el inmueble se clasifica dentro de la clase
agrológica I y Clase II definidos como suelos de protección en el Artículo 2.2.2.2.1.3
del Decreto 1077 de 2015, adicionalmente en el artículo 2.2.6.2.2 de esta norma se
prohíbe a los municipios la expedición de licencias de construcción para proyectos de
uso restringido asociados a condominios, vivienda campestre, hasta tanto se garantice
la incorporación de esta categoría de uso en el POT.

La S.D.M.A indica que debe insistir en la importancia del Ordenamiento Ambiental del
Territorio a través de una adecuada ocupación del suelo, que alcance mejores niveles
de desarrollo y la protección de los recursos naturales.

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7. RECOMENDACIONES / REQUERIMIENTOS

✓ La intervención o aprovechamiento de los recursos naturales (agua, suelo, flora y fauna)

requiere la aprobación de la autoridad ambiental, Corporación Autónoma Regional de
Cundinamarca, así como la(s) autorizacion(es) por parte del municipio para la ocupación
del territorio que deben ser coherentes con las directrices y lineamientos del nivel
regional y nacional.

✓ Dar cumplimiento al marco legal referido en el numeral 5 de este informe y demás

normatividad aplicables para la ocupación del suelo y sus actividades conexas.

✓ Está prohibida la tala de árboles sin previa autorización de la Corporación Autónoma

Regional (CAR) Dirección Provincial Sabana Centro (Zipaquirá) - (Decreto 1791 de
1996 y Acuerdo 028 de 2004).

✓ No realizar nivelaciones de suelos los cuales se encuentran ubicados dentro del predio,
hasta no contar con los permisos ambientales emitidos por la autoridad ambiental
competente; de no contar con los permisos se debe tener los certificados de transporte y
disposición final de residuos, los cuales avalen el transporte a un sitio de disposición
final legal que cuente con todos los permisos de la autorización ambiental, esta
información debe ser presentada a la Secretaria De Medio Ambiente con el fin de
verificar que los documentos entregados cumplan con la establecido por la Ley.
Remitirse al Link de Gestores de Suelos, Tratamiento y Disposición de RCD Autorizados
por la Autoridad ambiental CAR.

✓ Está prohibida la disposición de escombros y demás residuos sólidos dentro del predio
para realizar rellenos o nivelaciones. Así mismo si se genera material de descapote o
excavación y/o residuos de construcción, no podrán disponerse en espacio público,
fuentes hídricas o sitios no autorizados legalmente por las autoridades ambientales.

Nota: Cabe aclarar que este informe técnico no es autorización para realizar ningún tipo de
obra civil, los cuales deben ser solicitados ante la autoridad competente en este caso
Dirección de Urbanismo.

Es el informe,

ING. LIZETH VARELA BELLO Vº Bº. NANCY YOHANA MUÑOZ CARDENAS

Profesional Universitario SDMA Secretaria de Medio Ambiente

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