MODELO DE DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE LINDEROS

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD ESPECIALIZADA JUDICIAL DE LO CIVIL

Y MERCANTIL DE …………….

……………………….., con número de cédula de

ciudadanía……………………….., de estado civil………………..
de……………….. años de edad de profesión…………………….. con dirección
domiciliaria, en…………………… y electrónica……………………… Además
manifiesto el casillero judicial ………………………………y electrónico
……………….. de mi defensor privado Dr.………………..

Comparezco, manifestando lo siguiente:

PRIMERO: DESIGNACIÓN DE JUZGADOR

Dando cumplimiento al artículo 142. 1, la designación del juzgador ante quien
propongo la demanda queda hecha, esto es la Unidad Judicial de lo Civil y Mercantil
de……………………………..

Además, usted señor juez es competente, por cuanto el domicilio de la parte actora y
del demandado lo tenemos en la ciudad de ………………….., provincia de .
………………..; y fundamentalmente porque el bien inmueble materia de la presente
demanda, se encuentra en este cantón, conforme lo manifiesto en líneas anteriores.

SEGUNDO. -LAS GENERALES DE LEY DE LA PARTE ACTORA

Mis nombres, apellidos y demás generales de ley quedan indicados.

TERCERO. - GENERALES DE LEY DEL DEMANDADO Y LUGAR DONDE

DEBE CITARSE
Dando cumplimiento al artículo 142.4, los nombres del demandado son
…………………, con domicilio en esta ciudad en la calle……………N° lugar
donde debe ser citado, además la dirección electrónica de …………………..
es…………………..

CUARTO. - NARRACIÓN DE LOS HECHOS

Dando cumplimiento al artículo 142.5, a continuación, narro los hechos en forma
detallada y pormenorizada, pues los mismos van a servir de fundamento a las
pretensiones, por lo que lo hago debidamente clasificados y numerados.

Hecho primero
Que, conforme consta en la escritura pública de compra venta de fecha
………………………, otorgada ante la notaria……………………. e inscrita en el
Registro de la Propiedad de este cantón, con fecha …………………., adquirí de
………………., vendedor, la propiedad inmueble ubicado en ……………….. con la
superficie de………………… y con los siguientes linderos…………………..: (en el
norte, sur, este, oeste).
De tal manera, que estoy ejerciendo la posesión y dominio del bien inmueble antes
mencionado, desde el ………………………..

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Hecho segundo
Que, en dicha escritura, debidamente registrada, se consigna el área y linderos del
bien inmueble específicamente de la siguiente manera:
a) Área…………………….. (señalar la exacta extensión del inmueble).
b) Los linderos y las medidas perimétricas son las siguientes:
……………………………..(señalar de manera exacta los linderos, en el norte, sur.
este, oeste de dicho bien inmueble).

Hecho tercero
Que, el compareciente, con técnicos en la materia, luego de hacer la mensura
correspondiente sobre el referido bien inmueble, pude constatar la existencia de
errores en el área y linderos señalados en la escritura pública celebrada en la
Notaria………………..el…………….., e inscrita en el Registro de la Propiedad de
este cantón el …………………………… de siendo los datos y medidas correctas o
físicamente reales los que a continuación indico: esto es:
a) El área es de……………………..
b) Los linderos medidas perimétricas son:
………………………….

Hecho cuarto
Que, ante lo manifestado en líneas anteriores, planteo la presente demanda de
rectificación de áreas y linderos, con la finalidad de que se rectifique el área y
linderos del bien inmueble que tengo señalada en esta demanda, de la manera que
indico en líneas anteriores.

QUINTO.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Dando cumplimiento al artículo 142,6, señalo las siguientes disposiciones legales
con claridad y precisión que justifican el ejercicio de la presente acción y son:
a) Artículos 332 y 333 del COGEP, que señala que en estos casos, el
procedimiento es sumario.
b) El segundo libro del código civil que establece el derecho a la propiedad, y el
deslinde y amojonamiento.

SEXTO. - ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Dando cumplimiento al artículo 142.7, anuncio los siguientes medios de prueba, que
ofrezco para acreditar los hechos antes mencionados:

1) Prueba documental

a) Acompaño copias certificada de la cédula de ciudadanía de mi persona.

b) La escritura pública, otorgada el…………………….., en la

Notaria……………………. e inscrita en el Registro de la Propiedad de este cantón
con fecha…………………

c) Planos de ubicación del bien inmueble respecto del cual se demanda la

rectificación de área y linderos suscritos por………………..(indicar el nombre del

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profesional que le asesoro en esta materia y que se encuentra debidamente inscrito
en el Consejo de la Judicatura); en los que consta precisamente la ubicación del
bien inmueble antes mencionado.

d) Planos perimétricos del bien inmueble respecto del cual se demanda la

rectificación del área y linderos, suscritos por ……………………..indicar el
nombre del profesional). en los que consta justamente las medidas perimétricas y
linderos reales del indicado bien inmueble que no se ajustan a los establecidos en la
escritura pública del …………………….., debidamente inscrita en el Registro de
la Propiedad, con fecha ………………….., con lo cual justifico tos fundamentos de
la presente demanda.

e) Escritura pública del inmueble de …………………………., demandado en la

presente causa, en la cual consta la superficie y los linderos de dicho bien inmueble
que no corresponden a la realidad, toda vez que se ha perjudicado al inmueble de
mi propiedad por las siguientes razones……………..

2) Prueba testimonial
1) Declaración de los testigos …………, ……………, y ………………., con
domicilio en esta ciudad en las calles……………………………. y que por tal son
vecinos de ……………. y ……………….., los mismos que deben declarar, sobre los
siguientes hechos:
a) Edad y más generales de ley.
b) El tiempo que conocen a………………… y a…………….
c) En qué circunstancias nos conocieron.
d) Señale el área y linderos del bien inmueble de mi propiedad mencionado en
esta demanda.
e) Señale el área y linderos reales correspondientes al inmueble
de……………………..…, que lindera con el mío.
f) Testimonio de parte de ……………………., a fin de que declare acerca del
área y linderos del inmueble de su propiedad y también del mío, de este modo
acredito el área y linderos reales correspondientes tanto al inmueble de mi
propiedad como al de ……………………….

3) Inspección judicial
Se señale día y hora a fin de que la Unidad Judicial a su cargo, practique el
reconocimiento de los dos inmuebles antes mencionados, con la intervención de
peritos técnicos en la materia acreditados por el Consejo de la Judicatura y que en
base a las dos escrituras públicas antes mencionadas, señalarán el área y la superficie
real del inmueble de mi propiedad e igualmente el inmueble de ………………., con
lo cual justifico y acredito, cual es el área y linderos reales correspondiente a dichos
inmuebles.

SÉPTIMO. - PRETENSIÓN
Dando cumplimiento a lo que dispone el artículo 142.9, la pretensión clara y precisa
que exijo, es que usted disponga en sentencia lo siguiente:

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 1. Se señale la verdadera superficie y linderos del bien inmueble de mi propiedad
antes mencionado y que se rectifiquen los mismos en la escritura pública del
………………….., celebrada ante el Notario………………………… , e inscrita
en el Registro de la Propiedad de este cantón, el ……………………………...

2. Se sirva señalar la verdadera superficie y linderos del inmueble de propiedad

de………………….., y la respectiva rectificación en la escritura pública y en el
Registro de la Propiedad del cantón, de manera correspondiente.

3. Que se condene al demandado …………………….., a las costas procesales, en

el caso de que en el presente proceso actué de forma abusiva maliciosa, temeraria o
con deslealtad-

OCTAVO. - CUANTÍA
Dando cumplimiento a lo que dispone el artículo 142.10, en concordancia con el
artículo 144.6, la cuantía del presente proceso es indeterminada.

NOVENO. - PROCEDIMIENTO
Dando cumplimiento al artículo 142.11, la especificación del procedimiento en que
debe sustanciarse en la presente demanda de rectificación de linderos, es el
procedimiento sumario, que está regulado en los artículos 332 y 333

DÉCIMO FIRMAS DEL ACTOR Y DEL ABOGADO

Dando cumplimiento a lo que dispone el artículo 142.12, procedo a firmar el presente
escrito de demanda de rectificación de linderos antes mencionado, además de mi
abogado defensor Dr.………………..Acompaño copias de la presente demanda y
firmo con mi abogado defensor, a quien autorizo para que a mi nombre y
representación suscriba cuanto escrito fuere menester en defensa de mis intereses, o
si es el caso de manera oral.

EL ACTOR ………. ABOGADO …………

C.C…………..……… MAT……………..…….

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