FARMAVALOR Y TBD LA GUAIRA | THE GOLD STONE |

Memoria descriptiva

FARMAVALOR Y TU BUEN DOCTOR

Avenida La Playa, Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas. (Estado La Guaira)

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

Marzo, 2022
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TABLA DE CONTENIDO

1 ALCANCE Y OBJETIVO 2
2 UBICACIÓN GEOGRAFICA 2
3 ANTECEDENTES 3
4 NORMAS Y REGLAMENTACIÓN 3
5 DESCRIPCIÓN DE NECESIDADES 3
6 COMPOSICION FISICO ESPACIAL 4
7 DE LOS ESPACIOS 5
7.1 PLANTA BAJA 5
 Área de farmacia y cajas
 Sala de Ventas
 Punto Azul
 Oficinas Administrativas
 Oficina Gerencia
 Baños
 Kitchenette
 Cuarto de Rack
7.2 Piso 1 8
 Área de Pernocta
 Oficina Administrativa
 Depósito de Farmacia
8 DE LOS ACABADOS 9
 Acabado de Piso
Acabado de Paredes
Acabado de Techos
Iluminación 12
9 ANEXOS 15
9.1 Anexo A- Planimetría 15
9.2 Anexo B- Renders 17

ALCANCE Y OBJETIVO DE PROYECTO

El proyecto establece el acondicionamiento físico-espacial del antiguo Banco Bicentenario

de Venezuela, ubicada en la Av. La Playa, Municipio Vargas, La Guaira, en la Esquina de la Av.
Circulación y la Av. principal. El objetivo de la propuesta, está dirigido a proporcionar la
organización de los espacios existentes y reacondicionarlos para el buen funcionamiento
programático de la nueva sede en La Guaira “FARMVALOR”.

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La función principal del proyecto, está orientado a la comercialización de bienes

farmacéuticos y misceláneos de alta gama que ofrece FARMAVALOR.

Aunado a esto, se establece contar con área de atención medica primaria concatenado a la
función principal del proyecto, planteando garantizar a los usuarios del sector el fácil acceso a
insumos y productos bajo récipes médicos; contribuyendo al bienestar social y de salud.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El espacio para el desarrollo del proyecto se encuentra ubicado en el Estado La Guaira,
Parroquia Caraballeda, lateral al Centro Comercial Costa del Sol.

ANTECEDENTES

El proyecto parte de la consolidación de la cadena de farmacias Farmavalor, la cual,

plantea proporcionar a los usuarios de los sectores de implantación, o en distinguido caso, a los
habitantes del centro de caracas, ña adquisición de productos fármacos en primera instancia, sin
embargo, también propicia contar con productos de alta rotación y compras rápidas aparte de
contar con asistencia médica primaria.

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NORMAS Y REGLAMENTACIÓN
Para el desarrollo de la propuesta arquitectónica y acondicionamiento de los espacios se
tomaron en consideración normativas nacionales y urbanísticas, así como también
especificaciones de la empresa FARMAVALOR que determinan las directrices del proyecto.

 Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.

 Normas Sanitarias Venezolana 4.044

DESCRIPCIÓN DE NECESIDADES
El proyecto amerita diversos espacios para su correcto funcionamiento y objetivo de
brindar la mejor atención al usuario, aparte de aprovechar al máximo el espacio dirigido solo al
área de farmacia, de uso privado al público general y que al mismo tiempo cuente con área de
almacenamiento inmediato, cajas de pago y conexión directa con el almacén general de fármacos,
considerando que es el punto focal de proyecto.

Adicionalmente, es propicio contar con una superficie bastante amplia dedicada al área de
ventas y artículos de interés, donde se evidencie la circulación publica en el local y que dicha área
cuente con su espacio para pago independiente al área de farmacia. Este espacio deberá tener
contacto directo con los accesos peatonales, farmacia y servicio médico. También se deberá
proporcionar un espacio para servicios de atención medica primaria. Adicionalmente se deben
proporcionar espacios dirigidos a oficina administrativa, café, kitchenette para empleados, salas
sanitarias, rack y almacén.

COMPOSICIÓN FÍSICO ESPACIAL

El proyecto se distribuye en un local de aproximadamente 863 m², distribuidos en dos

plantas, con una altura libre desde el nivel de la acera de la Av. La Playa, hasta la cara inferior de la
losa de Piso 1, de aproximadamente 3,78 metros, teniendo como remate una terraza
perteneciente al volumen intervenido. Toda la estructura está conformada por columnas de
concreto y actualmente se encuentra en acabado de obra limpia.

Siguiendo este orden de ideas, dicho espacio cuenta, actualmente, con un acceso principal
sentido Norte, hacia la Av. Caraballeda, conformado por una puerta automática de 3 metros de

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ancho; en donde la primera planta está destinada al área de miscelánea, farmacia y oficina de
regente; además del área de servicio destinada a los empleados de Farmavalor y Tu Buen Doctor.
Tomando como referencia los requerimientos espaciales, en el local se plantea distribuir dos
espacios; el primero ubicado a nivel de calle, denominado planta baja (expuesto anteriormente).

Seguidamente, el segundo espacio estará elevado a un nivel de +3.20 m. y conformará el

área de depósito destinado a los productos complementario del local, así como también el área de
pernocta y oficina administrativa de los empleados de TU BUEN DOCTOR.

Sala de Ventas Área de Farmacia Adm. Y Servicio TBD Depósito

DE LOS ESPACIOS

El proyecto cuenta con un local para su desarrollo de aproximadamente 460 m²,

distribuidos en tres ambientes; conforme a las necesidades de los espacios y la organización física
espacial de los mismos, se procede a expresar por medio de la Tabla N°1 las superficies que
conforman cada una de las áreas y a su vez, de la sumatoria de zonas en planta baja y nivel de
mezzanine.

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TABLA N° 01
ESPACIOS Y AREAS DEL PROYECTO
ESPACIO ÁREA
01 Sala de Ventas 270,0 m²
0
PLANTA 02 Farmacia 66,30 m²
BAJA 03 Punto Azul TBD 22,32 m²
04 Oficinas Administrativas 25,27 m²
05 Oficina Gerencia 10,21 m²
06 Baños H-M 28,74 m²
07 Kitchenette 11,56 m²
08 Cuarto de Rack 6,02 m²
TOTAL PLANTA BAJA: 440,42 m²
PISO 1 07 Área de pernocta 8,40 m²
08 Oficina Administrativa 11,79 m²
09 Depósito de Farmacia 338,23 m²
TOTAL PISO 1: 358,42 m²

ÁREAS ESTABLECIDAS SIN % DE CIRCULACIÓN

Tabla 1.- Espacios y Áreas del Proyecto.

PLANTA BAJA
Planta baja estará a nivel del acceso principal al local por la Avenida Urdaneta y como se
describió anteriormente, contará con la mayor superficie comercial del local, permitiendo al
consumidor el fácil acceso a las instalaciones. También se debe considerar que dicha planta cuenta

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con el acceso norte el cual contribuirá en la circulación sentido norte sur de los usuarios
permitiéndoles la adquisición de productos médicos y de interés.

• AREA DE FARMACIA Y CAJAS:

El presente espacio estará dirigido a la venta de medicamentos prescritos por profesionales
a fines, el área contará con espacio de almacenamiento inmediato y fármacos exhibidos al alcance
visual del usuario además de, contar con acceso al depósito de medicamentos ubicados en
mezzanine. Adicionalmente, contará con cuatro cajas de pago sólo de medicamentos.

• SALA DE VENTAS Y CAJAS:

Es la mayor área del proyecto y contempla la principal dinámica de comercio dentro del
espacio. En el mismo se establecen siete pasillos para recorrido del usuario con la intención de la
mayor exhibición de productos para garantizar el fácil acceso y la adquisición de los mismos. En
dicho espacio se organizará, según las directrices comerciales, los productos de salud, cuidado
personal, belleza, productos domésticos y alimenticios.

Adicional a lo expuesto, es importante mencionar que la sala de ventas cuenta es el primer

espacio al que se ingresa desde los accesos principales, por consiguiente, el área mantendrá un
diseño arquitectónico de interiorismo dirijo a la participación e interacción visual de elementos
patrimoniales presentes en el espacio; además de un techo a doble altura dónde se ubicarán
puntos de iluminación, ventilación y elementos de interiorismo que hagan del espacio un área
agradable para el usuario.

• PUNTO AZUL TBD:

El espacio estará destinado para el área de toma de muestra que consiste en recoger
una muestra biológica del organismo para poder ejecutar y procesar los exámenes de laboratorio
solicitados por los usuarios. Cuenta con 3 sillas de muestra cada una con su mueble de apoyo con
un cerramiento entre subáreas, además tendrá dos camillas de tomas de muestras con su
respectivo mueble de apoyo, además de un consultorio y su respectiva recepción.

• ÁREA ADMINISTRATIVA:

Está conformada principalmente por dos oficinas, la primera dirigida al uso administrativo
del local y la cadena de Farmacia “Farmavalor”, la segunda oficina es para uso del personal de
seguridad, donde se ubicarán las pantallas del sistema de circuito cerrado y además el personal de
dicho espacio podrá contar con interacción visual directa del acceso norte, sala de ventas y acceso

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sur. Adicional a los espacios mencionados anteriormente, en la oficina administrativa, se destina

un espacio de apoyo donde se ubica un mueble con materiales de papelería e impresoras, lo cual
permita realizar las actividades administrativas del local comercial.

• OFICINA GERENTE:

Es un área de oficina con un módulo individual, la cual, pertenece al farmacéutico que se

encarga de la coordinación integral de la actividad farmacéutica, aunque no necesita contar con
alguna titulación adicional para ello.

• ÁREA DE EMPLEADOS:

El espacio se ubica al principio del corredor y estará dirigido al uso de almacenamiento de

comida por recalentar o refrigerar de los empleados, tanto del área administrativa como del área
operativa. En el mismo se ubicará una nevera, muebles de almacenamiento con fregadero y un
área de barra para comer, microondas y cafetera.

Adema de eso, en esa zona se encuentra la sala sanitaria, dicho espacio comprende las
salas sanitarias del local, una sala para caballeros y otra para damas por las cuales se accede desde
el espacio de la kitchenette, con sus respectivas duchas. Ambos espacios son salas sanitarias
sencillas con dos o tres piezas, un excusado y dos lavamanos y serán del uso de todos los
empleados del local, considerando personal administrativo, logístico y médico.

• CUARTO DE RACK:
Es aquel espacio que permite albergar un dispositivo tecnológico, conteniendo en conjunto
una gran cantidad de equipos. Para el proyecto de las obras de Farmavalor, es un requerimiento
obligatorio, el cual, debe tener sus medidas mínimas para realizar su respectivo mantenimiento.

PISO 1
El Piso 1, estará a nivel de 3,20 m corresponde al área administrativa de TBD, área de
pernocta y su respectivo depósito general. También se debe considerar que dicha planta cuenta
con las dimensiones para el acceso requerido del transporte de productos y medicamentos
pertenecientes al área de Farmavalor.

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• OFICINA ADM:
Es un área de oficina con un módulo individual, la cual, pertenece al farmacéutico que se
encarga de la coordinación integral de la actividad de empleados y de control de TBD, además de
la visualización general de la entrada y salida de productos al depósito.

• ÁREA DE PERNOCTA:
Es un área destinada para los empleados de TBD, el cual, establece un espacio de
permanencia nocturna para cubrir la atención medica de 24h, expuesta en los requerimientos de
las nuevas sedes de Farmavalor y TBD.

• DEPÓSITO DE FARMACIA:
Consiste en un área de acceso restringido en donde se almacenarán los insumos y
productos médicos organizados según criterios de la cadena de farmacia en estanterías
comerciales que permitan el fácil acceso al personal capacitado y a su vez, el abastecimiento de
estanterías de almacenamiento directo ubicados en el área de farmacia.

DE LOS ACABADOS

• ACABADO DE PISO:

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P 03
P 01

P 01 P 02

P 02

TABLA N° 02
ACABADOS DE PISO
COD. MATERIAL ESPACIO
P 01 Porcelanato liso en formato 60x60 cm Planta baja Farmacia y ventas
color gris con betas sencillas.
P 02 Paños de concreto con acabado en obra Área de Adm y servicio
limpia.

P 03 Concreto gris obra limpia. Depósito

Tabla 2.- Acabados de piso

• ACABADO DE PAREDES:

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M 01
M 01

M 01

M 02

M 01

TABLA N° 03
ACBADOS DE MUROS
COD. MATERIAL ESPACIO
M 01 Friso liso acabado con pintura de caucho Farmacia, sala de ventas,
clase “a” color blanco. servicio médico, adm,
Mezzanine y depósito
M 02 Cerámica nacional línea económica Baño y lavamopas.
formato 30x30cm color blanco.
Tabla 3.- Acabados Muros.

• ACABADO DE TECHOS:

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T 01
T 02

T 01

T 01

TABLA N° 04
ACABADOS DE TECHOS
COD. MATERIAL ESPACIO
T 01 Estructura metálica para rejilla acabado Bajo losa Mezzanine, sala de
metálico color (metálico) a definir por ventas doble altura.
contratista.

T 02 Vista descubierta de losa de techo acabado Sala de ventas a doble altura y

con pintura de caucho color gris . Mezzanine.
Tabla 4.- Acabados De Techos.

• ILUMINACIÓN:

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L 03
L 03

L 04 L 02
L 01 L 01

L 01

TABLA N° 05
ILUMINACION
COD. MATERIAL ESPACIO

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L 01 Lámpara LED rectangular convencional Sobre el área de

cajas, colgadas del
plafón.
L 02 Cinta LED luz fría 6500K para Martillos sobre área
iluminación indirecta, 4,27 de cajas, pasillo y sala
ML de
ventas.
L 03 Cinta LED luz fría 6500K para Sala de venta, bajo
iluminación indirecta, 13,75 ML Mezzanine, farmacia,
servicio médico y
deposito.

L 04 Lámpara LED fría, empotrar Cajas de farmacia.

Tabla 5.- Acabados De Iluminación.

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Ilustración Tabla de luminarias en el local

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ANEXOS

ANEXO A – PLANOS DE ARQUITECTURA

Plano 1.- Planta Baja Arquitectura

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Plano 2.- Piso 1 Arquitectura

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ANEXO B – RENDERS
FACHADA PRINCIPAL

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SALA DE VENTAS

ÁREA DE COSMÉTICOS

Oficina Modelo (Administración).

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