REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.- El presente Reglamento rige y norma las relaciones de los propietarios,
residentes, arrendatarios y visitantes de la Urbanización Marbella de Mucho Lote
2, situada dentro de la jurisdicción de la parroquia Tarqui de la Ciudad de
Guayaquil de la República del Ecuador.

Art. 2.- La Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella de Mucho Lote

2 tiene Personería Jurídica aprobada en Guayaquil por el Ministerio de Desarrollo
Urbano y Vivienda (MIDUVI), mediante Resolución número 03 con fecha 22 de
Septiembre de 2014.

Art. 3.- El domicilio de la Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella

de Mucho Lote 2 es la siguiente:

Dirección: Km.8 Autopista Vía Terminal Terrestre-Pascuales o Narcisa de Jesús.

Cantón: Guayaquil
Provincia Guayas
País: Ecuador

CAPITULO II

DE LOS FINES Y OBJETIVOS

Art. 4.- La Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella de Mucho Lote

2 es una Asociación de Derecho Privado que se constituyó con el objeto principal
de lograr un alto espíritu de solidaridad, amistad y cooperación entre todos sus
asociados, así como para mantener en una sola unidad a la urbanización, dentro de
un ambiente ecológicamente sano y libre de toda contaminación, la misma que está
regulada por las disposiciones del Código Civil Ecuatoriano de las personas
jurídicas, su Estatuto legalmente reconocido y por el presente Reglamento Interno.

Art. 5.- Este Reglamento Interno, una vez aprobado por la Asamblea General, será
protocolizado, y tendrá el carácter de obligatorio y vinculante para todos los
asociados, propietarios, residentes, arrendatarios o usuarios de los inmuebles,
inclusive de aquellas personas que visiten la urbanización sea en forma eventual u
ocasional.

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Art. 6.- Son fines de la Asociación:

a.- Procurar el mejoramiento cultural y social de los propietarios mediante el

concurso mancomunado de todos sus residentes.

b.- Fomentar la realización de actividades sociales, culturales y deportivas entre los

asociados así como con entidades similares.

c.- Arreglar en forma pacífica cualquier litigio o contravención que surgiere entre
los propietarios y/o directorio.

d.- Cumplir con todos los demás fines señalados en el Estatuto y el presente
Reglamento Interno.

e.- Mantener en óptimas condiciones las áreas comunales y deportivas de la

Urbanización, sus calles, veredas, bordillos, cerramientos perimetrales, iluminación
pública y otros servicios de la misma.

f.- Desarrollar nuevos proyectos de infraestructura física, tendientes a mejorar los

actuales servicios para actos sociales, culturales y deportivos.

Art. 7.- Para alcanzar estos fines, la Asociación utilizará como medios los
mecanismos de autogestión, con la cooperación personal y pecuniaria de sus
propios asociados así como el concurso que pueda obtener de otras entidades de
servicio público o privado.

Art. 8.- Por su naturaleza y objetivos, la Asociación no tiene fines de lucro ni puede
intervenir en asuntos de carácter político, religioso, racial, laboral o sindical.
Tampoco ejercerá actividades de crédito o de comercio.

CAPITULO III

DE SUS MIEMBROS

Art. 9.- Son miembros de la Asociación de Propietarios de la Urbanización

Marbella de Mucho Lote 2:

a.- Los propietarios que acrediten su calidad de tales mediante copia certificada de
la correspondiente escritura pública.

b.- Las personas que pasen a ser propietarios con fecha posterior a la aprobación de
este Reglamento.

2
c.- Para acreditar la calidad de miembros de la Asociación, el Directorio deberá
entregar la lista de nuevos socios al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
(MIDUVI) para su legalización.

d.- El numeral anterior no exime a los propietarios y/o residentes el cumplimiento

de lo señalado en el Estatuto y el Reglamento Interno.

CAPITULO IV

DE LOS PROPIETARIOS.

Art. 10.- Son obligaciones de los propietarios, residentes y arrendatarios:

a.- Cumplir las disposiciones del Estatuto y el presente Reglamento Interno; las
resoluciones de las Asambleas Generales, del Directorio y las Ordenanzas
Municipales aplicables a la urbanización.

b.- Pagar oportunamente las contribuciones ordinarias y extraordinarias.

c.- Colaborar en las Comisiones para las cuales fuere designado.

d.- Velar por la seguridad propia y de sus vecinos, la conservación de las áreas
recreacionales y demás bienes y servicios de uso comunal.

e.- Promover un ambiente de armonía, amistad y solidaridad entre los miembros de

la Asociación.

f.- Realizar limpiezas periódicas de sus inmuebles sin cerramiento, para evitar
problemas con sus vecinos y dar una mejor presentación.

g.- Procurar la armonía entre los asociados con las consideraciones mutuas.

h.- Observar estrictamente las normas de higiene y pulcritud, manteniendo limpio

la acera de su frente y sacando la basura en los días que corresponden.

i.- Guardar los vehículos en sus respectivos domicilios, incluso en horas del día.

j.- Comunicar a sus familiares y allegados sobre las normas de seguridad que deben
cumplir para acceder a la urbanización, esto es que deben presentar su documento
de identificación para que sean anunciados, y que deben colocar en una parte
visible del vehículo el cartel de visitante.

k.- Respetar la velocidad máxima al interior de la urbanización que es de 15 km/h.

3
l.- En caso de arriendo o venta del inmueble, informar a la Administración el
nombre del nuevo arrendatario o propietario; debiendo de antemano hacerles
conocer a ellos el Estatuto y el reglamento Interno.

m.- Antes de realizar traspasos o arrendamientos de inmuebles, los propietarios

deberán estar al día en el pago de sus obligaciones con la Asociación, esto en
cuanto se refiere a las cuotas ordinarias y extraordinarias que deben cancelar los
propietarios por su propiedad. En el caso de arriendo, son los propietarios los que
están obligados a pagar las cuotas correspondientes.

n.- Respetar las señales de tránsito colocadas en las calles de la urbanización.

o.- Entregar a la Administración la información básica de sus residentes que

habitan en la vivienda.

Art. 11.- Son derechos de los propietarios:

a.- Usar y gozar de su propiedad privada, de las áreas recreacionales y otros

servicios de la urbanización, dentro de los términos permitidos por la Ley, las
Ordenanzas Municipales vigentes, el Estatuto y el presente Reglamento Interno.

b.- Colaborar con la Administración comunicando cualquier anomalía o acción que

vaya en contra de los bienes particulares o comunitarios.

c.- Ejercer los demás derechos establecidos en el Estatuto y el presente Reglamento

Interno.

CAPITULO V

DE LAS PROHIBICIONES

Art. 12.- Es prohibido para los propietarios, residentes y arrendatarios:

a.- Incumplir las normas de seguridad establecidas, tanto en forma personal, así
como por familiares, amigos y personal que labore a su cargo.

b.- Utilizar las calles y aceras con materiales de construcción, desechos u otros
objetos, mucho más si estos obstaculizan el libre tránsito peatonal o vehicular.

c.- Fomentar la desunión o discordia entre los moradores.

d.- Destruir o disponer arbitrariamente de los bienes comunes.

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e.- Dedicar el inmueble para otro uso que no sea el fijado en el Estatuto,
Reglamento Interno y escrituras, cuyo carácter es estrictamente residencial.

f.- Utilizar el inmueble para fines ilícitos o inmorales, afectando las buenas
costumbres y tranquilidad de los demás residentes, o que pongan en peligro la
seguridad del inmueble o la buena conservación del mismo.

g.- Colocar avisos o letreros de cualquier tipo, tanto en su inmueble como en las
áreas comunes.

h.- Realizar sus compromisos sociales hasta la madrugada, siendo una falta de
respeto a los vecinos.

i.- Alterar el diseño de los jardines, veredas y áreas verdes o hacer cambios que no
estén debidamente autorizados.

j.- Provocar o perturbar la tranquilidad de los moradores con ruidos y gases, sean
estos de cualquier índole, incluyendo alarmas mal controladas, motores,
generadores y otros.

k.- Utilizar empleados de la Urbanización o personal de seguridad para fines

particulares.

l.- Utilizar las calles o veredas como sitios de mecánica, construcción de objetos o
estacionamiento de vehículos y maquinarias.

m.- Estacionarse en sitios prohibidos, así como obstaculizar la entrada o salida de

otros vehículos.

n.- Lavar los vehículos en las calles de la urbanización.

o.- Está terminantemente prohibido el uso del pito del vehículo dentro de la
urbanización. Los propietarios indicarán a sus visitas que utilicen los timbres de
sus casas a fin de respetar la tranquilidad de sus vecinos.

p.- Establecer en su vivienda cualquier tipo de negocio, venta de mercadería o de

servicios, sea de carácter temporal o permanente.

q.- Pasear sus mascotas, sobre todo canes sin las debidas seguridades. En el caso de
canes de raza peligrosa está totalmente prohibida su tenencia. Además se deben
recoger los desechos biológicos en fundas plásticas y depositarlos en los basureros
respectivos.

r.- Sacar la basura en los días no establecidos.

5
s.- Permitir que sus hijos destruyan las áreas comunales, o que hagan mal uso de
estas instalaciones.

t.- Faltar el respeto verbal o físicamente al personal de la urbanización o de

seguridad.

u.- No respetar el horario establecido para el uso de las canchas y sede social.

v.- No tener en sitios adecuados a sus mascotas, permitiendo que molesten

a sus vecinos con ladridos y ruidos.

w.- Está Terminantemente prohibido la quema de monigotes (año viejo) en el

interior de la urbanización, de acuerdo a la Ordenanza Municipal vigente.

CAPITULO VI

DE LOS ORGANISMOS DE ADMINISTRACION DE LA ASOCIACIÓN.

Art. 13.- Son organismos de administración de la Asociación de Propietarios de la

Urbanización Marbella de Mucho Lote 2: la Asamblea General, el Directorio y las
Comisiones de trabajo.

DE LA ASAMBLEA GENERAL.

Art. 14.- La Asamblea General es el máximo organismo Directivo de la

Asociación, y la conforman todos los propietarios que se encuentre asociados y
registrados como tales en el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
(MIDUVI); ésta será ordinaria o extraordinaria.

Art. 15.- Los asociados en goce de sus derechos y reunidos constituyen la

ASAMBLEA GENERAL, la misma que se reunirá en el primer trimestre de cada
año, en forma ordinaria cuando lo convoque el Presidente, o a pedido del 20% de
socios, siempre y cuando éstos se encuentren al día en el pago de las alícuotas
ordinarias y extraordinarias.

Art. 16.- Las Asambleas Generales ordinarias y extraordinarias serán convocadas

por el Presidente mediante citación escrita por lo menos con quince días de
anticipación a la fecha de realizarse, en la cual constará el Orden del día, hora y
lugar a efectuarse. Las citaciones serán entregadas en sus respectivos domicilios,
cuando vivan en la urbanización y por avisos colocados en las áreas comunales de
la Urbanización.

Art. 17.- La Asamblea General se instalará válidamente con la concurrencia de por

lo menos la mitad mas uno de los propietarios en uso de sus derechos. Si no se
pudiere completar este quórum, se esperará una hora, luego de la cual la

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Asamblea se instalará con el número de propietarios o delegados asistentes. Este
particular siempre se hará constar por escrito en la convocatoria.

Art. 18.- Las decisiones que se tomen por la Asamblea General serán obligatorias
para todos los propietarios, residentes y arrendatarios de la Urbanización.

Art. 19.- Los asociados concurrirán personalmente o por delegación constante por
escrito, pero por ningún motivo este último (delegado) podrá representar a más de
un socio.

Art. 20.- Son atribuciones de la Asamblea General:

a.- Elegir o remover a la Directiva.

b.- Expedir y reformar el Estatuto y Reglamento Interno de la Asociación previa

convocatoria para el efecto.

c.- Conocer y aprobar el informe de labores del Directorio, en lo económico y

administrativo que anualmente deberá ser presentado por intermedio del Presidente
y Tesorero o cuando sea requerido. Este informe de labores debe ser entregado en
forma escrita a los miembros asistentes a la Asamblea General.

DEL DIRECTORIO

Art. 21.- Para ser miembro de la Directiva de la Asociación de Propietarios de la

Urbanización Marbella de Mucho Lote 2 es necesario que sea propietario y estar al
día en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias.

Art. 22.- El Directorio durará 2 años en sus funciones, pudiendo ser reelegidos para
un periodo similar, y estará conformado por los siguientes miembros:

- Presidente
- Vice-Presidente
- Secretario
- Tesorero
- Un vocal.

El Directorio así conformado, integra a su vez la Junta Directiva de la

Urbanización, de conformidad con lo determinado en el Art. 40 del Estatuto.

DEL ADMINISTRADOR

Art. 23.- El Administrador es el ejecutor de todas las disposiciones emanadas del

Directorio.

Art. 24.- Son atribuciones y deberes del Administrador:

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a.- Administrar los bienes comunes con la mayor responsabilidad y eficacia,
arbitrando las medidas necesarias para su buena conservación.

b.- Realizar las reparaciones que fueren menester, obteniendo para el efecto la
autorización del Directorio, quienes autorizarán el egreso económico
correspondiente.

c.- Cumplir y hacer cumplir dentro de lo que corresponde a la Ley, el Estatuto y

Reglamento Interno que hubieren expedido o que se expidieren en un futuro; así
como también las resoluciones del Directorio.

d.- Proponer al Directorio la contratación del personal administrativo, trabajadores

y servicios que fueren necesarios, vigilar sus actividades e informar sobre ellas al
Presidente.

e.- Recaudar y depositar en las cuentas bancarias las expensas ordinarias y

extraordinarias que fijare el Directorio.

f.- Cuidar que los contratistas o proveedores de servicios cumplan con los contratos
y cláusulas firmadas para el efecto, como también pasar los informes para la
respectiva cancelación de los mismos.

g.- Presentar al Directorio un informe económico y administrativo cuando sea

requerido.

h.- Mantener informado al Presidente de su gestión, y consultarle cualquier

problema relacionado con la administración, conservación y reparación de los
bienes comunes de la urbanización.

i.- Cobrar directamente el valor de los daños ocasionados en los bienes comunes
efectuados por los propietarios, arrendatarios, familiares, allegados o personal al
servicio de ellos y particulares.
j.- Coordinar y promocionar juntamente con los miembros del Directorio,
actividades tendientes a la unión y solidaridad entre los asociados de la
Urbanización;

Art. 25.- En caso de ausencia temporal justificada del Administrador, le

reemplazará con sus mismas atribuciones y responsabilidades la persona que el
Directorio designe.

Art. 26.- Si la falta del Administrador fuera definitiva, de inmediato el Directorio

designará a su reemplazo.

Art. 27.- Para legitimar su nombramiento, el Administrador presentará como

documento habilitante, copia certificada del acta de Directorio en la que conste su
designación, o su contrato de trabajo legalizado ante la autoridad competente.

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 CAPITULO VII

DE LOS BIENES COMUNES

Art. 28.- Se consideran bienes comunes y de dominio inalienable e indivisible para

cada uno de los asociados, propietarios, residentes y arrendatarios los necesarios
para la existencia, seguridad y conservación de las casas, y los que permitan a todos
el mismo uso y goce de su inmueble, tales como las instalaciones generales de
energía eléctrica, teléfonos, agua potable, casa comunal, puertas de acceso,
parqueaderos, veredas, áreas verdes, jardines. También son bienes comunes las
máquinas, herramientas, muebles y enseres adquiridos por el Directorio con
recursos de la urbanización.

Art. 29.- Los bienes y muebles comunes no podrán ser modificados o enajenados
por ningún concepto, salvo el caso que haya autorización de la Asamblea General,
mínimo con un 80% de asociados.

CAPITULO VIII

DE LOS BIENES INDIVIDUALES

Art. 30.- Se considerarán bienes individuales los que pertenezcan a cada asociado,
y cuyo uso no impida en forma alguna el uso de los bienes comunes, ni de los
demás bienes individuales definidos en la escritura pública de compraventa de cada
predio.

Art. 31.- Los bienes individuales están sujetos a la razonable limitación de

dominio.

Art. 32.- Todos los terrenos serán destinados exclusivamente a construcciones para
viviendas, debiendo regirse a las Ordenanzas Municipales.

CAPITULO IX

DE LAS ALÍCUOTAS DE MANTENIMIENTO

Art. 33.- De acuerdo al Art. 45 del Estatuto, corresponde al Directorio elaborar y

aprobar el presupuesto para el periodo respectivo. Cada Directorio establecerá los
mecanismos que considere adecuados, para el cálculo y establecimiento de las
alícuotas mensuales de cada propietario.

Art. 34.- Los propietarios están obligados a realizar por adelantado sus pagos de las
alícuotas ordinarias establecidas por el Directorio en la Administración los
primeros 10 días de cada mes. Esos pagos sirven para cubrir mensualmente los
gastos que ocasionan el servicio de seguridad, administración, mantenimiento de

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áreas verdes y jardines. Las alícuotas extraordinarias serán canceladas en la fecha y
plazo que resuelva el Directorio o la Asamblea General.

Art. 35.- Los propietarios son los únicos responsables del pago de las alícuotas
cada mes. No pueden deslindar su obligación en caso de tener arrendada su
propiedad.

Art. 36.- Si la propiedad que está en arriendo se desocupa, igual el propietario

deberá realizar su pago cada mes en la forma establecida en el Art. 34.

Art. 37.- Por mora en el pago de las alícuotas, se cobrará una multa equivalente al
10% del total de la deuda más el interés legal vigente de acuerdo a lo que determine
el Banco Central del Ecuador.

Art. 38.- Se considerará que un propietario se encuentra en mora cuando haya

incumplido el pago de 2 alícuotas ordinarias, o cuando dejare de pagar las alícuotas
extraordinarias luego de 30 días del plazo señalado por el Directorio o la Asamblea
General. De no cancelar los valores en el plazo así determinado, la Asociación
pedirá a la Administración la liquidación de la deuda, la misma que tendrá carácter
de título ejecutivo con la cual se iniciará el cobro por la vía judicial, cuyo costo será
asumido totalmente por el propietario deudor.

CAPITULO X

DE LAS MULTAS Y SANCIONES

Art. 39.- El Directorio o la Asamblea General queda facultado para imponer a sus
asociados, propietarios, residentes y arrendatarios las siguientes sanciones cuando
incumplan una o más de las prohibiciones establecidas en el Estatuto y el presente
Reglamento Interno:

a.- Amonestación verbal por primera vez; amonestación por escrito en la segunda
ocasión, y sanción administrativa en la tercera vez.

b.- En el caso de adeudar dos o más expensas ordinarias o extraordinarias, los

propietarios y/o residentes perderán sus derechos y servicios que brinda la
Administración de la Asociación.

c.- Publicación de nombres de los deudores en sitios comunales de la urbanización.

d.- Prohibición de uso de las instalaciones o de los servicios comunes.

e.- Inhabilitación para ejercer funciones o integrar Comisiones, dispuestas por el

Directorio o la Asamblea General.

10
f.- Toda sanción impuesta no exime a los propietarios y/o residentes el pago de las
alícuotas ordinarias y extraordinarias.

g.- Se establece que cada propietario puede actuar en calidad de veedor cívico
dentro de la urbanización, para informar ante la Administración o el Directorio, las
faltas cometidas por los vecinos, quienes serán sancionados de acuerdo a lo
señalado en este Reglamento Interno.

h.- En caso de que algún propietario, residente o arrendatario incumpla las

disposiciones fijadas en el presente Reglamento Interno la Asociación de
Propietarios de la Urbanización Marbella de Mucho Lote 2 abrirá un expediente
administrativo al infractor reservándose la Asociación el derecho de acudir a las
Autoridades competentes y demandar dicho incumplimiento.

i.- En caso de que algún propietario, residente o arrendatario o visitante, faltare de

obra o palabra, realice calumnias y difame a algún miembro de la Directiva o
Administración, la Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella de
Mucho Lote 2, se reserva el derecho de denunciar al agresor por la vía penal, y
exigir la indemnización que el caso lo amerite.

CAPITULO XI

DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Art. 40.- Cuando por causa de venta, cesión, herencia o por cualquier otro motivo
un mismo inmueble llegase a pertenecer a dos o más personas, todas ellas deberán
nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo
relacionado con la propiedad. El Directorio podrá solicitar a los interesados el
nombramiento del mandatario mediante poder especial protocolizado, el mismo
que quedará en el archivo de la oficina de Administración.

Art. 41.- Para que pueda realizarse la transferencia de dominio en un inmueble así
como para la constitución de cualquier gravamen o derecho real en ellos, será
requisito indispensable que el respectivo socio compruebe estar al día en el pago de
las expensas de la urbanización; para el efecto, los notarios exigirán como
documento habilitante, el Certificado de Expensas que otorgará el Administrador.
Sin este requisito, no podrá celebrarse ni inscribirse ninguna escritura.

En el caso de traspaso de dominio, es obligación del propietario vendedor, dar a

conocer al nuevo propietario el texto del Estatuto y del presente Reglamento
Interno, para que conozca las obligaciones y derechos que adquiere, por pasar a
formar parte de la Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella de
Mucho Lote 2.

11
 CAPITULO XII

DE LA COMISIÓN DE ASEO Y DISCIPLINA

Art. 42.- La Comisión de Aseo y Disciplina estará conformada por un Director y

mínimo 2 miembros, todos residentes de la Urbanización, nombrados por la Junta
Directiva de la Urbanización la cual será renovada cada dos años.

Son deberes y atribuciones de la Comisión de Aseo y Disciplina en coordinación

con la Administración:

a.- Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento Interno.

b.- Colaborar y asesorar en el establecimiento de las normas y los procedimientos

para un mejor control de aseo y disciplina.

c.- Dictar eventualmente normas, respecto de algún evento o circunstancia no

previsto en estas disposiciones.

d.- Atender a los residentes con relación a hechos o asuntos denunciados de manera
verbal o por escrito, relacionados al aseo y disciplina.

e.- Informar a la Junta Directiva de la Urbanización sobre las labores cumplidas.

f.- Colaborar con las demás funciones que le fueren encomendadas por la
Urbanización.

g.- Informar de manera inmediata a la Asociación y por su intermedio a las

Entidades Públicas correspondientes, en caso de presentarse hechos graves que
atenten contra el bienestar de los residentes de la Urbanización.

CAPITULO XIII

DEL CONTROL DE LAS ÁREAS Y SECTORES COMUNES

Art. 43.- Está totalmente prohibido utilizar las áreas comunes para ingerir bebidas
alcohólicas, hacer ruido, escuchar música con el volumen alto y demás actos que
atenten contra la paz y tranquilidad de los vecinos.

Art. 44.- Los personas que hagan uso del parque, sede social y las canchas deberán
mostrar educación y buenas costumbres, así mismo podrán permanecer en estos
dentro del horario anunciado para el sector.

Art. 45.- Con el propósito de preservar la salud de nuestra comunidad, las personas
que visiten las áreas comunes, están en la obligación de dejar limpias las

12
instalaciones que usaron, depositando los desperdicios en el tacho de basura
colocado con dicha finalidad.

Art. 46.- El ingreso de toda persona o grupo de personas que cause sobresalto y
altere la tranquilidad de los residentes será reportado a la Guardia de Seguridad y
posteriormente a la Policía Nacional para que tome las acciones pertinentes que
garanticen la sana convivencia de los residentes, reservándose la Asociación el
derecho de ejercer acciones legales sobre dichas personas.

Art. 47.- En el caso de personas que se encuentren como invitados o visitantes,

estarán prohibidas de realizar recorridos por la Urbanización en altas horas de la
noche.

CAPITULO XIV

DE LA COMISIÓN DE SEGURIDAD Y VIGILANCIA

Art. 48.- La Comisión de Seguridad y Vigilancia estará conformada por un

Director y mínimo 2 miembros, todos residentes de la Urbanización, nombrados
por la Junta Directiva de la Urbanización la cual será renovada cada dos años.

Son deberes y atribuciones de la Comisión de Seguridad y Vigilancia en

coordinación con la Administración:

a.- Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento Interno.

b.- Colaborar y asesorar en el establecimiento de las normas y los procedimientos

para un mejor control en el sistema de seguridad y vigilancia.

c.- Dictar eventualmente normas, respecto de algún evento o circunstancia no

previsto en estas disposiciones.

d.- Atender a los residentes con relación a hechos o asuntos denunciados de manera
verbal o por escrito, relacionados a la seguridad y vigilancia.

e.- Solicitar a los guardias de seguridad aclaraciones sobre problemas suscitados

que ameriten ser investigados.

f.- Informar a la Junta Directiva de la Urbanización sobre las labores cumplidas.

g.- Colaborar con las demás funciones que le fueren encomendadas por la
Urbanización.

h.- Informar de manera inmediata a la Asociación y por su intermedio a la Policía

Nacional, a la Autoridad de Tránsito Municipal u otros organismos de control y

13
vigilancia, en caso de presentarse hechos graves que atenten contra la seguridad y el
bienestar de los residentes de la Urbanización.

CAPITULO XV

DE LA GUARDÍA DE SEGURIDAD

Art. 49.- La Guardia de Seguridad estará conformada por la contratación de una de

las empresas especializadas con que cuenta la ciudad de Guayaquil, que tenga
experiencia en seguridad de urbanizaciones privadas y que cuente con todos los
permisos y autorizaciones reguladas por la ley correspondiente y sus reglamentos.

CAPITULO XVI

DEL INGRESO Y SALIDA DE VISITAS A RESIDENTES

Art. 50.- El personal de seguridad cumplirá con el siguiente procedimiento para el

anuncio e ingreso de visitantes:

a.- Recibir al visitante sea a pie o en vehículo en la parte externa sin ingresar a la
Urbanización.

b.- Saludar y dar la Bienvenida al visitante.

c.- El visitante deberá indicar el nombre del propietario o arrendatario al cual va a

visitar, manzana, villa y motivo de la visita.

d.- El guardia solicita al visitante que espere un momento mientras verifica que el
propietario o arrendatario no se encuentre restringido.

e.- En caso de que el propietario o arrendatario se encuentre restringido, se le

informará al visitante que lamentablemente no podrá comunicarse con él, y que por
lo tanto no está autorizado su ingreso.

f.- En caso de que el propietario o arrendatario no se encuentre restringido, el

guardia pedirá la autorización respectiva sea por teléfono o por radio.

g.- Si no se autoriza su ingreso o si no se encuentra nadie en la villa, se le informará

al visitante que no está autorizado su ingreso.

h.- Si la visita es autorizada, se informa al visitante y se le solicita avanzar con su

identificación a la mano y la de sus acompañantes.

i.- El guardia se acercará al visitante sea a pie o en vehículo y recibirá su

identificación, al mismo tiempo que le entregará la tarjeta de visitante.

14
j.- En el caso de que la visita sea en vehículo se verificará que en el interior no
existan personas ni objetos sospechosos.

k.- Se le preguntará al visitante si conoce la ubicación de la villa que va a visitar, en

todo caso con la ayuda de un mapa plastificado se le enseña al visitante como llegar
a la villa.

l.- Antes de abrir la puerta de ingreso se deberá verificar que el nombre de la

identificación entregada sea el informado.

m.- Una vez que el visitante haya ingresado a la Urbanización el guardia deberá
registrar los datos del visitante, número de manzana y villa, hora, motivo, placa,
color y marca del vehículo.

n.- Los únicos documentos que podrán ser entregados por los visitantes son la
cédula de ciudadanía y la licencia de conducir.

Art. 51.- El personal de seguridad deberá cumplir con el siguiente procedimiento

para la salida de visitantes:

a.- El visitante sea a pie o en vehículo deberá ubicarse frente a la salida de la

Urbanización.

b.- El guardia se acercará al visitante, recibirá la tarjeta de visitante y le preguntará

su nombre y apellido.

c.- Si es visitante a vehículo se realizará una inspección visual del interior del
mismo, comprobando que no exista nada anormal.

d.- De ser el caso el guardia podrá pedir al visitante que baje del vehículo y abra el
portamaletas para revisarlo.

e.- El guardia buscará en el organizador la identificación del visitante verificando

que su nombre y apellido.

f.- Se le entrega la identificación al visitante, agradeciéndole por su visita y se le

abre la puerta de acceso.

g.- Se registra la hora de salida del visitante.

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 CAPITULO XVII

DEL INGRESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS DE CARGA Y MUDANZAS

Art. 52.- Todo vehículo de carga con materiales de construcción, muebles o

mudanzas, debe contar con la respectiva autorización escrita, con sello y firma de la
Administración previo su ingreso o salida de la Urbanización. El ingreso de estos
vehículos no los puede autorizar el residente directamente a la garita por ninguna
vía (escrita, telefónica o personal).

Todo vehículo de carga deberá ser revisado por el personal de seguridad, antes de
ingresar y salir de la Urbanización, verificando que no exista nada fuera de lo
normal en los objetos transportados.

Art. 53.- Ningún vehículo de carga o mudanzas podrá ingresar a la Urbanización

antes de las 8h00, ni después de las 18h00.

Art. 54.- Todo taxi, furgón o camión que esté prestando servicio a algún
propietario, debe dejar su identificación al ingreso y será revisado tanto al ingreso
como a la salida de la Urbanización.

Art. 55.- Los vehículos que no sean conducidos por los propietarios y/o residentes
que deseen ingresar o sacar bultos, electrodomésticos, mercadería, etc., deberán
tener Autorización escrita por parte del propietario. Al ingreso o salida deberán ser
revisados por el guardia de seguridad.

Art. 56.- La Administración otorgará las autorizaciones respectivas para ingreso o

salida de vehículos particulares, de carga o mudanzas a los propietarios que se
encuentren sin restricciones.

Art. 57.- Las personas con vehículo que soliciten información serán obligadas a
detenerse alejadas del ingreso por el guardia de seguridad, de manera que no
obstruyan el libre tránsito y provoquen congestionamiento.

Art. 58.- Es obligación de los propietarios o arrendatarios coordinar las mudanzas

con la Administración.

CAPITULO XVIII

DE LAS MASCOTAS

Art. 59.- Por respeto y consideración a sus vecinos así como por elemental sentido
de humanidad, se prohíbe dejar sus mascotas solas por muchos días, o expuestas al
sol, lluvia o frío, pues sus llantos y ladridos perturban la tranquilidad y causan
malestar.

16
Art. 60.- No está permitido que las mascotas deambulen libremente por las calles y
áreas comunes de la Urbanización.

Art. 61.- Está prohibido sacar a pasear a las mascotas sin su respectivo collar o
cadena de seguridad.

Art. 62.- Las personas están en la obligación de cuidar de que sus mascotas no han
sus necesidades biológicas en las calles, áreas comunes o áreas privadas que
pertenezcan a otro propietario. En caso de hacerlo es obligación limpiar sus
necesidades biológicas.

Art. 63.- Los propietarios de mascotas deberán tener todos los controles sanitarios
al día.

Art. 64.- De acuerdo al Reglamento de tenencia y manejo responsable de perros,

publicado en el Registro Oficial 532, está prohibido tener como mascotas perros de
las razas Pitbull y Rottweiler.

Art. 65.- Sólo se permitirán tener como mascotas animales domésticos (perros y
gatos), los cuales deben contar con el respectivo control de vacunas otorgado por
un veterinario profesional. Las aves de corral, monos, loros, conejos y demás
animales no están permitidos.

Art. 66.- En caso de incumplimiento del Reglamento Interno con lo referente a las
mascotas, la Asociación de Propietario de la Urbanización Marbella de Mucho Lote
2, se reserva el derecho de denunciar el hecho a las Autoridades correspondientes.

CAPITULO XIX

DE LA RECOLECCIÓN DE BASURA

Art. 67.- El horario de recolección de basura es el siguiente:

a.- Lunes 09h00

b.- Miércoles 09h00

c. - Viernes 09h00

Art. 69.- Los tachos de basura no deberán permanecer en las aceras en los días que
no corresponda.

17
Art. 70.- Queda expresamente prohibido que los propietarios, residentes o
arrendatarios dejen la basura en otro lugar que no sea su domicilio.

Art. 71.- La recolección de basura se la realizará únicamente a los propietarios y/o

arrendatarios que se encuentren al día en los pagos de las alícuotas.

Art. 72.- En caso de incumplimiento del Reglamento Interno con lo referente a la

recolección de basura, la Asociación de Propietario de la Urbanización Marbella de
Mucho Lote 2, se reserva el derecho de denunciar al infractor a la Comisaria
Municipal.

CAPITULO XX

DE LAS CONSTRUCCIONES

Art. 73.- La Administración controlará que las construcciones, previo al inicio de

trabajos, presenten el permiso correspondiente otorgado por el M. I. Municipio de
Guayaquil, el mismo que deberá ser presentado a la Administración para su
registro, caso contrario se impedirá por parte de esta que se inicien o continúen
trabajos, según sea el caso y se le comunicará a la Comisaria Municipal.

Art. 74.- Se prohíbe expresamente preparar mezclas de cemento o realizar trabajos

sobre aceras, calles, parques o áreas comunes.

Art. 75.- Se prohíbe iniciar cualquier construcción sin que previamente los planos
de la misma hayan sido revisados por la Administración, verificándose que
cumplan con las normas de construcción.

Art. 76.- Por el diseño y estética de la Urbanización se prohíbe la alteración del

diseño de la fachada de las casas.

Art. 77.- La Administración aprobará los trabajos de construcción a los

propietarios que se encuentren al día en el pago de las alícuotas ordinarias y
extraordinarias.

Art. 78.- El horario de actividades de los trabajadores de la construcción será de

lunes a viernes desde las 08h00 hasta las 17h00 y los días sábados desde las 08h00
hasta las 12h00. Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de
construcción los días domingos y feriados.

Art. 79.- Los trabajadores se regirán a los procedimientos de ingreso de visitantes.

18
 CAPITULO XXI

DE LOS FESTEJOS Y CELEBRACIONES

Art. 80. - En el caso de festejos o celebraciones a realizarse en los domicilios, sede

social, el propietario y/o arrendatario estará obligado a:

a. Pedir con anticipación la autorización correspondiente a la

Administración.

b. Estar al día en los pagos de alícuotas ordinarias y extraordinarias.

c. Entregar a la Administración el listado que detalle los nombres de los

invitados que concurrirán.

d. Indicar fecha y hora que se realizará el evento.

e. Los invitados deberán entregar su identificación al personal de seguridad,

previo su ingreso a la Urbanización y seguir los procedimientos para
ingreso de visitantes.

f. Es obligación del propietario y/o arrendatario indicar a sus invitados sobre

el cumplimiento del presente Reglamento Interno.

g. Queda prohibido que se realicen festejos o celebraciones fuera de los

domicilios.

h. En caso de que en la sede social o en el domicilio que se realice el evento,

se produzcan altercados, ruidos excesivos o demás actos inapropiados que
alteren la tranquilidad de los vecinos, se pedirá al propietario y/o
arrendatario que sus invitados abandonen la Urbanización, caso contrario
se comunicará a la Policía Nacional para que tome las medidas
pertinentes.

CAPITULO XXII

DE LAS RESTRICCIONES

Art. 81.- La Administración determinará como propietario restringido por las

siguientes causales:

a.- Adeudar dos o más alícuotas ordinarias o extraordinarias.

b.- Incumplimiento del presente Reglamento Interno.

c.- Al propietario que haya sido sancionado administrativamente.

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 CAPITULO XXIII

DEL TRÁNSITO DENTRO DE LA URBANIZACIÓN

Art. 82.- Todo vehículo sin excepción no podrá exceder los 15 Km/hora mientras
circule dentro de la Urbanización.

Art. 83.- Está prohibido el uso de vehículos a motor por parte de menores de edad.

Art. 84.- Los vehículos están prohibidos de usar las aceras y áreas comunes como
parques y canchas.

Art. 85.- Guardar los vehículos en sus del respectivos domicilios, incluso en horas
día. Está terminantemente prohibido estacionar los vehículos en la calle y
obstaculizar el libre tránsito.

Art. 86.- Está terminantemente prohibido el uso del pito del vehículo dentro de la
urbanización. Los propietarios indicarán a sus visitas que utilicen los timbres de sus
casas a fin de respetar la tranquilidad de sus vecinos.

Art. 87.- En caso de incumplimiento del Reglamento Interno con lo referente al

tránsito dentro de la Urbanización, la Asociación de Propietario de la Urbanización
Marbella de Mucho Lote 2, por medio de su directiva, se reserva el derecho de
disponer el no ingreso del vehículo infractor a la urbanización y denunciar el hecho
a la Autoridad correspondiente.

CAPITULO XXIV

DEL USO DE LAS CANCHAS DEPORTIVAS

Art. 88.- Todos los propietarios y/o residentes que se encuentren al día en sus
pagos de alícuotas ordinarias y extraordinarias tendrán derecho al uso de las
canchas deportivas de la Urbanización.

Art. 89.- Los usuarios de las canchas deberán usar ropa deportiva completa y
apropiada para cada deporte. No está permitido jugar con trajes de baño, ni con el
torso descubierto.

Art. 90.- No se podrá ingresar a las canchas con comidas ni bebidas alcohólicas.

Art. 91.- Todo entrenador y/o profesor que preste sus servicios particulares a
residentes, deberá contar con la respectiva autorización por parte de la
Administración.

Art. 92.- El uso de las canchas deportivas está limitado de la siguiente manera:

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a.- Niños y/o adultos usarán las canchas de martes a viernes desde las 14h00 hasta
las 21h00.

b.- Niños y/o adultos usarán las canchas los sábados desde las 09h00 hasta las
22h00.

c.- Niños y/o adultos usarán las canchas los domingos desde las 09h00 hasta las
21h00.

d.- Los días lunes la cancha de fulbito permanecerá completamente cerrada,

excepto si es un día de feriado, en cuyo caso se regirá al horario del día domingo.

e.- Para hacer uso de la cancha de fulbito será indispensable coordinar con la
Comisión respectiva, a fin de registrar su nombre y horario en el cual va a utilizar
la cancha. Este registro sólo lo podrá realizar el propietario o residente que se
encuentre al día en los pagos de alícuotas ordinarias y extraordinarias.

f.- La cancha de fulbito podrá ser utilizada máximo durante una hora y media por
cada turno solicitado, se podrá utilizar un segundo turno consecutivo en caso de no
existir otra solicitud. El propietario o residente sólo podrá hacer uso de la cancha de
fulbito hasta dos turnos por día.

g.- El uso de la cancha de fulbito en horario nocturno, podrá determinar el pago de

una contribución adicional que será establecida por la Administración.

h.- Es obligación de todos los propietarios y/o residentes que hagan uso de las
canchas cuidarlas, si se provocasen maltratos y daños a sus instalaciones la
Asociación de Propietario de la Urbanización Marbella de Mucho Lote 2, se
reserva el derecho de denunciar a o las personas causantes de los daños a la
Autoridades correspondientes y exigir el pago de los mismos.

CAPITULO XXV

DEL USO DE LA SEDE SOCIAL

Art. 93.- La sede social se destinará exclusivamente a actividades culturales,

sociales y de ocio que organice la Asociación de Propietarios de la Urbanización
Marbella, así mismo podrán hacer uso de la misma los propietarios que la soliciten,
haciéndose éstos responsables de la apertura y cierre de la sede social y
garantizando su correcto uso.

Art. 94.- La Directiva deberá tener en todo momento conocimiento y control de las
personas que harán uso de la sede social.

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Art. 95.- La sede social podrá ser solicitada de acuerdo al horario establecido,
excepto los días en que la Asociación de Propietarios de la Urbanización Marbella
tenga previsto realizar algún tipo de actividad.

Art. 96.- La solicitud para uso de la sede social, solo la podrá realizar el propietario
o residente que se encuentre al día en los pagos de alícuotas ordinarias y
extraordinarias, la misma que deberá realizarse al menos con 8 días de anticipación
mediante carta dirigida al Presidente de la Asociación, indicando fecha, hora y tipo
de evento a realizar.

Art. 97.- El uso de la sede social tendrá lugar posterior a la firma del contrato y al
pago por anticipado de la contribución fijada por la Directiva, así como el de la
fianza en calidad de garantía por el buen uso de las instalaciones, la misma que será
devuelta en no más de dos días laborables y una vez comprobado el correcto estado
de la sede social.

Art. 98.- En caso de concurrencia de solicitudes para el mismo día y hora, tendrá
preferencia quien haya cumplido con el art. 97.

Art. 99.- El horario provisional para uso de la sede social será el siguiente:

a.- Martes a Jueves de 09h00 a 14h00 y de 17h00 a 22h00

b.- Viernes y Sábados de 09h00 a 14h00 y de 18h00 a 00h00

c.- Domingos de 09h00 a 14h00 y de 15h00 a 20h00

d.- Bajo ningún motivo el solicitante podrá hacer uso de la sede social por más de 5
horas en un día, excepto los viernes y sábados en horario nocturno será de 6 horas.

Art. 100.- Son prohibiciones de los propietarios y usuarios de la sede social:

a.- Sacar el mobiliario del local.

b.- Instalar aparatos de música que emitan un alto volumen.

c.- Decorar la sede social de forma que se deteriore el estado de la misma.

d.- Ingerir bebidas alcohólicas en los días que no se realice evento alguno.

e.- Como local de titularidad pública queda prohibido el consumo de tabaco o algún
tipo de sustancias estupefacientes y psicotrópicas.

f.- Ingreso de mascotas.

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Art. 101.- Son obligaciones de los propietarios y usuarios de la sede social:

a.- Es obligación de todos las personas que hagan uso de la Sede Social en
cuidarlas, si se provocasen maltratos y daños a sus instalaciones la Asociación de
Propietarios de la Urbanización Marbella de Mucho Lote 2, se reserva el derecho
de denunciar al solicitante y a las personas causantes de los daños ante las
Autoridades correspondientes y exigir el pago de los daños que causaren.

b.- En caso de tener reservada la sede y decide no utilizarla, comunicar

oportunamente a la administración.

c.- Apagar las luces y demás aparatos eléctricos que funcionen en la sede social.

d.- Dejar la sede social limpia y retirar la basura.

e.- Devolver las llaves a la hora señalada al momento de la solicitud.

CAPITULO XXVI

DE LOS COMPROMISOS

Art. 102.- Los propietarios, residentes y visitantes de la Urbanización Marbella

deberán comprometerse a contribuir con el cumplimiento de este Reglamento
Interno, la inobservancia del mismo deja a la Directiva de la Urbanización la
facultad de establecer los mecanismos operativos necesarios para su cumplimiento.

Art. 103.- Los propietarios, residentes y visitantes en general se obligan a cuidar y

respetar los activos que pertenecen a la Urbanización, tales como sistemas de agua
potable, energía eléctrica, alumbrado público, calles, bordillos, parterres, etc.
Quienes atenten contra los activos serán penalizados con una multa equivalente al
doble de lo que cuesta la reparación o reposición de estos, a cargo necesariamente
de la Directiva y sin perjuicio de las acciones legales o civiles que puedan aplicarse
al infractor.

Art. 104.- Los residentes y visitantes están obligados a respetar al personal de

seguridad, personal administrativo y personal de mantenimiento de la
Urbanización, en caso de comprobarse el cometimiento de faltas sean verbales o
físicas al personal, la Asociación de Propietario de la Urbanización Marbella de
Mucho Lote 2, se reserva el derecho de tomar las acciones legales necesarias en
contra del ofensor.

Art. 105.- Si va a estar ausente de la Urbanización por varios días, es su deber

revisar que las puertas y ventanas se encuentren bien cerradas e informar por
escrito a la Administración sobre su ausencia.

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 CAPITULO XXVII

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Art. 1 0 6 .- Una vez que la Asamblea General de Socios haya aprobado este
Reglamento Interno, será obligación del Directorio de la Urbanización Marbella
legalizarlo en cualquier Notaría de la ciudad de Guayaquil, y dar a conocer por
cualquier medio informativo a todos los propietarios el contenido del presente
Reglamento Interno, que conjuntamente con el Estatuto que está aprobado en el
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI), regirán la convivencia de
las personas que forman parte de la Urbanización Marbella de Mucho Lote 2.

Hasta aquí el texto del Reglamento Interno de la Asociación de Propietarios de la

Urbanización Marbella de Mucho Lote 2.

Dado y aprobado en la Asamblea General Ordinaria de Socios celebrada en

Guayaquil el día 03 de Octubre de 2015, previa convocatoria realizada para el
efecto y en la forma señalada.

REFORMAS:

1.- Asamblea General Extraordinaria de socios del 18 de Junio del 2016.

2.- Asamblea General Extraordinaria de socios del 19 de Noviembre del 2016.

LA DIRECTIVA DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE LA

URBANIZACION MARBELLA

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